MENY LUKK

Vestre Kjenner gård - SOLGT!

Prisantydning: 9 900 000 kr
Omkostninger: 248 842 kr
Totalpris: 10 148 842 kr
Kommunale avgifter: 49 172 kr per år
Boligtype: Landbrukseiendom
Bruksareal: 425 m²
Bruttoareal: 464 m²
Eieform: Selveier
Verditakst: 9 900 000 kr
Byggeår: 1928
Energimerking: G
Tomt: Eiet tomt
Bruttoareal: 464 m²
Tomteareal: 98000 m²
Omkostninger oppsett: 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
248 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 148 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Nils Henrik Tegneby
99 11 29 00
henrik@landbruksmegling.no



Komplett salgsoppgave: Vis Pdf
Vising: 16.02.2020 12:00 - 13:00
Adresse: Vestre Kjennervei 33, 3420 Lierskogen

Beliggenhet

Adresse

Vestre Kjennervei 33 3420 Lierskogen

Matrikkel

Gnr. 163 bnr. 30 i Lier kommune

Beliggenhet, adkomst

Landbrukseiendommen ligger meget sentralt til på Lierskogen mellom Drammen og Asker. Fra boligen er kort vei til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen og Asker/Oslo. I gangavstand fra boligen har du en rekke servicetilbud og handlesentra som Liertoppen kjøpesenter med 86 forskjellige butikker, Bauhaus og en stor moderne KIWI butikk langs Gamle Drammensvei. Det er videre et rikt tur- og friluftsliv med kort vei til naturopplevelser i marka med turløyper, turstier, bade- og fiskevann.
Barnehager, barneskole og ungdomsskole ligger innenfor en radius på 4 kilometer fra eiendommen. Det finnes en rekke idretts- og friluftsaktiviteter for barn og voksne i nærområdet som eksempelvis  turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, allidrett for barn, speider og Røde Kors, fotballgolf på Ulven, Asker treningssenter, Holtsmark golfbane i Sylling og Asker Golfbane.
Av offentlig kommunikasjon er det flere bussholdeplasser med hyppige avganger i gangavstand fra eiendommen.

Avstander med bil utenom rushtid:
Ca. 9 minutter til Asker sentrum
Ca. 12 minutter til Drammen sentrum
Ca. 30 minutter til Oslo S
Ca. 10 minutter til Asker stasjon (buss, flytog, tog)

Vestre Kjenner gård - Sentral beliggenhet, tilpasset hest og utleie

Eiendomsmassen på Vestre Kjenner gård består av følgende bygninger:
- Våningshus - Hovedbygning med to boenheter (
- Vognskjul - Stolpefritt  (400 kvm grunnflate)
- Driftsbygning/låve - 3 etasjer (420 kvm grunnflate)
- Stabbur - Fullt innredet i 2 etasjer (30 kvm grunnflate)
- Brakkebygning - Fullt innredet (ikke oppmålt)
- Garasje - To kjøreporter (ikke oppmålt)
- Utestall - Le skjul til beite, tilkoblet vann (ikke oppmålt)

Vestre Kjenner gård ligger sentralt til på Lierskogen og har i mange år drevet med eggproduksjon og hestehold. Dagens drift består i all hovedsak av utleie av bygningsmassen, både når det gjelder driftsbygninger og bolighus.  Årlige brutto leieinntekter summerer seg til i overkant av kr 790 000,-
Eiendommens beliggenhet i et sentralt og godt befolket område gir mange muligheter for utnyttelse av eiendommen fra dagens utleievirksomhet til hestesport eller eksempelvis gårdsutsalg av ferske matvarer fra norsk landbruk.

Bygninger

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1928, modernisert i 1992

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Bolighusets opprinnelige byggeår er 1928. Det er senere restaurert og tilbygget med en utleiedel i 1992-.
Bygningen er fundamentert på fjell med støpt plate og grunnmur av støpt betong med sparestein. Det er registrert noe kapillærsug i kjellergulvet, samt noe fukt i grunnmur. Ukjent drenering.
Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje støpt.
Yttervegger av laftet tømmer i eldre del og bindingsverk i tilbygg. Veggene er etterisolert og utvendig kledd med malt panel. Det er behov for utbedring av panel. Dører og vinduer i treverk. Vinduene i boligen er av varierende alder med enkelte behov for utskifting. Saltakkonstruksjon med tresperrer, kaldtloft isolert mot bruksareal. Beslag, renner og nedløp i stål. Begge pipene på boligen er nylig beslått.
Begge kjøkken er av nyere dato, boligens fire bad er fra henholdsvis 1992, 2002, 2005 og 2016.

Vognskjul:
Vognskjulet ble oppført i 2000. Bygningen har støpt plate og yttervegger i stålkonstruksjoner. Taket er nylig lagt om og tekket med stålplater og en pulttak/skråtakskonstruksjon.
Verksteddelen er på 100 kvm fullisolert med isolert heveport. Kaldtlageret/vognskjulet er på ca. 250 kvm med to større skyveporter. Det er senere tid bygget på ytterligere 50 kvm lager i trekonstruksjoner.

Driftsbygning/låve:
Låven ble oppført i 1928. Bygningen er over tre plan og er oppført på støpte pilarer/grunnmur. Det er noen sprekker i grunnmur. Yttervegger murt og pusset tegl og trekonstruksjoner. Saltak i sperrekonstruksjon tekket med plater.
Konstruksjonene i låven er stedvis forsterket med stålstendere og dragere.

Stabbur:
Stabburet ble oppført i 1931. Bygningen er over to plan i laftet tømmer fundamentert på støpte påler. Deler av bygningen er kledd om utvendig med stående panel. Saltakkonstruksjon utvendig tekket med stein. det er ikke montert renner og nedløp.

Brakkebygg:
Brakkebygget består av to Moelven brakker som er satt sammen. Enkel fundamentering mot grunn. Saltakkonstruksjon tekket med plater.

Garasje:
Dobbeltgarasje med jordgulv oppført i siporex som er pusset utvendig. Pulttakkonstruksjon i treverk utvendig tekket med plater.

Utegangstall:
Enkel bygning oppført i trekonstruksjoner som leskur i forbindelse med beiteområde.

Se salgsoppgavens landbrukstakst og tilstandsrapport for mer utførlig beskrivelse av konstruksjoner og byggemåte.

Eiendommens historie

Eiendommen besto på 1940 tallet av 60 daa. morenejord, 10 daa. annet jordbruksareal og 50 daa. skog. Bygningsmassen besto av våningshus oppført i 1928, låve med stall og fjøs oppført i 1928 og stabbur oppført i 1931. Det var da 2 hester, 6 kyr, 1 okse, 1 ungdyr, 4 griser, 2 sauer og 150 høns på gården.

Arealer og fordeling per etasje

Våningshus, 368 P-rom, 425 kvm Bra og 464 kvm Bta
Del 1, første etasje: Entré, kjøkken, vaskerom, trapperom til kjeller, bad, stue og soverom. Sekundærrom: Bod og kjølerom.
Del 1, andre etasje: Trappegang, bad og 2 soverom. Sekundærrom: Bod.
Del 1, kjeller: Trapperom og vaskerom. Sekundærrom: Teknisk rom.
Overflater gulv: Fliser, laminat, parkett og malte tregulv.
Overflater vegger: Malt panel, tapet, tegl og puss. Dører og vinduer er malt.
Overflater himling: Malte plater, smartpanel, malt panel og panel.

Del 2, første etasje: Vindfang, stue, kjøkken og vaskerom.
Del 2, andre etasje: Gang, 2 bad, 2 kontorer, trapperom/nødutgang og 6 soverom.
Overflater gulv: Fliser, malte tregulv, vinyl og laminat.
Overflater vegger: Smartpanel og malt tapet, strietapet, puss og panel. Dører og vinduer er malt.
Overflater himling: Malt panel, malte plater og smartpanel.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Vognskjul: Grunnflate 400 kvm.
1. etasje: Verksteddelen er på 100 kvm fullisolert med isolert heveport. Kaldtlageret/vognskjulet er på ca. 250 kvm med to større skyveporter. Det er senere tid bygget på ytterligere 50 kvm lager i trekonstruksjoner.

Driftsbygning/Låve: Grunnflate 420 kvm.
Kjeller: Lager med heveport som tidligere har vært stall på ca. 150 kvm. I tillegg er det flere mindre lagerrom i kjelleren med adgang fra syd.
1. Etasje: Stall med flere stallbokser, høyrom og garasje. Lager under låvebru.
2. Etasje: Låvebru og innvendig kjørebru for lagring. Det er i tillegg et isolert rom tidligere ble benyttet som satellitt tv sentral for naboeiendommene.
Utvendig: Tilbygget leskur og vognskjul og pumpehus for diesel til øst. Nedgravd dieseltank på ca. 3000 liter til gårdsdriften.

Stabbur: Grunnflate 30 kvm.
1. Etasje: Gang, soverom og dusj/wc.
2. Etasje: Stue/kjøkken og vaskerom.
Overflater gulv: Laminat
Overflater vegger: Panel
Overflater himling: Panel.

Brakkebygg: Ikke oppmålt.
1. Etasje: Stue/kjøkken, bad med vaskerom og wc og soverom.
Overflater gulv: Vinyl.
Overflater vegger: Plater.
Overflater himling: Plater.

Garasje: Ikke oppmålt.
1. Etasje: Biloppstillingsplass for to biler, to kjøreporter.

Utestall:
1. Etasje: Leskur for hest.

Oppvarming

Vedovner, oljefyr med vannbåren gulvvarme i 1.etg. samt bad 2 i del2 og varmekabler i bad i 2 ett. del 1 og i bad fra 2002 i del 2.
Opplysninger ifølge. eier.
Påkostninger:
Oljefyr er i fra 2017 i flg. eier, denne er beregnet til bioolje. Må justeres for å kunne ta i bruk bioolje.
Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmannen.

Regjeringen har vedtatt et generelt forbud mot fyring til oppvarming med mineralsk olje fra 2020. Dersom tanken inneholder bioolje (0% mineralsk fossil olje) er det ikke krav til kontroller, og fyring kan fortsette etter 2020. Tank er plassert i kjeller i rom med A 60 branndør, tank er ikke innmurt. Sannsynlig asbestinnholdig isolasjon til radiator rør, asbest krever spesialsanering. Radiator rør er provisorisk festet på stendere i krypkjeller, kan festes med patentband.

Parkering

Parkering på egen tomt

Tomt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 98 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun:
Tunet ligger høyt i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. Det opprinnelige tunet på gården besto av Låve, våningshus og Stabbur. Rundt disse bygningene er det et "indre tun". Senere har tunet blitt utvidet med vognskjul vest på eiendommen. Det er god plass og fine arbeidsforhold for arbeidsmaskiner på eiendommen. Med eiendommen tilhørte det også en kårbolig som ble oppført på 80 tallet helt øst på tunet. Denne bygningen er nå fradelt fra hovedbølet og følger således ikke med i handelen.

Jord:
Totalt ca. 28 daa fulldyrka/beiter samlet i en teig.

Ifølge Skog og landskap/Kilden:
- Jordkvaliteten er hovedsakelig definert som svært god.
- Teksturgruppen - siltige sand og organisk materiale - Annen mineraljord klasse 6
- Fulldyrka er morenemateriale
- Fulldyrka har i hovedsak middels erosjonsrisiko
- Fulldyrka benyttes til gras og beite
- Det er opparbeidet ridebane og innhegninger på deler av arealet som har vært i bruk inntil for noen år siden.

Det opplyses at Mester Grønn AS leier 10  daa (10134 kvm) fra 1.2.2018 til 1.2.2028. Mestergrønn har i samme periode en opsjon på erverve dette arealet dersom det lar seg gjøre å fradele teigen fra eiendommen/hovedbølet, prisen er satt til kr 6 pr. kvm for området. Forutsetningene for denne avtalen ligger vedlagt senere salgsoppgaven.


Skog:
Det er foreligger ikke skogbruksplan og skogarealet er begrenset. Skogen er ikke befart.
Samlet skogareal er i følge Nibio ca. 58 daa hvor ca. 57 daa. er produktivt. Hele skogen ligger innenfor markagrensa med tilhørende forskrifter.
Det framkommer ingen MIS-figurer (Miljøregistreringer I Skog) på kart fra Skog og landskap. Skogen er dominert av barskog på høg bonitet.
Driftsforholdene regnes som enkle. Det er relativ kort avstand til bilveier. Saldo skogfond er oppgitt av eier til kr 75.000, -.
Hele skogen er hogd, grovplanert og det er ikke plantet. Ny eier må i samråd med kommunen enten plante til igjen eller fullføre nydyrking, dette er et pålegg fra kommunens side.
Frist for replanting av skog er innen 2020. Midlene som står på skogfondet kan benyttes til denne jobben.
Man har også mulighet til utføre nydyrkingsarbeid og etablere dyrket mark på teigen, da er fristen satt til 2021.
Vedlagt i salgsoppgaven er brev fra Lier Kommune datert 30.01.2020.

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp.

Vestre Kjennervei er privat og driftes i felleskap av brukerne av veien.
Veirettigheter er tinglyst for de ulike boligene i veien hvor det også ulike former fremkommer plikt til felles opprettholdelse av veien. Den fradelte kårboligen nordøst på tunet med adresse Vestre Kjenner vei 35 har også veirett. Denne veiretten går ikke gjennom tunet, men mot øst. 

Vannledning til den tidligere fradelte kårboligen går via hovedbygningens kjeller. Selger vil legge om vannledningen i løpet av sommeren 2020 for egen kostand. Dersom eiendommen blir overtatt av kjøper før en omlegging har funnet sted, må kjøper lojalt medvirke til at omlegging finner sted etter selgers ønske og tidsrom.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert og følger av kommuneplanens arealdel.
LNF for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1944/400699-1/90  Bestemmelse om vannledn.  
19.04.1944  Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1955/402889-1/90  Bestemmelse om veg  
07.10.1955  rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:70  
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1956/400736-1/90  Bestemmelse om veg  
09.03.1956 rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:69  
samt rett til å legge synkekum for kloakk
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1957/401614-1/90  Bestemmelse om veg  
17.06.1957 rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:72  
Bestemmelse om vannledning
samt rett til å legge synkekum for kloakk
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1957/402985-2/90  Bestemmelse om vannrett  
06.11.1957  for d.e. på gnr, 121 bnr. 5
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1958/400816-1/90  Best. om adkomstrett  
19.03.1958  rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:75  
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1961/402468-1/90  Best. om adkomstrett  
26.09.1961 rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:79  
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1963/400391-2/90  Best. om adkomstrett  
08.02.1963  rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:82  
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1964/404632-4/90  Bestemmelse om vannledn.  
23.11.1964 rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:87  
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1965/400881-2/90  Erklæring/avtale  
08.03.1965  rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:88  
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1965/401413-2/90  Bestemmelse om vannledn.  
08.04.1965  rett til synkegrøft på d.e.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1965/402218-3/90  Bestemmelse om vannledn.  
28.05.1965  rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:90  
samt rett til synkegrøft for kloakk
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1967/400697-1/90  Elektriske kraftlinjer  
21.02.1967  Rettighetshaver: Lier Elverk
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1998/15848-64/90   ** Diverse påtegning  
06.10.1998  Rettighetene transp. Lier everk AS.
 
1981/403800-1/90  Erklæring/avtale  
03.06.1981  Kårbolig oppført på d.e. skal forbli tilknyttet eiendommen
og kan ikke fradeles eller bortfestes. Kan ikke avlyses uten
samtykke fra bygningsrådet.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1981/409212-1/90  Jordskifte  
24.12.1981  Grensegangsforretning mellom d.e. m.fl. i sak 10/1979 for
Nedre Buskerud Jordskifterett.
Gjelder fra dbnr. 9212-9229.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1982/405196-1/90  Best. om vann/kloakkledn.  
28.07.1982  rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:121 Bnr:18  
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1983/400214-2/90  Livsvarig borett  
12.01.1983  RETTIGHETSHAVER: GRAVDAL KARI
ANFØRT PRIORITET ETTER: DAGBOKNR 341/1985
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1983/401881-1/90   ** Prioritetsbestemmelse  
17.03.1983  veket for: OBLIGASJON 1983/401882-1/90
 
1983/400214-3/90  Rettigheter iflg. skjøte  
12.01.1983  RETTIGHETSHAVER: GRAVDAL KARI
ANFØRT PRIORITET ETTER: DAGBOKNR 341/1985
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1983/401881-1/90   ** Prioritetsbestemmelse  
17.03.1983  veket for: OBLIGASJON 1983/401882-1/90
 
1990/404288-2/90  Bestemmelse om veg  
04.05.1990 rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:164  
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/13660-2/90  Bestemmelse om veg  
21.09.1993  rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:162  
Bestemmelse om vann/kloakkledning
SOMMER OG VINTER VEDLIKEHOLD AV VEI FORDELES PÅ BRUKERNE
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1994/667-2/90  Bestemmelse om veg  
12.01.1994  rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:163  
rett til tilkobling av vann- og kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1996/12544-1/90  Bestemmelse om veg  
08.08.1996  rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:121 Bnr:19  
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:75  
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2008/945703-3/200  Erklæring/avtale  
21.11.2008  Rettighetshaver:Mester Grønn AS Org.nr: 933944522
Intensjons- og opsjonsavtale
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2011/858382-1/200  Jordskifte  
20.10.2011  Saksnr.: 0600-1997-0037 Nedre Buskerud Jordskifterett
Saksnr.: 2100-2007-0006 Eidsivating jordskifteoverrett
Vestmarka
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2013/211404-1/200  Jordskifte  
13.03.2013  Jordskiftesak 0600-2011-0002 Reistad store
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/635341-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
05.06.2019 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra:LIER KOMMUNE  
Org.nr: 857566122 rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:189  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
 
2019/635341-2/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  
05.06.2019 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LIER KOMMUNE  
Org.nr: 857566122
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:189  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
 
2019/635341-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  
05.06.2019 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra:LIER KOMMUNE  
Org.nr: 857566122
rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:163 Bnr:189  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
 
Megler har innhentet kopi av ovennevnte servitutter som kan utleveres til interessenter på forespørsel.
Følgende servitutter er sendt til sletting i statens karverk:
1983/400214-2/90  Livsvarig borett 
1983/400214-3/90  Rettigheter iflg. skjøte
2008/945703-3/200  Erklæring/avtale

Ferdigattest og bygningsstatus

Det foreligger ferdigattest på tilbygg til eneboligen datert 15.12.1992.
Det foreligger ferdigattest på Stabbur-Anneks datert 05.02.1993.

Bygningene på eiendommen har ulik bygningsstatus som beskriver formålet bygget er registrert og godkjent for.
Bygningsstatus for de ulike byggene på eiendommen er; "Våningshus" type 113 (hovedbygning del 1 og del 2), "hus for dyr/landbr.lager/silo" type 241 (dobbelgarasje, brakkebygg og uthus nord på eiendommen) og "Annen landbruksbygning" type 249 (driftsbygning/låve, stabbur og vognskjul).
All bygningsmasse på eiendommen er helt eller delvis utleid, blant annet er brakkebygget utleid til boligformål men innehar en annen type bygningsstatus i matrikkelen som er hus for dyr/landbr.lager/silo. Faktisk bruk av bygget kan derfor være i strid med byggets formål.
Dersom kjøper ønsker fortsatt utleie av bygningsmassen på gården vil det være kjøpers risiko og økonomiske ansvar og omsøke bruksendring slik at bygningsstatus og utleieform samsvarer på de ulike bygningene på eiendommen.

Kulturminner og fredninger

Det er ikke registrert SEFRAK bygninger på eiendommen.
Av kulturminner er følgende registrert på Gnr. 163 Bnr. 30
To røyser, sannsynligvis moderne. Ligger i kant av åker. Den ene røysen er svært stor, og består av flere sammenhengende røysdannelser.

Informasjon om odelsloven, konsesjonsloven og jordloven

Eiendommen er odels og konsesjonsfri.
Kjøper må signere på egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.
Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården.

Økonomiske forhold

Prisantydning

9 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Rolf Langeland Takstdato : 22.01.2020 Markedsverdi : 9 900 000,- Formuesverdi : 1 238 449,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Landkreditt Polisenummer: 1188720

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring på våningshus.

Kommunale avgifter

Kr. 49 172 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei.

Leieinntekter

790 000 pr. år Leieinntektene varierer og er et ca. anslag ut fra dagens totale leieinntekter.

Løpende leiekontrakter på eiendommen

Barnevernet/Bufetat, utleie av del 2 hovedbygning og stabbur kr. 31.337 pr. mnd.
Boligutleie, utleie av del 1 hovedbygning kr. 13.000,- pr mnd.
Verkstedutleie, utleie av isolert verksted vognskjul kr. 5000,- pr. mnd.
Lagerutleie, utleie av lager i låve/driftsbygning kr. 5000,- pr. mnd.
Brakkeutleie, utleie av oppsatt brakke på tunet kr. 5000,- pr. mnd.
Diverse utleie av bil/båtopplag, vognskjul og låve kr. 7000,- pr. mnd.

Ovennevnte avtaler er løpende avtaler som følger eiendommen ved salg og transporteres til kjøper. Næringskontraktene er korttidskontrakter bestående av enkel utleie av verksted og lagerlokaler samt oppstillingsplasser til bil og båt. For husleiekontraktene er det husleielovens bestemmelser for tidsubestemte leieavtaler som gjelder.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Annet

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.
Selgers far er grunneier til 3 festede tomter med eget gårds- og bruksnummer i Vestre Kjennervei. Disse tomtene med tilhørende festekontrakter følger ikke eiendommen ved salg, men beholdes av selger.

Antikk og løsøre

I Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner og redskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.