Jarenveien 15 - SOLGT!

Prisantydning: 12 990 000 kr
Omkostninger: 326 092 kr
Totalpris: 13 316 092 kr
Kommunale avgifter: 2 869 kr per år
Boligtype: Landbrukseiendom
Bruksareal: 355 m²
Bruttoareal: 391 m²
Eieform: Selveier
Verditakst: 16 000 000 kr
Byggeår: 1910
Energimerking: G
Tomt: Eiet tomt
Bruttoareal: 391 m²
Tomteareal: 8994 m² (eiet)
Omkostninger oppsett: 12 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
324 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 990 000,-))
--------------------------------------------------------
326 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 316 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bjørn Fosby
91 65 19 22
bjorn@landbruksmegling.no



    Forhåndsvisning salgsoppgave: Vis Pdf
    Vising: Søndag 02.02.2020 kl. 14.00 -15.00
    Adresse: Jarenveien 15, 3404 Lier

    Beliggenhet

    Adresse

    Jarenveien 15 3404 Lier

    Beliggenhet, adkomst

    Velkommen til Jarenveien 15 et stort gårdstun som er tilrettelagt for omfattende hestehold, noe som kan gi gode inntektsmuligheter.  Fra dens meget solrike og unike beliggenhet har du en utrolig flott utsikt, her kan du slappe av i landlige og stille omgivelser, samtidig som du har grei avstand til Drammen og Oslo sentrum. Tiltalende innholdsrikt hovedhus med utleiemulighet. Eiendommen har fine utearealer med store terrasser og svømmebasseng.
    I dag er det flott tilrettelagt for hestehold med 9 stallplasser på stallen samt 2 utestaller. Det er imidlertid fullt mulig å utnytte eiendommen på annen måte.  Eiendommen  består av gårdstun med bolighus, stabbur, stall og låve, samt ridebane og noe gressareal, flere opparbeidet paddocker. Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass. Eneboligen er over tid ombygd og pusset opp.  Landbruksområde med nærhet til marka, bare 2,5 km til Lierbyen med kommunesenter, forretninger og god bussforbindelse mot Drammen og Oslo. Der er videre lett adkomst til E-18/Drammen /Oslo. Flere barnehager i nærområdet, den nærmeste ligger ca. 1,2 km fra eiendommen.  Til nærmeste barneskole er det 4,2 km og til ungdomsskole er det 4 km. St. Hallvard videregående skole ligger 7 km unna. Til dagligvare butikker det ca. 6 minutter med bil. Offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Renskaug søndre, dit er det 2,1 km. Til Lierbyen bussterminal er det 2,5 km. Nærmeste jernbanestasjon ligger ca. 11 minutter unna med bil. Til Sandefjord lufthavn Torp er det temmelig nøyaktig 1 time med bil.

    Bygninger

    Type, eierform og byggeår

    Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1910

    Bygninger og byggemåte

    Våningshus: Oppført opprinnelig 1910. Grunn og fundamenter: Antas fundamentert på fast grunn/steinmasser. Drenering antas teglrør og drenerende masse typisk for byggeperioden. Yttervegger: Grunnmur i stein og Leca. Øvrige yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig panel. Vinduer og dører: Vinduer og verandadører med isolerglass og sprosser. Vinduer er stemplet 2005 og 2010. Takkonstruksjon og tekking: Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Ny takstein i 2005. Renner og nedløp i stål.

    Stabbur: Oppført på enkelt fundament. Saltak tekket med tegltakstein.

    Stall: Støpt betongplate. Vegger: Trekonstruksjoner med utvendig panel. Saltak, tekket med plater.

    Låve: Enkelt fundamentert. Vegger: Trekonstruksjoner med  utvendig panel. Saltak, tekket med takstein.

    Hønsehus: Enkelt  fundamentert. Oppført i bindingsverk med panel. Saltak tekket med shingel.

    Arealer og innhold:

    Våningshus:
    Oppført 1910 senere oppusset og ombygget.
     
    P.rom Under etg:  60 kvm
    P.rom 1.etg:         142 kvm
    P.rom 2.etg:         123 kvm
    Totalt P.rom:        325 kvm.

    Innhold:
    Under etg: Gang, stue/kjøkken, bad/wc, soverom.
    1.etg:  Entre, forstue, stue, spisestue, kjøkken, tv-stue, bad/wc og soverom.
    2.etg: Gang/stue, 3 soverom, bad/wc, vaskerom, bad og omkledningsrom.

    Bruksareal:
    BRA under etg: 83 kvm
    BRA 1.etg: 142 kvm
    BRA 2.etg: 130 kvm
    Totalt BRA: 355 kvm

    Innhold:
    Under etg: Gang, stue/kjøkken, bad/wc, soverom, boder og teknisk.
    1.etg:  Entre, forstue, stue, spisestue, kjøkken, tv-stue, bad/wc og soverom. Utgang til overbygget terrasse (24 kvm), terrasse (ca. 90 kvm) samt basseng (ca. 35 kvm)
    2.etg: Gang/stue, 3 soverom, bad/wc, vaskerom, bad, omkledningsrom og bod.


    Stall:
    Oppført 1997 i flg eier.

    BRA: 1.etg:  186 kvm
    Stall for 9 hester, garderobe, mm + 2 uteplasser.

    BTA: 195 kvm.

    Låve:

    Oppført 1910 iflg eier.

    BRA 1.etg: 93  kvm
    Lager.

    BTA: 100 kvm.

    Hønsehus:
    Oppført 2010 iflg eier.
    BRA 10 kvm
    Hønsehus.

    BTA: 12 kvm.

    Stabbur:
    Oppført ca. 1750 iflg eier.

    BRA. 1etg:  16 kvm
    BRA. 2etg:    5 kvm
    Totalt BRA: 23 kvm

    Innhold:
    1.etg Stue
    2.etg: Disp rom.

    Antall rom (evt. senger)

    Soverom: 5

    Arealer og fordeling per etasje

    Primærrom: 325 kvm, Bruksareal: 355 kvm, Bruttoareal: 391 kvm

    Under Etasje: 83 kvm BRA
    1.Etasje: 142 kvm BRA
    2.Etasje: 130 kvm BRA

    Standard

    Våningshus: Oppført  1910 senere oppusset og ombygd.

    Gulv:  Tregulv, fliser og parkett.
    Vegger: malt, malt panel og tapet.
    Himlinger: malt panel.
    Kjøkkeninnredning: Kjeller:  Malt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Innredning er av nyere dato.
    Kjøkkeninnredning i 1.etg. Malt profilert innredning med gasstopp, stekeovn, plass til oppvaskmaskin. Innredningen er fra ca. 2001.
    Sanitærutstyr: Kjeller leilighet: Innredet med wc, servantinnredning, plass for vaskemaskin under benk, dusjvegger.
    Sanitærutstyr i hoveddelen. 1.etg: Nyere bad. Innredet med veggmontert  wc, servantinnredning og dusj.
    2.etg: Bad/wc. Badet er påbegynt. Ferdigstilt med rør, membran. Overflater og innredninger gjenstår.
    Vaskerom i 2.etg: Innredet med wc, servantinnredning og plass for vaskemaskiner.

    Oppvarming

    Vannbåren gulv-varme i entre, bad 1.etg og i vaskerom. panelovner. Peisovn i kjeller, etasjeovn i forstue samt vedkomfyr i kjøkken.

    Parkering

    Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

    Tomt

    Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

    Areal: 8 994 kvm, Eierform: Eiet tomt

    Tomt og hage

    Tomten ligger i flotte og naturskjønne omgivelser. Opparbeidet med gruset tun. Det er opparbeidet og satt i stand en ridebane på ca. 1,2 mål. Det er videre noe gress areal på tomten. Dette utgjør ca. 3,3 mål.  I tilknytting til våningshuset er anlagt store terrasser på tilsammen 114 kvm. I tilknytning til dette er det anlagt et svømmebasseng på ca. 35 kvm.

    Tilliggende fasiliteter

    Leiligheten i underetg er utleid for kr. 10.000,- Leietaker kan overtas dersom dette er ønskelig.
    Stallplasser kan leies ut for kr. 3.500,- pr. stk. pr mnd iflg eier. Det er fortiden ikke utleid noen plasser, dette er noe eier har valgt pga arbeidssituasjon og at eiendommen nå ska selges.
    For kr. 3.500,- har eier utført noe stallarbeid.
    Totale leieinntekter på eindommen ved full utleie av leilighet og stallplasser bli da kr.582.000,- pr år. Dette er beløp som selger har opperert med. Kjøper  er selv ansvarlig til å få til samme avtaler.

    Offentlige forhold

    Vei, vann og avløp

    Privat, felles stikkvei fra offentlig vei.
    Privat, felles vannkilde
    Privat, Septiktanker og sprede grøfter.

    Reguleringsplan

    Kommuneplan: KP Lier 2009-2020.
    Eiendommen ligger i et LNFR område. (Landbruk, natur og friluft)

    Odel

    Det foreligger ikke odel på eiendommen.

    Konsesjon:

    Det er ikke konsesjon på eiendommen, men kjøper må undertegne på grønt egenerklæringsskjema på grunn av tomtestørrelsen.

    Ferdigattest

    Ferdigattest våningshus datert 22.12.2006. Ferdigattest basseng. datert 20.01.2014.
    Pålegg fra kommunen vedrørende rømningsvei i leiligheten i kjeller samt ombygning av veranda vil bli ordnet av selger før salg/overtagelse.

    Økonomiske forhold

    Prisantydning

    14 850 000,-

    Takst / tilstandsrapport

    Utført av : Helge Jensen / Helge Jensen Takstdato : 28.05.2019 Teknisk (byggmassens) verdi : 16 700 000,- Markedsverdi : 16 000 000,- Teknisk verdi : 16 700 000,- Formuesverdi : 1 194 841,- Sekundær formuesverdi : 4 301 428,- Formuesverdi pr. : 01.01.2017

    Energiforbruk og energimerking

    Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

    Kommunale avgifter

    Kr. 2 869 pr. år

    Oppgjør

    Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

    Annet

    Arealangivelser i salgsoppgaven

    Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

    Antikk og løsøre

    I Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner og redskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

    Diverse

    Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer. Løsøre, maskiner, redskaper, samt antikviteter som ikke følger handelen vil bli fjernet før overtakelse. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

    Andre opplysninger

    Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

    Budgivning

    Andre opplysninger

    Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

    Overtagelse

    Avklares i forbindelse med budgivning.

    Solgt 'som den er'

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

    Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.