MENY LUKK

Unik mulighet med utviklingspotensiale. Blåbæråsen hyttegrend og Smørdal hytteutleie og camping

Prisantydning: 5 700 000 kr
Omkostninger: 143 842 kr
Totalpris: 5 843 842 kr
Kommunale avgifter:
Boligtype: Hyttetomt
Bruksareal:
Bruttoareal:
Eieform: Selveier
Verditakst:
Byggeår:
Energimerking:
Tomt: Eiet tomt
Bruttoareal:
Tomteareal: 41 614 m² (eiet)
Omkostninger oppsett: 5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))
--------------------------------------------------------
143 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 843 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bjørn Fosby
91 65 19 22
bjorn@landbruksmegling.no



Komplett salgsoppgave:
Vising: Ta kontakt for å avtale visning
Adresse: Harpefossvegen 165, 6773 Nordfjordeid

Beliggenhet

Adresse

Harpefossvegen 165 6773 Nordfjordeid

Beliggenhet, adkomst

Smørdal Hytteutleie og camping er godt innarbeidet i markedet og ligger lokalt og fint til i Hjelmelandsdalen ca. 200 meter fra Harpefossen skisenter og ca. 10 km til forretningssenteret Nordfjordeid. Adkomst fra kommunal veg med opp gruset veier på sjølve campingplassen og med asfaltert
areal på framsiden av sanitærbygget. Parkering ved sanitærbygget og elles på selve campingplassen.
Til Blåbæråsen hyttefelt er det adkomst fra kommunal veg med ca 140 m felles opp gruset veg.
Deretter er det anlagt ca 160 m oppukka veg fram til de to fradelte hytten og videre ca 100 m
med utplanerte stedlige masser.

Nærområdet

Velkommen til  Smørdal hytteutleie og Camping. Denne er godt innarbeidet i markedet og ligger fint til i Hjemlandsdalen ca. 200 meter fra Harpefossen skisenter og ca. 10 km til forretningssenteret Nordfjordeid. Adkomst fra offentlig vei og med opp gruset og del asfaltert interne veier. Driften er basert på utleie til campingvogner med faste plasser, samt oppføring av tre hytter siste åra. Området har hatt en positiv utvikling med økt aktivitet og hyttebygging, Nederste del av eiendommen består av etablert campingplass tilrettelagt for campingvogner og hytteutleie. Blåbæråsen hyttefelt  ligger på øverste del av eiendommen og er regulert til fritidshytter med totalt 19 tomter, der to av tomtene er bebygd med to hytter som er oppført som råbygg. For mindre del av området er det framført vei og tekniske installasjoner, men er ikke tilknyte vann eller avløp.

Bygninger

Type, eierform og byggeår

Hyttetomt Selveier

Bygninger og byggemåte

Utleie hytter, "nye laftehytter"
Enkel hytte (nr. 8). Oppført i 2012 på 15 kvm. og består av et rom og er bygget som enkel "ferdighytte". Fundamentert med punktfundamenter på leca og tre. Bjelkelag med 10 ca. isolasjon med tregulv. Vegger av  1 toms  maskinlafta laftepanel. Vegger av ca. 1 toms maskinlaftet laftpanel.  Enkelt tak med taktekking av alu.plater og 10 cm isolasjon. Vinduer med 1 lags ruter i trekarm. Enkel hvit kjøkkeninnredning. Her er det ikke innlagt vann eller avløp.

Tilstand Malingsslitt. Flere treffsskada takplater. Enkel fundamentering med lecablokk direkte mot
terreng med dertil noe sig/setninger. Dels manglende gesimsbord og vindskier. Her er ikke
framført vatn eller avløp.

Dobbelhytte (nr 1 og 7). Oppført i 2012 på og er på 24 kvm hver som to ferdig hytter samt et mellombygg, eller er det her terrasse på framsiden av bygningen. Fundamentert med ringmur av betongblokk og ventilert krypkjeller. Gulv av isolert tre bjelkelag. Yttervegger av ca. 4 ca. maskinlaftet tømmerpanel. Saltak med taktekking av ALU plater og ca. 15 cm isolasjon.  Hver hyttemodul er inndelt i oppholdsrom m/luke til hems og med enkel hvit Ikea innredning m/minikjøkken, bad, (klosett og vask) ett soverom. Mellomrommet blir brukt som bod/lagerrom med kun delvis bekledning og med VVT.

Tilstand Takrenne er montert kun mot sør og som dels er nedpressa og manglende nedløpsrør.
Eldre type ytterdør til felles bod.
Dels dårlig innfesting av mus/fugleband i overkant ytterkledning.

Utleiehytter, "gamlehyttene"

Hytte nr. 2 og 3. Oppført 1974 på 23 og 18  kvm hver. og er inndelt i oppholdsrom med enkel kjøkkeninnredning samt ett soverom. Taktekking av alu.plater. Yttervegger med utvendig liggende trepanel. Punktfundamentert. Tregulv. Enkelt isolert.. Bygningen er av eldre enkel standard uten innlagt vann og avløp.. Generelt for alle de gamle hyttene er det dårlig fundamentering med dertil teleproblem og sig.  Nødvendige vedlikeholds og oppgraderingsarbeider bør/må utføres.

Tilstand Hytte nr 2; Utvendig malingsslitt. Dels slitt ytterkledning. Råteskade i underkant takoverbygg/
hjørnesøyle. Skade på terrassen. Enkel fundamentering. Her er ikke innlagt vatn eller avløp.
Byggingen er av enkel standard.
Hytte nr 3; Utvendig malingsslitt. Dels råteskada ytterkledning. Noe sig i isolasjonen/plater
under golvet. Noe sig/retningsavvik på fundamenter, markert avvik/fall på golv. Malingsslitt
ytterdør. Her er ikke innlagt vann eller avløp. bygningen er av enkel standard.

Hytte nr. 4. Oppført i 1974 på 23 kvm og er delt inn i oppholdsrom, kjøkken og soverom. Utførelse som hytte nr. 2 og 3. Enkelt isolert. Bygningen er ellers av eldre enkel standard og nødvendige vedlikeholds og oppgraderingsarbeider bør/ må utføres.

Tilstand Utvendig; Diverse bygningsrester ligg i terrenget ved hytta.
Utvendig malingsslitt. Dels noe råteskada ytterkledning. Noen punkterte glassruter. Lecapipa
er upussa og med enkel fundamentering. Manglende ytterkledning over det ene vinduet.
Ugunstig overgong taktekking og loddbord. Råteskade i underkant rekkverk/endevegg. Noe
sig/retningsavvik på fundamenteringa.
Innvendig; Noe fall/retningsavvik på golv. Enkel kjøkkeninnredning uten vatn/avløp.

Hytte nr. 5 og 6. Oppført i 1974 og er på 23 og 35 kvm  på hver og er inndelt i oppholdsrom m/kjøkkenkrok med enkel laminat innredning, 2 soverom og wc/dusjrom (klosett, vask, dusj). Utvendig standard og utførelse som de andre gamlehyttene. Innvendig er her himlinger med malte pater, panel på veggene og dels våtroms plater på wc/dusjrom og gulvbelegg på gulvene. Modernisering (i 2018) Hytte nr 5; Montert brukt kjøkkeninnredning. Montert nytt
dusjkabinett, varmtvannstank og vask på badet.
Modernisering (i 2018) Hytte nr 6; Montert ny kjøkkeninnredning samt oppussing
av badet med nytt golvbelegg, dusjkabinett og vask m/innredning.
Modernisering Ellers er det utført enkelt vedlikehold etter byggeår.

Tilstand Hytte nr 5; Svært dårlig fundamentering og med synlige utkraga bjelker med noe råteskade.
Noe sig i hytta. Utvendig noe malingsslitt og med noe slitt kledning. Punkterte glassruter må
påregnas. Noe fuktoppsvulma takplater, spesielt på badet. Utebod med delvis bekledning.
Enkel terrasse.
Hytte nr 6; Synlig vasslinje bak bygningen. Noe sig/dårlig fundamentering. Utvendig
malingsslitt og flekkvis noe råteskade. Noen punkterte glassruter. Upussa lecapipe uten
pipehatt. Utebod med delvis bekledning. Noe fall/sig i golvet.



Sanitærbygget m/fellesrom.
Oppført i 1985 på ca. 70 kvm. inndelt i herre- og dameavdeling med wc-rom, dusjrom og vaskerom, HC- wc m/dusj, vaskerom, kontor av fellesrom/oppholdsrom. Fundamentert med gulv på grunn av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Takkonstruksjon med  bærende sperrer med taktekking av alu.plater og ca. 10 cm isolasjon mot underliggende rom. Vinduer med 2 lags ruter i trekarm. Himlingsbekledning av malte takplater. Veggbekledning av panel og våtroms plater. Gulvet tekket med gulvbelegg. Utover normal elde og slitasje.  Mindre gjenstående utvendig arbeider, innvendig standard fra byggeår og med noe mindre gjenstående arbeider i dameavdelingen.



Tilstand Utvendig;
Skade i enden av vindskier. Noen skada takplater. Dels slitt ytterkledning. Ei slitt ytterdør.
Punkterte glassruter kan påregnes.
Innvendig;
Kjøkkenet; Manglende ventilator, i hovedsak manglende lister, dels manglende benkeplate.
Dameavd.; Dels dårlig golvbelegg, fuktskade i underkant veggplater i dusjen, dels manglende
lister og i lappa anna type veggplater.
Herreavd.; Noe skade på golvbelegget, dels manglende lister, flere sprukne golvfliser i
dusjen.
HC-wc; Uinnredet.
Vaskerom; Noe slitt golvbelegg.

Det gamle sanitærbygget. Oppført i 1974 på ca.35 kvm og er inndelt i to avdelinger med bod, 2 wc-rom og dusjrom. Taktekking av alu.plater, ytterkledning av liggende trepanel og enkelt fundamentert. Enkelt isolert. Himlingsbekledning med panel. Be bekledning i hovedsak med malte plater og panel. Gulvet er tekket med gulvbelegg. Det har kun vært utført enkelt vedlikehold etter byggeår. Nødvendige vedlikehold og oppgraderingsarbeider må utføres.

Tilstand Bygningen er i dårlig stand og kan ikke benyttes som sanitærbygg. Dagens eier benyttet
bygningen som lagerplass. Her er elles generell elde og slitasje både utvendig og innvendig.

Uteboder/redskapsboder.
To uteboder oppført i 2010 som byggesett med størrelse på 12 og 5 kvm der deler av den ene boden blir brukt som hoved inntak for strøm til anlegget.    
Hytter m/fradelte tomter.

Hytte vest Blåbæråsen
Bygningsdata
Byggeår: 2014 Kilde: Tidligere takst
Anvendelse: Oppført i Nymarka 12.
Modernisering Siste året er det utført mindre arbeider med blant isolering for deler
av bygningen.
Konstruksjoner og innvendige forhold:
Bygning generelt
Bygningen er levert som elementbygg og byggesett fra CA-boden.
Fundamentert med ringmur av betongblokk.
Yttervegger med ca. 3+12 cm bindingsverk, isolert med kun ca. 3 cm isolasjon i 1.etg. og fullisolert m/folie i endevegger på
loftet.
Utvendig vindtekking med duk og ytterkledning med stående tre kledning.
Saltak konstruksjon med prefabrikkerte A-takstoler med taktekking av profilerte alu.plater og alu. takrenner og nedløpsrør.
Isolasjon m/folie for omlag halve yttertaket.
Etasjeskillere som bjelkelag. Over krypkjelleren er det lagt underliggende plater m/lekter og isolasjon for ca. 2/3 av etasjen,
ellers uisolert og ingen gulvplater.
Vinduer med 2-lags og 3-lags glassruter i trekarm.
Overbygd inngangsparti med 2 hvite ytterdører og betongplatting med varmekabel.
Overbygd terrasse på 14,5 m2 med betongplatting med varmekabel, her er ikke montert balkongdør.
Tekniske framføringer for vann, strøm og avløp fram til innvendig krypkjeller.
Andre forhold:
Tilstand Utenom normal konstruksjonselde og bruksslitasje var det ved enkel visuell synfaring
registrert følgende;
Utvendig;
Det må utføres oppgrusing av felles og egen adkomstveg.
Det må utføres oppfyllingsarbeider på tomta rundt bygningen samt utføre tiltak mot skråning
bak huset.
Krypkjeller mangler ventilering og fuktsperre mot terreng.
Manglende takfotbeslag mot vest.
Her er ikke snøfanger.
Overbygd inngangsparti med manglende trapp til terrenget, manglende dørlister, noe
gjenstående panel, ugunstig overgang i ytterkant betonggolv.
Manglende tapeing av vind duk mot glasskarmer/dørkarmer.
Ubehandlet taktrod i gesims.
Et skadd vindskiebeslag.
Terrassen med manglende trapp til terrenget, balkongdør er ikke montert, manglende
rekkverk, manglende dør- og glasslister, noe manglende ytterkledning, tre søyler nær/mot
betonggulvet samt ugunstig overgang i ytterkant betonggolv.
Noe ubehandlet utvendige materialer.
Mot sør er her manglende vindskiebeslag og vindskier er ikke tilpasset.
Innvendig;
Generelt noe dårlig utførelse/finish på isolering m/luftekasser.

Hytte øst Blåbæråsen
Bygningsdata
Byggeår: 2014 Kilde: Tidligere takst
Anvendelse: Oppført i Nymarka 10.
Modernisering Siste året er det utført mindre arbeider med blant isolering og
innvendig kledning for deler av bygningen.

Konstruksjoner og innvendige forhold:
Bygning generelt
Bygningen er levert som elementbygg og byggesett fra CA-boden
Fundamentert med ringmur av betongblokk.
Golv i 1.etg. som på støyp av betong over isopor.
Yttervegger med ca. 5+12 cm isolert bindingsverk.
Utvendig vindtekking med duk og ytterkledning med stående tre kledning.
Saltak konstruksjon dels med prefabrikkerte A-takstoler og dels med prefabrikkerte w-takstoler. For omlag halve yttertaket er det
lagt 20 cm isolasjon og kledt med måla panel.
Taktekking av profilerte alu.plater og alu. takrenner og nedløpsrør.
Etasjeskille som bjelkelag, isolert for ca. 1/2 av etasje kille og det er lagt beisa panel for omlag 40 % av himlinga i 1.etg.
Vinduer med 2-lags og 3-lags glassruter i trekarm.
Overbygd inngangsparti med betongplatting med varmekabel, ytterdører er ikke montert.
Overbygd terrasse på 15 m2 med kvit balkongdør og betongplatting med varmekabel.
Tekniske framføringer for vann, strøm og avløp fram til overkant betonggolv.
Andre forhold:
Tilstand Utenom normal konstruksjonselde og bruksslitasje vart det ved enkel visuell synfaring
registrert følgende;
Utvendig;
Det må utføres oppgrusing av felles og eigen adkomstveg.
Det må utføres oppfyllingsarbeider på tomta rundt bygningen samt utført tiltak mot skråning
bak huset.
Snøfangere er ikke montert.
Overbygd terrasse med manglende dørlister, dårlig finish/avslutning i underkant ytterkledning
og overkant glas/dører, tre søyler nær/mot betongdekket og med ugunstig løysing i ytterkant
betongplatting.
Fuktmisfarga gesimskledning/tråd og noe gjenstående beisning.
Overbygd inngangsparti med manglende ytterdører og ugunstig løysing i ytterkant
betongplatting.


 
Det er utført dels tekniske oppgraderingsarbeider samt oppføring av hytteområder de siste åra. Fortsatt må nødvendige vedlikeholdsarbeider utføres og spesielt oppgradering av de eldste hyttene.

Eiendommens historie

Velkommen til Smørdal Hytteutleie / camping og Blåbæråsen hyttegrend. Dette er en eiendom med store muligheter for økt inntjening. Eiendommen er godt innarbeidet i markedet og ligger lokalt fint til i Hjelmelandsdalen ca 300 meter til Harpefossen skisenter og ca 10 km til forretningssenteret Nordfjordeid. Driften er basert på utleie til campingvogner med faste plasser samt hytteutleie med 8 hytter. I dag er det 20 faste campingplasser, men med økt tomteutnyttelse kan det totalt bli plass til 38 campingvogner. Et mindre område har også plass til sporadisk trafikk med vogner og telt. Campingene er nå tilknyttet NAF og Booking.com, noe som har medført økt aktivitet og flere bestillinger. Til eiendommen hører også Blåbæråsen hyttegrend som er under utvikling. Her er 2 hytter under oppføring. Totalt kan det oppføres 19 tomter på dette området. I kommuneplan er dette område avsatt til byggeareal og godkjent regulert som hytteområde.

Arealer og fordeling per etasje


1.Etasje:
2.Etasje:
3.Etasje:

Regulert nytt hytteområde.

Hytte området ligger fint til ovenfor den etablerte campingen og hyttesenter like vest for Harpefossen skisenter  og ca 11 km til forretningssenter i Nordfjordeid. Sørvendt hellende terreng med lokalt gode solforhold og utsikt mot dalen og fjellheimen. Nærområdet er godt etablert som vintersportssted og har også fine turmuligheter i sommerhalvåret .Det er regulert og lagt til rette for salg av 17 ubebygde hyttetomter samt salg av to ferdighytter som er under oppføring.  Dette er normalt attraktive tomter som i hovedsak skal være lette å opparbeide.

Omsetning og framtidsutsikter

Driftsselskapet hadde omsetning på 653.000 i 2019 mot kr 325.000 i 2018 og var i 2019
medlem i Booking.com. Driftsresultat for 2019 viser et overskudd på kr 79.000 etter at leie til
eiendomsselskapet er betalt med kr 155.000 men uten at det er registrert lønnsuttak.

Framtidsutsikter i nærområdet:
Nærområdet er godt etablert som vintersportssted og har også fine turmuligheter i
sommerhalvåret. Her er stor byggeaktivitet med nye hytter og det er planar om å legge til rette
for økt hyttebygging.

Tomt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 41 614 kvm, Eierform: Eiet tomt
Opparbeidet flat, sørvendt og dels terrassert tomt med plen og noe naturtomt. Det er anlagt ny hekk langs offentlig vei.

Tomt og hage

Campingplassen;
Opparbeidet flat, sørvendt og dels terrassert tomt med plen og noe naturtomt, anlagt ny hekk
langs offentlig veg.
Dagens eier har gravd ned dels nye vassrør, avløpsrør og overvannsrør.
Her er utleid til 20 faste plasser for campingvogner med framlagt nyere
strømopplegg med separate strømmålere, ifølge eier kan det
tilrettelegges for om lag 10 nye campingvognplasser. Her er 16 el.stolpepunkt m/4 uttak.
Mellom vegen og elva er her et areal på 4300 m2 med naturterreng og der det er anlagt
kloakkrensesystemet.
Blåbæråsen Hyttegrend;
Det er anlagt adkomstveg fra felles veg og fram til de to bebygde tomtene, videre er det kun
utplanerte masser vestover til omlag tomtegrensa. Arealet ligger elles i slakt sørvendt terreng og
består av naturterreng. Området har fin utsikt mot nærområdet og fjellheimen og med gode
solforhold.

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Vann Campingplassen er tilknytta Smørdal Vassverk som er et privat felles vassverk.
Blåbæråsen;
Her er kun framlagt hovedstamme for vatn, avløp og strøm med forgreininger til to bebygde
tomter samt til ei planert tomt øverst i feltet. Pga begrensa kapasitet i eksisterende vassverk må
det anlegges ny vasstilførsel, eventuelt som borehol m/dam eller koble seg til kommunalt
framtidig anlegg.
Avløp Campingplassen har avløp til Klaro renseanlegg som er etablert på nedsida av kommunal veg,
overløpet fra renseanlegget går til elva. Over nedgravd tank er det anlagt bygning med
grunnflate 4,5 m2 med ringmur av betongblokk, isolert bindingsverk med ytterkledning av
liggende tre kledning, saltak konstruksjon med sperrer og osb-plater og taktekking med
alu.plater. Det står igjen diverse fullførende arbeider. Ved sida av kloakkanlegget er det støypt
golv på 14,5 m2.
Blåbæråsen hyttefelt;
Det er kun framført hovedstamme uten tilknytning til renseanlegg, tiltak må utføres og
eventuelt koble seg til framtidig kommunalt avløpsnett.

Reguleringsplan

Øvste delen av eiendommen "Blåbæråsen Hyttegrend" er regulert til fritidseiendom med totalt 19
tomter.

Odel

ikke odel på eiendommen.

Økonomiske forhold

Prisantydning

5 700 000,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Annet

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.