Rødenes Kirkevei 161, Marker - SOLGT!

Rødenes kirkevei 161 1870 Ørje

Gnr. 56 bnr. 24 i Marker kommune

Velkommen til Rødnes Kirkevei 161 i Marker kommune. Eiendommen har en særdeles fin beliggenhet i vakkert kulturlandskap, bestående av dyrket mark og skog. Fra eiendommen er det umiddelbar adkomst til flotte friområder med variert terreng og et rikholdig tilbud for de som er glad i skog og mark. Det er også kort gange ned til den flotte Rødenessjøen med fine, båt, bade- og fiskemuligheter. Rødenessjøen er en del av den historiske Haldenkanalen som går fra Rødenessjøen i nord og helt ned til Tistedal ved Halden i syd. På veien passerer den slusene, både i Ørje og ved Strømsfoss. Nærmeste tettsted er Ørje, ca. 16 km fra eiendommen. Her finner man kommuneadministrasjonen i Marker kommune, barnehager, barneskole og ungdomsskole. Ørje har også et godt utvalg av forretninger, kafeer og øvrige servicetilbud. En kort kjøretur til og man er i Sverige og Tøcksfors med sitt store handelssenter med forretninger for alle.

Tunet på eiendommen er meget romslig og pent opparbeidet med biloppstillingsplass og et svært romslig hageanlegg rundt boligen og stabburene. Rundt om på tunet og i hagen er det fine og vakre uteplasser med fin utsikt ut over de omkringliggende områdene og Rødenessjøen. Nåværende eier har gjerdet inn tomten etter at hun kjøpte eiendommen i 2019. Våningshuset er opprinnelig fra 1918 men det er påbygget og modernisert, sist i 2005. P-rom utgjør 151 kvm, fordelt over to etasjer. I tillegg finnes det en den romslig kjeller med god lagringsplass. Boligen har gode og romlige planløsninger og holder en normalt god standard. Låven er en tradisjonell kjørebrulåve som er oppført i 1920/30. Den inneholder en 1. etg. med bl. a, garasje/redskapsrom samt en stalldel med tre stallbokser. Det er støpt låvebru opp til 2. etg. med langsgående kjørebru. Låven er i all hovedsak i god stand men det må påregnes utskifting av enkelte panelbord og evt. utvendig maling/beising. Stabburene på gården er i generelt god stand . Det eldste stabburet (''Prestens stabbur'') går over to plan med en grunnflate på 24 kvm. Bygget er fredet. Det andre stabburet har en grunnflate på 49 kvm og går også over to plan. 2. etg. har ikke egen oppgang i dag.

Eiendommen er beliggende ned mot vestsiden av Rødenessjøen og var opprinnelig en del av Rødenes prestegård i nærheten av den vakre Rødenes middelalderkirke som ble oppført på slutten av 1200-tallet. Bebyggelsen i området består i hovedsak av spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Det er ca. 15 minutter med bil til Ørje sentrum med kommuneadministrasjon, barnehager, barneskole, ungdomsskole og et godt utvalg av forretninger, kafeer og øvrige servicetilbud. En kort kjøretur til og man er i Sverige og Tøcksfors med sitt store handelssenter. Til Mysen bruker man ca. 25 minutter. Her finner man blant annet jernbanestasjon og videregående skole med et bredt linjevalg. Med bil bruker man ca. 30 minutter til Askim og ca. en time og 15 minutter til Oslo.

Eiendommen kort oppsummert:

- Stort, vakkert og solrikt tun på 8.139 kvm med flere flotte uteplasser

- Pent bolighus med gode planløsninger og normalt god standard

- Velholdt låve med tre nyere stallbokser og god plass for redskap og kjøretøy i 1. etg. samt 2. etg. med en romslig kjørebru. Adkomst via støpt låvebru

- To godt vedlikeholdte stabbur med god lagringsplass

- Hele eiendommen er gjerdet inn av nåværende eier etter at hun tok over i 2019.

- Særdeles vakkert beliggende med flott utsikt ut over Rødenessjøen

- Rødenessjøen har flotte båt- fiske- og bademuligheter

- Rødenessjøen er en del av den historiske Haldenkanalen som starter i Rødenessjøen og går helt ned til Tistedal ved Halden.

- Ca. 15 minutter til Ørje sentrum med kommuneadministrasjon, barnehage, barneskole, ungdomsskole, forretninger og kafetilbud.

. total_typeeierformbyggeaar]

Våningshus:

Kjeller:

Trapperom -3 disponible lagerrom. Det ene rommet har separat utgang til tomten. Krypkjeller under deler av gang og bad.

1. etg.:

Entre - dusjbad/wc - stort og koselig kjøkken med god arbeidsplass og spiseplass og egen rentbrennende peisovn - matbod - fin spisestue - koselig salongstue - gang med trapper til kjeller og 2. etg. samt utgang til stor sydvendt terrasse på 57 kvm og videre ut i hagen.

2. etg.:

Stor og fin loftstue med utgang til svært romslig balkong på 19 kvm - 2 romslige soverom.    

Låve:

Møkkakjeller.

1. etg.:

Inneholder en romslige redskapsgarasjer med både støpt dekke og trebjelkelag med bordet gulv. Adkomst fra syd til via 2 slagdører. 3 skyvedører mot nord inn til redskapsgarasjen. Det er godt med plass for flere kjøretøy - Mot vest er det tre stallbokser som er bygget etter at ny eier overtok eiendommen i 2019. Etasjen har mange bruksmuligheter.

2. etg.:

Adkomst via støpt låvebru mot vest. Dobbel slagdør. Etasjen inneholder en romslig kjørebru med gode lagringsmuligheter.

Stabbur:

1. etg.:

2 disponible lagringsrom.

2. etg.:

Inneholder ett rom. Det er pr. i dag er det ikke fast trapp opp til denne etasjen.

Stabbur(''Prestens stabbur''):

1. etg.:

Ett lagrinsgrom med fast trapp opp til 2. etg.

2. etg.:

Ett lagringsrom.

Dette stabburet er fredet.

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 221 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Våningshus:

Bygget er opprinnelig fra 1918 og senere tilbygget mot øst i 1983. Utvendig ble det restaurert i 2005.

Utvendig:

Oppført på fjellgrunn med støpt grunnmur. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Yttervegger er oppført med tømmer på eldste delen og antageligvis bindingsverk på tilbygget del. Boligen er utvendig kledd med stående tre kledning, det opplyses at ytterkledning ble skiftet i 2005. Takkonstruksjon bygget som saltak med sperrekonstruksjoner. Det er åpen himling i stue og kaldt loft over soverom. Vinduer fra 2005 med karmer og rammer i PVC med 2-lags glass. 2 stk takvinduer fra 2005 med karmer og rammer i malt treverk. PVC hovedytterdør og PVC balkongdør fra 2005. Terrasse mot syd med adkomst via balkongdør fra trappegang. Terrassen er på ca. 57 km. Terrassen er oppført med støpte fundamenter, bjelkelag og gulvbord i impregnerte materialer. rekkverk i malt treverk. Balkong i 2. etg. med adkomst fra loftstue. Balkongen er på ca. 19 kvm. Oppført med gulv tekket med sveisepapp og impregnerte terrassebord over. Rekkverk i malt utførelse. Manuell terrassemarkise. Trapper til terreng i treverk fra terrasse i 1.etg. Støpt trapp til inngangsdør.

Innvendig:

Gulver:

I 1. etg. er det laminat på entre, fliser på kjøkken, rustikk en stavs eikeparkett i stue og laminat i trappegang. Vinylbelegg på baderom. I 2. etg. er det laminat i alle rom.

Vegger:

Malt og ubehandlet panel i 1. etg. Våtromstapet på bad. I 2. etg. har vegger lakkert/beiset panel. Smartpanel på soverom.

Himlinger:

Malt og ubehandlet trepanel i begge etasjer.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning skiftet 2019. av type IKEA ( Bodum). Innredningen har malte profilerte fronter benkeplater i laminat med oppvaskkum i porselen. Det er kjøkkenøy med skap og skuffer. Det er innebygget oppvaskmaskin, komfyr og induksjons koketopp. Innredning med god skap og benkeplass. Romslig kjøkken med plass til spisegruppe. Avtrekk over kokeplate er ikke montert.

Baderom:

Eldre bad.

Badet har vinylbelegg på gulver. Våtromstapet på vegger og malt himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning på.1,2 meter med underskap med skuffer og skapplass, det er heldekkende servantplate med overskap og speil med lys. Det er mekanisk avtrekk.

Vinylbelegg rundt sluk har sprekt opp og membran/ belegg er ikke tett her. Grunnet alder er bær badet renoveres.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. og noe soil( støpejern). Vannledning i plast (PEL). Det er privat vann med grunnboret brønn. Avløp til minirenseanlegg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. plassert i kjeller. Boligen varmes opp med strøm med el panelovner på vegg og vedfyring. Det er el- sikringsskap i gang kjeller, sikringsskapet har vippe automatsikringer, Strømmåler er montert i sikringsskap i låve. Det er røykvarslere i etasjene og pulver brannslokningsapparat.

Låve:

Tradisjonell kjørebrolåve med grunnflate på 455 kvm, oppført 1920/30. Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur til møkkakjeller mot øst. Støpt dekke i fjøs, Det støpt plate på mark i redskapsrom. I redskapsrom mot vest er det pilarer, trebjelkelag og bordet gulv. Yttervegger er oppført med grovt reisverk. Utvendig kledd med stående trekledning, Taket er bygget som saltak, tekket med stål/aluminiums takplater. Mot vest er det støpt låvebru opp til langsgående kjørebru i 2.etg. på 170 kvm. Adkomst via dobbel slagdør i tre. Bredde 2,83 meter. Høyde 2,97 meter. 1.etg. inneholder  garasje/redskapsrom mot vest på ca. 106 kvm. Stall med 3 hestebokser som ble bygget i 2019. Areal 42 kvm. Redskapsrom med 3 skyvedører i tre på langvegg mot nord. Bredde 3,87 til 3,92. Høyde 4 og 3,95 meter. Det resterende areal mot øst består av en eldre fjøsdel. Her er vegg mot redskapsrom revet. I kjeller er det et rom for borrevann med trykktank og rensefilter. Rommet er bygget i Leca utvendig og innvendig murpusset. Det registreres råte i utleggsperre mot vest. Det er klart for vedlikehold med utvendig panel da denne er værslitt og det må påregnes utskiftinger av enkelte panelbord samt maling/beisning.

Stabbur:

Stabbur i 2.etg oppført 1918. Bygningen er oppført med støpte pilarer. Trebjelkelag med bordet gulv. Yttervegger i grovt bindingsverk. Utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som saltak tekket med bølgeblikkplater. Det er utvendig trapp i tre. Bygningen inneholder i 1.etg 2 rom. 2.etg ble ikke besiktiget av takstmann da det på befaringen ikke var tilgang til denne etg. Trapp mellom etasjer er fjernet. Bygningen ble malt utvendig i 2019. Det ble også da skiftet vinduer. Det er registrert råte i ytterkledning på nord og sydvegg og det det må påregnes oppgraderinger.

Stabbur (''Prestens stabbur''):

Stabbur oppført 1918 med 2.etg.

Bygningen er oppført med støpte pilarer. Trebjelkelag med bordet gulv. Yttervegger i grovt bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som saltak tekket med tegltakstein. Det er utvendig tretrapp. Bygningen er fredet.

Vedfyring med lukket ovn i kjøkken og stue i 1. etg. samt i peisovn i 2. etg. Elektriske panelovner for øvrig..

Eierform: Eiet tomt

8.139 kvm eiet tomt som er i opparbeidet med et romslig og vakkert tun, fint omkranset av bygningsmassen. Det er store plenarealer med fine uteplasser og flott utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet og ned mot Rødenessjøen. På nordsiden av låven er det en liten skogteig på ca. 400 kvm. Vest for boligen er det også en fin fjellrabb, godt egnet til blant annet til  en sittegruppe. Mellom boligen og låven er det satt  opp en hesteinnhegning. Tomten har nylig blitt inngjerdet. Deler av inngjerdingen består av skigard., det meste med et solid gjerde. Hageanlegget er stort og vakkert og med romslige plenarealer på alle sider. Beplantningen består i hovedsak av prydvekster og store løvtrær. Eier opplyser at de to store askene, det ene rett øst for boligen og det andre på sydsiden, er fredet. Tomten har meget gode solforhold.

Vei:

Utkjørsel i offentlig vei.

Vann:

Vannforsyningen er privat med vann fra brønn på naboeiendom. Pumpen er plassert i kjelleren på låven. En annen naboeiendom (Gnr. 56, Bnr. 20) har tinglyst rett til vannforsyning fra samme kilde. Vannforsyningen til Gnr. 56, Bnr. 20 går i separat ledning fra pumpen, over denne eiendommen. Det foreligger ingen avtale om drift og vedlikehold, ut over foran nevnte tinglyste erklæring. Anlegget forsyner også Rødenes kirke med noe forbruksvann. Eier av denne eiendommen mottar kr. 1.000,- årlig for dette. Det er foretatt kontroll og service på anlegget nå i september 2022.

Avløp:

Privat Biovac minirenseanlegg. Eier opplyser at servicekostander for 2022 utgjør kr. 4.440,- inkl. kjemikalier. Kjøper forplikter seg til overta eksisterende serviceavtale med Biovac så snart eiendommen er overtatt.

Avsatt som bevaringsområde i reguleringsplan for område Rødenes Prestegård, datert 19.12.1995. Reguleringsplan og kart er vedlagt dette prospektet.

Erklæring/avtale  

21.11.1893 

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv

Overført fra: 3013-56/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektriske kraftlinjer  

20.04.1950 

 overført fra: 3013-56/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektriske kraftlinjer  

17.02.1959 

Overført fra: 3013-56/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om kloakkledning  

02.01.1968 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3013-56/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Jordskifte  

16.03.1971 

Grensegangssak

Overført fra: 3013-56/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om kloakkledning  

27.10.1977 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3013-56/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Fredningsvedtak  

28.09.1993 

Vedtak om fredning av hovedbygning og stabbur med hjemmel i kulturminnelovens [ 15 av 9. juni 1978

Overført fra: 3013-56/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektriske kraftlinjer  

23.10.1995 

Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3013-56/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om veg  

15.06.2000 

rettighetshaver:Knr:3013 Gnr:56 Bnr:20  

Bestemmelse om vann/kloakkledning m ed flere bestemmelser

Overført fra: 3013-56/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektriske kraftlinjer  

07.05.2004 

Rettighetshaver: FORTUM DISTRUBUSJON AS

Bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser

Overført fra: 3013-56/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om kloakkledning  

09.12.2009 

rettighetshaver:Knr:3013 Gnr:56 Bnr:18  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3013-56/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om veg  

06.05.2016 

rettighetshaver:Knr:3013 Gnr:56 Bnr:18  

Overført fra: 3013-56/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Megler besitter alle ovennevnte servitutter. Disse kan på anmodning oversendes til interessenter.

Marker kommune opplyser ta det foreligger ferdigattest fra 2015 på tilbygg og ombygging av bolighus.

Stabburet lengst øst på eiendommen, benevnt som ''Prestens stabbur'' er fredet. Ingen øvrige bygninger er fredet.

Kjøper plikter å fylle ut og signere egenerklæringsskjema om konsesjon som sendes inn til kommunen så snart handel har kommet i stand.

5 100 000,-

Utført av : Tor Helge Randem Takstdato : 12.09.2022 Markedsverdi : 5 100 000,- Formuesverdi : 527 690,- Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3 på boligen. (Alle interessenter oppfordres også til å studere den fullstendige tilstandsrapporten som er vedlagt dette prospektet):

Enebolig

Utvendig

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det anbefales å montere snøfangere.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjon bygget som saltak med sperrekonstruksjoner. Det er åpen himling i stue og kaldt loft over soverom.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Det registreres ingen/dårlig lufting over skråtak Dette bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. Det anbefales å sette inn ventiler i gavl samt åpne opp lufting ved møne.. Isolasjon mot stue har falt ned enkelte steder og bør utbedres.

Tiltak

- Lokal utbedring bør utføres.

- Lufting/ventilering bør forbedres.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Det er terrasse mot syd med adkomst via balkongdør fra trappegang. Terrassen er på ca. 57 m. Terrassen er oppført med støpte fundamenter, bjelkelag og gulvbord i impregnerte materialer. rekkverk i malt treverk. Det er i 2.etg balkong med adkomst fra stue balkongen er på ca. 19 m² og er oppført med gulv tekket med sveisepapp og impregnerte terrassebord over, det er rekkverk i malt utførelse. Det er på balkong 2.etg manuell terrassemarkise .

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Rekkverk på balkong er 90 cm høyt skal være 1 meter.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Innvendig

Overflater - 2,TG3

Vurdering av avvik:

- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

- Gulv i kjellerinngang tilbygg mot øst har sprekker og må utbedres.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

- Andre tiltak:

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Trebjelkelag mellom etasjene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavvik. Det registreres høydeforskjell på 1 cm på under 2 meter på entre. På kjøkken registreres det 1 cm på under 2 meter. På. stue registreres det 2 cm på under 2 meter og 2 cm over rommet. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Boligen ligger i et område med usikker radonforekomst.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har mursteinspipe. helbeslått over tak. Det er montert vedovn på kjøkken, stue og i stue 2.etg. Øvre del på kaldtloft og over tak er skiftet ut med lecaelementer.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige.

- Pipe er bygget inn på soverom i 2.etg Det er krav til teglpipe at 4 sider skal være synlige.

Tiltak

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Andre tiltak:

Rom Under Terreng,TG3

Kjeller har oppforet gulv med vinylbelegg på trapperom og en bod, ellers betonggulv. Det er støpte vegger malt på resterende boder. Bortsett fra bod ved trapp med trepanel på vegger. Himlinger lakkert/beiset trepanel på en bod ellers malte plater

Vurdering av avvik:

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

- Det opplyses om vann inn på gulv på bod mot øst, det er også på befaringen tegn til fukt inn her det blir foretatt fukt søk med protimeter mms og det måles fukt på yttervegger og ut på gulv. Det er i egenerklæring opplyst om tilbakeslag(vann opp) i sluk i kjeller. Det er under trapp mot syd på-foret trevegg her blir det foretatt hulltaking med fuktmåling og det påvises høy fukt i bunnsvill. Det må påregnes utskiftinger av utforede vegger og gulv i treverk samt utskifting av drenering.

Tiltak

- Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.

- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Krypkjeller,TG3

Det er krypkjeller under deler av gang og bad. Denne blir besiktiget fra luke fra bod krypkjeller er på ca. 8 m².

Vurdering av avvik:

- Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

- Det registreres vann på gulv i krypkjeller. lufteluker er tettet igjen disse bør åpnes opp for god gjennomlufting.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Bedre ventilering må etableres.

- Vann må dreneres ut.

Innvendige trapper,TG2

Det er lakkert tretrapper mellom etasjene.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det er på trapp til 2.etg for stor avstand mellom trappetrinn. Det mangler rekkverk på vegg til 2.etg. Det er heller ikke rekkverk på begge sider til kjeller

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Våtrom

Etasje1 > Bad

Generell,TG3

Eldre bad. Badet har vinylbelegg på gulver. Våtromstapet på vegger og malt himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning på.1,2 meter med underskap med skuffer og skapplass, det er heldekkende servantplate med overskap og speil med lys. Det er mekanisk avtrekk. Vinylbelegg rundt sluk har sprekt opp og membran/ belegg er ikke tett her. Badet er grunnet dette og alder klart for totalrehabilitering.

Kjøkken

Avtrekk,TG2

Avtrekk over kokeplate er ikke montert.

Vurdering av avvik:

- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast. og noe soil( støpejern)

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Avløpsrør av soil (støpejern) er forventet brukstid oppbrukt og det må forventes utskiftinger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Tomteforhold

Drenering,TG3

Det er i tidligere salgsprospekt opplyst at drenering er skiftet ut i 2016.

Vurdering av avvik:

- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Tiltak

- Drenering må skiftes.

- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

- Topplist på Platon (grunmursplast) må monteres .

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har støpt grunnmur. .

Vurdering av avvik:

- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

- Det registreres sprekk i grunnmur i tilbygg mot øst. Dette er i overgang bygning og under trapp. Her registreres det også skjoldet etter mest sannsynlig fukt det blir målt med protimeter mms og det registreres fukt her , Dette bør undersøkes nærmere og tettesjikt på trapp bør vurderes.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Påviste skader må utbedres.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Det er avløpsledninger av plast og soil (støpejern) Vannledning i plast (PEL). Det er privat vann med grunnboret brønn. Avløp til minirenseanlegg.

Vurdering av avvik:

- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Tiltak

- Foreta kontroll av brønnvann.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger ikke tegninger

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggeteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 4 220 Ovennevnte dekker feiing, slamtømming og kontrollgebyr avløp. Tillegg: Renovasjon IØR: Kr. 3.375,-/år. Sereviceavgift Biovac minirenseanlegg: Kr. 3,430,- for 2022 + kjemikalier, kr. 1.010,-. Oppgitte beløp er inkl. mva. Eiendomsskatt for 2022: kr. 4.431,-

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei, vannforsyning og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet." Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.