Liten husmannsplass ved Rønneld Gård - Solgt etter første visning!

Rønneldveien 97, 1746 Skjeberg

Gnr. 1081 Bnr. 13

Den koselige gamle husmannsplassen er nydlig utskilt fra Rønneld gård som ligger på andre siden av Rønneldveien. Husmannsplassen ligger skjermet og fint med skogen i bakkant og med vid sydvestvent utsikt til jord-skog og vakkert kulturlandskap.

Eiendommens tun ligger åpent og fritt mellom boligen og uthuset. Det er utallige muligheter for tur og rekreasjon i nærområdet. Isesjø ligger nord for eiendommen og er den største innsjøen i Sarpsborg kommune med fiskearter som gjedde, abbort, gjørs, hork, brasme, ørret, ål, mort, flire og sørv for de som liker å fiske. Her er det også flere bademuligheter og en populær kanodestinasjon hvor de små skjærene benyttes til rasting og telting. Dersom det ønskes å ha dyr på eiendommen kan man diskutere mulighetene for å leie beiteareal el. av selger.

Tar du bilen er du i Sarpsborg by på 15 minutter, i Halden by på ca. 15 minutter og bryggepromendaden eller i Gamlebyen i Fredrikstad på under halvtimen. Tveterhytta barnehage ligger på veien inn til Sandbakken og til Sandbakken skole og ballbane er det ca 5 km. På Sandbakken er det også dagligvarebutikk og diverse andre butikker. Her ute bor du omgitt av ro, frihet og natur, likevel ligger alt du trenger bare noen minutters kjøretur fra eiendommen.

Adkomst skjer fra fylkesveien

Enebolig og garasje.

Enebolig:

Bygningen er oppført på gråsteinsmur, uten kjeller, med bjelkelag i gulv og reisverk i vegger. Saltak

(sperretak) med tegltakstein. Tilbygg i vinkel på hovedhuset, på ringmur av lettklinkerblokker,

sannsynligvis med bjelkelag i gulv. Vegger i reisverk og saltak med tegltakstein.

Vinduer av typen "Husmorvindu" (H-vindu) og isolert ytterdør. Bygningen har en pipe og vedovn i

stue. Annen oppvarming er elektrisk med panelovner.

Utvendig: Grunnmur på hovedbygg er Gråsteinsmur (ringmur) som er spekket med murpuss. På tilbygget er

det ringmur av pussede lettklinkerblokker. Vegger er kledd med stående panel -

tømmermannskledning med over- og underligger. Tak er sperretak (saltak) tekket med tegltakstein.

Liten terrasse ved inngangspartiet, på vestsiden av huset.

Det er råte i en del kledningsbord og synlig i en sperre på taket på hovedbygget. Hovedbygget har

også gammel takstein, sannsynligvis fra byggetidspunktet. Det antas å være beskjedent med

isolasjon i yttervegger. Etasjeskiller i bjelkelag, med tregulv.

Utekran på sydvegg av tilbygg.

Garasje:

Bygningen er oppført i reisverk av tre på støpt plate på mark, kledd med stående panel. Saltak

(sperretak) kledd med profilerte stål takplater. Paneldør til bod, dobbel slagdør i tre til Garasje.

Enkle vinduer, to er knust.

Utvendig: Bygget er satt opp på støpt betongplate direkte på mark. Vegger er kledd med stående panel -

tømmermannskledning med over- og underligger. Tak er sperretak (saltak) tekket med profilerte

stålplater. Det er råte i en del kledningsbord og i vindskier.

Det er behov for generell oppgradering utvendig.

Innvendig: Støpte gulv og uisolerte vegger og tak. Panel på vegger og plater i tak i boddelen. Fire enkle

vinduer i bygget, hvorav ett er sprukket og ett er knust og ramme delvis ødelagt.

Det er behov for generell oppgradering av eiendommen.  Det anlegges minirenseanlegg på eiendommen i juni 2020.

I gamle dager bodde ansatte som arbeiet på Rønneld gård på husmannsplassen. I de senere år har boligen vært utleid.

BTA: 118 kvm, BRA: 95 kvm, P-ROM: 95 kvm

P-ROM i boligen er følgende:

1.Etasje: Entré, bad/vaskerom, hall med trappegang, kjøkken, stue 1 og stue 2.

2.Etasje: Gang, to soverom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Ved inngangsparti til den koselige røde stua er det fin uteplass med platting inngjerdet av et hvitmalt gjerde.

Du kommer inn i gang med dør inn til kombinert bad og vaskerom med lineoliumsbelegg på gulv, baderomstapet og malte hvite plater i tak. Lite vindu høyt på veggen.

Badet består av dusjkabinett, hvit profilert eldre baderomsinnredning med nedsenket servant i benkeskap og speil med lysarmatur og skap på hver side på oversiden og WC. Varmtvannsbereder

og opplegg for vaskemaskin. Lufting over tak, samt ventiler i vegger.

Opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato, ca. 1960 og tilfredstiller ikke dagens krav til standard.

Videre kommer du inn i romslig hall med hvitmalt panel på vegger, laminat på gulv og fin trappeoppgang i malt tre og dør inn til stue og kjøkken. Det var opprinnelig to stuer i eneboligen, åpningen mellom stuene er imidlertid lukket og tidligere leietakere har benyttet stuen med ankomst fra kjøkken som soverom. Dersom det ønskes to stuer kan det åpnes opp igjen. I hovedetasje er det laminat og belegg på gulv, tapeter, malt panel og malte flater på vegger og hvitmalte himlinger.

Romslig kjøkken med hvit eldre profilert kjøkkeninnredning med integrert komfyr og vaskekum i stål. Fliser mellom benk og overskap og rundt komfyr. Vindu ut til koselig uteplass. Kjøkken er antagelig fra rundt 1980.

Innnvendige dører i heltre furu eller finerte og malte.

I 2. etasje er det trappegang og  to store soverom med belegg på gulv, malte flater og tapeter på vegg. I himlinger er det hvitmalte plater. Kott i knevegger.

Det er behov for generell oppgradering innvendig.

Elektrisk anlegg er av eldre årgang, hovedsaklig med skrusikringer og eldre kontakter og brytere.

Det elektriske anlegget bør besiktiges sammen med en fagperson.

Husmannsplassen var opprinnelig arbeiderbolig for de som jobbet på Rønneld gård i gamle dager. I de senere årene har boligen vært utleid. Selger har aldri bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens beskaffenhet. Eiendommen selges som et restaureringsobjekt og kjøpers mulighet for å reklamere på feil og mangler er derfor begrenset. Det oppfordres derfor til å nøye gjennomgå eiendommen gjerne med en sakkyndig.

Vedfyring og elektrisk.

Elektrisk anlegg er av eldre årgang, hovedsaklig med skrusikringer, eldre kontakter og brytere.

Det elektriske anlegget bør besiktiges sammen med en fagperson. I følge Jan Olav Olsen i Sarpsborg feievesen er det ikke avik og anmerkninger/pålegg på eiendommen. Det er imidlertid lenge siden det er utført inspeksjon siste tall fra database er 1995 og 2005. Kjøper anmodes derfor om å kontakte Sarpsborg feievesen for en inspeksjon og feiing før man fyrer til vinteren. Da kan Jan Olav Olsen i Sarpsborg feievesen kontaktes på tlf: 915 19459.

Eldre garasje med dobbeldører, i tillegg til flere biloppstillingsplasser på gruslagt tun.

Tomten er nylig godkjent fradelt av Sarpsborg kommune og er rett i underkant av 2 mål.

Relativt flat, pent opparbeidet og solrik tomt på ca 2 mål med skog som skjermer mot nord og vid og fin utsikt til  Det er anlagt ny gruset adkomstvei som går over i gruslagt lite tun foran garasje og inngangsparti. Gressplen med frukttrær og prydbusker. Tomten og eneboligen er nylig utskilt fra Rønneld gård og areal fremkommer av vedlagt kart og er omtrentlig på snaue 2 mål.

Det er anlagt en ny adkomstvei fra Rønneldveien langs med tomtens grens mot syd med god og oversiktlig på- og avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet det offentlige vannverket med en privat stikkledning fra denne.

Privat avløpsanlegg/minirenseanlegg etableres i juni 2020. Det vil også installeres en vannmåler.

Eiendommen ligger i et uregulert LNFR område. Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende temakart.

Kamperhaug Eiendom sammen med grunneier Jens Erik Eriksen og eierne av Kalabanen arbeider imidlertid  for å få områdene i skogen på oversiden inntatt i kommuneplanens arealdel som fremtidig anlegg for trening av hest.

Dersom områdene skulle bli utbygd, slik både grunneier, eierne av Kalabanen og Kamperhaug ønsker, er det sannsynlig at det i fremtiden føres kommunalt V/A-nett frem til området i forbindelse med utbyggingen.

Eiendommen er nylig utskilt fra Gnr. 1081, Bnr. 1 jfr. brev fra Sarpsborg kommune implementert i prospekt.

Sarpsborg kommune har oppgitt at eiendommens fremtidige bnr. vil være bnr. 13. Bruksnummer vil imidlertid ikke registreres i matrikkel før oppmåling av tomten er gjennomført og sendt kartverket for tinglysning, kartforetning gjennomføres .

Da eiendommen har vært en del av Rønneld gård er ikke egen ligningsverdi for boligen fastsatt enda. En tommelfinger regel er å bergene ligningsverdi til ca. 30 % av salgssum for nøyaktig utregning konferer skatt øst/ ligningskontor. 

Eiendomsskatt beregnes på følgende måte: For eneboliger tar man bruksarealet og ganger med en bestemt sats som for eneboliger er ca. kr.  21.000,- pr. kvm. I tillegg beregnes en fastpris på tomt på kr, 2000000,- uansett størrelse på tomten. Deretter går man inn og vurderer  ytre og indre faktorer på og rundt eiendommen, beliggenhet, sentralitet til skoler, barnehager etc. har betydning i den sammenheng. Sluttresultatet skal være det eiendommen hadde blitt takstert til sammenlignet med hva tilsvarende iendommer selges for. Slutt resultatet/takstsum ganger man med en sats på  0,7. Det gis 30% rabatt med bunnfradrag på kr. 300.000,-. Skattegrunnlaget ganges med 3,6 promille. Konferer megler om en kopi av takseringsprinsipper i Sarpsborg kommune. Regningmodellen i overkant er omtrentlig, det tas forbehold om endrdinger i offentlige satser og beregningsmodeller.

Eiendommen har tidliger vært en del av Skjebergs største gård. Megler vil slette alle pengeheftelser på eiendommen. Kjøper må derfor godta at gamle servitutter/erklæringer fra statsarkiv mm kan bli stående på grunnboksbladet, avtalene har imidlertid kun betydning for hovedbølet.

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, det er heller ikke vanlig for boliger oppført før 1965.

kr. 1.675.000

Verdi - og lånetakst datert 16.06.20 utført av  landbrukstakstmann Thor Grønnerød

Kr. 6980,- pr. år, se vedlegg implementert senere i salgsoppgave.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.