MENY LUKK

Småbruk med egen strandlinje og fiskerettighet til Lågen

Prisantydning: 3 500 000 kr
Omkostninger: 88 842 kr
Totalpris: 3 588 842 kr
Kommunale avgifter: 9 507 kr per år
Boligtype: Landbrukseiendom
Bruksareal: 294 m²
Bruttoareal: 324 m²
Eieform: Selveier
Verditakst: 3 500 000 kr
Byggeår: 1971
Energimerking: E
Tomt: Eiet tomt
Soverom: 3
Tomteareal: 143000 m² (eiet)
Omkostninger oppsett: 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 588 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bjørn Fosby
91 65 19 22
bjorn@landbruksmegling.no



Komplett salgsoppgave: Vis Pdf
Vising: 08.07.2020 17:00 - 18:00
Visning blir avholdt 08 juli med forhåndspåmelding. Det blir avholdt individuelle visninger.
Adresse: Numedalsvegen 1026, 3622 Svene

Beliggenhet

Adresse

Numedalsvegen 1026 3622 Svene

Matrikkel

Gnr. 137 bnr. 4 i Flesberg kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i flotte og naturskjønne omgivelser, med egen strandlinje mot Lågen. Det er greie solforhold fra tunet. Tunet ligger langs Fylkesvei 40.

Nærområdet

Hvila er et småbruk som ligger ved Fv. 40 mellom Kongsberg og Svene. Avstand til Kongsberg sentrum er ca 12 km . Fv. 40 deler eiendommen i 2. Eiendommen har strandlinje til Lågen. Til nærmeste barnehage er litt i underkant av 5 km. Svene barnehage.
Til Flesberg baren og ungdomsskole er det litt over 10 km.  Videregående skoler er på Kongsberg ca 13 km fra eiendommen. 100 met er til nærmeste bussholdeplass. Nærmeste dagligvare ligger i Lampeland og dit er det ca 9,5 km.

Bygninger

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1971

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Grunn og fundamenter: Lecamur, betongmur og pilarer.
Bygningskonstruksjoner: Bindingsverk med stående utvendig kledning.
Takkonstruksjon: Saltak tekket med shingel i 2016. Taket er utstyrt med renner og nedløp.

Garasje:
Byggeår Ukjent.
Bygningen er fundamentert  på mur og støpt dekke. Sprekker i betonggulv. Oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning Taket er tekket med takplater i 2017.

Vognskjul/vedskjul:
Byggeår:  Ukjent.
Bygningen er fundamentert på stein, Luca og betongmur. Oppført i tømmer og bindingsverk. Taket er tekket med takplater

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 265 kvm, Bruksareal: 294 kvm, Bruttoareal: 324 kvm

   Kjeller:  87 P-rom
1.Etasje: 178 P-rom


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og standard

Våningshus:
Kjeller: Gang, lagerrom med VVB, bad, med dusjhjørne og wc, kjellerstue med kjøkken, stue, soverom, 3 kjellerrom og bod.
1.etg: Gang/innebygd terrasse, gang/entre, gang, gang med garderobe, soverom med
garderobeskap, tv-stue, stue, kjøkken, bad med dusjkabinett, wc, vaskerom og
arbeidsrom.
Gulv kjeller: Fliser i entré, teknisk rom, på bad, gang, kjøkken, kjellerstue,
Teppe på soverom
Malt betong på bod-rommene.
Påkostninger:
Fliser er nye i 2008 entré og kjøkken/spiseplass.
Vegger kjeller: Malt puss, lettklinker, malt strie, plankett, tegl, tapet, våtromstapet, malt betong, malt entrédør og
malte vinduer.
Påkostninger:
Ingen påkostninger er registrert den senere tid.
Himlinger kjeller: Lasert panel, plater, folierte plater, malt strie, betong og malte plater.
Påkostninger:
Ingen påkostninger er registrert.
Overflate innvendig gulv. 1. etg: Laminat i vindfang, gang 1, på soverom 2, på kontor, på kjøkken
Fliser i mindre del av gang 1, på bad
Parkett i gang 2 og på wc
Vinyl inngang 3, på vaskerom,
Beiset tregulv på soverom 1 og i peisestue.
Påkostninger:
Laminat i vindfang og på kontor i fra 2015.
Overflate innvendig vegger 1 etg: Smartpanel, malt panel, panelplater, panel, plankett, lansert panel, malt strie, baderomspanel,
tapet, malte dører og malte/laserte vinduer.
Skyveskap i gang 3, på soverom 2.
Påkostninger:
Deler av vegg mot bad ble utbedret i 2008.
Lasert i peisestue i 2006.
Smartpanel i vindfang og kontor i 2015.
Overflate innvendig himling 1.etg: Smartpanel, malt panel, panel, folierte plater, lansert panel, malte plater, plankett og lasert
panel.
Sanitærutstyr: Bad 1.etg: Servant med et greps blandebatteri, møbel, høyskap, naturligavtrekk og dusjkabinett.
Bad/vaskerom kjeller: Gulvmontert wc, servant med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og
naturlig ventilert.
Kjøkkeninnredning kjeller:  Fast innredning med slette fronter, to vitrinedører, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri i
laminatbenkeplate og plankett over benk.
Ventilator over platetopp og integrert stekeovn.
Påkostninger:
Nytt i 2008 ifølge eier.
Kjøkkeninnredning 1 etg: Fast innredning med profilerte fronter, to vitrinedører, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri i
laminatbenkeplate og fliser over benk.
Ventilator over platetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin under benk og plass til kjøleskap
med fryser.
Påkostninger:
Ny platetopp og komfyr i 2016, nytt kjøleskap i 2013 og nytt blandebatteri i 2020.
 

Garasje:
Dobbelgarasje med automatisk port og en manuell port.

Vognskjul:
Eldre bygning som brukes som lager.

Oppvarming

Bygningen varmes opp med strøm, varmepumpe Luft/luft og ved. 2 lecapiper. 3 ildsteder hvorav 2 re av nyere dato

Parkering

Parkering i garasje ellers er det gode parkeringsmuligheter på tunet.

Tomt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 143 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Jord, skog og tun.

Dyrket areal: Eiendommen 5,9 daa fulldyrka jord og 4,4 daa overflate dyrka jord. Arealet som er fulldyrka ligger ned mot Lågen og har svak helning. Det som er overflatedyrka ligger sør for tidligere låve og vest for Fv. 40. Jordkvalitet er av NIBIO opplyst til å være god til svært god. Det dyrkes gras og nabo slår jordene.
Skog og jakt: Eiendommen har 125,5 daa produktiv skog som er fordelt på 8,6 daa høy bonitet, 27.3 daa middels bonitet og 90,6 daa lav bonitet. Skogen ligger vest for gården. Den er kupert og har en del partier som er driftstekniske vanskelige.  Atkomst er fra gårdsvei inn til tidligere låve. Videre kan det være aktuelt å utnytte driftsveger på naboeiendommer. Det er ikke undersøkt nærmere. Innestående på skogfondsaldo kr. 0,-. Uti fra flybilde og befaring har eiendommen god bestokning. Eiendommen er en del av et elgjaktfelt.


I dag ligger det en hytte på feste tomt. Denne vil bli gjort om til eietomt og beholdt av selger, så denne følger ikke eiendommen. Mest sannsynlig vil dette være ferdig behandlet før kjøpers overtagelse. Dersom dette ikke er på plass før overtagelse, forplikter ny kjøper seg  vederlagsfritt  å undertegne  nødvendige dokumenter slik at dette blir ferdigstilt.

Tilliggende servitutter.

1912/900172-1/26  Erklæring/avtale  
 25.06.1912 
Ekspropriasjon vedrørende elektrisk kraftledning til Ravnås
pukkverk


1945/693-1/26  Erklæring/avtale  
 25.09.1945 
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.


1983/3717-1/26  Bestemmelse om bebyggelse  
15.07.1983 
Vegvesenets betingelser vedtatt


1995/853-1/26  Jordskifte  
 28.02.1995 
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere


2003/4824-3/26  Erklæring/avtale  
08.09.2003 
rettighetshaver:Knr:3050 Gnr:137 Bnr:4 Fnr:1  
Bestemmelse om parkering

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Privat adkomstvei fra Fylkesvei. Vann: Privat brønn med pumpe.  Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Pålegg: Eventuelle tilknytningsforhold er ikke vurdert.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område.
Kommeplanens arealdel: LNFR (landbruk, natur og friluft) for spredt boligbebyggelse.

Odel og konsesjon

Det er ingen odel på eiendommen

Det er videre konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo- og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig


Antikk og løsøre

I Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner og redskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Ferdigattest

Brukstillatelse fra 25.10.1971.
Forøvrig ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra kommunen på tilbygg etc. som er gjort senere.

Økonomiske forhold

Prisantydning

3 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hans Otto Øverby Markedsverdi : 3 500 000,- Formuesverdi : 423 564,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Forsikring

If Polisenummer: 3588682

Kommunale avgifter

Kr. 9 507 pr. år Slamtømming: Prisen er avhengig av størrelsen på tanken. Det betales etter pris pr. kubikk.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Annet

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer. Løsøre, maskiner, redskaper, samt antikviteter som ikke følger handelen vil bli fjernet før overtakelse. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.