Landbrukseiendom med god lønnsomhet, jord og skogbruk, husdyrhold - SOLGT!

Prisantydning: 12 820 000 kr
Omkostninger: 321 842 kr
Totalpris: 13 141 842 kr
Kommunale avgifter: 13 995 kr per år
Boligtype: Landbrukseiendom
Bruksareal: 251 m²
Bruttoareal: 283 m²
Eieform: Selveier
Verditakst: 12 820 000 kr
Byggeår: 1991
Energimerking: E
Tomt: Eiet tomt
Bruttoareal: 283 m²
Tomteareal: 635300 m² (eiet)
Omkostninger oppsett: 12 820 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
320 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 820 000,-))
--------------------------------------------------------
321 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 141 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bjørn Fosby
91 65 19 22
bjorn@landbruksmegling.no



    Forhåndsvisning salgsoppgave: Vis Pdf
    Vising: 08.03.2020 14:00 - 15:00
    Adresse: Fautvegen 170, 2264 Grinder

    Beliggenhet

    Adresse

    Fautvegen 170 2264 Grinder

    Matrikkel

    Gnr. 42 bnr. 69 i Grue kommune

    Beliggenhet, adkomst

    Velkommen til Landbrukseiendommen i Fautvegen 170 et veldrevet gårdsbruk med meget god dyrket mark og høy kvalitet i svineproduksjon. Eiendommen har landbruksmessig gode ressurser Landbrukseiendommen ligger solrikt til rett i utkanten av Finnskogen som byr på flotte tur og skogsstier. Muligheter for jakt og fiske. Beliggenheten inntil fv 407 gjør framkommeligheten til gården meget enkel. Kirkenær sentrum ligger 5 km nord for eiendommen og innehar det meste man behøver av fasiliteter som skoler, barnehager, butikker, bank, frisør, lege veterinær, kino, idrettsanlegg mm. Innenfor 1 1/2 time når man steder som Oslo, Gardermoen, Jessheim Charlottenberg i Sverige mv. Kongsvinger ligger ca 25 minutter unna. Åpent og oversiktlig gårdstun, med direkte adkomst fra Fautvegen.

    Nærområdet

    Landbrukseiendommen ligger solrikt til rett i utkanten av Finnskogen som byr på flotte tur- og
    skogsstier. Beliggenheten inntil fv 407 gjør framkommeligheten til gården meget enkel.
    Kirkenær sentrum ligger 5 km nord for eiendommen og innehar det meste man behøver av
    fasiliteter hvor vi kan nevne følgende:
    - Barneskole, ungdomsskole, barnehage og flere tilbud om fritidsaktiviteter for barn, bl.a. idrettslag
    og kulturskole
    - Matbutikker, Bank, Post, Frisør, veterinær
    - Lege, fysioterapeuter, osteopater, psykolog, tannleger
    - Kafe, restaurant, kino
    - Gym og treningsstudio
    For jakt, fiske og frilufts interesserte:
    - Fine bademuligheter ute på sommeren - langgrunn sandstrand 5 min til Glomma
    - Gå og treningsveier 5 min til Finnskogen
    - Jakt og fiske 5 min til Finnskogen
    Kommunikasjon:
    -2km til buss med timesavganger på rv2
    Øvrige avstander til hovedstaden, flyplass og shopping i Sverige:
    - Ca. 1 time og 40 min til Oslo S
    - Ca. 40 min til Charlottenberg, Sverige
    - Ca. 1 time og 30 min til Gardemoen flyplass
    - Ca. 1 time til Jessheim

    Bygninger

    Type, eierform og byggeår

    Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1991

    Antall rom (evt. senger)

    Soverom: 3

    Arealer og fordeling per etasje

    Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 251 kvm, Bruttoareal: 283 kvm

    1.Etasje: p. Rom 86 kvm
    2.Etasje: p. Rom 77 kvm
    :

    Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

    Standard og innhold

    Våningshus: Bruksareal 251 kvm
    Kjeller innhold: Vaskerom og teknisk rom, kjølerom, trappenedgang, gang til kjølerom/utgang, stor bod, liten bod. Overbygg utv. trapp inkludert (4kvm)
    1.etasje innhold: Entre, hall m/trapp, stue, peisestue, kjøkken, vaskerom/grovinngang, wc.
    2.etasje innhold: Stue, bad, bod, 3 soverom.

    P.rom.  159 kvm.
    1.etasje: Entre, hall m/trapp, stue, peisestue, kjøkken og vaskerom/grovinngang, wc
    2.etasje: Stue, bad og 3 soverom.  

    Gulv:   Våtroms vinyl, vinylbelegg, laminat, vegg til vegg teppe. Malte gipsplater med lekter
    Vegger: Baderoms panel, fliser, tapet, furupanel
    Himling: Tak-ess plater

    Kjøkkeninnredning: Fast malt laminatinnredning av nyere dato.
    Sanitærutstyr: Kjeller: Vaskerom  Wc i 1.etg: Enkelt innredet med wc og servant med skap. Vaskerom:  Servant, dusjkabinett og vaskemaskin.
    Bad 2.etg: Dusjkabinett, toalett, badekar og servant med innredning.
    Det er sentralstøvsuger med tank i vaskerom/teknisk rom.

    Et normalt vedlikeholdt hus med utbedret bad i desember 2019 og kjøkken i 2018. God boligstandard.

    Kårbolig:  Bruksareal:  194 kvm.
    Kjeller inneholder: Vaskerom, 2 boder, hall med trapp.
    1.etasje inneholder: Entre, kjøkken, stue og vindfang.
    2.etasje inneholder: Bad, hall m/trapp, 3 soverom.

    P.rom: 125 kvm.

    1.etasje: Entre, kjøkken, stue, vindfang.
    2.etasje: Bad, hall m/trapp, 3 soverom.

    Gulv: Våtroms vinyl, vinylbelegg, linoleumsbelegg, parkett
    Vegger: Baderoms plater, malte plater, ubehandlet furu, malt panel
    Himling: Malte takplater, malt panel. trepanel

    Kjøkkeninnredning: Eldre fast malt innredning fra byggetiden.
    Sanitærutstyr: Vaskerom: Varmtvannsbereder, utslagsvask og tilkobling til vaskemaskin.
    Bad 2. etasje: Servant, toalett og dusjkabinett.

    En kårbolig med enkel standard fra byggeår. El-inntak og sikringer i el-skap er skiftet ut, nye automatsikringer. Resten av boligen
    bærer preg av årenes løp. Mangel av pipehatt har gitt noe høye verdier av fukt i områder rundt pipe og gulv i kjeller. Vinduer og
    dører bør vurderes å skiftes ut. Noe fuktighet ble også målt rundt sluk på bad i 2.etasje, og dette bør undersøkes - bad er over
    normal levealder.
    Det er behov for store oppgraderinger for å tilfredsstille dagens standard.

    Driftsbygning. Totalt BTA 929 kvm
    Innhold. Kjeller: Gjødselkjeller under gammelt grisehus - fødeavdelingen 120 kvm
    Innhold 1.etasje: Gjeldpurkeavdeling, smågrisavdeling og slaktegrisavdeling i ny del. Fødeavdeling i gammel del.
    Solcelleanlegg på taket. 809 kvm.

    14 binger i slaktegrisavdeling, 12 binger i smågrisavdeling, 5 binger i drektighetsavdeling, 5 binger i rekrutteringsavdeling, 2
    binger i bedekningsavdeling, 16 binger i fødeavdeling. Våtfôringsanlegg, forsentral, lasterampe, ren og uren sone, wc/dusj,
    kontor og lager
    Produksjonsomfang: smågris gir mellom 112-120 kull/år, slaktegris fôrer opp ca. 800 stk/år, resten selges
    Gjødselkjeller under fødeavdeling, 8-10mnd lager. Vakumutgjødsling fra resten av driftsbygningen (ny del) til gjødselkum, 3
    kraftfôrsiloer. Røropplegg for vann er byttet til plast.
    På taket finner vi 30kW solcellepanel installert i 2019 - det selges overskuddstrøm på sommerstid. 10kW produksjon på
    vinterstid denne vinteren.

    Redskapshus: Totalt 292 kvm BTA

    Nyere maskinhall i stål med store portåpninger. God takhøyde - ett stort åpent rom.

    Redskapshus Hoved: Totalt 240 BTA. Takutbygg på baksiden  kommer i tillegg og utgjør 75 kvm BTA.

    4 slagporter mot vest samt en skyveport og en
    gangdør. Et isolert rom med varmepumpe (37m2).
    2 store skyveporter mot nord.
    Åpent utbygg på bakside (76m2) med pulttak tekket med stålplater.



    Redskapshus /garasje:  Totalt areal 84 kvm BTA.

    Stor portåpning i gavlvegg mot vest, inn mot tunet.

    Garasje: Totalt  94 kvm BTA.

    Garasje fra 1995. Tidligere fjøs, bygget om til grisehus i
    1968.


    Stabbur:  Totalt areal 70 kvm BTA.

    Tradisjonelt stabbur med ett isolert rom. Benyttes til lager.

    Oppvarming

    Elektrisk i kombinasjon med ved. Balansert ventilasjon. Heru energigjennvinning.

    Parkering

    Gode parkeringsmulighet er i garasjer og ellers utvendig på tunet.

    Tomt

    Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

    Areal: 635 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

    Jord, skog og tun.

    Eiendommen er en tradisjonell landbrukseiendom med jordbruk, skogbruk og husdyrproduksjon. Det er gode solforhold ved eiendommen.

    Fulldyrket jord 273,8 daa.
    Innmarksbeite: 19, 2 daa.
    Tomt med bnr. 238 brukes i dag som dyrket mark, men har eget bruksnummer. Verdi ligger under dyrket mark.

    Gården produserer korn. I snitt over 5 år gjelder følgende avling:
    Bygg: 600 kg/dekar
    Havre: 555 kg/dekar
    Hvete: 590 kg/dekar
    Gården har kombinert svineproduksjon, med oppfòring av halve smågrisproduksjonen selv, resten
    blir solgt. Det er meget god kvalitet i produksjonen, med god lønnsomhet.

    Teigblanding. Arealet har forholdsvis god arrondering. Et par av skogteigene ligger litt lenger unna gården.

    Skog: 300,3 daa
    Skog av høy bonitet 223,4 daa.
    Skog av middels bonitet 76,9 daa.
    Mesteparten av skogen  er i hogstklasse 2, 3 og 4

    Resterende areal utgjør uproduktiv, myr, åpen grunnnlendt fastmark samt bebygd samf.  42 daa

    Servituttavtaler tinglyste rettigheter

    1871/900057-1/14
    Tgl: 17.02.1871
    Bestemmelser om gjerde

    1894/900012-1/14
    Tgl: 18.06.1894
    Erklæring/avtale
    Bestemmelse om deling av tomt

    1931/900090-1/14
    Tgl. 01.09.1931
    Erklæring/avtale
    Avtale om senkning av grunnvannet på Svenneby og Gårdsmoen.

    1931/900091-1/14
    Tgl: 01.09.1931
    Erklæring/avtale.

    1935/900319-1/14
    Tgl: 26.04.1935
    Elektriske kraftlinjer.

    1935/900378-1/14
    Tgl: 26.04.1935
    Elektriske kraftlinjer

    1935/900391-1/14
    Elektriske kraftlinjer.

    1957/218-1/14
    Tgl: 28.01.1957
    Erklæring/avtale
    Grensegangssak

    1964/1762-1/14
    Tgl: 24.06.1964
    Erklæring/avtale
    Avtale om  vedlikehold av et kannaliseringsanlegg

    1967/123-1/14
    Tgl: 17.01.1967
    Erklæring/avtale
    Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
    Vegvesenets betingelser vedtatt.

    1977/1692-1/14
    Tgl: 09.05.1977
    Bestemmelse rom vannledning.
    Vegvesenets betingelser vedtatt

    1982/621-1/14
    Fredningsvedtak
    Gardsjøen Naturreservat.

    Offentlige forhold

    Vei, vann og avløp

    Offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank som blir tømt en gang pr. år.
    Det er fortiden ingen pålegg om å fjerne denne, men dette kan komme i fremtiden.
    Det er installert vannmåler, så kommunale avgifter vil variere etter bruk.

    Reguleringsplan

    Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et LNF (landbruk, natur og friluft) område.

    Odel, konsesjon og jordloven

    Det er odel på eiendommen, men alle kjente odelsberettigede, har fraskrevet seg sin odel.

    Informasjon om odel, konsesjonsloven og jordloven.
    Det er videre konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:
    1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.
    2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
    3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

    Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
    Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

    Spørsmål om odel, bo- og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig

    Arealangivelser i salgsoppgaven
    Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

    Arealangivelsene er hentet fra kommune, NIBIO og takst (evt. tilstandsrapport). Oppgitte arealer er hentet fra kommunens matrikkelrapport, NIBIO skog og landskap og i enkelte tilfeller fra takstmann. Landbrukseiendommer har som hovedregel ikke foretatt oppmålingsforretning på eiendommens grenser og endelig størrelse på teigen derfor sjeldent fastslås med 100% sikkerhet.

    Antikk og løsøre

    I Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner og redskaper, samt antikviteter/gamle bruksgjenstander som medfølger gårdsbruket. Dette skal ikke belastes med dokumentavgift og må derfor reguleres i en egen kontrakt. Se derfor salgsoppgaven for utfyllende informasjon om løsøre, maskiner og redskaper, samt antikviteter og gamle bruksgjenstander.

    Diverse

    Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette.  Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at

    budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

    Andre opplysninger
    Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

    Budgivning
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at

    budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

    Overtagelse
    Avklares i forbindelse med budgivning.

    Ferdigattest

    Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, bortsett fra ferdigattest gitt på nytt redskapsbus datert 23.03. 2017.

    Økonomiske forhold

    Prisantydning

    12 820 000,-

    Takst / tilstandsrapport

    Utført av : Thor Grønnerød Takstdato : 21.02.2020 Teknisk (byggmassens) verdi : 12 820 000,- Markedsverdi : 12 820 000,- Teknisk verdi : 12 820 000,- Formuesverdi : 1 889 421,-

    Energiforbruk og energimerking

    Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

    Kommunale avgifter

    Kr. 13 995

    Oppgjør

    Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

    Annet

    Arealangivelser i salgsoppgaven

    Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

    Andre opplysninger

    Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

    Overtagelse

    Avklares i forbindelse med budgivning.

    Solgt 'som den er'

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

    Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.