Kvisler Nordre - SOLGT!

Kvislerveien 105 1816 Skiptvet

Gnr. 37 bnr. 1 i Skiptvet kommune

Velkommen Kvislerveien 105, 1816 Skiptvet. Gården har en fin beliggenhet i kulturlandskap med flott utsikt ut over jorder og skog. Den dyrkede marken er fordelt på to skifter på henholdsvis 71,3 daa og 88,3 da sydøst og nordvest for tunet. I tillegg er det et mindre skifte rett syd for tunet. Den dyrkede marken har god arrondering og er lettdrevet. Skogen består av en stor hovedteig på 464,9 daa rett nord for tunet samt tre mindre teiger syd og vest for tunet. Tunet er meget romslig og har gode adkomst- og parkeringsforhold. Hageanlegget rundt våningshuset er opparbeidet med romslig plen og beplantet med hekk og annen prydvegetasjon. Det er gode solforhold på tomten og på den store vestvendte terrassen utenfor boligen. Deler av våningshuset er opprinnelig fra 1908 men ble påbygget og modernisert i 2005 og 2009. Boligen går over to plan og har et samlet P-rom på 231 kvm. Planløsningen er god og det er gjennomgående god standard på utstyr og innredning. Våningshuset gir et meget pent og ryddig helhetsinntrykk. Driftsbygningen ble oppført i 1967 med fjøs og redskapshus. I 1985 ble det påbygget redskapshus og verksted og i 1990 ble det også bygget på fjøs med ungdyravdeling. Bygget kan ha mange bruksmuligheter men det må påregnes betydelig påkostninger. Den doble garasjen ble satt opp i 2010 på en eldre betongsåle. Garasjen har en bred leddport samt egen dør i bakkant. I tillegg er det en innredet hems med to rom. Hemsen har utvendig trappeadkomst.

Kvisler Nordre ligger i vakkert kulturlandskap med flott utsikt ut over de omkringliggende områdene. Det er fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar tilknytning til eiendommen. Fra offentlig vei (Langliveien) og frem til gården er det ca. 1 km privat vei. Denne eiendommer en av 15 oppsittere og kostnader til vedlikehold og brøyting deles mellom disse. Fra eiendommen er det ca. 7 km til Skiptvet sentrum med barnehage, barneskole, ungdomsskole, forretninger, kafeer, flerbrukshall, idrettsbane og kommuneadministrasjon. Skiptvet kommune er en attraktiv kommune med gode tilbud for alle aldre. Videregående skole med et godt linjeutvalg finner man i Askim. Med bil er det kun 15 minutter til Askim og 20 minutter til Spydeberg med gode og regelmessig kommunikasjoner med tog og buss til Follo og Oslo. Med bil bruker man ca. 35 minutter til Ski, en time til Oslo og ca. 35 minutter til Sarpsborg.

- 162,4 daa fulldyrket mark

- 488,3 daa produktiv skog

- Stor tun med lett adkomst og gode parkeringsforhold

- Pen hage med gode solforhold

- Fin utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet

- Stort, moderne og meget innholdsrikt våningshus med gjennomgående god standard

- Anvendelig driftsbygning med redskapsgarasje, fjøs og verkstedrom

- Dobbel garasje med innredet hems

- Umiddelbar adkomst til fine tur- og friluftsområder

- Ca. 15 min. til Askim og ca. 20 min. til Spydeberg med gode kommunikasjoner til Follo og Oslo

- Ca. 35 min. til Ski og Sarpsborg

- Ca. en time til Oslo

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1908, modernisert i 2010

Våningshus:

1. etg.:

Stor hall fra hovedinngang med god garderobeplass og trapp opp til 2. etg. - fliselagt dusjbad/wc med egen utgang til terrassen - stort og velutstyrt kjøkken med egen grue, fin arbeidsplass og god spiseplass - stor kombinert salongstue og spisestue med utgang fra salongstuen til stor terrasse med Jacuzzi  - gang - kontor - praktisk vaskerom med separat utgang til tomten.

2. etg.:

Gang - soverom - hovedsoverom med utgang til egen luftebalkong - fliselagt dusjbad/wc med stor dusjnisje - stort soverom - koselig loftstue med utgang til egen luftebalkong.

Driftsbygning:

1. etg.:

Inneholdende: Verksted - 2 redskapsrom - fjøs - lagringsrom - verksted - silorom.

Dobbel garasje:

1. etg.:

Plass for to biler. Adkomst via dobbel leddport og separat dør i bakkant.

2. etg.:

Innredet hems med to rom. Utvendig adkomst via fast trapp i bakkant.

Soverom: 4

Primærrom: 231 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Våningshus:

Utvendig:

Bolig bygget 1908. Bygningen er oppført med grunnmur i naturstein og støpt ringmur på tilbygg fra 2009. Taktekking med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet stål. Takkonstruksjonen er bygget som saltak med sperrekonstruksjon, undertak med rupanel(bordtak). Det er tilgang til kaldt-loft via luke i himling. Takoverbygget balkong ved soverom. Yttervegger er oppført med tømmer i 1.etg på eldste delen og bindingsverk i tilbygg og 2.etg. Yttervegger er kledd med stående faspanel. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør til vaskerom og 2-fløyet ytterdør til gang i 1.etg. Disse dørene ble skiftet 2022. Det er 2-fløyet balkongdør fra soverom i 2.etg med karmer og rammer i tre med isolerglass. Utvendige sprosser. Døren ble satt inn 2008. Det er hev/skyvedør fra stue i 2.etg. og fra stue i 1.etg. Disse ble montert i 2010. Takoverbygget balkong mot vest på ca. 6,5 m² med adkomst fra soverom i 2.etg. Det er også balkong på ca. 10 m² med adkomst fra stue i 2.etg. Stor terrasse på 134 m² med nedsenket Jacuzzi. Adkomst via hev skyvedør fra stue 1.etg. Det er også en steinsatt uteplass på ca. 15 m².  Det er støpt trapp til hovedinngang med 8 trinn og repos.

Innvendig:

Overflater:

1.etg er det parkett på stue, fliser på kjøkken og gang . Laminat på kontor. Vegger 1.etg har tapet på stue, malt tømmervegg på gang/hall. De resterende rom har malt panel. Tak/ himling 1.etg med malt panel..

2.etg har laminat på gang og stue.  2 soverom og hovedsoverom har malt tregulv. Det er malt panel på vegger i deler av gang. Det resterende i gang har tapet. Loftstue har malt smartpanel. Malt tapet på soverom. Tak/himling 2.etg har malt trepanel.

Etasjeskiller er med betongdekke 1.etg og trebjelkelag 2.etg. Det er mursteinspipe helbeslått over tak. Pipe ble rehabilitert med innerrør i 2007. Det er montert peis i stue og murt åpen teglsteinspeis på kjøkken. Det er innvendig tretrapp med malte vanger og beisede trinn. Malte fyllingsdører ble skiftet mellom 2003 - 2010.

Våtrom:

Vaskerom 1.etg.:

Rommet ble rehabilitert 2002. Fliser på gulv med varmekabler. Fliser på vegger og lakkert panel i tak. Rommet er innredet med plass og opplegg for vaskemaskin, tørketrommel. Arbeidsbenk med nedfelt skyllekar og underskap samt garderobeskap med skyvedører.

Bad i 1. etg.:

Badet ble rehabilitert i 2009. Fliser med varmekabler på gulv. Fliser på vegger og malt trepanel i tak/ himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett, baderomsinnredning på 1,2 meter med underskap med skuffer, skap og heldekkende servantplate med vask. Dusjhjørne med buede glassvegger/dører. Blandebatteri og dusjgarnityr på vegg.

Bad i 2. etg.:

Rehabilitert 2004. Fliser på gulv med el-varmekabler. Fliser på vegger og malte plater i tak/himling. Lysspotter i tak. Badet er innredet med vegghengt toalett. Dusjnisje med skyvdørsvegg i glass/aluminium. Det er blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Baderomsinnredning i 1,5 meters bredde. Mørkbeiset treverk. Underskap med skap, skuffer og heldekkende stenplate med 2 underlimte vasker. Speil med lys over.

Kjøkken:

Huseby innredning fra 2005. Innredningen har skap med malte, profilerte fronter og benkeplate i heltre valnøtt med beslag. 2 oppvaskkummer. Takhøye overskap og glasskap som overskap på en vegg. Kjøkkenøy med koketopp. Integrert oppvaskmaskin, komfyr ,microovn og kokeplate fra Miele.

Røros ventilasjonshette. Kjølehjørne fra Norcol. Oppvaskmaskin ble satt inn for 5 år siden. Kjøkkenet har bra med skap og benkeplass samt god spiseplass.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger for tappevann er av plastrør (rør i rør) Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det er utført oppgraderinger på el-anlegget ved rehabiliteringer og tilbygg. Det er røykvarslere i etasjene og pulver brannslokningsapparat. Det er også brannsentral på vaskerom med seriekoblede røykvarslere i bolig og røykvarslere i driftsbygning.

Driftsbygning:

Totalt 680 kvm. Bygget i 1967 med fjøs og redskapshus. Det ble i 1985 bygget på redskapshus og verksted mot nord og i 1990 bygget på fjøs med ungdyravdeling mot øst. Tilbygg fra 1985 er oppført med stålbuer og utvendig kledd med trepanel på vegger. Tak er tekket med sutak og aluminium/stål takplater. Det er feilkonstruksjon på taket da takplater ligger rett på sutak uten luftesjikt imellom, noe som medfører kondens. Det må påregnes å skifte ut taktekkingen på denne delen. Isolert verksted på østsiden på ca. 46 m². Verkstedet har støpt gulv, malte brannhemmende plater på vegger og himling. Det er leddheiseport med bredde på 3,5 meter og høyde 3.5 meter . Redskapshusdel er på ca. 81 m² og har pukket/gruset gulv. 2 skyvedører med stålkonstruksjoner, kledd med trepanel. Dørene har en bredde på 3,9 meter og høyde på 3,5 meter. Redskapshusdelen på ca. 230 m²  er fra 1967 og er bygget på tvers av fjøs og redskapshus. Bygget er fundamentert med støpt ringmur og støpt plate( denne er i dårlig forfatning). Vegger er oppført med grovt bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som saltak, tekket med stål takplater lagt på eldre eternitt-takplater. Taket ble lagt på i 2005. Det er i gavl mot gårdsplass og 2 leddheiseporter med bredde 4 meter og høyde 4,5 meter ( den ene porten er ødelagt. Det er tilsvarende åpninger i gavl mot nord. Fjøsdel fra 1967 er på ca. 240 m² + silodel. Det er møkkakjeller under ca. halvparten av fjøsdel. Her har det vært pumpe over til utvendig gjødselkum. Fjøset er bygget med støpt ringmur og støpt dekke. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel og stålplater på framvegg. Tak bygget som saltak, tekket med eternittplater ( taktekking her er meget dårlig og er klar for utskifting) . Innvendig er fjøset kledd med eternittplater på vegg og tak. Fjøset ble tilbygget i 1990 med ungdyravdeling på ca. 59 m². Dette rommet har støpt dekke, yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning og tak tekket med stål takplater. Rommet er innredet som verksted og har 2 rom, delt med bred skyvedør. Innvendige vegger og tak er kledd med malt gips. Det er adkomst fra fjøs og i gavl med dobbel slagdør med 1,9 meters bredde og 2 meters høyde samt gangdør. Gården har ikke lenger melkekvote og fjøsdel har liten verdi for dagens drift. Det er brukbart med redskapsrom og verksted som er godt tilpasset dagens drift. Bygningen kan ha flere bruksmuligheter men det må påregnes store påkostninger. Eternittplater inneholder mest sannsynlig asbest og er spesialavfall ved fjerning. Plater utgjør ingen fare på vegg/tak, det er først ved fjerning av plater at støv av disse kan pustes inn. Det er viktig å være klar over at asbest i materialer som er uskadd ikke medfører noen helserisiko. Når asbestfibrene er bundet i materialet, for eksempel i uskadde plater eller plater som er kapslet inn med maling eller lakk, representerer ikke asbestmaterialet noen helserisiko. Det er først når asbeststøv pustes inn at støvet er farlig.

Dobbel garasje:

Oppført i 2010. 48 kvm. Bygningen er oppført på en eldre betongplate. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med vindsperreduk og stående trekledning . Tak bygget som saltak med lofts-takstoler med oppløft på en side. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen har i 1.etg et garasjerom. Her er himling kledd med 2 lag gips. Det er isolert leddheisport i metal med el-motor med bredde 5 meter og høyde 2,15 meter. Det er vinduer med karmer og rammer i tre med isolerglass. 3 fastkarmvinduer og et åpningsvindu. Gangdør i bakkant av garasje. Det er utvendig trapp i tre til hems Hemsen er isolert og avdelt i 2 rom som kan brukes til for eksempel treningsrom eller kontor. Rommene har parkett på gulver, smartpanel på vegger og takess i tak. Vinduer med karmer og rammer i tre med isolerglass og balkongdør i gavl mot utvendig trapp. Rommet varmes opp med panelovner på vegg. Støpt plate i betong er eldre. Det var planlagt påstøp som ikke er gjennomført.

Boligen varmes opp med vedfyring, varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom, kjøkken, gang/hall og vinterhage/stue-del. For øvrig el-panelovner på vegg stue 2.etg.

Areal: 673 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun:

Meget romslig med god adkomst og fine parkeringsforhold. Fint hageanlegg med romslige plenarealer og diverse beplantning bestående av hekk og prydbeplantning. Gode solforhold og fin utsikt ut over det omkringliggende landskapet.

Dyrket mark:

Den dyrkede marken ligger nær tunet og er fordelt på 2 store skifter på henholdsvis 88,3 daa og 71,3 daa samt et lite skifte sydvest for tunet. Dyrket mark har god arrondering og er lettdreven. Noen åkerholmer på jorde mot øst og en åkerholme på jordet mot nord/vest. Det opplyses at det ble drenert ca. 1970 på halve jordet mot nord/vest. Resterende jorder er drenert med teglsteinsgrøfter. Det opplyses at grøfter fungerer normalt. årsikker jord med brukbare avlinger. Jorden er i dag leid ut for kr 350,- pr daa. Leiekontrakk løper i 10 år og opphører 1 januar 2029. Jordleie legges til grunn for beregning jordverdi:

kr 350 pr daa x 4% kapitaliseringsrente = kr 8750 pr daa. Dette gir en jordverdi på 162,4 daa x kr 8.750,- pr daa = kr 1.421.000,-.

Det er registrert floghavre men eier opplyser at forpakter har vært dyktig til å ta dette alvorlig.

Produktiv skog:

Skogen er stort sett i et skifte nord for tunet bortsett fra 2 små teiger på henholdsvis 2,2 daa vest for dyrket mark og 10,1 daa syd for tunet. Det går en bilvei langs med deler av vestsiden av største skogteigen, det antas at det er lette driftsforhold for maskinell drift og korte avstander. Det foreligger skogbruksplan for planperioden 2004 - 2014. Hovedtall for skogbruksplanen er vedlagte dette prospektet. Dette er en eldre skogbruksplan men en del av tallmateriale vil bli lagt til grunn samt opplysninger fra gårdskart.no Eier har tatt ut ca. 1400m³ i perioden 2006 til 2012. Dette arealet er

plantet og det opplyses at det er tid for ungskogpleie her. I skogbruksplanen er det opplyst stående masser i hogstklasse 3 med 1.551 m³ . Det antas at dette nå nærmer seg hogstklasse 4. Om noen år vil være muligheter for hogst her. Innestående på skogfondskonto var kr. 50.815,- pr. 22.01.2021.

Produktiv areal er ifølge gårdskart.no

Skog av høy bonitet 192,6 daa

Skog av middels bonitet 121,6 daa

Skog av lav bonitet 174,1 daa

Ut fra skogbruksplan er produksjonsevne 204 m³ pr år inklusive topp og avfall etter fratrekk topp og avfall = 180 m³ Dette gir en verdi med en rotnetto på 210 kr m³ x 180 m³ = kr 37.800,- kapitalisert med 4% = kr 945.000,- Grunnet gjenstående skog og mulighet for hogst om noen år settes verdien skog skjønnsmessig til kr 1.350.000,-.

Det er en eldre fyllplass i skogen bak tunet med eldre gårdsredskap og diverse, denne bør det ryddes opp i.

Eier opplyser at det kan ligge noe avfall fra gammelt av i skogen mot øst. Ikke noe av dette ligger på dyrket mark.

Jakt og fiske:

Eier av denne eiendommen er medlem i Lund elglag. Det er også jaktrett på to rådyr. Verdi av elg, rådyr og småviltjakt settes normalt til 4 - 5 kr pr daa. Verdi jakt settes til kr 3000,- pr år dette gir en verdi med 4 % kapitaliseringsrente = kr 75000,-.

Det vil bli mulighet for tilkobling til fibernett fra Home Net i 2022.

Vei:

Kvislerveien er en privat vei med til sammen 15 oppsittere. Brøyting og vedlikehold har vært satt til kr. 1.500,- pr. år de senere år. Dersom det er behov for større påkostninger avbetales dette i fellesskap.

Vann:

Privat borrevann fra egen brønn

Avløp:

Privat minirenseanlegg av type Biovac som ble innstallert i 2020.

Området eiendommen ligger i er avsatt i kommuneplanen til LNF-område.

Nordre delen er LNF(Skog)

Søndre del Spredt boligbebyggelse tillatt i LNF.

Området ligger delvis innenfor hensynssone for kvikkleire (se vedlagt kartutsnitt).

Området ligger delvis innenfor hensynssone for flomfare (se vedlagte kartutsnitt).

11.05.1987 

Erklæring/avtale  

Rett  for Gnr. 36, bnr. 3 til å kjøre på felles vei og denne eiendommen

12.06.1989 

Erklæring/avtale  

Rettighetshaver: Gnr:37,  Bnr:20  

rett til bruk av felles vei mot å være med på fremtidig veivedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere.

25.10.2004

Erklæring/avtale  

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Rettighetshaver: FORTUM DISTRIBUSJON AS

Eier av denne eiendom gir nettselskapet og senere ledningseiere stedsvarig rett til å bygge, drive og vedlikehold høyspentluftledning, samt rett til å fornye og/eller ombygge deler av ledningen.

Med flere bestemmelser

Morten Kvisler har rett til å benytte vei fra tunet og verksted på denne eiendommen og opp til skogen samt rett til ferdsel over dyrket mark.

Megler besitter alle tinglyste erklæringer. Disse kan oversendes ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for garasje.

Opprinnelig rundrøys i skogen på Kvisleråsen, helt øst på eiendommen

Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelen til eiendommen.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon[hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo- og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

8 300 000,-

Utført av : Tor Helge Randem Takstdato : 20.05.2022 Markedsverdi : 8 300 000,- Formuesverdi : 404 912,- Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3 på våningshuset(se komplett tilstandsrapport, vedlagt prospektet der nedenfor nevnte anmerkninger er hentet):

TG3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. I 2.etg ble det registreres 2 cm på 2 meter. Det ble målt 3 cm høydeforskjell over gang 2.etg. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet bl. a. møblering.

TG2:

Utvendig > Taktekking:

Eier opplyser at sementstein som ble lagt 2003 har noen stein som forvitrer og bør jevnlig kontrolleres. Det er også råte i nedkant på vindski på oppløft mot gårdsplass ved takoverbygget inngangsparti til vaskerom.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noe svertesopp på undertak enkelte steder dette kan skyldes varmetap fra etasjen under eller dårlig lufting over skråtak. Det registreres flere asfalt vindtettplater som er løse på loft over inngangsparti ved vaskerom og kaldt loft mot tilbygget stue.

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er sprekk i glass på kontorvindu.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverk på balkonger 2.etg er for lave i hht dagens forskrift som sier at rekkverk skal være 1 meter når det er høyde over 3 meter. Det registreres setninger i hjørne mot syd/vest på terrasse 1.etg, dette kan skyldes at dette hjørnet ikke er fundamentert på fjell.

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er påvist andre avvik: Det opplyses at det er noe bevegelse i trapp. Dette kan skyldes tele.

Innvendig > Overflater - 2

Det er påvist andre avvik: Det er bom i fliser mot ytterdør. Også bom i fliser mellom liten gang og kjøkken ved vaskerom. Kjøkkengulv har også flere fliser med bom langs med ytterkanter.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt.

Det er påvist andre avvik: Det er ikke dokumentert utførelse på membran.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:

Det er påvist andre avvik: Det registreres ikke fall mot sluk, det er motfall til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er kant opp på gulv mot dusjnisje og eventuelt lekasjevann baderomsinredning og wc vil ikke gå til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Ingen dokumentasjon av membran.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ved ett tilfelle opplevd at vannet har fryst i vegg til toalett.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist andre avvik: Det opplyses at bolig er fundamentert på delvis fjell og leire. Dette medfører at det er blitt noe setninger med påfølgende riss.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Det er påvist andre avvik: Terreng faller mot grunnmur på nord/vestside, dette bør utbedres for å minske vanntrykk på grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det opplyses at utvendig røropplegg er gammelt og vil trenge oppgraderinger.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Gjensidige forsikring Polisenummer: 89368026

Kr. 4 330 pr. år Det oppgitte beløpet dekker tømming av septiktank, renovasjon og feiing/tilsyn. Seviceavgift for Biovac minirenseanlegg er oppgitt til kr. 2.700,- for 2022.

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Den dyrkede marken er forpaktet bort frem til 1. januar 2029. Årlige leieinntekter er oppgitt til kr. 350,- pr. daa.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om. Se vedlagte liste over maskiner og diverse redskap med prisangivelse fra selger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.