STOKKEVEIEN 4 - SOLGT!

Stokkeveien 4 3403 Lier

Gnr. 95 bnr. 96 i Lier kommune

Stiftelsen Foss gård har fradelt den dyrkede marken og skogen tilhørende eiendommen Foss gård. Innmarken til eiendommen skal nå selges for videre drift og oppdyrking.

Det fulldyrkede arealet utgjør i dag reelt sett 146 dekar. Jordkvaliteten defineres som svært god og jordsmonnet består i hovedsak av siltig finsand, definert som annen mineraljord i klasse 6. Hele arealet består av gammel kulturjord og selger er ikke kjent med tidligere planering eller dosing av arealene. All dyrket mark er grøftet/drenert i 2015 og 2016 og det er etablert enkel infrastruktur for vanning av arealet fra Damtjernbekken. Jorden egner seg svært godt til grønnsaksdyrking med korn i vekstskifte.

NIBIO har definert ca. 157 daa som fulldyrka og ca. 0,4 daa innmarksbeite. Selger har informert om et bratt areal i syd/sydøst bør defineres som beite og benyttes som beite. Dette underbygges av at leieavtalen for fulldyrka gjelder ca. 146 daa. fulldyrka. Fulldyrka er fordelt på 3 teiger/skifter hvor det største er på ca. 93 daa. Det er ikke opplyst om det er registrert floghavre, men i arealets jordleiekontrakt er det krysset av for nei i spørsmål om ugresset. 

Jorden er utleid fra 01.01.2016 til 31.12.2025. Leid areal og leiesum er i følge jordleiekontrakten 146 dekar til en pris kr 663 per dekar. Leiesummen reguleres i henhold til konsumprisindeks etter fem år. Dekarprisen har et redusert prisnivå som følge av leietakers innsats på eiendommens vanningsanlegg.

I jordleieavtalen ble det videre avtalt at leietaker skulle utføre og bekoste nygrøfting av den dyrkede marken. Arbeidet ble utført i 2015 og 2016 og hadde en totalkostnad på Kr 488.306,-

Grøftekostanden blir "avskrevet" over 20 år med en årlig avskrivningssum på Kr 24.415,- fra og med året 2017.

Dersom eier av jorden velger å inngå ny leiekontrakt på nye vilkår med eksisterende jordleier ved avtalens utløp den 31.12.2025 vil den årlige avskrivningen av grøftekostanden opprettholdes som avtalt. Dersom eier velger å avbryte utleien den 31.12.2025 og selv drifte jorden må restsummen som ikke er avkrevet utbetales til nåværende jordleier. Utløsningssummen etter endt leieperiode 31.12.2025 skal da utgjøre en sum på Kr 268.565,-

Ved kjøp av Gnr. 95 Bnr. 96 i Lier kommune blir ovennevnte og vedlagte kontrakter og avtaler tilknyttet dyrket mark/skog transportert til kjøper/ ny eier. Kjøper/ ny eier plikter å tre inn i disse avtalene og kontraktene på uendrede vilkår.

Eiendommen har en skjønnsmessig takstverdi på Kr 3.200.000,- som tilleggsjord jamfør konsesjonslovens prisrundskriv M3 - 2002. Budgivere på eiendommen må selv forsikre seg om at jorden som erverves er å anse som nærliggende til gårdsbruket jorden skal legges til, og at øvrige krav for erverv av tilleggsjord er oppfylt. Er man i tvil om at kriteriene er oppfylt eksempelvis med hensyn til avstand mellom eiendommene bes det om at man kontakter Lier kommune for en forhåndsuttalelse.

Eiendommen ligger i «Grønne Lier» kommune i et godt landbruksområde. Eiendommen ligger syd for tidligere Lier sykehus og nord for tidligere jernbane og er godkjent fradelt Foss gård.

Etter avtale med selger må alle bud på eiendommen være skriftlige med en vedståelsesfrist til tidligst tirsdag 9. November kl. 12.00. Benytt salgsoppgavens vedlagte budskjema eller "gi bud" funksjonen på Finn.no ved første budinnleggelse. Det oppfordres til å legge inn bud på eiendommen i god tid før angitte vedståelsesfrist.

Interessenter oppfordres til å foreta besiktigelse på egenhånd dersom ønskelig. Kontakt i så fall megler for retningsangivelser og øvrig informasjon.

For å bli holdt oppdatert på eiendommen med hensyn til budvarsling og øvrig informasjon må du laste ned salgsoppgaven fra Finn.no med telefonnummer, e-postadresse og samtykke til budvarsling.

Landbrukseiendom Selveier

Areal: 226 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Den dyrkede marken består av tre skifter med "Skolejordet" lengst vest , "Hovedjordet" syd for Foss gård og "Brastadjordet" lengst syd på eiendommen. Eiendommens skog utgjør i hovedsak randsoner til de ulike skiftene.

1. Skolejordet, Ca. 11 daa:

Informasjon fra Skog og landskap/Kilden:

- Jordkvaliteten er definert som svært god

- Driftsteknisk - jordet er tilnærmet helt flatt

- Fulldyrka har liten erosjonsrisiko

- Organisk materiale - Annen mineraljord klasse 6

- Teksturgruppen - siltig finsand

- Det framkommer ikke arealer som er planert

- Fulldyrka er strandavsetninger

- Fulldyrka benyttes til grønnsaker og korn

- Dreneringstilstanden oppgis å være tilfredsstillende

- Takstmann er ikke kjent med gjødselprøver/-planer evt. jordprøver inkludert PH

Jordet har veitilgang via Foss gård. I den nordlige enden ligger det et areal på ca. 2 daa som eies av Lier kommune. Dette arealet blir drevet sammen med Stiftelsen Foss Gård sitt areal.

2. Hovedjordet Ca. 82 daa fulldyrka og ca. 11 daa beiter:

Informasjon fra Skog og landskap/Kilden:

- Jordkvaliteten er definert som svært god

- Driftsteknisk - jordet er lettdrevet og heller svakt mot sydvest

- Fulldyrka har middels og stor erosjonsrisiko

- Organisk materiale - Annen mineraljord klasse 6

- Teksturgruppen - siltig lettleire og siltig finsand

- Det framkommer ikke arealer som er planert

- Fulldyrka er strand-, hav- og fjordavsetninger

- Fulldyrka benyttes til grønnsaker og korn

- Dreneringstilstanden oppgis å være tilfredsstillende

- Takstmann er ikke kjent med gjødselprøver/-planer evt. jordprøver inkludert PH

- Det er registrert rødlistearten gresshumle på dette jordet.

En nybygd og solid driftsvei deler jordet i to. Innkjørsel til jordet i nord ved Foss gård. Det er lagt avskjæringsgrøfter ved etablert av ny vei. Det går overvanns, vann- og avløpsledninger over dette jordet. Bygget som stod ute på jordet er revet, men kummer står over bakkenivå. Ved den nordøstlige grensen ligger et areal som drives sammen med hovedjordet, men dette arealet tilhører Lier Boligutvikling AS. I den sydlige og sydøstlige delen er det et areal på ca. 11 daa som pga. helling ikke dyrkes, men egner seg best som beite.

3. Brastadjordet ca. 53 daa:

Informasjon fra Skog og landskap/Kilden:

- Jordkvaliteten er definert som svært god og noe god

- Driftsteknisk - jordet er lettdrevet og hellende mot sydvest

- Fulldyrka har liten, middels og stor erosjonsrisiko

- Organisk materiale - Annen mineraljord klasse 6

- Teksturgruppen - mellomsand/grovsand, siltig lettleire og siltig finsand

- Det framkommer ikke arealer som er planert

- Fulldyrka er strand-, hav- og fjordavsetninger

- Fulldyrka benyttes til grønnsaker og korn

- Dreneringstilstanden oppgis å være tilfredsstillende

- Takstmann er ikke kjent med gjødselprøver/-planer evt. jordprøver inkludert PH

Tilgang til jordet via driftsvei fra Foss gård.

Som følge av gravearbeider på Hovedjordet har ca. 15 mål av denne teigen skader på grøftesystemet. Dagens eier er i samtaler med utførende entreprenør om gjenoppretting av grøftesystemet. Plikt for entreprenør til å rette opp følger også av skriftlige avtaler partene i mellom.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Driftsveiene på eiendommen driftes og vedlikeholdes av eier selv.

Eiendommen ligger i uregulert LNF område ifølge informasjon fra Lier kommune

1921/990092-1/90  Bestemmelse om veg  

25.10.1921  Med flere bestemmelser

Overført fra: 0626-96/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1922/900134-1/90  Erklæring/avtale  

20.06.1922  anlegg av sidespor til NSB

Overført fra: 0626-96/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1927/902039-1/90  Erklæring/avtale  

10.05.1927  Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0626-96/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/402025-1/90  Erklæring/avtale  

10.11.1943  rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:96 Bnr:1  

til anlegg av vanningsanlegg fra Damtjernbekken

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0626-96/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/404108-2/90  Erklæring/avtale  

10.12.1963  Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0626-93/29

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/401196-1/90  Skjøte på bebyggelse  

31.03.1964  RETTIGHETSHAVER: LORENTZEN ESTER

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PÅ BYGSLET GRUNN

GJELDER FOR ESTHER LORENTZEN ELLER LENGSTLEVENDE EKTEFELLES LIVSTID

Overført fra: 0626-93/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/17098-1/90  Jordskifte  

09.11.1995  Rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett i sak nr. 5-1994 ang. jordskifte

Overført fra: 0626-93/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/13995-2/90  Best. om vann/kloakkledn.  

08.09.1999  Rettighetshaver Buskerud fylkeskommune og off. myndighet.

Med flere bestemmelser

Mottakeren skal avgi fri grunn til vei som måtte bli anlagt

til trase for Ny Stokkevei samt eventuelt adkomst m.v. for

Buskerud Sentralsykehus.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/1012-1/90  Jordskifte  

19.01.2005  Jordskiftesak 23/2003-06.00 Brastad nedre ved Nedre Buskerud jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/782207-1/200  Pantedokument  

12.10.2010  BELØP: NOK 8.000.000

Panthaver:SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND  

Org.nr: 937889275

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1180388-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

20.12.2016  Rettighetshaver:SOLON BOLIG AS  

Org.nr: 990578532

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2231402-1/200  Leie av areal  

16.03.2020 21:00  leietid: 10 År

fra dato: 01.01.2016

leie: NOK 663 Pr. År

Rettighetshaver:IHLA SAMDRIFT DA  

Org.nr: 987689021

Jordleieavtale

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2231486-1/200   ** Diverse påtegning  

16.03.2020 21:00  Tillegg til jordleieavtale

Bestemmelse om grøftearbeid

Tilgjengelige servitutter i Statens kartverk er innhentet av megler og er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter er selv ansvarlig for å gjennomgå ovennevnte servitutter og vurdering av innholdet er deres ansvar og risiko. Dagens avtale om leie av jord og tillegsavtale i forbindelse med grøfting er en del av de tinglyste servitutter.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det blant annet særlig vekt på:

1. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova.

2. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll og drift. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til Statsforvalter, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato.

I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.

Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon[hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av eiendommen. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre

Spørsmål om driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

3 000 000,-

Utført av : Rolf Langeland Takstdato : 11.12.2020 Markedsverdi : 3 200 000,-

Eiendommens konsesjonstakst er av takstmann fastsatt til Kr 2.150.000,-

Hvis en nærliggende eiendom kjøper arealene, kan man etter en konkret vurdering akseptere inntil Kr 3.200.000,-

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

I landbrukstaksten blir det beskrevet tilfartsveier til jordene fra syd via den gamle jernbanetraseen. Denne tilfarten vil ikke være mulig for ny kjøper å benytte da det ikke finnes veirett  over dette området. Eneste tilgang til jordene er via området til Foss gård.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt enten vedlagte budskjema eller "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. "Gi bud" funksjonen er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Vedståelsesfrist på bud tidligst  tirsdag 9. November kl. 12.00. Det oppfordres til å legge inn bud på eiendommen i god tid før angitte vedståelsesfrist.

Overtakelse ønskes gjennomført i 2021

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.