Reitan Nordre - Kombinert skog og landbrukseiendom med 135 tonn melkekvote

Klingavegen 1866 7822 Bangsund

Gnr. 32 bnr. 16 i Namsos kommune

Eiendommen ligger ved Rv 17 ca 5.5 km sør for Bangsund.

Eiendommen er sammenslått med gnr32 bnr 17 og bnr 19 og er fordelt på 3 teiger.

Deler av eiendommen grenser ned mot Løgnin.

Enkel adkomst direkte fra offentlig veg.

Eiendommen er en kombinert skog og landbrukseiendom.

ca. 116 daa fulldyrket jord og ca. 576 daa skog.

Eiendommen har melk - / og kjøttproduksjon med en melkekvote på 135 tonn.

Nåværende eier kjøpte eiendommen for 6 år siden og det er ikke odel på eiendommen.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1975

Opplyst byggeår gjelder våningshuset.

Våningshus:

Bolig i en og halv etasje på kjeller.

Kjellergulv og grunnmurskonstruksjonen er av støpt betong, Etasjeskillere er av trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående kledning.Taket har saltaks form og er tekket med betongstein.

Byggeår 1975.

Driftsbygning:

Grunnmur, kjeller og etasjeskillere samt gulvareal i fòrsentral og i plansiloer er av støpt betong. Over dette en trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Det er montert sidehengslede porter, dører i tett utførelse og vinduer med 2 - lags glass.

Opprinnelig byggeår ukjent.

Redskapshus:

Bygget er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen er en enkel trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket metallplater. Det er montert skyveporter av tre.

Byggeår 1975.

Garasje:

Bygget er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Garasje har 3 porter av tre.

Byggeår på 1980-tallet.

Uthus/lagerbygg:

Bygget er oppført på støpte punktfundament / ringmur. Grusdekke i hoveddel av bygget. Støpt plate i strølager. Hovedkonstruksjonen er en trekonstruksjon, utvendig kledd med stående - / liggende kledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

Byggeår på 1990-tallet.

Uthus/lagerbygg:

Bygget er oppført på ringmur av støpt betong og punktfundamenter. Deler av gulvet har grovstøp og deler med tregulv. Over dette en takkonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Taket har pulttaks form og er tekket med metallplater.

Byggeår på 1990-tallet.

Naust:

Trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

Byggeår på 1950-tallet.

Bygget er ikke besiktiget.

Informasjon er hentet fra Landbrukstakst utført av Takst-Forum Trøndelag v/Csaba Tørø, datert 16.07.2020. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Landbrukstakst.

Soverom: 4, Bad: 2

Primærrom: 230 kvm, Bruksareal: 378 kvm, Bruttoareal: 407 kvm

Gjelder for våningshuset.

P-rom beskrivelse:

Våningshus:

1. etasje - 2 stk Vindfang, gangarealer, 2 stk kjøkken, 2 stk stuer, bad, vaskerom, wc, soverom.

Loft: - Gang, 3 soverom, bad, wc.

BYGNINGER PÅ REITAN NORDRE:

Våningshus: 230 kvm P-rom, 378 kvm Bra og 407 kvm Bta.

Kjeller: 11 ulike kjellerrom.

1. Etasje: 2 stk Vindfang, gangarealer, 2 stk kjøkken, 2 stk stuer, bad, vaskerom, bod, wc, soverom.

Loft: Gang, 3 soverom, bad, 3 boder, wc.

Driftsbygning: 1 380 kvm Bta.

Kjeller: Gjødselkjeller.

1. Etasje: Husdyrrom, melkesentral, fòrsentral og plansiloer.

Redskapshus: 176 kvm Bta.

1. Etasje: Garasjerom / lagerrom.

Garasje: 60 kvm Bta.

1. Etasje: Garasjerom.

Uthus/lagerbygg: 150 kvm Bta.

1. Etasje: Lagerrom / strølager.

Uthus/lagerbygg: 40 kvm Bta.

1. Etasje: Lager.

Naust: 18 kvm Bta.

Ikke besiktiget.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstmannens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.norsktakst.no

Av hvitevarer medfølger kun eventuelt integrerte hvitevarer på kjøkken i Våningshus, i den tilstand og beskaffenhet som de befinner seg i, uten ytterligere garantier.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund gjeldende fra 01.01.2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Våningshus:

Bygget bærer stedvis preg av et etterslep på vedlikeholdet. Videre opplyses det at det tidvis oppstår tilbakeslag av grunnvann i kjeller ved høyt grunnvannsnivå. Som en følge av dette har det oppstått fukt- / og soppskader i kjellerrom som delvis er innredet. Utriving av trematerialer må påregnes for å unngå at av nåværende skade eskalerer.

Vinduer har 2 - / 3- lags glass fra tidsperioden 1971 - 1984. Videre er det vinduer i koblet utførelse. Innvendige dører er formpressede dører av nyere årgang og finerte dører fra opprinnelig byggeår. Ytterdører har og terrassedør med 2 - lags glass.

Bad i 2.etg er fra 2004 og er innredet med servantskap med servant og dusjkabinett.

Toalettrom i 2.etg er innredet med en veggmontert servant fra byggeåret og et toalett av nyere årgang.

Toalettrom i 1.etg er innredet med en servant og et toalett fra opprinnelig byggeår.

Vaskerom i bi leilighet i 1.etasje er innredet med et servantskap med servant og et toalett.

Tidligere dusjnisje benyttes til tilkobling / opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom i hoveddel 1.etasje er innredet med en nedfelt skyllekum i benkeplater og opplegg for vaskemaskin.

Hovedkjøkkenet:

Kjøkkeninnredningen var ny i 2017 og har profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er mekanisk avtrekk over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkeninnreding i bi-leilighet er fra opprinnelig byggeår med glatte fronter, laminerte benkeplater og heldekkende benkebeslag.

Innvendige overflater:

Gulv.: Vinylbelegg laminat og parkett. Stedvis fritt eksponert betong i kjeller.

Vegger.: Panel, malte flater og tapet.

Himling.: Malte plater.

Driftsbygning:

Bygget var opprinnelig oppført som et båsfjøs men er i dag innredet som et løsdriftsfjør med plass til ca 90 dyr. Av dette er det plass til 23 melkekyr.

Det er etablert en melkegrav hvor det betjenes tre melkeorgan. Det er montert forutlegger i fjøset for grovfor. Silohåndteringen er betjent av talje og skinnegang.

3 plansiloer på 14 x 5 meter med en samlet kapasitet på 540 m³.

Pr. dato benyttes det rundballer.

Det er montert to kraftforsiloer av fiberduk med en samlet kapasitet på 10 tonn.

Det er spaltegulv i fjøset og gjødselhåndteringen ivaretas med skråstilt pumpe for traktordrift.

Bygget fremstår å være i bygningsmessig tilfredsstillende stand, men det registreres stedvis et etterslep på vedlikeholdet.

Redskapshus:

Bygget fremstår med et etterslep påå det ytre vedlikeholdet med blant annet behov for overflatebehandlig og utbedring av skadede renner og nedløp.

Bygget fremstår utover dette å være bygningemessig tilfredsstillende stand.

Garasje:

Bygget har et etterslep på det ytre vedlikeholdet og det registreres behov for vedlikehold.

Utover dette er bygget i tilfredsstillende stand.

Uthus/lagerbygg:

Utover behov for vedlikehold av ytre fasader fremstår bygget å være i tilfredsstillende stand.

Uthus/lagerbygg:

Utover behov for vedlikehold av ytre fasader fremstår bygget å være i tilfredsstillende stand.

Naust:

Bygget er ikke besiktiget grunnet begrenset adkomstmulighet.

Ikke videre vurdert.

Informasjon er hentet fra Landbrukstakst utført av Takst-Forum Trøndelag v/Csaba Tørø, datert 16.07.2020. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Landbrukstakst.

Boligen har en leca elementpipe fra byggeåret. Det er montert vedovn i kjeller og på hovedplanet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Namsos kommune opplyser: Mangler vedr pipe eller ildsted registrert; Røykrørsinnføring er ikke montert, i monteringsveiledningen for deres skorstein gjelder krav til røykrørsinnføring. Gjelder 4 ildsteder. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2020. (med forbehold om endringer)

Gode parkeringsmuligheter i garasje og 2 redkapshus, samt på egen tomt.

Areal: 752 605 kvm, Eierform: Eiet tomt

Areal er hentet fra matrikkelbrev for eiendommen tilsendt fra kommunen. Faktisk areal kan avvike fra matrikkelbrev jfr. pkt. om arealangivelser.

DYRKET MARK:

Dyrketmarka er fordel på 2 teiger hvor hoveddel av arealet er samlet i en teig i tilknytning til gårdstunet. Videre er det en teig ved Klingavegen mot Bangsund ca 400 meter fra gårdstunet med adkomst via Fylkesveien Arealet benyttes til grasproduksjon. Det opplyses at grøftetilstanden og dreneringsevnen på dyrkamarka er god. Arealet er lett skrående / tilnærmet flatt og vurderes å være lettdrevet med en produksjonsevne som iflg. eier ligger omkring gjennomsnittet for området. I Nibio kartverk oppgis arealet å være på 116,3 dekar fulldyrka jord og 21,4 dekar innmarksbeite.

SKOG:

Skogen er etablert i to teiger hvor en av teigene har direkte adkomst fra egen utmark. Skogsteig som tidligere hadde bnr 17 har adkomst via etablerte skogsveier. Deler av dette arealet ligger inn under Olsetelva naturreservat.

I utarbeidet skogbruksplan fra 2016 er det produktive skogsarealet oppgitt å være 489 dekar. Tallene avviker i fra opplysninger som er tilgjengelig på NIBIO gårdskart. Det er i denne beregningen lagt til grunn tall og opplysninger som er utarbeidet i skogbruksplanen.

Eiendommen har en total kubikkmasse på 4322 m³ hvor 2867 m³ ligger på den drivbare delen av skogsarealet. Den produktive skogen har en produksjonsevne på 185 m³ med tilvekst i hogstklasse 2 på 24 m³ og 140 m³ i hogstklasse 3-5 70 % av skogen er i hogstklasse 2 ( foryngelse og ungsskog) og i i hogstklasse 3 ( yngre produksjonsskog. Øvrig del av skogen er eldre produksjonsskog og gammelskog.

Hoveddel av skogen består av gran med innslag av noe furu og lauvskog.

Det opplyses at det er avvirket 50m³ skog etter utarbeidelse av skogbruksplanen. Etterplanting er ikke utført.

JAKT OG FISKE:

Eiendommen jaktrettigheter forvaltes av Fjærbotn grunneierlag hvor det er tilrettelagt for elgjakt og rypejakt.

Det opplyses en årlig gjennomsnittlig utbetaling på kr 6000.-.

EIENDOMMENS AREALER:

Fulldyrket jord: ca. 116,3 daa

Innmarksbeite: ca. 21,4 daa

Skog av høy bonitet: ca. 231,5 daa

Skog av middels bonitet: ca. 162,7 daa

Skog av lav bonitet: ca. 152,5 daa

Uproduktiv skog: ca. 29,6 daa

Myr: 3,5 daa

Åpen jorddekt fastmark: ca. 5,9 daa

Åpen grunnlendt fastmark: ca. 1,7 daa

Bebygd, vann, bre: ca. 27,5 daa

Offentlig veg og vann. Privat avløp med septiktank som tømmes av kommunen.

Det er private stikkledninger frem til offentlig nett for vann.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er omfattet av Kommuneplanens arealdel vedtatt 25.11.2010 og 27.01.2011.

Det er ikke registrert noen kulturminner eller fredninger på eiendommen, med unntak av deler av skogsteig som tidligere hadde bnr 17  som ligger inn under Olsetelva naturreservat.

Denne eiendommen er blant annet underlagt odelsloven, jordloven og konsesjonsloven.

Det foreligger ikke odel på eiendommen.

Det er videre konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Kjøper plikter å søke kommunen om konsesjon innen 4 uker fra stadfestelsen av budet. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et økonomisk tap.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo- og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Gnr 32 Bnr 16:

1922/900147-1/69  Elektriske kraftlinjer  

12.08.1922 

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/900167-1/69  Elektriske kraftlinjer  

06.03.1926 

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/900297-1/69  Erklæring/avtale  

14.01.1928 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1928/900185-1/69  Elektriske kraftlinjer  

22.12.1928 

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/2179-1/69  Erklæring/avtale  

28.08.1950 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/2311-1/69  Elektriske kraftlinjer  

16.05.1972 

1975/3939-1/69  Erklæring/avtale  

10.06.1975 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1995/6729-1/69  Elektriske kraftlinjer  

06.10.1995 

Med flere bestemmelser

1997/2344-1/69  Elektriske kraftlinjer  

24.04.1997 

Med flere bestemmelser

2014/374732-1/200  Jordskifte  

12.05.2014 

Sak 1700-2013-0029 Nord-Reitan

Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr 32 Bnr 17:

1915/900085-1/69  Bestemmelse om beiterett  

23.09.1915 

rettighetshaver:Knr:5007 Gnr:32 Bnr:4  

rettighetshaver:Knr:5007 Gnr:32 Bnr:4 Fnr:9  

1921/900181-1/69  Erklæring/avtale  

21.05.1921 

Grensegangssak

1970/3094-1/69  Elektriske kraftlinjer  

01.07.1970 

2017/1451254-1/200  Bestemmelse om naturreservat  

28.12.2017 21:00 

Rettighetshaver:KLIMA- OG MILJØDEPARTEMENTET  

Org.nr: 972417882

Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr 32 Bnr 19:

1950/2179-1/69  Erklæring/avtale  

28.08.1950 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

Ovennevnte servitutter hefter ved grunnboken på eiendommen. Grunnboken er vedlagt senere salgsoppgaven.

Ferdigattest for våningshus er utstedt 16.01.1974 og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilsendte tegninger fra kommunen for bygningsmassen ligger også vedlagt salgsoppgaven.

6 500 000,-

Utført av : Takst-Forum Trøndelag / Csaba Tørø Takstdato : 16.07.2020 Markedsverdi : 6 500 000,- Formuesverdi : 254 647,- Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Kr. 24 642 pr. år Kommunale avgifter omfatter vannavgift, renovasjon, branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av felles private gårdsveier/skogsbilveger.

Boligen er med kår/bi-leilighet for tiden benyttet til familien.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra kommune, NIBIO og takst (evt. tilstandsrapport). Oppgitte arealer er hentet fra kommunens matrikkelrapport, NIBIO skog og landskap og i enkelte tilfeller fra takstmann. Landbrukseiendommerhar som hovedregel ikke foretatt oppmålingsforretning på eiendommens grenser og endelig størrelse på teigen derfor sjelden fastslås med 100% sikkerhet. Enhver kjøper må derfor være forberedt på at oppmålt og eksakt areal kan avvike fra oppgitt areal i større eller mindre grad.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radonnivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

I Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner og redskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Salget omfatter kun fast eiendom. Om kjøper ønsker å kjøpe besetning og/eller maskiner/utstyr reguleres dette i egen kontrakt mellom kjøper og selger. Overføring og kostnad/pris for besetning/maskiner/utstyr fastsettes normalt ut fra takst.

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.