Nordre Gjersengen - SOLGT!

Aspernveien 973 1798 Aremark

Gnr. 23 bnr. 5 i Aremark kommune

Velkommen til Nordre Gjersengen, Aspernveien 973. Tunet på gården har en vestvendt beliggenhet langs med Aspernveien og fra tunet og våningshuset er fin utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet. Våningshuset går over to plan og har et P-rom på 134 kvm. Den eldste delen er fra ca. 1930 og boligen ble påbygget ca. 1980 med vindfang, bad/vaskerom og soverom i 1. etg. Utstyr og innredning er av eldre dato og det må påregnes oppgraderinger. Driftsbygningen er oppført i 1964 og er en tradisjonell låve med kjeller, 1. og 2. etg. med kjørebru. Adkomsten opp til kjørebrua er via støpt låvebru. Låven har en grei størrelse, virker solid bygget og vil kunne ha flere bruksmuligheter. Stabburet er av eldre dato (ca. 1900) og det må påregnes betydelig oppgraderinger. Øvrig bygningsmasse består av et gammelt vognskjul og uthus som krever omfattende oppgraderinger. Takstmann har ikke satt noen verdi på disse to bygningene. Den dyrkede marken består av et hovedskifte på vestsiden av Aspernveien på 39,9 daa samt to mindre skifter i tilknytning til tunet. Skogen fordeler seg på to hovedteiger. Teigen i tilknytning til tunet er på 47 daa. Den andre teigen er på 34,2 daa og ligger ca. 1 km sydøst for tunet. Eier av Nordre Gjersengen har en plass på Espelund jaktlag som de siste årene har hatt en kvote på tre elg. I tillegg har det samme laget hatt hjort(4 stk. de siste år). Det har også vært drevet noe rådyrjakt i regi av samme jaktlag

Småbruket Nordre Gjersengen ligger fint til langs Aspernveien med direkte adkomst til flotte tur- og rekreasjonsområder i de omkringliggende skogsarealer. Fra eiendommen er det kun et par kilometer frem til Aremarksjøen som er en del av Haldenvassdraget. Her er det med gode forhold for fiske, bading og båtliv. Den historiske Haldenkanalen forbinder store innsjøer, trange kanaler, åpne enger og vakker skog. (Les mere på: https://www.visitoestfold.com/no/haldenkanalen/artikler/reisen-pa-kanalen/). Fosby, som er kommunens administrasjonssenter, ligger ca. 2 km fra eiendommen. Her finner man i tillegg til kommunens administrasjon blant annet dagligvare, barnehage, barne- og ungdomsskole, bibliotek, idrettsplass, flerbrukshall, m.m. Med bil er det ikke mer enn ca. 30 minutter til Halden og ca. 35 minutter til Ørje.

- 45,5 daa fulldyrket jord fordelt på ett hovedskifte samt to mindre skifter

- 81,1 daa produktiv skog fordelt på to hovedteiger

- 5,5 daa tun, veier og annet markslag

- Koselig og vestvendt tun med gode solforhold og fin utsikt ut over kulturlandskap

- Koselig våningshus med oppgraderingsbehov

- Låve med grei størrelse og med flere bruksmuligheter

- Gammelt stabbur med oppgraderingsbehov

- Umiddelbar adkomst til fine tur- og friområder

- Kort vei til skole, dagligvare, servicetilbud og kommuneadministrasjon

- Kort vei til Aremarksjøen med badeplasser og gode fiske- og fritidsbåtmuligheter

- Nærheten til Haldenvassdraget og den historiske Haldenkanalen

- Ca. 30 minutter med bil til Halden

- Ca. 35 minutter med bil til Ørje

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1930, modernisert i 1980

Opprinnelig del oppført ca. 1930. Påbygget og modernisert ca. 1980. Oppført med naturstein på eldste del. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypekjeller har ingen

tilgang. Støpt mur på nybygg. Våningshuset inneholder følgende:

1. etg.:

Romslig vindfang - bad/wc med egen inngang til soverom - gang med trapp opp til 2. etg. - stort kjøkken med god spiseplass - dagligstue  - salongstue - soverom

2. etg.:

Trappegang - alkove - 2 romslige soverom - romslig kneloft med adkomst fra begge soverom

Loft:

Adkomst via luke fra ett av soverommene. Kun for inspeksjon

Tradisjonell kjørebrulåve med kjeller, 1. og 2. etg. Oppført i 1964. Bygget inneholder følgende:

Kjeller:

3 redskapsrom - teknisk rom - lagringsrom.

1. etg.:

Gang/melkerom - fjøs/lagringsrom - forrom - husdyrrom/lagringsrom

2. etg.:

Høylåve/lagringsrom med adkomst via støpt låvebru - kjørebru

Tradisjonelt stabbur, oppført ca. 1900. Fundamentert på trestabber i en etasje. Betydelige påkostninger må påregnes. Bygget er ikke gitt noen verdi slik det fremstår i dag. Inneholder:

Ett stort lagerrom.

Et meget enkelt bygg med to lagringsrom og en ''garasjedel''. Vil kreve store kostnader å sette i stand. Ikke gitt noen verdi av takstmann.

Bygget betegnes som kondemnabelt og vil neppe kunne settes i stand. Ikke gitt noen verdi av takstmann.

(Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Alle bygninger fra før år 1900 er registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. Les mer på: https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/ ).

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 136 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Oppført ca. 1930 med 1,5.etg.. Tilbygget ca. 1980 med vindfang, bad/vaskerom og soverom på 1.etg. Boligen er oppført med naturstein grunnmur på eldste delen og støpt grunnmur på tilbygget del. Det er krypkjeller under hele 1.etg. Trebjelkelag mellom etasjene. Tak på eldste delen tekket med eternitt plater. Det er betongtakstein på tilbygg. Takkonstruksjon på eldste del med sperrekonstruksjon bygget som saltak. Flis undertak. Tilgang til loft via luke på soverom 2.etg. Takrenner i plast på framside, ingen takrenne på baksiden av eldste del. På tilbygg er det takrenner i overflatebehandlet stål. Yttervegger antas å være oppført med tømmer i 1.etg på eldste delen ellers er det bindingsverk på tilbygg og i 2 etg. Yttervegger er kledd med stående trepanel, perlestaff på eldste delen og tømmermanskledning på tilbygget del. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass husmorvinduer på tilbygg og 2 rams sidesving på eldste delen. Det er et vindu på soverom 2.etg med et lags glass fra byggeår samt et vindu i stue 1.etg og et vindu i trappegang med 2 lags enkle glass fra byggeår. Støpt trapp med 2 trinn og repotrinn er belagt med skifer det er rekkverk i stål/ jern.

Overflater gulver:

1. etg.: Belegg på gulv på kjøkken, en stue, vindfang, gang og soverom. Det er teppe i en av stuene. 2. etg.: Malte tregulv på et soverom og gang. Lakkert tregulv på et soverom og belegg i bod.

Overflater vegger:

1. etg.: Tapet, malte og finerte plater. Malt panel på vegg i en stue. 2. etg.: Malt panel og malte plater.

Overflater himlinger:

1. etg: Malte plater. Panel i en av stuene. 2. etg.:  Malte plater og malt panel.

Bad/vaskerom:

Badet er bygget 1981.Det er vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg, El- varmekabler i gulv. Vegger har respatexplater. Takess i himling. Innredet med badekar, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Gulvmontert toalett. Vask på vegg med lite overskap. Det er plass og opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken:

Innredning fra byggeår med fronter i lakkert finer og benkeplate i laminat. Beslag med skyllekum og oppvaskkum. Fliser mellom over og underskap. Plass og opplegg for komfyr. Ventilator over komfyr.

Tekniske installasjoner:

Vannrør i kobber antatt fra 1981. Inntaksledning vann i plast med stoppekran. Varmtvannsbereder fra 1982. Avløpsrør av plast og soil (støpejern). Eldre el anlegg . Det er røykvarslere i begge etasjer. Pulver brannslokningsapparat.

Innvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyde topp trapp på 73 cm høyde denne skal minimum være 90 cm. Det er ikke rekkverk ellers i trapp og dette bør monteres.Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >

Bad/vaskerom

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. belegg er ikke tett ved rørgjennomføringer i gulv ved dusj. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Terreng faller inn mot bygning. Terreng faller mot bygning på nord og østsiden, dette bør utbedres for å minske vanntrykk på grunnmur og eventuell drenering. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner i plast er dårlige, her mangler det også bordtakbeslag. Det bør monteres snøfangere på tak

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råte i bunn på kledning til inngangsparti, på vestvegg og ved trapp. Ytterpanel ligger for nærme bakke på østvegg på tilbygg og det er fare for råte her, panel skal ha klaring på minimum 15 cm til bakke. Eldre kledning på østvegg på eldste

delen er råteskadd i bunn. Det mangler beslag over tak tilbygg og det er fare for at vann kan trenge ned her. Ytterkledning på Østvegg er klar for utskifting. Vest og sydvegg samt vegg ved nordvegg kjøkken er ytterkledning skiftet i senere tid. Ytterkledning er på hele boligen værslitt og trengs å skrapes og males. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

Det ligger noe plast på kald side på loft denne må fjernes for å unngå kondens. Det kan med fordel settes inn ventiler i gavlvegger

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduer med isolerglass har utgått levetid på glass og det er sannsynlig at disse kan punktere. Glass på vindu soverom 2.etg har sprekt.

Innvendig > Overflater

Det er avvik:

Eldre overflater, det må påregnes oppgraderinger.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhesavik i etasjene. Det registreres svikt i gulv stue mot sydøst dette bør undersøkes nærmere, (kan være noe underdimensjonert bjelkelag) Ellers ingen unormale målinger 1.etg. I 2.etg registreres det 3,5 cm høydeforskjell over hele rommet på soverom mot mot vest. Det er på soverom mot vest også noe svikt i bjelkelag. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Det er ikke ubrennbar plate under feieluke, flere vedovner har ikke ubrennbar plate 30 cm foranildsted. Det blir på befaringen påvist sprekker i pipe på soverom mot vest 2.etg, dette bør undersøkes nærmere.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Overflater vegger og himling >

Bad/vaskerom

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er tegn på fuktskader i nedkant av våtromsplater Noe antydning til svelling og fuktskade i bunn på plater i dusjsone, plater er klare for utskifting. Dusjgarnityr over badekar er nærme vindu og materialer her er uegnet for å stå i våtsone.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Det er påvist andre avvik:

Belegg har skjolder antakeligvis etter varmekabler

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Det er avvik:

Avtrekk er ført i luftekanal til pipe.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Inntaksledning vann er i garderobeskap på soverom, dette er ingen god løsning da det ikke er sluk her.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller

annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Vv- bereder er plassert i garderobeskap på soverom ved bad. Reduksjonsventil/sikkerhetsventil går ikke til rom med sluk, denne er plassert i en bøtte, dette må utbedres.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Da eiendommen er et dødsbo har selger svært begrenset kjenskap til eiendommen og eiendommens tekniske tilstand. Alle interessenter oppfordres til å foreta en grundig teknisk gjennomgang, gjerne med fagmann.

Kjørebrulåve oppført 1964. Bygningen har en grunnflate på 184 m² og er oppført med kjeller, 2 etasjer over + kjørebru. Bygningen er fundamentert på fjell med støpt grunnmur. Støpt dekke til 1. etg og til 2. etg. Yttervegger fjøs 1. etg med Leca utvendig og innvendig murpusset . Over dette er 2.etg og kjørebru oppført med Sperrebind buer med åstak og grovt bindingsverk i tre, Yttervegger her er kledd med stående trekledning. Taket er tekket med eternittplater. Det er støpt låvebru på østvegg til langsgående kjørebru til 3.etg. Her er det plassbygde slagdør i tre på 3,18 meters bredde og 2,75 meters høyde. I kjeller er det 3 rom som i dag brukes som redskapsrom (tidligere møkkakjeller) Takhøyde her er 2,77 meter og det er 3 stk plassbygde slagdører i tre med bredde 2,64 meter og høyde 2,19 meter. I kjeller er det også et rom med plass for vannpumpe og trykktank for vann, samt et rom som er brukt som potetkjeller. I 1.etg er det gang med melkerom, fjøsrom på henholdsvis 51 kvm mot nord og 82 kvm mot syd. samt forrom. 2.etg er brukt som høylaue og 3. etg. med kjørebru i tre. Solid bygget låve med brukbart redskapsrom i kjelleretasje. Låven ble bygget for en annen tid i landbruket, men kan ha flere bruksmuligheter, bl. a. som lager eller hobbyverksted. På befaringen registrerte takstmann at ytterkledning på sydvegg er dårlig og klar for utskifting, samt at øvrig ytterkledning trengs å skrapes og males. Det også registrert sprekker i yttermur mellom støpt dekke på fjøs på sydvegg. Taket er tekket med eternittplater.

Tradisjonelt bygget stabbur fra ca. 1900.  Bygningen er fundamentert på trestabber. Bjelkelag i tre. Yttervegger i tømmer. Utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som saltak tekket med tegl takstein. Bygningen er i meget dårlig forfatning og står ovenfor full rehabilitering

Vognskjul oppført på stein fundamenter. Yttervegger med bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som saltak tekket med tegl takstein. Bygningen er i meget dårlig forfatning og står ovenfor full rehabilitering.

Uthus oppført med kjeller i naturstein. Støpt dekke. Bygningen over har falt sammen.

Boligen varmes opp med vedfyring, el varmekabler på bad og el-panelovner på vegg.

I henhold til rapport fra brann- og feiervesenet fra 2004 etter skorsteinsbrann ble det det ikke gitt fyringsforbud etter skorstensbrann. Eier ble pålagt å observere og se etter om det kan være feil som ikke ble oppdaget i forbindelse med inspeksjon. Feier var der i 2020 men ingen v ar hjemme.

Areal: 131 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dyrket mark består av 3 skifter med et lite skifte ved tunet og et lite skifte på østsiden av Aspernveien i nordvestre ende av eiendom. Disse skiftene har ikke vært i bruk på mange år og det vil kreve noe innsats for å tilbakeføre dette arealet. Vest for tunet og Aspernveien ligger det største arealet på 39,9 daa. Denne teigen har meget god arrondering og er lettdrevet. Det opplyses at denne teigen ble systematisk grøftet for 5 -8 år siden. Det antas at det oppnås brukbare avlinger på denne teigen. Teigen på 39,9 daa drives av nabo. Det foreligger ingen skriftlig avtale i følge selger. Jordverdien settes skjønnsmessig til kr 10.000,- pr daa på jordteig vest for Aspernveien. De resterende jordteiger settes skjønnsmessig til kr 3000,- pr daa. Verdi jord blir da 39.9 daa x kr 10.000,- = kr 399.000,-. 5,6 daa x kr 3000,- = kr 16.800,-. Totalt: Kr 415.800,-. Dersom ny eier ikke skal drive jorden selv skal det inngås skriftlig avtale med jordleitager om dette. Ny eier kan ikke påregne jordleieinntekter for inneværende år.

Skogen har et produktivt areal på 81,1 daa ifølge gårdskart.no og består av 2 teiger. En teig på 47 daa ligger inntil nordsiden av tunet. Den andre teigen på 34,2 daa. ligger ca. 1 km øst for tunet. Eiendommen er med i andelslag på Tolverødveien for bruk til utkjøring av tømmer. Det opplyses at det de senere år har blitt betalt 200 kr pr år for dette. Skogen er ikke besiktiget av takstmann men det opplyses at det ble avvirket 641 kbm i 2020. Det er ikke foretatt planting på dette området etter dette og det må her påregnes arbeider med sprøyting og planting. Skogteigen ved tunet består av eldre skog og det er muligheter for noe hogst. Skogen består ifølge gårdskart.no av.

- Høy bonitet: 23,8 daa

- Middels bonitet: 18,2 daa

- Lav bonitet: 39,1 daa

Ut fra beregninger i skogkalkulatoren er den nyttbare produksjonsevnen pr år 28 m³. Det benyttes en rotnetto på kr. 210,-.  Verdi skog med rotnetto kr. 210,-  x  28m³ gir en årlig produksjonsevne på kr. 5.880,-. Med 4% kapitaliseringsrente på kr 5880,- gir dette en verdi på kr. 147.000,-. Det er opplyst fra landbrukskontoret i kommunen at det innestående kr. 14.145,- på skogfondskonto. Denne følger eiendommen. For mer utfyllende informasjon se vedlagte hovedtall fra skogbruksplan fra 1999. Siden denne skogbruksplanen ble laget er det avvirket 641 kubikkmeter i 2020. Interessenter kan ved henvendelse til megler få tilsendt skogbruksplanen i sin helhet. 

Eier av denne eiendommen har en plass på Espelund jaktlag som de siste årene har hatt en kvote på tre elg. I tillegg har det samme laget hatt hjortejakt  (4 stk. hjort de siste år). Det har også vært bedrevet noe rådyrjakt i regi av samme jaktlag. Det er kun grunneier, barn eller svigerbarn av grunneier som kan benytte plassen.

Verdien på skog inklusive jakt er satt skjønnsmessig av takstmann til kr 160.000,-

Tun med bostedsverdi:

Tunet på eiendommen har en grei adkomst fra Aspernveien. Det er noe begrensede parkeringsforhold i dag men dette kan enkelt utvides og utbedres. Hageanlegget rundt våningshuset består av plen, noe frukttrær og bærbusker samt diverse prydbeplantning. Solforholdene er gode og det er fin utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet mot vest .

I rundskriv M-1/2010 der det heter: For en del landbruksområder, bl.a. by og tettstedsnære områder og generelt attraktive boområder er det press i boligmarkedet. Dette innebærer til dels store forskjeller mellom det alminnelige prisnivået på boligeiendommer og beregnet kostnadsverdi på tilsvarende boliger på landbrukseiendommer i et og samme område. I rundskrivet er det derfor bestemt at prisvurderingen av boligen skal ta utgangspunkt i nedskrevet kostnadsverdi, og at det deretter kan gjøres et skjønnsmessig påslag for boverdi. Boverdien ble i rundskriv M-1/2010 hevet til maksimum kr. 1.500. 000,-. Boverdien på denne eiendommen er av takstmann satt skjønnsmessig til kr. 575.000,-.

Vei:

Utkjørsel i offentlig vei

Vann:

Privat med vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Kvalitet og mengde på vann er ukjent.

Avløp:

Privat avløp til egen tank. Kommunen opplyser at den er på 6 kbm. Utslippstillatelse ble gitt i 1985. Siden den er så gammel kan kommunen trekke denne tillatelsen og kreve at det søkes om ny. Det må i så fall påregnes krav om godkjent minirenseanlegg.

Eiendommen ligger i et område som er regulert av kommuneplanens arealdel. Arealformål er Landbruk- Natur- og Friluftsformål (LNF-a) og LNF-c med adgang til spredt boligbebyggelse. Se vedlagte kommuneplankart der de enkelte områder er skravert og markert.

16.04.1932

1932/900200-1/2  Elektriske kraftlinjer  

Aremark kommunale e-verk.

Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.1991 

1991/4643-1/2  Jordskifte  

Jordskifterett 19/1988 holdt 25.4.1991.

Gjelder denne registerenheten med flere

 03.01.1992 

1992/23-1/2  Bestemmelse om vannledning.  

Bestemmelse om at Søndre Aremark vannverks rett til å anlegge vannledning over d.e. m.fl. samt fl. best.

Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har innhentet ovennevnte servitutter. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger kun ferdigattest på tilbygget på våningshuset fra 1983. Øvrig bygningsmasse er av eldre dato og kommunen opplyser at det ikke foreligger byggesøknader eller annen dokumentasjon på disse.

I henhold til opplysninger som megler har mottatt fra selger hviler det ikke odel på eiendommen.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo- og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

3 200 000,-

Utført av : Tor Helge Randem Takstdato : 19.04.2022 Markedsverdi : 3 200 000,- Formuesverdi : 143 640,- Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Gjensidige forsikring Polisenummer: 91026130

Kr. 7 823 pr. år Dekker feiing/tilsyn, renovasjon av 270 l. beholder, slammtømming, 3 kbm og kontrollgebyr. Tillegg for slammtømming ut over 3 kbm kr. 788,-. Eiendomsskatt for 2022: Kr. 1.660,-. Ny beregning skal tas i løpet av 2022. Oppgitt beløp er fra gammel taksering.

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset overlevert slik det fremstår ved visningen og med det som står der av løsøre og inventar. Ytterligere rydding og rengjøring vil ikke bli gjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas også slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.