ROM MELLOM - SOLGT!

Osloveien 170 1815 Askim

Gnr. 92 bnr. 1 i Indre Østfold kommune

Eiendommen har et koselig tun som består av innholdsrik hovedbygning, kårbolig, låve m/fjøs, korntørke og isolert verksted, stabbur og garasje

Dyrket mark med god arrondering og gir et brukbart avlingsnivå. . Skogen er i en teig ca. 1 km fra gårdstunet.

Landbrukseiendommen har meget sentral beliggenhet. Tunet ligger vestvendt og solrikt. Det er kort vei til skoler og barnehager. Til Askim sentrum er det ca. 3 km. og det er ca. 800 meter til matbutikker. Askim kan tilby stort utvalg av butikker og barnehager, spisesteder og kino, samt post, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter Østfoldbadet, kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss/tog til Oslo. Kort vei E 18 .

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1850

Hovedbygning bygget 1850 og tilbygget 1927 mot nord med trappegang, stue 1 etg og nåværende bad, toalettrom og gang i 2 etg. Boligen er fundamentert på gråsteinsmur og mur i betongblokker til kjellerrom. Bortsett fra kjellerrom på ca 15 m² er det krypkjeller under resten av boligen. Det er trebjelkelag mellom etasjene og yttervegger er på eldste del tømmer og muligens grovt reisverk på tilbygget del. Yttervegger er utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer stort sett med isolerglass og noen med doble glass. Tak er bygget som saltak og tekket med betongtakstein. Boligen har gjennom årenes løp gjennomgått flere oppgraderinger, men fremstår utvendig og innvendig med vedlikeholdsbehov. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Sidebygning/kårbolig bygget 1986. og er bygget med 1 etasje og kjeller. Boligen er fundamentert med støpte såler og støpt dekke mest sannsynlig på faste jordmasser, kjellervegger i leca (lettklinker), trebjelkelag mellom kjeller og 1 etg. Yttervegger i lette bindingsverksvegger, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Tak bygget som saltak tekket med betongtakstein. Bygningen fremstår med vedlikeholdsbehov Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger. Boligen er i dag leid ut.

Låven er fundamentert på pilarer, med trebjelkelag på deler av gulv og støpt dekke på ca 1/3 av gulvet. Yttervegger er oppført i grovt reisverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som saltak tekket med stål takplater. Bygningen har setninger på hjørne mot nord vest, også råteskader i reisverk, kledning mot fjøs. Fjøset er fundamentert på gråsteinsmur med møkkakjeller, støpt dekke yttervegger utvendig kledd med trepanel og innvendig kledd med plater. Tak som saltak tekket med eldre tegltakstein. Det er eldre innredning for gris, takhøyde er 2,1 meter og egner seg ikke for husdyrrom. Fjøsdelen er i dårlig forfatning .

Verkstedrom bygget til låve 1996. Bygningen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger med reisverk i tre utvendig kledd med stående trekledning, tak bygget som saltak tekket med stål takplater. Det er malte gipsvegger og tak. Leddheiseport på ca 3,9 m bredde og 3,9 m høyde.

Det er innlagt godt med strøm og lys. Sikringsskap montert her med skrusikringer. Bygningen egner seg godt til dagens drift og har en høy nytteverdi.

Garasje oppført 1990. Bygningen er oppført med støpt plate på mark, vegger med bindingsverksvegger i tre utvendig kledd med stående trekledning, tak bygget som saltak tekket med stål takplater. Det er 2 stk vippeporter i tre 1 med el-portåpner. Bygningen har behov for utvendig vedlikehold med maling/beis det registreres noe råte i ytterkledning.

Tradisjonelt stabbur fundamentert på trestabber og grime. Yttervegger med tømmer utvendig kledd med stående trepanel. Tak bygget som saltak tekket med stål taksteinsplater. Det registreres råte i ytterkledning. Bygningen brukes i dag til lager og har en begrenset nytteverdi.

Soverom: 4

Primærrom: 231 kvm, Bruksareal: 234 kvm, Bruttoareal: 256 kvm

1.Etasje: Pirom 119 kvm

2.Etasje: Pirom 112 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Bygninger har vedlikeholdsetterslep og det må påregnes påkostninger.

Våningshus:

Kjeller:  Sekundær rom: teknisk rom.

2.etg: Sekundærrom Bod

1.etg: Primær rom: Kjøkkeninngang med trapp, gang, kjøkken, stue1 stue 2, stue 3, hall med trapp samt wc.

2.etg: Primær rom: Trapperom, 1 gang, bad/vaskerom, stue, gang 2, trapperom 2 og 4 soverom.

Gulv: Eikeparkett, Ask parkett, laminat, fliser og vinyl.

Vegger: Fliser, våtroms tapet, malt panel, beiset/lakkert panel, malt tapet, tapet og brystpanel.

Himlinger: takess i tak (malte/profilerte plater)

Kjøkkeninnredning:

Kjøkken fra Syversens snekkeri på Ørje. Innredningen er med takhøye skap, Heltre skrog med

profilerte fronter i ask. Laminat benkeplate med beslag med skyllekum og oppvaskkum.

Innebygde hvitevarer med fryseskap, kjølehjørne, microovn, komfyr og koketopp med

ventilator hette over. Plass og opplegg for oppvaskmaskin. Det er fliser mellom over og underskap.

Sanitærutstyr:

Bad / vaskerom i andre etasje:

Bad/vaskerom utført ca år 2000.

Gulv med fliser og varmekabler på baderomsdel.

Våtromsbelegg på vaskerom. Badet er innredet med innbygget badekar, dusjnisje med glassdør, blandebatteri og dusjgarnityr

på vegg. Baderomsinnredning på 1,4 meters bredde med underskap med porselen benkeplate

med vask, overskap med speil og lys.

Vaskerom med plass og opplegg for vaskemaskin, underskap med nedsenket skyllekar.

Toalettrom 1 etg med fliser på gulv m/varmekabler, vegger med brystning med fliser og tapet

over, beiset panel i tak. rommet ble oppgradert 1993. Rommet er innredet med 90 cm baderomsinnredning, underskap med benkeplate med

nedsenket vask, speil med lys over. Gulvmontert toalett.

Andre etasje:

Toalettrom med parkett på gulv, tapet på vegg og takess i tak.

Rommet er innredet med gulvmontert toalett og liten servant på vegg med speil over.

Kårbolig:

Kjeller:  Sekundær rom: Teknisk rom, 4 boder.

Kjeller: Primær rom: Kjellerstue, gang.

1.etasje: Primærrom: Vindfang, gang/kontor, trapperom, vaskerom, bad, stue, kjøkken, wc og 2 soverom.

Gulv: Våtromsbelegg. Innvendige gulver i kjeller med teppefliser på kjellerstue, vinylbelegg og støpte gulver i boder.

1 etg med parkett på stue, malt vinylbelegg på kjøkken og gang/kontor. Vinylbelegg på soverom.

Vegger Innvendige vegger med malt tapet, tapet og malt panel.

Himlinger: Innvendige himlinger med takess ( malte/folierte plater) 1 etg og trepanel i tak kjeller.

Kjøkkeninnredning: 

Kjøkkeninnredning med slette hvitmalte fronter, laminat benkeplate med stort benkebeslag med

2 stk oppvaskkummer. Fliser mellom over og underskap. Det er plass og opplegg til

oppvaskmaskin, komfyr med ventilator. Innredningen har bruksslitasje og er klar for utskifting.

Sanitærutstyr:

Bad 1.etasje: Rommet er innredet med baderomsinnredning på 1,2 meter med underskap med heldekkende

servantplate med vask, overskap og speil med lys. Gulvmontert toalett, Dusjhjørne med dører og

blandebatteri og dusjgarnityr på vegg, badekar med blandebatteri.

Vaskerom:

Rommet er innredet med skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin.

Wc:

Rommet er innredet med gulvmontert toalett, og vask på vegg.

Våningshuset varmes opp med el-panelovner på vegg. Varmekabler på bad samt vedovner.

Kårbolig: Boligen varmes opp med Klimanette sentralfyr og gulvvarme i bad og vaskerom 1 etg. Vedovn i

teknisk rom.

Areal: 296 400 kvm, Eierform: Eiet tomt

I rundskriv M-3/2002 der det heter: For en del landbruksområder, bl.a. by og tettstedsnære områder og generelt attraktive boområder er det press i boligmarkedet.

Dette innebærer til dels store forskjeller mellom det alminnelige prisnivået på boligeiendommer og beregnet

kostnadsverdi på tilsvarende boliger på landbrukseiendommer i et og samme område. I rundskrivet er det derfor bestemt at prisvurderingen av boligen skal ta utgangspunkt i nedskrevet

kostnadsverdi, og at det deretter kan gjøres et skjønnsmessig påslag for boverdi. Boverdien som opprinnelig var begrenset til kr 500 000,- ble i rundskriv M-1/2010 hevet til kr 1500 000,-

Boverdi på denne eiendommen settes skjønnsmessig til kr 1500 000,-

 Den dyrkede marken er fordelt på 3 skifter og ligger rundt gårdstunet. Største skiftet på 168 daa. Arealene har bra arrondering og er lettdreven. noen åkerholmer på største skiftet.

Dyrket mark består av moldholdig leirjord og har en brukbarproduksjonsevne. Ukjent når grøfting er utført men ifølge leietaker fungerer grøfter normalt i dag. Det opplyses om lav Ph i jorden og det bør kalkes opp.

Jorden leies i dag ut for et og et år av gangen og det betales en årlig leie på kr 400 pr dekar.

Dette gir en verdi på dyrket mark på kr 400 pr dekar/ 4% kapitaliseringsrente = kr 10000 - pr dekar

Verdi jord 206 dekar x kr 10000 - = kr 2060 000-

Skogen består av 1 teig, denne teigen ligger ca 1 kilometer på nordsiden av eiendommen og strekker seg fra boligfelt på Kjelsåsveien og nordover til Glomma Teigen er på sydsiden delt

av gårdsvei og kraftlinje fra vest mot øst ca mitt over skogteigen.

Totalt areal er ifølge Gårdskart.no 76 dekar.

Skogen består av: - Skog med høy bonitet 75,4 dekar

- Skog med middels bonitet 0,5dekar

- Skog lav bonitet 0,1 dekar

Totalt 76 dekar produktiv skog.

Deler av skogen er befart av undertegnede, det er lite informasjon om når det er plantet og hogd. Ut fra befaringen er det hogd ut et felt på sydsiden av skogteig og ned til trasse

kraftlinje, Det står her øverst noe skog i hogstklasse 5 og noe i hogstklasse2-3 resterende er planet til, Her trengs det en innsats med rydding av løvskog og supleringsplanting gran.

Dette gjelder også liten teig på sydsiden av vei. Også et plantefelt i hogstklasse 2 på vestsiden på nedsiden av kraftlinje .Antar noe eldre skog ned mot Glomma.

Det er bratt og ulent terreng og det er tunge driftsforhold. Den produktive skogen har etter bonitet ifølge skogkalkulatoren en årlig tilvekst på 48 m³

Priser lagt til grunn er kr 540 m³ furu sagtømmer, kr 580 m³ gran sagtømmer, gran massevirke kr 260 m³, lau/bjørk kr 250 m³

Snittpris på gran furu/lau = kr 407 m³

Gjennomsnittlig bruttopris pr kbm = 407,- kr

Minus: Hogst pr m2 = 130,- kr

Faste kostnader-måling, adm = 20,- kr

Skogfond (15%) = 61,- kr

Driftsoverskudd pr m³ = 196,- kr

Driftsoverskudd pr m³ : 196,- kr x 48 m³ balansekvantum =9408 kr

Dette gir en verdi med 4% kapitaliseringsrente på 9408,-kr =235200 kr

Offentlig vei, Offentlig vann og avløp med privat fordelingsnett.

Navn: Friområde og campingplass ved Fossum bru - 012419810005 Krosbykrysset - 012419880004 Ny vei fra Krosby til Tovengen, gnr/bnr 92/1 m.fl. - 012420100004 Detaljregulering for barnehage på Rom nordre, gnr/bnr 92/2- 012420130003 E18 Eidsberg grense-Glomma - 012420010002

E18 utenom Askim. Parsell: Katraleien-Krosby - 012419960002 Rom Søndre 2 - 012419890001

Formål Jord- og skogbruk, landbruksformål, campingplass, felles avkjørsel, annen veggrunngrøntareal, forretning/industri, gang- /sykkelvei, gangvei, kjørevei, boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, høyspenningsanlegg.

Kommuneplan: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, veg, boligbebyggelse, parkering, hensynssone H550_15 og H550_18 - hensyn landskap og H530_3 friluftsliv faresone H370 - høyspenningsanlegg.

1839/900015-1/1  Bestemmelse om bebyggelse  

 15.07.1839 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

1843/900026-1/1  Bestemmelse om bebyggelse  

 03.04.1843 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

1890/900045-1/1  Erklæring/avtale  

 10.04.1890 

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv

1902/900122-1/1  Bestemmelse om veg  

 19.06.1902 

rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:92 Bnr:20  

1902/900123-1/1  Best. om vann/kloakkledning.  

 19.06.1902 

rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:92 Bnr:21  

1906/900136-1/1  Skjønn  

20.04.1906 

Bestemmelse om vannrett

Overført fra gnr. 92 bnr. 11

 

1912/900157-1/1  Erklæring/avtale  

 08.03.1912 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1921/900195-1/1  Elektriske kraftlinjer  

 20.05.1921 

Rettighetshaver: Oslo kommune

 

1921/900196-1/1  Elektriske kraftlinjer  

 03.06.1921 

Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE

 

1928/900134-3/1  Elektriske kraftlinjer  

 18.09.1928 

Rettighetshaver: HAFSLUND AS

Overført fra gnr. 92 bnr. 11

 

1929/900176-1/1  Elektriske kraftlinjer  

 29.10.1929 

Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE

1932/900166-3/1  Elektriske kraftlinjer  

 22.11.1932 

Rettighetshaver: HAFSLUND AS

ØSTFOLD FYLKE

Overført fra gnr. 92 bnr. 11

 

1935/900240-1/1  Best. om adkomstrett  

 19.03.1935 

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/2146-1/1  Skjønn  

 04.12.1948 

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/1760-1/1  Erklæring/avtale  

 29.09.1959 

Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i

forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/2341-1/1  Best. om vann/kloakkledning.  

 20.10.1961 

rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:92 Bnr:2  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

1964/230-1/1  Skjønn  

 28.01.1964 

Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/587-1/1  Skjønn  

 07.03.1964 

Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/1606-1/1  Bestemmelse om kloakkledning  

 08.03.1978 

Rettighetshaver: ASKIM KOMMUNE

Med flere bestemmelser

1982/3407-1/1  Elektriske kraftlinjer  

 02.06.1982 

Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE V/OSLO LYSVERKER

1985/3271-1/1  Erklæring/avtale  

 06.05.1985 

Bestemmelse om tilknytning til offentlig spillvannskloakk

1996/887-1/1  Erklæring/avtale  

 13.02.1996 

Grensegangssak

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/156238-1/200  Elektriske kraftlinjer  

 07.03.2006 

Rettighetshaver: HAFSLUND NETT ØST AS  

Org.nr: 979904371

Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

2008/138102-1/200  Jordskifte  

15.02.2008 

Kart i saken er forelagt, men skal ikke scannes p.g.a. formatet.

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/934726-1/200  Jordskifte  

 11.11.2011 

Grensegangsak 0100-2011-0012 Rom

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/141514-1/200  Jordskifte  

 17.02.2015 

jordskiftesak 0100-2005-0007 E18 Spydeberg

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1014989-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

 18.09.2017 21:00 

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

2017/1014989-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 18.09.2017 21:00 

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

2017/1014989-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 18.09.2017 21:00 

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Byggeforbud og beplantning

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.09.1986. Det finnes ingen ferdigattest på våningshuset i kommunens arkiver dette pga alder

Alle odelsberettigede har fra skrevet seg sin odel.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

10 150 000,-

Utført av : Tor Helge Randem Markedsverdi : 10 150 000,-

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 17 894

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og eventuelt kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.