Strynevegen 233/235 - SOLGT!

Strynevegen 233/235 6783 Stryn

Gnr. 62 bnr. 1 i Stryn kommune

Strynevegen 233/235 er en svært sjarmerende eiendom, som er blitt tatt godt vare på. Eiendommen ligger i et utrolig vakkert og idyllisk naturlandskap, så her kan man bo i stille rolige omgivelser, men allikevel med kort avstand til Stryn sentrum med dets fasiliteter. Rett utenfor stuedøren er man omgitt av tur- og aktivitetsmuligheter. I Stryneelva som eiendommen grenser til er det fine fiskemuligheter (for tiden bortleid til Bergen Sportsfiskere). Gårdstunet har en solrik beliggenhet som er opparbeidet med gruset gårdsplass og store plenarealer. Her kan barna boltre seg fritt på store områder.

Våningshuset på eiendommen har en størrelse på 282 kvm P-rom med normalt god standard, hvor det i perioden 2010 -2014 har blitt gjort betydelige oppgraderinger. Våningshuset består av to boenheter. Begge har gode planløsninger og består av entre, disp.rom, gang, bad, soverom 2 stuer og spisestue i den største delen og entre, gang, bad, kjøkken, stue og spisestue i den andre. I annen etasje har den største boligen 3 soverom, disp rom og alkover/boder. Den andre boligen har gang, 3 soverom wc og 2 boder. Kjellerdelen består av trappegang, mange boder, vaskerom og stort kjellerrom. Denne boligen kan brukes til enebolig eller generasjons-bolig. Denne kan også brukes som to-mannsbolig med leieinntekter. Den minste delen har vært utleid i de senere år.

Driftsbygningen er antatt oppført i 1920 og senere tilbygget i 1970 som en tradisjonell båsfjøs for melkeproduksjon med fjøsavdeling og full gjødselkjeller under 4. stk tresiloer. Melkerom. Hovedplan er inndelt i flere mindre rom for ulike husdyrslag. Mellomlåven er brukt som lager for høy. Den eldste delen av driftsbygningen er brukt som lager. Denne er ikke egnet til husdyrproduksjon. Bygningen er normalt godt vedlikeholdt.

Redskapshus/Garasje: Bygningen er fra 1980 og er på brutto 56 kvm. Inneholder et stort lagerrom for landbruksmaskiner og utstyr. Dette er en god og funksjonell bygning.

Koselig smie oppført 1900 på 18 kvm som gjør seg godt på tunet. Bygningen bli brukt som lager og trenger renovering.

På eiendommen finnes også et sæterhus som må renoveres. Arealet er brutto 15 kvm.

Fra eiendommen til Stryn sentrum er det litt i overkant av 3 kilometer, innerst i Nordfjorden. Her finner du butikker, kafeer, skisenter, et stort langrennsløypenett, 3 barnehager og barneskole samt ungdoms- og videregående skoler, kino, svømmehall og et rikt kultur- og idrettsliv. Interessen for friluftsaktiviteter er sterk, med klatring, toppturer og terrengsykkel som særlig voksende miljøer. Videre kan Stryn by på sommerskisenter på Strynefjellet samt Stryn vinterskisenter som ligger nær sentrum med alpinbakker, flott løypenett for langrenn og gode turmuligheter om sommeren. 20 km fra Stryn sentrum ligger Bjørkelibakken skihoppanlegg. Her er det en normalbakke (K-punkt 90). Her er det også 6 mindre bakker fra 5 til 70 meter. Stryn har ca. 900 offentlige arbeidsplasser, og egen næringshage for oppstartsbedrifter. Næringslivet preges av sterk gründerånd med alt fra møbel- og klesdesign til turisme. Som en av de største turistkommunene i landet har Stryn et høyt antall overnattingsdøgn med turister fra hele verden. Loen Skylift med Via Ferrata, samt Hydlaparken med klatreløyper og pump-track, er blant de seneste tilskuddene. Alexandra Hotell i Loen har egen spa-avdeling. Hovden flyplass ligger ca 50 minutter unna.

Noen høydepunkter ellers verdt å nevne i region Nordfjord: Surfing på Stad, cat-skiing på Harpefossen, Sunnmørsalpene og Strandafjellet, samt kulturtilbudet på Nordfjordeid med opera og Malakoff-festivalen.

Landbrukseiendom selveier, oppført i 1900, tilbygget 1991, modernisert 2010-2014.

Våningshus:

Grunn og fundamenter:  Vegger mot grunn er oppført i naturstein, utvendig påført betong i fuger, innvendig delvis pusset med betongmørtel. Støpt plate på grunn. Eldre del har delvis naturstein og støpt gulv mot grunn. Kjellervegger innvendig av naturstein, vegger er ikke isolert. Vegger over grunnmur på eldre del er oppført i laftet tømmer. Yttervegger er kledd med liggende trykkledning. Åstak med bærende taksperrer. Ark mot nord og sør. Taktekking med takstein skiftet  i 1991 i forbindelse med tilbygget. Takrenner og nedløp. Etasjeskiller i trebjelkelag i alle etasjer med antatt 15 cm isolasjon. Malte/lakkerte vinduer i treramme med 2 lags isolerglass skiftet i 1991. 2. eldre vinduer i stue mot øst fra 1970. Andre vinduer med 2 lags isolerglass i  trerammer. I boligen er det oppført 2 stk piper av teglstein med innsatt stålrør i begge pipene, samt en pipe oppført i Leca.

Låve: Oppført i 1920, senere tilbygget i 1970 som en tradisjonell båsfjøs for melkeproduksjon.  Den eldste delen av bygningen er oppført på murer av naturstein, over muren er bygningen oppført som grindverksbygg. Hovedplan er inndelt i flere mindre rom for ulike husdyrslag. Bygningen oppført i 1970, grunnmurer av betong med støpt plate på grunn. Vegger i fjøsbygningen er oppført i betong med støpt betongplate over fjøsplan. Over låveplan er vegger oppført i grindverk, utvendig kledd med trekledning. Taket er tekket med eternittplater på hele bygningen. Etasjeskiller mellom kjeller og fjøsplan med betong/betongplater. Støpt låvebru over fjøsplan med 2 stk. tredører.

Redskapshus/Garasje:  Byggeår 1980

Bygningen er fundamentert med såle og gulv mot grunn av betong. Vegger over ringmur vanlig stenderverk. Takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Taket er tekket med profilerte stålplater. Utvendig vegger er kledd med trekledning. Innvendige vegger er ikke kledd. 

Smie:  Antatt oppført i 1900.

Bygningen er oppført i murer av naturstein. Vegger i laftet tømmer.  Takkonstruksjon med bærende taksperrer, undertak med takbord. Taket er tekket med sementstein. Innvendig er det  oppmurt stor grue av naturstein. Bygningen har ikke innlagt vann og strøm.

Seterhus: Oppført 1920

Soverom: 7, Bad: 2  og eget toalett

Primærrom: 281 kvm, Bruksareal: 417 kvm, Bruttoareal: 448 kvm

1.Etasje: Primær rom: 173 kvm

2.Etasje: Primær rom: 108 kvm

Kjeller:    Sekundær rom: 87 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Våningshus: Oppført i ca. 1900 over tre plan. Tilbygget i 1991. Generasjonsbolig med 2 boenheter.

Kjeller: Kjeller inneholder 2 store rom, potetkjeller og lagerrom i den eldste delen. Kjeller i tilbygget er ikke innredet, innvendige yttervegger er isolert og kledd med plastfolie. Enkelte delevegger er oppført i lavastein og stenderverk.

Hovedetasjen: 4 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, 1 soverom, bod, 2 vindfang og gangareal.

Loftsetasjen: 6 soverom, toalett, gangareal og godt med boder.

Eldre del av bygningen er renovert i perioden 2010 - 2014 med nytt kjøkken, nytt bad i hovedetasjen. Nyere el- installasjon med nytt fordelingskap med automatsikringer. Delvis skjult installasjon. Isolert mot kjeller, ny gulvkledning med panel i stue og kjøkken. Lakkerte furubord og malt trekledning i himling på soverom i hovedetasjen. Rehabilitert pipe med innsats.

Låve: Byggeår 1920 og tilbygg som er i fra 1970. Totalt bruttoareal på 1 177 kvm fordelt over 3 plan.

Tradisjonelt båsfjøs for melkeproduksjon med fjøsavdeling og full gjødselkjeller under. 4 stk tresiloer. Melkerom.

Hovedplan er inndelt i flere mindre rom for ulike husdyrslag. Mellomlåve var brukt som lager for høy. Den eldste delen av driftsbygningen er brukt som lager og er i dagens stand ikke egnet til husdyrproduksjon.

Bygningen er normalt godt vedlikeholdt, men er preget av at den ikke er i bruk til husdyrproduksjon. Taket er tekket med eternitt. Byggingen har god lagerplass på låven med støpt dekke.

Redskapshus/Garasje: Byggeår 1980. Bruttoareal 56 kvm.

Anvendelse: Redskapslager for landbruksmaskiner.

Bygningen har normal slitasje fra byggeår og framstår som en god og funksjonell bygning.

Smie/eldhus: Bygningen er antatt oppført ca. 1900 Bruttoareal 18 kvm..

Anvendelse: Lager.

Bygningen bærer preg av alder og slitasje, nytt taktekke må påregnes

Ved og elektrisk

Areal: 112 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun: Gårdstunet er fint opparbeidet med gode parkeringsforhold og plenarealer. Flat tomt med helling mot sør ned mot Stryneelva.

Jord: Arealopplysningene er hentet fra Landbruksregisteret, Skog og landskap, samt opplysninger fra Stryn kommune.

Gården har et eiet areal på 112,4 da. Av dette er 50,9 da fulldyrka jord, 49,7 da produktiv skog og 11,8 da annet areal. I tillegg kommer bruket sin del av utmarksareal uten full eiendomsrett. Det gjelder to skogteiger med servitutter på til sammen ca 103 da og del av felles utmark. Med utgangspunkt i gammel matrikkel og oppmåling av areal i felles utmark med de opplysninger som foreligger, er gårdens del av felles utmark beregnet til ca 380 da. Bruket sitt totalareal blir etter dette i underkant av 500 da.

Fulldyrket areal er i god hevd og avlingsnivået er jamt godt, det er lagt til grunn at det er produsert grovfor med to slåtter. Avlingsnivået er beregna til 450 FEm pr. daa. Produksjonsinntekter, salgsinntekter og produksjonstilskudd er satt til kr. 1.100,- pr. daa. Driftsoverskudd minus arbeidsvederlag gir en grunnrente på kr. 3000- som er kapitalisert med 4% gir dette en verdi på kr. 7.500,- pr. daa. Verdi av fulldyrka jord kr. 7.500,- X 50,9 daa = 381.750,-. Samlet verdi av jordbruksarealet settes til kr. 380.000,-

Skog: Verdi av skogbruksarealet er satt til skjønn kr. 25.000,-. Ved og materialer til eget bruk.

Havn/beite: Verdi av beiterett i utmark er satt skjønnsmessig til kr. 10.000,- Eiendommen har ikke produksjons-dyr som benytter beiteretten i dag.

Utleieforhold/leieinntekter: laksefiske i Stryneelva er utleid til Bergen Sportsfiskere mot en godtgjørelse på kr. 10.000,- pr. år. Kapitalisert med 4 % gir dette en verdi på kr. 250.000,- .

Jakt og Fiske: Hjortejakt. Etter opplysninger fra eier er det felles organisering i jaktvald fra Yreeide og Rise, jaktfelt har de siste årene felt ca 10 -12 dyr pr. år. etter opplysninger fra eier er det regnet med ca. 2 dyr pr. år. Verdien er satt til kr. 3.500,- pr. dyr. Samlet verdi på jakt er satt til kr. 70.000,-

Adkomstvei via offentlig vei. Gården er tilknyttet Solheim Vassverk. Det er privat septiktank på tunet, med årlig tømming.

Eiendommen ligger i et LNFR område. (Landbruk, natur og friluft)

1916/900430-1/56  Erklæring/avtale  

Tgl: 24.07.1916 

Rettighetshaver: Stryn E-verk. Fri stolpegrunn.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/900331-1/56  Elektriske kraftlinjer  

Tgl: 21.11.1931 

Rettighetshaver: Stryn E-verk.

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/901611-1/56  Bestemmelse om veg  

Tgl: 29.01.1936 

rettighetshaver:Knr:4651 Gnr:62 Bnr:29  

Bestemmelse om beiterett

1945/332-1/56  Utskifting   

Tgl: 03.04.1945 

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/726-9/56  Skadesløsbrev   

Tgl: 06.08.1945 

BELØP: NOK 1.949

Panthaver: Stryn Kommune Lnr: 1957230

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/37-1/56  Utskifting   

Tgl: 14.01.1946 

Overutskiftning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/318-1/56  Pantsettelseserklæring  

Tgl: 06.03.1951 

BELØP: NOK 1.500

Panthaver: Stryn Kommune  

Lnr: 1957230

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Tgl: 23.12.1958 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/224-2/56  Rett til utskilt tomt  

Tgl: 29.01.1969 

BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT

RETTIGHETSHAVER: YTREEIEDE ALF J ELLER ANDRE AV HANS SYSKEN

 

1993/36-1/56  Jordskifte  

Tgl: 06.01.1993 

Bestemmelse om fiskerett

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/3376-1/56  Jordskifte  

Tgl: 25.08.1995 

Bruksordning for fiskerettene.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/1792-1/56  Jordskifte  

Tgl: 30.04.1996 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/669-1/56  Jordskifte  

Tgl: 12.03.1999 

Grensegang.

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/670-1/56  Jordskifte  

Tgl: 12.03.1999 

Bruksordning og grensegang.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/665363-4/200  Bestemmelse om veg  

Tgl: 18.04.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:4651 Gnr:62 Bnr:2  

rettighetshaver:Knr:4651 Gnr:62 Bnr:7  

rettighetshaver:Knr:4651 Gnr:62 Bnr:8  

rettighetshaver:Knr:4651 Gnr:62 Bnr:11  

2018/665363-5/200  Jordskifte  

Tgl: 18.04.2018 21:00 

Jordskiftesak 17-00966RFA-JEID YTREEIDE

Gjelder denne registerenheten med flere

Alle kjente odelsberettigede har fått tilbud om å kjøpe gården til takst. De har enten fraskrevet seg sin odel, eller latt være å svare innen avtalt frist.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.

Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon[hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

5 950 000,-

Utført av : Landbrukstakst: Jostein Ivar Vonheim. Tilstandsrapport: Jon Kristian Høiland.

Takstdato : 17.11.2021 og 02.05.2022

Teknisk (byggmassens) verdi: 5 952 000,-

Markedsverdi : 5 950 000,-

Teknisk verdi : 5 952 000,-

Formuesverdi : 378 950,-

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3 på våningshuset(se komplett tilstandsrapport, vedlagt prospektet der nedenfor nevnte anmerkninger er hentet)

TG 3

Utvendig Vinduer

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Karmene i vinduer på vestveggen er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. 5 stk. takvinduer er punkterte, 2 stk. kjeller vinduer har sprekker.

Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist mott i bjelkelaget. Mott og mott hull er ikke nødvendigvis uvanlig mtp. alderen av bygget.

Våtrom Generell Bad 2

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påvist sprekk i flis ved vasken.

Spesialrom Overflater og konstruksjon Wc

Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner Branntekniske forhold.

Kostnadsestimat : Under 10 000

TG 2:

Utvendig Veggkonstruksjon.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vannbord ved altan 1 er i dårlig stand og bør utskiftes innen rimelig tid. Flere kledningsbord nærmer seg modne for utskifting.

Utvendig Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflatebehandling må forventes.

Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Innvendig Overflater

Overflater har enkelte steder slitasjegrad utover det en kan forvente.

Løst belegg på trapperom i kjellerdel 2. Sprekker på belegg i hobbyrom/omkledningsrom. Mott hull er observert enkelte plasser i boligen, eksempelvis i kjeller etasje og på stue 1 med eldre flater. Ref. foto av tømmervegg. Påvist saltutslag på påbegynt gang i kjellerdel 2.. Kjellerdel 2 er uferdig. Kjellerdel 1 har generelt lav/enkel standard. Loftet har enkel standard, enkelte rom vil være modne for oppfrisking av flater. Stue 2 har eldre flater og noe påvist mott hull i listverk/tømmervegg. TG 3 på overnevnte avvik generelt TG 2 på eldre flater. TG 1 på bl.a. renoverte flater som kjøkken/stue i 1.etg. Ref. eksempler med beskrivelser under vedlagt foto bak i rapporten.

Innvendig Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

våtrom Ventilasjon Bad

Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noe begrenset ventilering i boligen.

Tekniske installasjoner Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 5 164 pr. år Prognose for 2022

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner og redskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF-dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.