Haugenveien 332 - SOLGT!

Haugenveien 332 1821 Spydeberg

Gnr. 472 bnr. 28 i Indre Østfold kommune

Etter å ha kjørt gjennom en vakker bjørkeallé blir du ønsket velkommen til det gamle småbruket på Hvidsten i Spydeberg. Eiendommen ligger flott til på et lite høydedrag i enden av den private gårdsveien med fritt utsyn til syd og vest. Det indre gårdstunet med omkringliggende bygningsmasse er lunt og intimt akkurat slik et småbruk skal være. Denne eiendommen er tidligere en av tre Hvidsten gårder i Spydeberg. I senere tid har selve gårdstunet med omkringliggende tunarealer blitt skilt ut og eiendommen er i dag på 8,5 dekar, med 5,5 dekar tun- og grøntarealer og 3 dekar dyrket. Bygningsmassen på eiendommen består av våningshus, driftsbygning og stabbur. Bygningene ligger tradisjonelt samlet på tunet, mens hagearealet er orientert rundt våningshuset syd, øst og nordside. Hagen innehar i dag en rekke stauder, frukttrær, bær- og prydbusker. Tidligere var denne hagen faktisk kjent for å ha en enda mer omfattende beplantning, og med de rette grønne fingrene kan den gamle grønne oasen fint gjenskapes. 

Våningshuset har normalt god standard og en romslig størrelse på 274 kvm. totalt, og ble opprinnelig oppført i 1860. I 1972 ble bygningen utvidet mot syd med blant annet kjøkkenrom og stue i 1. etasje og soveværelser i 2. etasje. I dag består første etasje av to gode stuer, hall og et større kjøkken/allrom til syd. Store deler av denne etasjen har de senere år blitt innvendig oppusset med nye overflater og ny kjøkkeninnredning. I andre etasje ble det i samme periode fra 2012 etablert et nytt bad. Planløsningen i første etasje er oversiktlig og fin, samtidig kan man bygge videre på arbeidet som allerede er gjort og etablere et moderne hjem med et stort kjøkken/allrom og åpne stueløsninger. Hallen har god størrelse og det vil være fullt mulig å finne plass til opparbeidelse av en separat wc her. I andre etasje finner vi tre gode soverom og baderom. Etasjen har videre en rekke bodrom og kneloft som kan tilpasses slik man måtte ønske. Boligens kjeller har delvis full takhøyde og består av blant annet vaskerom, et tidligere kontor og øvrige lagerrom. 

Driftsbygningen står fint på tunet og har i dag en funksjon som vognskjul og lager. Innvendig har bygget fremdeles en del original inndeling som stall og fjøs i første etasje og langsgående kjørebro i andre etasje. De gamle løene er pukket opp og benyttes i dag som redskaps- og vognskjul. Utvendig låvebru er støpt og står plassert på byggets langvegg mot øst. Bygningen har noen setninger i søndre del av taket men står fremdeles godt i terrenget og vil derfor kunne ha et godt potensial for tilpasninger og ombygging til ulike formål.

Den siste bygningen på tunet er stabburet, tradisjonelt oppført i laftet tømmer på trestabber og bunngrime, og er et estetisk viktig bygg på tunet. På innsiden av bygningen finner vi gårdens historie i form av gammel redskap, møblement og ulike kuriositeter som så langt har overlevd tidens tann.

Selv om Hvidsten ikke lenger kan defineres som et gårdsbruk har du mer enn nok plass til å dyrke dine egne kortreiste frukt- og grønnsaker. Men først og fremst er det kanskje bostedet med sin usjenerte beliggenhet 40 minutter fra Oslo som er mest spennende.

Velkommen på visning.

Hvidsten ligger under 10 minutter fra Spydeberg sentrum, et levende bygdesentrum med ulik næringsvirksomhet matbutikker, kafeer, barnehager samt barne- og ungdomsskoler. Videregående skole finnes i Askim som er den største byen i Indre Østfold, ca. et kvarters kjøring fra eiendommen . For pendlere er det togstasjon i Spydeberg med avgang til Oslo hver halvtime i pendlertiden og hver time ellers på dagen. Toget benytter ca. 50 minutter til Oslo S.

Avstander med bil:

Spydeberg sentrum 9 minutter

Askim sentrum 14 minutter

Oslo sentrum 42 minutter

Follo (Ås, Ski og Vestby) ca. 30 minutter

Moss sentrum 41 minutter

Riksgrensen (Töcksfors) 41 minutter

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1860

Våningshus:

Våningshuset er oppført i 1860 og senere bygget på i 1972 mot syd. Bygningen er antatt fundamentert på fjellgrunn med grunnmur i natursteinsmur på den eldste delen av bygget og støpt grunnmur på tilbygget. Det er registrert sprekkdannelser og skråriss i grunnmuren. Det er utført drenering på den nyeste delen av bygget med platonplater mot mur, det er ikke montert topplist. Den eldste delen antas å ikke være drenert.

Yttervegger i første etasje antas å være tømmer i den eldre delen og bindingsverk i tilbygget. Ytterveggene er utvendig kledd med stående panel. Det er observert stedvis råte i bunn kledningsbordene. Bygningen har malt ytterdør og malte trevinduer med to lags glass. Det mangler beslag på vindu i kjeller, og de eldste vinduene har behov for vedlikehold.

Taket er bygget som saltak med sperrekonstruksjon utvendig tekket med betongtakstein. Det er observert stedvis svertesopp i undertak på kaldtloft og det er behov for lufteventiler i gavler. Nedløp, takrenner og beslag i stål. Det er ikke montert snøfangere og stigtrinn på taket og takrennene har enkelte synlige skader fra snøras. Les vedlagt tilstandsrapport senere i salgsoppgaven over boligen for mer detaljert informasjon om bygningen.

Låve/driftsbygning:

Låven er oppført i 1940. Bygningen er fundamentert støpt grunnmur/møkkakjeller og støpte pilarer, det er støpt gulv på grunn i kjeller og stalldel. Øvrig gulv i trebjelkelag og oppfylte masser. Yttervegger er oppført i tegl i fjøs og stall, i den resterende høylåven består ytterveggene av grovt låvebindingsverk som er utvendig kledd med stående trekledning. I gavlvegg mot syd er det montert plater. Taket er bygget som saltak med sperrekonstruksjon utvendig tekket med betongtakstein. Det er observert stedvis råte i kledningen på nordvegg og taket har nedbøyninger som må rettes opp ved omlegging. Det er montert renner og nedløp på låven.

Stabbur:

Stabburet er oppført i 1860. Bygningen er fundamentert på trestabber på bunngrime. Yttervegger er oppført i tømmer opp til raft, og bindingsverk i gavlene. Bygningen er utvendig kledd med stående trepanel. Taket er bygget som saltak med sperrekonstruksjon utvendig tekket med betongtakstein.

Hvidsten gård er omtalt i Norske Gardsbruk 1942. Gården besto den gang av 87 dekar innmark, 10 dekar beite, 60 dekar produktiv skog og 87 dekar annen utmark. I 1939 brant den gamle driftsbygningen på gården ned og låven som står på eiendommen i dag ble bygget opp på ny i 1940. Eiendommen besto også den gang av våningshus, stabbur og den gang en nyoppført låve.

Våningshus: 236 kvm P-rom og 274 kvm Bra. Sekundærrom: Tre boder

1. etasje primærrom: Hall m/trapp, kjøkken/allrom og to stuer.

2. etasje primærrom: Gang, bad og tre soverom. Sekundærrom: Fire boder

Kjeller primærrom: Gang, vaskerom og kontor. Sekundærrom: 

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Låve: Grunnflate 420 kvm, 643 kvm totalt.

Kjeller: Gjødselkjeller

1. etasje: Fjøs i sydenden, to redskapskjul og en eldre stall mot nord.

Adkomst til redskapsskjul via slagdør med 3,7 meter bredde og 3,6 meter høye og to slagdører med 2,6 meter bredde og 2,8 meter høyde.

2. etasje: Kjørebru med adkomst fra tverrgående låvebru.

Stabbur: 21 kvm grunnflate, 27 kvm totalt.

1. etasje: lagerrom

2. etasje: lagerrom

Vannbåren oppvarming til vegghengte radiatorer. Oppvarmingskilden er en dobbeltmantlet varmvannsbereder. Systemet benyttes også til varmtvann.

Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom, samt vedfyring i form av åpen peis og vedovn i stuene.

Areal: 8 755 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun:

Tunet har adkomst via en bjørkeallé og ligger fint til på et lite høydedrag i terrenget. Selve gårdstunet er singlet opp og store deler av det resterende arealet består av plenarealer som er opparbeidet med flere frukt, bær, stauder- og øvrige prydbusker. Det er gode solforhold til syd og vest på eiendommen.

Jord og øvrig:

Eiendommen har en liten jordlapp mot øst på 3 dekar og består av eldre kulturjord. Jorda har behov for grøfting for å oppnå jordklasse 1 og den er noe grunn. Det er nabobonde som drifter jorda per i dag som en del av et større jordstykke. Det er ingen avtale tilknyttet dette.

Privat vann via grunnboret brønn. Privat avløp i septik eller lukket tank, det er noe usikkerhet om tanken er tett eller tilknyttet spredegrøfter.

Det må påberegnes pålegg fra Indre Østfold kommune om etablering av godkjent privat avløpsløsning. Dette vil medføre en kostand for kjøper. Ta kontakt med August Norge, Biovac eller øvrige leverandører av slike løsninger for prisestimat.

Eiendommen ligger i uregulert område og følger av kommeplan for Spydeberg (Indre Østfold kommune) 2016-2028 Arealdelen:

§ 3 Landbruks-, Natur- og Friluftsområder (LNF)

For byggeforbud langs vassdrag i LNF-områder, se § 1.2.3

3.1.1 I LNF-områder er det kun tillatt med bygge- og anleggstiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens eget ressursgrunnlag.

Det åpnes for spredt boligbebyggelse i begrenset omfang i områder angitt med LNF 2 (kode 5210) i plankartet.

3.2 Spredt boligbebyggelse, jf §§ 11-11, nr. 2 og 11-11, nr. 5 og 6

1946/2688-1/1  Utskifting   

31.10.1946  Grensegangssak

Overført fra: 3014-472/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/1644-1/1  Bestemmelse om veg  

19.07.1963  rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:472 Bnr:17  

Overført fra gnr 72 bnr 14

Overført fra: 3014-472/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/895-1/1  Bestemmelse om veg  

18.04.1964  rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:472 Bnr:15  

Overført fra gnr 72 bnr 14

Overført fra: 3014-472/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/8242-1/1  Fredningsvedtak  

27.12.1978  I h.h.t. kgl. res. av 22.12.1978

Overført fra: 3014-472/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/4676-1/1  Jordskifte  

11.07.1984  Grensegangssak

Overført fra: 3014-472/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1123668-1/200  Jordskifte  

10.08.2018 21:00  Saksnr. 16-035497RFA-JSAR Hvitstein

Overført fra: 3014-472/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/725295-4/200  Erklæring/avtale  

16.06.2021 21:00  rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:472 Bnr:2  

Bestemmelse om skogdrift

Flere av servituttene på eiendommen er nå av mindre betydning etter at eiendommens jord- og skog har blitt fradelt. Relevant servitutt vedrørende veirett og øvrige overnskomster med naboeiendom er vedlagt senere i salgsoppgaven. Megler har innhentet alle tinlgjengelige servitutter hos Statens Kartverk og disse kan utleveres på forespørsel.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Våningshuset og Stabburet på eiendommen er Sefrak registrert med gul avmerking. Dette er en registrering av bygninger oppført før 1900.

Det er ingen øvrige kulturminner på eiendommen ifølge miljødata.no

Se Riksantikvarens uttalelse om Sefrak registeret:

Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga.

Eiendommen er ikke underlagt konsesjon, men kjøper må signere på skjema egenerklæring om konsesjonsfrihet.

5 250 000,-

Utført av : Tor Helge Randem Takstdato : 23.05.2022 Markedsverdi : 5 250 000,-

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres i stue mot nord 1.etg 2,5 cm høydeforskjell midt på gulv, svanker og buler i overflater. 1cm høydeforskjell på under 2 meter og 2,5 cm midt på gulv, svanker og buler. Stue kjøkken registreres det 1,5 cm høydeforskjell over rommet og svanker og buler. I 2.etg registreres det på gang 1 cm høydeforskjell på under 2 meter. Det registreres på soverom mot nord 3 cm høydeforskjell over rommet. Det registreres knirk i gulv gang 2.etg. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i 2.etg. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div.

Innvendig > Innvendige trapper.

Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på trapp til 2.etg. Det mangler håndløper på vegg på begge trapper. Det er for stor avstand i mellom spiler på rekkverk til kjeller disse er over 10 cm.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,

men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Eldre takrenner fra byggeår disse har skader etter antakeligvis snøras fra tak. Det bør monteres snøfangere. Det er ikke beslag under vinduer kontor i kjeller dette bør monteres. Såle benkbeslag/ vannbrett under flere vinduer er i treverk dette medfører mere vedlikehold enkelte av disse har også vrid seg opp og heller mot karm disse bør skiftes.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.

Utvendig > Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Utvendige trapper

Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det registreres at en skiferhelle har sprekt ved innfesting til rekkverk. Det mangler fugemasse ved søyle til takoverbygg.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Eldste pipe har ikke alle 4 sider synlige og er kledd igjen med panel mot hall/gang. Pipe i Leca er ikke i bruk.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er saltutslag på mur bod mot syd det er også tegn på noe fuktinntrengning på bod under trapp . Det blir foretatt fuktsøk i bunn av mur pussede vegger og det registreres fukt her. Fuktsøk utført på bod mot syd ingen unormale målinger og går ut fra at saltutslag her kan være fra før det ble drenert. Det måles for høy fukt i hele mur mot nordvegg.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom

Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Maling flasser av vegg ved dusjgarnityr og i vinduskarm.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom

Det er avvik: Det blir foretatt fuktsøk med protimeter mms det registreres fukt på vegg mot krypkjeller og yttervegg. Se kommentar rom under terreng.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Tomteforhold > Drenering

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ikke montert topplist på utvendig Platon/ utvendig fuktsikring. Denne må monteres for å sikre at vann ikke trenger mellom utvendig fuktsikring og grunnmur.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det registreres noe sprekker i mur på hjørne mot syd/vest.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 5 929 pr. år

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eiendommen er nylig fradelt og formuesverdien på eiendommen er derfor ikke fastsatt.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet for møbler. Det har blitt rengjort i forkant av visning og vil ikke ytterligere rengjort før overtagelse. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Det presiseres videre at eiendommen selges for et dødsbo. Dette innebærer at dødsboets arvinger og bobestyrer ikke har noen mulighet til å ha konkret kjennskap til eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår av takstdokumentet og salgsoppgaven, eller til eventuelle feil eller mangler som eiendommen kan ha utover det som fremgår av taksten. På denne bakgrunn oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen spesielt grundig, gjerne med fagkyndig bistand for sin egen regning, for å få et så fullstendig faktisk grunnlag som mulig som forutsetning for sin beslutning om å kjøpe eiendommen til den pris han/hun er tilbudt.

Ut fra dette fraskriver selgeren seg ansvaret for de feil og mangler som eventuelt måtte foreligge, dog med den begrensning som følger av avhendingslovens ufravikelige bestemmelser.

Kjøper har tatt hensyn til ovennevnte ved avgivelse av sitt bud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet." Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.