Elgutuskogen - SOLGT!

Elgutuskogen, Langsbakkenveien 98 1890 Rakkestad

Gnr. 171 bnr. 5 i Rakkestad kommune

Drømmer du om et småbruk i vakkert kulturlandskap med overkommelig avstand til skoler, forretningssentra og byer? Her har du et flott utgangspunkt og mulighet til realiser drømmen med en overkommelig inngangsbillett. Det er allerede oppført en fin og moderne driftsbygning på tunet, det gamle våningshuset er fjernet og hat derfor alle muligheter til å bygge akkurat den boligen man selv måtte ønske på det opparbeidede tunet. Tunet omkranses av til sammen 29,7 daa dyrket mark. Skogen utgjør 90,7 daa og ligger i en  teig rett vest for tunet. Driftsbygningen ble oppført av nåværende eier i 2004 og er på 136 kvm. Den holder er gjennomgående god standard. Stabburet er av  eldre dato men er oppgardert med blant annet nyere kledning og yttertak. Tunet er  opparbeidet og mye tilkjørte masser og holder en god standard.

Eiendommen har en fin beliggenhet i vakkert kulturlandskap. Fra eiendommen er det ca. 1 km privat vei frem til offentlig vei (Ertevannsveien). I Degernes sentrum, ca. 9 km fra eiendommen, finner man blant annet barneskole med 1. til 7. trinn samt SFO, dagligvare, idrettshall, m.m. I Rakkestad sentrum er det ungdomsskole og et godt utbud av forretninger, kafeer, kommuneadministrasjon og kommunikasjoner til Oslo og Østfoldbyene. Det er ca. 30 minutters kjøreavstand til Halden og ca. 35 minutter til Sarpsborg.  Fra eiendommen er det umiddelbar adkomst til fine friområder og turterreng. Det er også kort vei til det flotte Ertevannet med fine fiske- og bademuligheter.

Landbrukseiendom Selveier

136 kvm på en flate. Oppført i 2004 med støpt plate på mark, yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trekledning, tak som saltak tekket med tegltakstein. Bygget er isolert og det opplyses om 15 cm isolasjon i vegger og 20 i tak. Bygget er innvendig delt opp i 3 rom. 2 rom er innvendig kledd med rupanel i tak og vegger og 1 rom er innvendig kledd med malt gips tak og vegger, her er det rupanel under gips. Bygningen har 2 stk isolerte gangdører og vinduer med 2 lags isolerglass. Det er 3 stk isolerte leddheiseporter i stål, 2 med bredde 2,9 meter og 1 med bredde 4,9 meter høyde porter er 2,97 meter. Det er stort sikringsskap plassert i rom mot vest og det er lagt inn godt med strøm og lys, 16 amp 3 faskontakter innvendig og 32 amp 3-faskontakt utvendig. Bygningen er solid bygget og fremstår som godt vedlikeholdt.

26 kvm. Tradisjonelt stabbur fundamentert på støpte pilarer, trebjelkelag, grovt reisverk vegger utvendig kledd med stående trekledning, tak som saltak tekket med betongtakstein. Taket er lagt om de senere år og ytterkledning er byttet for ca. 4 år siden. Stabburet er godt vedlikeholdt.

1.Etasje:

2.Etasje:

3.Etasje:

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Eierform: Eiet tomt

Godt opparbeidet med mye tilkjørte masser. Romslig plass mellom bygningene.

Dyrket mark:

Den dyrkede marken ligger i 2 skifter rundt tunet. Det er enkelte steder grunn jord og skiftene er tungdrevne med åkerholmer og dårlig arrondering. Det opplyses at det er noe grøfting men tilstand på disse er eldre og stedvis dårlig. Jorden er i dag leid ut til nabo.

Skogen ligger i et stort skifte på syd/vestre side av eiendommen samt et lite skifte på 1,2 daa på nordsiden av eiendommen. Det virker som det er gode driftsforhold for hogstmaskiner og korte veier for uttak av tømmer. Den produktive skogen har etter bonitet i følge

skogkalkulatoren en årlig tilvekst på 36 m³ Det opplyses om uttak av ca 100 m³ virke for ca 30 år siden og noe uttak av virke langs med jordekant mot vest i 2020. Skogen er eldre og det vil være naturlig med en stor engangshogst for å fornye skogen. Bonitetsfordeling:

- Høy bonitet 30,9 dekar

- Middels bonitet 34,7 dekar

- Lav bonitet 25,1dekar

Det er mulighet for å kunne være med på Bredholt elglag.

Vei:

Langsbakkenveien er en privat vei med eget veilag og eier er med på generelt vedlikehold av veien. Dette estimeres til ca. kr. 1.000,- pr. år. Ved større utbedringer kan beløpet bli høyere.

Vann:

Det er ikke tilknyttet vann på eiendommen. Det må påregnes å etablere privat vann med eventuell borebrønn.

Avløp:

Det er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det må påregnes å etablere privat renseanlegg. Det er i dag laget avløp for dette på tomten.

Eiendommen ligger i landbruks- natur- og friluftsområde der det ikke er tillatt med oppføring av ny spredt bebyggelse.

I følge opplysninger som er gitt av Rakkestad kommune, vil administrasjonen i kommunen, dersom eiendommen selges som en samlet og selvstendig enhet og ny eier ønsker å bosette seg på eiendommen, insstille positivt på at det settes opp nytt våningshus.

Siden gården har vært uten våningshus i ca. 20 år kan ikke administrasjonen gi denne tillatelsen - ref. kommuneplan 2011-2022. Det må søkes om en dispensasjon. Planloven er ikke delegert så saken blir behandlet av formannskapet i Rakkestad kommune.

Dersom gården selges som tilleggsareal til en gård i nærheten og ny eier søker om å dele ifra tunet (som da vil tolkes å ikke være et tun - ingen boenhet) vil det bli en annen sak.

Opprettelse av en boligtomt i dette området vil administrasjonen mest sannsynlig være negativt innstilt til.

Ingen tinglyste eller kjente servitutter eller rettigheter på eiendommen.

I følge Rakkestad kommune er det gitt byggetillatelse til driftsbygningen.

Denne eiendommen er blant annet underlagt odelsloven, jordloven og konsesjonsloven.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen, men den er unntatt priskontroll da antall dekar dyrket mark ikke overstiger 35 dekar og prisantydning ligger godt under kr. 3.500.000,-. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon for øvrige vilkår i konsesjonsloven, deriblant hensyn til bosetting og drift av eiendommens ressurser.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo- og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

2 500 000,-

Utført av : Toran Eiendom As v/Tor Helge Randem Takstdato : 11.05.2021 Markedsverdi : 2 250 000,- Formuesverdi : 44 355,- Formuesverdi pr. : 30.11.2019

Kommunale avgifter for denne eiendommen vil være for renovasjon og feiing/branntilsyn. Det er også eiendomsskatt i Rakkestad kommune

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.