Ytre Mittet 34 - SOLGT!

Ytre Mittet 34 6363 Mittet

Gnr. 150 bnr. 3 i Rauma kommune

Ytre Mittet ligger i et flott naturlandskap og tunet er skjermet fra vei og annen bebyggelse, omkranset av  et stort innholdsrikt våningshus, garasje og driftsbygning. Videre har eiendommen et naust nede ved sjøen. Eiendommen har naustrett på en naboeiendom. Dette området utgjør 6,4 daa. Tunet ligger fint til i et  stille  rolig og barnevennlig området. Tunet har en solrikt beliggenhet med utsyn til vannet og fjellene om riking.  Alt dyrket areal ligger rundt tunet og er på 44,6 daa fulldyrket og 1,5 daa innmarksbeite. CA 25 daa av det blir brukt til slåttmark. Arealet opp mot fjellsiden er meget egnet som beite. Totalt areal på eiendommen er ca. 1989 daa, hvorav ca. 570 daa er produktiv skog. Uproduktiv skog og åpen jorddekt og grunnlendt fastmark samt myr utgjør 1.165,9 daa.  Det er videre et ikke kartlagt område på ca 200 daa.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1900, modernisert i 1970

Våningshus: Bygge år ca 1900. tilbygg 1970 tallet.

Konstruksjon: Tømmerkasse stående på betongmur/steinmur. Deler av grunnmur har også noe leca. Utvendig liggende kledning, deler av vestveggen har stående kledning, over og underligger. To-lags isolerglass. To-piper, begge piper har utvendig beslag. Saltak med takopplet, tekket med dråpeskifer.

Driftsbygning: Byggeår ukjent:

Konstruksjon:

Tømmerkasse og reisverk av tre stående på gråsteinsmur. Utvendig stående kledning, kant i kant. saltak tekket med eternitt-plater.

Garasje:  Byggeår 1995

Garasjen har støpt gulv og ringmur. Reisverk av tre med papp og utvendig stående kledning, over og underligge. Gavlvegger har liggende kledning.  3 stk enkle vinduer. Saltak tekket med stålplater.. Det er ikke lagt inn vann eller strøm. Mangler port.

Naust: Byggeår ukjent.

Naustet har ringmur av skaret stein, reisverk av tre med stående kledning kant- i - kant. Saltak tekket med bølgeblikk

Soverom: 8

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 201 kvm

1.Etasje: P-rom:  99 kvm. S-rom 2 kvm

2.Etasje: P.rom: 100 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Våningshus:

Kjeller: Uinnredet lagerrom

1.etg: Gang, kjøkken, bad, stue og soverom

2.etg: Gang, 7 soverom samt 2 bad.

Kjøkkeninnredning fra 80/90 tallet med frittstående hvitevarer. Laminert benkeplate og stålbeslag vask.

Sanitærrom:

Wc/vaskerom. 1.etg. fra 2005. Inneholder klosett, , skyllekar, og opplegg for vaskemaskin.

Bad 2.etg: sør ukjent alder.  Inneholder klosset, dusjkabinett og enkel vask.

Bad 2 etg: nord også ukjent alder. Inneholder klosett, dusjkabinett og enkel baderomsinnreding.

Driftsbygning

Kjeller: Enkel kjeller for sauegjødsel.

1.etg: Husdyrrom, siloer og lager.

2.etg: Låve.

Bygningen er ut-datert i forhold til dagens krav til et moderne og effektivt landbruk. Men den kan nok fortsatt brukes til småskala sauehold.

Bygningen er noe malingsslitt, og taket er noe mosegrodd. Eternitt-tak ser tett og ellers ok ut., men det vi være restriksjoner ved utskifting av dette. Eller det noe gjengroddrundt bygningen.

Garasje:

Rom til garasje. Mot sør er mindre del av taket forlenget, overbygget brukes som ved lager.

Det er ikke innlagt vann eller strøm.

Noe gjenstående arbeider i front av garasjen. Eller så er et vindu skjevt, og bygningen er malingsslitt. Det mangler garasjeport.

Naust:

1.etg: Båtrom

2.etg: Lager. 

naustet trenger en del vedlikehold.

Varmepumpe, vedfyring og elektriske ovner.

Areal: 1 898 100 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dyrket mark/Innmarksbeite

Dyrket mark består ifølge gårds kart av 44,6daa mens innmarksbeite er på 1,5 daa. All dyrket mark ligger rundt driftssenter. Arealet rundt tunet og nord for bygdeveien blir brukt som slåttemark og er i grei tilstand. Areal opp mot skogen er svakere, og har noe dreneringsproblem. Deler av dette arealet har blitt brukt som beite tidligere, det er for tiden ikke beitedyr der. Jordtype moldholdig jord med litt stein, gode solforhold.

Verdien av dyrka mark og innmarksbeite skal regnes som avkastningsverdi. Dette å forstå som arealets evne til å produsere minus kostnader til fornying og årlige kostnader til gjødsling, høsting, ugrasbekjempelse osv. Det tas også hensyn til størrelse og utforming på teiger, om det er brattlendt terreng.

Området eiendommen ligger i egner seg godt for grasproduksjon og gir store avlinger. Gjennomsnittlig avlingsmengde settes i dette tilfellet til 430 f.e pr daa og 130 f.e pr daa på innmarksbeite. Kapitaliseringsrenten ved beregning av avkastningsverdi for jord og skog er av myndighetene fastsatt til 4%.

Skog

I følge skogbruksplan fra 1997 er det produktive skogarealet på 418 daa, og med en stående kubikkmasse på 3293 m3. Gran utgjorde over 1800 m3, furu 900 m3 og bjørk 500 m3. Beregnet etter tilvekst står det nå i underkant av 6000m3 i skogen. Det meste av volumet befant seg i hogstklasse 3-5. Det ble tatt ut 721 m3 med gran i 2015, ellers er det registrert lite uttak. Det er lite skog i hogstklasse 1 og 2, for å utnytte skogens produksjonsevne bør det plantes en del.

Skogen fordeler seg på 7 teiger, men det meste av verdi befinner seg på teiger nærmest driftssenter. Deler av skogen er lett tilgjengelig, blant annet der det ble foretatt større hogst i 2015. Ellers er det mangler på vei inne i teigene, i tillegg er det noe bratt areal. Dette er faktorer som påvirker rot-netto.

I verdsettingen er det lagt opp til et årlig uttak på 130 m3, redusert for topp, råte og miljøhensyn gir dette et uttak på 115 m3. Med en rotnetto på 110 kr/m3 gir dette skogen en årlig avkastning på kr 12 650,-. Årlig overskudd kapitaliseres med en rente som av myndighetene er satt til 4%. Etter dette settes verdien av skogen til kr 305 000,-.

På skogfondkonto står det i overkant av kr 25 000,-. Hogstfeltet fra 2015 er ikke i-plantet, men skogfondkonto og statlig tilskudd vil kunne dekke re-planting. Ved tilskudd for bruk av taubane er det et krav om re-planting, hvis ikke dette skjer kan tilskudd bli krevd tilbakebetalt.

Jakt

Eiendommen ligger under storvaldet Mittetdalen Viltlag som har 26 hjort, 1 voksen elg og en ung-elg. Eier opplyser at jakta blir leid ut for kr 12000,- årlig. Gardens del av jaktkvote er 4 hjort i år, mot 3 i fjor. Småviltjakt i mindre omfang, og en fiskerett i elva Mittet-elva. Det årlige utbyttet på 12000 kapitaliseres med 7%. Verdien på jakta settes da til kr 170 000,-.

Tveråkraft AS

Eiendommen har aksjer i Tveråkaraft AS, som er et lokalt kraftverk som selger strøm til Rauma Energi. I følge vedtektene til kraftselskapet følger aksjene landbrukseiendommen, dvs at aksjene følger et evt salg av eiendommen. Kraftverket er så godt som nedbetalt, utbetaling de to siste åra har vært kr 80 000,- og kr 106 000,-. Utbetaling for 2021 anslås derimot til ca kr 20 000,- da det er utført en del vedlikehold, samt at strømpris har vært lav. Det anslås et realistisk utbytte på kr 80 000,- pr år fremover.

I verdsettingen er det brukt en kapitaliseringsprosent på 7%, verdien på fallretten settes etter dette til kr 1 150 000,-.

Hyttetomt ved Bollfjellvannet

Hyttetomt ligger i det uregistrerte jordsameiet, og er i kartverket registrert som punktfeste, registrert under 1539-150/3-1. På midten av 80-tallet ble arbeidet påbegynt, men arbeid stilt i bero. Bygge frist for hytte er gått ut, og ved bygging må det søkes på nytt.

Verdi av hyttetomt settes skjønnsmessig til kr 50 000,-.

Setervoll

På Ytter Mittet-setra står det rester av noe seterbygninger. Verdi av disse er at det kan settes opp/renovere bygninger på murene.

Verdi settes skjønnsmessig til kr 10 000,-.

Vei:

Adkomst ca 80 meter privat vei inn på tunet, vei av enklere standard.

Vann:

Vann fra egen brønn. Grei tilførsel. Det er kommunalt vann i kjeller, men det er ikke oppkoblet.

Avløp:

Privat avløp med septikkummer.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Kommuneplan Mittet og kommuneplanens arealdel: LNF-4 og (og delvis 2 på fjellet) LNF: Landbruk, natur og friluft. Vedtaksdato: 1995

1875/900144-1/60  Utskifting   

Tgl: 21.05.1875 

 

1875/900145-1/60  Utskifting   

Tgl:  21.05.1875 

 

1895/900142-1/60  Bestemmelse om beiterett  

Tgl: 10.10.1895 

 

1912/900123-1/60  Utskifting   

Tgl 09.04.1912 

 

1950/902462-1/60  Elektriske kraftlinjer  

Tgl:  21.11.1950 

 

1965/3611-1/60  Jordskifte  

Tgl: 14.09.1965 

 Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/3923-1/60  Jordskifte  

Tgl: 19.09.1966 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/6996-2/60  Skjønn  

Tgl:  17.12.1969 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/46-2/60  Erklæring/avtale  

Tgl: 06.01.1970 

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver N.V.E

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/2348-1/60  Erklæring/avtale  

Tgl: 11.03.1983 

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/5365-2/60  Rettighet  

Tgl:  29.06.2004 

Rettighetshaver:TVERÅKRAFT AS  

Org.nr: 985927251

LEIEAVTALE

Leietid 30 år

Med flere bestemmelser, bl.a. rett til å anlegge rørgate,

uttak av masse samt uttak av vann

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/5367-1/60  Erklæring/avtale  

Tgl: 29.06.2004 

Bestemmelse om veg

Varighet: 30 år

Rettighetshaver: TVERÅKRAFT AS

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/2101-1/60  Jordskifte  

Tgl: 15.03.2006 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/716260-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

Tgl: 24.06.2019 21:00 

Rettighetshaver:Statnett SF  

Org.nr: 962986633

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/716795-1/200  Bestemmelse om veg  

Tgl: 24.06.2019 21:00 

Rettighetshaver:Statnett SF  

Org.nr: 962986633

Gjelder denne registerenheten med flere

Det finnes ingen ferdigattester/midlertidig brukstillatelser i kommunens arkiver,

Automatisk fredet minne fra bronsealder, tegn på bosetting, kokegrop etc. Øvre del av skogteiger er klassifisert som "vern mot fjell"

Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente bortsett fra bror av selger har fraskrevet seg sin odel.

Broren bor i USA og de har ingen kontakt.

Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen.

Selger stiller odelsgaranti: Til Bøhlerveien 29 A+B er det 4 kjente odelsberettigede personer. Selger bærer eventuelt tap ved lavere odelsløsningssum enn salgssummen med inntil 15% av salgssummen. Men dersom det blir høyere odelsløsningssum enn salgssummen, skal selger til gjengjeld ha 50% av denne gevinsten ved gjennomført odelsløsning. Med "tap" og "gevinst" menes her kun den rene differansen mellom avtalt salgssum for eiendommen og eventuell odelsløsningssum fastsatt av retten. Ingen andre kostnader eller tidsbruk hensyntas. Det betyr også at selger tillater at det tilbakeholdes 15% av salgssummen på meglers konto inntil det er avklart om odelsløsning blir aktuelt og eventuell odelstakst er rettskraftig

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

3 500 000,-

Utført av : Lodve Villa Nesje Takstdato : 21.06.2022 Teknisk (byggmassens) verdi : 3 500 000,- Markedsverdi : 3 500 000,- Teknisk verdi : 3 500 000,- Formuesverdi : 133 463,-

Utvendig: Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er spredte området med råte på alle fire yttervegger.

Kostnadsestimat : Over 300 000

Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt planhet i stue og kjøkken og stue i 1 etg, begge ganger og to soverom i 2 etg.

I stue i 1 etg er det antatt opprettet gulv og der er det kun mindre avvik på 10.15 mm gjennom rommet. Ellers er det avvik i kjøkken på over 30 mm, og i loft etg er det avvik på mellom 40 og 50 mm og opp til over 70 mm i blant annet gang sør/øst, men også stort avvik i gang sør/vest.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Innvendig:  Krypkjeller: Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Det er konstatert fukt/råteskader. Det er synlig noe mindre råte i en bjelke som ligger syd/vest for østre pipe(kjøkkenpipe). Det er ikke mulig å komme til for bedre kontroll i området og om det er mer av samme tilstand kan ikke avdekkes uten at men åpner konstruksjoner. Det er noe overflate sopp på både trepanel og på Huntonit plater flere steder. Dette fremstår som hvitt belegg. Godt synlig en del steder og mindre andre steder. Man har ingen garanti for hva man finner i slike skjulte områder ved rivning og åpning av denne type risiko konstruksjoner som erfaringsmessig har svært høy skaderisiko. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom: Generell Bad sør/øst

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom: Generell  Bad sør/vest.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner:

Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke.

Utvendig:  Nedløp og beslag:

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Alle tak nedløp slipper vann direkte på grunn ved

grunnmur. Det mangler feiestiger og plattformer til piper. Snøfangere over gangsoner mangler. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig: Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke etablert lufting av takkonstruksjon. Det er fuktskjolder i nedre del av takløft syd/vest, og i overgang takløft/opprinnelig tak vest, samt en flekk nord/vest på takflate nord. Godt synlig alle disse. Det det var mulig å komme til var det tørt tre nå, men dette kan være fukt som tidvis trekker inn. Nede i hjørne syd av takløft kan det ikke utelukkes å ha sammenheng delvis med at forkant beslag(over takrenner) er bøyd ut over takrenner i ett

område på halvannen meter i del syd av tak. Synlig fra bakkenivå, men vanskelig å ta bilde grunnet lys/sort beslag.

Tomteforhold: Drenering.

Alle forhold rundt drenering er ukjent.  Takstmann anbefaler at interessenter gjør en grundig undersøkelse av kjeller. Her bør interessenter innhente personer med generell byggeteknisk kompetanse som kan vurdere alle forhold rundt drenering og fundamenter.

 

Tomteforhold:  Septiktank

Det er opplyst å være en septiktank av betong. Mer opplysninger har ikke takstmannen. Ett synlig betonglokk delvis under torv 10-15 m nord for boligen antas å være septiktank. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendig: Vinduer:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er punktert glass i 4-5 vinduer i loft etg og 5 vinduer i 1 etg. og i alle vinduer i kjeller. Ellers relativt stor slitasje manglende vedlikehold utvendig på en god del vinduer. Mest synlig sør/vest. Det er også begynnende råte i nerkant av enkelte vinduer sør/vest. Det meste av gerikter er satt direkte ned på sålebenk og har derfor fuktopptak Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Utvendig: Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i stue har fuktskader på nedre speil utvendig. Det er glipe mellom dør og dørblad når dør er lukket. Kjellerdør hare høy alder og ikke

vedlikeholdt over lang tid. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig: Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig: Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Tegl piper skal har 4 synlige sider. Det kan ikke kles brennbart materiale nærmere pipe  10 m.(23 cm fra indre røykrør).Her er det kledd inn en side på pipe sydøst i 1 og 2 etg og en side på pipe syd/vest i 2 etg. Det er treverk inntil piper i alle etasjegjennomføringer. I kryploft er det kledd isolasjon på pipe syd/vest. Det er spor i himling etter kondens/lekkasjer ved pipe for begge piper. Dette kan være fra skader eller mangler på beslag over tak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig: Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.  Åpninger i rekkverk er øver kravet på 100 mm. Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner: Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 4 994

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.