Varudgutua 3, 2072 Dal

VARUDGUTUA 3

Koselig småbruk i landlige omgivelser. Tilrettelagt for hestehold

Prisantydning: 5 995 000 kr
Omkostninger: 151 212 kr
Totalpris: 6 146 212 kr
Kommunale avgifter: 8 112 kr per år
Boligtype: Landbrukseiendom
Eieform: Selveier
Verditakst: 6 700 000 kr
Formuesverdi: 287 284 kr
Soverom: 3
Primærrom: 109 m²
Bruttoareal: 173 m²
Bruksareal: 158 m²
Tomteareal: 94418 m² (eiet)
Energimerking: G - Oransje
Omkostninger oppsett: 5 995 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
149 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 995 000,-))
--------------------------------------------------------
151 212,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 146 212,- (Totalpris inkl. omkostninger)
bjorn_fosby_eiendomsmegler_landbruksmegling_sarpsborg
Bjørn Fosby
91 65 19 22
bjorn@landbruksmegling.no

For å bli oppdatert på bud og øvrig informasjon om eiendommen må du trykke på «bestill salgsoppgave» hvor du oppgir e-post og telefonnummer. 

Forhåndsvisning salgsoppgave: Vis Pdf
Visning:
Søndag
02.10.2022 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har forhåndspåmelding. Kontakt megler for registrering, velkommen!
Adresse: Varudgutua 3, 2072 Dal

KONTAKTSKJEMA

SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN?




    Beliggenhet

    Adresse

    Varudgutua 3 2072 Dal

    Matrikkel

    Gnr. 93 bnr. 33 i Eidsvoll kommune

    Eiendommen

    Varudgutua 3 er et småbruk på Råholt med en unik beliggenhet - perfekt for hesteelskere. Eiendommen ligger i et veletablert og populært boområde med kort avstand til Råholt sentrum og Eidsvoll Verk stasjon. Råholt er i sterk vekst og har utviklet seg til å bli et svært attraktivt bomiljø. Årsakene til dette er nærheten til hovedflyplassen på Gardermoen og toget med to avganger i timen, hvor man ankommer Oslo S innen 30 minutter. Småbruket er på 95 mål og byr på gode fasiliteter for hestehold. Her er det en nylig innredet stall med fire stallplasser og store luftegårder. Småbruket er nærmeste
    nabo til Eidsvoll Hestesportsklubb som har et aktivt hestemiljø. Tomten er for øvrig bebygd med en enebolig, garasje og et tradisjonelt stabbur, som omkranser et skjermet, koselig tun.

    Beliggenhet, adkomst

    Tunet har en fin beliggenhet med gode solhold. Det er ca 2 km til nærmeste barnehage og nærmeste barneskole ligger på Råholt ca1,5 km unna. Til Råholt ungdomsskole er det litt over 3 km. Til Eidsvoll videregående skole er det  ca 12 km.  Deet er ca 2,5 km til dagligvare butikker.

    Bygninger

    Type, eierform og byggeår

    Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1920, modernisert i 2021

    Bygninger og byggemåte

    Våningshus: Bygningen er oppført etter den skikk og de lover/normer som var vanlig på oppførelsestidspunktet. Dagens forskrifter og krav er strengere og avvik fra disse vil kunne påvises. Det vil normalt kunne avdekkes avvik og slitasje utover normal bruksslitasje på enkelte komponenter.
    Støpt/murt grunnmur antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår. Kjeller. Vegger over terreng oppført i laft og bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med metallplater, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vinduer og dører med isolerglass.
    Garasje: Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Lettklinkerblokker nederst mot gulv. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanen. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Plassbygget skyvedør. Skjevheter og svak konstruksjon er registrert.
    Driftsbygning: Uthus oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Nederste del med lettklinkerblokker. Vegger i er oppsatt i stålkonstruksjoner og treverk med asfalt vindtett og malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med plater. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Plassbygget skyveport og gangdør. Stabbur:

    Antall rom (evt. senger)

    Soverom: 3, Bad: 1

    Arealer og fordeling per etasje

    Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 173 kvm

    Kjeller: Uinnredet kjeller
    1.Etasje: Bad, kjøkken, vindfang, hall m/trapp, stue og spisestue
    2.Etasje: Trappegang, 3 soverom
    Gulv. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat.
    Vegger: Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte plater.
    Himling: Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Himlingsplater.
    Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap.
    Bad: Eldre våtrom med belegg på gulv, baderomsplater på vegg og plater i Himling. Baderomsinnredning med heldekkende servant, speil over og tilhørende belysing. Dusjnisje med forheng, gulvmontert toalett og opplegg/plass til vaskemaskin.
    Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Forventet levetid for rommet er oppnådd.

    Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

    Standard og innhold

    Våningshus: Byggeår 1920 Areal: Primær rom 109 kvm, Sekundær rom 49 kvm. Totalt Bruksareal 158 kvm
    Kjeller: Uinnredet kjeller
    1.Etasje: Bad, kjøkken, vindfang, hall m/trapp, stue og spisestue
    2.Etasje: Trappegang, 3 soverom
    Gulv. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat.
    Vegger: Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte plater.
    Himling: Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Himlingsplater.
    Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap.
    Bad: Eldre våtrom med belegg på gulv, baderomsplater på vegg og plater i
    Himling. Baderomsinnredning med heldekkende servant, speil over og tilhørende belysing. Dusjnisje med forheng, gulvmontert toalett og opplegg/plass til vaskemaskin.
    Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Forventet levetid for rommet er oppnådd.
    Etasjes skille. Det er registret forhøyde verdier av fukt i bjelkelag over kjeller. Flere bjelker har råte skader og har vært råtne over lang tid. Det er etter takstmanns befaring lagt inn nye bjelker ved siden av de gamle. Det er begrenset med lufting i kjeller, dette kan være medvirkende årsak til høy luftfuktighet. Det bør lages ventiler i kjeller for bedre luftgjennomstrømningen
    Påkostning det siste året : Kledd og etterisolert yttervegger. Nye trelagsvinduer i 1 og 2. etg. Nytt kjøkken. Nytt elektrisk anlegg. Delvis nye vann og kloakkrør. Innvendig er huset stort sett nylig overbehandlet.

    Oppvarming

    Ved og elektrisk.

    Tomt

    Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

    Areal: 94 418 kvm, Eierform: Eiet tomt

    Tun, jord og skog

    Jord: Dyrket areal på 68,7 daa.
    Det er beregning av dyrket areal på gjennomsnittlig avling på omregnet 450 FEM/dekar/år  verdsatt til kr. 700.000,-
    Skog : Arealet er på 21 daa dyrket og er verdsatt til kr. 25.000,-.
    Hasler Andelslag SA: Eiendommen er andelseier i Hasler Andelslag SA med 1/18 andel.
    Dette består ifølge eier av 901daa dekar hvorav 139daa er fulldyrket, 21daa beite, 736daa skog og 5 daa annet. Dyrket mark bortleid og skog drives via styret av entreprenører. Opplyst omtrentlig årlig avkastning pr andel på 3.500,- Kapitaliseringsrente 4% gir avrundet verdi på 90.000,-.

    Offentlige forhold

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann.  Privat avløp med septikk. Det er ikke pålegg om å koble ut septikk i dag, men av erfaring kan et slik pålegg komme.

    Reguleringsplan

    Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 LNFR (landbruk, natur og friluftsområde)

    Servitutter og heftelser i grunnbok

    1901/900089-1/10ERKLÆRING/AVTALE
    Tgl: 21.09.1901
    Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.

    1921/900247-1/10ELEKTRISKE KRAFTLINJER
    Tgl: 04.10.1921
    Ekspropriasjonsvedtak
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1937/990100-1/10ELEKTRISKE KRAFTLINJER
    Tgl:10.11.1937

    1954/903937-1/10ELEKTRISKE KRAFTLINJER
    Tgl: 24.08.1954

    1981/10113-2/10SKJØNN
    Tgl: 07.12.1981
    Sak 35/80 B: Akershus E-verk mfl vedr. høyspent Minne-Dal.
    Bestemmelser om erstatning.
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    Ferdigattest

    Det foreligger ingen ferdigattester i kommunens arkiver

    Informasjon om odelsloven

    Det hviler ingen odel på denne eiendom.

    Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

    Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
    3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

    Økonomiske forhold

    Prisantydning

    6 700 000,-

    Takst / tilstandsrapport

    Utført av : Amund Forset Takstdato : 21.11.2021 Teknisk (byggmassens) verdi : 6 700 000,- Markedsverdi : 6 700 000,- Teknisk verdi : 6 700 000,- Formuesverdi : 287 284,-

    Energiforbruk og energimerking

    Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

    Kommunale avgifter

    Kr. 8 112 pr. år Avgiften til vann og kloakk vil variere etter forbruk.

    Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

    Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

    Oppgjør

    Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

    Annet

    Arealangivelser i salgsoppgaven

    Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

    Diverse

    Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

    Antikk og løsøre

    Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

    Maskiner og utstyr

    Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

    Overtagelse

    Avklares i forbindelse med budgivning.

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
    Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

    Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.