Skogeiendom Stjørdal - SOLGT!

Stjørdal 7520 Hegra

Gnr. 211 bnr. 1 i Stjørdal kommune

Skogteigen på 1220 dekar består av to teiger som ligger drøye 500 meter fra hverandre i luftlinje med middels arrondering og skogbilveidekning. Det er noen bratte partier ned mot Sona elven, men hovedvekten av arealene på flatene bør være forholdsvis lettdrevne. Adkomsten til teigene er fra fylkesvei 6780 Sunndalsvegen og videre inn på skogsbilvei i retning Våtlandsdalen hvor du passerer begge teigene.  Brorparten skogsterrenget er åslendt med mellomliggende dråger og må på disse arealene ansees som egnet for maskinell hugst.  Det produktive arealet utgjør 662 daa. ifølge skogbruksplan, mens NIBIO opererer med 788,9 daa. produktivt.

Av jakt er eiendommen en del av Sona og Flora grunneierlag som forvalter småviltjakten i form av rype, skogsfugl og også rev, hare og rådyr. Grunneierlaget forvalter omkring 45.000 dekar. En del av jakten leies ut hvor inntektene fordeles mellom eiendommene etter størrelse. Området er kjent for å ha et veldig godt rype- og storfuglterreng, spesielt 2021 var et godt år som da gir en utbetaling til fordeling blant grunneierne etter eiendommens brøk.

Storviltjakta er organisert i et noe mindre område, omkring 21000 dekar, og fordeles mellom grunneierne i tillegg til at noe av kvoten også leies ut til eksterne jegere. Kvoten er varierer noe men har i snitt ligget på 15 dyr per år.

Sonaelva, en sideelv til Stjørdalselva er lakseførende. Er det god vannføring og bra med fisk i Stjørdalselva er det vanligvis også godt fiske i Sona. Elven er ikke regulert og eiendommens grense til elven er ca. 500 meter.

Eiendommens Skogshusvær ligger høyt i terrenget på ca. 370 meter og er plassert i østre del av Teig nr. 1. Koia har enkel standard men er innvendig oppgardert de senere år og har en god plassering som utgangspunkt for jakt. 

Skogen har per dags dato en estimert stående kubikkmasse på 6284 kbm. på drivbare arealer. Skogen ble driftet sist på slutten av 90 tallet og tidlig 2000 hvor det ble tatt ut omkring 1900 kbm over en ti års periode. I samme periode ble det blitt plantet tilsammen ca. 22.000 planter på eiendommen og det er foretatt ungskogpleie på flere av disse bestandene i etterkant.

De siste 20 årene er det ikke foretatt noen hogster og eiendommen har nå en overvekt i Hkl 5 på 49%, tilsvarende 3100 kbm som er klart for avvirkning. 

Skogen har en gjennomsnittlig tilvekst på 3,5% som utgjør 222 kbm. årlig. Tilveksten i produksjonsskogen (hkl 3) ligger på 6,2%. Det er ett MIS område i teigen med et samlet areal på 34 daa.  Det er ingen registrerte naturtyper, NiN, på eiendommen.  Innestående på skogfond er kr 2.116,- per i dag. Det er ingen planlagte tiltak i skogen før overtagelse.  

Samlet volum i hogstklasse 4 og 5 er på 5.348 kbm. Dersom man legger til 15 år tilvekst i hkl. 4 med dagens tømmerpriser bør det gi en forsiktig antatt tømmerverdi på MNOK 1.250.000,- Mye av denne skogen kan i praksis høstes "i morgen".

Eiendommen innehar følgende hovedtall ifølge skogbruksplan fra 2020:

Bonitetsfordeling:

Høy bonitet (17 og høyere): 114 dekar - 17%

Middels bonitet (11 og 14): 286 dekar - 43%

Lav bonitet (8 og lavere): 267 dekar - 40%

Bonitetsklasse fordelt på volum:

Lav: 8: 2300 kbm

Middels 11: 268 kbm

Middels 14: 1586 kbm

Høy 17: 1150 kbm

Høy 20: 998 kbm

Stående volum totalt: 6.284 kbm

Hogstklassefordeling:

Hkl 1: 0 daa. - 0%

Hkl 2: 171 daa. - 28%

Hkl 3: 69 daa. - 11%

Hkl 4: 71 daa. - 12%

Hkl 5: 297 daa. - 49%

Hogstklasse fordelt på volum:

Hkl 3: 936 kbm

Hkl 4: 2247 kbm

Hkl 5: 3101 kbm

Kubikkmassefordeling:

Gran: 76%

Furu: 8%

Lauv: 16%

Allskog har på vegne av grunneier for Gnr. 211 Bnr. 1 (Denne eiendommen) og Gnr 211 Bnr 18 (Naboeiendommen) i 2021 kontaktet Statsforvalter i forbindelse med vurdering av frivillig vern. Det er snakk om et samlet areal på 922 dekar som er vurdert frivillig vernet. Statsforvalter bekrefter at området kan ha verneinteresse og vil vurdere å befare området. Området ble også meldt inn for biologisk registrering sommeren 2021.

Det er grunneier av den enkelte eiendom som bestemmer om hvorvidt man ønsker å gå inn på frivillig vern av sine arealer. Ny eier av Gnr. 211 Bnr. 1 kan således velge om hvorvidt de ønsker å gå videre med prosessen eller avslutte den.

Vurdering av Statsforvalter er vedlagt senere i salgsoppgaven.

Eiendommen grenser til Sona, en sideelv til Stjørdalselva i Stjørdalen. Området er preget av spredt bebyggelse med store utmarksområder. Skarvan og Roltdalen nasjonalpark ligger ca. 7,5 km sørøst for eiendommen.

Avstander med bil:

Trondheim, ca. 50 minutter

Stjørdal, ca. 22 minutter

Levanger ca. 60 minutter

Svenskegrensen ca. 45 minutter

Etter avtale med selger må alle bud på eiendommen være skriftlige med en vedståelsesfrist til tidligst onsdag 31. Mai 2022 kl. 12.00. Varighet på hvert bud etter 31/5 kl. 12.00 dikteres av megler. Benytt salgsoppgavens vedlagte budskjema eller "gi bud" funksjonen på Finn.no ved første budinnleggelse.

Kontakt megler dersom du ønsker visning av eiendommen. Interessenter kan også foreta besiktigelse på egenhånd dersom ønskelig. Kontakt i så fall megler for retningsangivelser og øvrig informasjon.

For å bli holdt oppdatert på eiendommen med hensyn til budvarsling og øvrig informasjon må du laste ned salgsoppgaven fra Finn.no med telefonnummer og e-postadresse.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1962

Eiendommen har en skogshusvær på teig nr. 1

Hytta er bygget som et enkelt toroms skogshusvære og er panelt og pusset opp innvendig for noen år tilbake. Innvendig er det fasiliteter som enkel plassbygget kjøkkeninnredning og vedovn. Soverommet har 4 køyeplasser installert.

Primærrom: 20 kvm, Bruksareal: 20 kvm, Bruttoareal: 20 kvm

Skogshusvær: Kjøkken/oppholdsrom og soverom.

Utedo

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Skogskoia har vedovn installert.

Areal: 1 219 100 kvm, Eierform: Eiet tomt

Kjøper er kjent med skogbruksplan på eiendommen og at arealbetegnelser bygger på anslag fra landbrukstakst, Skog og Landskap eller matrikkelen. Kjøper godtar dermed at areal er omtrentlig og kan avvike i begge retninger.

Eiendommen har ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og det betales heller ikke kommunale avgifter på eiendommen.

Skogsbilvei: Eiendommen er en del av et veilag i Våtlandsdalen og denne eiendommen betaler 1/7 del av årlige utgifter. Utgiftene på vei har så langt vært marginale og vedlikeholdet er i all hovedsak basert på dugnadsinnsats fra de ulike skogeierne. Alle skogeiendommene har også rettighet til en velteplass ved Sundalsveien som er betalt en gang for alle.

Dersom det på et tidspunkt skulle være behov for en vesentlig oppgradering av veien eller liknende så vil dette være en sak som blir tatt opp på et årsmøte i samråd med alle grunneiere.

For benyttelse av separat trasé for traktor/lassbærer opp i Teig 1 må dette avklares med naboeiendom.

Veilaget har riktignok nedfelt noen standard vedtekter men er ikke formelt registrert som SA, lag eller forening. Veilaget er således basert på et uformelt samarbeid som har fungert veldig greit i all den tid veien har blitt benyttet. Det er et ønske fra samtlige i veilaget at denne ordningen opprettholdes.

Eiendommen er uregulert og følger av kommunens kommuneplan av 05.10.2017

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (5.10.2017)

LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2017)

Ras- og skredfare Kommuneplan (5.10.2017)

1935/900284-1/67  Utskifting   

02.09.1935 

 

1973/2338-1/67  Jordskifte  

22.03.1973  Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/1076-1/67  Rettsbok  

05.02.1979  Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/968-1/67  Jordskifte  

27.01.1987  Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har innhentet tilgjengelige servitutter på eiendommen fra Statens kartverk, disse kan utleveres på forespørsel.

Det er ikke registrert kulturminner på eiendommen ifølge miljøstatus.no

Skogen:

Det er registrert tre MIS områder i skogen på tilsammen ca. 34 dekar bestående av ulike naturtyper i form av eldre lauvsuksesjon.

Dette MIS ligger nordvest på Teig 1 ned mot Sona. Helt øst på Teig 2 går det en vernegrense mot fjell og det er registrert en rødlistet planteart, gubbeskjegg.

Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odel på eiendommen.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet.

Stjørdal skogen er unntatt priskontroll og boplikt på grunnlag av eiendommens sammensetning. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon for de øvrige vilkår etter konsesjonslovens §9. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter budaksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til Statsforvalter, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut og overtakelse må finne sted i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo- og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

2 000 000,-

Formuesverdi : 48 642,- Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Det betales ikke kommunale avgifter på eiendommen

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt. tilstandsrapport).

Eiendommen med påstående bygning(er) og overtas slik den står.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt enten vedlagte budskjema eller "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. "Gi bud" funksjonen er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått. Vedståelsesfrist tidligst 31. Mai 2022 kl. 12.00.

Overtagelse ønskes gjennomført snarest mulig og så snart det foreligger et konsesjonsvedtak.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.