Ulvetangenveien 131 - SOLGT ETTER FØRSTE VISNING!

Ulvetangenveien 131 1816 Skiptvet

Gnr. 13 bnr. 8 i Skiptvet kommune

Den velholdte landbrukseiendommen, Ulvetangen ligger vakkert i kulturlandskapet med vid utsikt og noe strandlinje til Glomma. Det solrike gårdstunet er ryddig og oversiktlig. En pent opparbeidet hage med plen, prydbusker og flaggstang omkranser det store hvitmalte våningshuset. Gruset gårdstun med et lite grøntareal der hvor lekestuen står, skiller tunet fra den smale veien som går forbi. Syd på tunet ligger den røde tradisjonelle driftsbygningen/låven oppført i 1927 med fine isolerte rom, lager, redskapsbod tidligere fjøs, garasje og redskapsrom på baksiden. Kjørebro og godt med lagerplass. På andre siden, ved innkjøring til gården står den hvite garasjen.

Landbrukseiendommen Ulvetangen har mange kvaliteter for et rolig eller aktivt liv i landlige omgivelser. Nede ved vannet er det en liten odde med brygge som hører til gården. På sommerstid tar man solsenger, stoler, bord og grillen ned hit, nyter måltider og det soles og bades fra morgen til kveld. Det er langgrunt og fint for små barn. Eller man ta båten eller kano ut på vannet og besøke fine bade- og fiskeplasser i nærområdet.

I følge Nibio gårdskart er det totalt 86,7 dekar dyrka mark fordelt på 4 teiger. De to største teigene omkranser tunet og ligger på hver side av grusveien som fører til gården. Rett nord for gården ligger enda en teig ved Ulvetangenveien som grenser til skogen og en mindre teig på 17,9 dekar ved Glenneveien, lenger øst på eiendommen. Dyrka mark er lettdrevet og består for det meste moldholdig leirjord med god arrondering og produksjonsevne. Skogen er på 169,7 dekar og fordelt på flere teiger hvorav den største ligger ved Glennetangen. Skogteigen nord for tunet grenser til Vidnesåa, kalt Åa på folkemunne, en liten sideelv til Glomma. Her er det rikt dyreliv med sjeldne trekkfugler som hekker og bever som lager demninger. Rådyr og elg kommer hit for å drikke.

Selger forteller at de har hatt et godt liv her, midt på landet men tett på vannet. De har satt pris på store, åpne og solrike uteområder, vannspeilet på Glomma og stillheten her ute. Det store huset med plass til mange gjester, venner og famille.

Fra gården til Skiptvet sentrum, "Meieribyen" er det drøye 5 min å kjøre og ca.15 minutter å sykle. Her ligger Vestgård skole som har elever fra 1. til 4. trinn og ca. 200 elever. Skolen har en stor skolefritidsordning. Skolebygningen er ny og moderne og ligger flott til i sentrum med nær tilknytning til idrettshall, skog og lysløype.  Fra 5 til 10. klasse går elevene på Kirkelund skole, nytt bygg stod ferdig i 2014 og et nytt moderne bygg for elevene på 5-7 trinn er under oppføring og planlagt ferdig i første kvartal 2021. Skolen har følgende spesialrom: Gymnastikksal og svømmehall, naturfagrom, tegnesal, tekstilrom og sløydsal, skolekjøkken og datarom. Det er full barnehagedekning i kommunen. I Meieribyen er det dagligvarebutikker legesenter mm. Skiptvets sentrale beliggenhet mellom E-6 og E-18 og mellom jernbane i Askim og Sarpsborg gjør at avstanden til alle byene i Østfold og veien til Oslo er kort.  Målt i landssammenheng er Skiptvet blant de beste bokommuner i landet. Skiptvet har en fantastisk natur med rike muligheter til fritidsaktiviteter og det er mange hytter i området. På vinteren er det flotte langrennsløyper og på sommeren er det bading i Glomma.

Med utgangspunkt i Oslo, kjør E-6 sydover og ta av på E18 ved Tusenfryd. Følg veien til du kommer til Askim og følg deretter skilting til Skiptvet, Askim veien som går over i Storveien som går over i Svinndalveien, sving av til venstre inn på Vidnes veien.

Fra Sarpsborg, kjør Trøsken veien (venstre side av Tunevannet) ca. 19 km. ta deretter til høyre inn på Skiptvet veien følg denne i drøye 3 km og ta av til høyre inn på Vidnes veien, følg denne i 3 km. og sving til høyre inn på Ulvetangenveien.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1900, modernisert i 1988

Ulvetangen består av våningshus, driftsbygning, garasje.

Våningshuset ble oppført rundt 1900 med kjeller og yttervegger i tømmer. I 1947 ble boligen påbygd mot syd med kjøkken og dagligstue og 2. etasje. Krypkjeller på nytt bygg og bindingsverk med stående tre kledning. Saltak tekket med betongtakstein. I 1988 ble bel det lagt nytt tak og påsatt ny ytterkledning. 

Innvendig er det lyst og tiltalende med god kvalitet på interiør og materialvalg. Her kommer man inn i en romslig gang med adkomst til både kjøkken, stue og bad.  I forlengelsen av kjøkkenet ligger TV-stuen og derfra kommer man inn i spisestue og storstue med teglsteinsovn og utgang til stor terrasse med fantastisk utsikt til vannet. På motsatt side er det en terrasse med utsikt over gårdstunet. I boligens 2. etasje kommer du opp i en romslig hall. Det er WC og 4 soverom hvorav hoved soverom har utgang til terrasse og utsikt til Glomma og gårdstunet.

Det store og praktiske kjøkkenet ble pusset opp i 2000 med ny kjøkkeninnredning med slette fronter som ble malt i fjor. Benkeplater i laminat og lyse fliser mellom benk og overskap. Hyggelig spiseplass foran vindu med utsikt til Glomma og gårdstunet.

Badet ble renovert i 2005 med våtromsbelegg, lyse fliser på vegger og takess. Hvit delikat baderomsinnredning med slette fronter og nedsenket servant i benkeskap. På oversiden er det speil med lys og skap på hver side. Toalett og dusjkabinett.

Takstmann Tor Helge Randem har oppgitt følgende som TG2 og TG3, les definisjon på tilstandsgrader i takst.

Enebolig, Utvendig

Taktekking,TG2

Taket er tekket med betongtakstein.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

- Taket er lagt om 1988 med undertak og betongtakstein.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut,

men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Levetid betongtakstein er 30 til 60 år ifølge Byggforskseriens blad nr 700.320.

Nedløp og beslag,TG3

Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet stål.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav

på byggemeldingstidspunktet.

- TG-3 satt grunnet manglende snøfangere.

Tiltak

- Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.

- Det anbefales å montere snøfangere.

Veggkonstruksjon,TG2

Yttervegger er oppført med tømmer på eldste delen og bindingsverk på tilbygg og 2.etg.

 Yttervegger er utvendig kledd med stående tre kledning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Det registreres enkelte panelbord med begynnende råte på østvegg.

Tiltak

- Råteskadet tre kledning må skiftes ut.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjon oppført som sperrekonstruksjon med langsgående åser. undertak med sutaksplater.

Taktekking og undertak ble skiftet ut 1988. Kaldt loft har tilgang via nedfellbar stige på soverom 2.etg.

Det er laget noe gulv på loft for oppbevaring. Eier har etterisolert loft med Glava.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Det blir på befaringen registrert noe skjolder etter fukt på sutaksplater på nedsiden av piper mot vest.

Det sjekkes med fuktmåler på undertak ved pipe ingen unormale målinger på befaringen.

Fukt kan skyldes utettheter ved pipebeslag og disse bør undersøkes nærmere. Eier har etterisolert på

loft med Glava, lufting ved raft bør utbedres enkelte steder.

Rør for lufting kloakk og avtrekk bad er ikke isolert disse bør isoleres for å unngå kondens.

Tiltak

- Lokal utbedring bør utføres.

- Lufting/ventilering bør forbedres.

- Det må foretas nærmere undersøkelser.

Dører - 2,TG2

Balkongdør 2.etg antagelig fra 1979

Vurdering av avvik:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkongdør 2.etg her har kryssfiner i bunn på dør løsnet noe.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

- Vedlikehold av dør eller utskifting må påregnes.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Det er tre bjelkelag som etasjeskiller mellom kjeller og 1.etg og mellom 1.etg og 2.etg.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens

krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn

 i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhesavik i etasjene. Det registreres svanke mellom kjøkken

 og dagligstue på ca. 1 cm.

Trappegang ca. 2,5 cm over hele rommet.

Det er noe høydeforskjeller på gulver 1.etg 2.etg gang gulv med kul på ca. 2 cm. Soverom mot nord ca. 2 cm,

soverom mot syd ca. 3 cm gjennom hele rommet.

Det registreres noe knirk i gulver 2.etg . Samt svanker og buler i etasjene. Det må alltids påregnes skjevheter

på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv.

Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt

som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tilt.

Rom Under Terreng,TG2

Det er kjeller under eldste delen, her er det støpt kjellergulv og støpte kjellervegger. Noen bod vegger er påforet med trepanel.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

Høy luftfuktighet kan over tid føre til

muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

- Det registreres noe saltutslag på innvendig grunnmur, det registreres også forhøyet fukt i bunn på

grunnmur med fuktindikator samt forhøyet fukt i påforet panelvegg i bod mot syd/ves

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Det anbefales å fjernes treverk fra kjellervegger for å unngå råte/soppskader.

Innvendige trapper,TG2

Det er malt tretrapp med laminat i trinn og malte vanger mellom 1 og 2.etg. Trapp til kjeller malte vanger og laminat i trinn.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det mangler håndløper på vegg trapp til 2.etg, skal være rekkverk på begge sider. Rekkverk trapp til 2.etg

har høyde 75 cm, dette skal være minimum 90 cm høyt.

 Trapp til kjeller er bratt.

Tiltak

- Rekkverket er såpass lavt at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Våtrom

Overflater Gulv,TG2

Vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

- Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp membran ved dør.

- Gulvet er bygger opp med 2 nivåer og dusjkabinett med sluk under er plassert på øvre nivå. Ved tett sluk vil vann kunne

renne ut av dør da det ikke er sluk på nedre nivå.

Tiltak

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid

sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering,

påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

- Ventilasjon,TG2

Naturlig ventilering med ventil i tak.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Spesialrom

Etasje 2

Overflater og konstruksjon,TG2

Wc 2.etg har vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og takess i tak. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak.

Rommet er innredet med gulvmonter toalett, vask på vegg og speilskap over. panelovn på vegg.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- TG satt grunnet naturlig ventilasjon på wc rom.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Det er innvendige vannledninger for tappevann i kobber. Det er inntaksledning vann i teknisk rom kjeller med stoppekran og vannmåler.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold

Drenering,TG2

Drenering skiftet 1982.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Se kommentarer fukt i punkt: rom under terreng. Det er ikke montert topplist på utvendig drensplast/knotteplast.

Denne bør monteres slik at vann ikke trenger mellom drensplast og grunnmur.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er

nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Grunnmur og fundamenter,TG2

I kjeller er det støpt dekke som gulv og støpt grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

- Det registreres horisontale og vertikale sprekker i grunnmuren ved takoverbygget trappegang til terreng mot nord.

Det antas at trappegang kan ha noe bevegelse og det anbefales videre undersøkelser.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold,TG2

Delvis flat tomt og noe skrånende mot øst. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og gruset/singlet gårdsplass .

Vurdering av avvik:

- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan

- Det er langs med Glomma flere områder som i kommuneplanen er markert med hensynssone for fare for

kvikkleire (ras/skredfare) så også denne eiendommen. Dette vil medføre at det ved nybygging

vil bli krav om geotekniske undersøkelser.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Velholdt tradisjonell driftsbygning/ kjørebrolåve oppført i 1927 på 529 kvm

 1 etasje er det et stort fint isolert rom hvor husfruen har hatt bakekvelder hvor det ble laget lefser og flatbrød stekt på takke. På innsiden av dette er det et lite verkstedsrom.  Lagerplass over eldre høylauer Redskapsrom på ca 48 m² med skyvedør med høyde på ca 3,2 meter. Eldre fjøs ble restaurert i 1963 Fjøsdel mot vest har støpt gulv her har eier revet vekk himling/tak i fjøs og det er god takhøyde her og dette rommet kan ha flere bruksmuligheter. Fjøsrommet er ca 69 m².

Dobbel slagdør i tre på 3,22 meter bredde og 2,95 meter høyde til 2.etg. Det er langsgående kjørebro. Selger har lagt noe gulv for lagring ut mot vegg. Liten plantørke med plass til ca. 20 tonn med korn . Det er ikke tippesjakt til korn og kornet er blitt tippet på gulvet og skrudd opp med kornskrue. Støpt låvebru til 2.etg, denne ble laget ny i 2006.

Låven er påbygget med garasje mot vest på ca 24 m². Fundamenter på nedgravde telefonstolper, gruset gulv. Yttervegger med bindingsverk kledd utvendig med stående tre panel og stål veggplater på bakvegg. Tak bygget som pulttak tekket med aluminiums takplater, Det er dobbel slagdør i tre med bredde 2,6 meter og høyde 2,9 meter. Det er i tillegg blitt bygget et redskapsrom på baksiden av låve dette er på ca 56 m² og er fundamentert på støpte søyler, yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med stål veggplater, tak bygget som pulttak tekket med aluminiums takplater

Garasje oppført i 1928 og modernisert i 1988.

Garasjen var tidligere et bryggerhus. Bygningen ble ombygget til garasje ved modernisering i 1988. I bryggerhuset bodde det folk fra ca. 1953 til ut på 1970 tallet.

Bygningen er fundamentert på støpte søyler, det er støpt gulv med noe høydeforskjeller da det er støpt i flere omganger. Yttervegger er oppført med bindingsverk utvendig kledd med stående tre kledning. Tak bygget som

saltak tekket med betongtakstein. Det er 2 stk. garasjeporter 1stk vippeport og 1 stk. leddheisport i tre samt gangdør. Innlagt strøm og lys. Velholdt og ligger pent til på tunet i nærhet til bolighus.

Liten Lekestue.

Lekestuen ble oppført i 1990, enkel fundamentert på lecablokker. Tre bjelkelag med tregulv innvendig. Yttervegger oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Saltak tekket med betongtakstein.

Vinder og gangdør til overbygd inngangsparti.

Litt historisk om Ulvetangen som har vært boplass fra før 1824, da også kalt Vidnes tangen, utskilt fra Vines søndre. Snekkerhytta (Glomvik) og Nordengåsen har fulgt Ulvetangen. Marie Olsdatter og Halvor Torkildsøn var de første eierne av Ulvetangen. Halvor frøs i hjel 23 februar 1827. Året etter giftet Marie seg med ungkaren Hans Nilsen fra Gjulum i Rakkestad. Han døde 9 år senere.

Først i 1903 kom mine besteforeldre Peder Gustav Johansen og Laura Marie Johannesdatter. Peder var fra Eidsberg, Laura fra Glennebakken. De fikk 8 barn på 11 år. Laura 1874-1911 (37 år) Peder 1874-1931 (57 år) flere av døtrene døde tidlig. Othilie 24år, Inga Marie 17 år (tuberkulose) Anna Lovise 2 år (druknet i en brønn) Ester Karoline 1 år.

Fra 1931- 1975 var Godtfred (1905-1984) Gudrun (1908-2000) eiere, 9 barn på 14 år.

Kjell (1940) og Kari (1944) fra 1975 til 2022 var de siste eiere i vår familie. 3 barn på 4 år.

I følge Norske Gårdsbruk utgitt i 1965 var det følgende dyr og utstyr på Ulvetangen: 6 kyr, 6 ungdyr og 15 griser og 4 grisepurker og 150 høns var på gården. Traktor og personbil.

Selger forteller at i "gamle dager" var det alltid sankthansfeiring nede ved elven. Halve Vidnes var med og det ble tent opp stort bål, mat og drikke. Det var trekkspill og sang og mange morsomme aktiviteter både for store og små. Det var mange barn og ungdom her da selger var ung. På sommerstid var det ball spill, særlig fotball på et sted de kalte Slompa gutter og jenter, alt foregikk ved elven. Ble det for varmt var det å bade. Om vinteren var det mye snø og ski, det ble igangsatt konkurranser og det var alltid aktivitet.

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 219 kvm, Bruttoareal: 245 kvm

1.Etasje: Entre, trapperom, stue 1, stue 2, kjøkken, bad trapperom 2

2. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og WC

:

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Oppvarmet med ved (klebersteinsoven) varmepumpe (luft til luft) varmekabler og el-panelovner.

Areal: 283 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det solrike gårdstunet på Ulvetangen gård ligger åpent og fint i landskapet med nydelig utsikt til Glomma. Indre tun består av gressplen opparbeidet med prydbusker og blomsterbed og lune solrike uteplasser rundt våningshuset. På plenareal som skiller tunet fra den smale gårdsveien står den lille lekestua og en stor stein hvor gårdsnavnet står inngravert. Gruset gårdsplass mellom den velholdte bygningsmassen, garasje, våningshus og låve.

Ulvetangens to største jordteiger på tilsammen 50 dekar omkranser tunet. En mindre teig på 18,6 dekar ligger rett nord for tunet den minste teigen på 17,9 ligger lenger øst, nede ved Glennetangen. For det meste moldholdig leirjord med god produksjonsevne. Jorda har brukbar arrondering og har vært systematisk grøftet (bortsett fra et lite jordstykke med sandholdig jord nede ved Furutangen).

Jorda leies ut i dag. Leieavtalen har en klausul om at avtalen kan sies opp 5 år fra signering i 2016 dersom eiendommen selges, dog med 12 mnd. oppsigelse regnet fra 30.12. Fra 2022 betaler leier av jorda, Per Kristian Solberg kr. 400,- pr. da. Takstmann har beregnet jordverdi til kr 400 pr. daa og en kapitaliseringsrente på 4 % - tilsammen kr. 10.000,- pr. dekar x 86,7 som da utgjør jordverdien på kr 867 000,-

Eiendommens skog er fordelt på flere områder hvorav noe skog grenser til jordene ved tunet, langsmed Glomma og øst for teigene. Noe skog ligger i forlengelsen av dyrka mark nord på tunet og grenser til Vidnesåa. Hoved teigen ligger ved Glennetangen og grenser til hyttefelt ellers er det øvrige teiger ved Tjerns bekk 42,2 daa og på Glennetoppen på 14,1 daa og teiger som grenser til gårdens jorder ved Glennetangen.

Skogbruksplan utarbeidet i planperioden 2004-2014 og takstmann har lagt skogbrukskalkulator fra Nibio til grunn i beregninger. Nibios areal avviker også noe fra skogbruksplan - Nibios areal legges til grunn i takst.

I 1975 ble det hogd ca 20 dekar på hoved teig og plantet  året etter. For noen år siden ble det hogd en smal stripe langs med hyttefeltet  ca. 80-90 dekar på Glennetangen. Her er det behov for ytterligere tynning og ungskogspleie. Selger opplyser at mye av øvrig skog ligger i hogstklasse 4 og 5 og naturlig med engangshogst. Selv om arealene er delt opp i flere skogteiger antas skogen å ha gode driftsforhold for maskinell drift.

Det er i skogbruksplan registrert fordeling på treslag med, gran 53 %, furu 18 % og lauv 29 %. Og et stående volum på treslag år 2004 til å være 737 kbm gran, 247 kbm furu og 395 kbm lauv Totalt 1379 kbm. Vil anta at volumet ,antall kbm er høyere nå grunnet tilvekst. I følge Nibio gårdskart består skogen av: Skog av høy bonitet 118,2 daa Skog av middels bonitet 24,8 daa  Skog av lav bonitet 26,8 daa.  Totalt areal produktiv skog 169,7 daa

Takstmann har i henhold til beregninger kommet frem til en produksjonsevne pr år 88 m3.

Priser lagt til grunn er 540 kr m³ furu sagtømmer 640 kr m³ gran sagtømmer, gran massevirke 275 kr m³, lauv kr. 200 m³. Snittpris på gran furu/lauv =404 kr m³. Gjennomsnittlig bruttopris pr kbm = 404,- kr.

Minus: Hogst pr kbm = 120,- kr. Faste kostnader-måling, adm = 20,- kr. Skogfond (15%) = 61,. kr. Driftsoverskudd pr kbm = 203,-kr Driftsoverskudd pr m³ 203,- kr x 88 m³ ballansekvantum = kr 17864,-

Dette gir en verdi med 4% kapitaliseringsrente på kr 17864,- = 446600,- kr.

Grunnet mye hogstmoden skog og mulighet for en stor

engangshogst settes verdien skjønnsmessig til kr 550000,-

Jakt og fiske, eiendommen inngår i Gjerstad elglag, samt mulighet for rådyrjakt.

Verdien på dette settes skjønnsmessig til kr 1500 pr år. Med kapitaliseringsrente på 4 % vil dette utgjøre en verdi på kr 37500- Ulvetangen gård mottar hvert år ca. 5 kg kjøtt (mest elg noe rådyr) avhengig av jaktkvote.

Det er fra Vidnes veien privat vei på ca 1,3 km til eiendommen. Denne fordeles på flere naboer via felles veilag og det betales en årlig avgift på ca 3500,- kr pr år. Denne summen kan variere fra år til

år ut i fra utført vedlikehold.

Helt privat fei fra nr. 116 og ned til gården, denne driftes av selger alene. Nabo og hyttefolk har tinglyst adkomst over denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Via privat fordelingsnett.

Det er privat avløp med minirenseanlegg av type Biovac, dette ble montert 2016. Renseanlegget

har serviceavtale med Biovac og det betales en årlig sum på dette på dette på ca kr 4300,- pr Kommunale avgifter på kr. 17 010,- pr. år.

Utslippstillatelse gnr. 13, bnr. 24 svar på søknad om ferdigattest minirenseanlegg. Utslippstillatelse ble gitt 12.08.24

Eiendommen ligger i et LNF område i kommuneplanen, landbruk, natur og fritid.

Alle eiendommer som ligger med utsikt til Glomma, ved elveleier har naturlig større skredfare enn eiendommer som ligger på fjell.

Ulvetangen ligger ihht. NVEs liste i et hensynsområde, se vedlagte dokumentasjon fra Skiptvet kommune implementert i salgsoppgave.

1917/900251-1/3  Skjønn   05.06.1917 

 Grunnavståelse til A/S HAFSLUND. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/300978-1/3  Bestemmelse om veg.10.03.1965 

 rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:13 Bnr:59  Bestemmelse om båt/byggeplass

Med flere bestemmelser

1966/305520-1/3  Bestemmelse om veg. 3.12.1966 

 rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:13 Bnr:57   Bestemmelse om båt/bryggeplass

Med flere bestemmelser

 

1966/305522-1/3  Bestemmelse om veg  

23.12.1966, ttighetshaver:Knr:3015 Gnr:13 Bnr:60  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Med flere bestemmelser

 

1968/303869-3/3  Bestemmelse om veg.5.08.1968 

rettighetshaver:Knr:0127 Gnr:13 Bnr:8 Fnr:6  

rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:13 Bnr:65  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Med flere bestemmelser. elder denne registerenheten med flere

 

1968/306678-1/3  Bestemmelse om veg. 31.12.1968 

 rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:13 Bnr:58  

Bestemmelse om båt/bryggeplass. Med flere bestemmelser

1969/303541-1/3  Bestemmelse om veg. 10.07.1969 

 rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:13 Bnr:61   Bestemmelse om båt/bryggeplass

Med flere bestemmelser

 

1988/311997-1/3  Erklæring/avtale   28.11.1988 

 Veirett over denne eiendom for eier/fremtidige eiere av tomt som skal fradeles.

Bestemmelser om vedlikehold mv. Eier av tomt som skal fradeles forplikter seg og fremtidige

eiere til å opparbeide og vedlikeholde vei over eiendommen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/311998-1/3  Erklæring/avtale   28.11.1988 

 Tillatelse til å legge avløpsledninger over denne eiendom.

fra ny bolig som skal fradeles. Bestemmelser om vedlikehold

Eier av fradelt tomt forplikter seg til å legge og vedlikeholde avløpsledninger slik at eiendommen

ikke unødig påføres skade eller ulempe

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/5820-1/3  Fredningsvedtak   22.06.1992 

 ORSKRIFT OM VERN AV STORESAND NATURRESERVAT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/8353-3/3  Best. om adkomstrett   21.10.1997 

 rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:13 Bnr:65  

 

2011/149067-4/200  Best. om vann/kloakkledning.    23.02.2011 

rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:13 Bnr:49

Megler besitter kopi av alle tinglyste avtaler, konferer megler for emn kopi før bud på eiendommen inngis.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver, dette er heller ikke vanlig for boliger oppført på 1900 tallet.

Ingen kulturminner registrert i informasjon om matrikkel.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

6 500 000,-

Utført av : Tor Helge Randem Takstdato : 22.03.2013 Markedsverdi : 6 500 000,- Formuesverdi : 344 762,-

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 17 010

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

I Indre Østfold og Skiptvet er Tuneflue et større eller mindre problem (for noen år siden klarte de neste å utrydde den) ca. 14 dager fra st.hans. Da flua holder til i gresset blir ofte beitedyr tatt inn på dagen og satt ut på natten i perioden.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.