Nes

Kort om eiendommen

Nes ligger har flott beliggenhet vest for Øyeren i Spydeberg. Gårdens totale areal er om lag 192,9 daa., hvorav 66 daa. er dyrket mark og 121 daa. er produktiv skog (ca. 26 daa. av disse ligger innenfor verneområde Bogen naturreservat). Jord og skog ligger samlet rundt tunet og er godt egnet for kornproduksjon og videre landbruksdrift. Eiendommen inngår i felles jaktområde for elg og rådyr.

Våningshuset byr på flere stuer, romslig bad og 4 soverom. Tunet kompletteres av et sjarmerende stabbur og en eldre garasje. Det er gjennomgående behov for oppgraderinger av bygningsmassen. Det er fra gården kort vei til både Spydeberg og Askim med gode pendlermuligheter til byen. Et godt utgangspunkt for videre landbruksdrift, enkelt dyrehold og som et idyllisk bosted. Velkommen på visning!

Inneholder

Våningshus totalt (BRA-i 203 kvm):
1. etasje (137 kvm BRA-i): kjøkken, bad, vindfang, gang, 2 stuer og bar.
2. etasje (66kvm BRA-i): gang, 4 soverom og 2 kott.
Kjeller (ikke målbart areal): uinnredet kjellerrom.

Stabbur:
1. plan (19 kvm BTA): Lagerrom

Garasje/uthus:
1. plan (55 kvm BTA): 2 biloppstillingsplasser, verksted og bod.

Beliggenhet

Nes gård ligger fint til et åpent kulturlandskap vest for Øyeren i Indre Østfold kommune. Her får du en sjelden kombinasjon av romslige arealer, tradisjonelt gårdstun og gode kvaliteter, samtidig som det er kort vei til både Spydeberg og Askim.

Eiendommen består av et velholdt gårdstun omgitt av dyrket mark og skog. De fulldyrkede jordene på totalt 66,2 dekar ligger samlet i nærheten av tunet og har god arrondering for moderne drift. Arealene benyttes i dag til kornproduksjon og består av jord med gjennomgående god kvalitet, noe som gir et solid grunnlag for videre landbruksdrift.

Våningshuset har opprinnelse fra omkring 1920 og er senere påbygget og modernisert. Boligen fremstår som en romslig familiebolig med gode oppholdsarealer. Her kan man nyte utsikten over eget landskap og de rolige omgivelsene som kjennetegner området.

På tunet finner man også et sjarmerende stabbur fra tidlig 1900-tallet som bidrar til å skape det autentiske gårdspreget på tunet. Bygningen representerer både kulturhistorisk verdi og praktiske lagringsmuligheter. I tillegg finnes garasje og øvrige arealer som gir fleksible bruksmuligheter.

Skogarealene ligger i hovedsak samlet og utgjør om lag 121,1 dekar. Eiendommen inngår i felles jaktområde for elg og rådyr, noe som gir gode muligheter for jakt og naturopplevelser gjennom hele året. Deler av eiendommen grenser mot attraktive naturområder og bidrar til den spesielle følelsen av ro og nærhet til naturen. Velkommen på visning!

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus, byggeår ca. 1920. Tilbygg ca. 1950 og 2014:
Fundamentert med grunnmur i mur/ betong. Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater, shingel og papp. Dører og vinduer utført i tre. For ytterligere beskrivelse av boligen henvises det til egen tilstandsrapport.

Stabbur, byggeår ukjent, antatt tidlig 1900-tallet:
Fundamentert med pilarer. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Eldre bygning som ikke har bruksverdi opp mot moderne landbruksdrift. Bygget inngår imidlertid som del av et helhetlig gårdstun på eiendommen og har verdi opp mot dette. Som privat lager/ bod har bygget bruksverdi. Bygget fremstår alderspreget og med noe etterslep på vedlikehold.

Garasje, byggeår ca. 1950:
Fundamentert med punktfundamenter/direkte på bakken. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Porter i tre. Bygget fremstår med eldre standard og begrenset bruksverdi utover garasje. Bygget fremstår med en tilstand der det må påregnes fullstendig rehabilitering av hele bygget.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport på våningshuset utført av Takstcon AS ved Ole Harald Hoel, datert 07.09.2026. Der er byggemåte nærmere beskrevet og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

På dette våningshuset har følgende fått tilstandsgrad 3:
– Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

– Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

– Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
– Innvendig > Krypkjeller

På dette våningshuset har følgende fått tilstandsgrad 2:
– Utvendig > Taktekking

– Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

– Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

– Utvendig > Ytterdører

– Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

– Innvendig > Overflater – gulv

– Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

– Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

– Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

– Innvendig > Innvendige trapper

– Innvendig > Innvendige dører

– Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

– Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

– Tekniske installasjoner > Ventilasjon

– Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

– Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

– Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

– Tomteforhold > Terrengforhold

– Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

– Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

– Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

– Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv

– Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

– Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

– Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

– Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kommunale avgifter

Følgende kommunale avgifter for 2025 på eiendommen:
– Renovasjon kr. 4 738,88
– Feiing kr. 990,00
– Slam kr. 2 578,40

Tomten

Eiendommen totale areal er om lag 192,9 dekar.

Jord:
Det er til gården 66,2 dekar dyrket mark. Jordbruksarealet ligger i 2 teiger med nærhet til gårdstunet. Arealet er svakt hellende med arrondering for moderne landbruksdrift. Dyrket areal er bortleid og benyttes til kornproduksjon. Drenering av eldre dato med tilfredsstillende tilstand. Kalktilstanden er ukjent. Eiendommen har ikke vanningsmulighet. Dyrket areal er i følge NIBIO jord med god jordkvalitet.

Skog og jakt:
Det produktive skogsarealet utgjør ca. 121,1 dekar. Skogarealene ligger i en sammenhengende hovedteig, og noe areal som randsone mot dyrket areal. Ca. 26 daa av skogareal ligger innenfor verneområde Bogen naturreservat, dette arealet er ikke medtatt i verdiberegningen av skog da verneområdet legger begrensninger på bruk av arealet. På dette grunnlag benyttes et produktivt skogareal på 95 daa som grunnlag i denne taksten. Arealet har arrondering/ terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning. Skogteigene har tilkomst over eget areal. Det er ikke utført planting etter sluttavvirkning. Innestående saldo på skogfondkonto er ca. kr 34 000,-. Det foreligger ikke skogbruksplan.

Eiendommens areal inngår i felles jaktområde for elg og rådyr. Utbytte i form av kjøtt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og med hjelp av ved.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID: 3014202101, ikrafttredelsesdato: 06.02.2024). Arealbruken er avsatt til:
– Spredt boligbebyggelse, Nåværende (93 827 kvm)
– LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (99 003 kvm).

I tillegg er eiendommen omfattet av følgende fare og båndlegginger:
– Båndlegging etter lov om naturvern H720 (26 099 kvm)
– Flomfare H320 (13 906 kvm)

Ferdigattest

Det foreligger tegninger hos kommunen for utvidelse av bad datert november 2009. Det er mottatt informasjon fra kommunen om at det ble etterspurt mer info i saken, men at det ikke er mottatt pr. 20.01.2010 og at saken med det ble satt i bero. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg av bad.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand

Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiv. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning fra eget borehull.

Eiendommen har privat avløpsanlegg med minirenseanlegg.

Tilkomst til eiendommen fra Stegenveien via felles privat vei.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3118/476/3:
17.12.1903 – Dokumentnr: 900117 – Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

09.03.1939 – Dokumentnr: 300551 – Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder oppførelse av en sommerhytte.

27.04.1978 – Dokumentnr: 2602 – Jordskifte. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

12.11.2004 – Dokumentnr: 8303 – Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: FORTUM DISTRIBUSJON AS. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

04.01.2019 – Dokumentnr: 20369 – Fredningsvedtak. Forskrift om vern av Bogen naturreservat. Gjelder denne registerenheten med flere.

25.05.2021 – Dokumentnr: 606815 – Jordskifte. Sak: 19-135777RFA-JSAR/BOGEN. ØSTFOLD JORDSKIFTERETT. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ansvarlig megler

Anne Sofie Strekerud