Vestre Knolden Gård - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 172 bnr. 12 i Rakkestad kommune

Vestre Knolden Gård – Idyllisk småbruk/besøksgård på ca. 6,6 dda totalt og stort våningshus og flere driftsbygninger

Velkommen til Vestre Knolden Gård – et idyllisk småbruk ved sør-enden av det vakre Ertevannet i Rakkestad. En unik mulighet til å eie et småbruk utenom det vanlige, omkranset med skog i bakgrunn og eplehage i front. Eiendommen består av et våningshus over to plan, låve, gårdsbutikk/redskapshus, fjøs, grillhytte og hundegård m/utestue. Mellom trærne danser påfuglene rundt, og dette er et særdeles koselig sted for småbruks romantikere. Dette vil appellere til dere som drømmer om ett liv på landet, og dyrke gleden som en livsstil. Rundt ett hvert hjørne, vil dere finne flere koselige sitteplasser, med en vakker beplantet hage. Mange epletrær, plommetrær, fersken og druer, og ikke minst flere bålplasser. Her bor det ulike dyr fra Lama til de supre kose ullgrisene. Ett kaninland duket for kos med kaniner og opplevelser for barn og voksne. Vestre Knolden Gård er tilrettelagt som en besøksgård med mange aktiviteter. Her er det yrende menneske- og dyreliv, og besøkende kan beskue en mengde spennende dyr, og ellers benytte seg av aktivitetstilbud på gården. Dette vil appellere til dere som drømmer om ett liv på landet, og vil dyrke gleden som en livsstil. Selger ser gjerne at kjøper viderefører konseptet som besøksgård. Med i salget følger diverse dyr og utstyr, slik det fremgår av liste gjengitt senere i salgsoppgaven. Det tas forbehold i forhold til beholdninger av dyr, fór og dyr, som er i behold ved overtagelsen. Se mer informasjon på gårdens hjemmeside: https://www.vestreknolden.no/

Vestre Knolden Gård er en blanding av eldre og sjarmerende bygningsmasse, og bygninger av nyere dato. Våningshuset er oppført i 1981, men tilbygget nytt inngangsparti i 1. etg. og soverom i 2. etg. Eneboligen har et interiør, som gir oss en litt dansk følelse. Veggene i flere av rommene har bl.a. plater med sandkornmalingen. Den åpne kjøkken/stue løsningen skaper en god romfølelse med kun trappen til 2. etg. som deler dagligrom/stueareal. Det er utgang til en stor vestvendt terrasse fra stua. Koselig bondekjøkken med profilerte malte fronter, og benkeplate i laminat med nedsenket beslag med oppvaskkum og skyllekum. Det er fliser mellom over- og underskap. Integrert komfyr og induksjons koketopp med ventilator over, og det er plass og opplegg for oppvaskmaskin. Baderommet i 2. etg. er innredet med servant, dusjkabinett og toalett. Det er to innganger til våningshuset. Kjøkkeninngangen hvor man kommer inn i et praktisk vaskerom. Her er det også toalettrom. Den andre inngangen er gjesteinngangen. I 2. etg. er det hele 5 soverom, hvor ett soverom har utgang til lufteveranda.

Tradisjonelt bygget kjøre-låve, som er oppført i 1927, som er blitt tilbyd større arealer i flere etapper og foretatt ombygninger. Det er stall og utegang for hest og redskapsrom. Hønehus, som går inn i tilbygget del mot nord på ca 50 kvm. Her er det også takoverbygget utgang for høns. I den eldste delen av låven er det et stort isolert rom, som benyttes til kyllinger og kaniner. I en tilbygget del mot gårdsplassen er det pakkerom for egg, og sælarom for hest. Tidligere løsdriftsfjør er oppført i 1989, hvor hoveddelen benyttes til sauer/geiter. Tilbygget benyttes til griser og geiter. Gårdbutikken er oppført i 1957, og er fullisolert. Det er også hundegård m/utestue med 4 stk hundegårder, og det er utestue og en benk for utekjøkken. I tillegg er det grillhytte og gapahuk.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger landlig til vest for Ertevannet i Rakkestad kommune. Den ligger ca. 18 km syd for Rakkestad sentrum, vel 1 km fra riksv. 22 etter veien mot Sørby, og det er ca 8 km til Degernes sentrum, hvor det er barneskole, butikk, idrettshall, barnehage, post og butikk. Ertevannet er en innsjø som er 3,6 kilometer lang og er omgitt av en spredt gårds- og hyttebebyggelse med et tilhørende viktig kulturlandskap og et viktig beite- og viltområde. Selv om det er bademuligheter i Ertevannet er Holtetjern kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Dette er en perle med en liten sandstrand, flytebrygge og stupebrett. Rakkestad er kjent for sin landsbysjarm og her finner du flere spesialbutikker og hyggelige møtesteder. Kommunen har også et rikt og variert foreningsliv innen idrett, musikk, foto- og kunst, hagelag mm. I tillegg har området flotte naturopplevelser å by på med mange oppmerkede turstier, badestrender, fjellområdet med mange hyggelige fiskevann og ønsker du frisk bris og sjøluft er du kun 30 min. unna. Rakkestad kommune ligger midt i Østfold med kort avstand til nærliggende byer. Avstanden til Oslo er ca. 9,5 mil, Halden ca. 2,4 mil, Mysen ca. 3,2 mil, Askim ca. 4 mil og Sarpsborg ca. 2,7 mil. Østre linje har mange avganger til Oslo fra Mysen evt. Askim i løpet av dagen slik at det er enkelt å komme seg til Oslo med offentlig kommunikasjon. Fra Mysen tar toget ca. 1 time.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1981, modernisert i 2016

Våningshus:
1. etg.:
Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, toalett og vaskerom/sideinngang.
2. etg.:
5 stk soverom, toalett, bad og bod.

Låve:
1. etg.:
Stall/utgang for hest, redskapsrom, hønehus og rom for kyllinger og kaniner. Pakkerom for egg og selarom for hest. Rom for inntak for vann og trykktank for borevann.
2. etg:
Areal som tidligere er benyttet til plantørke for korn.

I tillegg er det fjøs, gårdsbutikk/redskapshus, hundegård m/utestue, grillhytte og gapahuk

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Utvendig:
Det er byggegrunn av fjell, og grunnmur i leca/ettklinkerblokker med støpt plate på mark konstruksjon. Saltak tekket med betongtakstein, og takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Det er malte trevinduer med 2.-lags glass. Det er 2 stk. malte hovedytterdører fra 2016. Terrassedør mot øst har 3-lags glass, og er fra byggeår. Terrasse er fundamentert på leca, og muligens med støpt plate under tregulv. Resterende fundamenter på bettongheller. Det er gulv med impregnerte materialer.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat på gulver i stue, kjøkken og entré. Det er smartpanel og malt trepanel i stue. Tapet på kjøkken. Himlinger med smartpanel i entré og trepanel med synlige dragere i stue. I 2. etg. er det lakkerte tregulv, unntatt 2 soverom med laminat. Tapet og trepanel på vegger og smartpanel i himlinger. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom 1. og 2. etg.. Støpt plate på mark i 1. etg.
Våtrom:
Bad i 2. etg. har gulv med vinyl våtromsbelegg, vegger med våtromstapet og himling med malt trepanen. Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med underskap og benkeplate med nedsenket servant. Overskap, speil og lys. Høyskap ved siden. Toalettrom i 1. etg. har fliser på gulv, smartpanel på vegger og himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vask på vegg. Toalett rom i 2. etg. har gulv med vinylbelegg, vegger med våtromstapet og himling med trepanel. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vask på vegg
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter, benkeplate i laminat med nedsenket beslag m/oppvask- og skyllekom. Det er fliser mellom over- og underskap. Innbygningsprodukter med komfyr og induksjons koketopp med ventilator over. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedvannledning med stoppekran er på entre ved kjøkken. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Det er mekanisk avtrekk fra toalettrom og bad. I entre er det plass og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i gulv her.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, denne er montert på entre. Antar denne er fra 2011. Boligen varmes opp med vedfyring, el varmekabler på gulv i entreer, og deler av kjøkken gulv. Luft til luft varmepumpe montert på stue. Det er åpent el- anlegg på vegger. Sikringsskap med eldre skrusikringer og vippe automatsikringer. Sikringsskap bygget om med automatsikringer/jordfeilbrytere ihht faktura datert 21.06.2021. Det er røykvarslere i etasjene og pulver brannslokningsapparat. Avtale med Verisure.

Låve:
Tradisjonelt bygget kjørebro-låve oppført 1927 og BRA-e er 379 kvm.. Låve er ombygget og låvebru i gavl er fjernet dette ble utført på 70 tallet da låve ble ombygget til hønsehus. Bygningen er tidligere oppført med støpte søyler og støpt dekke over tidligere møkkakjeller under fjøsdel, på 70 tallet ble det støpt dekker i hele 1.etg. Det antas at det også da ble bygget til ekstra rom på fram og bakside av låve. Bygningen er oppført i grovt bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning, tegl på tidligere fjøsdel. Tak bygget som saltak tekket med etternittplater. Det er i 2.etg i ende mot øst laget en enkel plantørke for korn denne har ikke vært i bruk på mange år. I 1.etg er det mot øst en stall/utegang for hest, videre er det et redskapsrom her er det på bakside av dette rommet hønehus som går inn til tilbygget del mot nord på ca 50 m² her er det også mot vest tilgang til takoverbygget utegang for høns. I del mot vest i eldste del låve er det et isolert rom på ca 180 m² dette benyttes til kyllinger og kaniner. Fra dette rommet er det adkomst til tilbygget del mot gårdsplass, dette tilbygget er isolert og inneholder pakkerom egg og sælarom for hest , videre er det et rom med inntak for vann og trykktank for borrevann. Her er det laget et rom med adkomst via gangdør fra utsiden med kjøleskap for salg av gårdens eggproduksjon. På utsiden her er det bygget en terrasse med gulv i impregnerte materialer. Merknader: Arbeider med eternittplater krever spesielle tiltak ved utførelse og deponering. Bygningen har behov for utvendig og innvendig vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandskontroll på denne bygningen bare en enkel beskrivelse.

Fjøs:
Tidligere løsdriftsfjøs bygget 1989, og BRA-e er 310. Bygningen er oppført på delvis støpt plate på mark konstruksjon og noe gruset gulv., yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med stående tre kledning . Tak bygget som saltak på hoveddel og tilbygg mot øst og nord med pulttak. Tak er tekket med stål takplater. Hoveddel på ca 205 m²benyttes til sauer/geiter her er det tilgang via skyvedør i gavl med bredde 4,66 meter og høyde 4,35 meter. Tilbygget del mot øst på ca 105 m² benyttes til griser og geiter. Det er adkomst i gavl med slagdør i tre med bredde 2,88 meter og 2,75 meter høyde. Griser har tilgang til takoverbygget utegang mot nord på ca 55 m². Bygningen har innlagt vann, strøm og lys. Merknad : Undertak med sutak er dårlig og det må påregnes utbedringer. Behov for innvendig og utvendig vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandskontroll på denne bygningen bare en enkel beskrivelse.

Gårdsbutikk/redskapshus:
Bygningen er oppført 1957, og BRA-e er 59 kvm.. Bygningen bygget med fundamentert med støpt ringmur på del med gårdsbutikk, resterende fundamentert på støpte søyler. Yttervegger oppført med bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning, tak bygget som saltak tekket med eternitt plater. Det er ved inngang til gårdsbutikk bygget en terrasse med impregnerte materialer. Til redskapsrom er det adkomst via 2 stk slagdører i tre med bredde 2,5 meter. Redskapsrom har jord/gruset gulv. Det er eget sikringsskap til denne bygningen dette er plassert i redskapsrom. Gårdsbutikk er fullisolert. Innvendig med laminat på gulv, vegger med smartpanel, himlinger med smartpanel. Det er bygget en disk med solid benkeplate i bjørk. Det vask med kran som er koblet utvendig med vannslange/hageslange. Avløp ut til terreng fra vask. Det er 2 stk vinduer og isolert malt ytterdør. Merknad: Det er sprekker i yttermur. Arbeider med eternittplater krever spesielle tiltak ved utførelse og deponering. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandskontroll på denne bygningen bare en enkel beskrivelse.

Hundegård m/utestue:
Enkelt bygget hundegård antas oppført 2016. BRA-e er 87 kvm.
Bygningen er oppført på asfaltdekke (opplyses at det tidligere var tennisbane her) og støpte pilarer Bygningen har tette vegger på bakside og endevegger med bindingsverk og trepanel, tak bygget som pulttak tekket med stål takplater. Hundegårder har framveg med netting i stål med dører til totalt 4 stk hundegårder. Det er mot syd laget en utestue med gulv i impregnerte materialer og vinduer mot øst. Det er over en vegg bygget en benk for utekjøkken. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandskontroll på denne bygningen bare en enkel beskrivelse.

Grillhytte:
Grillhytte bygget 2020 og BRA-e er 15 kvm. Bygningen er fundamentert på stenrøyser, vegger med liggende trekledning. Spist tak med bordet undertak tekket med asfalt takshingel. Innvendig med benker langs vegger, grillplass og pipe. Adkomst via gangdør. Det er montert 4 stk vinduer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandskontroll på denne bygningen bare en enkel beskrivelse.

Gapahuk:
Gapahuk bygget år 2020, og BRA-e er 8 kvm. Bygningen er satt opp av Prosjektskolen i Rakkestad. Bygningen er fundamentert på sement blokker, vegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tak bygget som
pulttak tekket med bord tekking. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandskontroll på denne bygningen bare en enkel beskrivelse.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 161 kvm , TBA: 83 kvm

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler på kjøkken og vaskerom/sideinngang.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 6 470 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tomten består av bebyggelsen til en tidligere landbrukseiendom, og er forholdsvis flatt arrondert og opparbeidet med grøntarealer som gressplen, frukttrær, hekkbeplanting og diverse prydbusker. Våningshuset, låven og gårdbutikk/redskapshus utgjør tomten som naturlig utgjør tunet til eiendommen. Fjøset ligger ca. 100 meter fra våningshuset og låven, og er et naturlig tilhørende tomteareal, og har rundt bebyggelsen, utgang for hest, sau og gris. Det er også grillhytte og gapahuk på denne delen av tomten. Innkjørsel er gruset med singlet gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Veg adkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Det er eget rom til trykktank i låvebygning. Det er senkepumpe. det opplyses om noe kalk i vannet. Privat avløp med renseanlegg fra leverandør Augusto. Anlegget er monter i 2014. Det foreligger vedlikeholdsavtale med firma på denne.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen ligger i landbruks-, natur- og friluftsområde der det er mulighet for oppføring av ny spredt bebyggelse

Servitutter og heftelser i grunnbok

2015/443232-2/200 Bestemmelse om veg
20.05.2015
rettighetshaver:Knr:3120 Gnr:172 Bnr:5
rettighetshaver:Knr:3120 Gnr:172 Bnr:13

2015/443232-3/200 Bestemmelse om veg
20.05.2015
rettighetshaver:Knr:3120 Gnr:172 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Veiretten gis langs eksisterende gårdsvei fra FVB-650 og frem til eiendommene. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.
2015/443374-1/200 Urådighet
20.05.2015
Rettighetshaver: RAKKESTAD KOMMUNE
Org.nr: 945372281
Eiendommene skal kun overdras samlet
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Rakkestad kommune har satt som betingelse at eiendommene kun skal kunne overdras samlet. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Ifølge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, brukstillatelse eller byggetegninger for noen av byggene på eiendommen. Det er dermed ukjent for megler om bruken er i samsvar med hva som evt. opprinnelig var byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Informasjon om odelsloven

Det er ikke odel på eiendommen

Prisantydning

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Eiendommen er på ca. 6,6 daa totalt. Eiendommen er i henhold til konsesjonsloven kap. 3. § 4. punkt 4 konsesjonsfri da bebygd eiendommer ikke over 100 dekar og overflate dyrket ikke mer enn 35 dekar er konsesjonsfrie. For eiendommer som er konsesjonsfrie på grunn av størrelsen eller bruken, er det likevel ofte et krav om å sende inn en egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette er en bekreftelse på at ervervet oppfyller vilkårene for konsesjonsfrihet.5 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tor Helge Randem
Takstdato : 12.08.2024
Formuesverdi : 787 336,-
Sekundær formuesverdi : 2 991 875,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Småbruk med våningshus oppført i 2081, det er våningshuset tilstandsrapporten er på. Andre bygg på gården er kun enkelt vurdert og beskrevet i salgsoppgaven.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3):

Enebolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking fra byggeår bortsett fra taktekking på tilbygg som er fra 2016.

Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak
– Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
– Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG3
Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål.

Vurdering av avvik:
– Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak
– Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:
– Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
– Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
– Kledning er generelt slitt og det påvises spredt råteskader i bordkledning spesielt på øst og syd vegg.

Tiltak
– Råteskadet trekledning må skiftes ut.
-Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning bør konstruksjonen/lufting bygges opp riktig.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er tilgang til kaldtloft fra nedfellbar stige på gang 2.etg.

Vurdering av avvik:
– Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
– På befaringen registreres det enkelte sperre-fakk med begrenset/dårlig lufting det bør være minimum 5 cm lufting her.

Tiltak
– Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass de fleste fra 2011 bortsett fra to vindu stue fra 2017 og 2016. Vinduer 2.etg mot øst fra 2018. Vindu med 3 lags glass soverom mot nord fra 2015. Vinduer 2.etg mot vest fra byggeår.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
– Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
– Vannbrett på vindu soverom mot nord er ikke montert fagmessig, her kan det komme vann inn i konstruksjonen, Det er råte i kledningsbord på siden av vindu mot øst. Vannbrett bør utbedres. Vinduer 2.etg mot vest fra byggeår. Et av disse subber i karm og bør justeres/ skiftes.

Tiltak
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører,TG2
Det er malte terrassedør i tre til terrasse 1.etg, denne har glass fra 2011, usikkert årstall på dør, denne mangler også dørhåndtak, dette skal eier utbedre/skifte før salg. Balkongdør i malt treverk til balkong 2.etg denne er fra 2018. Det er 2 stk malte hovedytterdører, disse er fra 2016. Det er terrassedør mot øst fra kjøkken denne har 3 lags glass og er fra byggeår.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
– Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
– Det er 2 stk malte hovedytterdører, disse er fra 2016. dører har bruksslitasje og en av disse er tung å åpne lukke og bør justeres. Det er ikke ferdigstilt terrasse på utside, terrassedør mot øst, denne må sikres, fare for fallskader her.

Tiltak
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2,TG2
Det er terrasse på ca 56 m² mot vest med adkomst fra stue 1.etg. Deler av terrasse er fundamentert på Leca muligens med støpt plate under tregulv. Resterende fundamentert på bettongheller. Det er gulv med impregnerte materialer. ved inngangsparti er det delvis takoverbygget terrasse på ca 15 m². Takoverbygget inngangsparti ca 7 m². Terrasse fundamentert på støpte søyler og gulv i impregnerte materialer.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Terrasser er slit og det er behov for overflatebehandling av terassebord.

Tiltak
– Andre tiltak:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Balkong på ca 12 m² mot vest med adkomst fra soverom 2.etg. Balkong er takoverbygget, har gulv med impregnerte materialer og rekkverk med malt treverk.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Rekkverk er målt til 85 cm høyde dagens krav er 1 meter. Det registreres råte i rekkverk og i ende av bære drager til tak. Råter i bærebjelke balkong gulv og bæresøyler takutbygg og balkong.

Tiltak
– Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
– Hele balkongen må skiftes ut .
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag. mellom 1 og 2. etg. Støpt plate på mark 1.etg.

Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell med 1 cm over gulvet på kjøkken. Stue med 1 cm på under 2 meter fra terrassedør mot vedovn. 1,5 cm over rommet på stue.1,5 cm over gulv på entre ved kjøkken. 2.etg med 2 cm over gulvet på gang. Soverom mot nord/ øst med 1,5 cm på under 2 meter. Soverom mot nord med 1 cm over rommet. Soverom mot nord/ vest med 2 cm over rommet. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div.

Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.

Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe. Det er montert ved/ peisovn i i stue, denne ble montert 2022.

Vurdering av avvik:
– Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
– Ildfast plate foran ved/peisovn dekker ikke langt nokk ut, denne bør utvides.

Tiltak
– Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
– Ildfast plate foran vedovn bør utvides.

Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
– Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Rekkverkshøyde på øvre trappeløp er under 90 cm høyde. Det er noe slitasje på trapp og denne bør males opp.

Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
– Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
– Dør til et soverom 2. etg tar i karm og bør justeres.

Tiltak
– Enkelte dører må justeres.

Våtrom
Etasje. 2 > Bad
Generell,TG3
Bad 2.etg. Badet har gulv med vinyl våtromsbelegg, vegger med våtromstapet og himling med malt trepanel. Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med underskap med benkeplate med nedsenket servant. Overskap + speil og lys. høyskap ved siden. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Kjøkken
Etasje 1. > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter, benkeplate i laminat med nedsenket beslag med oppvaskkum og skylle kum. Det er fliser mellom over og under skap. Innbygnings produkter med komfyr og induksjons koketopp med ventilator over. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
– Innredning med noe slitasje på benkeplater og dørfronter

Tiltak

– Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
– Det må påregnes oppgraderinger/utskiftinger.

Spesialrom
Etasje 1. > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom Rommet har fliser på gulver, smartpanel på vegger og himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vask på vegg.

Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Smartpanel på vegger er svellet opp etter vannsøl fra vask.

Tiltak
– Tiltak:
– Smartpanel på vegg bør skiftes, det må brukes vannbestandige materialer rundt vask.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Etasje. 2 > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom Rommet har gulv med vinylbellegg, vegger med våtromstapet og himling med trepanel. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vask på vegg.

Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Tappet på vegg er slitt og løsner i skjøter og hjørner.

Tiltak
– Tiltak:
– Tapet bør skiftes.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedvannledning med stoppekran er på entre ved kjøkken.

Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Det er mekanisk avtrekk fra toalettrom og bad.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
– 2 soverom i 2.etg er ikke ventilert det bør monteres vegg ventiler.

Tiltak
– Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, denne er montert på entre. Antar denne er fra 2011.

Vurdering av avvik:
– Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak
– Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg,TG2
Det er åpent el- anlegg på vegger. Sikringsskap med eldre skrusikringer og vippe automatsikringer. Deler av sikringsskap bygget om med automatsikringer/jordfeilbrytere ihht faktura datert 21.06.2021. Det er foretatt el-kontroll 16.08.2021 og avvik er utbedret etter dette.
21.Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Det anbefales å innhente samsvarserklæringer på el-anlegg. TG-2 er satt grunnet manglende samsvarserklæringer.

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. med støpt plate på mark konstruksjon.

Vurdering av avvik:
– Grunnmuren har sprekkdannelser.
– Det registreres sprekker i grunnmur, dette bør utbedres for å forhindre frostsprengning .

Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og opplyses å være fra 2018 Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1981. Det er privat grunnboret brønn. Privat avløp med renseanlegg fra leverandør Augusto. Anlegget er monter i 2014.

Vurdering av avvik:
– Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– Innhent dokumentasjon, om mulig.

Kommunale avgifter

Kr. 18 252 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.