Hesteeiendom i Vestfold - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 8 i Horten kommune

Vestfold | Ekslusiv hesteeiendom med sjeldent flott bygningsmasse | 3 boliger, ridehall, stall, paddocker og ridebane

Den sentrale beliggenheten kombinert med den nydelige vestvendte utsikten til Borrevannet og det frodige kulturlandskapet i Vestfold gjør at man lyst til å tilbringe tid i denne lille oasen. Det faktum at et gårdsbruk ikke bare er en boplass, men snarere et aktivt bruk med levende dyr på tunet gjør noe med hele gårdens atmosfære og daglige virke. I Borreveien er det stort sett alltid litt liv på tunet og mennesker man kan slå av en prat med, le litt med og løse verdensproblemer med. Når mennesker med kjærlighet for dyr møtes i hverdagen så gjør det noe med vår daglige livskvalitet, en kvalitet og en tidsbruk som vanskelig kan byttes inn i et bedre alternativ.

I Borreveien har man gjennom mange år bygget opp en stall av ypperste kvalitet, her er det ikke spart på noe og det finnes antageligvis ikke en hest i Norge som ikke kunne tenke seg en stallplass her. Alt er bygget opp med hensyn til dyrenes velferd, dyrehelse og treningsmuligheter for at disse firbeinte toppidrettsutøverne skal nå sitt maksimale potensiale. Fasilitetene for eier, eventuelle oppstallører og ryttere er heller ikke uteglemt. Her er salrom, hvilerom, tørkerom, vaskerom og fôrlager etablert med hensyn til å skape en lettdrevet og effektiv stall, slik at hest og rytter får mest mulig tid sammen.

Eiendommen er på totalt 17,8 dekar og det betyr at man ikke behøver å søke konsesjon på eiendommen. Her vil det være åpent for at et aksjeselskap likefullt som en privatperson kan kjøpe eiendommen. Eiendommen består av Hovedbygning, ridehall, stall med stallmesterbolig, walker, stor bilgarasje, redskapsskjul. I tillegg har nåværende eier også kjøpt til naboeiendommen Gbnr: 20/243 for å sikre et usjenert og privat tun på eiendommen. Alle eiendommer selges samlet.

Hovedbygningen er oppført i 2002 men er løpende fornyet, vedlikeholdt og fremstår med helt tidsriktige overflater og interiør. Det blant annet i perioden 2017 og frem til i dag etablert både nye bad i andre etasje, nytt kjøkken samt utskifting og overflatebehandlinger av øvrige overflater. Hovedbygningen har en gjennomført kvalitet og en følelse av at alt er gjort etter fagmessige prinsipper, det er også tilfelle. Bygningen har videre en veldig god og håndterbar størrelse på 255 kvm. boligareal, med store behagelige oppholdsrom i første etasje og store gode soverom i andre etasje. Kjøkkenet og allrommet er boligens hjerte og et fantastisk rom for hele familien som utgjør hele vestre fløy av boligen. En moderne og delikat kjøkkeninnredning utgjør rommets nordvestre hjørne med utsikt til vest og over tunområdet. I senter av rommet er det plassert en flott kakkelovn, mens en plassbygget spiseplass for hele storfamilien er plassert i det sydvestre hjørnet. Rommet har som resten av boligen store losholtvinduer med masse lysinnslipp, og det er også utgang til en vestvendt og helt usjenert brosteinsbelagt uteplass. Stuene i etasjen er orientert mot syd og består av spisestue og dagligstue. Disse rommene har god størrelse med store tofløyede døråpninger mellom rommene. Fra spisestuen er det også utgang til en sydvendt uteplass, også denne er uten innsyn. Øvrige rom i etasjen består av en stor flott hall med trapp til andre etasje, separat wc og vaskerom/omkledningsrom som er tilknyttet en sekundærinngang til boligen.
I andre etasje har man fire soverom som alle har en behagelig størrelse. Hovedsoverommet ligger til vest med adgang til eget baderom og wc. Til dette rommet kan også potensielt nabosoverommet benyttes som garderoberom, da det er usjenert adkomst mellom rommene via en mellomgang. Etasjen forøvrig består av et baderom i god størrelse med tilknyttet badstue, og to øvrige soverom med samme standard og behagelige utforming som boligen ellers. Loftet er også tilrettelagt for lagring med belysning, ganghøyde og gulv i furu. Det er en frittliggende privat garasje med fire store biloppstillingsplasser, ladestasjoner og elektriske leddheiseporter. Denne bygningen ble totalrehabilitert og delvis nybygget nå i 2023.

Stallen, ridehallen og stallmesterboligen er totalt på omkring 1900 kvm og er oppført i 2001. Også denne bygningen har blitt løpende fornyet og vedlikeholdt og fremstår som noe av det absolutt beste man kan kreve av et slikt bygg. Stalldelen består av tolv hestebokser i riktig størrelse og eksklusiv innredning i hardwood og galvanisert stål, solarium, vaskespilt, isolasjonsbokser, fôrrom/lager, tørkerom og vaskerom. Det er brede stallganger, god takhøyde og gjennomtenkte løsninger i hele stallrommet. For ryttere har man et nybygget wc/bad, hvilerom med hybelkjøkken samt salrom for oppstallører og separat salrom for eier.
Ridehallen utgjør den vestre delen av bygningsmassen, er bygget på tvers av stallen og innehar en ridebane på 20 x 40 meter med spesialdekke. Trevandt, belysning og tilskuerplass er ivaretatt og fremstår i svært god stand. Adkomst til hallen er via stor heveport i nord og en dobbelfløyet bladdør i syd. Fra ridehallen har man direkte adgang til walker, utvendig ridebane og paddocker.

Anlegget er bygget opp med et adskilt drifts- og boligtun. På sydsiden av stallen har eieren med kjøpet av Borreveien 67C etablert et veldig hyggelig og privat boligtun, mens det meste av driftsaktiviteter er forbeholdt på nord- og vestsiden av bygningen. Her er det også etablert en egen parkeringsplass for besøkende helt vest på eiendommen, uten innsyn til tunområdet. Vest for eiendommen er det per i dag innleid i underkant av 8 dekar fra nabo som benyttes til beite og innhegninger.

I 2019 ervervet eier også eiendommen Borreveien 67C, kjøpet ble hovedsakelig gjort for å bedre arronderingen på hovedeiendommen. Denne boligen har en forholdsvis enkel standard og er hovedsakelig blitt benyttet til utleie. Borreveien 67C har forøvrig en låvebygning som nå delvis er innlemmet som et redskapsskjul tilknyttet hovedeiendommen. Som følge av hesteholdet fikk også eier i 2021 godkjent en stallemesterbolig i deler av stallen/driftsbygningen. Dette er en leilighet på 64 kvm i normalt god standard innredet med kjøkken, stue og soverom. Det er direkte adgang til stalldelen fra stallmesterboligen.

Som nevnt over gir kvaliteten, beliggenheten og størrelsen stor fleksibilitet, og her får man det beste fra to sider. Man får et fullverdig rideanlegg og en bolig av sjeldent god kvalitet, samtidig slipper man å forholde brorparten av landbrukets reguleringer. Det er i bunn og grunn opp til ny eier hvordan man ønsker å forvalte gården videre.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger attraktivt til i et populært boligområde syd for Horten sentrum. Eiendommen har fri og usjenert utsikt over kulturlandskapet til syd og vest med grense til dyrket mark. Den sentrale plasseringen gir gangavstand til matbutikk, bussforbindelse til sentrum, barneskole og barnehage. Borre golfbane er så og si nærmeste nabo og Horten sentrum er knappe 5 minutter fra eiendommen med alle tilhørende sentrumsfasiliteter. Det er flotte opparbeidede turstier både for ryttere og hester i umiddelbar nærhet i Semb skogen

Vestfoldbanen er under oppgradering og skal etter planen åpne med dobbel sport og ny stasjon på Skoppum i 2025. Utbyggingen startet for fullt i første halvår 2020, og det nye dobbeltsporet skal tas bruk i 2025. Da legges det til rette for økt fart og mulighet til å kjøre fire tog timen mellom Tønsberg og Oslo. Se mer informasjon på Banenor: https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/nytt-dobbeltspor-nykirke-barkaker/.

Avstander med bil:
Horten sentrum: 5 minutter
Tønsberg sentrum: 18 minutter
Drammen sentrum: 45 minutter
Oslo sentrum: 1 time og 16 minutter
Torp flyplass: 26 minutter
Gardermoen: 1 time og 53 minutter

Påmelding til visning

Det vil bli avholdt visninger på eiendommen i uke 23. For påmelding til visning kontakt megler på e-post: henrik@landbruksmegling.no eller tlf 99 11 29 00
Bud uten finansieringsforbehold vil bli prioritert.
Oppstart budprosess: 12. juni 2023

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier

Bygninger og byggemåte

Hovedbygning:
Hovedbygningen ble oppført i 2001 og er ifølge eier er det foretatt vesentlig modernisering og fornying i 2017, 2019 og framover. Hovedbygningen er en bolig i to etasjer uten kjeller. Boligen er oppført i isolert bindingsverk på isolert og støpt plate. Etasjeskille i trebjelkelag. Utvendig stående kledning tekket med stein, renner og nedløp i plastbelagt stål. Huset har to piper og det opplyses at begge er i bruk. Det er stedlig Brann- og feiervesen som ufører kontroll. Oppvarming med ved, strøm og varmepumper.

Borreveien 67C:
Det opplyses at boligen er oppført i 1937 med en modernisering i 2009-2010. En bolig med kjeller, 1.etasje og loft. Boligen er oppført i antatt bindingsverk – ukjent isolasjonsstatus – og teglstein på støpt grunnmur/fundamenter. Etasjeskille i trebjelkelag. Stående utvendig kledning/malt teglstein, betongstein fra 2010 på yttertak med plastbelagte renner og nedløp fra 2010. Boligen har en pipe hvor det opplyses om keramisk pipeforing i 2003. Det er stedlig Brann og feiervesen som ufører kontroll. Oppvarming med ved, strøm og varmepumpe. Boligen har vinduer i isolerglass, men enkelt glass i Innglasset terrasse.

Ridehall:
Oppgitt byggeår er 2001. Ridehallen har et bruttoareal (BTA) på 975 m2 og inneholder en ridebane på 20*40 m. Bygningen er oppført med bærende stålkonstruksjoner på støpt og isolert plate. Veggene er i isolert betong og trekonstruksjon. Dagens eier opplyser å ha isolert himling. Utvendig er det malt betong og kledning på gavler. Stein på taket med vegger og nedløp av plastbelagt stål. Banen har spesialdekke (nytt), trevandt rundt og god belysning. Stor heveport inn og lett tilgang både fra staller, paddocker og utearealene. I tillegg dobbeltdør inn fra tunet.

Stalldel:
Stallen har oppgitt byggeår til 2001. Bygningen er oppført i isolert reis-/bindingsverk og isolert betong på støpt og isolert plate/grunnmur. I etasjeskille er det det lettbetongelementer. Utvendig er det stående kledning og malt betong. Stein på taket med renner og nedløp av plastbelagt stål. Takket er kun besiktiget fra bakkenivå. Stalldelen er todelt med i alt 12 hestebokser pluss, vaskespilt, solarium, isolasjonsbokser (2), fòrrom/lager, vaskerom, WC (nytt) , sal-/utstyrsrom, tørkerom, fellesrom med hybelkjøkken.

Boenhet i stalldel:
Boenheten ble godkjent som boenhet på dispensasjon i 2021 med vilkår om at den er godkjent som bolig for stallmester så lenge det er hestehold på eiendommen. Dersom hestehold opphører eller boenhet benyttes av andre enn stallmester, så bortfaller dispensasjon. Leilighetene har fliser på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Enkel kjøkkeninnredning med komfyr, oppvaskmaskin under benkeplate, kum med togreps blandebatteri, vaskemaskin under trapp og overskap. Bad med fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Veggmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, speilskap med lys over, mekanisk avtrekk og dusjkabinett. Det er ikke sluk i gulvet og det må brukes dusjkabinett til enhver tid da rommet ikke er bygget som et våtrom. Tretrapp opp nivå til stue. Leiligheten varmes opp med varmekabler, varmepumpe (2023) og panelovn.

Arealer og fordeling per etasje

Våningshus; 255 kvm P-rom, 255 kvm Bra.
1.Etasje primærrom: Hall m/trapp, wc, vaskerom, Kjøkken og allrom, spisestue og dagligstue.
2.Etasje primærrom: Hall m/trapp, to bad og fire soverom.
Kaldtloft sekundærrom: Innredet lagringsrom.

Borreveien 67C; 80 kvm P-rom, 145 kvm Bra.
1. etasje primærrom: Entré m/trapp, bi-entré, gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Sekundærrom: Bod og innglasset terrasse.
2. etasje primærrom: Trapperom og soverom. Sekundærrom: Fire kott og to boder.
Kjeller sekundærrom: To boder

Leilighet i stalldel; 65 kvm P-rom
1. etasje primærrom: Entré, gang, bad, soverom og kjøkken
1. etasje primærrom, nivå 2: Stue med bi-entré.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Ridehall; Grunnflate 975 kvm,
1. etasje: Ridebane på 20×40 meter med trevandt og tilskuerplass.

Stall:
1. etasje: 12 hestebokser, vaskespilt, solarium, isolasjonsbokser, fôrrom/lager, vaskerom, tørkerom, hvilerom, separat wc og fellesrom med kjøkken.
Underetasje: Salrom for eier og to boder.

Garasje til hovedbygning:
1. etasje: Fire store biloppstillingsplasser med to el-ladere.

Garasje/vognskjul:
1. etasje: Lagerlokale for Borreveien 67C
Underetasje: Vognskjul for hovedeiendommen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 17 788 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Eiendommens areal er på totalt 17,8 daa. Hvorav hovedeiendommen Gbnr: 20/8 og 151 er på 16,7 daa. og Borreveien 67C Gbnr: 20/423 er på 1,1 daa. Borreveien 67C er en tilkjøpt eiendom som også kan omsettes uavhengig av hovedeiendommen.
Det er registrert 6,2 daa. fulldyrket på eiendommen som i dag hovedsakelig benyttes til paddocker og beite. Øvrig areal består av tun, ridebane og biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Hovedeiendommen ar offentlig tilknyttet vann og avløp.
Borreveien 67C har offentlig tilknyttet vann og avløp i privat septikanlegg.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i hovedsak i uregulert område, LNF og følger av kommunens arealdelplan med følgende formål:
Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (13.6.2022) 1474,52m2
Hensyn landskap Kommuneplan (13.6.2022) 12847,61m2
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende Kommuneplan (13.6.2022) 11373,09m2
Markagrense Kommuneplan (13.6.2022)

Servitutter og heftelser i grunnbok

Gbnr: 20/8
1882/900037-1/28 Bestemmelse om veg
25.02.1882 Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

1891/900013-1/28 Utskifting
19.12.1891 Overutskiftningsforretning
Gjelder denne registerenheten med flere

1919/900065-1/28 Utskifting
31.05.1919 Overutskiftningsforretning
Gjelder denne registerenheten med flere

1919/900067-1/28 Utskifting
31.05.1919 Gjelder denne registerenheten med flere

1951/1982-1/28 Bestemmelse om vannledn.
20.12.1951 Vegvesenets betingelser vedtatt

1976/497-1/28 Skjønn
04.02.1976 BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK
Gjelder denne registerenheten med flere

Gbnr: 20/151
1933/900079-2/28 Bestemmelse om veg
05.12.1933

1934/900065-1/28 Best. om adkomstrett
02.01.1934 rettighetshaver:Knr:3801 Gnr:20 Bnr:128

1976/479-2/28 Skjønn
04.02.1976 BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK

Gbnr: 20/423
2008/339579-1/200 Grensejustering
28.04.2008 Gjelder denne registerenheten med flere

Kulturminner og fredninger

Det er ikke registrert kulturminner eller SEFRAK registrerte bygg på eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Det er ingen konsesjon på eiendommen. Da eiendommen er over 2 daa. må kjøper på denne eiendommen signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården.

Prisantydning

33 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Rolf Langeland
Takstdato : 10.01.2023
Markedsverdi : 33 000 000,-
Formuesverdi : 2 802 153,-
Sekundær formuesverdi : 10 087 750,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Tilstandsgrader

HOVEDBYGNING – Borreveien 67B
TG 2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Undertaket er misfarget.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
De fleste vinduene har slitasje grunnet alder, og man
bør påregne hyppigere vedlikehold på disse.
Eldre vinduer kan har et større varmetap.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Tapetskjøter er ikke tette

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom
Det er avvik:
Slitasje på noen fronter.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Enebolig – Borreveien 67C
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 14 mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i stue. Målt 22 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i bi-entré.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato, spesielt gjelder dette sluket som har rustdannelse. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er montert sikringsskap med automatsikringer på loft.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er montert røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr i boligen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng/vannbrett. Avskalning av murhjørne og avflassning av malt mur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er spor etter stripet barkbille, veps og mus. Ingen aktivitet ble registrert av undertegnede på befaringsdagen, omfanget/aktivitet er ikke kontrollert av undertegnede.

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste av de eldre vinduene har slitasje grunnet alder, og man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse. Eldre vinduer kan har et større varmetap.

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «usikker» aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Gulvet er pigget opp.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik:
Eldre ventilator.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tomteforhold > Drenering
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren – ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Tomteforhold > Oljetank
Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter D

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 89155107

Kommunale avgifter

Kr. 34 080 pr. år
Kommunale avgifter er samlet for begge eiendommene. Borreveien 67 A og B og Borreveien 67 C (selvstendig enhet)

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.