Vesleengen

Kort om eiendommen

Vesleengen er en tradisjonell landbrukseiendom med et totalt areal på 303,6 dekar. Gården består av 48,8 dekar dyrket mark fordelt på tre skifter. Det er 246,5 dekar produktiv skog, som i all hovedsak er plassert på den andre siden av E16. Det er vært sauehold på eiendommen inntil nylig. Gården ligger fint til ved Glomma. Den har en sentral beliggenhet med kort avstand til Skarnes og Ullensaker regionen, samt ca. 3 mil til påkjøringen til E6.

På tunet er det et våningshus med eldre standard. Det er to nyere garasjer med potensiale. Det er en romslig låve som er benyttet til lager og som i sin tid tilbygget med fjøsdel. På tunet finnes i tillegg et sjarmerende stabbur og enkelt hønsehus.

Velkommen på visning!

Inneholder

Våningshus (totalt BTA: 302 kvm):
Kjeller (30 kvm BTA): Gang, kjellerstue og 3 boder.
1. etasje: Entré, bad, kjøkken, 2 stuer og trapperom.
2. etasje: 4 soverom, 2 ganger og bod.

Garasje (totalt BTA: 43 kvm):
1. plan: dobbel garasje.

Garasje/vognskjul (totalt BTA: 48 kvm):
1. plan: to rom.

Stabbur (totalt BTA: 45 kvm):
1. etasje (30 kvm BTA): lagerrom
Loft (15 kvm BTA): lagerrom

Sauefjøs (totalt BTA: 475 kvm):
Kjeller (204 kvm BTA).
1. etasje (204 kvm BTA).
Loft (67 kvm BTA).

Låve (totalt BTA: 210 kvm).

Beliggenhet

Vesleengen er en tradisjonell landbrukseiendom med et totalt areal på 303,6 dekar. Gården består av 48,8 dekar dyrket mark fordelt på tre skifter. Det er 246,5 dekar produktiv skog, som i all hovedsak er plassert på den andre siden av E16. Det er vært sauehold på eiendommen inntil nylig. 31 dekar av den dyrkede marken er bortleid og benyttet til kornproduksjon. Skifte i sydvest er inngjerdet, tilsådd med gras og benyttet av eier.

Gården ligger fint til ved Glomma. På tunet er det et våningshus med eldre standard. Det er to nyere garasjer med potensiale. Det er en romslig låve som er benyttet til lager og som i sin tid tilbygget med fjøsdel. På tunet finnes i tillegg et sjarmerende stabbur og enkelt hønsehus.

Gården har sentral beliggenhet med kort avstand til Skarnes sentrum og Ullensaker regionen. Det er få minutters kjøring til nærmeste barnehage og skole. I Skarnes er det både dagligvareforretninger, et variert servicetilbud og pendermuligheter fra Skarnes stasjon. Om lag 3 mil til påkjøringen til E6 på Kløfta.

Velkommen på visning!

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i eventuelt bud.

Bebyggelse

Bebyggelsen er plassert rundt tunet. Bebyggelsen består av våningshus, to garasjer, stabbur, hønsehus, låve og sauefjøs.

Våningshus, byggeår 1850:
Bygningen er oppført i to etasjer med underliggende kjeller. Huset er trolig en gang jekket opp og det er murt opp ny kjeller. Huset er også påbygd mot mot øst. Kjeller under hele bygget. Støpt gulv og ringmur av lett klinker blokker. Innvendig og utvendig pusset. Utvendig påsatt grunnmurs plast. Opprinnelig bygningskonstruksjon i tømmer. Tilbygg i isolert bindingsverk. Etasje skiller i trebjelkelag. Bygningen er utvendig panelt med malt stående panel. Saltak takket med glasert stein. Tak lagt om i 2011 med ny stein. Takrenner og nedløpsrør. Teglsteinspipe beslått over tak. Tilkoblede ildsteder. Vinduer med trerammer av forskjellig alder. Noen med to lags isolerglass, to lags glass eller koblede rammer.

Bygningen holder innvendig en enkel standard og da med særlig vekt på kjøkken og bad. De fleste gulv med belegg eller heltre gulv. Vegger med plater eller malt strie. Kjeller stue med tegl gulv og varmekabler. Oppvarming med strøm og ved. Vedlagte tilstandsrapport gir en fullstendig beskrivelse av bygningen.

Garasje, byggeår 1995:
Garasje oppført mellom våningshus og låve. Dobbel bil garasje fundamentert på støpt markplate. Bindingsverks konstruksjon i en etasje. Bygget er utvendig kledd med malt stående panel. Innvendige vegger panelt og tak nedforet. Saltak tekket med taksteins plater. Takrenner og nedløpsrør. En leddheisport med el drift samt at det er tilrettelagt for montering av ytterligere en port. Innvendig er det el opplegg med 16 amp. uttak. Garasjen fremstår som relativt ny, godt vedlikeholdt og godt egent som bilgarasje.

Garasje/vognskjul, byggeår 2019:
Garasje/vognskjul er oppført øst på tunet mellom stabbur og sauefjøs. Bygningen er fundamentert på isolert støpt mark plate. Bindingsverks konstruksjon i en etasje. Bygget er utvendig kledd med malt stående panel. Saltak tekket med profilerte plater, takrenner og nedløpsrør. Arealet er innvendig avdelt med to rom, hvorav et er isolert og innvendig kledd med profilerte stålplater. Bygget har to ledd heise porter med el drift på vest vegg. Isolert rom med el opplegg og 16 amp. uttak. Bygget er godt egnet som garasje/vognskjul.

Stabbur, byggeår 1850:
Bygningen er fundamentert på støpte pilarer. Bygningskonstruksjon i kantet tømmer i 1 1/2 etasje. Saltak tekket med taksteins plater. Enkelte fundamenter med noe setning. Utvendig bærer tømmeret preg av byggets alder. Både værslitt og malingsslitt. Bygget lot seg ikke innvendig besiktige da inngangsdør hadde setninger. Bygget har ikke innlagt strøm.

Sauefjøs, byggeår ukjent:
Sauefjøset er oppført i forlengelse av låve mot øst. Bygget er fundamentert på en underliggende støpt kjeller. Selve fjøset er oppført i isolert bindingsverk i en etasje med overliggende innredet loft. Saltak tekket med profilerte plater. Takrenner og nedløpsrør. Kjeller er avdelt i to separate rom med hver sin port på syd vegg. Porter med bredde på 3,0 m og høyde på 2,7m. Innvendig takhøyde på 2,7 m under dragere. Innvendig støpt gulv og himling. Sauefjøset utgjør 150 kvm. Arealet er inndelt med midt gående forgang og inndelt med 10 binger. Innvendig takhøyde på 2,6m. Vegger kledd med husdyr plater. Avtrekksvifte. Bygningen inneholder i tillegg et forsentral/lager mot gammel låve samt et isolert rom med innlagt vann. Port fra tunet og separat dør inn til fjøs. Loft er isolert og innredet som lager. Fjøset og for sentral var ikke rengjort på befarings tidspunkt slik at bygge teknisk tilstand er noe usikker. Bygningen fremstår i god teknisk stand. Bygget kan også være godt egnet som lager hvor stor takhøyde ikke er avgjørende. Kjeller kan være flomutsatt basert på vannstand fra tidligere flommer.

Låve, byggeår 1900:
åven er oppført sydvest på tunet. Tradisjonelt låve bygg med husdyrrom og lager på grunnplan. Innvendig kjørebane på tvers av bygget. Bygningen er utvendig kledd med malt stående panel. Saltak tekket med stein. Mot syd er stein i delvis dårlig forfatning. Bygget er fundamentert med støpt ringmur /gulv under stall i sørvest. Forøvrig utgjør fundamenteringen naturstein fundamenter. Den østre delen av bygget er åpnet og ombygd til vogsnkjul. Innvendig støpt gulv. Arealet utgjør ca. 80 kvm. 2 stk. doble slag dører mot tunet. (h= 3,0 b=3,2 m). Resterende areal på grunnplan har tregulv på bjelkelag. Arealet er lite anvendelig. Utvendig låvebru har falt ned, slik at det pr. i dag ikke er tilgang til innvendig bru. Bortsett fra areal som er ombygd til vognskjul har bygningen liten drifts relevans og delvis med behov for vedlikehold.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport på våningshuset fra Fagerstrand AS ved Henning Fagerstrand, datert 22.10.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

På våningshuset har følgende fått tilstandsgrad 3:
– Utvendig > Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere eldre vinduer har til dels stor slitasje med bl.a. råte, skader på karm og flere kunne ikke åpnes. Markiser har skader.

– Innvendig > Overflater:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har generell stor slitasje og det er behov for modernisering.

– Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

– Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Det er løs puss og saltutslag på vegger og gulv, som tyder på fuktgjennomtrenging fra grunn og terreng. Fuktmåling i gulvlister viste opp til 35 % fukt, som er over grensen til skadelig fukt. Ventiler i vegger er tettet med papir og filler. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.

– Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
På grunn av alder på anlegget anbefales det å utføre en el-kontroll av et autorisert elektro firma. Meglers kommentar: Se pkt. «diverse» for informasjon om avvik på det elektriske anlegget.

– Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har oppnådd forventet brukstid og det er stor slitasje på overflater og utstyr, bl.a. er det løse og manglende gulvfliser, ingen tegn til membran/tettesjikt på gulv. Slik badet fremstår kan det ikke garanteres at det er fungerende tettesjikt på badet og det kan forårsake fuktskader i tilliggende konstruksjoner.

På våningshuset har følgende fått ikke blitt undersøkt:
– Tomteforhold > Septiktank:
Privat avløpsanlegg med slamavskiller. Ukjent type tank eller kum og er ikke videre vurdert. Det anbefales undersøkelse med kommunen om løsningen er godkjent.

På våningshuset har følgende fått tilstandsgrad 2- som kan kreve tiltak:
– Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Møneloft er begrenset ventilert. Sagflis har begrenset isolerende effekt og luke er ikke isolert, som kan føre til varm luft på loft og kondens med påfølgende fuktskader. Det er spor etter mus.

– Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Platting og trapp har manglende vedlikehold.

– Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom har ikke ventilasjon.

– Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W).

– Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er påvist tegn til fukt i kjeller og dette kan ha sammenheng med drenering/fuktsikring. Det er manglende tetningslist på grunnmursplast og kan føre til vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, som igjen kan føre til fuktskader i kjellere.

– Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Eldre innredning med slitasje og skader, behov for modernisering.

– Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Eldre ventilator med ukjent avtrekksløsning.

På våningshuset har følgende fått tilstandsgrad 2- som ikke krever umiddelbare tiltak:
– Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er vurdert byggemeldingspunkt fra byggeår og ikke ved omtekking av tak, da dette normalt ikke er søknadspliktig.

– Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre kledning der bl.a. bunnstokk har manglende vedlikehold og tendenser til råte. Det er ikke lufting bak kledning, noe som var normal løsning på eldre hus.

– Innvendig > Radon:
Det bør gjennomføres radonmålinger.

– Innvendig > Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapper har slitasje. Vurdert etter dagens krav. Krav om håndløpere på hver side i trapp, iht. Byggeforskrifter av 1969.

– Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. Det er kloremerker på flere dører.

– Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år.

– Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke observert avløpslufting. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning. Anbefalt brukstid for avløpsrør av plast er ca. 50 år.

– Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område.

– Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for PE-rør er ca. 50 år.

– Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Våtrommet har ikke fungerende tettesjikt.

Kommunale avgifter

På eiendommen ble det i 2024 fakturert følgende kommunale gebyrer:
– Slam kr. 2.972,52
– Vann kr. 5.684,35
– Slam kr. 462,00
– Feiing kr. 669,00
– Eiendomsskatt kr. 2.610,00
– Renovasjon kr. 3.978,76

Eiendommen har slamavskiller. Tømmingen av denne er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus. Det årlige gebyret gjelder for inntill 4 m³. Kunden kan selv bestille tømming selv ved behov utenom den periodiske tømmingen. Hvis det blir tømt mer enn 4 m³ i løpet av året så vil det bli ekstra fakturert pr m³ på første faktura året etter. For å se prisene pr m³ se gebyrregulativet.

Tomten

Jord:
I henhold til Gårdskart utgjør fulldyrket areal 48,8 daa. fordelt på 3 skifter. To skifter ligger rundt tunet og et skifte nord for E16. To av skiftene har god arrondering og grei adkomst. Arealet var i 2025 vært tilsådd med korn. Skifte i sydvest er inngjerdet og tilsådd med gras. Adkomst hit er noe mer begrenset pr. i dag.

Dreneringstilstanden er ukjent, men trolig er skifte nord for E16 drenert da området rundt fremstår som fuktig. Jorda er i Kilden definert som jord av svært god kvalitet med siltig sand og lett leire i overflate strukturen. Hele arealet med liten erosjons risiko. 31 daa. er utleid fra 01.01.2024 og i fem år med skriftlig kontrakt.

Skog:
Skogen utgjør for det meste en teig som strekker seg fra nord for E 16 og nordover. I tillegg er det noe skog rundt tunet og langs Glomma. Dette arealet er av liten betydning.
Glommen/Mjøsen utarbeidet en skogbruksplan for eiendommen og området i 2002. Iflg. oppgave fra skogfondkonto er det i perioden avvirket og innmålt 3.316 kbm. Dette utgjør ca. 4.100 kbm. stående virke.

Glommen/Mjøsen har produsert en fremskrevet sumtallsrapport som takstingeniør har fått oversendt. Her fremgår at avvirkningen i perioden ikke er medtatt og rapporten har derfor liten relevans. Den søndre delen av teigen utgjør for det meste eldre granbestand. Delvis noe tørt og en del liggende virke.

Terrenget er flatt og lettdrevet men fuktig slik at vinterdrift på frossen mark er å anbefale. Stående virke burde avvirkes. Lengst nord i teigen er det avvirket et større areal trolig mest med furu. Arealet utgjør idag hkl. 2. Arealet har et stort innslag av lauv. Arealet har behov for avstands regulering. Det går en traktorvei gjennom teigen men lite egnet for hogstmaskin og lassbærer da bæreevnen stort sett er dårlig. Teigen har ikke skogsbilvei adkomst. Lengste driftsavstand ca. 500 m. Bortsett fra E16 i syd er nærmeste bilvei Hylterudvegen i nord enden av teigen. Teigen har en skjev hogstklasse fordeling med mye eldre skog og lite areal i hkl 2,3 og 4.

Arealet rundt tunet består av gran bestand samt noe eldre lauv. Glommen/Mjøsen arbeider med ny skogsbruksplan som er forventet klar mot slutten av året. Skogfondkonto viser utbetaling til kulturarbeider i flere runder fra 2007. Hogstklassefordeling og stående kubikkmasse er ikke beregnet da det er stor usikkerhet med kvaliteten på sumtallsrapport.
Eiendommen er godt arrondert med tre skifter fulldyrket areal og skogen samlet i en teig.

– 80% av stående kubikkmasse er omsettbart virke
– 60/40 fordeling mellom skurtømmer og massevirke
– Tømmerpris er snitt over tid
– Hogst/kjøring avhengig av driftsavstand, treantall og volum
– Kostnader til fremtidige kulturtiltak
– Kostnader til veivedlikehold
– Kostnader til omsetning av virke
– Kostander til administrasjon

Rotnetto er beregnet til kr. 339,-. Denne summen omfatter både tynningshogst og sluttavikrning.

Det vil bli gjenomført en hogst før salg. I henhold til kalkyle fra Glommen skal det avvirkes og innmåles ca 1.500 kbm virke noe som tilsvarer ca 1.800 – 1.900 kbm stående volum. Dette omfatter det aller meste av eldre skog. Som følge av dette vil skogen ha en svært ugunstig hkl. fordeling. Med et omløp på ca 60 år vil det gå 30 til 40 år før det kan hentes ut verdier av skogen. Takstingeniør har derfor ned diksontert veriden med 30 år etter 4%..

Verdi av skog er justert for skjev hogsklassefordeling. Saldo skogfondkonto pr. 22.10.2025 = kr. 756,- Det forventes en innbetaling/refusjon til konto på kr. 3.600,- i desember 2025.

Jakt og fiske:
Eiendommen inngår trolig i et større elgvald/jaktlag. Eiendommens areal utløser ikke fellings tillatelse på elg eller rådyr.

Oppvarming

Oppvarming av bolighuset med elektrisitet og ved.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

– Det er registrert avvik på det elektriske anlegget på eiendommen. Se vedlagte tilsynsrapport fra Elivia for komplett info. Følgende avvik er registrert og vil ikke bli rettet før salg:
Registrerte avvik:
Sikringsskap:
1. Utstyr for jordfeilvarsling var feilkoblet/virket ikke. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder defekt jordfeilvarsler.
2. Utført arbeid var ikke meldt til tilsynsmyndigheten. Jf. fel § 14. Kommentar: Gjelder manglende plombering av netteiers strømmåler.
Gang:
3. Kabelen med ujordet ledende kappe var innenfor rekkevidde av annen ledende del. Jf. fel § 21.
Kommentar: Gjelder eldre installasjonskabel med ledende kappe innenfor rekkevidde av jordet sikringsskap.
Uthus:
4. Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. fel § 20. Kommentar: Gjelder sikringsskap i uthus. Strømførende deler var ikke tildekket.

Registrerte anmerkninger: Andre funn:
1. Gammel installasjonskabel:
Kabel type Kuhlo med ledende metallisk ytterkappe ble benyttet som installasjonskabel fram til ca. 1960. Denne kabeltypen er ikke lenger godkjent i rom der det finnes vann eller andre ledende konstruksjoner som kan føre til berøringsfare (strømstøt) ved feil. Kabelen har også grunnet sin alder ofte tørr og sprø isolasjon rundt ledningene, og det er ikke tilrådelig å videreføre installasjoner fra koblingspunkter med denne kabeltypen. Grunnet alderen er det også faremomenter forbundet med høy belastning og oppvarming av kabelen. På bakgrunn av ovenstående anbefaler vi sterkt at du som eier/bruker, og ansvarlig for installasjonene, tar kontakt med installatør for å utfase de deler av installasjonen som er utført med denne kabeltypen.

– Det er i matrikkelen registrert en grunnforurensning: Lokalitetsnummer/navn: 1967/Gundersby. Påvirkningsgrad: Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipirentbruk. Ført dato: 08.09.2022.

– Eiendommen grenser ned mot Glomma. Det er et kjent at Glomma og eiendommer grensende ned mot elva er flomutsatt. Eiendommen var flomutsatt i 1966, 1967 og 1995. Da stod vannet helt opp til E16. Ved så høy vannstand vil kjeller under sauefjøs være fylt med vann.

– Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel (plan-ID: 201205).
Arealbruken er avsatt til:
– LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (delareal: 303 367 kvm).
– Båndlegging for regulering etter pbl. Hensynssonenavn: 2. (delareal: 145 209 kvm).
– Spredt boligbebyggelse, framtidig (delareal: 176 kvm).

I siste planforslag EN10 er veien lagt utenfor eiendommen og vil ikke påvirke eiendommen. Veitrassen er flyttet på østsiden av Glomma. Dette vil redusere trafikken forbi tunet vesentlig. Diskusjon rundt ny E16 trase har pågått i mange år uten en avgjørelse, slik at dersom det treffes en avgjørelse på ny trase vil en fremtidige ny E16 være langt frem i tid.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for Reparasjon av pipe med stålrør fra Dantherm, Jeremias EW. Datert 09.07.2021.

Det foreligger bygningstegninger for tilbygg av fjøs til eksisterende låve, et uthus og garasje/vognskjul. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltakene. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse/tiltak, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen har privat avløp med slamtømming.

Adkomst fra offentlig vei.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3415/71/4:
23.03.1843 – Dokumentnr: 900010 – Erklæring/avtale. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

18.03.1892 – Dokumentnr: 900439 – Erklæring/avtale. Stedfestelse av grensene for Skøien. Gjelder denne registerenheten med flere.

22.02.1924 – Dokumentnr: 900262 – Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

31.05.1932 – Dokumentnr: 900165 – Elektriske kraftlinjer. Sør Odal komm.el.verks ledn.nett. Gjelder denne registerenheten med flere.

22.03.1954 – Dokumentnr: 732 – Erklæring/avtale. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

01.02.1967 – Dokumentnr: 466 – Erklæring/avtale. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

16.12.1967 – Dokumentnr: 5245 – Jordskifte. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

10.07.1975 – Dokumentnr: 4563 – Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:255.

22.10.1981 – Dokumentnr: 5704 – Erklæring/avtale. INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN. MED FLERE BESTEMMELSER OM EV.MAKESKIFTE.

28.10.1983 – Dokumentnr: 6886 – Erklæring/avtale. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt.

28.05.1984 – Dokumentnr: 2655 – Jordskifte. Makeskifte. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ansvarlig megler

Anne Sofie Strekerud