Tveiten - SOLGT!

Tveiten ligger fint til på en liten høyde med utsikt over nærområdet og med strandlinje mot Heddøla. Gårdens totale areal er om lag 1 378 daa, fordelt på 88 daa. dyrket mark, 956 daa. produktiv skog og 333 daa. annet uproduktivt areal.

Gården har vært i familien i generasjoner og fremstår som gjennomgående godt vedlikeholdt. Tunet er innbydende med et flott eiketre, lyssatt bjørkeallé og asfaltert gårdsplass. Våningshuset er fra 1967 og ble tidligere benyttet som generasjonsbolig. Det er godt med lagringsplass både i låve, stabbur og sagbygg, og i 2013 ble det satt opp en romslig garasje med tre porter.

Flotte turmuligheter på egen eiendom og i nærområdet. Det er i underkant av 15 minutters kjøring til skoler, barnehager og et variert servicetilbud i Notodden. Velkommen på visning!

Inneholder

Våningshus (totalt BRA 425 kvm):
Kjeller (163 kvm BRA): Gang med trapp og utgang til terreng, kjellerstue, 7 boder, gang med trapp, vaskekjeller og bod med utgang til terreng.
1. etasje (163 kvm BRA): 2 vindfang, toalettrom, gang med trapp til 2. etasje, gang med trapp til kjeller, trapperom til kjeller, 2 stuer, kjøkken, bad, kjølerom, soverom med utgang til terrasse, soverom og vaskerom.
2. etasje (99 kvm BRA): Gang med trapp, stue, bad med utgang til balkong, kjøkken og 2 soverom.

Driftsbygning (totalt BTA 490 kvm):
Kjeller (60 kvm BTA): Garasje og møkkakjeller
1. etasje (230 kvm BTA): Fjøs, fjøsgang, utedo, bod, vedskjul, vognskjul, skurtreskergarasje og lagringsareal.
2. etasje (97 kvm BTA): Tuppehus.
Kjørebru (103 kvm BTA): Låvebane.

Garasje (totalt BTA 60 kvm):
1. etasje (60 kvm BTA): Tre garasjeplasser.
2. etasje (0 kvm BTA): Gulvet lagringsareal. Ikke målbart areal. Ikke oppført trapp.

Stabbur (totalt BTA 46 kvm):
1. etasje (20kvm BTA): rom/lager.
2. etasje (26 kvm BTA): rom/lager.

Sag (totalt BTA 247 kvm):
1. etasje (247 kvm BTA): sagrom/lager.

Beliggenhet

En eldre tradisjon i landbruket er at gården skal overleveres i noe bedre stand enn når man selv overtok den. På Tveiten har selger oppfylt denne odelstanken til det fulle. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt og ivaretatt på en god måte. Tveiten har vært i slekta siden ca. år 1600. Gården er allerede nevnt tilbake i 1483 og en kan se at den ikke har vært ute av slekta.

Forrige generasjon overtok gården i 1956 etter en onkel på morssiden. Siden den gang er alle hus enten flyttet på eller bygd nye. Stabburet fra ca. 1892 ble demontert og laftet opp på nytt sted og uthus med fjøs og løe ble bygd 1958. På gården er det også bygget en sagbygning der det ble drevet hyttebygging i lafteteknikk på 1960 og 70-tallet. Det gamle våningshuset ble revet og nytt ble bygd og tatt i bruk i 1967. I 1988 ble våningshuset tilbygget og benyttet som en generasjonsbolig.

Tunrommet er svært pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, trimmet plenareal og beplantning. Tuntreet er en eik der tante til eier plantet en eikenøtt i sitt drivhus i Borge i Østfold. Det lille treet som så smått vokste fram, ble tatt med til Heddal og plantet i år 2000 som «tusenårstreet». Eika har vokst seg stor og fin, og blir beskåret av profesjonell gartner for å få fin og regelmessig form. I den lille bjørkealleen opp til veien er det montert lyskastere i de tre bjørkene. Dette er både praktisk og vakkert- særlig i vinterhalvåret med rim og hvit snø i trærne.

Gårdens totale areal er om lag 1 378 daa, fordelt på 88 daa. jordbruksareal, 956 daa. produktiv skog og 333 daa. annet uproduktivt areal. Det dyrkede arealet ligger på begge sider av hovedveien. Skogen ligger fordelt på flere teiger og det har vært noe skogsdrift i de senere årene.

Gården har idyllisk beliggenhet på vestsiden av Heddal i Notodden kommune. Her bor du på en liten høyde med flott utsikt til hele nærområdet og med strandlinje mot Heddøla. Notodden er en fjell- og landbrukskommune med forholdsvis spredt bosetting. Kommunen satser stort på turisme, hyttebygging, jakt, fiske og næringsutvikling. Notodden tilbyr et godt og variert service- og kulturtilbud.

Både Notodden sentrum, skoler og barnehager ligger med i underkant av et kvarters kjøring. Av kollektivtilbud er det jevnlige avganger med tog og buss fra Notodden stasjon og skysstasjon, ca. 9 km fra gården.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våninghus, byggeår 1967:
Tilbygget i 1988. Bygningen er oppført på stedlige masser med armert betongstøpt dekke. Kjellerkonstruksjon på den eldste delen er oppført i plassbygd betong. Kjellerkonstruksjon på tilbygd del oppført i lettklinkerblokk, utvendig er mur betongpusset. Etasjeskille på den eldste delen mot kjeller i betong, etasjeskille over veranda tilbygd del med lecaplank og påstøp. Øvrig etasjeskille i tre. Hovedkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig pålagt vindsperre og kledd med stående tømmermannskledning med malte overflater. Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon av plassbygde sperrer, pålagt undertak, papp, sløyfer, lekter og takstein som taktekke. Langs takfot er det montert takrenner med nedløp langs vegg. Takoverbygd hovedinngang med betongstøpt trapp. Sikringsskap med automatsikringer, ledningsnettet ligger i all hovedsak åpent. Naturlig ventilasjon.

Bygningen er tilknyttet privat vannforsyning fra tilsigsbrønn og borebrønn. Ved inntaksledning vann fra borehull er det termostatstyrt varme. Bygningen har nytt privat renseanlegg. Det er montert to stk varmtvannsberedere i kjeller, samt trykktank og utslagsvask i plast. Bygningen har to piper som er teglsteinforblendet over tak, innvendig betongpusset og teglsteinforblendet brannmur/pipeløp. Tilknyttet nyere kleberstein peisovn, vedovn og gruepeis. Tilleggsvarme fra varmepumpe fra 2018 samt enkelte rom med varmekabler i gulv. Tilleggsvarme via elektrisitet.

Driftsbygning, byggeår 1958:
Nye takplater i 2012. Bygningen er oppført delvis på punktfundamenter av betong, fjøskjeller med betongstøpte murer. Under fjøsdel er det armert betongstøpt dekke. Øvrig etasjeskille i tre. Hovedkonstruksjon fjøsdel er oppført i antatt lettklinkerblokk, utvendig betongpusset og malt. Øvrig konstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel med malte overflater. Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon med bærende sperrer, pålagt åser, armert plast, sløyfer, lekter og stålplater som taktekke. Langs deler av takfot er det montert takrenner med nedløp langs vegg. Plassbygde dører og porter. I yttervegg er det montert koblede vinduer med 2-lag glass og trerammer fra bygningens opprinnelse.

I bakre del er det etablert skyvedører til garasjeplasser. Oppført låvebru i betong med rekkverk i tre. Innvendig fjøsdel med betongstøpt dekke, vegger med betongpuss, himling med malt betong. I fjøsdel er det oppført en eldre storfe-innredning. Øvrig innvendige areal i all hovedsak med tregulv, vegger med åpen konstruksjon, himling med åpen konstruksjon. Garasjeplasser med gruset gulv. Innvendig tretrapper. Innvendig dører hovedsakelig av plassbygd type i tre. Hønsehus i mellometasje med betongstøpt dekke, vegger og himling med trepanel. Innvendig er det montert to enkle korntørkere samt en eldre grovfòr-silo i tre. Innlagt strøm. Vann er frakoblet. Bygningen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Har bruksverdi som lager.

Garasje, byggeår 2013:
Malt utvendig i 2024. Bygningen er oppført på betongstøpte såler og betongstøpt dekke. Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Tak oppført som saltak av fabrikkframstilt type pålagt undertak, papp, sløyfer, lekter og takstein som taktekke. Langs takfot er det montert takrenner med nedløp langs vegg. Vinduer med 2-lag isolerglass. I front er det tre fabrikkframstilte heveporter, to er motorstyrt. Innvendig betongstøpt gulv, vegger og himling med åpen konstruksjon. Innlagt strøm. I andre etasje er det lagt sponplategulv.

Stabbur, byggeår 1892:
Nytt tak i 2019. Ny stabburstrapp 2023. Bygningen er oppført på punktfundament av betong, underliggende ramme i tre. Etasjeskille i tre. Oppført i laftverk over 1 etasje, 2 etasje med reisverkskonstruksjon, utvendig kledd med falset kledning. Åpen front med rekkverk. Utvendig plassbygd trapp. Plassbygde dører. Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon med plassbygde sperrer pålagt undertak, papp, sløyfer, lekter og takstein som taktekke. Ny solid plassbygd trapp i front. Innvendig første etasje med tregulv, vegger med synlig laftverk og himling med trepanel. 2etg med tregulv, øvrig åpen konstruksjon. Innlagt strøm. Bygningen vurderes å ha et normalt vedlikehold tatt alder i betraktning. Blir brukt som lager.

Sag, byggeår 1958:
Oppført på stedlige masser med punktfundament av betong. Etasjeskille i tre. Hovedkonstruksjon oppført som åpen stolpebygg med noe trepanel utvendig. Tak oppført som saltak av plassbygde sperrer, pålagt lekter og stålplater som taktekke. Innvendig delvis tregulv og grusgulv. Delvis åpen konstruksjon. Det er montert en eldre kante og kløyve. Ikke tilknyttet motor/elektrisitet. Har bruksverdi som lager.

Lekestue, byggeår 1992.

Søppelstativ, byggeår 2018.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport fra Vegard Aasen, befaringsdato: 26.02.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
– Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.

– Innvendig > Innvendige trapper – 2
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk har en høyde på 84 cm, forskrifts krav 90cm. Åpninger i rekkverk målt til 11,5 cm, forskriftskrav 10 cm. Det er ikke montert rekkverk i nedre del av trappen og det er ikke montert håndløper.

– Innvendig > Innvendige trapper – 2 – 3
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk.

– Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets
tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

– Våtrom > 2. Etasje > Bad med utgang til balkong > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påvist hull i gulvbelegg med balkongdør. Rommet har ingen tilluft.

Denne eiendom har følgende konstruksjoner ikke blitt undersøkt:
– Tomteforhold > Terrengforhold

– Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

– Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
– Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

– Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

– Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Påvist malingsflakk og noe oppsprukket kledning.

– Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.

– Utvendig > Vinduer – 2
Glass er av eldre dato, punktering av isolerglass er påregnelig. Vinduer med enkle glass tilfredsstiller ikke dagens krav i tetthet og isolasjon.

– Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald
trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

– Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggtekniskforskrift. Rekkverk er målt til 0,96 m.

– Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggtekniskforskrift. Rekkverk er målt til 0,73 m.

– Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2 – 3
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverk målt til 0,73 m.

– Utvendig > Utvendige trapper – 2
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden er under 0,9 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverk målt til 0,8 m.

– Innvendig > Overflater – 2 – 3
Himlinger i boder tilbygg er ikke kledd, synlig isolasjon i etasjeskille. Enkelte overflater i eldste del preges av slitasje/elde.

– Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn – 2 – 3
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

– Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

– Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

– Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

– Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

– Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

– Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

– Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

– Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det anbefales på generelt grunnlag alltid å ta en el-vurdering av elfagmann på alle boliger som omsettes. Dette for å avdekke ev. jordingsfeil, ulovligheter og ev. andre feil iht. til NEK 400.

– Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Påvist mindre riss i utvendige overflater på grunnmurer.

– Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

– Tomteforhold > Oljetank
Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

– Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

– Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

– Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

– Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.

– Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er påvist avvik i fuger. Påvist sprekk i plateskjøt i vegg mot kjølerom.

– Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

– Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

– Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

– Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

– Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kommunale avgifter

Det er opplyst følgende kommunale gebyrer på eiendommen:
– Eiendomsskatt kr. 5 363,00
– Renovasjon kr. 5 240,00
– Feiing kr. 1 453,50

I tillegg er det en årlig avgift til Biovac for service og kjemikalier til minirenseanlegget. Denne er opplyst for 2025 å være på ca. kr. 5 200,00.

Tomten

Tun:
Tveiten har et flott tun på en liten høyde med utsikt til hele nærområdet og med strandlinje mot Heddøla. Eiendommen har adkomst langs Nordre Vestsidaveg med privat innkjøring til gårdstunet. Uteområdet er svært fint opparbeidet med asfaltert gårdsplass og uteområder. På tunet finnes våningshus, driftsbygning, en nyere garasje, lekestue og et sjarmerende stabbur. På andre siden av hovedveien og noe sydøst for tunet finnes sagbygningen.

Jord:
Det dyrkede arealet ligger på begge sider av veien. Det mest produktive arealet ligger på nedsiden av gårdstunet, ned mot Heddøla. Jordsmonnet består dels av sandjord og dels av leirholdige masser. Terrenget vurderes som noe variert, med både flate og skrånende partier. Ifølge NIBIO utgjør det fulldyrkede arealet totalt 88 dekar. Arealet leies bort i 2025 til en lokal gårdbruker, og benyttes til grasproduksjon og noe beite.

Skog:
Verdifastsettelsen av skogen er satt på bakgrunn av en generell kunnskap, gjennomgang av kartgrunnlag, eldre Skogbruksplan og intervju med eier.

Det opplyses at det er avvirket i tidsrommet 2005 til 2024 ca. 1830 m³. Disse arealene er plantet til med ca. 5250 planter. Det er også utført en del ungskogpleie på disse arealene, men det anses å være et behov for rydding/tynning og suppleringsplanting på arealene samt generell ungskogpleie.

Skogen ligger fordelt på flere teiger. Det er registrert areal med nøkkelbiotoper på eiendommen (hogst kan ikke utføres på disse arealene). Videre er deler av skogen innenfor vernskog-grensen.

Eiendommen har eierandel på Listulvegen og Pongerudliavegen, videre eierandel på Gavlesjåvegen. Videre er det enkelte egne enkle driftsveier på egne arealer.

Hovedtall fra Skogbruksplan:
– Produktivt areal: 956m²
– Total kubikkmasse: 9 265m³
– Total tilvekst: 295m³
– Produksjonsevne: 293m²
– Stående volum/kubikkmasse for 2025 er ikke kjent.

Hogstklassefordeling:
– Hogstklasse 1 (skog under foryngelse): 1%
– Hogstklasse 2 (foryngelse og ungskog): 22%
– Hogstklasse 3 (yngre produksjonsskog): 25%
– Hogstklasse 4 (eldre produksjonsskog): 10%
– Hogstklasse 5 (gammel skog): 43%

Skogen vurderes å ha en forholdsvis god og jevn fordeling med overvekt av gammel skog.

Treslagfordeling:
– Gran: 35%
– Furu: 51%
– Lauv: 14%

Hovedtyngden av stående skog er gran med innslag av lauv og furu. Driftsforholdene vurderes å være middels gode. Hovedtyngden av skogen kan drives ut med hogstmaskin og lassbærer. Stedvis må det påregnes å etablere enkelte veier i forbindelse med drifter, enkelte drifter kan ha noe lang kjøring.

Takstmann gjør oppmerksom på at Skogfond er en konto som har løpende bevegelser og saldo kan derfor variere. Det opplyses at Skogfondkonto pr 31.12.2024 har en saldo på kr 5 870,-.

Utmarksrettigheter:
På eiendommen er det muligheter for storviltjakt, småviltjakt, beite og fiske. Eiendommen er medlem av Heståsen jaktlag med ca. 18 parter. Elg-jaktlaget har for 2024 felling på 2 kalv + hjort. Videre er det mulighet for småviltjakt og fiske på egen arealer. Det er også beitemuligheter.

Andre inntekter:
Eiendommen har årlig erstatning for fall i Heddøla fra Skagerak Kraft. For 2024 ble det utbetalt kr 1 157,-.

Andre forhold:
Det en teig som er et uregistrert sameie med et areal på 356,3 dekar, som ligger mot kommunegrensen til Midt-Telemark kommune. Interessenter oppfordres til å gjøre ytterligere undersøkelser vedrørende dette arealet.

Oppvarming

Bolighuset har følgende oppvarmingskilder: vedfyring i totalt tre ildsteder, varmepumpe fra 2018 og elektrisitet. Enkelte rom har i tillegg varmekabler i gulv.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

– Driftsenheten består av gbnr. 73/1 og 79/4 i Notodden kommune og gbnr 29/4 og 115/11 i Hjartdal kommune. Gbnr 29/4 og 115/11 i Hjartdal kommune er nylig godkjent fradelt etter jordloven og medfølger ikke i salget av eiendommen.

– Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til LNF.

Eiendommen ligger dels under reguleringsplan med ID- 174 Et område mellom Grene og Åse av 17.09.1985.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for riving og nybygging av garasje/uthus, datert 18.03.2014.

Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse på øvrig bygningsmasse i kommunens arkiv. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger bygningstegninger på våningshuset med tilbygg, garasje og tilbygg til sag. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Nordre Vestsidaveg med privat nedkjøring til tunet.

Eiendommen har privat vanntilførsel fra etablert borehull. Borehullet er fra 2007. Videre boligen også tilknyttet en tilsigsbrønn. Ved eventuelle uforutsette ting kan det veksles fra borehull til tilsigsbrønn.

Eiendommen har privat avløpsanlegg med minirenseanlegg som er etablert i 2021.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4005/73/1:
24.02.1930 – Dokumentnr: 900216 – Skjønn. Elektriske kraftlinjer.

01.04.1965 – Dokumentnr: 617 – Skjønn. Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Gjelder denne registerenheten med flere.

22.03.1979 – Dokumentnr: 934 – Erklæring/avtale. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

19.10.1982 – Dokumentnr: 3378 – Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

28.03.2017 – Dokumentnr: 269463 – Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:72 Bnr:2. Bestemmelse om vedlikehold.

Eiendommens rettigheter:
30.03.1998 – Dokumentnr: 1176 – Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:72 Bnr:14. Bestemmelse om vannrett.

28.03.2017 – Dokumentnr: 269463 – Best. om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:72 Bnr:2. Bestemmelse om vedlikehold.

4005/79/4:
10.09.1908 – Dokumentnr: 900200 – Erklæring/avtale. Vedk. et skogstykke.

10.09.1908 – Dokumentnr: 900201 – Erklæring/avtale. Vedk. tvist om et skogstykkemellom d.e. og 79/7.

05.03.1942 – Dokumentnr: 348 – Skjønn. Elektriske kraftlinjer. Gjelder denne registerenheten med flere. ———- Diverse påtegning. STATNETT SF trådt inn som rettighetshaver/ekspropriant.

17.03.1944 – Dokumentnr: 220 – Skjønn. Gjelder denne registerenheten med flere.

22.02.1961 – Dokumentnr: 200 – Skjønn. Elektriske kraftlinjer. Gjelder denne registerenheten med flere.

01.11.1963 – Dokumentnr: 1981 – Skjønn. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.04.1979 – Dokumentnr: 1314 – Erklæring/avtale. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

10.12.1987 – Dokumentnr: 4720 – Erklæring/avtale. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

11.04.1995 – Dokumentnr: 1083 – Jordskifte. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

10.06.1999 – Dokumentnr: 1776 – Erklæring/avtale. Bestemmelse om veg, Listulvegen. Rettighetshaver: Statnett SF. Gjelder denne registerenheten med flere.

05.02.2001 – Dokumentnr: 437 – Erklæring/avtale vedr. fraf. av rettigheter til Løkelia seter. Gjelder denne registerenheten med flere.

23.03.2007 – Dokumentnr: 283345 – Jordskifte. Sak 0810-1999-0011 Tyristul, Nedre Telemark jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ansvarlig megler

Anne Sofie Strekerud