Tukkebøl, Enebakk - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 124 bnr. 1 i Enebakk kommune

Tukkebøl i Enebakk. Stor landbrukseiendom. 303 daa dyrket mark. 1015 daa produktiv skog. Stort og stilfullt våningshus. Nyere driftsbygninger med betydelig potensial. Høyt og fritt beliggende tun. Betydelig oppgradert kårbolig ca. 400 meter fra hovedtunet. Kort vei til butikker, barneskole, ungdomsskole, idrettshall, svømmehall og kulturtilbud. 30 minutter til Lillestrøm og Ski. 40 minutter til Oslo. Bussforbindelse.

Lillestrømveien 1043 og 1045, Tukkebøl, har en meget god beliggenhet i tradisjonelt landbruksområde med umiddelbar adkomst til turterreng og friarealer. Dyrket mark fordeler seg på fire skifter og er registrert hos NIBIO med ca. 303 daa. Det opplyses at 264 daa er drevet i dag. De to største skiftene på til sammen ca. 244 daa ligger fint samlet rundt tunet på gården I tillegg er det to mindre skifter som ikke har vært drevet de siste årene. Den dyrkede marken har god arrondering og gir gode og årvisse avlinger. Produktive skog utgjør 1.015 daa og fordeler seg i all hovedsak på to teiger nær tunet. Skogen har enkel veiadkomst og egner seg godt for maskinell tømmerdrift. Det ca. 15 daa store tunet ligger høyt og fritt med fin utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet. Adkomsten er god og det er gode parkeringsforhold samt god plass for opplagring av redskap og utstyr. Hageanlegget har romslige plenarealer og beplantningen består i hovedsak av prydvekster. Fra hagen er det fin utsikt ut over de omkringliggende områder. Solforholdene er meget gode.

Det store og innholdsrike våningshuset i sveitserstil har en arkitektur som illustrer byggeskikken på gårder i området på det tidspunktet det ble oppført. Grunnflaten er på hele 172 kvm i to etasjer+ loft og kjeller. Det totale P-rommet er på 303 kvm. Boligen ble påbygget ca. 1990 og det er foretatt innvendige oppgraderinger etter den tid. Det er gode og romslige planløsninger og utstyr og innredning holder en normalt god standard.
På det tidligere bruket Glomma, ca. 400 meter fra hovedtunet har eier foretatt omfattende renovering og oppgradering av bolighuset. Det samlede P-rommet er på 142 kvm. og boligen går over to plan. Tunet på Glomma ligger fint avskjermet fra hovedtunet på Tukkebøl.

Låven på Tukkebøl er et tradisjonelt låvebygg med en grunnflate på 760 kvm og inneholder blant annet et stort gårdsverksted på 190 kvm i tidligere fjøs- og møkkakjeller. I 1. etg. er det to innredede rom samt et wc-rom. Adkomsten er god med stor foldedører i metall. I tillegg inneholder låven en nyere korntørke med tippesjakt og lagersiloer. Lagringskapasitet er ca. 80 tonn. Deler av bygget har en god bruksverdi for eiendommens produksjon.

Hønehuset på Tukkebøl ble oppført i 1987 med en grunnflate på 1.000 kvm og hadde full produksjon frem til 2019. Eier opplyser at kapasiteten var 7.500 høner med en produksjon av konsumegg i 9 høners innredning. Bygget har tilstrekkelig areal til aviarproduksjon av konsumegg og vil være egnet til slik produksjon ved installasjon av aviarløsning. I pakkerom er det montert en pakkemaskin av typen Mopack 55 med stablefunksjon.

Nyere driftsbygning oppført i 1997 med grunnflate på 1.000 kmv. Bygningen hadde full produksjon av oppdrett av økologiske 44.000 verpekyllinger frem til 2019. Innredningen i bygningen er i dag fjernet, og fremstår som en hall. Det er et takoverbygd uteareal langs hele bygningen på baksiden. Bygget har høy bruksverdi og er godt egnet for annen type virksomhet som kan bidra til eiendommens inntektsgrunnlag.

Av øvrig bygningsmasse på Tukkebøl kan nevnes et eldre vedskjul og tradisjonelt gårdstabbur av eldre dato. I 1990 ble det oppført et butikklokale med en grunnflate på 120 kvm som ble benyttet som gårdsbutikk med blomsterutsalg. Fyrhuset til eiendommen har et vedfyrt anlegg med fordeling til våningshuset på Tukkebøl, begge driftsbygninger og korntørka.

Eiendommen kort oppsummert:
– 303 daa dyrket mark, fordelt på 4 skifter
– 1.015 daa skog, fordelt på tre teiger
– Meget romslig, høyt og fritt beliggende tun på ca. 15 daa
– Særdeles innholdsrikt våningshus i sveitserstil på to plan + kjeller. Samlet P-rom på 303 kvm.
– Stort hønehus. Oppført 1987. Grunnflate 1000 kvm. Godt egnet til å videreføre produksjon
– Stor driftsbygning tidligere (kyllinghus). Oppført i 1997. Grunnflate 948 kvm. Bygget har en høy bruksverdi
– Tradisjonell låve med gårdsverksted med et samlet areal på 1.120 kvm
– Tidligere gårdsbutikk oppført 1990 med 120 kvm på en flate
– Tradisjonelt stabbur over tre plan
– Fyrhus med fordelingsanlegg til annen driftsbygning, hønsehus, våningshus og korntørken
– Modernisert utleiebolig over to plan og P-rom på 142 kvm. På eget tun ca. 400 meter fra gården.
– 2,5 km til barneskole/SFO, ungdomsskole, kommuneadministrasjon, idrettshall, svømmehall og kulturtilbud
– Ca. 30 minutters kjørevei til Lillestrøm og Ski. Ca. 40 minutter til Oslo.
– Gangavstand til gode kommunikasjoner ( buss til Oslo og Lillestrøm hver halve time).

Beliggenhet, adkomst

Til hovedtunet er det ca. 500 meter med privat vei fra fylkesvei 120 (Lillestrømveien). Videre fra hovedtunet til utleieboligen (Glomma) er det ca. 400 meter. Veien er normalt godt veivedlikeholdt og adkomsten er grei. Begge tun ligger i vakre omgivelser, omkranset av tradisjonelt kulturlandskap. Hovedtunet ligger høyt og fritt og med fin utsikt ut over de omkringliggende områder. Fra eiendommen er det ikke mer enn ca. 2,5 km til Øyeren. Nærmeste senter er Kirkebygda, ca. 2,5 km fra eiendommen. Her finner man blant annet matbutikk, barneskole/SFO, ungdomsskole, kommuneadministrasjon, idrettshall, svømmehall og diverse kulturtilbud.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1880

Bygninger

Lillestrømveien 1043(Tukkebøl):
Våningshus:
Kjeller:
Per i dag er det kun tilgang via utvendig adkomst. I all hovedsak uinnredede rom som benyttes til lagring.
1. etg.:
Koselig hovedinngang til en romslig hall med trapp opp til 2. etg. – fint kontor/alternativt soverom – wc – stort og meget praktisk kjøkken med pen innredning, god arbeidsplass og stor og fin spiseplass – stor og flott spisestue med salong – romslig dagligstue (midtstuen) med separat utgang til overbygget uteplass – gang med separat sideutgang – dusjbad/wc – praktisk vaskerom – garderoberom (tidligere kjølerom) – garderoberom.
2. etg.:
Stor og fin trappegang/loftstue – romslig hovedsoverom med utgang til overbygget luftebalkong og direkte adkomst til alkove/garderoberom – stort soverom med adkomst til tre alkover – alkove – soverom med adkomst til kleskott – soverom med adkomst til kott – stort fliselagt bad/wc med badekar.
Loft:
Adkomst via nedfellbar stige. Ikke gulvlagt – kun for inspeksjon.

Låve:
Eldre bygg, oppført i flere omganger. Opprinnelig byggeår er ukjent. Verksteddel i kjeller med innvendig areal på ca. 190 kvm. Metallport med god høyde. Kontordel. 1.etg. består av lagerrom, korntørke og lagersiloer. 170 kvm kjøre bru. .

Hønehus:
1, etg.:
Stort fjøs – pakkerom – kjølerom – oppholdsrom – kontor.

Driftsbygning (tidligere kyllinghus):
1. etg.:
Stort, oppvarmet bruksrom rom med kjøreport (innredning er fjernet) – teknisk rom – lager.

Gårdsbutikk:
1. etg.:
Butikklokale – 2 lagerrom

Stabbur:
1. etg.:
2 lagringsrom – det ene rommet har fast trapp opp til 2. etg.
2. etg.:
Lagringsrom
3. etg.:
Lagringsrom

Fyrhus:
Inneholdende anlegg som fyres med tørrgran med fordelingsnett til våningshuset, hønehuset, begge driftsbygninger og korntørke.

Lillestrømveien 1045 (Glomma):
1. etg.:
Lyst og fint vindfang med garderobeplass – stort og praktisk kjøkken med god spiseplass – fint oppholdsrom – koselig dagligstue med trapp opp til 2. etg. – romslig soverom – vaskerom med adkomst fra bad – bad/wc.
2. etg.:
Trappegang – alkove – 2 store og gode soverom – romslig disponibelt rom (Tiltenkt bad).

Garsjebygg/uthus:
Av eldre dato. 21 kvm. Enkel standard.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 445 kvm, Bruksareal: 489 kvm
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Nett-tilknytning

Det er i dag mobilt bredbånd. Det opplyses av eier at det er lagt trekkerør langs Lillestrømveien(Fv 120). Det er ikke kjent om det foreligger planer om fibertilknytning i nærmeste fremtid.

Byggningsbeskrivelse og standard på bygninger

Lillestrømveien 1043 (Tukkebøl)
Våningshuset:
Opprinnelig ble oppført 1880. I forbindelse med tilbygg i 1990 ble det foretatt utvendige oppgraderinger som blant annet omfatter ny panel, utskifting av vinduer og ny takstein. Innvendig ble boligen toptalrenovert i 1997 (kjøkken, bad, m.m.) Det er også foretatt diverse oppgraderinger av nåværende eier. Boligen inneholder 1. etg. samt stor 2. etg.. Loft med tilgang via nedfellbar trapp. Ikke gulvlagt – kun for inspeksjon. kjeller under deler. Krypekjeller under det resterende.
Utvendig:
Grunnmur utført som gråsteinsmur/ betong/ leca. Yttervegger oppført i laftet tømmer og bindingsverk. Utvendig kledd med trepanel. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass og noe eldre vinduer med 1+1 lag glass. Produksjonsår 1986. Malt ut- og innvendig. Inngangsdører er platedører som er malt ut- og innvendig. Balkongdør og verandadør er utadslående tredører med tett brystning og glassfelt. 2 lag isolerglass. Malt ut- og innvendig. Utvendig trapp ved kjøkkeninngang er enkel trapp i trekonstruksjon. Fundamentert med søyler og stolper direkte på bakken. Ved storgang er det en trapp utført i murkonstruksjon, direkte på bakken. Taktekking av tegltakstein. Takrenner og nedløp i metall.
Innvendig:
Veggkonstruksjon i kjeller er synlig grunnmur. Betongplate på grunn. Trebjelkelag i tre mot 1. og 2.- etg. Krypkjeller uten tilgang for inspeksjon og er derfor ikke undersøkt av takstmann. Innvendige rammeedører med profilert overflate. Trebjelkelag mellom 1. og 2. etg. Overflater på gulv er fliser, lakkert heltregulv og malt heltregulv. Hovedsakelig malt trepanel på vegger.
Kjøkken:
Innredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk og skap over kjøkkenbenk. Heltre innredning som er funksjonelt med god fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Laminerte skrog. Benkeplate i bjørk. Malte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, platetopp, integrert stekeovn og integrert vinskap. Kjøkkenventilator montert over platetopp /komfyr.
Våtrom:
Eldre baderom i 1. etg. som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin levetid. Vaskerom i 1. etg. har våtromsplater på vegg. Himling med malt trepanel. Ved Takstmannens fuktsøk på vegg er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Fliser på gulv i bad har elektriske varmekabler. Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Eldre plastsluk uten tilstrekkelig klemfunksjon mot mansjett/ membran. Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og arbeidsbenk. Naturlig ventilasjon med ventil i himling/ vegg/ vindu. Separat toalettrom i 1. etg. med gulvmontert WC og servant. Ventilasjon med ventil i vegg.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i PVC. Stakemulighet i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg og vinduer. Varmtvannstank fra 2008 er på 235 liter. Tanken er plassert i kjeller.
Elektrisk anlegg er både skjult og åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg de siste 5 år.

Låve:
Eldre bygg, oppført i flere omganger. Opprinnelig byggeår er ukjent. Tradisjonell låve med dyrerom, vognskjul og kjørebru. Fundamentert med støpt gjødselkjeller og støpte søyler. Gulvkonstruksjon i plan 1 utført i tre og betong. Gulvkonstruksjon i plan 2 utført i tre. Kjørebru utført i trekonstruksjon innvendig og tre/ betong utvendig. Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med trepanel. Fjøsdel utført i teglstein og leca. Takkonstruksjontre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Tidligere fjøs/ møkkjeller ombygget til 190 kvm gårdsverksted og kontorrom. Korntørke med tippesjakt og lagersiloer. Lagringskapasitet er ca. 80 tonn. Deler av bygget har bruksverdi opp mot moderne landbruk. Bygget har stort etterslep når det gjelder vedlikehold og en del fremstår på grensen til å være kondemnabelt

Hønehus:
Oppført i 1987. Bygget er fundamentert med ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger av isolert bindingsverkskonstruksjon, Utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon har sperrer/ takstoler i tre, Utvendig tekket med metallplater. Innvendig platehimling. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass og enkelt glass. Dører i tre og metall. Bygget har innlagt elektrisitet, vann og avløp. 1 fôrsilo med transportskrue inn i dyrerom. Ventilert med takventiler. Bygget har vært benyttet til produksjon av konsumegg med 9 høners miljøinnredning. Eldre innredning i dyrerom har utlevd sin levetid. Bygget har tilstrekkelig areal til aviarproduksjon (frittgående) av konsumegg og vil være egnet til slik produksjon ved installasjon av aviarløsning. Eget kjølerom og rom med pakkemaskin med pakkemaskin Mopack 55 med stablefunksjon. Bygget bærer noe preg av manglende ferdigstillelse og vil ha behov for noe vedlikehold. Eier opplyser at det var drift i bygningen frem til 2019.

Driftsbygning (tidligere kyllinghus):
Oppført i 1997 og er bygget på ringmur/ med støpt plate på mark. Yttervegger er isolert bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stålpater. Takonstruksjon utført med sperrer/ takstoler i tre. Innvendig er det platehimling. Vinduer utført i tre med 2 lag isolerglass og enkelt glass. Dører i tre og metall. Bygget har innlagt elektrisitet, vann og avløp. Kjøreport. Vannbåren varme med varmerør og varmeovner fra fyrhus. 2 fôrsiloer med transportskrue inn i tidligere dyrerom. Utvendig overbygd luftegård. Ventilasjon med vegg- og takventiler. Bygget har vært benyttet til kyllingfjøs og oppavl av verpehøner og er godt egnet til landbruksproduksjon basert på eiendommens ressurs- og inntekstgrunnlag.. Eier opplyser at det var drift i bygningen frem til 2019.

Gårdsbutikk:
Oppført i 1987 og ble tidligere benyttet som blomsterutsalg. Fundamentert med ringmur og plate på mark. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med trepanel. Takonstruksjon med sperrer og takstoler i tre. Utvendig tekket med betongtakstein. Vinduer utført i tre med 2 lag isolerglass og enkelt glass Dører i tre og metall. Innlagt elektrisitet, vann og avløp. Bygget er matrikkelført som butikk/ forretningslokale og kan ha en god bruksverdi opp mot gårdens produksjon.

Stabbur:
Antatt byggeår ca. 1880. Tradisjonelt stabbur i 3 etasjer. Fundamentert på stein- betong og tresøyler. Yttervegger i laftet trekonstruksjon. Gulvkonstruksjoner i tre. Takkonstruksjon med sperrer, tekket med metallplater. Vinduer og dører i tre. Bygget har liten bruksverdi opp mot moderne landbruk men det inngår som en naturlig og helhetlig del av et gårdstunet på eiendommen. Som privat lagerplass har bygget en god bruksverdi. Vedlikeholdet er normalt godt men det bærer preg av alder. Skjevheter og setninger for bygget er ikke så store at det er behov for snarlig utbedring. Bygget har noe etterslep på vedlikehold.

Vedskjul:
Ukjent byggeår. Fundamentert på betongsøyler. Trebjelkelag. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med trepanel. Takonstruksjon er sperrer i tre, utvendig tekket med teglstein. Dører utført i tre. Bygget har ingen bruksverdi opp mot moderne landbruk men inngår som del av et helhetlig gårdstun på eiendommen. Kun bruksverdi til lagring.

Fyrhus:
Bygget er ikke registret i matrikkelen. Huset har fordelingsanlegg til hønehus, våningshus, korntørke og annen driftsbygning (tidligere kyllinghus). Anlegget fyres med tørrgran eller halm.

Utleiebolig i Lillestrømveien 1045 (Glomma):
Boligens opprinnelige byggeår er ukjent. Nåværende eier har foretatt omfattende oppgraderinger og moderniseringer av boligen de senere år og den har i dag en bra teknisk standard.
Utvendig:
Krypkjeller under deler av bygget. Ett kjellerrom med utvendig adkomst via dør i endevegg. Støpt plate mot grunnen i dette rommet. Krypkjeller har ikke adkomst og derfor ikke blitt inspisert av takstmann. Innvendig grunnmur i kjellerrom har synlige og/eller målbare tegn på fuktinnslag gjennom grunnmur eller i kjellergulv. Yttervegger oppført i laftet tømmer og bindingsverk. Kledd utvendig med trepanel. Vinduer i tre med noe 2 lag isolerglass og noe 1+1 lag glass. Produksjonsår isolerglass 2013. Malt ut- og innvendig. Inngangsdør er malt platedør. Balkongdør er utadslående, malt tredør med tett brystning og glassfelt med 2 lag isolerglass. Trapp ved inngangsdør er utført i trekonstruksjon. Fundamentert med søyler og stolper direkte mot grunnen. Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer og takstoler. Utvendig kledd med betong takstein. Takrenner og nedløp i metall.
Innvendig:
Veggkonstruksjon i kjellerrom er synlig grunnmur. Betongplate mot grunnen. Trebjelkelag mot 1. og 2. etg. Fliser på bad og vaskerom.
Kjøkken:
Nyere innredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk. Skap over kjøkkenbenk. Laminerte skrog og laminert benkeplate. Malte fronter. Utstyrt med nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, platetopp og integrert stekeovn. Kjøkkenventilator montert over platetopp/komfyr. Kjøkkenet er funksjonelt med god fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner.
Bad/våtrom:
Fliser på gulv med elektriske varmekabler. Overflater på vegger er tømmervegger og malt MDF panelplater. Malte plater i himling. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, gulvmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har ikke ventilasjon.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannrør består av nye røri metall og rør-i-rør opplegg. Stoppekran plassert i kjeller + utvendig stoppekran.. Innvendige, synlige avløpsrør er av PVC. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg i oppholdsrom og ventiler i vinduer. Varmtvannstank på 287 liter fra 2007 er plassert i bad/vaskerom.. Det er montert godkjent Biovac minirfenseanklehgg. Elektrisk anlegg med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer i vindfang. Måler plassert i innvendig sikringsskap. Elektrisk anlegg er ikke ferdigstilt. Brannslukkingsapparat i gang. Boligen har ikke tilstrekkelig antall røykvarslere.

Eldre garasjebygg på Glomma:
Byggeår er ukjent. 21 kvm. Yttervegger av bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon er saltak med sperrer. Utvendig kledd med metallplater. Bygget har en enkel standard.

Oppvarming

Lillestrømveien 1043 (Tukkebøl):
Vannbåren varme fra felles varmesentral/ fyrhus. Radiatorer med termostatstyring i de fleste oppholdsrom. Eldre oljebrenner som er tilkoblet, men ikke i bruk. Moderne rentbrennende peisovn med glassdør er plassert i midtstuen. Elektrikkse panelovner på soverom.
Lillestrømveien 1045 (Glomma):
Vedfyring i eldre, lukket etasjeovn i stuen. Elektriske panelovner. Elektriske varmekabler på bad. Innvendige gulver er i hovedsak laminat. Veggoverflater er tømmer, malte MDF-plater og malte plater. Malte MDF-plater og malte plater i himling.
Oppvarming i hønsehus, annen driftsbygning (tidligere kyllinghus) og korntørke skjer med fordelingsanlegg fra fyrhus.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 356 451 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun:
Lillestrømveien 1043:
Tunet på eiendommen ligger høyt og fritt med fin utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet. Det har adkomst via privat gårdsvei og gode parkeringsmuligheter foran våningshuset og den øvrige bygningsmassen. Det er også svært god plass for opplagring av maskiner og utstyr ved de enkelte bygningene på gården. Hageanlegget rundt våningshuset er opparbeidet med romslige plenarealer og prydvegetasjon. Solforholdene er meget gode og det er fin utsikt ut over de omkringliggende områder.

Eier opplyser at det er nedgravd to oljetanker på eiendommen. En oljetank i glassfiber som har vært benyttet til fyringsanlegg i våningshus og en oljetank i stål som har vært benyttet til diesel på maskiner. Eiere opplyser at ikke de ikke er kjent med nedgravde forurensningskilder på eiendommen.

Lillestrømveien 1045 (Glomma):
Tunet ligger usjenert og vakkert til i enden av gårdsveien. Adkomst- og parkeringsforholdene på den grusede gårdsplassen foran boligen og garasjen er gode. Hageanlegget rundt boligen er noe opparbeidet og det er fin utsikt og gode solforhold.

Dyrket mark:
Den dyrkede marken er fordelt på til sammen fire skifter. Hovedskiftet på 148,1 daa er lokalisert rundt tunet. Dette skiftet skråner mot nordøst og har en enkel adkomst. Det andre store skiftet på 96,2 daa er lokalisert syd og øst for tunet på kårboligen og har også god adkomst. Arronderingen er god. I tillegg til de to foran nevnte skiftene er det to mindre skifter på henholdsvis 32,8 daa og 25,9 daa. De to sistnevnte skifter på totalt 58 daa, som ligger omkranset av skog, er dels ute av drift. Dette er hensyntatt i taksten ved vekting av arealet. Vektet areal som medtas i taksten er 20 daa, dette gir 264 daa dyrket areal som verdsettes. Dyrket areal er ifølge NIBIO fordelt med jord av svært god kvalitet og god kvalitet. Det har vært fjørfeproduksjon på eiendommen i mange år og hønsemøkk er benyttet til gjødsling. Eier opplyser at drenerings- og kalktillstand er god. Det er ikke vanning på jordene. Den dyrkede marken har et avlingspotensiale med bygg på 500-600 kg/ daa.

Skog:
Skogen på eiendommen fordeler seg i all hovedsak på to teiger på henholdsvis 689,4 og 311,5 daa. I tillegg er det en liten teig, rett syd/vest på eiendommen. De store teigene ligger nord og øst for tunet og har en enkel adkomst via opparbeidede skogsveier. I henhold til NIBIO sine kart er 686 daa av skogen registret med høy bonitet. Det resterende fordeler seg omtrent likt mellom middels og lav bonitet. Eiendommen har tilgang til skogarealene over egen eiendom. Arealene har en arrondering som er egnet for maskinell tømmerhogst. Det opplyses at det pr. dato er innestående kr. 45.630,- på skogfondkonto.
Skogbruksplan er under revidering. Foreløpig skogbruksplan med bestandsdata fra 2021 er benyttet videre. Det er avvik i areal mellom matrikkel og skogbruksplan. Takstmann har benyttet arealene fra skogbruksplanen. I følge skogbruksplan er tilvekst 727 m3/år og en produksjonsevne 620 m3/år.

Stående volum alle hogstklasser er pr 2021 12 300 m3 Framskrevet volum alle hogstklasser pr 2023 13 700 m3. Beregning av stående volum er basert på framskriving av skogbruksplan. Se for øvrig hovedtall som er gjengitt i vedlagte landbrukstakst.

Jakt

Eiendommen er deltaker i Orderud jaktlag med jaktrett på elg. Jaktlaget består av 6 eiendommer med et samlet areal på ca. 7000 daa.
Det hører til en kvote på tre rådyr til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei:
Fra fylkesvei 120 (Lillestrømveien) er det ca. 500 meter privat og god vei frem til hovedtunet. Derfra er det ca. 400 meter frem til tunet med utleieboligen (Glomma).
Vann:
Privat – Eiendommen er tilknyttet Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk.
Avløp:
Privat – Det er installert Biovac renseanlegg til utleieboligen på Glomma. Eier har gått til innkjøp av ODIN renseanlegg for våningshuset på Tukkebøl. Anlegget vil være installert og godkjent innen ny eier overtar eiendommen.

Reguleringsplan

Delareal 4 812 m
KPHensynsonenavn H_210-60
KPStøy Rød sone iht. T-1442

Delareal 1 356 450 m
Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Delareal 4 812 m
KPHensynsonenavn H_210-12
KPStøy Rød sone iht. T-1442

Delareal 303 m
KPHensynsonenavn H_220-118
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 28 274 m
KPHensynsonenavn H_220-121
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 4 304 m
KPHensynsonenavn H_220-120
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Delareal 37 365 m
KPHensynsonenavn HØYSPENT
KPFare Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)

Planlagt gang- og sykkelvei på østsiden av Lillestrømveien fra Skøyenveien og nordover mot Stranden skole.

Se vedlagte kommuneplankart

Massedeponi på eiendommen:
I forbindelse med kommuneplanens rullering er det fremmet innspill om et massedeponi på en del av eiendommens areal som ligger ned mot Lillestrømveien. Innspillet omhandler deler av denne eiendommen og naboeiendommen. Arealet for denne eiendommen er opplyst til å utgjøre ca. 100 daa. Planen omhandler et massedeponi med mottak for totalt ca. 800 000 m3. Området er i dag klassifisert i NIBIO sitt gårdskart som skog. Denne skogen er hugget ut for få år siden.

Et massedeponi vil kunne være en framtidig og ikke ubetydelig verdikomponent for eiendommen dersom forslaget godkjennes og iverksettes. Prosessen fram til i dag er at kommunen i forbindelse med rullering av kommuneplanen har vedtatt at massedeponiet er med videre som innspill til revidert kommuneplan.
Dersom planen vedtas vil det, når deponiet er fullt, være et krav at hele arealet som ikke er vei utvikles til nytt jordbruksareal. Dette vil styrke gårdens ressursgrunnlag ytterligere.

Revidert kommuneplan skal etter planen vedtas i løpet av 2024. Foran nevnte forutsetter at innspillet blir med videre inn i vedtatt kommuneplan. Neste trinn i prosessen vil da være at det utarbeides en reguleringsplan for massedeponi, i samarbeide med Norsk Gjenvinning AS. For ytterligere informasjon kontakt selger eller megler.

Servitutter og heftelser i grunnbok

04.08.1884
1884/907849-1/6 Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver:Knr:0229 Gnr:124 Bnr:2
Rettighetshaver:Knr:3028 Gnr:124 Bnr:1
Overført fra: 0229-124/2

19.04.1905
1905/900046-1/6 Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:0229 Gnr:115 Bnr:11
rettighetshaver:Knr:3028 Gnr:123 Bnr:1
Overført fra: 0229-115/19

18.05.1962
1962/1365-1/6 Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt

15.08.1980
1980/6089-1/6 Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
VEDTAK AV LANDBRUKSDEPARTEMENTETS BESTEMMELSER VEDR.
SENKINGSANLEGG
Gjelder denne registerenheten med flere

04.08.1988
1988/11562-1/6 Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
VEDTAK AV LANDBRUKSDEPARTEMENTETS BESTEMMELSER VEDR.
SENKINGSANLEGG
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.1993
1993/461-1/6 Jordskifte
Sak nr.30/1989-Glomma
Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.1994
1994/3072-2/6 Jordskifte
Rettelse av rettsbok, jordskiftesak nr. 30/1989 – Glomma
Gjelder denne registerenheten med flere

24.12.2001
2001/18339-1/6 Elektriske kraftlinjer
Sak nr.30/1989-Glomma
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2013
2013/533015-1/200 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: LANDBRUKSUTVIKLING AS
Org.nr: 999100821
Eksklusiv rett til å foreta oppfylling av eiendommen (deponering av masser)
Varighet 5 år med rett til å forlenge med to år to ganger

Brukstillatelse/ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg på våningshus, datert 11.06.1990. I tillegg foreligger bekreftelse på ferdigstillelse av lagerbygning datert 08.09.2012,

Kulturminner og fredninger

Våningshus på hovedtun og utleiebolig samt stabbur og driftsbygning er registrert i SEFRAK-registeret.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen vil måtte ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. Les mer på: https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/ ).
Ruin av driftsbygning på Åsen er meldepliktig i hh til kulturminneloven § 25.
Registrert kulturminne: Dyrkingsspor på den parsellen som ligger øst for Lillestrømveien. Konferer med megler.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

19 520 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Takstdato : 18.08.2023
Markedsverdi : 19 520 000,-
Formuesverdi : 755 920,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad (TG) 2 og tilstandsgrad (TG) 3 på våningshus og utleiebolig. Alle interessenter oppfordres til å studere den fullstendige tilstandsrapporten som er vedlagt dette prospekt.

Våningshuset:
TG 3 Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på overflater.
Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde. Der høydeforskjell mellom gulv og terreng er mer enn 50 cm er det krav til rekkverk for å hindre fall. Rekkverk skal ha en høyde på minst 90 cm. For bygg oppført etter krav i TEK10/ 17 er kravet til høyde på rekkverk 100 cm.
Det er påvist stedvise råteskader på konstruksjonen.
Terrasse/ balkong har store skader og er usikker å benytte.

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Levetiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av
hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.

TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Det er noe uferdig utførelse av taktekkingen

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på takrenner/ nedløp.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.
Det er ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det er skade/ slitasje på vindskier.
Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Misfarging/ fuktskjolder på undertak/ sperrer.
Det er påvist aktivitet fra skadedyr.
Det er påvist stedvise råteskader i takkonstruksjonen.
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Eldre boliger med innebygde konstruksjoner har erfaringsmessig noe høyere skadefrekvens enn åpne konstruksjoner. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av alder og manglende mulighet til vurdering.

Utvendig – vinduer
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer.
Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord.
Isolerglass har en forventet levetid på ca. 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.
Det er registrert enkelte punkterte isolerglass.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på overflater.

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er avvik:
Det er skade på fuger.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Det er avvik:
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold.
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Det er skade på fuger.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik:
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er avvik:
Det er ved fuktmåling/ fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt i innebygde konstruksjoner.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >
Toalettrom
Det er avvik:
Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. På bakgrunn av dette er det ved stikkprøver utført en forenklet visuell vurdering av det elektriske anlegget. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke er avdekket. For å kunne verifisere tilstand på det elektriske anlegget må det gjennomføres en utvidet EL. kontroll av EL. fagmann der hele anlegget gjennomgås. Elektrisk anlegg utført med skjult anlegg og åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i vindfang Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse i sikringsskap.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.

Tomteforhold > Oljetank
Det er avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på nedgravd oljetank. Oljetanken har ukjent tilstand.

TG 2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning.
Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
Det er noe ufagmessig utførelse av veggkonstruksjoner.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører.
Dørblad tetter dårlig mot karm.

Innvendig > Overflater Gå til side
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
Det er registrert til dels store avvik i planhet og høyde innenfor og mellom rom i samme etasje på boligen. For denne type eldre bygg vil det på grunn av utførelse, alder og bevegelse i konstruksjoner være normalt med denne type avvik.
Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom.
Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje.
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Det er noe råteskader i kledning bjelkelag.
Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Baderomsplater har ufagmessig utførelse.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er avvik:
På våtrom med fliser er rommets tettesjikt skjult under flisene, dette har som konsekvens at det ikke kan gjennomføres visuell vurdering av tilstand på tettesjikt med tilhørende tettinger mot gjennomføringer for sluk og rør. Vurderingen må da baseres på alder og/ eller dokumentasjon fra utførende håndverker. Dokumentasjon kan være bilder som viser utførelse og/ eller skriftlig bekreftelse på hva som er utført. For dette våtrommet er det ikke fremvist dokumentasjon på utførelse.
Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt.
Det kan ikke påvises bruk av mansjett i sluk.
Det kan ikke påvises bruk av membran i våtrommet.

Våtrom > Overflater vegger og himling > bad
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Det er vindu i våtsone.
Det er noe ufagmessig utførelse av overflater

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
På våtrom med fliser er rommets tettesjikt skjult under flisene, dette har som konsekvens at det ikke kan gjennomføres visuell vurdering av tilstand på tettesjikt med tilhørende tettinger mot gjennomføringer for sluk og rør. Vurderingen må da baseres på alder og/ eller dokumentasjon fra utførende håndverker. Dokumentasjon kan være bilder som viser utførelse og/ eller skriftlig bekreftelse på hva som er utført. For dette våtrommet er det ikke fremvist dokumentasjon på utførelse.
Sluk er eldre plastsluk der mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Det kan ikke påvises bruk av mansjett i sluk.
Det kan ikke påvises bruk av membran i våtrommet.
Det kan ikke påvises hvordan EL-/ rørgjennomføringer i membran er utført.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på innredning/ installasjon.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/overflater

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
Drenering har ukjent alder og utførelse, i kombinasjon med påvist fukt i kjeller er dette en indikasjon på at drenering ikke fungerer slik den skal.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Det er påvist sprekk/ riss i grunnmuren.
Det er noe ufagmessig utførelse av grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin levetid. Vurderingen baseres derfor på levetid og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

Utleieboligen::
TG 3 Store eller alvorlige avvik:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. På bakgrunn av dette er det ved stikkprøver utført en forenklet visuell vurdering av det elektriske anlegget. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke er avdekket. For å kunne verifisere tilstand på det elektriske anlegget må det gjennomføres en utvidet EL. kontroll av EL. fagmann der hele anlegget gjennomgås. Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med skru/ automat sikringer plassert i vindfang. Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse i sikringsskap. Elektrisk anlegg er ikke ferdigstilt.

Branntekniske forhold vurderes i forhold til forskriftskrav på tidspunkt for byggesøknad, men som minimum beskrevet i Byggeforskrift 1985. For å oppfylle forskriftskrav må boligen være utstyrt med røykvarsler i hver etasje, og slik at alle soverom varsles dersom røykvarsler utløses. For boliger oppført etter krav i TEK 10/ 17 må røykvarslere være tilkoblet 230 V strømkilde med batteri som reservestrømkilde. Brannslukkingsapparat/ brannslange er plassert i gang Boligen har ikke tilstrekkelig antall røykvarslere.

TG 2 Avvik som klan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
Det er ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Utvendig pipebeslag ikke montert.
Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Det er noe slitasje på utvendig kledning/ belistning.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer.
Det er noe manglende ferdigstillelse av vinduer/ omramming.

Utvendig – dører
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører.
Det er noe manglende ferdigstillelse av dører/ omramming.

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er mindre enn 30 cm.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Det er gjort fuktmålinger med sondestift som indikerer fukt i trekonstruksjoner.
Det er manglende ventilasjon.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
Trappa har manglende håndløper.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Gå til side
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Det er uegnede materiale i våtsone.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Det er avvik:
På våtrom med fliser er rommets tettesjikt skjult under flisene, dette har som konsekvens at det ikke kan gjennomføres visuell vurdering av tilstand på tettesjikt med tilhørende tettinger mot gjennomføringer for sluk og rør. Vurderingen må da baseres på alder og/ eller dokumentasjon fra utførende håndverker. Dokumentasjon kan være bilder som viser utførelse og/ eller skriftlig bekreftelse på hva som er utført. For dette våtrommet er det ikke fremvist dokumentasjon på utførelse.
Det er ikke tilfredsstillende tilgang til sluk for renhold og inspeksjon.
Det kan ikke påvises hvordan EL-/ rørgjennomføringer i membran er utført.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på innredning/ installasjon.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/ vaskerom
Det er avvik:
Våtrommet har ikke ventilasjonsløsning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
Det er registrert lekkasje i bad/vaskerom på røropplegget

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik:
Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget.
.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Det er påvist sprekk/ riss i grunnmuren.

TG 2 Avvik som ikke krevet umiddelbare tiltak:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Eldre boliger med innebygde konstruksjoner har erfaringsmessig noe høyere skadefrekvens enn åpne konstruksjoner. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av alder og manglende mulighet til vurdering.

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Det er noe manglende ferdigstillelse av overflater.

Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom.
Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje.
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/ vaskerom
Det er avvik:
Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
Drenering har ukjent alder og utførelse, i kombinasjon med påvist fukt i kjeller er dette en indikasjon på at drenering ikke fungerer slik den skal.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn – Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 17 666
I tillegg til kom. avgifter: Vannavgift Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk: Kr. 17.300,-. Vannmåler er installert. Beløpet er stipulert ut i fra et årlig forbruk på ca. 350 kbm. Serviceavgft for Odin og Biovac renseanlegg: Samlet ca. kr.10.000,- pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Leieinntekter

16 500 pr. mnd
Bolighuset på Glomma er leid ut i dag for kr. 16.500,- + strøm. Leiepåerioden løper ut den 1. februar 2024.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.