RØNNELDVEIEN 391 OG 393 - SOLGT!

Rønneldveien 391 og 393 1746 Skjeberg

Gnr. 1097 bnr. 1 i Sarpsborg kommune

Rønneldveien 391 og 393 er en koselig landbrukseiendom i naturskjønne og stille og solrike omgivelser. Eiendommen består av et stort innholdsrikt bolighus som ligger på eget gårds og bruksnummer. Det er også fraskilt en stripe jord fra Rønneldveien som ligger inntil tomten, hvor det er mulighet for å anlegge tilkomstvei. Denne boligen er godt vedlikeholdt og har nyoppusset kjøkken og to nyoppussede bad. Landbrukseiendommen består videre av tidligere våningshus som ble påbygd og restaurert i 1980. Byggingen ble igjen totalrestaurert i 2017 og framstår som meget tiltalende. Øvrige bygg på eiendommen er kjørebrulåve hvor det er gode utleiemuligheter samt dobbel garasje.

Gården ligger ca. 2 kilometer fra Skjeberg sentrum, Stasjonsbyen, i et typisk jordbruks- og skogbruksområde. Avstanden til  Sarpsborg sentrum er ca. 13 km, det er ca. 20 Fredrikstad by og ca. 19 km til Halden sentrum. Nærmeste barnehage er Løkke barnehage ca. 400 meter fra tunet. Det er videre ca. 2,5 km til Hornnes skole, som ligger i Skjeberg Sentrum, stasjonsbyen Eiendommen har et koselig og innbydende tun. Bygningsmassen består av Våningshus, kårbolig, låve og dobbelgarasje.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1982

Våningshus: Enebolig er bygget i 1981 over 1-1/2 etasje med full kjeller, og har en grunnflate på ca. 120 kvm. Huset er oppført på plate på mark, med kjeller oppført i lettklinkerblokker, pusset innvendig og utvendig. Kjeller har adkomst både fra utvendig og innvendig trapp. 1. og 2. etasje er oppført i bindingsverk, isolert med mineralull og utvendig kledt med stående tømmermannkledning (under og påligger). Vinduer har to-lags isolerglass og er fra byggeår, unntatt ett i stue som ble skiftet i 2015. Saltak med oppløft mot øst, tekket med betongtakstein og nødvendige beslag, takrenner og nedløp med avløp til terreng. Drenering rundt huset fra byggeår. Er ifølge eier i god stand og funksjon, og er sjekket av fagfolk høsten 2021.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig: Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk.

Ikke montert håndløper i trapp ned til kjeller. Løse fliser og fuger på betongtrapp ved inngangsparti.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom: Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom: Generell Vaskerom.Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet fungerer fint i dag

Tekniske installasjoner Branntekniske forhold

Kostnadsestimat : Under 10 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig Nedløp og beslag.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Takrenne-system og beslag i metall en forventet levetid fra 25 - 35år. Plattform for feier mangler.

Utvendig  Veggkonstruksjon - kjeller

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Utvendig: Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kledningsbord ligger ned på vannbrett, noe som gjør at kledningsbord suger til seg vann gjennomendeveden på bordet. Dette kan føre til råteskader over tid.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig: Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt Bad

Det er påvist andre avvik: Det er manglende oppkant med membran ved dørterskel, og vann kan skade tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. Manglende fall mot sluk.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom  Ventilasjon  Bad

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Spesialrom  Overflater og konstruksjon  Wc

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Bolig nr. to Dette er det opprinnelig våningshuset på gården, men etter at nytt våningshus ble bygget tidlig på 1980 tallet, har det blitt kalt for kårbolig. Kårboligen er opprinnelig av eldre dato. Huset ble påbygd og restaurert i 1980. Den eldste delen står på gråsteinsmur og den nye delen er oppført på støpt mur - med bjelkelag/ tregulv. Konstruksjonen i den eldste delen er tømmer og bindingsverk i den påbygde delen. Det er utvendig kledt med stående

tømmermanns kledning (under- og påligger).Saltak - plassbygd over eldre del og tilbygg mot syd og w-takstoler over tilbygg fra 1980 - tekket med betongtakstein.

Huset er fullstendig restaurert i 2017 - følgende er gjort:

Utvendig:

Utvendig er det bygget nytt tak, med ny plassbygd takkonstruksjon over den eldste delen mot vest og utbygg mot tun. Det er lagt nytt undertak på hele bygget og ny taktekking med betongtakstein. Nye beslag, takrenner og nedløp, med avløp til terreng. Huset er etterisolert med 10 cm isolasjon på hele den gamle delen, og ny kledning. På stue-delen fra 1980 er ble det skiftet vinduer og delvis kledt om i 2017. Ny inngangsdør og nye balkongdører ble også montert. Pipe er beslått over tak.

Innvendig:

Alle gulv i den gamle delen er revet opp og etterisolert. I gang og bad er det lagt varmekabler og støpt. Så og si alle overflater innvendig er skiftet ut, eller pusset opp, og deler er etterisolert med 5 cm. Nytt elektrisk anlegg og nytt røropplegg med rør-i-rør system for forbruksvann og nye avløpsrør.

Nytt bad med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Toalett, dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Skap i gang med vinylbelegg og sluk (teknisk rom) med VV-bereder og inspeksjonsskap for rør-i-rør system.

Ny kjøkkeninnredning. Ny vedovn i stue. Oppvarming skjer med ved og strøm.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig  Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig  Pipe og ildsted

Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom  Ventilasjon Bad/vaskerom

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Låve: Eldre låvebygning/driftsbygning av eldre dato, med grunnflate på 286 kvm, Bygningen har en etasje og kjørebru. Bygningen står på mur og gråstein. Konstruksjon i bindingsverk kledd med stående trykkledning og aluminiums takplater. Bygningen har saltak-konstruksjon tekket med aluminiums takplater og nødvendig beslag, takrenner, og nedløp inn mor tunet. Enkle vinduer. 5 doble slagporter og en gangdør i tre. Støpt låvebru utvendig. Innvendig kjørebru har kjørebane i treverk. Gulv er støpt, tregulv eller jordgulv. Bygningen inneholder eldre kaldluftstørke som ikke lenger er i bruk. Bygningen brukes som lager. Gårdens hoved inntak for strøm er til denne bygningen, og er fornyet i 2017. Elektriske anlegg ellers i bygningen er gradvis fornyet. Bygningen er generelt godt vedlikeholdt

Garasje: Bygningen er oppført i bindingsverk på støpt plate på mark med hoppkant av lavblokker. Garasjen er uisolert og kledd med stående tømmermannskledning. Saltak i selvbærende W-takstoler, tekket med betongstein, med beslag, takrenner og nedløp. Garasjen har to vippeporter i tre, samt en gangdør og trevinduer.

Soverom: 3, Bad: 3

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 287 kvm, Grunnflate: 112 kvm

Våningshus:

Kjeller:    P-rom:    33 kvm   S-rom: 72 kvm

1.Etasje: P-rom: 112 kvm

2.Etasje:P-rom:    70 kvm

Kårbolig:

1.etasje: P-rom 95 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Nyere våningshus:  Byggeår 1981.

Boligen har god standard og er generelt godt vedlikeholdt. Bygningen har nyoppusset kjøkken og to nyoppussede bad, ellers normal god standard fra byggeår. Romslig hus med praktisk og god planløsning. Bolig med garasje og tomt på eget gårds og bruksnummer. Gode muligheter for utleievirksomhet om ønskelig.

Kjeller: S-rom: Garderobe og 3 boder. P-rom: Gang, vaskerom, badstue og hobbyrom.

1.Etasje: P-rom: Bad, Wc, gang, enre, gang 2, spisestue, stue, kjøkken og soverom.

2.Etasje: P-rom: Bad, stue, 2 soverom og kontor.

Bolig nr. 2 (Kårbolig): Ukjent byggeår. Den eldste delen av huset (mot vest) er av eldre dato. Tilbygg i 1980, stue, inngangsparti og bad. Ombygd/totalrenovert i 2017.

Innhold: Vindfang/gang, gang, bad, åpen stue/kjøkken løsning og 3 soverom.

Huset er fullstendig restaurert i 2017 og følgende er gjort.

Utvendig: Det er bygget nytt tak, med ny plassbygd takkonstruksjon over den eldste delen mot vest og utbygg mot tun. Det er lagt nyt undertak på hele bygget og taktekking med beton stein. Nye beslag, takrenner og nedløp, med avløp til terreng. Huset er etterisolert med 10 cm isolasjon på hele den gamle delen og ny kledning. På stue-delen fra 1980 ble det skiftet vinduer og delvis kledt om i 2017. Ny inngangsdør og nye balkongdører ble også montert. Pipe er beslått over tak.

Innvendig er alle gulv i den gamle delen revet opp og etterisolert. I gang og bad er det lagt varmekabler og støpt. Så og si alle overflater innvendig er skiftet ut, eller pusset opp og deler er etterisolert med 5 cm. Nytt elektrisk anlegg og nytt røropplegg med rør-i-rør system for forbruksvann og nye avløpsrør. Nytt bad med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Toalett, dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Skap i gang med vinylbelegg og sluk(teknisk rom) med VVB-bereder og inspeksjonsskap for rør-i-rør system. Ny kjøkkeninnredning. Ny vedovn i stue. oppvarming skjer med ved og strøm.

Eldre kjørebrolåve/driftsbygning av eldre dato, med grunnflate på ca. 286 kvm. Bygningen har en etasje og kjørebru. Første etasje brukes som lager. Kjørebro: Kjørebro, lager og gammel kaldluftstørke. 

Dobbelgarasje: Garasjen er  bygget i 1983 og har et bruttoareal på 44 kvm. Garasjen har to leddporter. Bygget er uisolert. Godt vedlikeholdt,

Strøm og vedfyring

Areal: 129 400 kvm, Eierform: Eiet tomt

Jordene/dyrket areal: - tidligere kornproduksjon. Jorda leies ut til nabo. Den dyrkede jorda er på ca.80 dekar, fordelt på 4 skifter. Skiftene ligger samlet rundt gårdstunet; tre ligger ved tunet vest for Rønneldveien, og ett ligger på østsiden av veien. Det er noe kantvirkning på arealet lengst vest på eiendommen. Jordarten er hovedsakelig moldjord, noe leirjord mot vest. Arealet er systematisk grøftet, og holdt ved like/ utbedret av leier i 2016. Arealet mot vest har noe helling mot Løkkebekken. Det er ett fjellskjær på den dyrkede jorda. Jorda er ikke spesielt tørkeutsatt, og det oppnås normalt gode årvisse avlinger for området. Jorda er utleid for kr. 25.000,- pr. år.

Skog: Skogen består av to teiger med randskog ved den dyrkede marka mot øst og vest. Den er lett tilgjengelig og det er gode driftsforhold. I følge NIBIO gårdskart er det følgende bonitetsfordeling i skogen:

Skog høy bonitet: 18,2 dekar

Skog middels bonitet: 1,3 dekar

Skog Lav bonitet: 15,2 dekar

Uproduktiv skog: 10,5 dekar

Det opplyses at det meste av høyproduktiv skog er lauvskog som er naturtyperegistrert, og hvor restriksjoner på hogst må påregnes. Stående kubikkmasse er stort sett gran, med innslag av lauv. Årlig tilvekst er oppgitt til 19 kbm. Det ble avvirket totalt 495 kbm i 2015-2016.

Arrondering: Det er forholdsvis god arrondering og lett tilkomst til mesteparten av den dyrkede jorda og skogen.

Jaktrettigheter: Eiendommens jaktgrunnlag betegnes som meget begrenset, men med mulighet for deltagelse i grunneierlag for elgjakt.

Eiendommen ligger til offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et LNFR område. ( landbruk, natur og friluft) med spredt bolig fritids, og næringsbebyggelse, mv.

1920/901570-1/3  Elektriske kraftlinjer  

Tgl: 05.05.1920 

 Under- og Overekspropriasjonstakst i anledning

elektrisk kraftledning Hafslund - Halden.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/900121-1/3  Elektriske kraftlinjer  

Tgl:  23.11.1931 

 Rettighetshaver SKJEBERG EL.VERK

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/302866-1/3  Bestemmelse om veg  

Tgl: 18.10.1957 

rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1097 Bnr:11  

1962/300878-1/3  Jordskifte  

Tgl: 08.03.1962 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/990003-1/3  Elektriske kraftlinjer  

Tgl:  25.09.1968 

Rettighetshaver HAFSLUND AS

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/6021-1/3  Erklæring/avtale  

Tgl: 27.06.2005 

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver

FORTUM DISTRIBUSJO AS

 

2015/312622-1/200  Erklæring/avtale  

Tgl: : 13.04.2015 

 Rettighetshaver: SARPSBORG KOMMUNE  

Org.nr: 938801363

Rettigheter til legging av trykkavløpsledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

2015/731705-1/200  Bestemmelse om vannledning.  

Tgl: 13.08.2015 

Rettighetshaver:Knr:3003 Gnr:1097 Bnr:15

Foreligger ferdigattest på tilbygg på boligdel fra 12.03.1979. Forøvrig foreligger det ikke andre dokumenter i kommunens arkiver.

Det hviler ingen odel på eiendommen.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

8 900 000,-

Utført av : Thor B. Grønnerød Takstdato : 01.04.2022 Markedsverdi : 8 900 000,- Formuesverdi : 1 086 891,- Sekundær formuesverdi : 2 776 791,- Formuesverdi pr. : 02.01.2020

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 14 280 pr. år Prognose for 2022. Det gjøres oppmerksom på at det instalert vannmåler og avgiftene vil variere etter forbruk.

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Salg etter avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.