Krokenveien 438 og 440

Matrikkel

Gnr. 21 bnr. 3 i Larvik kommune

Eiendommen

Krokenveien 438 og 400 er et koselig og tiltalende landbrukseiendom i naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av våningshus, kårbolig, redskapshus, vognskjul og eldre smie. Gården har et fulldyrket areal på 31 daa. Skogen har et areal på 283 daa. Våningshuset er opprinnelig oppført i 1910 og påbygd i 2000. Dette huset har gjennom tidene blitt restaurert og pusset opp en rekke ganger i perioden1989 og fra til i dag. Våningshuset er godt ivaretatt. Tunet ligger i flotte og solrike omgivelser, med fine tur og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. På tunet ligger også en fin kårbolig. På denne boligen er det tinglyst en kår rettighet. Den som har denne rettigheten ønsker å bli boende i kårboligen. Takstmann ha verdsatt denne til kr. 770.000,-. Dette har kommet som fratrekk i taksten

Beliggenhet, adkomst

Adkomst vi offentlig vei. Nærmeste barnehage ligger i underkant av 6 km unna. Til barne og ungdomsskole er det ca. 5 km. Videregående skoler ligger i Holmestrand og Re. Dit er det litt i underkant av 40 minutter med bil. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i Larvik kommune, så det er denne kommunen eiendommer hører til. Dette i forbindelse med skoler etc. . Til dagligvare butikker er det ca. 7 minutter med bil. Rema 100 og Spar Svarstad. Eiendommen ligger i Lardal vest for Svarstad sentrum i retning Skrim/Omholfjell. Selv om gården ligger i noe vei fra nærmeste sentrum er det mange byer innfor en begrenset radius.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1910

Bygninger og byggemåte

Våningshus: Oppført 1910. Påbygd: 2000, Rest:1989, 1995, 2010 og 2021.
Grunnmur: Stein og betong.
Yttervegger Panelt plank/boks og reisverk.
Etasjeskiller: Trebjelkelag
Saltak: Tekket med stålpanner i 2019.
Vinduer: Isolerglass ( fra 1982. 2000, 2010, 2022)

Kårbolig: oppført ca.: 1880. Restaurert : på 70 -80 tallet, 1992 og 2007.
Grunnmur: Stein
Yttervegger: Panelt laft og reisverk.
Etasjeskiller: Trebjelkelag.
Saltak: Tekket med stålpanner i 2007.
Vinduer: Isolerglass fra 1980 og 1992.

Redkapshus: Oppført 1979, Påbygd ca 1987.
Oppført i reskverk på betongplate, tekket med aluminiumplater.

Vognskjul: Oppført ca 1935, Påbygd 1984. Restaurert: 2013 og 2022,
Oppført i reisverk på steinpilarer og betongplate. Vognskjulet har plankedekke, burde være en grei sak å pukke opp / støpe
Saltak tekket med aluminiumsplater.

Smie: Oppført antatt rundt 1900. Restaurert i 2019. Ny kledning
Oppført i reisverk på stein.
Saltak: Tekket med bølgeblikk.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 167 kvm, BRA-i: 167 kvm

Våningshus:
1.Etasje: BRA-i: 95 kvm. P.rom 95 kvm
2.Etasje: BRA-i: 72 kvm. P.rom 55 kvm

Kårbolig:
1.Etasje: BRA-i: 81 kvm. P.rom 81 kvm.
2.Etasje: BRA-i: 36 kvm. P.rom 25 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og standard

Våningshus:
Kjeller: Lav steinkjeller ca 22 kvm, Ikke målbart på grunn av høyde.
1.etg: Inngang fra veranda, garderobe/gang, vaskerom, bad, wc, stue med utgang til hage, spisestue og kjøkken.
2.etg: Trapp fra stue til gang, 2 soverom, loftsrom og to alkover.

Kårbolig:
Kjeller: Lite teknisk rom. adkomst via kjellerlem.
1.etg: Vindfang, gang, kjøkken åpent til spisestue med utgang til overbygd terrasse, stue og bad/wc.
2.etg: Stue/gang, soverom, alkove og loft.

Redskapshus:
Åpen hall ,ed fem skyveporter og dør.
Standard; Enkel og vanlig god standard: Praktisk romslig bygg uten innvendige hindringer.

Oppvarming

Våningshus: Ved og strøm.
Kårbolig: Ved og strøm.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 316 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Gården har dyrket areal på 31 daa. Dette er fordelt på 2 teiger delt av vei og tun.
jordart: sand og siltig leimold. Kulturtilstand er god.
Drenering: Fungerende eldre med plast.
Helningsforhold: Relativt flat vest for tunet, noe mer hellende øst.
Arronderingen er god.
Det er ikke jordvanning.
Driftsform: Utleid til grasproduksjon.

Eiendommens skog:
Produktiv skog utgjør 282 daa.
Stående masse: 3602 kubikk. Tilvekst på 119 kubikk og en produksjonsevne på 159 kubikk.
Bonitet i % av produktiv skog: Høy bonitet 56% og middels 44%.
Aldersfordeling i % av hogstklasser:
Klasse 1 er 0%. Hogstklasse 2 er 20%. Hogstklasse 3 er 12 %. Hogstklasse 4 er 45%. Hogstklasse 5 er 22%.
Driftsforhold: Greie maskinelle forhold.
Avstand til bilvei i snitt er 500 meter.
Skogen består av Gran 72%, Furu 10%, Lauvskog: 18 %.
Registreringsår: 2011. Det er hogd 1973 kubikk og satt 9200 planter siden registering.
Skogdrift er satt bort.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei:
Vann: Privat felles vannverk med borevann. Det vil bli tingslyst rett for andre eindommer til å få vannforsyniing fra borevannet som ligger på denn eiendom
Avløp: Privat med septik.

Reguleringsplan

Eiendommne ligger i LNF område. ( Landbruk, natur og friluft)

Servitutter og heftelser i grunnbok

Borett:
Silvia Vergedal 8f1943) har borett i kårbolig.
Årlig verdi av ytelsen er satt til kr. 100 000,-
Multiplikator ifølge gamle arveavgiftsloven er 7,733
Verdi på kåret er satt til kr. – 770 000,-.

1872/900069-1/30 Rettigheter iflg. skjøte
Tgl 06.12.1872
Uhindrett rett til driftsveier, tømmerlegg, landlegg,
strandrett, fløtnings-og oppdemningsrett
Rettighetshaver: tRESCHOW

1886/900070-1/30 Rettigheter iflg. skjøte
Tgl: 18.02.1886
Uhindrett rett til driftsveier, tømmerlegg, landlegg,
strandrett, fløtnings-og oppdemningsrett
Rettighetshaver: tRESCHOW

1955/2124-1/30 Bestemmelse om vannrett
Tgl: 27.08.1955
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:21 Bnr:24

1956/903588-1/30 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 24.09.1956
Lardalslinjen går over d.e.
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/3188-1/30 Kjøpekontrakt
Tgl: 25.05.1992
RETTIGHETSHAVER: STATENS VEGVESEN
VEDKOMMER DEL AV EIENDOMMEN SOM MEDGÅR TIL UTBEDRING
AV FYLKESVEG

1992/3188-4/30 Erklæring/avtale
Tgl: 25.05.1992
BESTEMMELSE OM FRISIKTSSONE
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/7694-1/30 Jordskifte
Tgl: 03.12.1997
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/52-2/30 Livsvarig borett
Tgl: 05.01.2000
Rettighetshaver: VERGEDAL SYLVIA
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/10072-1/30 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 07.12.2006
Rettighetshaver
Skagerak Nett AS

2012/384443-1/200 Jordskifte
Tgl: 16.05.2012
Sak: 0700-2006-0017 Vestfold jordskifterett
Sak: 2300-2010-0004 Agder jordskifteoverrett
Sakene gjelder bruksordning Lardal
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Informasjon om odelsloven

Det er ikke odel på gården.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

5 400 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Konrad Langeland
Takstdato : 25.08.2023
Markedsverdi : 6 000 000,-
Formuesverdi : 149 270,-

TG 3. Store avvik eller alvorlige avvik. Våningshuset.

Utvendig: Utvendige trapper.
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-.

Innvendig: Rom under trapp.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrening i kjellergulv. Det er påvist synlig fukt på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur
Kostnadsestimat kr. 10.000,- – 50.000,-

Innvendig: Innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: kr. 10.000,- – 50.000,-

Våtrom: Generell: Bad.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er i daglig bruk, men er av noe eldre dato. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.

Våtrom: Generell: Vaskerom.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg.
Det er montert sikringsskap med automatsikringer i 2.etg.
Kostnadsestimat: kr. 10.000,- – 50.000,-.

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak.
Utvendig: Veggkonstruksjon.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledning.

Utvendig: Takkonstruksjon/loft.
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er spor etter stripet borbille/barkbille, veps og mus.

Utvendig: Vinduer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket. De fleste av de eldre vinduene har slitasje grunnet alder, og man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

Utvendig dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har utvendig behov for vedlikehold. Dørene har slitasje og behov for vedlikehold og utbedringer. Normal til før utskifting av tredører er 20 – 40 år. Eldre dører kan ha et større varmetap.

Utvendig: Balkonger, terrasse og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig: Overflater.
Det er avvik:
Overflater med bruksslitasje med stedvis merker og hull etter festemidler, ingen spesielle skader er registret på befaringsdagen.

Innvendig: Etasjeskiller/gulv mot grunn.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standarden krav til godkjente målavvik. Målt 10 mm. høydeforskjell innenfor 2 meter. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm i stue 1.etg.. Målt 52 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde mmi trappegang i 2.etg:

Innvendig: Radon.
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med usikker aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig: Pipe og ildsted.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Kjøkken: Overflate og innredning.
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller komfyrtvakt. Eldre ventilator.

Spesialrom: Overflater og konstruksjon: Toalettrom.
Toalett tom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1.

Tekniske installasjoner: Avløpsrør.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner: Ventilasjoner.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner: Varmtvannstank.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold: Drenering.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Normal tid før omfuging av natursteinsforblending er 30 – 60 år.

Tomteforhold: Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

TG 3 Store avvik eller alvorlige avvik. Kårbolig.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 40 mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i stue. Målt 56 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i stue.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Servant er sprukket. Riss i flisfuge i våtsone. Ventil i vegg er tettet. Ingen adkomst for eventuelt lekkasjevann utenfor dusjhjørne til sluk.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak.
Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng / vannbrett. Stedvis for store åpninger til lusinger.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er spor etter stripet borebille/barkbille, veps og mus.

Utvendig > Vinduer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De fleste av de eldre vinduene har slitasje grunnet alder, og man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år. Eldre vinduer kan har et større varmetap.

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skade på pakning til verandadør og nedre del av entrédør. Dørene har slitasje og behov for vedlikehold og utbedringer. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 – 40 år. Eldre dører kan har et større varmetap.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis manglende belistning. Bruksslitasje med stedvis merker, sår og hull etter festemidler.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

Innvendig > Krypkjeller
Der begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Noe vanninnsig ved en langside av boligen. Noen kokonger og spor etter gnagere i kjelleren. Det er registrert høy fukt i kjeller.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Riss i fuger i våtsone. Registrert 15,5% i tilstøtende vegg mot stue.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken m/spiseplass og utgang
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken m/spiseplass og utgang
Det er avvik: Eldre ventilator

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger på innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rør i kjeller bør klamres bedre.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er montert sikringsskap med automatsikringer på loft.

Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Normal tid før omfuging av natursteinsforblending er 30 – 60 år.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul – Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 4 575 pr. år
Kommunestyret i Larvik har ifm behandlingen av sak 176/22 Strategidokument 2023-2026 ,
vedtatt å innføre eiendomsskatt i Larvik kommune.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.