Tillaveien 33

Matrikkel

Gnr. 115 bnr. 2 i Fredrikstad kommune

Eiendommen

Velkommen til trivelige Tillaveien 33 i naturskjønne Manstad!

Tillaveien 33 gir deg muligheten til å bo i harmoni med naturen, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde. Dette er en eiendom med muligheter for inntekter ved utleie av verksted / vognskul og uteområder. Eiendommen gir deg den perfekte balansen mellom fredelige omgivelser og nærhet til moderne bekvemmeligheter.

Med et areal som strekker seg over landlige omgivelser, tilbyr Tillaveien 33 en usjenert beliggenhet. Det er skog og åkere på alle kanter og det frodige landskapet gir deg en følelse av ro og tilhørighet. Eiendommen inkluderer også din egen private skog, som ikke bare er et vakkert naturområde, men også en ressurs for vedfyring, perfekt for koselige kvelder foran peisen.

Manstad og Engelsviken er begge kjent for sin vakre kystlinje, maritim historie og tilknytning til sjømatkulturen, inkludert produksjon og servering av fisk og skalldyr. Disse stedene tiltrekker seg også turister og naturelskere på grunn av sin naturskjønne beliggenhet ved sjøen. Her finner du et mangfold av strender, båthavner og skogsområder å utforske og nyte. I tillegg kan du glede deg over et utvalg av lokale restauranter, hvorav noen spesialiserer seg på fersk sjømat, som den berømte fiskesuppen fra Engelsviken.

Fra Tillaveien 33 er det kun en kort kjøretur til nødvendige tjenester og fasiliteter som legekontor, butikker og apotek. For de som elsker friluftsliv og å være i aktivitet, er det også en fiskebutikk og en golfbane i området, perfekt for å tilbringe tid med familie og venner.

Med barne- og ungdomsskole, samt idrettsanlegg i nærheten, er dette et ideelt sted for familier som ønsker en trygg og stimulerende oppvekst for barna sine. Og med det rike dyrelivet rett utenfor døren, inkludert rådyr, rev, elg og elgku med kalver, vil naturelskere og dyreelskere også stortrives her.

Denne eiendommen tilbyr den perfekte kombinasjonen av landlig sjarm, moderne bekvemmeligheter og et mangfold av aktiviteter rett utenfor stuedøren. Nå har du sjansen til å eie din helt egne landbrukseiendom i hjertet av Manstad.

Velkommen på visning og til å oppleve denne innholdsrike og trivelige eiendommen selv!

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1911

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Byggegrunn av jord/leirholdige masser.
Ingen kjent drenering.
Grunnmur: og fundamenter: Bygningen har grunnmur og blokkmur.
Trebjelkelag i etasjeskiller.
Vinduer. Huset har malte trevinduer med 2- lags glass fra 1985.
Veggkonstruksjon: Ytter vegger har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning
Takkonstruksjon: Tresperrer i tre med saltak løsning. Tekket med takstein.
Verkstedet er oppført i stålkonstruksjoner med støpt gulv på grunn.
Yttervegger er kledd med stålplater og taket er med saltak løsning, tekket med takplater.
Leddport og skyvedør, samt vinduer med isolerglass.
Driftsbygning:
Verksteder er oppført i stålkonstruksjoner med støpt gulv på grunn.
Yttervegger er kledd med stålplater og taket er med saltak løsning, tekket med takplater.
Skyvedør, samt vinduer med isolerglass.
Garasje: 1
Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med støpt gulv på grunn.
Yttervegger er kledd med stående trepanel og taket er av tresperrer takstoler med saltak løsning, tekket med takstein.
Leddporter med portåpner, samt vinduer med isolerglass og enkelt glass.
Garasje: 2
Bygget i trekonstruksjoner med saltak løsning.
Yttervegger er kledd med liggende trepanel og taket er tekket med taksteinplater av stål.
Renner, nedløp og beslag av stål, malt entrédør, vinduer med isolerglass og leddport med portåpner.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 165 kvm, BRA-i: 150 kvm , BRA-b: 15 kvm

1.Etasje: 99 Kvm BRA-i
2.Etasje: 46 Kvm BRA-i
Krypkjeller: 5 kvm BRA-i og 5 vm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og standard

Våningshus:
1.etasje: Entré , Bad , Stue m/trapp, Kjøkken m/spiseplass og utgang, bod samt vinglasset veranda.
2.etasje: Trapperom , Soverom , Bad/vaskerom , Kott , Kott 2, Soverom 2 m/utgang
Krypkjeller:
Driftsbygning/verksted. Areal 65 kvm BRA-e
Stort rom
Garasje 1: Areal 47 kvm BRA.e
Dobbelgarasje

Garasje 2: Areal . 43 kvm BRA-e
Oppholdsrom, verksted

Oppvarming

Elektrisk i form av varmepumpe og varmekabler, samt vedfyring.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 68 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Stort flott tun med god lagringsplass.
Jordene er solgt til nabogård.
Stort skogareal med mulighet til å ta ut tømmer til ved.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst til gårdsplass.
Offentlig vann og avløp.
Det lagt vannledning til driftsbygning og garasje/reskapshus. Det er ikke søkt om utslippstillatelse.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et LNF område ( Landbruk, natur og friluft)

Servitutter og heftelser i grunnbok

1853/901747-2/86 Festekontrakt – vilkår
Tgl 09.05.1853
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:115 Bnr:2 Fnr:1
AVGIFTSBESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/301891-1/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 31.05.1952
Rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:115 Bnr:27
rett til brønn

1953/300017-1/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 03.01.1953
Rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:115 Bnr:26
Bestemmelse om garasje/parkering
rett til brønn

1955/301182-1/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 29.03.1955
Rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:115 Bnr:31
Bestemmelse om garasje/parkering
rett til brønn

1961/301548-2/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 12.04.1961
Rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:115 Bnr:35
rett til brønn

1965/300122-2/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 11.01.1965
Rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:115 Bnr:37
rett til brønn

1979/304805-1/86 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 21.08.1979

1981/5158-2/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 01.06.1981
Rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:115 Bnr:47

1981/5159-2/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 01.06.1981
Rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:115 Bnr:48

1990/1868-2/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 16.02.1990
Rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:115 Bnr:55
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vannrett

1995/12084-3/86 Jordskifte
Tgl. 20.11.1995
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/12991-1/86 Erklæring/avtale
Tgl: 22.12.1998
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av
høyspenningsluftledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGI AS
Med flere bestemmelser

1998/12992-1/86 Erklæring/avtale
Tgl: 22.12.1998
Rettighetserverv for et 22 kV høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGI AS
Med flere bestemmelser

2004/3010-1/86 Jordskifte
Tgl: 05.03.2004
SAK NR 7/2004

2006/273318-1/200 Jordskifte
Tgl: 09.06.2006
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/61425-2/200 Bestemmelse om veg
Tgl: 22.01.2015
Rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:115 Bnr:39

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Informasjon om odelsloven

Det er ingen odel på eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Det er ikke konsesjon men kjøper må undertegne på egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet

Prisantydning

9 990 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Henrik Hals
Takstdato : 12.04.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 10 500 000,-
Markedsverdi : 10 500 000,-
Teknisk verdi : 10 500 000,-
Formuesverdi : 699 596,-

Store eller alvorlige avvik (TG3)
Utvendig > Nedløp og beslag
Renner, nedløp og beslag av stål.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er
funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ikke.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere bør monteres for å sikre trygg ferdsel rundt boligen.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Treveranda med adkomst i fra stue og hage.
Treveranda med adkomst i fra soverom.
Altan med adkomst i fra soverom.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Det drypper fra gjennomgående stolper på veranda i 2.etg.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres. En jevnlig kontroll av tettesjikt anbefales for å unngå fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Gulv i stue har sagflis i etasjeskille og tilbygge er isolert etter datidens mengde.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Målt 10 mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i soverom i 2.etg. Målt 33 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i soverom i 2.etg. Spor etter stripet borbille i kjeller
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Større skjevheter i gulv kan tyde på svekkelser i materialets styrke og en forsterkning av etasjeskille bør påregnes ved omlegging av gulv. Gulv med svekkelser mot terreng/krypkjeller kan ha fukt og råteskader som årsak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Omfanget/aktivitet av borbille er ikke kontrollert av undertegnede, en kontroll av skadedyrbekjemper anbefales for å bekrefte status på aktivitet.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe og vedovn/oljekamin.
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Pipevanger er ikke synlige.
Det er registrert pålegg hos Fredrikstad Brann og feievesen. Pipe er tildekket på soverom i 2.etg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Konsekvens/tiltak
Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Utbedringer av pipe vil gi mer effektiv forbrenning.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vinyl på gulv med 18 mm. fall til sluk fra terskel, , vegger med malte panelplater og mdf-panel i himling. Gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, høyskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin, plass til kondenstørketrommel og naturlig ventilering i vegg.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er i ukentlig daglig bruk men er av noe eldre dato, spesielt gjelder dette sluket/membran som er av eldre dato. Noe svikt/lyd i gulvet. Rørgjennomføring anses som en risiko da den er ujevn rundt røret. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet er av eldre dato, gulv og vegger bør ikke belastes med vann over tid frem til en eventuell modernisering. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende
og underliggende konstruksjoner. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er montert røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr i boligen.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
4.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurer og trapp i terreng er av naturstein.
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Støttemur og trapp bør sikres for å unngå fallskader.
Det er oljetank i glassfiber.
Vurdering av avvik:
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tank er plassert ved garasje.
Konsekvens/tiltak
Oljetank må påregnes sanert.
Tanker som er tatt ut av bruk, skal tømmes og fjernes. Regjeringen har vedtatt et generelt forbud mot fyring til oppvarming med mineralsk olje fra 2020. Dersom anlegget er tilpasset bioolje (0% mineralsk fossil olje) er det ikke krav til ombygning, og fyring kan fortsette etter 2020.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG 2)
Utvendig > Taktekking.
Taktekkingen er av betongtakstein.
Årstall: 1985
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har sannsynlig tømmerkonstruksjon eller liknende og bindingsverk av tre i tilbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 1985 iflg.eier. Stue er etterisolert iflg. eier.
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Innside av kledning på loft har en del svertesopp.
Bunnstokken i hovedhuset er plassert direkte mot grunnmuren uten fuktsikring, noe som var standard praksis i byggeperioden det refereres t il. Denne metoden øker risikoen for fuktopptak og råteskader fra grunnmuren. På grunn av manglende tilgang til å inspisere bunnstokken
direkte, tas det forbehold om at det kan finnes skjulte skader som ikke er identifisert.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Manglene lufting av kledning kan gi kortere levetid på kledningsbordene da fasadene ikke tørker opp i samme grad etter nedbør. Lokale værforhold kan likevel være av betydning. Det bør påregnes hyppigere vedlikehold av vegger. Påse tilstrekkelig ventilering og drenering av kledning ved en eventuell
ompaneling av bygget. Vedlikehold av panelet bør utføres for å forhindre ytterligere sprekkdannelser i trepanelet som kan føre til fuktproblem i bakenforliggende konstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Tresperrer i tre med saltakløsning.
Isolert mot bruksareal.
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Konstruksjonene har skjevheter.
Eldre fuktmerke på undertak, ingen for høy fukt ble registret på
befaringsdagen.
Eldre fuktmerke på sperre, ingen for høy fukt ble registret på
befaringsdagen.
Det er spor etter stripet barkbille, veps og mus. Lokal råteskade på eldre sperrefot over veranda. Det mangler vindavledning i nedre del av taket. Vindavlederne skal hindre kald luft i å strømme inn i varmeisolasjonen i loftsbjelkelaget. Manglende vindavleding reduserer isolasjonsevnen og kan også medføre kondens på undersiden av himlingen.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å få kartlagt omfang og behov for tiltak. Ved en fremtidig oppgradering av boligen, bør bygningen sikres mot mus etter dagens standard.
Utvendig > Dører til veranda
Bygningen har verandadør i malt tre til veranda i 1.etg. og til veranda i 2.etg.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har slitasje og behov for vedlikehold og utbedringer. Normal tid før utskifting av tredører er 20 – 40 år. Eldre dører kan har et større varmetap.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold og utbedringer bør påregnes, samt redusere faren for trekk mellom dørblad og karm. Man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse.
Innvendig > Overflater
Gulv med fliser og laminat. Laminat i stue er lagt over teppe.
Vegger med tapet, malte plater, malte panelplater, fasadestein og malt
puss. Nye panelplater i stue i 2019.
Himling med trepanel og mdf-panel.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Skade på tapet i hjørne entré. Det påvist bom (hulrom) under fliser i entré. Glipper mellom laminat i stue. Overflater med stedvis merker, sår og hull etter festemidler, ingen spesielle skader er registrert på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fliser med bom bør utbedres, nærmere kontroll av eksakt antall bør utføres. Overflater med merker og sår må utbedres for å få tg:1 eller 0.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «høy» eller «særlig høy» aktsomhetsgrad
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad
Innvendig > Rom Under Terreng
Rom under terreng har gulv av betong og veggene av gråsteinsmur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Gulv er ikke fuktsikret og dette gir et grunnlag for kapilærsug som fører t il et utslag på fukt. Utslag på fukt i dørterskel, hull i betong foran dør er et enkelt drenshull t il grunn.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Målinger viser at terskel har ca. 19,2% fuktighet. Dette er at risk som betyr fare for dannelse av mugg og sopp.
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp til 2.etg. og en enkel tretrapp til kjeller.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløpe bør monteres for å minske risiko for fallskader.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Veggene har baderomsplater. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er avvik:
Fordeler skap for vann er montert i våtsone bak dusjkabinett. Eleatisk fuge slipper stedvis mellom vegg og plate.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Ingen tiltak er nødvendig ved bruk av dusjkabinett. Vegger bør ikke vannbelastes før våtsone er utbedret og er intakt.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm. fra terskel.
Årstall: 2014
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Fliser med bom bør utbedres, nærmere kontroll av eksakt antall bør utføres. Utbedring av høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran bør ikke utbedres så lenge dusjkabinett benyttes.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Fordelerskap for vann er plassert i våtsone. Klemring er tildekket av flislim eller liknende. Konsekvens/tiltak
Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas nærmere undersøkelser for å avdekke om membranen er tett i sluk. Hvis membranen ikke er tett kan det være en vannskade fordi vannet trenger inn i veggene og gulvet. Det anbefales videre bruk
av dusjkabinett, dette minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets avtrekksviftevifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ikke behov for tiltak nå, men grunnet alder kan feil og skader plutselig oppstå.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken m/spiseplass og utgang > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på kjøkkenventilator er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets kjøkkenvifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Ikke behov for tiltak nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå.
Tekniske installasjoner > Vannledninger av kobber
Innvendige vannledninger er dels av kobber.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er eldre rør fra bad i 2.etg. og i kjeller/kjellergulv.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fast tilkobling anbefales for å unngå skader/branntilløp.
Tomteforhold > Drenering
Ingen kjent drenering.
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Noe fukt er registrert i dørterskel i kjeller. Fukt i kjeller kan gi fuktproblemer, skader og dårlig inneklima. Kjeller benyttes i dag kun til sekundærbruk og det vil være lite hensiktsmessig å gjøre tiltak på nåværende tidspunkt. Tilstanden bør allikevel overvåkes og spesielt ved store nedbørsmengder.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og blokkmur.
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfanget av sprekker er i steinmur hovedsak lite. Det er gjort lokale utbedringer med å tette sprekker og fuger på granittmur.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Det er sprekker i deler av grunnmur, bør observeres over tid. Sprekker bør observeres over tid og utbedres om ytterligere sprekker oppstår. Ellers utbedres etter behov.
Tomteforhold > Terrengforhold
Steinlagt adkomst og plenareal.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas terrengjusteringer. Fall fra boligen bør etableres for å forhindre eventuell for stor vannbelastning mot konstruksjonen.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul – Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 27 586

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.
Det er nedgravd tank på eiendommen. Denne er tømt. Mulighter for fyring av biobrensel.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlestog forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.