Tangen Gård - SOLGT!

Engsveien 53 1816 Skiptvet

Gnr. 62 bnr. 2 i Skiptvet kommune

Det velholdte småbruket Tangen ligger nydelig til i stille kulturlandskap. Det hvitmalte våningshuset oppført i 2011 ligger på en naturlig høyde i terrenget med vid utsikt, nord på tunet. Bak våningshuset grenser eiendommens skog på ca.18 dekar til hagen og gir skjerming for vær og vind. Syd på tunet ligger låven/redskapshuset oppført i 1993. I 2018 ble det påbygd en ny og moderne stall med direkte utgang til stor luftegård for hestene.

Gårdens indre tun er pent opparbeidet med singlet stor gårdsplass og liten vei med flotte natursteiner og prydbusker opp til hovedinngangen og den brede trappen. Til høyre for inngangspartiet ligger den sydvendte terrassen med fint stort overbygg i forlengelsen av huset. Store grønne plenarealer med prydbusker og trær omkranser hus og terrasse. Dyrka mark på 10,6 dekar ligger sydøst for tunet på begge sider av grusveien på vei inn til eiendommen.

Tangen småbruk har mange kvaliteter for et rolig eller aktivt liv i landlige omgivelser. Her kan du flytte rett inn i en tiltalende og lys bolig av nyere dato med moderne og funksjonelle løsninger. Det er fibernett og alt tilrettelagt for hjemmekontor. Driftsbygningen har to store skyveporter, isolert led heis-port med gangdør, redskapsrom på 86 kvm inkl. isolert stallrom og 50 kvm isolert verksted. Isolert stall med 5 bokser, 2 gangdører og isolert leddheisport med el-port åpner og innlagt strøm og lys. Dyrka mark og beitearealer grenser til et ryddig og oversiktlig gårdstun og godt tilrettelagt for dyrehold. Jordskiftene og deler av skogen kan brukes til beiteområder for dyra eller egen matproduksjon, frukt, bær eller grønnsaker. Glomma ligger bare noen minutter fra eiendommen og på varme sommerdager kan man sykle ned og ta seg et forfriskende bad i elvevannet.

Fra gården til Skiptvet sentrum, "Meieribyen" er det under 5 min å kjøre og ca.15 minutter å sykle. Her ligger Vestgård skole som har elever fra 1. til 4. trinn og ca. 200 elever. Skolen har en stor skolefritidsordning. Skolebygningen er ny og moderne og ligger flott til i sentrum med nær tilknytning til idrettshall, skog og lysløype.  Fra 5 til 10. klasse går elevene på Kirkelund skole, nytt bygg stod ferdig i 2014 og et nytt moderne bygg for elevene på 5-7 trinn er under oppføring og planlagt ferdig i første kvartal 2021. Skolen har følgende spesialrom: Gymnastikksal og svømmehall, naturfagrom, tegnesal, tekstilrom og sløydsal, skolekjøkken og datarom. Det er full barnehagedekning i kommunen. I Meieribyen er det dagligvarebutikker legesenter mm. Skiptvets sentrale beliggenhet mellom E-6 og E-18 og mellom jernbane i Askim og Sarpsborg gjør at avstanden til alle byene i Østfold og veien til Oslo er kort.  Målt i landssammenheng er Skiptvet blant de beste bokommuner i landet. Skiptvet har en fantastisk natur med rike muligheter til fritidsaktiviteter og det er mange hytter i området. På vinteren er det flotte langrennsløyper og på sommeren er det bading i Glomma.

Fra Skiptvet går det busser til Sarpsborg, Spydeberg og Askim. Fra Spydeberg og Askim går det hyppige tog- og bussavganger til Oslo. Med bil er det under en time til Oslo, under en halvtime til Sarpsborg og et kvarter til Askim.

Med utgangspunkt i Oslo, kjør E-6 sydover og ta av på E18 ved Tusenfryd. Følg veien til du kommer til Askim og følg deretter skilting til Skiptvet.

Fra Sarpsborg, kjør Trøsken veien (venstre side av Tunevannet) ca. 19 km. ta deretter til høyre inn på Skiptvet veien følg denne i drøye 6 km og ta av til høyre inn på Tverrlinna, sving til høyre og deretter til venstre inn Sundåsveien. Følg denne i ca. 450 meter og sving til høyre inn på Engkleiva og deretter til venstre inn på Engsveien, ta til venstrer for denne og kjør ca. 700 meter og du er fremme.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 2011

Våningshus ble påbegynt i 2006 og ferdigstilt i 2010/2011. Redskapsbus oppført i 1993 og Stall ble påbygd i 2018.

Tradisjonelt og klassisk våningshuset som ble påbegynt i 2006 og stod ferdig oppført i 2010/11.

Det er fint å komme hjem hit! Gå opp veien med singel og natursteiner og beplantning på hver side, kjenne duften av blomster eller nyklipt gress og så opp den brede trappen til det fine overbygde inngangspartiet. Du kommer inn i en lys og romslig hall. Stuen ligger rett frem med tørrsteinsmur og peisovn og direkte utgang til overbygd terrasse med hvitmalte panelvegger nord og på østveggen er det innfelt vinduer, i himling er det downlights innfelt i hvitmalt panel. Terrassen fungerer som en  forlengelse av stuen på sommerstid og de fleste måltider kan nytes her ute. Det store kjøkkenet ligger  til venstre i hall med Huseby kjøkkeninnredning i heltre profilerte eikefronter med skap som går til tak. Benkeplate i laminat med beslag, over skylle- og oppvaskkum er det vindu med utsikt til skogen. Opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr med ventilator over, godt med skap og benkplass. Hyggelig spiseplass med vindu og oversikt over tunet. Fra hall er det også inngang til stort delikat og flislagt bad med hvit baderomsinnredning med nedsenket servant i benkeskap og speil med lysarmatur og skap på hver side på oversiden, til høyre for innredning er enda et høyskap for oppbevaring. Toalett og dusjkabinett og inngang til vaskerom, praktisk å gå rett dit med skitne heste- og arbeidsklær. Vaskerom er utstyrt med skylle kum, arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, over arbeidsbenk er det oppheng for klær eller du kan gå direkte ut i hagen og henge opp klærne der. Den fine klassiske trappen med hvitmalt rekkverk og gelender til 2. etasje ligger til høyre i hallen. Her kommer du rett opp i TV-loftstuen. Det er 3 lyse og trivelige soverom hvorav hoved soverom har walk in closett. Stort bad med WC og servant med speil i overkant.

Teknisk:

Plastrør (rør i rør) til tappevann, besiktiget i samleskap vaskerom, her er også vannmåler montert. Stoppekran til vann er plassert bak inspeksjonsluke ved samleskap vannbåren varme.

Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. med ventiler i vinduer.

Det er el- varmekolbe på vegg for vannbåren varme. 200 liters varmtvannstank fra byggeår.

El-tilsyn foretatt for 3 år siden, utført av Spydeberg elektro. Det er montert strømmåler i sikringsskap redskapsbus.

Boligen varmes opp med vannbåren varme i alle gulv 1.etg samt vedfyring.

Boligen er fundamentert på fjell med oppfylte sprengsteinsmasser. Det er ingen drenering rundt boligen. Eier har laget avskjæringsgrøft/drenering mot fjell på vestsiden av bolig.

Boligen er oppført med støpt plate på mark konstruksjon. Grunnmur i isolerte elementer med støpt platekonstruksjon. Vannledning av plast (PEL) og avløpsrør av plast fra byggeår.

Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående tre kledning, Saltak tekket med betongtakstein.

Boligen er lys og tiltalende med god standard på innredninger og utstyr og fremstår som godt vedlikeholdt.

Nedenfor følger utdrag av  tilstandsrapport utført av Tor Helge Randem. Tilstandsrapport er implementert i prospekt og må gjennomgås i sin helhet  før bud på eiendommen inngis.

Utvendig

Nedløp og beslag,TG3

Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur.

Tiltak

- Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.

- Det bør lages system for bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur.

Dører - 2,TG2

Malt hoved ytterdør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Ytterdør tetter ikke helt mellom dørblad og karm, dette bør utbedres.

Tiltak

- Dører må justeres.

Innvendig

Radon,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger

Våtrom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Badet har plastsluk. Badet har smøremembran med ukjent utførelse. Slukmansjett registreres i sluk.

Vurdering av avvik:

- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Levetid gulv i våtrom med fliser direkte på membran er 10-30 år ihht Byggforskseriens blad nr. 700.320 Del II.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Ventilasjon,TG3

Rommet har ingen ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har ingen ventilasjon

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er så og si rett med noe fall ved sluk. Sluk ikke besiktiget da dette ligger under dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

- Suk, membran og tettesjikt,TG2

Badet har plastsluk. Badet har smøremembran med ukjent utførelse. .

Vurdering av avvik:

- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Levetid gulv i våtrom med fliser direkte på membran er 10-30 år ihht Byggforskseriens blad nr 700.320 Del II.

Tiltak

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Ventilasjon,TG3

Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i vindu, dette blir for dårlig og det anbefales å montere mekanisk ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Rommet har ingen ventilasjon

- Maling i taket på bad er krakelert, dette skyldes mest sannsynlig høy fuktighet ved dusjing grunnet manglende ventilasjon.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kjøkken

Etasje1 > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkeninnredning fra Huseby fra byggeår. Innredningen har heltre profilerte eikefronter, takhøyde overskap. Benkeplate i laminat med beslag med skylle kum og oppvaskkum. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr med ventilator over. Innredning med god skap og benkeplass. Romslig kjøkken med plass for spisegruppe.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Folie i ende på benkeplate ved komfyr løsner.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Spesialrom

Etasje2 > Wc

Overflater og konstruksjon,TG2

Wc rom i 2.etg. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, baderomsinnredning på 55 cm med underskap med heldekkende servant speil med lys over.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Tiltak

- Andre tiltak:

- Det er ikke ventilasjon fra wc rom.

Redskapshus med verksted , oppført i 1993.

Bygningen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med stående tre kledning, tak bygget som saltak tekket med stål takplater.

Det er 2 stk. skyveporter i tre med bredde 3,82 og høyde 3,59.

Redskapsrommet et på ca. 86 m² inklusive isolert sælarom. Isolert verksted er på ca. 50 m² og er innvendig kledd med gips/spon plater på vegger og gips i tak.

Det er isolert ledheiseport med gangdør med bredde 3,9 meter og høyde 3,5 meter.

Det er innlagt vann med VV-bereder på 60 liter i verksted og VV-bereder på 120 liter fra 2018 i sælarom .

Det er innlagt strøm og lys og hovedinntak strøm til eiendommen er fordelt gjennom sikringsskap i redskaps hus, her er også strømmåler montert.

 Verksted varmes opp med luft til luft varmepumpe denne ble montert 2014.

Redskapshus virker til å være brukbart vedlikeholdt og i god stand

Stallen er ny og moderne med store fine bokser, alle med vindu. Brede stallganger og sluk i gulv for vasking av hestene. I låve ved siden av er det et isolert utstyrsrom. Det er direkte utgang til paddock/innhegning på baksiden av stallen. På nabogården like ved er det ride hall som  leies ut og det er flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Stall bygget 2018. som påbygg til redskapshus.

Bygningen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i prefabrikkerte isolerte støpte konstruksjoner, tak bygget som saltak tekket med stål takplater.

Bygningen har vinduer i PVC med isolerglass, 2 stk. gangdører og isolert leddheisport med el-port åpner med bredde 2,5 meter og høyde 2,3 meter.

Innvendig er det stål platekledning i himling. Det er innredning med 5 stk. hestebokser. Innlagt strøm og lys.

Bygningen virker til å være godt vedlikeholdt og i god stand.

Oppført 2018. Bygget er bygget med lysstolper i hjørner med bindingsverk utvendig kledd med stående tre kledning. Tak bygget som pulttak tekket med stål takplater.

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 157 kvm

1.Etasje:

2.Etasje:

3.Etasje:

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Boligen varmes opp med vannbåren varme i alle gulv 1.etg samt vedfyring

Areal: 31 311 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun:

Nydelig, pent opparbeidet og solrikt gårdstun på ca. 3 daa med singlet gårdsplass, store plenarealer beplantet med prydbusker og trær som grenser naturlig til eiendommens skog og dyrka mark. Fra gårdsplass er det vei belagt med singel med flotte natursteiner og prydbusker på hver side. Solrike, lune og fine uteplasser.

Jord:

Tangen småbruk har ca. 10,6 daa full dyrka jord, beliggende på østsiden av tunet og er delt av gårdsveien som leder til indre tun.

Dyrket mark har god arrondering og egner seg godt for gras/kornproduksjon. Ønsker du å dyrke egne grønnsaker, bær eller plante frukttrær er også det en mulighet.

Det opplyses at det er eldre grøfter i tegl.

Skog:

Skogen består av et skifte vest for gårdstunet og består av 17,8 daa. Skogen ble hogd i 2004-05 her ble det plantet året etter og skogen består

av ungskog.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat renseanlegg av typen Biovac for avløp. Det er serviceavtale med Biovac på denne.

Vannmåler er montert i ny kum ved innkjøring til tunet, den tar for seg alt vann som blir brukt på bruket.

Privat vei på ca. 750 meter fra Engsveien. Vedlikehold og drift er et samarbeid og spleises på mellom naboene, utgifter varierer etter behov for oppgradering og vedlikehold.

Eiendommen ligger i et LNF område.

Kommunedelplanen er under rullering og er på høring med frist 17.09.2021.

Tomten ligger ikke innenfor hensynssoner for kulturlandskap og kulturmiljø, temakart K3 og K4. Se implementerte opplysninger fra Skiptvet kommune for videre informasjon om reguleringsplaner og bestemmelser i Skiptvet.

Det foreligger ferdigattest, ligger implementert i salgsoppgave.

Det er ikke konsesjon på denne eiendommen. Eiendommer som har 35 daa full-/overflatedyrket eller mindre og samlet mindre enn 100 daa er konsesjonsfrie.

Det er heller ikke odel på eiendommer som kommer under denne arealgrensen.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

5 600 000,-

Utført av : Tor Helge Randem Teknisk (byggmassens) verdi : 6 000 000,- Teknisk verdi : 6 000 000,- Formuesverdi : 1 024 575,-

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 14 485

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt. tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

.I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.