Suvdalvegen 126 og 128 - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 74 bnr. 6 i Nome kommune

Eiendommen

Velkommen til Kåsene, en gårdseiendom med rik historie og som har vært i Kåsene-slekten siden 1914. Kåsene er en ekte perle som nå er klar for nye eventyr. Denne eiendommen har mye å tilby – fra landlig sjarm til utallige muligheter for både rekreasjon og aktiviteter.

Historie og sjarm
Kåsene har røtter som går dypt i historien, med en langvarig tilknytning til Kåsene-slekten som strekker seg tilbake til 1914. Dette gir eiendommen en ekstra dimensjon av historisk betydning og kjærlighet som har blitt videreført fra generasjon til generasjon. Nabogården Suvdal ble nylig solgt til et ungt par, og nå har du muligheten til å videreføre arven på Kåsene.

Utendørsparadis
Kåsene tilbyr det perfekte miljøet for dyrehold og utendørsaktiviteter. Tidligere har det bodd alt fra melkekyr, hester og griser, til høner, hunder og katter her. Dette er et paradis for barn å vokse opp i, med skoger å utforske, trehytter å bygge, ski- og akebakker i overflod, bærplukking og mer til. Naturen og områdene rundt gården er helt fantastiske, og det er nok av muligheter for friluftsliv, uansett sesong.

Naturskjønn beliggenhet
Kåsene ligger usjenert til med solrike forhold fra morgen til kveld. Den er velsignet med vakre somre og snørike vintre, perfekt for blant annet ski, snøskuter, turgåing og sykling. Utforsk skogen til nabobygden Lona, eller dra nytte av jaktrettighetene (elg og hjort) i Østerholt/Kleppe jaktlag. Blåbær og tyttebær venter på å bli plukket, og fiskemulighetene i Stordalstjønna er 20 minutter unna. Her er det mye ørret og tryte, og det er mulig å ha båten liggende her også.

Fasiliteter og samfunn
Fra gården er det bare en kort spasertur til små tjern og bademuligheter, inkludert Norheimstjønna (4 km unna) med sin flytebrygge. Kåsene-hytta, en sjarmerende enkel hytte med utedo, gir deg muligheten til å komme nærmere naturen. Tomten på ett mål som ligger fra postkassa og opp til høyre, kan kjøpes i tillegg for 30-40 000 kr., slik at du kan forme den etter dine egne drømmer. Det er kommunal brøyting til postkassa, privat vedlikehold og brøyting de siste 100 meterne opp bakken.

Nærområdet
Kåsene ligger i nærheten av flere praktiske fasiliteter. Du har tilgang til internett via Altibox, og mobildekning på deler av gården. Dekningen kan forbedres ved å koble telefonen til WiFi. Bussmuligheter gir deg enkel tilgang til Bø, Lunde, Seljord, Ulefoss og Skien, mens togforbindelser fra Lunde og Bø gir deg muligheten til å reise til blant annet Oslo og Kristiansand.

Familievennlig
Med Svenseid barnehage (liggende i landlige omgivelser rett utenfor Lunde sentrum) og Lunde skole (1.-10. klasse) 1,2 km fra gården, er Kåsene et flott sted for familier og et flott sted å vokse opp. Skolebussen går fra hovedveien. Her er det alltid noe å finne på i skog og mark – uansett årstid. Donk Grendehus (lokalt grendehus på Svenseid) ligger 2,6 km fra Kåsene og Kleppe Vel, som ligger 3,5 km fra gården, gir deg muligheter for fellesskap og aktiviteter som konserter, basarer, quiz, Trytefestival, skidag og dansekvelder. Svenseid Alpakka (3 km fra gården) gir deg en unik sjanse til å utforske naturen med morsomme alpakkaer.

Fritidsmuligheter
Med Gullbring Kulturhus i Bø (10 km unna), Gullbringbadet, kino, teater, Telemarkskanalen og Lunde Slusekro innen rekkevidde, er det alltid noe å se og gjøre. Sommarland i Bø (14 km unna) er et vannparadis for alle aldre, mens Høyt og Lavt Klatrepark (15 km unna) tilbyr en adrenalinfylt opplevelse i tretoppene. Lifjell Skisenter (23 km) gir deg flotte ski- og snowboardmuligheter om vinteren, samt fantastiske fjellturer om sommeren.

En kjærlighetserklæring til naturen
Kåsene gir deg en ekstraordinær mulighet til å eie en del av norsk historie, omgitt av vakre naturlandskap og en rik arv. Hvis du er ute etter en eiendom som kombinerer landlig sjarm, kultur og rekreasjon, er Kåsene det ideelle stedet for deg.

Ta kontakt med oss i dag for å planlegge ditt besøk og oppdage denne unike eiendommen!

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1979

Bygninger og byggemåte

Våningshus;
Bygningen er oppført på stedlige masser med armert betongstøpt dekke. Kjellermurer i delvis teglsteinsblokk og lettklinkerblokk, utvendig og innvendig betongpusset. Etasjeskiller i tre.
Hoved konstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannskledning.
I yttervegg er det montert 2-lag isolerglassvinduer, koblede vinduer i kjeller.
Fabrikkframstilt hovedinngangsdør, verandadør med glass. Ståldør til kjeller.
Tak oppført som saltak av prefabrikkerte takstoler, pålagt undertak, papp, sløyfer, lekter og takstein som taktekke. Langs deler av takfot er det takrenner med nedløp langs vegger.
Enkel ståltrapp ved hovedinngang.
Ut fra stue er det oppført en nyere punktfundamentert veranda med trebjelkelag, spalteplank og rekkverk

Eldhus:
Bygningen er et eldre bygg som er flyttet til stedet/gården. Ukjent opprinnelig byggeår.
Bygningen er oppført på stedlige masser med murer i plasstøpt betong og røys mur. Etasjeskiller i tre.
Hovedkonstruksjon oppført i lafteverk, tilbygd del i bindingsverk. Utvendig er vegger kledd med stående tømmermannskledning.
I yttervegg er det montert enkle vinduer. Fabrikkframstilt hovedinngangsdør med glass.
Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon av plassbygde sperrer, pålagt stålplater som taktekke.

Låve:
Bygningen er oppført på stedlige masser med kjeller av tilhogd naturstein. Øvrig del er punktfundamentert, plasstøpt betong. Etasjeskiller i fjøsdel i betong, løedel i tre.
Hovedkonstruksjon over mur er oppført med plasstøpt betong i fjøsdel, øvrig bindingsverk med utvendig trepanel.
Enkle vinduer og lufteluker av tre i yttervegg. Plassbygde dører og porter.
Tak oppført som saltak, åstakkonstruksjon med bærende åser, pålagt lekter og stålplater som taktekke.
Låvebru i betong.

Garasje:

Oppført delvis på stripemurer av plasstøpt betong og lettklinkerblokk.
Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannskledning.
Tak oppført som pulttak av plassbygde sperrer, pålagt lekter og eldre stålplater som taktekke.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 117 kvm

1.Etasje: P-rom 64 kvm
Full kjeller

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og standard

Våningshus: Oppført 1979
Innhold
1.etasje: Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom.
Kjeller: 4 boder.

Eldhus: Ukjent bygge år. Areal 50 kvm Bruttoareal.
Innhold gang og to rom.
Bygningen er av eldre dato. Det er registrert stort etterslep på vedlikehold. Det er registrert råteskader og insektskader i bygning. En totalrehabilitering må påregnes.

Låve: Byggeår antatt 1949. Areal. 215 kvm Bruttoareal
Innhold:
Kjeller: Møkkakjeller. Ikke målbart areal.
1.Etasje: Verkstedrom, isolert rom, løe, grisefjøs, og fjøs med 3 stallrom.
2: Etasje: Låvebane.
Standard:
Bygningen bærer preg av etterslep på vedlikehold. Det er registrert skader, feil og mangler samt noe råteskader og insektskader. En rehabilitering av bygning må påregnes.

Garasje: Byggeår: Antatt 1970.
1. Etasje: 2 lagerrom.
Standard;
Bygningen har en del etterslep på vedlikeholdet. Det er registrert en del skader, feil og mangler. En rehabilitering av bygning må påregnes.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring..

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 307 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Jordbruksarealene er fordelt på flere små teiger. Arealene anses å være noe dårlig arrondert, deler av arealene har behov for grøfting. På befaringsdagen blir arealene brukt til beite og grovforproduksjon. Deler av arealene har begynnende tilgroing. Verdien tilknyttet det fulldyrkede arealet settes til
kr 3 000,- pr daa. Verdien tilknyttet innmarksbeite settes til kr 500,- pr daa.

Skog:
Det er ikke utarbeidet Skogbruksplan for eiendommen. Verdifastsettelsen av skogen er satt på bakgrunn av en generell kunnskap, gjennomgang av kartverk og intervju med omviser og gjennomgang av flyfoto. Det opplyses at det ikke har vært drevet hogst i skogen på lang tid.
Skogsarealene rundt gårdstunet består hovedsakelig av furu
med innslag av gran og lauv.
Hovedtall:
Produktivt skogsareal: 243,9
Stipulert tilvekst: 55m³
Driftsforhold:
Driftsforholdene i skogen vurderes å være middels gode. Deler av skogen kan drives ut med hogstmaskin og lassbærer. Ut fra sammenlignbare forhold vurderes avvirkningskostnad til entreprenør å være ca. kr 250,- pr m³. I tillegg kommer kostnad til ungskogpleie, redskap, adm, utstyr, veier mm.
Rotnetto i sluttavvirkning er beregnet til kr 150,- pr m³ basert på langsiktige tømmerpriser. Det er i vurderingen lagt til grunn en total tilvekst på 47m³ med fratrekk på 15% topp, avfall og andel nøkkelbiotoper. Dette genererer en årlig avkastning på kr 7050,-.
Skogfond:
Det er ikke opplyst om innestående skogfond-midler.
Det er brukt kapitaliseringsrentefot på 4%

Utmarksarealer, jakt, fiske og beite:
I følge opplysning har eiendommen jaktrett i Østerholt/Kleppe jaktlag. Her opplyses det å være totalt 15 jegere. Jaktlaget har samlet en felling i 2023 på 1 elgkalv og 5 hjort. I følge opplysning fra jaktlaget er det vedtekter i jaktlaget p.t som sier at et jaktbart areal må være på minst 300 daa.
Det er også muligheter for småviltjakt og fiske på egne arealer. Videre er det også beitemuligheter. Utmarksrettigheter, jakt, fiske og beite settes til kr 5 000,- pr år. Det er brukt kapitaliseringsrentefot på 6%.

Vei, vann og avløp

Suvdalsvegen er en kommunal vei, egen privat vei ca. 150 meter opp til gårdstunet.
Eiendommen har vann fra privat borehull.
Eiendommen har eget privat avløpsanlegg

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-område med spredt boligbebyggelse i Nome kommune sin kommuneplan

Servitutter og heftelser i grunnbok

1781/900007-1/32 Erklæring/avtale
Tgl: 05.06.1781
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1790/900004-1/32 Jordskifte
Tgl: 13.09.1790
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1886/900031-1/32 Erklæring/avtale
Tgl: 05.02.1886
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1902/900073-1/32 Bestemmelse om fiskerett
Tgl: 25.11.1902
rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:74 Bnr:7

1955/1660-3/32 Best. om båt/bryggeplass
Tgl: 01.11.1955
rettighetshaver:Knr:3816 Gnr:74 Bnr:10

1989/4682-1/32 Jordskifte
Tgl: 22.12.1989
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/632-1/32 Jordskifte
Tgl: 14.02.1990
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/2424-1/32 Erklæring/avtale
Tgl: 16.09.1992
Midt-Telemark kraftlags rettigheter og plikter til kraft-
linjen Eika – Hogga overført Telekraft AS.
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/2175-3/32 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 21.08.1997
Gjelder høyspentlinjen Eika – Hogga
Rettighetshaver Telekraft AS
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdig attest for gammel bolig, driftsbygning eller redskapshus på eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

2 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Joar Lofthus
Markedsverdi : 2 700 000,-
Formuesverdi : 224 427,-

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp og beslag.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. leieboer opplyser at det trekker rundt vinduer.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Det er fyringsforbud pga ovn har skader.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er registrert typisk «kjellerlukt» Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
Målt 26 % vektprosent, Synlig saltutslag på åpne murflater. I bygninger tørker fukt i konstruksjonene over tid. Ved nye bygg/konstruksjoner skal det ikke være høyere fukt enn 17 vektprosent fukt (tidligere var grensen 20 vektprosent) i trevirke inne i en konstruksjon. I løpet årene (tid) vil fukten i trevirke
transporteres ut og vektprosent vil da synke. Eldre konstruksjoner skal da ha lavere fukt innhold i område 8-12 vektprosent, avhengig av alder og lokale klimatiske forhold. Er det høyere fukt i en eldre konstruksjonen, tilsier det at det blir tilført fukt (Fukttilskudd) og ytterligere undersøkelser må foretas for å avdekke årsak og konsekvens. Årsak kan være fukttilskudd via vann eller høy fukt (%-RF) via omliggende luft. Uteluftas vanndampinnhold varierer med årstida og geografisk beliggenhet. RF i utelufta er vanligvis lavest om våren og høyest om høsten og vinteren. I en krypkjeller eller luftet loft vil det dermed være normalt å måle høyere vektprosent fukt i trevirke om vinteren enn om sommeren.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er bratt med korte inntrinn og høye opptrinn.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen
på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Tanken er frakoblet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er brannslukningsapparat og røykvarslere.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Tomteforhold > Septiktank
Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er gitt opplysninger at tanken er sprukket,
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

TG 2:. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Vindskier og is raft i treverk har råteskader. Mønestein bør festes bedre. Taksteinen har en slitt overflate som øker faren for fuktinntrenging og dertil fare for brekkasje/frostsprengning i takstein. Med tanke på alder på papp er denne svært uttørket/krympet som øker tanken for fuktinntrenging/fuktskader.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er opplyst at det har vær observert stokkmaur ved inngang. Synlig råteskader i kledningen , om det er skader inne i konstruksjonen er ukjent , dette er kun mulig å sjekke ved å åpne konstruksjonen. Fasade sør/vest har en delkuving/ slitasje.

Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik: Trappen har skjevheter/ slitasje.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Takplater har skader samt at noen plater har sluppet
fra underlag/ spikerslag. Gulver har slitasje, ikke montert iht monteringsanvisningen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe knirk i gulv.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av anlegget er fra byggeår. Det kondenserer ved vanninntak.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Deler av avløpsledninger er av nyere årgang.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Hovedinntak er 63 amp, 10 kurser med automatsikringer.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert løs puss på muroverflater. Muren har saltutslag og noen riss.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige
fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Iht. Bygg Forsk anbefaling bør det i en avstand på ca. 3 meter være helning 1:50 vekk fra husets grunnmur. Her er helningsforhold stedvis feil, og har behov for utbedringer.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mangler dokumentasjon på vannkvalitet fra borehull.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 7 152 pr. år
Eiendomsskatt, feieavgift. renovasjon og slamtømming.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.