Strømnesveien 75

Matrikkel

Gnr. 3004 bnr. 10 i Sarpsborg kommune

Eiendommen

Flott landbrukseiendom med en rekke attraktive egenskaper | Strandlinje langs Glomma | Utleiemuligheter | 488,7 daa totalt

Innholdsrike Strømnesveien 75 ligger solrikt og idyllisk til, med flott utsikt og egen strandlinje. Eiendommen er strategisk plassert med enkel tilgang til E6 og Sarpsborg sentrum, samtidig som den befinner seg i rolige og landlige omgivelser. Den perfekte kombinasjonen av nærhet til byliv og fredelig natur.

Eiendommen består av flere velholdte og moderne bygninger, inkludert våningshus, låve, garasje og en kårbolig med utleiemuligheter som kan bli en god inntektskilde.

En annen stor fordel med Strømnesveien 75 er tilgangen til en brygge, der eier disponerer en bryggeplass. Dette gir gode muligheter for fritidsaktiviteter for hele familien – både ved og på vannet. Bryggen driftes og eies av to bekjente av den nåværende eieren.

Totalt strekker eiendommen seg over 488,7 dekar. Av dette er ca. 117 dekar dyrket areal, mens ca. 300 dekar er produktiv skog. Dette gir både landbruks- og skogbruksinteresserte muligheter til å utnytte eiendommens ressurser på en effektiv måte.

Eiendommen ligger kun 1,8 km unna Varteig Barne- og ungdomsskole. Nærmeste bussholdeplass ligger 900 m fra eiendommen, og det tar ca. 20 min inn til Sarpsborg sentrum.

Strømnesveien 75 er en eiendom som kombinerer natur, privatliv og praktiske fordeler på en utmerket måte, i tillegg til en velgjort kårbolig og våningshus man kan flytte rett inn i.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1929

Bygninger og byggemåte

Våningshus:

Kårbolig: Byggeår 1950
Bygningen har betonggrunnmur.
Vegger: Trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Takkonstruksjon: Sperrekonstruksjon med saltakløsning. Tekket med betongtakstein.

Låve: Byggeår er ukjent. Totalt areal er 380 kvm BTA
Tradisjonell kjørebrulåve med utvendig støpt låvebru.
Grunnmur og fundamenter:
Støpt grunnmur i gjødselkjeller og støpte søylefundament og gråsteinsfundament.
Gulv på grunn.
Støpt gulv i gjødselkjeller og noe mot det fri. Tregulv mot det fri.
Frittbærende dekker.
Støpt dekke mot gjødselkjeller.
Yttervegger:
Grovt bindingsverk, kledd med stående panel.
Takkonstruksjon.
Saltak i plassbygget sperre konstruksjon.
Taktekking:
takket er tekket med profilerte stålplater.
Vinduer.
Varierende stand og alder.
Ytterdører og porter
Porter og dører i tre.

Garasje: Ukjent byggeår. Modernisert /oppgradert i 2013
Grunn og fundamenter:
Støpt ringmur og støpt plate.
Yttervegger:
Grovt bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Innvendig panelkledning.
Takkonstruksjon:
Saltak i trekonstruksjon. Tekket md profilerte stålplater.
Ytterdører og porter:
Leddporter.
Garasjen har innlagt strøm.

Vognskjul:
Bygningen er i dårlig stand og har ingen økonomisk verdi

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 186 kvm, BRA-i: 226 kvm , BRA-e: 40 kvm

Våningshus
1.Etasje: 125 Kvm BRA-i
2.Etasje: 61 Kvm BRA-i

Kjeller: : 40 KVM BRA-e

Kårbolig
1. Etasje: 74 Kvm BRA-i
2: Etasje: 40 Kvm BRA-i

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Våningshus: Byggeår 1929 Tilbygg: 1969, 1975 og 1981. Modernisert2020 og 2023.
Kjeller: 7 boder.
1.Etg: Vindfang, trappegang, gjesterom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, wc og soverom.
2.Etg: Bad, kjøkken/stue, trapperom og soverom.
Kjøkken med malte fronter, ettgreps blandebatteri i kum benkebeslag, f liser over laminatbenkeplate, induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn, integrert mikrbølgeovn, kjøleskap og fryser. Kjøkkeninnredingen er fra 2023.
Sanitærutstyr og innredning
Gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, høyskap, overskap, speil med lys, badekar med dusjutstyr, opplegg for vaskemaskin, plass til kondenstørketrommel og dusjkabinett. Innreding fra 2023

Kårbolig: Byggeår: 1948. Modernisert i 2001, 2007 og 2017.
Krypkjeller.
1.Etg: Entre, kjøkken, stue, spisestue, bad, vaskerom og bad.
2.Etg: 3 soverom samt kott.
Gulv med laminat
Vegger med malt trepanel, teglforblending, tapet, malt tapet, malte plater og trepanel
Himling med malt trepanel og trepanel.
Overflater med bruksslitasje med stedvis merker og hull etter
festemidler, ingen spesielle skader er registrert på befaringsdagen.
Kjøkken med malte, profilerte fronter, ettgreps blandebatteri i kum, laminatbenkeplate, integrert stekeovn, imtegrert mikrobølgeovn, plate over platetopp, oppvaskmaskin under benk og kjøleskap. Kjøkkenet er fra 2007.
Sanitærutstyr og innredning
Gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, speilskap med lys over, badekar med dusjutstyr og dusjhjørne. Bader fra 2017

Låve: Byggeåret er ukjent. Ombygging. i 2005 Omlagt taktekking østside. Modernisering 2011. Omlagt taktekking.
Innhold: Lagerrom, redskapsrom innredet rom. Brukes som hobbyrom.
Innredet del i låve er ikke buksendret eller godkjent av bygningsmyndighetene.

Garasje: Ukjent byggeår. Modernisert/oppgradert i 2013. Bruttoareal på 55 kvm.

Vognskjul:
I dårlig forfatning og ingen økonomisk verdi.

Oppvarming

Ved og strøm.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 488 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun.
Koselig tun hvor bygningsmassen omkranser tunet.

Dyrket areal
Jordveien ligger samlet ved tunet og er ifølge gårdskart fra NIBIO 117,4 daa. Arealet er klassifisert som fulldyrka jord. Det foreligger en jordleiekontrakt inngått i 2021 gjeldene for 10 år. Leier er Tord Fuglem og det leide arealet drives som tilleggsjord til eiendommen Vestgård, årlig leie er avtalt til kr
51 600,- pr år som gir en utleieverdi på kr 440,- pr daa. Beregningen benytter en kapitaliseringsrente på 4 %.
Jordveien er skjønnsmessig vurdert til: kr. 1.400.000,-

Havnebeite:
Innmarksbeite er skjønnsmessig vurdert til kr. 50.000,-
Skogen:
I «skogbruksplan» fra 2019 utarbeidet av Glommen Mjøsen Skog er det produktive skogsarealet oppgitt til 299 daa. Total kubikkmasse beregnet til 4 200 m3. Gjennomsnittlig tilvekstprosent er 3,2 og total produksjonsevne 107 m3 inklusive topp og avfall.
Beregnet årlig hogstkvantum første 10 års periode.
Sluttavvirkning 70 m3.
Tynning 35 m3.
Sum 105 m3.
Hogstklassefordeling fra 2019:
HK 1 Skog under foryngelse: 0 daa.
HK 2 Foryngelse og ungskog: 52 daa.
HK 3 Yngre produksjonsskog: 56 daa.
HK 4 Eldre produksjonsskog: 105 daa.
HK 5 Gammel skog: 86 daa.

Fordelt på treslag er det stående volumet: Gran 18 %, Furu 69 % og Lauv 13 %. 82 daa har høy bonitet (17 og høyere) 106 daa middels bonitet (11 og 14), 111 daa har lav bonitet (8 og lavere). I tillegg er det 37 daa med uproduktiv skog, veier, vann og lignende.
Innestående skogfond er ikke oppgitt.
Eiendommen inngår i Varteig Vestre elglag. I tillegg mulighet for småvilt jakt Det er lagt til grunn kapitaliseringsrente på 4% i beregningene.
Skog, utmark og jaktrettigheter er skjønnsmessig verdsatt til: kr. 450.000,-.

Vei, vann og avløp

Felles privat adkomst.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat fellesanlegg.
Eiendommen er tilknyttet ofentlig avløp via privat fellesanlegg.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et LNFR område ( Landbruk, natur og friluft) Spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse.
Komuneplan 2015 -2026.
Delarealer. Delareal. Bevaring naturmiljø.
Delarealer. Hensyn landskap.
Delareal: Brukog vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1906/900155-1/3 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 15.11.1906
Rettighetshaver : Hafslund

1906/900156-1/3 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 15.11.1906
Rettighetshaver : Hafslund Overført fra: 0105-3004/12

1917/900118-1/3 Skjønn
Tgl: 09.03.1917
Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv

1917/900119-1/3 Skjønn
Tgl: 09.03.1917
Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv Overført fra: 0105-3004/12

1917/900120-1/3 Skjønn
Tgl: 09.03.1917
Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv Overført fra: 0105-3004/14

1917/900121-1/3 Skjønn
Tgl: 09.03.1917
Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv Overført fra: 0105-3004/15

1920/901546-1/3 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 26.11.1920

1920/901547-1/3 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 26.11.1920
Overført fra: 0105-3004/12

1920/901548-1/3 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 26.11.1920
Overført fra: 0105-3004/14

1931/900132-1/3 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 09.10.1931

1931/900133-1/3 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 09.10.1931
Overført fra: 0105-3004/12

1948/902808-1/3 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 13.10.1948

1948/902809-1/3 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 13.10.1948
Overført fra: 0105-3004/14

1948/902810-1/3 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 13.10.1948
Overført fra: 0105-3004/15

1953/303793-2/3 Rettigheter iflg. skjøte
Tgl: 27.11.1953
Rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:3004 Bnr:23
Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: 0105-3004/12

1953/303794-2/3 Rettigheter iflg. skjøte
Tgl: 27.11.1953
Rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:3004 Bnr:24
Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: 0105-3004/12

1953/304154-2/3 Bestemmelse om vannledn.
Tgl: 17.12.1953
Rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:3004 Bnr:26
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg

1953/304155-2/3 Bestemmelse om vannledn.
Tgl: 17.12.1953
Rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:3004 Bnr:27
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg

1969/300036-2/3 Bestemmelse om veg
Tgl: 04.01.1969
Rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:3004 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/309610-1/3 Erklæring/avtale
Tgl: 20.11.1978
Rettighetshaver:Knr:0105 Gnr:3004 Bnr:10 Fnr:15
Rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:3004 Bnr:48
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1989/377-2/3 Erklæring/avtale
Tgl: 10.01.1989
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

2005/7732-1/3 Erklæring/avtale
Tgl: 10.08.2005
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver
FORTUM DISTRIBUSJON AS

2014/939728-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
Tgl: 30.10.2014
Rettighetshaver:SARPSBORG KOMMUNE
Org.nr: 938801363
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Ferdigattest

Byggesak.
Innredet del i låve er ikke bruksendret eller godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om odelsloven

Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg sin odel.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

11 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Karsten Strand
Takstdato : 24.05.2024
Markedsverdi : 11 000 000,-
Formuesverdi : 536 509,-

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Treveranda med adkomst i til entré. Årstall: 2023
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Manglende rekkverk øker faren for fallskader.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Utvendig > Utvendige trapper
Tretrapp fra entré til terreng og fra veranda til hage.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Manglende håndløpe rekkverk øker faren for fallskader.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Støpt gulv på grunn i kjeller og trebjelkelag i 2.etg.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 26 mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i stue/kjøkken i 2.etg. Målt 26 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i stue/kjøkken i 2.etg.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Større skjevheter i gulv kan tyde på svekkelser i materialets styrke og en forsterkning av etasjeskille bør påregnes ved omlegging av gulv.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe og vedovn i trappegang, kjøkken, stue og stue/kjøkken.
Vurdering av avvik:
Pipevanger er ikke synlige.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er tildekket på bad i 2.etg.
Konsekvens/tiltak
Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Gulvet er av betong og veggene har betong/mur.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Eldre merker på gulv og vegger som tyder på fuktvandring. Gulv er ikke fuktsikret og dette gir et grunnlag for kapilærsug som fører t il et utslag på fukt.
Konsekvens/tiltak
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Innvendige dører i kjeller
Innvendig har boligen malte dører i kjeller.
Vurdering av avvik:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal råte i karm.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må påregnes.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takfornying fra veranda. Ny takstein over inngangspartiet i fra 2023.
Årstall: 1985
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tekkingen har lokal mosedannelse og slitasje på grunn av elde. Rede under takstein.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om. Takflate bør vaskes og rede under stein bør fjernes. Omfang og aktivitet av rede/fugl er ikke kontrollert av undertegnede.

Utvendig > Nedløp og beslag
Renner, nedløp og beslag av stål.
Årstall: 1985
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Rustdannelse på noen av rennekrokene til hovedtaket.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Det bør påregnes utbedring/omlegning av renner, nedløp og beslag ved omlegning av tak. Renner og nedløp bør generelt vaskes og holdes fri for løv og lignende hver høst og vår.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltak løsning.
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det mangler vindavledning i nedre del av taket. Vindavlederne skal hindre kald luft i å strømme inn i varmeisolasjonen i loftsbjelkelaget. Manglende vindavleding reduserer isolasjonsevnen og kan også medføre kondens på undersiden av himlingen. Det er spor etter barkbille, veps og mus.
Konsekvens/tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.
Dampsperren er enkelt og greit en plastduk som hindrer varm, fuktig luft fra oppholdsrommene i å komme gjennom tak og ut i isolasjonen på loftet. Med dampsperren forhindrer du denne luften i å kondensere på loftet og skape grobunn for mugg og råte. I tillegg har den en isolerende effekt. Konstruksjonen bør sikres mot veps og liknende. Konstruksjonen bør sikres mot veps, mus og liknende, omfanget/aktivitet er ikke kontrollert av undertegnede.

Utvendig > Vinduer i stue/kjøkken kjeller
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007 og trevinduer med doble glass.
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører til altan og til kjeller
Bygningen har malt altandør i tre og enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Konsekvens/tiltak

Utvendig > Treveranda på boligens bakside
Treveranda med adkomst i fra stue og hage.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Overflater i trapperom og kjeller
Gulv med betong. Vegger med mur og malt trepanel. Himling med trepanel og malt trepanel.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Overlater med slitasje og behov for vedlikehold. Manglende belistning i området ved trapp.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Slitte flater vil ha behov for oppussing/modernisering.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Veggene har baderomsplater. Taket har malt trepanel.
Årstall: 2020
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er avvik:
Fordelerskap for vann er plassert i våtsone, dette anses ikke som en egnet plassering med tanke på vannbelastning på vegger.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Ingen tiltak er nødvendig ved bruk av dusjkabinett. Vegger bør ikke vannbelastes før våtsone er utbedret og er intakt.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Årstall: 2020
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Fordelerskap for vann er plassert i våtsone, det anses ikke å være t tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det anbefales videre bruk av dusjkabinett, dette minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Årstall: 1929
Vurdering av avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fordelerskap for vann er plassert i våtsone, det anses ikke å være t tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Overflater blir ikke vannbelastet grunnet dusjkabinett, dog er det fare for fuktskader ved en eventuell lekkasje

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Veggene har baderomsplater. Taket har malt trepanel.
Årstall: 2023
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er avvik:
Fordelerskap for vann er plassert i våtsone, dette anses ikke som en egnet plassering med tanke på vannbelastning på vegger.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Ingen tiltak er nødvendig ved bruk av dusjkabinett. Vegger bør ikke vannbelastes før våtsone er utbedret og er intakt.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Årstall: 2023
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Fordelerskap for vann er plassert i våtsone, det anses ikke å være tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett, dette minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Det er elektrisk styrt vifte.
Årstall: 2023
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i
våtsonen.
Vurdering av avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i
våtsonen. Fordelerskap for vann er plassert i våtsone, det anses ikke å være tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Overflater blir ikke vannbelastet ved bruk av dusjkabinett, dog er det fare for fuktskader ved en eventuell lekkasje.

Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken med utgang > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Årstall: 2020
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Komfyrvakt er fjernet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Kilde: Eier
Komfyrvakt bør monteres.

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom med fliser på gulv, malt trepanel og malt trepanel i himling. Gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, speilskap og ventilering via vindu.
Årstall: 2023
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger av kobber i kjeller.
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør i kjeller
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon i de fleste rom elektrisk styrt ventilering med varmegjenvinning i stue..
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilering av kjeller og soverom i 1.etg. er begrenset.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, spesielt soverom. Dette for å unngå et dårlig inneklima og fuktproblemer.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Årstall: 1995
Vurdering av avvik:
Kilde: Produksjonsår på produkt
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fast tilkobling anbefales for å unngå skader/branntilløp.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er montert sikringsskap med automatsikringer i 2.etg.
1.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Spørsmål til eier
2.
Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Det er ikke opplyst når det sist ble utført totalt rehabilitering av el-anlegget.

3
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
4
Nåværende eier har kun benyttet en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet til sine el-arbeider. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Nåværende eier har kun benyttet en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet til sine el-arbeider som har gitt samsvarserklæring. Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
5
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6
Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei

Generelt om anlegget

8Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
9
Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei

Inntak og sikringsskap
10
Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei

11
. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja

12.
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja

Generelt er anlegget i kjeller av eldre dato, en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig fagperson anbefales. Generell kommentar
Elektriske anlegg har begrenset levetid, og dersom anlegget er gammelt kan det være behov for utskiftninger. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år.

Tomteforhold > Drenering
Ingen kjent drenering, noe synlig grunnmursplast.
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Synlig saltutslag på vegg mot grunn tyder på fuktvandring i yttervegg og utbedringer bør påregnes for å forhindre ytterligere fuktskader.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Det er sprekker i deler av grunnmur, bør observeres over tid. Sprekker bør observeres over tid og utbedres om ytterligere sprekker oppstår. Ellers utbedres etter behov.

Tomteforhold > Terrengforhold
Grus, jord og plenareal rundt boligen
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas terrengjusteringer.
Mangelfull bortledning av overvann vil kunne gi fuktskader i bygningsmassen, dette vil også kunne føre til et dårlig innemiljø.

KÅRBOLIG.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG 3
Utvendig > Utvendige trapper
Tretrapp fra veranda til terreng.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende håndløpe rekkverk øker faren for fallskader.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Det er ingen ventilering.
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Plenareal og beplantning.
Vurdering av avvik:
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Utvendig > Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Årstall: 2005
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er avvik:
Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Takstein vaskes for å hindre ytterligere mosedannelse.

Nedløp og beslag
Renner, nedløp og beslag av stål.
Nye takrenner og nedløp i 2005.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takstige på hovedtak er ikke godkjent.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har
stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Eldre trepanel er ikke fjernet før boligen ble kledd om, det er påvist ingen eller liten lufting i nedre kant av eldre kledning mot grunnmur. Manglende/forliten spalte mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Musesperre må etableres.
Begrenset ventilering vil føre til en begrenset levetid på kledningsbordene da fasadene ikke tørker opp i samme grad etter nedbør. Lokale værforhold kan likevel være av betydning. Mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm +/-2 mm.
Det bør påregnes hyppigere vedlikehold av vegger. Musebånd/lusing må etableres for å unngå adkomst for skadedyr i konstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltakløsning, adkomst t il loft for hoveddel via luke i trappegang 2.etg.
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er spor etter stripet barkbille, veps og mus.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjøres lokale tiltak.
Dampsperren er enkelt og greit en plastduk som hindrer varm, fuktig luft fra oppholdsrommene i å komme gjennom tak og ut i isolasjonen på loftet. Med dampsperren forhindrer du denne luften i å kondensere på loftet og skape grobunn for mugg og råte. I tillegg har den en isolerende
effekt. Konstruksjonen bør sikres mot veps og liknende. Konstruksjonen bør sikres mot veps, mus og liknende, omfanget/aktivitet er ikke kontrollert av undertegnede.

Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Årstall: 2000
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er avvik:
Noen merker på vinduene. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
De fleste av de vinduene har slitasje grunnet alder, og man bør påregne vedlikehold på disse. Eldre vinduer kan har et større varmetap. På sikt må man kunne forvente behov for oppgraderinger og vedlikehold med hensyn til alder og forventet normal levetid.

Dører
Bygningen har malt hovedytterdør og malt verandadør i tre.
Årstall: 2000
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er avvik:
Dørene har merker og behov for vedlikehold og utbedringer. Normal tid før utskifting av tredører er 20 – 40 år.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Vedlikehold og utbedringer bør påregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Treterrasse/veranda med adkomst i fra entré, stue og hage.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Lokal råte i gulvbord i område ved entré.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dekke oljes/beises for å motvirke ytterligere sprekker og råteskade skiftes.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Et for høyt radonnivå kan påvirke innemiljøet negativt og gir økt fare for liv og helse.

Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Løse trinnfornyere.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Trinnfornyere bør festes.

Overflater og innredning
Kjøkken med malte, profilerte fronter, ettgreps blandebatteri i kum, laminatbenkeplate, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn, plate over platetopp, oppvaskmaskin under benk og kjøleskap.
Årstall: 2007
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er avvik:
Som forventet har innredningen noe slitasje, stedvis merker og utstyr med mer enn halvpart av levetiden er forbigått.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Rommet fungerer med dagens tilstand, men rommet har behov for utbedringer/oppgradering. Med tanke på lekkasjesikring og bruk av komfyrvakt bør dette installeres.

Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Årstall: 2007
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilasjon er oppbrukt. Kjøkkenventilator haren levetid på ca. 15-20 år, og viftemotorer og andre driftskritiske deler kan skiftes eller repareres for å sikre og forlenge levetiden.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Ikke behov for tiltak nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå.

Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, spesielt soverom. Dette for å unngå et dårlig inneklima og fuktproblemer.

Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Årstall: 2017
Vurdering av avvik:
Kilde: Eier
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast t tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble
opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Beredere montert etter 2010 skal ha fast tilkobling for å unngå skader/branntilløp.

Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er montert sikringsskap med automatsikringer i 2.etg.
1.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Spørsmål til eier
2
Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
2001 Eier opplyser det er trukket nytt i 2001,
3.
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Nåværende eier har kun benyttet en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet til sine el-arbeider. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
4.
Nåværende eier har kun benyttet en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet til sine el-arbeider, som har gitt samsvarserklæring i 2017 og 2022. Samsvarserklæring på tidligere arbeider fra 2001 blir ikke funnet av eier, kun kvittering.
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
5
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6
Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Generelt om anlegget
8.
Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
9.
Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Det foreligger ikke samsvarserklæring for tidligere arbeider utført på det elektriske anlegget.
Generell kommentar
En kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig fagperson anbefales.

Drenering
Drenering via pukket grøfter med rør på tre sider av boligen, ikke mot vei.
Vurdering av avvik:
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vanninnsig i kjeller kan gi fuktproblemer, skader og dårlig inneklima.

Grunnmur og fundamenter
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Energiforbruk og energimerking

type_energimerke€

Kommunale avgifter

Kr. 34 800 pr. år
Faktura for 2023. Installert vannmåler. Det betales etter forbruk og vil variere år for år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.