SOLGT!

Sørsdalgata 16 3406 Tranby

Gnr. 137 bnr. 2 i Lier kommune

Landbrukseiendommen, Sørsdal Nedre Nordre ligger fint til på et solrikt høydedrag i kulturlandskapet. Fra tunet er det vid utsikt over Lierdalen som strekker seg fra Sylling i nord til Drammensfjorden i sør. Du ser landbrukseiendommer, jord- og skog, kirkespir og de to fjelltoppene Hørtekollen og  Storesteinsfjell som markerer bygda.

Gårdens indre tun består av stort hvitmalt våningshus, eldre sidebygning/bryggerhus, okergult stabbur og låve/driftsbygning. Det er gruset innkjørsel og pene grøntområder med plen, prydbusker, blomsterbed og høye sypress trær som omkranser bygningsmassen.

Sørsdal består av totalt 46 daa fulldyrka mark som er fordelt på to skifter. Det største skiftet grenser til tunet og eiendommens ene skogteig. Nord for skogteigen ligger det andre skiftet på ca. 22,3 dekar. Øvrig skog ligger i to teiger øst for eiendommen. Skogen har høy bonitet med blandingsskog mellom jordskiftene og barskog i de østlige teigene.

Lier kommune, der Sørsdal gård ligger, har fått tilnavnet "Den grønne lungen mellom Oslo og Drammen". Dyrkingsjorda her er veldig bra. Noen kjenner Lier som jordbærbygda mens andre tenker på epler og grønnsaker noe som gjenspeiles i Liers kommunevåpen, som viser en epleblomst.

Landbrukseiendommen, Sørsdal ligger i Tranby er et attraktivt tettsted i Lier kommune, med pendleravstand til store arbeidsmarkeder i Oslo, Asker og Drammen. Tranby ligger omtrent 25 minutters kjøring sydvest for Oslo, og ca. 10 minutters kjøring nord for Drammen.

Fra gården er det under to kilometer til barneskole og barnehage. Det er ca. 7 km til Lierbyen med ungdomsskole, kommunens administrasjonssenter og et stort antall matbutikker av diverse varianter. Det er også 7 km. til den andre ungdomskolen, Tranby  (8-10 kl.) som er ungdomsskolen for både Tranby, Nordal, Lierskogen, Hallingstad og Henumarka. Tranby har i generasjoner hatt et bra sportsmiljø, da Tranbyhallen er ofte brukt til turn, håndball, fotball og andre aktiviteter. Fra gården til nærmeste buss plass er det drøye 5 min. å gå.

Dam tjern er et populært badested ikke langt fra Tranby. Dam tjern er på Lierskogen, ved Liertoppen. Liertoppen er et kjøpesenter på Tranby og ligger ca. 8 km. fra gården.

Den gamle kongeveien til Oslo går gjennom Tranby, og ved det tidligere marmorverket er det oppført en obelisk til ære for Fredrik V. Denne veien går også gjennom et naturvernområde med mange sjeldne orkidéer.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1879

Sørsdal gård består av følgende bygningsmasse, våningshus oppført i 1879, stabbur oppført i 1942, kårbolig oppført i 1908, og driftsbygning låve oppført i 1908.

Stort, pent og hvitmalt våningshus oppført i 1879 restaurert i 1928 og senere.

Eneboligen er oppført i tømmer og valmet takløsning rundt 1876.

Byggegrunn av morene og leirholdige masser. Grunnmur og fundamenter:  betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Støpt grunnmur. Oppført i reis-/bindingsverk med bærende takkonstruksjoner av tre. Utvendig stående trekledning, huset er delvis kledd om. Inner og yttervinduer og isolasjonsglass er av ulik alder og byttet ut etter behov. Det er behov for ytterligere vedlikehold, bytte av kledning da det er registrert råtedannelser og noe svartsopp. Nytt yttertak med takstein, renner og nedløp. To piper med nye beslag.

Når du kommer inn i våningshuset på Sørsdal blir du møtt av en ekte og trivelige atmosfære. Kokt kaffe og hjemmebakte kaker laget på det blå kjøkkenet med hvite fliser bak komfyr og gammelovnen, Jøtul. Det er strøkne blondegardiner i kjøkkenvinduet med utsikt til tunet. Kjøkkeninnredning går til tak med heltre dører i eik, oppgradert av kjøkkenfornyeren i 2000. På gulvene er det i hovedsak linoleum og noe tepper men på det store soverommet og i stuene er det som seg hør og bør på gårder, parkett og lakkerte tregulv.  På veggene i stua er det bred trepanel, i pen stua er det tapet. Ellers er det i hovedsak malt panel og plater på vegger. I den ene stuen og på kjøkken er det hvitmalte langsgående takbjelker. På kjøkken er det malt panel mellom bjelkene og i stua er det slette hvitmalte plater. I øvrige rom er det i hovedsak hvitmalt panel og hvite plater i tak. Eldre bad med båtromsplater, lyseblått badekar, enkel baderomsinnredning med servant nedsenket i benkeskap med rundt speil og lysarmatur i overkant, WC og dusjkabinett og hvitmalt panel i tak. På vaskerom er det dusj bak panelvegg, WC, opplegg for vaskemaskin og stor gammel støpt vaskekum og støpte gulv. Selger har foretatt nødvendige vedlikehold og utbedringer over tid. Det er installert varmepumpe og i fjor 2021 ble det ble lagt nytt tak med sort betongtakstein og nye stål nedløp- renner og beslag. Nye vindskier av tre. Likevel, det trengs friske hender og pågangsmot for videre oppgradering og renovering til dagens standard.

I Nyere Tids Kulturminner i Lier framkommer bolig og låve med middels verneverdi og sidebygning med høy verneverdi. Ifølge NIBIO/Kilden og kommunen er boligen SEFRAK registrert med rød trekant. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er eit landsdekkjande

register over eldre bygningar og andre kulturminne.

Våningshuset tilstandsgrad, vurderinger og anbefalte tiltak er oppsummert nedenfor  i tilstandsrapport utført av Henrik Hals datert 15.03.22.

Tilstandsrapport i sin helhet og landbrukstakst utført av Rolf Langeland må gjennomgås før bud inngis på eiendommen.

Enebolig

Utvendig

Taktekking - 2,TG2

Undertak, besiktiget i fra bakkenivå og loft.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er spor etter stripet borebille/barkbille, omfanget er ikke kontrollert av undertegnede. En nærmere kontroll av konstruksjonen anbefales.

Nedløp og beslag - 2,TG2

Eldre beslag til vinduer og dører.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Eldre beslag.

- Tiltak:

- Utbedringer bør påregnes ved utskiftning av vinduer og dører.

Veggkonstruksjon,TG2

Tømmerkonstruksjon og stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Dels råte og slitt kledning på værutsatte steder.

Tiltak

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Trevirke med for liten avstand mot beslag ol. vil kreve hyppigere vedlikehold da det er mer utsatt for fukt og råteskader.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

- Det er spor etter stripet borebille/barkbille, veps og mus, omfanget er ikke kontrollert av undertegnede.

En nærmere kontroll av konstruksjonen anbefales.

Vinduer,TG2

Malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Det må foretas lokal utbedring.

- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.

Vinduer - 2,TG3

Trevinduer med enkle/koblet glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Vinduer må justeres.

Dører,TG2

Hoved ytterdør av tre og tredør til kjøkkenentré.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

- Det må foretas lokal utbedring.

- Dører må justeres.

Dører - 2,TG3

Enkel dør til kjeller og kjellerlem.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Tiltak

- Døren(e) står foran utskiftning.

Innvendig

Overflater,TG3

Vinyl, parkett, lakkert tregulv, teppe, malt betong og betong på gulv. Malt trepanel, malt puss, tapet, panelplater, trepanel

og betong på vegger. Malt trepanel og malte plater.

Vurdering av avvik:

- Overflater har sterk slitasjegrad.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes

- Bruksslitasje med stedvis merker og hull etter festemidler, avskallet puss, rift i himling i en stue, lokal avskalning av

maling og stedvise sprekker. Slitte flater vil ha behov for oppussing/modernisering.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Tre bjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i tre bjelkelag.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Råteskadet treverk må skiftes.

- Det er iverksatt tiltak etter funn av stripet borbille, det blir kontrollert for aktivitet etter befaring. Avvent rapport ang. aktivitet av stripet borbille.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger

Pipe og ildsted,TG3

Mursteins pipe.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige.

- Feieluke er skadet.

- Det er påvist at pipe har sprekker og riss.

Tiltak

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Påviste skader må utbedres.

- Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

- Det må foretas lokal utbedring.

Pipe og ildsted - 2,TG3

Mursteins pipe.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at pipe har sprekker og riss.

- Mursteinpipe er tildekket/innebygget.

Tiltak

- Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

- Det må foretas lokal utbedring.

Rom Under Terreng,TG3

Belegg på gulv og betonggulv. Trepanel på vegg betong/mur og Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Kjeller er ikke tilstrekkelig sikret. Panelte vegger anses som en risikokonstruksjon. Vegger bør ikke tildekkes før konstruksjonen er tilstrekkelig sikret.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur

Tiltak

- Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne mur konstruksjoner med god utlufting.

- Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Mekanisk ventilasjon er montert i et kjeller rom grunnet funn av stripet borbile, dette vil redusere luftfuktigheten i kjeller hvor lufttilstrømningen bedres.

Innvendige trapper,TG2

Tretrapp til kjeller

Vurdering av avvik:

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

Tiltak

- Håndløper bør monteres på vegg.

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige trapper - 2,TG2

Boligen har tretrapp til 2.etg.

Vurdering av avvik:

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

- Rekkverket er såpass lavt at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

Våtrom

Kjeller > Bad

Generell,TG3

Vinyl på gulv og vårtromstapet på vegger. Gulvmontert wc, servant med ettgreps blandebatteri, møbelbadekar med dusjutstyr og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kjeller > Vaskerom

Generell,TG3

Malt betong på gulv og malt betong/våtromstapet på vegg. Dobbel utslagsvask av betong med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin,

servant med togreps blandebatteri, gulvmontert wc og dusjutstyr på vegg.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kjøkken

1.Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkken av eldre dato, benkebeslag med togreps blandebatteri, laminat benkeplate, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og vedovn.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tiltak

_Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Kjøkkenet er av eldre standard og bør påregnes utbedret på sik

Avtrekk,TG2

Mekanisk avtrekk i yttervegg.

Vurdering av avvik:

- Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Avtrekk bør monteres over kokesone.

Spesialrom

2.Etasje > Wc

Overflater og konstruksjon,TG2

Gulvmontert wc og servant med kraner for varmt- og kaldtvann.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Det er avvik:

- Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

- Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Det bør etableres tilluft til toalettrom.

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Skadet utstyr må skiftes/utbedres.

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Wc er ikke i bruk

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Stål og kobberrør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

avløpsrør av soil.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Andre tiltak:

- Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres.

- Det må foretas nærmere undersøkelser.

Ventilasjon,TG2

Naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank,TG2

CA 200 liters varmtvannstank fra Ozo

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskap med skrusikringer i 1.etg.

21.Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

el tilsynsrapport (dvs. en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?

Kommentar: Uthus ble frakoblet i fra hovedhus ifølge. eier.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?  I så fall etterspør samsvarserklæring.

Ja

Kommentar: Uthus ble frakoblet i fra hovedhus ifølge. eier.

4.Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)?

Kommentar: Ingen kontroll er utført utover frakobling av uthus.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

6.Forekommer det at sikringene løses ut?

Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden

på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

9.Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr?

Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

11.Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet?

Nei

12.Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent?

Nei

13.Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler?

Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar: Det bør påregnes utbedring/oppgradering opp mot dagens krav av det elektriske anlegget.

Branntekniske forhold,TG3

Det er montert røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr i boligen.

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?

Nei

18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja

19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?

Nei

20.Er det skader på røykvarslere?

Nei

Tomteforhold

Byggegrunn,TG2

Byggegrunn av morene/leirholdige masser.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Tiltak

- Påviste skader må utbedres.

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Drenering,TG2

Ingen kjent drenering.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig

å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Sprekker i deler av grunnmur bør observeres over tid.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Eldre vann og avløpsledninger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Vannkvalitet må dokumenteres

Septiktank,TG2

Eier opplyser det er tre stk. septiktanker i betong.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ifølge Norske Gårdsbruk Buskerud Bind II er sidebygningen bygget i 1908. I Nyere Tids

Kulturminner i Lier framkommer sidebygning med høy verneverdi. Et bruksareal (BRA) i

1.etasje på 55 m2. En bygning i 1 ½ etasje hvor andre etasje ikke var tilgjengelig

Sidebygningen er oppført i plank (uisolert) og står på en grunnmur av stein - i bevegelse.

Utvendig stående kledning og stein på taket med renner og nedløp på den ene siden. Både

kledning og taket trenger strakstiltak mht vedlikehold/bytte. Det er synlige skader både

inne og ute etter taklekkasjer.

Inner- og yttervinduer som trenger vedlikehold/bytte

Det er en pipe som ikke er i bruk. Det er stedlig Brann- og feiervesen som ufører kontroll.

Bygningens 1.etasje inneholder: Stue/soverom, bryggerhus med gammelovn og lagerrom.

Innvendige flater er i hovedsak;

Gulver : Tregulv, vinyl og teppe

Vegger : Panel og malt

Himlinger : Panel og malt

Det er p.t. ikke strøm og vann i bygningen.

En enkel sidebygning. Det har behov for en totalrenovering og bl.a. tak må utbedres straks.

Ifølge Norske Gårdsbruk Buskerud Bind II er låven bygget i 1908. Låven har en grunnflate

på 260 m2 . Hovedkroppen er i to plan med møkkakjeller. I tillegg et påbygg i et plan med

en grunnflate på ca. 40 m2.

Låven er oppført i tradisjonell låvekonstruksjon, utvendig stående kledning og plater på

taket med renner og nedløp. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Låven står på både

grunnmur/pilarer av stein og støpt.

Låvebro som både er støpt og i tre.

En låve bygget for en annen tid i landbruket og som i dag har en svært begrenset

nytteverdi. Deler av bygningen har kollapset og låven er i svært dårlig forfatning/må totalrenoveres.

Ifølge Norske Gårdsbruk Buskerud Bind II er stabburet bygget i 1942. Et stabbur i to plan

med en grunnflate på 25 m2. Bygningen er oppført i maskinlaft som står på en støpte

pilarer. Tretrapp inn.

Stein (betong) på taket med renner og nedløp. Taket er kun inspisert fra bakkeplan.

Et rom i hvert plan. I øvre plan kornbinger. Innlagt strøm.

Stabburet trenger vedlikehold og vask, maling/beis av overflater.

Et stabbur med liten bruksverdi, men som er en naturlig del av tunet på en

landbrukseiendom. Stabburet har behov for vedlikehold.

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 220 kvm

1.Etasje:

2.Etasje:

3.Etasje:

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges,

selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Oppvarming med strøm, varmekabler, varmepumpe og ved

Areal: 145 086 kvm, Eierform: Eiet tomt

Landbrukstakst fra Rolf Langeland vil implementeres i salgsoppgaven da denne er ferdigstilt fk. onsdag for ytterligere opplysninger om jord og skog samt driftsbygninger og landbrukseiendommen generelt.

TUN

Solrikt gårdstun med fint utsyn over Lierdalen, egne jorder og nærmeste skog. Gruset innkjørsel med hekkbeplantning langsmed grusveien som skjermer hovedhuset for innsyn. Frodige grøntarealer med gressplen, blomsterbed og prydbusker omkranser bygningsmassen.

Foran våningshusets inngangsparti står høye vintergrønne sypresstrær og flaggstang. Bygningsmassen på tunet har et etterslep på vedlikehold så her trengs friske hender og pågangsmot.

JORD

Sørsdal har totalt ca. 46 daa fulldyrka jord fordelt på to skifter. Det største skiftet er på 24 dekar og grenser til tunet i øst og til eiendommens ene skogteig, nord for skogteigen ligger det andre skiftet jfr. vedlagte gårdskart.

Jordkvaliteten er definert som svært god og den dyrka marka har  både middels og stor erosjonsrisiko. Dreneringstilstanden oppgis å være tilfredsstillende Organisk materiale - Annen mineraljord klasse 6. Teksturgruppen - siltig finsand, siltige lett- og mellomleire. Det er ikke registrert planering.

Fulldyrka er hav-, strand- og fjordavsetninger. Fulldyrka mark benyttes til gras og korn. Eiendommen ligger i et godt produksjonsklima. Det er en satt en verdi på fulldyrka mark til avrundet kr 345.000, -. basert på en grunnrente på kr 300,- pr daa og 4% kapitaliseringsrente for fulldyrka.

Til eiendommen hører også ca. 10 dekar med innmarksbeite som er skjønnsmessig verdsatt til kr 25.000.

SKOG

Skogen er fordelt på tre teiger med et areal rundt tunet og to østlige teiger. Det framkommer ingen vernede områder på kart fra NIBIO/GK og ingen MIS-figur (Miljøregistreringer I Skog) på kart fra NIBIO. Megler er ukjent med om skogen er  sertifisert for hogst.

Treslagssammensetning, hogstklassesammensetning, stående volum og tilvekst i 2021 er ikke kjent. Produksjonsevnen er beregnet til 60 m3/år. Skogen er dominert av høye boniteter. Mht treslag er det i hovedsak  blandingsskog i teigen ved fulldyrka og barskog i de østlige teigene.

Driftsforholdene kan stedvis være krevende.

Saldo skogfond pr 23.03.2021 var ifølge kommunen kr 16.064, -

Ifølge kommunen pr 23.03.2021 er det ikke plantet og utført ungskogpleie siden 1996.

Ifølge kommunen pr 23.03.2021 er siste avvirkning i 2017 og det er levert 224 m3 tømmer.

Skogen er skjønnsmessig verdsatt til kr 150.000, -.

Jakta er verdsatt til kr 10.000, - basert på kr 5 pr daa/år og en kapitaliseringsrente på 4%.

Privat adkomst fra offentlig vei.

Vann via privat vannlag fra borebrønn

Avløp til septiktanker med spredegrøft.

Megler har kontaktet Jon Oskar Hennum, uformell leder av vann- og veilag. Hennum opplyser det samme som selger, det har alltid vært et godt samarbeid- og dugnadsmiljø mellom gårdene på Sørsdal. Møter eller en kaffekopp ved behov, en del arbeid på vei og vann er dugnadsbasert likevel, de siste årene har et par naboer med traktorer forestått brøyting og skraping og fått betalt for det.  Det er ingen faste avgifter på vann og vei men kjøper bør påregne et gjennomsnitt på drøye  ca. kr. 3.000,- pr. år for drift vann og ca. kr. 2.000,- for vei pr. år. 

Da det ikke er betalt for eller utført vedlikehold av veien på noen år (i påvente av anleggsmaskiner på en naboeiendom) er det planlagt stor veiutbedring i nær fremtid. Her bør det avsettes ca. kr. 10.000,- pr. hustand (7- 8 hustander i veilag) beløpet kan bli høyere og lavere enn estimat. 

I henhold til opplysninger fra Lier kommune er de ikke kjent med at det er gitt utslippstillatelse for anlegget og at det derfor foreligger avvik fra dagens krav til anlegg. Kjøper må derfor påregne pålegg om innstallering av nytt anlegg som oppfyller dagens krav til utslipp.

Etter råd fra nasjonale myndigheter må infiltrasjonsanlegg eldre enn 1985 uansett skiftes ut. For mer informasjon om dagens krav til ulike typer avløpsanlegg, se kommunens nettsider: http://www.lier.kommune.no/teknisk-og-eiendom/tilsyn-smaa-avlopsanlegg/nyttavlopsanlegg/

Kommunen skriver at eiendommen bør oppgradere avløpsanlegget med begrunnelse i hjemmel: Forurensningsloven § 18 «ny teknologi gjør det mulig å minske forurensningene i vesentlig grad» og «Tillatelse kan i alle tilfeller tilbakekalles eller endres når det har gått 10 år etter at den ble gitt».

Anlegget har klare mangler og klarer ikke dagens rensekrav. Eier må forvente pålegg om å oppgradere deler av anlegget eller hele anlegget

Piper/fyringsanlegg

TILSYNSRAPPORT med fyringsanlegg datert 15.06.20

Vestre Skorstein:

2.etg:

Avvik: Det ble avdekket at ildstedet er feilmontert, for nærme brannmur.

Jf. Forebyggendeforskriften § 6

Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at ildstedet flyttes slik at avstand til brannmur

blir minst 10 cm.

Det bemerkes fra eier at ildstedet ikke er i bruk. Hvis ildstedet tas i bruk, må avvik

utbedres.

Østre Skorstein:

Avvik: Det ble avdekket at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt, sprukket i 2.etg. Og at

skorsteinen ikke er utkraget i etg skille mellom kjeller og 1.etg.

Jf. Forebyggendeforskriften § 6

Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at skorsteinen rehabiliteres riktig dimensjonert

i hele sin høyde, på godkjent måte.

Arbeidene må ikke igangsettes før byggesøknad er sendt brannsjefen og tillatelse til tiltak er

gitt.

Boenheten:

Anmerkning: Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er defekt(gammelt).

Jf. Forebyggendeforskriften § 7

Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig

stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten.

Boenheten:

Anmerkning: Det ble avdekket at det ikke er montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten.

Jf. Forebyggendeforskriften § 7

Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres tilstrekkelig antall røykvarslere

i boenheten, i henhold til krav i forebyggendeforskriften.

Risikovurdering

På alle anlegg det gjennomføres tilsyn, skal intervall for hyppighet av tilsyn risiko vurderes ut fra

alder, tilstand og bruk. Deres anlegg har blitt vurdert til å ligge i risikoklasse 2, det vil si at vi vil

komme tilbake om 4 år.

TILBAKEMELDING

Med henvisning til brann- og eksplosjonsvernloven § 33, 1.ledd ber vi om en skriftlig

tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet.

Selger har ikke etterkommet pålegg fra feievesenet da hun ikke benytter ildstedene etter anskaffelse av varmepumpe. Kommunen skriver i et senere brev (implementert i prospekt): "Da vi ikke har mottatt noen tilbakemelding fra dere, velger vi å avslutte saken for denne gang.

Vi anser at avvikene i rapporten ikke er av en slik grad at det er umiddelbar fare for liv og helse, men gjør også oppmerksom på at det er til enhver tid huseier som selv står ansvarlig for at fyringsanlegget er i orden og trygt å benytte".

Kjøper av eiendommen må derfor utbedre tiltak og melde feievesen da dette er utført før peis/vedovner mv kan tas i bruk.

Eiendommen er ikke regulert. Ligger i et LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende  kommuneplanen.

LNFR (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift) og LNFR med hensyn landskap, bevaring naturmiljø i arealdelen i kommuneplan 2019 til 2028. Skogteig i øst går helt inntil marka grensa.

Tunet med arealer nede i Lierdalen ligger i et område med verdifullt  kulturlandskap og rik edellauvskog.

Det kan nevnes at DARK Arkitekter nylig har utarbeidet og presentert mulighetsstudie for stedsutvikling på Tranby, på oppdrag for Lier Kommune. .

Mulighetsstudiet balanserer mellom å gi utgangspunkt for videre prosess knyttet til områderegulering av Tranby sentrum, samtidig som det skal gi grunnlag for beslutning om lokalisering og organisering av idrettsflatene på Tranby, samt videre vurderinger om oppgradering og tiltak i skolene. Vi oppfatter at mulighetsstudiet skal gi grunnlag for tre konkrete prosesser videre: Områderegulering av Tranby sentrum (hele planområdet) o Utgangspunkt for videre utredning av tiltak i skolene (fokusområde) o Beslutningsgrunnlag om eventuelt samarbeid med Lier IL om idrettsflater mm.

Arbeidet skal avklare hvilke premisser og rekkefølger som vil sette rammer for fremtidig utvikling av Tranby, og peke på hvilke beslutninger som må fattes for at man skal kunne komme videre med de ulike prosessene. Vi anbefaler at et legges til rette for at Lier IL snarest mulig kommer videre i arbeidet med Tranby Arena i et scenario der alle idrettsfunksjoner på Tranby samles under samme tak. Dette vil kunne gi et betraktelig løft for Tranby på relativt kort sikt. Videre anbefaler vi at man går videre med en skoleutredning som kan avklare muligheter for skolene og vurdere hvilke tiltak som vil gi best mulig skoleanlegg. Dette innebærer å utrede en variant basert på rehabilitering+tilbygg og en variant basert på nybygg. Vi anbefaler dessuten at det utføres et volumstudie som kan konkretisere fortettingspotensiale innenfor områdereguleringen

https://www.lier.kommune.no/aktuelt/folkemote-pa-tranby/

Merk at dette kun er en markedsstudie, det vites ikke om denne gjennomføres/etterleves og evt. tidsperiode er ikke gitt. Kontakt gjerne kommunen for ytterligere informasjon

1933/900142-1/90  Utskifting   

 21.03.1933 

1933/900143-1/90  Utskifting   

 21.03.1933 

 

1951/400931-1/90  Rettigheter ifølge. skjøte  

19.04.1951 

RETTIGHETSHAVER: JACOBSEN J OG HUSTRU

 

1951/400931-2/90  Erklæring/avtale 

19.04.1951 

BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: SØSRSDAL BORGHILD

ET ROM I HOVEDBYGNINGEN

1963/403871-1/90  Erklæring/avtale  

 27.11.1963 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv.

1989/413690-2/90  Erklæring/avtale  

19.12.1989 

BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: SØRSDAL BORGHILD

BOLIG I HOVEDBYGGNINGEN SAMT TIL SKOGTEIGEN

 

1989/413690-3/90  Føderåd  

19.12.1989 

RETTIGHETSHAVER: SØRSDAL BORGHILD

Megler besitter kopi av alle tinglyste erklæringer, rettighetshaver Borghild Sørsdal oppgis å være død.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver, det er heller ikke vanlig for boliger oppført på 1900 tallet. Bygningene er bygge anmeldt.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

5 200 000,-

Utført av : Rolf Langeland

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 4 219

Slamtømming kr. 3 661,- pr. år. Årlig kostnad avhenger av  tømmefrekvens for avløpsanlegget.

Tilsyn av avløpsanlegg er kr. 558,- pr. år.

Privat vei for 7 gårder. Selger opplyser at avgiftene varierer etter vedlikeholdsbehov men ligger i gjennomsnitt på ca. 2000,- pr. år.

Privat vannlag som administreres av Jon Oscar Hennum også her varierer avgifter, regning for 2021 var ca. kr. 3000,-

Ligningsverdi fårdsbruket er kr. 102 822,- og for våningshus kr. 1 111 260,-  for 2020

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt. tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Ifølge Lier kommune ligger eiendommen i et område med aktsomhet mht Radon.

Det er ikke registrert grunnforurensing ifølge matrikkelopplysninger innhentet via

Ambita/Norkart eller grunnforurensing som rekvirent er kjent med. Grunnforurensing

som ikke er registret kan allikevel forekomme på eiendommen.

Ifølge NIBIO og matrikkelopplysninger er det ikke fredede kulturminner på eiendommen.

Kulturminner som ikke er registrert kan også forekomme.

Ifølge NIBIO er det ikke kvikkleireområder på eiendommen, men det ligger et område rett

nord for eiendommen.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.