Sollien gård - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 35 bnr. 27 i Fredrikstad kommune

Eiendommen

Torpelia 4 er et koselig konsesjonsfritt småbruk i landlige omgivelser, med nærhet til Gressvik og Fredrikstad sentrum. Eiendommen har en praktisk enebolig med alt på ett plan og inneholder blant annet stor og luftig åpen kjøkken og stue del, med utgang til veranda og hage. Boligen har 3 soverom. Låve /stall med 6 stallplasser. Her er det innlagt vann og avløp samt nyere strøm anlegg. Dette bygget har blitt oppgradert/fornyet i de siste årene. Det er også et uthus på eiendommen. Denne må imidlertid total rehabiliteres. Gården har et dyrket areal på 31,5 mål, hvor det nordre jordet blir benyttet til grasproduksjon.. På den søndre delen er det anlagt ridebane, paddocker. Paddockene er gruset med duk under. Nye hestegjerder i 2020. Det resterende området blir benyttet til beite. Tunet ligger lunt og fint til med gruset gårdsplass og plen med beplantning.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen i Torpelia 4 ligger i spredt boligbebyggelse, med jorder og skogholt. Kort vei til Gressvik sentrum og Fredrikstad sentrum med dets fasiliteter. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort vei til sjøen og bademuligheter. Flere barnehager i nærheten som ligger ca. 4 km unna tunet. Nærmeste barneskole liger 3,7 km unna. Til ungdomsskole er det 5-6 km. Til nærmeste Videregående skole er det ca. 6 km. Dagligvare butikker finner man på Ørebekk med bil ca. 5 minutter unna. Det er ca. 500 meter til nærmeste bussholdeplass ved Solgård bensin. Til Fredrikstad stasjon er det 10 minutter med bil.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1976

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteins mur fra boligen som brant og lettklinkerblokker.
Drenering: Det ingen kjent drenering.
Vegg-konstruksjon: Bindingsverk med utvendig panel.
Vinduer: Trevinduer med isolerglass.
Takkonstruksjon: Saltak, bordtak som er tekket med shingel.

Låve: Byggeår ca. 1900. Areal 176 Bra, kjeller og loft er ikke målbart.
Granitt/murverk til grunnmur, teglsten/bindingsverk med utvendig panel og saltak tekket med eternittplater/stålplater.
Låve/stall, store deler av stall er blitt oppgradert/fornyet i den senere tid.
Det er innlagt vann og avløp og nyere strøm anlegg. Stallplass til 8 hester.
Merk asbest-innholdige plater krever spesialsannering.
Bygget et tak og en levegg ( leskur ) til hest i 2020, arbeidene er ikke bygge meldt

Uthus: Byggeåret er ukjent Areal:
Eldre bygning som er i dårlig stand med råteskader.
Grunnmur, bindingsverk med utvendig eternitt plater og tak tekket med plater.
Bygget må total rehabiliteres.
Merk at asbest-innholdige plater krever spesialsanering.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primær rom: 108 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Hva som defineres som primær rom (P-ROM) eller sekundær rom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og standard

1.Etasje: Vindfang, gang, vaskerom, stu/kjøkken, bad, 3 soverom samt bod.
Gulv: laminat, klikkvinyl og vinyl.
Vegger: Malte panelplater, tapet, malt puss og malt strietapet.
Himling: Malte plater.
Kjøkkeninnredning: Innredning fra 2018. Kjøkken med malte fronter, ettgreps blandebatteri i kum. laminat benkeplate, integrert stekeovn, sprutsikring over induksjonstopp, og kjøleskuffer.. Det er montert komfyrvakt magnetventil på kjøkken. Det er kjøkken-ventilator med avtrekk ut.
Bad: Gulvmontert toalett, servant med ett-greps blandebatteri, servantmøbel, speil med lys over, dusjkabinett, elektrisk styrt vifte i himling og naturlig til luft i vegg og reflektorovn.

Låve/stall: Byggeår: ca. 1900. Areal 176 kvm BRA.
Låve/stall, hvor store deler av stall er blitt oppgradert og fornyet i den senere tid.
Det er innlagt vann og avløp og nyere strømanlegg. 6 stallplasser.
Det er bygget et tak og en levegg til hest i 220, arbeidene er ikke bygge meldt.

Uthus: Byggeår : Ukjent Areal: 43 kvm BRA
Består av 3 boder.
Eldre bygning som er i dårlig stand med råteskader. Utvendig kledd med eternitt plater. Merk asbestinnholdige plater krever spesialsanering.

Oppvarming

Varmepumpe, luft til luft, panelovner og vedfyring.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 36 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Koselig tun opparbeidet med plen busker og trær. Gruset gårdsplass. Jorder/dyrket areal. Arealet nord for gården blir brukt som beite og grasproduksjon. Syd for gården er det anlagt paddocker. Gruset med duk under. og ridebane. Ved opphør av hestehold må ridebanen tilbakeføres til dyrket areal.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei fra offentlig vei. Vann: Offentlig vann tilknytning via utvendig privat stikkledning. Avløp: Offentlig tilknytning via utvendig privat kvernpumpe og stikkledning.

Reguleringsplan

Det er ikke registret reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. Kommuneplanens arealdel for perioden 2020 -2032 er derfor gjeldende.
Avsatt til 510 -Hensyn landbruk, H510 570 – hensyn kulturmiljø, H570-ØFK 5100 – LNF – tiltak for stedbunden næring,

Servitutter og heftelser i grunnbok

Ingen tinglyste servitutter

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse på enebolig utstedt 12.08.1977

Informasjon om odelsloven

Det er ingen odel på gården.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er ikke konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen., men kjøper må undertegne på egenerklæringsskjema om konsesjon.
1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prisantydning

5 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Henrik Hals
Markedsverdi : 5 900 000,-

STORE AVVIK ELLER ALVORLIG AVVIK TG 3
Utvendig : Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat: 10 000,- – 50 000,-

Innvendig: Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg/kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
Kostnadsestimat: 10 000,- – 50.000,-

Våtrom: Generell, vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato, spesielt gjelder dette sluket som er fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.

Våtrom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Vaskerom
Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom: Generell: Bad.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluket i seg selv er over forventet levealder.
Kostnadsestimat: 100.000 – 300 000.

Tomteforhold: Terrengforhold:
Terreng faller inn mot bygning.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT.
Innvendig: Krypkjeller.
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og er derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Takstmann har ikke inspisert hele krypkjeller grunnet trang adkomst.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK. TG 2

Utvendig taktekking over vindfang.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist fuktskjolder/skader i undertak ved pipe, årsak kan være tidligere utetthet. Merkene er tørre ved befaringstidspunktet.

Utvendig: takkonstruksjon/loft
Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er spor etter veps og mus.

Utvendig: balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde.

Innvendig: Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater med bruksslitasje med stedvis merker. glipper og hull etter festemidler.

Innvendig: Etasjeskiller/gulv mot grunn:
Det er avvik: Bjelkelaget er bygget opp med stubbloftplater av eternitt.

Innvendig: Radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig: Pipe og ildsted.
Det er påvist brennbart materiale mer enn 300mm fra sotluke/feieluke.

Innvendig: Innvendige dører.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tekniske installasjoner: Vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner: Avløpsrør.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold: Drenering.
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold: Utvendig vann- og avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten brukstid er passert på utvendige vannledninger

Kommunale avgifter

Kr. 19 384 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (vet tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.