Funnesdalsveien 16 - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 128 bnr. 8 i Lier kommune

Eiendommen

Funnesdalsveien 16 ligger i et fint landbruksområde i Lier kommune. I området er det fin grønnsaks-jord. Eiendommen består av flere bygninger i tillegg til nåværende våningshus. Alle disse bygningene bortsett fra nåværende våningshus er bygningene kondemnable og har ingen teknisk verdi. Disse eiendommen bør rives. Kommunen har registrert i sin dokumenter at det er 2 våningshus på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det eldste våningshuset er SEFRAK registret. Eiendommen består for øvrig av ca 25 daa. med dyrket areal. En liten skogsområde på ca 6 daa. Restarealet på ca 5 daa består av annet markslag og bebygd område.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i stille og rolige omgivelser i et flott landbruksområde i Lier. Barnehager i området: Borgestad barnehage (1-5 år) avstand 1.9 km. Tranby andelsbarnehage (1-5 år) avstand 3.9 km. Foss barnehage (1-5 år) avstand 5 km. Avstand til Nordal barneskole er 1,7 km og Egge skole ligger 2,8 km unna. Nærmeste ungdomsskole heter Tranby skole. Dit er det 3,7 km. Dagligvare forretninger. Kiwi på Tranby og Rema 1000 i Lierbyen. Til bussterminal i Lierbyen er det5,6 km. Avstand til Aser stasjon for buss, flytog og tog er det litt over 13 km.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1959

Bygninger og byggemåte

Nåværende Våningshus:
Grunn og fundamenter. Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Bygningen har betong og eller blokkgrunnmur. Det er eldre utvendig vann og avløpsrør ut fra boligen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. . Utvendig vegger har mur konstruksjon og trekonstruksjon. Fasade /kledning har pussede mur fasader og stående kledning. Bygningen har trevinduer med varevinduer.

Det er plassert flere bygninger på eiendommen i tillegg til bolighus. Alle disse bygningene er kondemnable og har ingen teknisk verdi. Det må påregnes rivning av alle disse byggene. Det gjøres oppmerksom på at det eldste våningshuset er SEFRAK registrert

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 258 kvm

Kjeller:
1.Etasje: 92 kvm P-rom
2.Etasje: 71 kvm P-rom

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Våningshus:
Kjeller: Innredet med 4 boder.
1.Etasje: Vindfang, trapperom, wc, bad, stue, soverom og kjøkken.
2.Etasje: Trapperom, gang, 2 soverom samt 3 boder.
Kjøkken innredning: Eldre kjøkken med glatte fronter.
Bad: Eldre baderom med dusjkabinett og servant.
Separat toalettrom med wc og servant. Det er eldre wc, servant og røropplegg.
Eldre bolig hvor det må påregnes full renovering, utskiftinger av konstruksjoner m.m.
Gulv: Tregulv, og vinyl.
Vegger: tapet, trepanel, malt puss og fasadestein.
Himlinger: Trepanel og malte plater.

Det er behov for betydelig restaurering / renovering.

Oppvarming

Våningshuset varmes opp med ved, varmepumpe og elektrisk.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 36 247 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Gårdstun på ca. 5 mål. Fulldyrket og overflatedyrket på 25 mål. Annet markslag utgjør 5 mål.
Totalt areal er 35 mål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst vi privat vei. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp ut på tomten uten tank. Dette må utbedres.
Inngår ikke i organisert slamtømmeordning, men kan frivillig benytte firmaet kommunen har avtale med.

Så lenge det ikke er innlagt vann kan dagens løsning beholdes. ? Hvis vann blir lagt inn gjelder følgende: Forurensningsforskriften kap. 12 Krav til utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter og lignende.
? Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg e.l. som er ført innendørs gjennom rør eller ledninger. Dette omfatter også hageslanger og regnvann fra takrenne som fører vann inn i bygningen. Kommunen kan også sette krav til utslipp fra bygning
uten innlagt vann dersom det er fare for forurensning eller helseskade, jf. Forurensningsloven § 11.
? Se mer info på våre nettsider:
https://www.lier.kommune.no/globalassets/09.-teknisk-ogeiendom/tilsyn-sma-avlopsanlegg/brosjyrer/vann–ogavlopslosninger-for-mikrohus-eller-hytter-med-enkel-standard.pdf

Reguleringsplan

Eiendommen i et LNFR ( Landbruk, Natur, Reindrift og Friluftsliv) i kommuneplan til Lier kommune- Arealdelen 2019 til 2028. Området er ifølge arealdel i kommunen beskrevet med ras- og skredfare.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1951/400381-2/90 Bestemmelse om vannledning.
Tgl:13.02.1951
Diverse bestemmelser om vannledning på gnr.128 bnr.1.

1975/406731-1/90 Erklæring/avtale
Tgl: 21.11.1975
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senkning/lukking av grøft/bekk.
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/400054-1/90 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 04.01.1980
Rettighetshaver: Lier el-verk.

1998/15870-127/90 Diverse påtegning
Tgl: 06.10.1998
Rettighetene transp Lier Everk AS

Ferdigattest

Foreligger ingen ferdigattest i kommunens arkvier.

Informasjon om odelsloven

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.  Kjøper må undertegne på egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Prisantydning

4 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Henrik Hals
Takstdato : 17.04.2023
Formuesverdi : 243 026,-

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig: Taktekking.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Store råteskader på undertak, taktekke er ikke tett.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Utvendig: Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Kostnadsestimat: 50.000 – 100.000.

Utvendig: Veggkonstruksjon.
Det er påvist store sprekker/skader i mur -/betongkonstruksjoner. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist omfattende skade i fasade. Fasaden utvendig er noe slitt med lokale sprekkdannelser, og har behov for renovering. Fuktskader i yttervegg.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Utvendig: Takkonstruksjon / Loft
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Utvendig: Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Sprukne glass
Kostnadsestimat: Over 300 000

Utvendig: Utvendige trapper.
Det er ikke montert rekkverk. Sprekker i trapp.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendig: Utvendige trapper.
Det er ikke montert rekkverk. Sprekker i trapp.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Innvendig: Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater med fukt, sopp, råteskader og store sår.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt 21mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i gang. Målt 22 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. på soverom
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Innvendig: Rom Under Terreng.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Fuktutslag i trepanel i himling.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Innvendig: Innvendig trapp kjeller.
Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom: Generell Bad/vaskerom.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Kjøkken: Overflater og innredning kjøkken.
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Kjøkken: Avtrekk Kjøkken
Det er registrert avvik med avtrekk.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tekniske installasjoner: Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Tekniske installasjoner: Avløpsrør.
Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg
Det er montert sikringsskap med hovedsakelig skrusikringer og noen automatsikringer i 1.etg.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold.
Det er ikke montert røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr i boligen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold: Drenering.
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Tomteforhold: Terrengforhold.
Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Terreng faller inn mot bygning. Kommunen har registrert kvikkleire
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger.
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat: Over 300 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig: Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Løs karm til kjellerdør

Innvendig: Radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad

Innvendig: Pipe og ildsted.
Det er påvist riss i overflate Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe

Innvendig: Innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

Innvendig: Innvendige dører.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Spesialrom: Overflater og konstruksjon Toalettrom
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Rommet står foran en full oppgradering.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Tekniske installasjoner: Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter.
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter G

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse bir ikke eindommen ryddet er rengjort. Overlevering vil være som forevist på visning.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med uavklarte grunnforhold. Se eget vedlagt dokument fra kommunen. Interssenter må selv ta ontakt med kommunen for å få avklart krav fra kommunen i forhold til de planer man har.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.