Asperudveien 38 - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 55 bnr. 7 i Nordre Follo kommune

Kråkås vestre, Skotbu i Nordre Follo. Velholdt hestegård. Nyere ridehall, fint stallbygg og moderne driftsbygning med stallbokser. Koselig våningshus. Ca. 17 daa beite, Romslige og inngjerede utegangsarealer og stort tun. Kort kjørevei til Ski og Oslo.

Velkommen Kråkås vestre, Asperudveien 38. Eiendommen ligger fint til i variert kulturlandskap med umiddelbar adkomst til friarealer. Det er kort vei til både Ski og Oslo. Totalt areal utgjør 59,3 daa. fordelt på ca. 17 daa beite, romslige og inngjerdete utegangsarealer og stort tun. Her finner man en nyere ridehall, en flott driftsbygning med stallbokser og et fint stallbygg som alle er godt vedlikeholdt. Våningshuset er eldre, sjarmerende og godt ettersett. Eiendommen gir et meget tiltalende og ryddig helhetsinntrykk.

Det faktum at en gård ikke bare er en boplass, men snarere et aktivt bruk med levende dyr på tunet gjør noe med hele gårdens atmosfære og daglige virke. På Kråkås vestre er det stort sett alltid litt liv på tunet og mennesker man kan slå av en prat med, le litt med og løse verdensproblemer med. Når mennesker med kjærlighet for dyr møtes i hverdagen så gjør det noe med vår daglige livskvalitet, en type livskvalitet som materiell velstand og flotte jobbtitler ikke kan konkurrere med. På Kråkås vestre kan du leve ut denne drømmen, med en gård som sørger for et godt liv for deg og dyrene dine.

Beliggenhet, adkomst

Kråkås vestre har en fin beliggenhet med enkel adkomst fra offentlig vei (Asperudveien) og frem til eiendommen. Fra tunet er det umiddelbar adkomst til et variert kulturlandskap med fine tur- og friarealer. Det er gangavstand til Mørk barneskole i Skotbu med 1.-4. klassetrinn og SFO. Kråkstad barne- og ungdomsskole med 1-10 trinn ligger ca. 4 km fra eiendommen. I Skotbu er det påstigning for regelmessig pendlertog som bruker kun 24 minutter til Oslo S. Med bil er det kun ca. 15 minutter reisevei til Ski og ca. 35 minutter til Oslo.

Eiendommen kort oppsummert:
– Totalt 59,3 daa i en samlet teig rundt tunet
– Ca. 17 daa inngjerdet beite med vanntilførsel og drikkekar
– Ca. 10 daa med inngjerdede utegangsarealer med helårs vanntilførsel og drikkekar
– Sandjord/morenejord på hele gården med gode og faste forhold for hestene
– Noe skogsareal
– Stort tun med fast underlag av subbus – adkomst og kjøring er enkel hele året
– Godt opparbeidet hage med romslige plenarealer og diverse beplantning. Gode solforhold
– Koselig og godt vedlikeholdt våningshus over 2 plan + kjeller. Direkte adkomst inn til boligen via carport
– Moderne og flott stallbygg med 4 hestebokser og alle fasiliteter i henhold til Mattilsynets krav og regler
– Takoverbygget hundegård i tilknytning til stallen
– Stor og praktisk redskapsgarasje og helisolert butikklokale/lager i tilknytning til stallbygget
– Stall/redskapshus med romslig og praktisk kjeller, 1. etg. med 4 stallbokser og utstyrsrom. 2. etg. med stort kontorrom
– Moderne og flott ridehall med ridebane på 20×40 meter
– Enkel adkomst fra offentlig vei
– Gode parkeringsforhold og enkel adkomst til hvert bygg
– Gangavstand til Skotbu med barneskole (1. – 4. klasse/SFO) og påstigning pendlertog som bruker kun 24 minutter til Oslo S.
– Kun 15 minutter med bil til Ski og 35 minutter til Oslo

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1880, modernisert i 1985

Bygninger

Våningshus:
Kjeller:
Teknisk rom/vaskerom med trapp opp til 1. etg. De resterende rom er uinnredet med varierende takhøyde og fjell i dagen.
1. etg.:
Adkomst via overbygget inngangsparti/carport – vindfang/gang med nedgang til kjeller – gang med trapp opp til 2. etg. – fliselagt dusjbad/wc – kombinert salongstue og spisestue – kontor/vinterhage med utgang til terrasse og videre ut i hagen – koselig kjøkken med god arbeidsplass – spiseplass
2. etg.:
Trappegang – 2 soverom – 2 boder

Ridehall:
1. etg.:
Bane på 20 x 40 meter. Tribuneplass mot gavl mot sydøst. Adkomst via skyvedør med bredde/høyde på 3,49 x 3.39 i gavl mot sydøst. I tillegg er det separate gangdører i begge gavler med bredde/høyde på 1,17 x 2,4 meter.

Stall/redskapsgarasje:
1. etg.:
Stort verkstedrom/redskapsgarasje på 198 kvm med adkomst via tre isolerte leddporter i stål med bredde/høyde på 3,45 x 3.48 meter. I tillegg er det separat adkomst vi gangdør mellom to av portene. Fra redskapsgarasjen er det også innvendig adkomst til både butikk/lager og stall.
Det isolerte stallrommet er på 112 kvm og inneholder 4 store stallbokser, et romslig gangareal og egen plass med hestedusj. Fra gangarealet er det direkte utgang i hver ende. Mot nord er det en bred dobbeltdør mens det mot syd en dør rett ut til overbygget leskur på 39 kvm. Fra stallgangen er det dør inn til et romslig, isolert og oppvarmet utstyrsrom, tørkerom og hunderom med direkte utgang til takoverbygget hundegård. Det isolerte butikk/lageret på 65 kvm har egen utvendig adkomst samt innvendig adkomst fra redskapsgarasjen.

»Gamlestallen»:
U. etg.:
Støpt dekke og leca vegger. Inneholder 2 romslige lagerrom med adkomst via plassbygget slagdør med bredde/høyde på 1,8 x 1.95 meter.
1. etg.:
Stalldelen har adkomst via tofløyet dør med bredde/høyde på 1,8 x 1,95 meter. Her finner man 4 stallbokser samt et stort rom for stell av hest og et utstyrsrom.
2. etg.:
Utvendig adkomst via separat dør og trapp opp til stort, innredet kontorrom.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 123 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Byggemåte og standard på bygninger

Våningshus:
Opprinnelig oppført i 1880, tilbygget i 1985 mot nord med kjellerrom samt utvidelse av kjøkken og bad 1.etg. Tilbygget mot syd med utvidelse av stue og takoverbygg terrasse. Egen carport ved inngangsparti. I 2000 ble boligen betydelig oppgradert innvendig med nytt kjøkken og nytt bad. Ytterligere oppgraderinger av gulv, vegger og himlinger er foretatt etter at nåværende eier overtok eiendommen.

Utvendig:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Utvendig taktekking med betongstein. Taket ble overflatebehandlet av Norsk takfornying AS i 2015. Det er plast takrenner, beslag vinduer med overflatebehandlet stål. Veggene på eldste del i 1.etg antas å ha tømmer i vegger. De resterende tilbyggede deler med bindingsverkskonstruksjon . Fasade har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass vinduer fra 1980 til 1983. Eldre inngangsdør med glass. Lakkert terrassedør med glass. Delvis takoverbygget terrasse mot syd/vest. Terrassen er på 19 kvm. Takoverbygg er på 7 kvm. Terrassen er oppført med gulv i impregnerte materialer i 2014. Det er trapp i tre ved inngangsparti.

Innvendig:
Gulver i 1. etg. har parkett på stue, kjøkken og gang. Fliser i vindfang. Trepanel på vegger i gang og tilbygget stue. Tapet på vegger i stue og kjøkken. Malt trepanel i vindfang. Trepanel i himlinger. Gulv i 2.etg har parkett i gang, laminat på et soverom og teppe på det andre soverommet. Vegger med trepanel i gang, malt trepanel på et soverom og malt tapet på det andre soverommet. Himlinger har malt panel på soverom og trepanel i gang. Trebjelkelag i etasjeskiller. Boligen har mursteinspipe og det er montert vedovn i stuen samt murt peis på kjøkken.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tilgang til blindkjeller/kjellerrom via dør i innvendig kjeller. Rommet har jordgulv. Deler av krypekjeller er ikke inspisert da det ikke er tilgang.

Våtrom:
Bad
Badet ble rehabilitert i 2000 med fliser med el-varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Det er naturlig avtrekk via ventil i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett og gulvmontert toalett. Baderomsinnredning på 1,2 meter med underskap med heldekkende plate med servant. Overskap har speil og lys.

Kjøkken:
Innredningen ble montert i 2000 i heltre furu med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket beslag med oppvaskkum. Benkeplate med fliser med koketopp og fliser mellom under og overskap. Innbygget stekeovn og koketopp med ventilatorhette over. Plass og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Egen peis på kjøkken.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er inntak i kjeller for vann med plast vannledning fra grunnboret brønn med senkepumpe. Pumpe i borehullet ble skiftet i 2014. Det er montert trykktank for vann i kjeller. Det er avløpsrør av plast fra 1980. Noe er fra 2000. Varmtvannsbereder på 150 liter i kjeller er fra 1984. Opplegg i kjeller for vaskemaskin. Sluk i gulv. Det er montert utekran. Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe av type Mitsubishi Electric fra 2015 i stue. Vedfyring i lukket ovn samt peis på kjøkken. Panelovner på vegger og varmekabler på gulv i bad. El-anlegg med varierende alder. Sikringsskapet i boden i 2. etg. ble skiftet i 2012. Det er røykvarslere i etasjene og pulver brannslokningsapparat. Egen brannstige på vegg fra soverom 2.etg.
Våningshuset er tilknyttet brann- og tyverialarm i dag. Månedlig leie er kr. 659,-. Denne avtalen kan videreføres med ny eier.

Grunnforhold/tomteforhold:
Det er byggegrunn av fjell. Det er usikkert om det er drenert rundt bolig, muligens er det drenert på fremsiden. Bygningen har grunnmur i natursteins mur på eldste delen og grunnmur i leca på tilbygget del mot nord. Tilbygget del i stue mot syd er fundamentert på støpt stripefundament.

Stall og redskapsgarasje med butikk/lagerlokale :
Oppført i 2012. Bygget har en total grunnflate 410 kvm, inkludert en takoverbygget utegang på 39 kvm. Oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som saltak, tekket med stålplater. Bygget inneholder et lokale på 65 kvm som benyttes til butikk, og lager. Rommet er isolert i vegger og tak. Vinylbelegg på gulv og vegger med malt trepanel. Malt gips i himling. Rommet har adkomst via gangdør fra utsiden samt gangdør inn til redskapsgarasjen. To åpningsvinduer og to fastkarmsvinduer. Redskapsgarasjen er på 198 kvm med tre isolerte leddheiseporter i stål med bredde 3,45 meter og høyde 3,48 meter. Egen gangdør mellom to av portene. Stallrommet er på 112 kvm. Vegger har malt trepanel og det er malte plater i himling. Stallen har 4 stk hestebokser (Cityboxen) disse har størrelse 3 x 3 meter. Det er møkkaluker i yttervegg i hver stallboks med enkel oppsamling for bortkjøring. Dette skjer på støpt dekke og gjør håndteringen enkel. Den romslige og fine hestedusjen har vannfaste plater på vegger og eget avtrekk i vegg. Fra stallen er det dør direkte til leskur, noe som gjør foring under tak veldig enkel. Fra stallgangen er det adkomst til isolert og oppvarmet utstyrsrom med gulv som er overflatebehandlet med Epoxy. Malte OSB plater på vegger og malt gips i himling. Det er også tilgang til isolert tørkerom og hunderom. Hunderommet har luke i vegg til takoverbygget hundegård. Bygget har godt med lys og strøm. I de isolerte rommene er det varmeovner plassert i himlinger. Alle stallbokser, gang, tak, dører og leskur er i henhold til Mattilsynets krav eller bedre. Bygget er i svært god stand og gir et solid og tiltalende helhetsinntrykk.

»Gamlestallen»:
Oppført 1991. Påbygget på inngangssiden etter at nåværende eier ervervet eiendommen. Bygget er oppført med kjeller med støpt gulv og grunnmur i Leca. Etasjeskiller har prefabrikkerte lecaelementer med påstøp. I kjeller er det to lagerrom med tilgang fra plassbygget slagdør i tre med bredde 2,8 meter og høyde 2,47 meter. Innvendig takhøyde er 2,48 meter. Yttervegger 1.etg har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning. 1.etg er fullisolert og har støpt dekke og vegger i malt trepanel. Himling har malte plater og trepanel. Takhøyde er 3 meter. 1.etg er innredet med 4 hestebokser (Cityboxen). Møkkaluker foran jkver boks. I forkant av stallboksene er det et stort rom for stell av hest samt et utstyrsrom på ca. 8,5 kvm. Denne etasjen har innlagt vann med inntak i kjeller og vann til drikkekar i stallbokser. Egne kraner på vegg. Tilgang til 1.etg skjer via 2-fløyet dør med bredde 1,8 meter og 1,95 meter. 2.etg har tilgang via egen dør og innvendig lakkert tretrapp i trapperom. 2. etasje består av et full isolert rom med lakkert tregulv, trepanel på vegger og himling. Det er 2-rams vinduer med enkle glass i begge gavler. Det er innlagt godt med strøm og lys. Ventilasjonsvifte i vegg 1.etg. Bygget er godt vedlikeholdt og i gir et ryddig og pent helhetsinntrykk.

Ridehall:
Oppført i 2013 på oppfylte sprengsteinsmasser med støpt ringmur/såle. Bærende konstruksjoner med stålbuer og utvendig kledd med stålplater på vegger og tak. Takplater med droppstopp (hindrer drypping ved kondensering) Det er lysinslipp plater i topp på langvegger og i topp på gavlvegger. Gulv med sand. Ridebanen er på 20 x 40 meter og har OSB plater på vegger/vant. I gavl mot syd/øst er det noe tregulv og en liten tribune. Det er skyvedør på gavl mot tun med bredde 3,49 og høyde 3,39 meter. Det er også en separat gangdør i hver gavl med bredde 1,17 og høyde 2,4 meter. Det godt med LED-lys i tak og stikk på vegger. Bygget er oppført i vedlikeholdsvennlige materialer og er generelt god stand.

Se for øvrig side 93 og 94 i prospektet der eier har satt opp en kronologisk oversikt over de arbeider som er utført på eiendommen i hennes eiertid.

Oppvarming

Våningshus:
Mitsubishi varmepumpe fra 2015. Vedfyring i ovn i stuen og peis på kjøkken. Varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming med panelovner for øvrig.

Stall/redskapsgarasje:
Takmonterte elektriske varmeovner i stall, utstyrsrom, tørkerom og hunderom. Det er også takmonterte elektriske panelovner i butikk/lager.

»Gamlestallen»:
Innlagt lys og strøm. Totalt tre elektriske varmeovner i stall og utstyrsrom. To elektriske varmeovner i 2. etg.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 58 763 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun:
Adkomsten frem til eiendommen skjer fra offentlig vei. Det er kjørt på faste masser (subbus) på hele tunet, noe som gjør adkomsten frem til hvert bygg svært enkel igjennom hele året. Rundt våningshuset er det opparbeidet et pent hageanlegg med romslige plenarealer og diverse beplantning, bestående av frukttrær, bærbusker og prydvekster. Solforholdene rundt om i hagen og på terrassen er gode.
Utegangsarealer:
Hele eiendommen består av sandjord/morenejord. Utegangsarealene er faste og egner seg godt for utegang hele året. Beitearealet øst for tunet er på ca. 15 daa og er inngjerdet med strømgjerde. Dette arealet har drikkekar med nedgravde rør, noe som gir friskt og kaldt vann på sommeren. I tillegg er det også et mindre beite på ca. 2 daa syd for tunet som også er inngjerdet med strømgjerde. Utegangsraealet vest for tunet, bak den nye stallen, er på ca. 10 daa og er også inngjerdet med strømgjerde. Her er det montert drikkekar med varme i karene og kabler i vannrør. Ytterligere utegangsarealer i tilknytning til dette arealet som også er inngjerdet. Adkomsten mellom disse to utegangsarealene er avstengt med grind. Det er lagt asfaltmasse i randsonen til utegangsarealene slik at subbus ikke renner bort. Forkrybben på utegangsarealet bak stallen er lagt lengst opp for å stimulere til bevegelse hos hestene. Det er gruset egen sti frem til forkrybben og det er også gruset rundt selve krybben.
Skog:
I NIBIO sine kart er eiendommen registrert med 33,4 daa produktiv skog. En stor del av denne skogen disponeres til utegangsarealer slik at produktiv skog er mindre enn det NIBIO sier. Dog bør det være nok skog igjen til produksjon av ved til eget forbruk.

Muntlig avtale med naboeiendom (Gnr. 35, Bnr. 4) om disponering av et lite areal:
Ca.500 kvm av eiendommen ligger for seg selv, syd for Asperudveien. Dette arealet har et eget matrikkelnr. (Gnr. 55, Bnr. 68) og ligger inntil Gnr. 35, Bnr. 4. Eier av Gnr. 35, Bnr. 4 har opparbeidet dette med plen og har uttrykt ønske om å få overta/kjøpe det. Hvor vidt dette lar seg gjennomføre vites ikke. Selger har gjort eier av Gnr. 35, Bnr. 4 oppmerksom på at han i så fall må ta dette opp med ny eier og samtidig gjort oppmerksom på at dersom ny eier ønsker å disponere arealet selv, må han rette seg etter dette. For ytterligere informasjon, kontakt megler eller selger.

Vei, vann og avløp

Vei:
Adkomsten til eiendommen er fra offentlig vei
Vann:
Privat borrevann (100 meter). Eier opplyser at pumpen ble skiftet i 2014.
Avløp:
Odin minirenseanlegg som ble montert i 2018. Anlegget er dimensjonert til 5 personer. Årlig serviceavgift er oppgitt til ca. kr. 3.600,- for 2023.

Reguleringsplan

I kommuneplan for Nordre Follo 2019-203 er området eiendommen ligger i avsatt til:
Delareal 36 003 m
KPHensynsonenavn H310_1
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 58 763 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Eldre reguleringsplan vedtatt 29.05.1979 er området eiendommen ligger i avsatt til landbruksområde i søndre del av Ski kommune.

Det foreligger ingen reguleringsplaner under arbeide innenfor 500 meter fra eiendommen.

Servitutter og heftelser i grunnbok

22.03.1958
Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:55 Bnr:31
VANN FRA BRØNN

29.07.1958
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:55 Bnr:31
TILLATELSE TIL TILBYGG INNTIL 1 M FRA D.E.

26.05.1981
Erklæring/avtale

Rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:55 Bnr:21
Bestemmelse om kloakkledning

11.04.2023 21:00
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:55 Bnr:21
Bestemmelse om spredegrøfter, utslipp og infiltrasjonsanlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

Megler besitter alle ovennevnte servitutter. Disse kan på anmodning oversendes interessenter.

Ferdigattest

Nordre Follo kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for våningshuset. Ferdigattest for ridehall ble utstedt 24.12.2012 og ferdigattest for ny stall/redskapsgarasje ble gitt den 11.07.2013.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordlova, noe som betyr at eiendommen skal driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde være tilstrekkelig.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen, og den har da heller ingen boplikt. Kjøper må forøvrig signere på grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet på grunn av eiendommens størrelse.

Prisantydning

11 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tor Helge Randem
Takstdato : 17.04.2023
Markedsverdi : 11 500 000,-
Formuesverdi : 111 951,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3 på boligen. (Alle interessenter oppfordres også til å studere den fullstendige tilstandsrapporten som er vedlagt dette prospektet):
Utvendig:
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er overflatebehandlet med maling av firma Norsk takfornying as (30.08.2015)
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
– Det er ukjent når taktekking er lagt men det antas å være ca. 1985 ved tilbygg på bolig. Det er utført reparasjon etter lekkasje på taktekking over veranda, ved bad og hjørne carport mot hage dette er utført i 2019.
Tiltak
– Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Nedløp og beslag,TG2
Det er plast takrenner, beslag vinduer med overflatebehandlet stål.
Vurdering av avvik:
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Det anbefales å montere snøfangere.
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene på eldste del i 1.etg antas å ha tømmer i vegger resterende tilbyggede deler med bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Yterkledning har behov for overflatebehandling med maling/beis.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
– Konstruksjonene har skjevheter.
– Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
– Det er isolert ut mot yttertak og det er ikke lufting over skråtak, her skal det være en luftespalte på 5 cm. Det registreres skjevheter på yttertak ved inngangsparti og mot carport. Også registrert skjevheter på tilbygg og takoverbygg ved terrasse.
Tiltak
– Lufting/ventilering bør forbedres.
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. vinduer fra 1980 til 1983.
Vurdering av avvik:
– Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
– Levetid glass er utgått og det må påregnes utskiftinger . Vinduer er noe værslitt og bør overflatebehandles utvendig.
Tiltak
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Dører,TG2
Det er eldre inngangsdør med glass. Lakkert terrasse dør med glass.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Levetid isolerglass er gått ut og det må påregnes utskiftinger.
Tiltak
– Tiltak:
– Terrassedør bør justeres.
Utvendige trapper,TG2
Det er trapp i tre til inngangsparti.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er ikke rekkverk på trapp.
Tiltak
– Tiltak:
– Det anbefales å montere rekkverk på trapp.

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres 1,5 cm høydeforskjell på gulv i stue. svanker og buler i gulver. Det er 2 cm høydeforskjell over rommet på kjøkken. Gang 1,5 cm over rommet. Det er enkelte steder noe svikt under parkett. 2.etg har høydeforskjell på gang med 1,5 cm over rommet. Soverom mot syd 1,5 cm over rommet og soverom mot nord 1 cm på mindre enn 2 meter. Bodrom ved gang 2.etg har svikt i gulv bør undersøkes nærmere og utbedres. Det er knirk i gulv i bod ved soverom. Det er også noe knirk i stue gulv i ved vedovn. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div.
Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Det opplyses om at det er foretatt radonmålinger i 2000/2001, det var da lave radonverdier.
Vurdering av avvik:
– Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.
– Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Det anbefales å få utført ny radonmåling.
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe. Det er montert vedovn på stue og en murt åpen peis på kjøkken.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
– Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
– Pipe har ikke utkraginger i etasjesskiller og det er treverk mot pipevange. Det er sprekker i brannmur ved vedovn i stue. Det er ikke ubrennbar plate ut på gulv ved peis på kjøkken. Peis på kjøkken har aldri vært i bruk.
Tiltak
– Det bør monteres ildfast plate under/foran ildsted.
– Sprekker i brannmur bør utbedres.
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. murkonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
– Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
– Det foretas fuktsøk med protimeter mms-3 . Det måles indikasjon på fukt i bunn på mur og ut på gulv. Gulv er neppe støpt med fuktsperre og det kan være kapillært opptrekk fra grunn.
Tiltak
– Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
– Bruken av rommet vil avgjøre om det må gjøres tiltak, Det kan ikke påfores vegger eller gulv med treverk på denne konstruksjonen.
Plassbygget trapp i tre.
Vurdering av avvik:
– Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
– Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak
– Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Det opplyses om noe knirk i trapp.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
– Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Våtrom:
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering. med ventil i tak.
Vurdering av avvik:
– Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak
– Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er i kjeller inntak for vann med plast vannledning fra grunnboret brønn med senkepumpe, pumpe i borehull ble skiftet i 2014. Det er montert trykktank for vann i kjeller.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast, disse er fra 1980 og noe fra år 2000.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
– Avløpsledninger fra 1980 med mer en halvparten av forventet brukstid passert.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. Varmtvannsbereder er plassert i kjellerrom og er fra 1984.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tomteforhold:
Drenering,TG2
Det er usikkert om det er drenert rundt bolig, det er muligens drenert på fremsiden.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
– Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Gamle stallen/redskapshus.
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Stall med redskapshus.
Standard :
Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Ridehall
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Kommunale avgifter

Kr. 5 485 pr. år
De kommunale avgiftene dekker standard helårsrenovasjon, feiing og kontrollgebyr for santitært avløpsvann. Serviceavgift for det private Odin minirenseanlegget er oppgitt til kr.3.625,- for 2023.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.