Skogheim

Beliggenhet

Eiendommen er på om lag 24,3 dekar på Konnerud i Drammen kommune. Arealet er uregulert, men er avsatt i kommuneplanens arealdel til boligformål.

Konnerud er en attraktiv bydel med korte avstander til både byliv og gode friluftsområder. Området er kjent for et trygt og familievennlig bomiljø med gode skoler, barnehager og et aktivt lokalsamfunn. Det er om lag 15 minutters gange til Konnerud skole og Svensedammen ungdomsskole. Det er flere barnehager i 1,5 km avstand fra eiendommen. Drammen buss og togstasjon med jevnlige togavganger, ligger med ca. et kvarters kjøring fra eiendommen.

Konnerudskogen byr på flotte turmuligheter året rundt, med badeplass (Stordammen) i gangsavstand, oppkjørte skiløyper vinterstid og fine stier for rekreasjon resten av året. For den aktive finnes også et rikt idrettstilbud gjennom Konnerud IL. Bydelen har en spennende historie med røtter i gruvedrift, noe som blant annet kan oppleves ved Konnerudgruvene.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Eiendommen er ubebygd.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

– Eiendommen overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette.

– I nordvest på eiendommen har naboen etablert parkering noe inn på denne eiendommen. Det foreligger et muntlig samtykke på dette.

Regulering

Kun deler av eiendommen berøres av reguleringsplaner. I all hovedsak er eiendommen uregulert.
Berørte reguleringsplaner:
– Plan-ID: 060220190006 Detaljregulering for Dalenveien 32 (26.9.2023):
Delareal: Annen veggrunn – grøntareal (15.43m2), Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (0.1m2), Fortau (8.02m2), Friområde (0.07m2) og Uteoppholdsareal (37.38m2)
– Plan-ID: 060242A-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET SØRVANGEN ARBEIDSSENTER (26.3.1984):
Delareal: Annen veigrunn (10.37m2) og Kjørevei (15.69m2)

Andre relaterte planer:
– Plan-ID: 060240-9 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET KIRKEGRENDA, DRAMMEN KOMMUNE (10.7.1981)
– Plan-ID: 060239-5 EIKHOLT, SENTER FOR DØV-BLINDE. (30.8.1979)
– Plan-ID: 060237-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET GÅRDEN, DRAMMEN KOMMUNE (1.12.1977)
– Plan-ID: 060222-2 REGULERING AV DEL AV GNR. 80, BNR. 13 PÅ KONNERUD TIL FRIAREAL. (15.6.1965)

Det er Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 som legger hovedføringene for bruken av eiendommen. I kommuneplanen er arealene avsatt til:
Boligbebyggelse – Nåværende (24241.07m2) og LNFR for spredt boligbebyggelse – Nåværende (106.78m2).

Eiendommen berøres også av følgende i kommuneplanen:
Flomfare (4713.65m2) og krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport (24347.85m2).

Interessenter bes sette seg inn i kommuneplanens arealdel i sin helhet. Kommuneplanen ligger vedlagt salgsoppgaven. Det trekkes frem følgende bestemmelser fra kommuneplanen:
– Pkt. 4.2.4. På Konnerud og i Skoger nord for Vestbygda skole tillates ikke utbygd mer enn 20 boenheter
(inkludert nye og eksisterende enheter også der enhetene ikke er fysisk adskilt) per år før ny vegadkomst til Konnerud er etablert. Kvoten fordeles med 50% på fortetting og 50% på feltutbygging. Dersom kvoten et år ikke fylles opp for fortetting eller feltutbygging, kan ledig andel av kvoten overføres til den andre kategorien ved årsskiftet. Arealer regulert i Områderegulering for Konnerud sentrum, vedtatt 26.05.2020, er unntatt fra kvoten jf. bestemmelsesområde 19.4 #4

– Pkt. 5.1. Utbyggingsavtaler (pbl. § 11-9, nr. 2)
Utbyggingsavtaler kan forhandles i tråd med forutsetningsvedtaket i kommunestyret 18.02.2020 eller
nyere vedtak som avløser dette vedtaket.

Vei, vann og avløp

Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp til eiendommen, men eiendommen er ikke tilknyttet.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/79/36:
23.08.2011 – Dokumentnr: 662566 – Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:80 Bnr:78. All drift og vedlikehold bekostes av gnr. 80 bnr. 78. Gjelder denne registerenheten med flere.

09.11.2017 – Dokumentnr: 1251283 – Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:79 Bnr:273.

09.11.2017 – Dokumentnr: 1251283 – Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:79 Bnr:273.

09.11.2017 – Dokumentnr: 1251283 – Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:79 Bnr:273.

Ansvarlig megler

Anne Sofie Strekerud