Skogeiendommen Søljerøsta

Kort om eiendommen

Skogeiendommen Søljerøsta – Jakt og fiskeeldorado i Misterlia i Rendalen. Eiendommen er en fritids- og skogeiendom med totalareal på over 6.000 daa. som inneholder hyttetun, skog, jakt- og fiskerettigheter, samt næringspotensial rundt hyttetomter og annet som større arealer kan gi i dag og i fremtiden. Eiendommen ligger midt mellom Trondheim og Oslo. Det er ca. 3 timers kjøring i fra Oslo, ca. 1,5 time nord for Elverum. Et sted uten boplikt med jakt og fiskemuligheter rett utenfor døra. Det er meget sjelden slike eiendommer kommer for salg. Søljerøsta har bl.a. en stor hytte med mange sengeplasser, nyere driftsbygning, anneks med muligheter for overnatting og flere egne koier og buer. Her er det ingen naboer og stillheten er unik! Inntil hyttetunet er det eget privat tjern med fin ørret.

Inneholder

Hoved hytte ble bygd i 1992 og er på 127 m² med en oppstue i midtpartiet. Grunnmur og såle er helstøpt. Laftet i tømmer fra Nord-Østerdalen og satt opp av erfaren lokal tømrer. Etter at tømmerkassa var satt opp stor den i 2 år for å sette seg før man fullførte. Torvtak og murt pipe. Det er innlagt vann og elektrisitet og separat infiltrasjonsanlegg. Både bad og kjøkken har alle fasiliteter. Det er også en badstue i forbindelse med badet. Stue, kjøkken, 3 soverom, arbeidsrom, gang og bod. I ene enden er det vedskjul og alt under ett tak.

Annekset er en maskinlaftet tømmerhytte bygd på 70-tallet med grunnmur av steinblokker. Den fikk nytt overtak og ovn/pipe i 2021. Her er det senger. Den er enkel å fyre opp og blir brukt under korte opphold i den kaldeste tiden, samt gjesterom hele året. Elektrisitet er innlagt.

Driftsbygningen er et kombinert bygg med garasjefunksjon og verksted og kan kalles en driftsbygning tilpasset eiendommen. Satt opp i 2021 av lokal byggmester. Verksteddelen er isolert. Elektrisitet er innlagt.

Jugarbua er en enkel gammel koie med brisker og åpent ildsted. Den blir brukt til pølsegrilling med barn. Her er det mulig å overnatte. Trenger lett vedlikehold.

Stall I og II er rester etter tidligere eier som hadde hester på stedet. De ble det bygd i western-stil og fungerte som stall og lager med oppholdsrom. De brukes ikke i dag til annet enn lager og kan med fordel rives. Alternativet er å oppgradere og bruke de til noe.

Blåbua er en enkel tømmerkoie med vedovn som er brukt til overnatting. Folk som har fulgt Pilegrimsleden har overnattet her. Trenger lett vedlikehold.

Koie i utmark
I øvre del, i enden av en traktor veg, ligger en skogs koie med uthus. Denne er beboelig, men ikke påkostet. Den passer bra for en midt-på-dagen rast når man jakter i øvre del. Den ligger imidlertid ikke mer enn en snau halvtimes gange fra hyttetunet. Med enkle midler kan den fremstå finere og kan være et objekt for utleie til jegere, eller friluftsfolk. Denne har behov for utbedring, men det avhenger av bruken. Vedskjul/uthus må otalrenoveres i kombinasjon med ny utedo, men avhengig av hva du ønsker. Uansett representerer den en tomteverdi siden det i dag er strengere å få satt opp et bygg i utmarka enn tidligere.

Beliggenhet

Søljerøsta som sted i Rendalen er omtalt i forfatterskapet til Jakob Breda Bull. Området var kjent som et jakt- og fiskeeldorado. Området har også «navnet» Tater Kristens rike etter en «fredløs» som ble jaktet på og drept ved Søljerøsta ifølge historien. En historie det også er laget film om. Tater-Kristen og Vesleblakken blir nå fast inventar på Rendalstunet. Noe fra arven etter Jacob B. Bull er det Rendalsprisvinner Bjørn Nysveen som sørger for at nye generasjoner får høre om.

Eiendommen er en fritids- og næringseiendom med totalareal på over 6.000 dekar som inneholder hyttetun, skog, jakt- og fiskerettigheter samt næringspotensial rundt hyttetomter og annet som større arealer kan gi i dag og i fremtiden.

Ressursene som eiendommen inneholder gir grunnlag og utgangspunkt for mange muligheter. Enten man benytter ressursene selv til eget bruk, eller utvikler næring av jakt, fiske og opplevelser. Søljerøsta har bl.a. en stor og nyere hytte, ny driftsbygning, anneks og flere egne koier og buer. Her er det ingen naboer og stillheten er unik. Inntil hyttetunet er det eget privat tjern med fin ørret. Du kan også jakte skogsfugl rett utenfor døren. Det skal bl.a. være bra med tiur i terrenget. Og ønsker du deg en fjelltur på Renåfjellet så er mulighetene rett øst for eiendommen. Renåfjellet består av tre fjelltopper hvorav den høyeste er på 1.028 m.o.h. Her finner du Vardebua – en tømmerkoie med svartovn og sittebenker – hvor det er plass til at fire personer kan ta seg en velfortjent strekk etter turen opp.

Søljerøsta er en sjelden rekreasjonseiendom og et unikt sted i Rendalen! Dette er både en fritidseiendom og næringseiendom uten boplikt. Det er 6160 daa. totalt, og 4 414 daa. produktiv skog. Den inneholder hyttetun med alle fasiliteter som alene er en verdifull enhet, men til forskjell fra tilsvarende i et hyttefelt kan man her både jakte, fiske og annet på egen eiendom rett utenfor døra. Og det er ingen naboer å se!

Næringsdelen består av eget skogbruk, hyttetomtearealer, jakt og fiske, mose og utviklingsmuligheter som følger med større arealer. Arealet er stort og relativt godt samlet. Hyttetunet ligger ved et tjern med godt ørretfiske. Tunet er også utgangspunktet for jaktutøvelse. Av de drøyt 6.000 målene er ca. 50 % produktiv skog. Skogen er høyereliggende og over vern skoggrensen. Skogbildet er klassisk for Rendalen med furuskog på skogbunn av kvitkrullmose. Nede i sentrum ligger også Norges eneste mosefabrikk ; Norske Mose produkter som lager produkter av nettopp kvitkrullen. Dette er en stor næring i Rendalen.

Skogarealet utgjør i praksis en stor sammenhengende teig sør-/vest for tunet. Det er god infrastruktur og skogbilveidekningen er god. I følge takst er det et stående volum på ca. 22 000 kbm. med en større andel tømmer i hogstklasse 4 og 5. Skogen drives profesjonelt og administreres sammen med Glommen Mjøsen hvor selger er medlem. Alt er over vern skoggrensen med unntak av teigen ned mot Mistra. Verneskog har egen forskrift hvor man må ta visse hensyn til klima og landskap. Skogen er høyereliggende og furudominert. Furua utnytter de lave bonitetene godt og er sent vokst med god kvalitet. Hovedparten av arealet er eldre skog hvor hogsten må foregå som gjennomhogst og små flater grunnet verneskogbestemmelsene. Det er likevel rom for økonomisk lønnsom skogsdrift. Skogbruket i Norge dreier mot denne hogstformen. Denne type skogbruk passer godt med skogforvaltning hvor også jakt og opplevelse tillegges vekt. Jo lenger nede i lia man kommer jo mer produktiv blir skogen. Her er det noen bratte partier, ellers er terrenget svært driftsvennlig og veg dekningen er god. De nyeste hogstområdene er og blir tilplantet (2024), eller markberedt for naturlig foryngelse.

Eiendommen ligger på vestsida av Renåfjellet, solsiden. Det er helårsvei og tunet inneholder mange bygninger som hoved hytte, anneks, driftsbygning, jugarbua, stall I, stall II og blåbua. Videre er det en koie i utmark i øvre del av terrenget.

Hoved hytte ble bygd i 1992 og er på 127 m² med en oppstue i midtpartiet. Grunnmur og såle er helstøpt. Laftet i tømmer fra Nord-Østerdalen og satt opp av erfaren lokal tømrer. Etter at tømmerkassa var satt opp stor den i 2 år for å sette seg før man fullførte. Torvtak og murt pipe. Det er innlagt vann og elektrisitet og separat infiltrasjonsanlegg. Både bad og kjøkken har alle fasiliteter. Det er også en badstue i forbindelse med badet. Stue, kjøkken, 3 soverom, arbeidsrom, gang og bod. I ene enden er det vedskjul og alt under ett tak.

Annekset er en maskinlaftet tømmerhytte bygd på 70-tallet med grunnmur av steinblokker. Den fikk nytt overtak og ovn/pipe i 2021. Her er det senger. Den er enkel å fyre opp og blir brukt under korte opphold i den kaldeste tiden, samt gjesterom hele året. Elektrisitet er innlagt.

Driftsbygningen er et kombinert bygg med garasjefunksjon og verksted og kan kalles en driftsbygning tilpasset eiendommen. Satt opp i 2021 av lokal byggmester. Verksteddelen er isolert. Elektrisitet er innlagt.

Jugarbua er en enkel gammel koie med brisker og åpent ildsted. Den blir brukt til pølsegrilling med barn. Her er det mulig å overnatte. Trenger lett vedlikehold.

Stall I og II er rester etter tidligere eier som hadde hester på stedet. De ble det bygd i western-stil og fungerte som stall og lager med oppholdsrom. De brukes ikke i dag til annet enn lager og kan med fordel rives. Alternativet er å oppgradere og bruke de til noe.

Blåbua er en enkel tømmerkoie med vedovn som er brukt til overnatting. Folk som har fulgt Pilegrimsleden har overnattet her. Trenger lett vedlikehold.

Koie i utmark
I øvre del, i enden av en traktor veg, ligger en skogs koie med uthus. Denne er beboelig, men ikke påkostet. Den passer bra for en midt-på-dagen rast når man jakter i øvre del. Den ligger imidlertid ikke mer enn en snau halvtimes gange fra hyttetunet. Med enkle midler kan den fremstå finere og kan være et objekt for utleie til jegere, eller friluftsfolk. Denne har behov for utbedring, men det avhenger av bruken. Vedskjul/uthus må totalrenoveres i kombinasjon med ny utedo, men avhengig av hva du ønsker. Uansett representerer den en tomteverdi siden det i dag er strengere å få satt opp et bygg i utmarka enn tidligere.

Oppsummert er Søljerøsta en meget sjelden og unik rekreasjonseiendom uten boplikt! Eiendommen er et attraktivt sted med beskyttet beliggenhet med privat vei hvor du kan sitte på terrassen å se ørreten vake. Det er romslig arealer rundt bygningene på tunet, og friheten er unik. Verdien av å kunne jakte og fiske på egen eiendom rett utenfor døra er uvurderlig. Eiendommen har både bygninger, jakt/fiskeressurser og arealer til å utvikle ulike opplevelses og utmarksprodukter. Her kan det være mange bruksmuligheter å videreutvikle for den rette, eller bare benytte eiendommen som et privat rekreasjonssted med jakt, fiske og det som hører til.

Velkommen til Søljerøsta!

Adkomst

Eiendommen ligger i Rendalen kommune midt mellom Trondheim og Oslo. Det er ca. 3 timers kjøring i fra Oslo, ca. 1,5 time nord for Elverum. Rendalen er en av Norges største kommuner i utstrekning. Den mest vanlige ruten for å komme hit er langs rv3. Søljerøsta ligger i Misterlia. Misterlia er dalsida på sørsiden av Mistras mektige elvekløft, noen km nordøst for Åkrestrømmen. Eiendommen ligger i lia øst for nordenden av Storsjøen mot Sølen. Åkrestrømmen er et tettsted og sentralt trafikknutepunkt beliggende i nordenden av Storsjøen hvor elvene Mistra og Nordre Rena møtes. Her møtes fylkesveiene 30 (Koppang-Tynset), 237 sørover på Storsjøens østside mot Rena og 217 østover mot Engerdal og Femunden.

Stedet har hatt størst vekst i kommunen de senere år m.h.t. både bosetting og næringsliv. Dette skyldes i noen grad et bredt og livlig tilbud av både handels- og servicenæring, produksjonsbedrifter og foredling, men også reiselivsnæring og turisme.

I nærområdet finner man flere områder regulert for fritidsboliger samt alpinanlegg og langrenntraseer, men også småbåthavn og badestrand i tilknytning til Storsjøen, ishall og friidretts- og fotballstadion, campingplass og hotell, merkede skogs- og turstier samt egen kultur- og skulpturpark. Et par kilometer sørover langs Fv237 fra Åkrestrømmen finner du kulturmiljøet Dampbåtvika; hjemmet til slepebåten M/S Storsjøen, og ca. tre kilometer nordover Fv30 finner du flerbrukshallen Åkre stua hvor du kan oppleve lokale kulturarrangementer og konserter. Viktig er ikke minst nærheten til varierte fiskemuligheter i ikoniske Mistra, Storsjøen og Nordre Rena. Ikke å undres over at Åkrestrømmen ofte betegnes som porten til Rendalen .

Renåfjellet er et velutviklet område regulert for fritidsbebyggelse med avkjøring fra Fv217 kun 5-6 kilometer øst fra Åkrestrømmen øverst i Misterlia. Området har vært i løpende utvikling siden 1985 – da de første hyttene sto klare. Her finner du eget alpinanlegg med 1.200 meter heis og alternative nedfarter og skistue med kafeteria/pub. Barna har fått sitt eget barnetrekk og bakke. I tilknytning til anlegget fins det milevis med meget velpreparerte langrenntraseer. Det er etablert et kunstig tjern øverst i alpinanlegget på 7 dekar – som i tillegg til å være en sommeridyll – tjener som vannforsyning for stabil snø produksjon i alpinanlegget.

Området har et stort nettverk av merkede turstier for sommerbruk samt en rekke spennende turmål og utsiktspunkter/fotospots. Renåfjellet består av tre fjelltopper hvorav den høyeste er på 1.028 m.o.h.

Rendalens høyeste fjell, Sølen med sine 1755 m. ligger videre opp Misterlia mot øst og Engerdal. Sølen er den fjelltoppen du ser mest landareal fra i hele Norge! Her i fra har du utsikt til bl.a. Sverige i øst og Rondane i vest. På folkemunne er den også kalt Dronninga!

Et annet kjent sted i Rendalen er Fiskevollen som ligger ved Sølensjøen, Norges største og eldste innlandsfiskevær. Det gode fisket i sjøen er sagnomsust, og her er det blitt fanget røye og sik helt siden vikingtiden. Sølensjøkongene ble de kalt, de mektige bøndene av gammel Rendals ætt som hadde de verdifulle rettighetene til sjøen. Her bygde de båtnaust og fiskebuer, som nå klynger seg lave og solsvidde ned mot sjøen.

Renåfjellet hytteområde
Renåfjellet har i dag 325 fritidsboliger godt innplassert i terrenget, men har fortsatt et tilsvarende antall tomter tilgjengelige, hvor infrastruktur med vei, vann og avløp er rimelig klart. Fremtidig utvikling vil derfor – i nært og godt samarbeid med lokale krefter og kommunale myndigheter – baseres på arealeffektive løsninger, bærekraftig utvikling og marginale inngrep i naturen.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Hoved hytte ble bygd i 1992 og er på 127 m² med en oppstue i midtpartiet. Grunnmur og såle er helstøpt. Laftet i tømmer fra Nord-Østerdalen og satt opp av erfaren lokal tømrer. Etter at tømmerkassa var satt opp stor den i 2 år for å sette seg før man fullførte. Torvtak og murt pipe. Det er innlagt vann og elektrisitet og separat infiltrasjonsanlegg. Både bad og kjøkken har alle fasiliteter. Det er også en badstue i forbindelse med badet. Stue, kjøkken, 3 soverom, arbeidsrom, gang og bod. I ene enden er det vedskjul og bod, alt under ett tak.

Annekset er fundamentert på punkter. Tregulv og vegger i laft. Åstak med tekking av Alvdal Royal. Annekset er på 22 m² og er en maskinlaftet tømmerhytte bygd på 70-tallet med grunnmur av steinblokker. Den fikk nytt overtak og ovn i fra Jøtul, samt stålpipe i 2021. Brannmurselement som brannmur. Her er det senger med overnattingsmuligheter. Den er enkel å fyre opp og blir brukt under korte opphold i den kaldeste tiden, samt gjesterom hele året. Elektrisitet er innlagt.

Driftsbygningen er et kombinert bygg med garasjefunksjon og verksted og kan kalles en driftsbygning tilpasset eiendommen. Satt opp i 2022 av lokal byggmester. Verksteddelen er isolert. Elektrisitet er innlagt. 63 m². Fundamentert på støpt plate på mark. Ringmur i Leca.

Vegger i uisolert bindingsverk med utvendig liggende kledning fra Alvdal Royal. Takstoler med tekking av Alvdal Royal. Driftsbygning med bred isolert leddport m/motorstyring. Uttak for el-billading, lader opplyst å være defekt. Det er 2 elektriske vinsjer plassert i driftsbygningen for oppstropping av henger m.m. Ett isolert rom på 13 m², innvendig kledd med stående panel på vegger og himling. Panelovn på vegg. Brukes som verksted.

Jugarbua er en enkel gammel koie med brisker og åpent ildsted. Den blir brukt til pølsegrilling med barn. Her er det mulig å overnatte. Trenger lett vedlikehold.

Stall I og II er rester etter tidligere eier som hadde hester på stedet. Da ble det bygd i western-stil og fungerte som stall og lager med oppholdsrom. De brukes ikke i dag til annet enn lager og kan med fordel rives. Alternativet er å oppgradere og bruke de til noe.

Blåbua er en enkel tømmerkoie med vedovn som er brukt til overnatting. Folk som har fulgt Pilegrimsleden har overnattet her. Trenger lett vedlikehold.

Koie i utmark
I øvre del, i enden av en traktor veg, ligger en skogs koie med uthus. Denne er beboelig, men ikke påkostet. Den passer bra for en midt-på-dagen rast når man jakter i øvre del. Den ligger imidlertid ikke mer enn en snau halvtimes gange fra hyttetunet. Med enkle midler kan den fremstå finere og kan være et objekt for utleie til jegere, eller friluftsfolk. Uansett representerer den en tomteverdi siden det i dag er strengere å få satt opp et bygg i utmarka enn tidligere.

Kommunale avgifter

Renovasjon fritidshus til Rendalen kommune, kr. 781,25 for perioden 01.01.24-30.06.24.

Tømming av septiktank, kr. 677,51,-. Tømmes ca. annet hvert år.

Tomten

Skog
Hovedtall skogen (2023-tall)
Nyeste skogbruksplan er fra 2019 og ajourført i ALLMA til i dag. Skogen drives profesjonelt. Det er 26 dekar nøkkelbiotoper samt 101 dekar naturreservat. Alt er over vern skoggrensen med unntak av teigen ned mot Mistra. Vern skog har egen forskrift hvor man må ta visse hensyn til klima og landskap. Eiendommen har ca. kr. 200 000,- stående på skogfond konto. Det ble foretatt planting i 2024.

Skogtilstand
Skogen er høyereliggende og furudominert. Furua utnytter de lave bonitetene godt og er sent vokst med god kvalitet. Hovedparten av arealet er eldre skog hvor hogsten må foregå som gjennomhogst og små flater grunnet verneskogbestemmelsene. Det er likevel rom for økonomisk lønnsomt skogbruk. Skogbruket i Norge dreier mot denne hogstformen. Denne type skogbruk passer godt med skogforvaltning hvor også jakt og opplevelse tillegges vekt. Jo lenger nede i lia man kommer jo mer produktiv blir skogen. Her er det noen bratte partier, ellers er terrenget svært driftsvennlig og veg dekningen er god. De nyeste hogstområdene er og blir tilplantet, eller markberedt for naturlig foryngelse. Den nederste delen av eiendommen, mot Mistra er vernet. Dette er en frivillig ordning og omfatter en lengre strekning langs Mistra og omfatter flere skogeiere. Det er kun der hvor det blir brattest dette gjelder og ikke det «flate» området mot riksveien. Den delen som er vernet er for bratt til drift.

Hogstkvantum
Tilveksten er drøyt 500 kubikkmeter pr år, mens produksjonsevnen er 685. Boniteten er slik at maksimal produksjon over tid er 685 kubikkmeter pr år. Potensialet for økt produksjon er derfor tilstede. I hovedsak skyldes differansen at dagens skog er gammel naturskog og produserer mindre enn hva marka har evne til. Med hensyn til skogproduksjon vil riktig forstilt drift være å avvirke mer offensivt enn hva man har gjort til nå og investere i god foryngelse. Dette avhenger av eiers preferanser rundt andre elementer så som jakt og opplevelse. For å ta hensyn til fjellskoghogst trekkes det 30% for topp, råte, avfall og miljø fra volumet som oppgis i skogbruksplanen. Det er flere hundre dekar som er skogkledt, men ikke med i tallene her. Tidligere hogster er delvis også utført i disse områdene.

Fordeling av arealer etter hogstklasser
Hogstklasse 1 – 626 daa
Hogstklasse 2 – 99 daa
Hogstklasse 3 – 296 daa
Hogstklasse 4 – 1282 daa
Hogstklasse 5 – 2111 daa

Til sammen 4 414 daa.

Jakt-/fiske
Eiendommen er medlem i Østsida Viltstellområde SA, Mistra elvelag SA og Rendalen Renselskap. Området fra Tørråsen over til Renåfjellet og nordover er sperret for salg av jaktkort. Dette pga. nærheten til hytteområdet og belastning på området.

Elgjakt
Arealene gir en årlig elgkvote på en ca. 1,5 elg. Kvoten leies i dag ut til det lokale jaktlaget. Verdien kan beregnes ut ifra en gjennomsnittsvekt på 130 kg og en kilopris på 80 kr, hvilket gir i overkant av 10.000 kr/dyr/år. Fratrukket fellings/oppsynsavgift settes årlig verdi til 9.500 kr/elg/år.

For å få eget jaktterreng er kravet å ha et sammenhengende areal på minst 3.000 dekar. Selv om elgjakten til nå er leid ut til lokalt jaktlag og slått sammen er det anledning til å kreve egen jakt. Det er likevel hensiktsmessig å samarbeide med nabolag for å få egnet arrondering på jaktterrenget. Trolig det beste å «tiltre» jaktlaget, dette vil forenkle og samtidig gi større muligheter i elgjakta. Anbefales av selger.

Reinsjakt og Rendalen Renselskap
Eiendommen har arealer innenfor Rendalen Renselskap sitt område. Til sammen ca. 3.500 dekar tellende rensareal. Utbyttet er rundt 45 øre pr dekar. Hoved verdien av rettighetene er forkjøpsrett til reinskort. Reinen tilhører Rendalen Renselskap og er en privateid reinstamme som forvaltes og utnyttes gjennom jakt. Første jaktår var i 1960. Reinen forvaltes av Rendalen Renselskap og har et bestandsmål på 2000 rein. Jakten betegnes som god og sikker i disse oversiktlige områdene. Vinden er avgjørende for hvor reinen står. Som grunneier har man førsterett til å kjøpe reinskort, men man må da betale markedspris. Prisene for reinskort varierer fra 13.900 for storbukk til 4.000 for kalv. Rendalen renselskap deler ut ca. 275 fellingstillatelser. Fellingsprosenten ligger rundt 75%. Som grunneier får man et arealutbytte fra Renselskapet. Renselskapet bestemmer årlig utbytte. Eiendommen er registrert med 3500 dekar reins areal og utbyttet siste årene er ca. 40-45 øre pr dekar. Sum utbytte for eiendommen i 2022 var ca. 1.500,-.

Rendalsreinen er spesiell, det er den eneste villreinstammen i Norge som eies av grunneierne i området, såkalte eiendomsdyr. For alt annet vilt disponerer grunneierne jaktretten på sin eiendom. Det har vært villrein i Rendalen i uminnelige tider, men på grunn av høyt jaktpress på starten av 1900-tallet ble den opprinnelige stammen nærmest utryddet. Rendølene kjøpte derfor inn rein, som er opprinnelsen til dagens villreinstamme, som ble sluppet i Sølen området. For mer informasjon: www.rendal-renselskap.no.

Småviltjakt/hjort
Det er fin småviltjakt i de øvre delene. Her er det furumoer gjennomskåret av vassdrag hvor det er frodigere mark og eldre gran. Inne i hytta står en utstoppet tiur fra skogen rett utenfor. Det er skutt bra med tiur oppigjennom. I vassdragene er det bever og i Renåa der den renner gjennom er det beverdemning. Viltartene man kan jakte på er skogsfugl, ender, hare og bever. Rype kan forekomme, og da gjerne senhøstes. Eiendommen er ikke med i noe organisert kortsalg og jakten disponeres av eieren alene. Det felles årlig ca. 50 hjort i Rendalen kommune. Hjorteløyvene blir tildelt over større geografier som en felleskvote for flere jaktlag. Løyvet knyttes derfor ikke til den enkelte eiendom.

Fiske
Eiendommen har strandlinje ned til Mistra med en andel i Mistra elvelag. Mistra er kjent som en av landets beste ørretelver med stor ørret. Største dokumenterte ørret her er 9,8 kg. På I natur skriver de; Elva er viden kjent for sitt gode fiske etter storvokst ørret. Allerede tidlig på sommeren går det opp stor ørret fra Storsjøen. Dette er innlandets laksefiske https://www.inatur.no/fiske/5aca4566c9f22e00032850cc. I tillegg til å ha god tilgang til Mistra med egen strekning er det også årlige inntekter fra elvelaget. Inntil hyttetunet er det privat tjern med fin ørret. Her er det bl.a. tatt ørret på 2,4 kg. Normalvekt i tjernet ligger mellom 0,3 og 0,7 kg. Her selges ikke fiskekort, men brukes kun av eiendommen selv. Renåa som renner gjennom eiendommen kommer fra Rensjøen. Også i begge Rensjøene er det godt fiske sommer som vinter. Her er det også ørret antakelig fra Rensjøen. Svært godt egnet til en kveldstur med markstanga. Det er også godt fiske i Renåa som renner gjennom eiendommen.

Kort oppsummert
* Totalareal 6 160 daa
* Skogkledt 5 063 daa
* Produktiv skog 4 414 daa
* Naturreservat 101 daa
* Myr 280 daa
* Fjell/annet 817 daa
* Hyttetun 1 stk
* Koie i utmark 1 stk
* Elg 1,5 pr. år
* Rein, Renselskapet 3 500 daa
* Småvilt /hjort 5 000 daa
* Fiskerett Mistra 650 meter
* Fiskevann, Søljerøsta 1 stk
* Andel i tomteutvikling: ja

Oppvarming

Hytta og annekset varmes opp med elektrisitet og ved. Verkstedet i driftsbygningen har elektrisk oppvarming.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir hytta, annekset og driftsbygningen ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen er både en fritidseiendom og næringseiendom. Renåfjellet (https://renaafjellet.no) er et godt etablert hytteområde med mange hytter og fortsatt tomteutvikling. Senest i 2022 er det varslet oppstart av reguleringsplanarbeid på felt FB-B. https://www.rendalen.kommune.no/_f/p1/i7c157c4f-4c02-4bf0-9de7-b34921057a26/oppstartsvarsel_renasfjellet.pdf.

Ingen grunneiere har noe med driften av Renåfjellet AS å gjøre. De er kun en avtalepartner som har silt og stiller grunn til disposisjon med grunnlag i reguleringsplaner. Renåfjellet AS har også ansvaret for skiløyper og ellers all infrastruktur.

Ferdigattest

Hytte
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fremlagt arkitekttegninger, og disse samsvarer med dagens planløsning. Det er gjort en endring, carport i gavlen på hytta er senere tatt i bruk til vedskjul og bod. Dette krever ikke bruksendring. Hytta var opprinnelig tegnet i bindingsverk, men dette er endret til laft. Endringen medfører ikke endret bruk eller planløsning.

Anneks
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger av bygningen er ikke fremlagt, men i følge eier finnes disse i kommunens arkiver. Det er oversendt en enkel skisse av bygget i forbindelse med søknad om installasjon av pipe og ildsted, og dette indikerer at bygget er registrert og godkjent i kommunen.

Driftsbygning
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Eier har sendt over byggesøknaden med tegninger av driftsbygningen, og disse stemmer med dagens planløsning.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Veien i fra Renåfjellveien til Søljerøsta er en helårsvei hvor selger har en avtale med Per Hagen AS om brøyting.

Skogsbilvei Søljerøsta – Bergvollen. Veien til og gjennom Søljerøsta benyttes av hytteeierne i og ved Bergvollen, i alt 6 hytteeiere. Vei og parkering er ikke åpen for annen ferdsel og er skiltet. Kjøring etter avtale med grunneier. Hytteeierne har selv ansvaret for brøyting mellom Søljerøsta og Bergvollen. De har også fri bombrikke fra Renåfjellet AS.

Brua inn til Bergvollen er hytteeiernes ansvar, mens brua over Renåa ved første kryss er eiendommens ansvar. Renåfjellet AS, Renåfjellet velforening og hytteeier ved brua bidro til finansieringen av ny bru siden en skiløype trase går over brua og hytteeier kan kjøre helt frem. Brua som eier av Søljerøsta har ansvaret for ble totalrenovert i 2022, og nye fundamenter og utbedringer i fjor (2023) siden en kraftig vårflom i Renåa ødela mye. Dette i godt samarbeide med beverne som sørget for nye løp i elva. Brua er bekostet med ca. kr. 150 000 de siste 2-3 årene og fremstår i dag som meget bra. Arbeidet er utført av Per Hagen AS. Brua er dimensjonert til å tåle løypemaskin o.l., men hogstmaskin og lassbærer kjører over elva.

Det er innlagt vann og strøm og lukket kloakkanlegg.

Servitutter

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

22.12.1941 – Dagboknummer 1941/1721-1/16 – Skjønn
Meglers forklaring
Dette dokumentet er forsøkt innhentet av megler uten å lykkes.

15.10.1951 – Dagboknummer 1951/1804-1/16 – Skjønn
Meglers forklaring
Dette dokumentet er forsøkt innhentet av megler uten å lykkes.

28.01.1985 – Dagboknummer 1985/392-1/16 Erklæring-/avtale.

MELLOM RENÅFJELLET AS OG DIV. GRUNNEIERE I RENDALEN HVORETTER D.E.M.FL. AVSTÅR CA 7500 DA TIL UTBYGGING AV ALPINANLEGG MED TILHØRENDE NØDVENDIG HYTTEFELT PÅ DIV. BETINGELSER.
Renåfjellet AS – hytteområde, Meglers forklaring
Forholdet mellom Søljerøsta og øvrige grunneiere (GE) og Friarealeiere (FE) er i det vesentligste regulert gjennom denne avtalen i fra 1983. GE/FE har en prosent fordelt godtgjørelse basert på brutto tomtepris, altså hva tomtekjøper betaler for tomten. 10 % fordelt til 3 grunneiere, 5 % fordelt på 7 friarealeire. For Søljerøsta er prosentandelen 3,3 % uansett fra hvilken grunneier tomten ligger på, gjelder også arealer hvor Renåfjellet AS er grunneier. Det er ett unntak som er forlikt i en Voldgiftssak der det er avtalt at det skal betales 7,5 % hvis det selges tomter i Østre Kongskaråsen. Dette gjelder svært få tomter. Det mottas ikke tomtegodtgjørelse for området FB-B som eier av Søljerøsta solgte ut for ca. 10 år siden. Søljerøsta vil motta 7,5 % for fremtidige tomter på eiendommen som i dag ikke er en del av reguleringsplanene. Videre er det i følge voldgiftsdommen bestemt at det ikke vil komme hytter nærmere Søljerøsta enn det er i dag med mindre det er særskilt avtalt.

14.06.1985 – Dagboknummer 1985/2865-3/16 Prioritetsbestemmelse.
Veket for obligasjon 1985/2868-1/16
Veket for obligasjon 1985/2869-1/16
Meglers forklaring
Vikelsen innebærer at grunneieren i tilfelle realisasjon av eiendommen avstår 10,5 % av sin godtgjørelse for solgte tomter ihht. avtalen. Gjelder for tomter som selges etter realisasjonstidspunktet.

25.09.1985 – Dagboknummer 1985/4694-1/16 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver Renåfjellet AS og Rendalen kommune.
Meglers forklaring
Avtale om vannforsyning mellom de tre partene Birger Sørlie, Renåfjellet AS og Rendalen kommune. Renåfjellet AS har rett til å ta drikkevann til hyttefelt til 400 hytter og tilhørende drifts- og administrasjonsbygninger mv. i kilde D på eiendommen gnr. 10, bnr. 55 (Søljerøsta). Rendalen kommune har rett til å ta drikkevann i fra samme kilde. Renåfjellet AS skal holde eier av Søljerøsta skadesløs for den skade han kan få som følge av at vanntilførsel til tjernene ved Søljerøsta kan bli for liten. Vannkilden skal sikres etter SIF\s forskrifter. Renåfjellet AS har ansvaret for at drikkevannet er hygienisk. Kopi av avtalen kan fås av megler.

28.06.2002 – Dagboknummer 2002/2399-1/16 – Jordskifte
Meglers forklaring
Saken gjelder grensegang i området Østre Kongsskaråsen, Misterlikvolvet, Renåskarven og Renåfjellet. Kopi av avtalen kan fås av megler.

20.01.2005 – Dagboknummer 2005/225-1/16 – Erklæring-/avtale
Rettsforlik i voldgiftssak av 17.08.2000
Meglers forklaring
Saken gjelder uenighet om forståelsen og praktiseringen av utbyggingsavtale av 17.10.1983. Kopi av avtalen kan fås av megler.

06.09.1984 – Dagboknummer 1984/4262-2/16 – Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Meglers forklaring
Registrering av kraftledning Rendalen – Engerdal i kraftledningsregisteret. Kopi av avtalen kan fås av megler.

23.12.2015 – Dagboknummer 2015/1206531-1/200 Fredningsvedtak
Forskrift om vern av Misterlia naturreservat.
Meglers forklaring
Klima- og miljødepartementet har fredet et område langs Mistra, kalt Misterlia naturreservat. Formålet er å bevare et område med ulike typer gammel barskog med innslag av gamle lauvtrær, som har særskilt betydning for biologisk mangfold ved at det inneholder kravfulle og sjeldne plante- og sopparter.
Kopi av avtalen kan fås av megler.

25.01.2021 – Dagboknummer 2021/96905-13/200
Forskrift om endring av forskrift om vern Misterlia naturreservat
Meglers forklaring
Klima- og miljødepartementet har fredet et område langs Mistra, kalt Misterlia naturreservat. Formålet er å bevare et område med ulike typer gammel barskog med innslag av gamle lauvtrær, som har særskilt betydning for biologisk mangfold ved at det inneholder kravfulle og sjeldne plante- og sopparter.
Kopi av avtalen kan fås av megler.

01.10.1985 – Dagboknummer 1985/4811-1/16 – Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om brensel. Bestemmelse om garasje/parkering
Meglers forklaring
Vei- og ved-rett til hytte ved Bergvolden for eier av gnr. 12, bnr. 91. Eier, etterkommere og alle som har tilknytning til stedet har tillatelse til fri ferdsel med kjøretøy til eiendommen, samt benyttelse av opparbeidet parkeringsplasser. Grunneier skal holde veien i farbar stand på sommeren, ikke vintervei. Hytta har også rett til å hugge ved til hytta, på forespørsel og etter anvist sted i fra grunneier.

16.06.2004 – Dagboknummer 2004/2212-1/16 Jordskifte
Meglers forklaring
Ønske i fra en grunneier om motorisert ferdsel inn- og ut av området, dispensasjon fra lov om motorferdsel i utmark. Kopi av avtalen kan fås av megler.

Ansvarlig megler

Thor Asbjørn Lunde