SKOFTEBYHAUGEN - SOLGT!

Belsbyveien 243 og 239 1730 Ise

Gnr. 3036 bnr. 2 i Sarpsborg kommune

Velkommen til Skoftebyhaugen, Belsbyveien 243 og 239. Gården ligger i landlige og vakre omgivelser langs med Belsbyveien. Fra tunet på gården er det utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet. Bygningsmassen omkranser tunet på en fin måte og skjermer godt for innsyn. Kårboligen med garasjen er plassert på eget tun og med egen adkomst, ca. 200 meters gange fra tunet. Våningshuset går over to plan og har et P-rom på 163 kvm. Opprinnelig del er fra 1930 men boligen er påbygget i 1973 og i 2002. Det er foretatt mange moderniseringer og boligen gir et pent og ryddig helhetsinntrykk. Driftsbygningen har en grunnflate på 247 kvm med en kjørebro på 80 kvm med adkomst via tradisjonell låvebru mot syd. Låven ble oppført i 1935 og tilbygget med grisehus med møkkakjeller i 1965. Det er foretatt betydelige oppgraderinger og bygningen god og allsidig nytteverdi. Garasjen ble oppført i 1970 med pussede leca yttervegger og har en grunnflate på 80 kvm. Bygget virker solid og har også dette en meget god bruksverdi. Stabburet antas oppført opprinnelig ca. 1800 har en grunnflate på 12 kvm. Arealet i 2. etg. er ikke målbart pga lav takhøyde. Stabburet ble rehabilitert utvendig i 2006. I ytterkanten av tunet ligger det også en jordkjeller fra ca. 1800 med en 1. etg. på 11 kvm og kjeller på 10 kvm. rehabilitert i 2006.   Kårboligen og den tilhørende garasjen ligger fint og avskjermet til på eget tun, ca. 200 meters gange fra hovedtunet. Boligen er en eldre laftekasse som ble flyttet til tomten i 1970 og påbygget i 1981. Utstyr og innredning holder en normalt grei standard og det generelle vedlikeholdet er godt. I 2007 ble det oppført en garasje på 25 kvm. Den dyrkede marken er på 51,9 daa, fordelt på fire skifter rundt tunet. Leieavtalen på den dyrkede marken vil opphøre ved salg. Skogen utgjør total 97,7 daa. Hovedteigen utgjør 88,4 daa og ligger øst for tunet på gården. I tillegg er det en mindre teig sydøst for tunet. Eiendommen er med i Varteig midtre grunneierlag med småviltjakt og elgjakt.

Småbruket Skoftebyhaugen ligger fint til langs Belsbyveien med direkte adkomst til fine tur- og rekreasjonsområder i de omkringliggende skogsarealer. Fra eiendommen er det  kun 15 minutter med bil til Sarpsborg sentrum med gode kommunikasjoner, skoletilbud, kommuneadministrasjon og et rikholdig til bud av forretninger, kafeer og øvrige servicetilbud. Det er ca. 4 km fra Ise med gode bussforbindelser til Sarpsborg og indre Østfold. Varteig kombinerte barne- og ungdomsskole samt SFO ligger ca. 3,5 km fra eiendommen. 

- 51,9 daa fulldyrket mark som ligger samlet på fire skifter rundt eiendommen

- 97,7 da skog fordelt på en hovedteig og en mindre teig

- 22,9 daa tun, veier hage og annet markslag

- Høyt og fint beliggende hovedtun med gode solforhold

- Umiddelbar adkomst til fine tur- og friområder

- Romslig og betydelig oppgradert våningshus som går over to plan

- Oppgradert og godt vedlikeholdt driftsbygning med mange bruksmuligheter

- Stor og fin garasje oppført i leca

- Jordkjeller og stabbur

- Koselig kårbolig med nyere garasje. Fint og avskjermet på et eget tun, ca. 200 meters gange fra hovedtunet

- Ca. 15 minutter til Sarpsborg sentrum og Rakkestad

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1930, modernisert i 2002

Opprinnelig bygg fra 1930. Tilbygget med stue i 1. etg. etg. i 1976. Ytterligere tilbygget i 2002 med bad og vaskerom i 1. etg. og soverom og boder i 2. etg. Bruttoareal 237 kvm. P-rom 163 kvm.

Kjeller:

Utvendig adkomst: Inneholder ett rom med plass for Biovacanlegg og ett lagrinsgrom.

1. etg.:

Romslig entrè/hall med garderobeplass og trapp opp til 2.,.etg. - wc - praktisk vaskerom - bad med dusjhjørne - romslig kjøkken med god arbeidsplass og spiseplass - salongstue/dagligstue med peisovn - spisestue - romslig stue med peisovn.

2. etg.:

Trappegang - 2 store soverom - disponibelt rom - 3 fine alkover med vindu.

Loft:

Kaldt loft med adkomst via luke i gang i 2. etg.

Oppført i 1935. Tilbygget grisehus mot nord i 1965. Div. oppgraderinger de senree år. Grunnflate på 247 med kjørebru på 80 kvm.

1. etg:

Inneholdende 2 isolerte rom - vedskjul - romslig redskapsrom - fjøs - grisehus - romslig lagerrom

Kjørebru:

Ca. 80 kvm med god lagringsplass. Adkomst via tradisjonell låvebru.

1. etg: Oppført 1970. Bruttoareal 80 kvm.

Ett stort og praktisk garasjerom med bruttoareal på 80 kvm.

Oppført ca. 1800. Grunnflate 12 kvm. Utvednig renovert de senere år.

1. etg:

Lagringsrom med trapp opp til 2. etg.

2. etg.:

Lagerplass. Ikke målbart areal pga for lav takhøyde.

Oppført ca. 1800. Grunnflate 11 kvm. Rehabilitert senere år.

Kjeller:

10 kvm. Kaldtlagring

1. etg.

121 kvm. Til enklere lagring

Eldre laftekasse som ble flyttet til eiendommen i 1970 og påbygget i 1981. P-rom 60 kvm.

Kjeller:

Krypekjeller

1. etg:

Vindfang/entrè - dusjbad/wc/vaskerom - lite soverom - kjøkken - spisestue - Tv-stue/salongstue.

Oppført i 2007.

1. etg:

Bruttoareal på 25 kvm. Adkomst via vippeport.

Til enkel lagring av ved ol.

Primærrom: 223 kvm, Bruksareal: 275 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Boligen er fundamentert på fjell med kjeller på del under kjøkken og dagligstue, støpt ringmur med krypkjeller på del under stuer og hall. Støpt plate på mark konstruksjon under entre, vaskerom og bad. Yttervegger er oppført i bindingsverksvegger. Utvendig trepanel med faspanel på vegg mot øst, nord og vest. Tømmermannskledning på sydvegg. Utvendig panel ble skiftet 2002 på gang inngangsparti med 3 vegger, vegg mot øst ved vaskerom hele vegg mot nord og 1/3 av vegg mot vest, resterende av vestvegg og østvegg ved kjøkken er fra byggeår. Vegg mot syd med tømmermannspanel ca. 1980. Vinduer med karmer og rammer i tre med 2 lags isolerglass. Vinduer de fleste fra 1975-76 Vinduer 2 etg på soverom mot nord satt inn 2002-2003 Vindu kjøkken mot øst og vinduer på entre og vaskerom i fra 2002. Glass i ett vindu i første etg. og i ett vindu i 2. etg. er nytt. Ytterdør i hvitmalt utførelse med glassfelt i dør. Tak bygget som saltak med bærende konstruksjoner i tre. Tak lagt om 2002 med underlagspapp, lekter, sløyfer og betongtakstein. Hovedtak har luke for inspeksjon fra gang 2 etg. Det ble laget en liten frittstående platting på sydsiden av boligen i 2021 på ca. 9,5 kvm.  Gulv i imp treverk og rekkverk i malt treverk. Pipe i tegl helbeslått over tak på eldste delen og pipe i leca på tilbygget del helbeslått over tak. Det er montert vedovner i 2 stuer nede og 1 vedovn i 2 etg soverom mot syd. Vedovn 2 etg har ikke vært i bruk av nåværende eier. Etasjeskiller/frittbærende dekker i tre.

Bad og våtrom:

Bygget 2003. Gulv med våtromsbelegg med oppbrett på vegg. El- varmekabler i gulv. Vegger med våtromsplater i dusjhjørne og lakkert trepanel på resterende vegger. Lakkert panel i tak/himling. Rommet er innredet med dushjørne med glassvegger og blandebatteri og garnityr på vegg. Baderomsinnredning på 60 cm med underskap med vask og speil med lys over, 30 cm høyskap. Ventilering via naturlig ventilasjon med ventil i tak.

Vaskerom bygget i 2002. Våtromsbelegg på gulv med el-varmekabler. Vegger med malt panel og pusset mur mot brannmur. Rommet er innredet med skyllekar på vegg, plass og opplegg for vaskemaskin. Det er arbeidsbenk med underskap og overskap. Ventilering via naturlig avtrekk med ventil i vegg. Wc-rom med gulvmontert toalett, vask på vegg og overskap med speil.

Kjøkken:

Marbodal innredning fra 1979 som ble flyttet til eiendommen og montert i 2021. Fronter er blitt malt/lakkert opp på lakkeringsverksted. Eldre skrog og hengsler. Benkeplater er skiftet og fra 2021. Det er vannfaste plater mellom over og underskap. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr med ventilator over.

Overflater innvendige gulv:

Det er laminat med flismønster på entre og hall (det er varmekabler på gulv entre, ikke i hall). Laminat på kjøkken og stue. Eldre linoleum på midtre stue. Belegg på bad og vaskerom. 2 etg. Lakkert furugulvet på soverom. Laminat på en bod mot nord. Gulvbelegg på kontor, gang og soverom mot syd. Malt plategulv på 2 boder.

Overflater innvendige vegger:

Malt panel på kjøkken, og 2 stk stuer. Malte plater på vegg dagligstue. Malt plater på entre og hall. Malte plater på wc. Malt panel på vaskerom. Lakkert panel på vegger bad + våtromsplater. Lakkert trepanel på soverom. Malt panel og malte plater for øvrig.

Overflater innvendig himling:

Malt panel i tak. Lakkert/ubehandlet panel på bad. Takess i dagligstue. Lakkert tak soverom mot nord. Malte plater i tak boder og kontor, malt panel på sov mot syd og i gang.

VVS:

Rør i rør opplegget til vaskerom og bad, kobber til kjøkken. Det er avløpsrør i plast. I kjellerrom under kjøkken er det montert renseanlegg av type Biovac. Her er også VV-bereder på 200 liter montert samt vannfilter og trykktank for borrevann. Vann med stoppekran er også i kjeller, med vannrør over til kårbolig i plast. Samlestokk for rør i rør til bad og vaskerom er plassert i krypkjeller. Det ble skiftet varmekolbeelement/tørrelement i VV-bereder i 2011. Vann og avløpsrør på vaskerom og bad er fra 2002. Resterende røropplegg antas å være fra 70 tallet.

Varme:

Varmekabler vaskerom, bad og entre (ikke hall/trappegang). Vedfyring i stuer 1 etg .panelovner på vegg.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap montert på kontor 2 etg med vippe automatsikringer. Sikringsskap ble også skiftet 2004 av autorisert installatør.

Oppført i 1935, senere tilbygget 1965 med grisehus med møkkakjeller. Tradisjonell kjørebrolåve med låvebru i gavlvegg mot syd. Bygningen er fundamentert på støpte pilarer og støpt mur på fjøs og grisehus . Yttervegger i grovt reisverk på låve og Leca med murpuss på grisehus. Tak bygget som saltak på låvedel og pulttak på grisehus. Tak er tekket med stål takplater på låve og eternittplater på grisehus. Stålplater på låve ble lagt på ca. 1990. Eier har den sener tid laget 2 stk isolerte rom 1 etg mot syd samt laget døråpninger med 2 stk skyveporter med bredde ca. 3 meter og høyde ca. 2,9 meter til redskapsrom, her er ca. halve gulvet støpt og ca. halvparten med trebjelkelag. Det er i tillegg utbedret noe med støpt gulv i møkkakjeller samt sydvegg skiftet/utbedret ytterkledning og laget ny slagdør i tre til kjørebru låve. Bygningen er malt utvendig 2021. Bygningen har en god nytteverdi for dagens drift.

Oppført 1970. Bygningen er fundamentert på fjell med støpt plate på mark, yttervegger i Leca med murpuss utvendig og innvendig, Tak bygget som saltak tekket med eternittplater. Det er 2 stk plassbygde slagdører med bredde ca. 2,7 meter og høyde 2,6 meter. Det er en skyvedør i bakvegg og 5 vinduer med enkle glass. Det er murt utvendig pipe. Etternittplater på tak, Plater i sementbasert materiale (Eternitt).

Stabbur fundamentert på søyler av stein, trebjelkelag, yttervegger med tømmer utvendig kledd med stående trekledning (lektekledning) tak bygget som saltak tekket med tegl takstein. Bygningen har blitt utvendig rehabilitert 2006 og fremstår i god stand.

Ukjent byggeår. Restaurert 2006 med utbedring av jordkjeller og bygging av nytt overbygg. Bygningen er oppført med grunnmur i stablet stein, trebjelkelag, yttervegger med reisverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som saltak tekket med teglstein. Bygningen framstår i god stand.

Bygningen er fundamentert på fjell med ringmur og krypkjeller. Grunnmuren er oppført med støpt mur på eldste del og Leca på tilbygget del mot syd. Yttervegger oppført med tømmer i eldste delen og bindingsverk på tilbygget del mot syd. Kledd utvendig med stående tømmermannspanel. Koblede vinduer med sprosser på utvendig glass Vinduer fra byggeår og vinduer på tilbygg antas tidlig 80 tallet. Ytterdør malt uisolert. Antagelig fra tidlig 70 tallet. Tak bygget som saltak med bærende konstruksjoner i tre. Tekket med betongtakstein. Utvendig trapp i tre til inngangsparti. 7 kvm terrasse og overbygget inngangsparti. Fundamentert med søyler av tre rett på fjell. Pipe utvendig på stuevegg mot øst i Leca. Det er fotbeslag og mur puset pipe over tak. Det er montert vedovn i stue. Også vedovn i eldste stue, denne har ikke vært i bruk, her er det pipe i tegl helbeslått med blikk over tak. Trebjelkelag i dekke i 1. etg.

Bad/vaskerom:

Fra 1981. Gulv med våtromsbelegg med oppbrett på vegg. Våtromsplater (respatex) på vegger. Takess i tak (malte/folierte plater) i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med underskap med benkeplate og nedsenket vask speil med lys over. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med ventil i tak.

Kjøkken:

Innredning med fronter i profilert heltre furu, benkeplate i laminat, med nedsenket skyllekum og oppvaskkum. Det er fliser mellom over og underskap. Det er plass og opplegg for komfyr med ventilator over.

Overflater innvendige gulv:

Lakkerte gulvet i stue, kjøkken, gang og soverom. Bad med belegg.

Overflater innvendige vegger:

Ubehandlet panel på vegger gang soverom. Malt panel på eldste stue og soverom. Tapet i stue.

Overflater innvendige himlinger:

Tak med takess (malte/folierte plater) på stue og bad. Ubehandlet panel med synlige dragere på kjøkken og gang. Malt panel med synlige dragere i soverom og eldste stue.

VVS:

Avløpsrør i PVC (plast). Vannrør i kobber. VV-bereder eldre montert på vegg i bad.

Varme:

El panelovner på vegg og vedfyring i stue.

Elektrisk anlegg:

Eldre sikringstavle med skrusikringer på vegg i gang.. Det ble lagt opp ny kurs for garasje 2007.

Garasje:

Garasjen ved kårboligen ble oppført i 2007. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning (tømmermannspanel). Tak bygget som saltak med bærende konstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Det er 2 stk vinduer og vippe/garasjeport i tre. Innlagt strøm og lys.

Antatt oppført 1975. Fundamentert på stein pilarer, bjelkelag i tre. Yttervegger med bindingsverk. Utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som pulttak tekket med stål takplater. Bygningen har 2 rom og brukes som bod og vedskjul for kårbolig.

Areal: 172 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Den dyrkede marken ligger i 4 skifter rundt tunet med god adkomst. Jordskiftene har noe tung arrondering og skifte på vestsiden av Belsbyveien er brattlendt. Det opplyses at grøfting fungerer og det ble systematisk grøftet ca. 1961. Dyrket mark leies i dag bort til nabo, ved salg vil denne leiekontrakten opphøre. Grunnet noe tung arrondering settes jordverdien skjønnsmessig til kr 8000,- pr daa Dette gir en verdi på 51,9 daa x kr 8000,- pr daa = kr 415200,-.

Skogen består for det meste av en stor teig på østsiden av tunet. Totalt areal er i følge Gårdskart.no 97,7 daa. Skogen består av:

- Skog med høy bonitet 2,5 daa

- Skog med middels bonitet 9,2 daa

- Skog lav bonitet 86,0 daa

Det er ikke hugget i skogen på mange år og det anses at all skog er hogstmoden. Det vil derfor være naturlig med en stor engangshogst. Grunnet mye tømmer i hogstklasse 5 settes verdien til kr 3000 pr daa Dette gir en verdi på 97,7 daa x 3000 kr = kr 293100,- Eiendommen er med i Varteig midtre grunneierlag med småviltjakt og elgjakt. Verdien jakt legges inn i skogverdi.

Hovedtunet er fint innramnmet av bygningsmassen og har gode adkomst- parkeringsforhold og. Kårboligen ligger på et godt avskjermet, eget tun, ca. 200 meter fra hovedtunet.

Sarpsborg kommune opplyser at hovedeiendommen er Gnr. 3036,  Bnr. 2. Tilleggsmatriklene er Bnr. 4, Bnr. 12 og Bnr. 14. Eiendommen er registrert som et ''kommabruk'', dvs at det ikke eksisterer noen definert grense mellom de enkelte matriklene i kartmaterialet som megler har mottatt fra kommunen. Ved overskjøting vil alle fire registreres på ny eier. Ved spørsmål, konferer med megler.

Vei:

Utkjørsel i offentlig vei (Belsbyveien).

Vann: Privat borrevann som forsyner både våningshuset og kårboligen.

Avløp:

Privat. Hovedhuset har Biovac renseanlegg. Anlegget er plassert i kjeller.

Kårboligen har 4000 liter tank med avrenning til sandfilter. Utslippstillatelsen for kårboligen er av eldre dato. Man må forvente at kommunen opphever denne tillatelsen og krever at avløpsløsningen oppgraderes i tråd med dagens regelverk i løpet av de nærmeste år.

I kommuneplanens arealdel for planperioden 2015-2026 er området eiendommen ligger i avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Et lite areal på 3.534 kvm helt vest på eiendommen er avsatt til bevaring naturmiljø. Se vedlagte plankart

Erklæring/avtale  

06.04.1886  NOE AREAL UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK

Elektriske kraftlinjer  

13.10.1948

Skjønn  

17.11.1962 

Bestemmelse om avståelse av veg. Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale  

23.02.1967

Grensegangssak

Erklæring/avtale  

27.02.1968 

Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale  

25.07.1983 

Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk. Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale  

22.09.2005 

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse med flere bestemmelser

Rettighetshaver FORTUM DISTRIBUSJON AS

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om nettstasjon, adkomstrett og bebyggelse  

02.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Gjelder denne registerenheten med flere

Megler besitter kopier av servituttene. Disse kan på anmodning oversendes av megler.

Det foreligger kun ferdigattest på tilbygg til våningshus fra 1977. Alle øvrige bygninger på eiendommen er registrert som tatt i bruk i kommunen.

Det er ikke registrert kulturminner eller  fredninger på eiendommen.

Kårbolig, stabbur og jordkjeller er registrert i SEFRAK-registeret.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. Les mer på: https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/ )

Det foreligger ikke odel på eiendommen.

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til statsforvalteren, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.

Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon[hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

5 500 000,-

Utført av : Tor Helge Randem Takstdato : 28.09.2021 Markedsverdi : 5 500 000,- Formuesverdi : 208 728,- Formuesverdi pr. : 31.12.2019

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 605 pr. år I det oppgitte beløpet ligger eiendomsskatt på kr. 7.390,-. I tillegg kommer serviceavgift for Biovacanlegget som utgjør ca. kr.4.500,- pr. år.

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning. Normalt sett kan ikke overtagelse skje før etter at første konsesjonsvedtak foreligger.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.