Skåragårdsveien 14 - SOLGT!

Adresse

Skåragårdsveien 14
1623 Gressvik

Matrikkel

Gnr. 40 bnr. 3  m. fl i Fredrikstad kommune

Eiendommen

Dette er en gård som ligger flott til få kilometer fra Fredrikstad sentrum. Eiendommen ligger på et lite høydedrag som gjør at det er fint utsyn til nærområdet og fine solforhold. Gården ligger et lite stykke vekk fra hovedveien, slik at tunet og nærområdet er et trygt sted å oppholde seg. Bygningsmassen omkranser tunet og består av et koselig og sjarmerende våningshus. Huset har et totalt bruksareal på 220 kvm. Låve/driftsbygning som med små grep kan brukes til utleie/lagerleie. Arealet er totalt på brutto 604 kvm. Garasje med to porter og annen etasje. Bygget har en enkel standard og passer godt til lagring. Arealet er på brutto 40 kvm i hver etasje. Videre har eiendommen en bygning som består av garasje, vedskjul og lager. Arealet her er brutto 72 kvm i første etasje samt brutto 40 kvm i annen etasje. På tunet ligger også et bryggerhus på brutto 37 kvm. Gården har et dyrket areal på ca. 107 dekar. Videre er det ca. skogsareal på ca. 262 dekar, hvorav ca. 147 er produktiv skog. Eiendommen er på totalt ca. 387 dekar.

Beliggenhet, adkomst

Denne gården ligger kun 10 minutters biltur fra Fredrikstad sentrum. De nærmeste skolene og barnehagene ligger på Gresvik, ca. 5 minutter fra gården, der finner man også matbutikker, gatekjøkken og et lite kjøpesenter. På hovedveien går det det ofte buss inn til Fredrikstad. Gården ligger skjermet fra hovedveien, i enden av en grusvei. Du har naboer på hver side av tunet, men tunet er allikevel godt skjermet.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1865, modernisert i 1910

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Våningshuset er oppført i tømmer på grunnmur av granitt/naturstein. Bygningen er kledd med stående panel. Saltak, sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Låve:
Kjørebrulåve oppført dels på pilarer og dels murvegg i teglstein og støpt plate. Låven er oppført i bindingsverk, kledt utvendig med trekleding og profilerte stålplater. Eldre fjøs i den sydlige delen er oppført i dobbel teglsteinsmur. Oppkjøring til låvebru er på østveggen og kjørebrua går på tvers av bygget. Saltak, åstak, tekket med eternitplater. Redskapsrom i nordenden av bygget er satt i stand med oppgruset gulv. Det er påbygd et redskapslager på vestsiden av bygningen, med tre vegger og pulttak. Bygningen har eldre slagporter og noen skyveporter.

Garasje:
Garasjen er oppført i bindingsverk på ringmur av stablet gråstein. Saltak, åstak, tekket med betongtakstein. Garasjen har to doble slagporter i front, inn mot tunet. Gulvet innvendig er av gammel teglstein, det er ujevnt og setninger.

Garasje, vedskjul, lager.
Bygningen er oppført i bindingsverk på ringmur av stablet gråstein. Saltak, åstak, tekket med eldre tegltakstein. Støpt gulv i garasjedel, som er sprukket og har setningsskader. Garasjen har portåpning og to gangdører inn mot tunet.

Bryggerhus:
Kårbolig oppført på gråsteinsmur, vegger er oppført i tømmer/bindingsverk, kledt med stående faset kledning. Saltak – åstak – tekket med betongtakstein.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 220 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og standard

Våningshus:
Kjeller. Kjellerrom på ca. 22 kvm
1.Etasje: Entre, gang, kjøkken, kontor, 2 stuer og spisestue.
2.Etasje: Trappegang, bad/vaskerom stue og 3 soverom. 3 kott.

Låve:
1.etasje: Eldre fjøsdel med melkerom/inngangsparti. Lagerrom og tilbygget redskapslager. Eldre grisehus i vinkel på låve.
2.etasje: Trev/høylager over fjøsdel. Eldre hønsehus over gammelt grisehus.
Kjørebro: Kjørebro i tre. Utbedret utvendig.

Garasje:
1.etasje: Garasjerom med to porter.
2.etasje: Lagerrom – innvendig trapp fra 1.etg.

Garasje, vedskjul, lager.
1.etasje: Vedlager, lagerdel og garasje
2.etasje: Lagerrom.

Bryggerhus:
1.etasje: To rom + vindfang.

Oppvarming

Oppvarming med ved og pellets. Nyere stålrør er installert i pipene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 386 503 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Dyrket areal utgjør 107,2 daa. Det dykkede arealet oppgis å gi gode årvisse avlinger, og den er tørkesterk. Gamle sjøavsetninger med høyt leirinnhold. Jorda holder ifølge kilden.no høy til svært høy kvalitet og er lettdrevet. Grøftetilstand er ukjent, men antas å være god. Det oppnås gode avlinger. Jordas leies ut til nabo for kr. 30.000,- pr år + 3-4 favner ved. Leieavtalen går ut 31.12.2024. Det benyttes fastsatt kapitaliseringsrente på 4% for utregning av jordveien. Verdi kr. 1.340.000,-.
Skogens boniteter er hovedsakelig middels og lav. Skogteigene ligger i litt avstand fra tunet, men har god adkomst. Eiendommen er tilknyttet grunneierlag på elgjakt og rådyrjakt.

Tilliggende fasiliteter

Rettigheter på 3004-43/2
Rettigheter i eiendomsrett
1999/12391-1/86 Bestemmelse om veg
Tgl 03.11.1999
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:33 Bnr:8
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:33 Bnr:11
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:34 Bnr:4
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:34 Bnr:5
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:1
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:3
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:46
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:47
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:41 Bnr:1
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:41 Bnr:4
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:41 Bnr:5
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:41 Bnr:8
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:42 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:43 Bnr:4
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:43 Bnr:13
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:44 Bnr:1
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:44 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:44 Bnr:4
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:44 Bnr:8
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:48 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:48 Bnr:36
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:50 Bnr:4
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:50 Bnr:7
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:50 Bnr:9
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:50 Bnr:10
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:50 Bnr:11
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:50 Bnr:51
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:50 Bnr:223
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:51 Bnr:9
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:51 Bnr:10
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:51 Bnr:13
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:51 Bnr:130
Med flere bestemmelser

2002/8061-1/86 ** Diverse påtegning
Tgl: 26.06.2002
Rettigheter og plikter vedrørende Spinkelveien overdratt
Fredrikstad kommune
Rettigheter på 3004-40/1
Rettigheter i eiendomsrett

2011/109804-6/200 Bestemmelse om veg
Tgl: 09.02.2011
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:3
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:57
Med flere bestemmelser
Rettigheter på 3004-40/57
Rettigheter i eiendomsrett

2011/109804-7/200 Bestemmelse om veg
Tgl: 09.02.2011
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:1
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:3
Med flere bestemmelser

Vei, vann og avløp

Felles minirenseanlegg sammen med nabo: Type Klaro EW-10-1-P. Anlegget er beliggende på Skåragårdsveien 12.

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp:

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032. Godkjent 18 juni, 2020.
Formål/Hensynssone. 510 – Hensyn landbruk. 550 – Hensyn landskap, H550-ØFK, 560 – Hensyn naturmiljø, H 560, 570 – Hensyn kulturmiljø, H570-ØFK, 500 – LNF – tiltak for stedbunden næring. 5200 – LNF – Spredt bolig – fritids eller næringsbebyggelse. 6001 – Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1902/920289-1/86 Bestemmelse om vannledn.
Tgl 01.07.1902

1944/301654-1/86 Bestemmelse om vannledn.
Tgl: 12.09.1944
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/303263-2/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 17.12.1946
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:10
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning

1947/302295-2/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 02.09.1947
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:11

1958/301065-1/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 15.03.1958
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:34

1966/300245-1/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 20.01.1966
Rettighetshaver: TELEVERKET
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/300734-1/86 Bestemmelse om bebyggelse
Tgl: 19.02.1975
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:28
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

1976/304933-1/86 Bestemmelse om bebyggelse
Tgl: 08.10.1976
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:41
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

1978/301798-3/86 Festekontrakt – vilkår
Tgl: 19.04.1978
festetid: 80 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:40 Bnr:3 Fnr:3
ÅRLIG AVGIFT NOK 177
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/2028-1/86 Bestemmelse om bebyggelse
Tgl: 26.02.1980
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:14
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

1984/934-1/86 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 25.01.1984
Rettighetshaver: ONSØY ELVERK

1988/8853-1/86 Bestemmelse om veg
Tgl: 11.08.1988
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:48

1990/990012-1/86 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 04.04.1990
Rettighetshaver: HAFSLUND NYCOMED
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/5220-1/86 Jordskifte
Tgl: 28.04.2003
SAK NR 30/1999
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/3610-1/86 Jordskifte
Tgl: 16.03.2005
Grensegangssak nr 3/2003-1.00
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/445628-1/200 Jordskifte
Tgl: 20.09.2006
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/109804-1/200 Jordskifte
Tgl: 09.02.2011
Sak 0100-2009-0025 Skaare nordre.
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/109804-2/200 Bestemmelse om veg
Tgl: 09.02.2011
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:56
Med flere bestemmelser

2011/109804-4/200 Bestemmelse om veg
Tgl: 09.02.2011
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/109804-5/200 Bestemmelse om vannledn.
Tgl: 09.02.2011
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/109804-8/200 Bestemmelse om veg
Tgl: 09.02.2011
Rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:1
rettighetshaver:Knr:3004 Gnr:40 Bnr:57
Med flere bestemmelser

Ferdigattest

Ferdig attest på minirenseanlegget er gitt 12.11.2013

Informasjon om odelsloven

Dert hviler ingen odel på denne eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

6 550 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Thor B. Grønnerød
Takstdato : 23.02.2023
Markedsverdi : 6 900 000,-
Formuesverdi : 1 159 183,-

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig: Vinduer – Glassveranda 2.etg. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gamle trevinduer med enkeltglass – uten isolasjonsevne. Vinduene er langt overskredet levetid for vinduer, men er malt og holdt vedlike. Kan ikke utelukke at det kan/vil forekomme kondens. Innsetningsdetaljer: omramming ligger nede på vannbrett, kan føre til fukt oppsug. Utvendig er det påvist noe sprekker, og skader rundt vinduer.
Utvendig: Vinduer – Kjeller, kott, entré. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gamle trevinduer med enkeltglass – uten isolasjonsevne. Vinduene er langt overskredet levetid for vinduer, men er malt og holdt vedlike. Kan ikke utelukke at det kan/vil forekomme kondens. Innsetningsdetaljer: omramming ligger nede på vannbrett, kan føre til fukt oppsug. Utvendig er det påvist noe sprekker, og skader rundt vinduer.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Utvendig: Dører – Dør til glassveranda. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Gammel dør som er uten isolasjonsevne, og går tregt i karm – utettheter. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendig: Dører – Kjellerdør. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gammel dør som går treigt i ramma, og med dårlig isolasjonsevne. Utvendige fuktskader i dørblad.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Store høydeforskjeller. Mangler bilde
Våtrom: Generell Bad/vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Kjøkken: Avtrekk Kjøkken. Det er registrert avvik med avtrekk. Ikke godt nok avtrekk. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget er jevnt vedlikeholdt. Begby elektriske byttet ut innmaten i sikringsskapet fra skrusikringer til automatsikringer for noen år siden. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold. Bygningen har alarmanlegg fra Verisure. Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tomteforhold: Terrengforhold. Terreng faller inn mot bygning. Noe av terrenget på sydsiden av huset faller inn mot bygningen.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig: Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Observert to punkterte vinduer, kan ikke utelukke om det er flere eller at det kan/ vil forekomme kondens.
Innsettingsdetaljer: omramming ligger nede på vannbrett, kan føre til fukt oppsug, og der igjen råte i omramming. I uterom er det påvist noe sprekker, og skader rundt vinduer. Vinduene er gamle, og har etter all sannsynlighet mistet mye isolasjonsevne. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Utvendig: Vinduer – 2 stk i dagligstue. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innsettingsdetaljer: omramming ligger nede på vannbrett, kan føre til fukt oppsug, og der igjen råte i omramming. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innvendig: Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tekniske installasjoner: Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000.

Tekniske installasjoner: Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 54261893

Kommunale avgifter

Kr. 14 520

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer. Salget er et dødsbo og selger kjenner ikke eiendommen. Dette vil medføre at kjøper har en mer begrenset klageadgang. Det er før salget satt i gang innløsning av noen festetomter, samt at utvidelse av eksisterende tomter. Dette er i hensyntatt ved prisfastsettelse av gården. Ved ytterligere opplysninger kontakt megler.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner og redskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital-beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper og selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.