Sæterholen - SOLGT!

Kort om eiendommen

Sæterholen i Sør-Odal, ca. 1 times kjøring nord-/øst for Oslo mot Kongsvinger. Eiendommen har et stort, innholdsrikt og nytt våningshus. 1. etasje inneholder entrè, gang, kjøkken med matbod, stor stue, ett soverom, bad og vaskerom. 2 etasje med muligheter for 4 soverom, loftstue og bad. Noe gjenstående arbeider i 1 etasje, samt hele 2 etasje. Her er det bare kosejobben igjen. Det er også en eldre driftsbygning og stabbur på gårdstunet. Eiendommen består av ca. 30 daa. jordbruksarealer, og ca. 111 daa. skog/tun/beiter. Jorda ligger i og rundt tunet og skogen omkranser igjen denne. Gården ligger helt privat og usjenert til. Det er mange turmuligheter rett utenfor døra. Eiendommen egner seg godt for de som vil oppfylle drømmen med et liv på landet med småbruksidyll. Velkommen til Sæterholen!

Inneholder

Våningshus (totalt bra-i 238 m².)
1. etasje (132 kvm.): Entrè, gang, kjøkken med spiskammers-/matbod, stue, soverom, bad og vaskerom med egen utgang.
2. etasje (106 kvm.): Bad og inndelt i flere rom som ikke er innredet. Byggetegningene illustrerer 4 soverom og gang-/loftstue på de uferdige arealene.

Driftsbygning (ca. 236 m² bta)
Tidligere landbruksbygg som i dag benyttes som lagerbygg.

Stabbur (ca. 20 m² bta)
Stabburet er i 2 etasjer med innvendig trapp.

Beliggenhet

Eiendommen Sæterholen ligger flott til på Disenå i Sør-Odal Kommune. Stedet ligger for seg selv, høyt i terrenget med tilhørende dyrka mark og skogareal som omkranser tunet. Sæterholen er det eldste bruket i området, bygd på slutten av 1700-tallet. Her på eiendommen har det tidligere vært hester, kuer, griser og høner.

Eiendommen ligger sentralt til i forhold til hovedstaden og Gardermoen. Gården ligger ca. 13 km i fra Skarnes som er nærmeste tettsted og kommunesentrum med kommunale kontorer og som innehar de fleste servicefunksjoner på Skarnes. Det er ca. 73 km til Oslo sentrum, ca. 30 km til Kongsvinger. Oslo Airport Gardermoen har en avstand på ca. 45 km. Landbrukskommunen har flere tettsteder; Skarnes og Årnes ligger begge nært. Både i Årnes og på Skarnes finner du rike muligheter innen handel, næringsliv mm. Nes svømmehall ligger i Årnes. Dette er en nyere familiesvømmehall med masse morsomme aktiviteter både for store og små. Her finner du bl.a. stupetårn, vannsklie, klatrevegg og terapibasseng.

Ønsker man å oppleve nærområdet, er det uante turmuligheter til alle årstider rett utenfor døra. Her er det korte avstander til å spenne på seg skiene, ta fotturer, trimme, sanke bær eller jakte. Det er muligheter for småviltjakt og rådyrjakt. Det kan også være muligheter for deltakelse i lokalt jaktlag for elg og hjort. Sæterlisjøen og Pålerudsjøen med gode fiske- og bademuligheter ligger også i nærheten. Andre tilbud i nærheten er bl.a. Maarud Gjestegård, herunder Kafé Huka med mange spennende arrangementer, Korsfløyta skytebane og Korsfløyta masseuttak.

Det er flere golfbaner i rimelig kjøreavstand. Vormsund, Kongsvinger og Miklagard er flotte flotte golfanlegg innen rekkevidde. Miklagaard på Kløfta er kjent som en av Norges beste anlegg.

Eiendommen består av ca. 30 daa. fulldyrket jord og ca. 111 daa. skog-/tun og beiter. Det er ca. 92 daa. skog. Samlet består eiendommen av 141 daa.

Gårdens våningshus er innholdsrikt og nesten helt nytt. Boligen er i fra Boligpartner, den er over 2 plan og ble oppført i 2024. Det er noe gjenstående arbeider i 1 etasje, samt hele 2 etasje bortsett i fra badet. Boligen har egen inngang til vaskerommet og utgang til hagen i fra spisestuen. Huset inneholder entrè, gang, kjøkken med spiskammers-/matbod, stue, soverom, bad og vaskerom med egen utgang i 1. etasje (132 kvm.). Stue med peis og en romslig spisestue som gir god plass til å huse hele familien til middag og andre sosiale tilstelninger. Herfra kan du gå rett ut til hagen. Her kan du bare nyte stillheten og naturen som omkranser eiendommen. 2. etasje er inndelt i flere rom som ikke er innredet. Byggetegningene illustrerer 4 soverom og gang-/loftstue på de uferdige arealene. Badet er ferdigstilt. Det meste av materialer for ferdigstillelse av 2 etasje i våningshuset medfølger som trapp, MDF veggplater, isolasjon, listverk, utforinger mm. I tillegg til peisen i stuen har boligen vannbåren gulvvarme. Det er også tilrettelagt for vannbåren gulvvarme i 2 etasje. Huset er ferdig malt.

Øvrige bygninger på Sæterholen består av en eldre driftsbygning-/låve og et stabbur.

Går du med drømmer om å oppfylle småbruksidyllen på landet har du nå en flott mulighet her. Er du i tillegg nevenyttig kan du få det akkurat slik du ønsker. Velkommen til Sæterholen!

Adkomst

Fra Oslo sentrum følger du E6 nordover mot Gardermoen. Ta av ved Kløfta og følg E16 mot Kongsvinger. Følg E16 til Vormsund og deretter følg skilting mot Årnes. Fra Årnes følg rv. 175 ca. 10 km. mot Disenå. Etter du har kjørt igjennom Sæterstøa, så fortsetter du mot Disenå og tar av til høyre i Disenåkrysset og opp Finnholtvegen. Følg veien ca. 5 km. Sæterholen ligger på høyre side.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus (byggeår 2024):
Våningshus i en og en halv etasje. Huset er bygget på støpte ringmurer og isolert støpt plate med vannbåren gulvvarme, derover flytende tregulv eller annen overflate tilpasset bruken. Bjelkelag mellom etasjer, med mineralull isolasjon fra byggeår. Yttervegger i bindingsverk, alt med liggende kledning, med mineralull isolasjon. Stedsbygget sperretak med arker som overbygg, tekket med undertak og steintekking, snøfangere. Innvendig himling isolert med mineralull isolasjon, uferdig skråhimling i annen etasje. Metalltakrenner med nedløp på huset. Innvendige overflater med laminat, belegg eller fliser på gulv, panel eller plater i forskjellige utførelse på vegger og himlinger. Annen løsning på våtrom. Trevinduer med isolerglass, med utvendige sprosser. Malte panelte ytterdører med glassfelter. Innvendig malte speildører, enkelte dører mangler. Hoved inntak av elektrisk kraft til dette hus med sikringsskap med automatsikringer og opplegg etter dagens krav, elektrisk måler er plassert her i hovedsak skjult sprede nett. Første etasje er innredet med vindfang, entrè-/trapperom, bad-/wc, vaskerom-/teknisk rom med egen inngang, kjøkken, bod, stue med utgang og soverom. BRA på 132 m². Annen etasje er planlagt innredet med trapperom-/stue med utgang til overbygget balkong, kontor, tre soverom, to garderoberom tilknyttet soverom, kott og istandsatt bad-/wc.
Planet oppgis ikke med areal grunnet uferdighet. Kjøkken er innredet med tre innredning, med malte speildører, integrerte elektriske komponenter, romslig spiseplass i rommet. Noe gjenstående arbeider også i 1 etasje som listverk, sokkellist kjøkken, noe skap kjøkken mm.

Hovedoppvarming med elektrisk kraft med dobbeltmantlet bereder og vannbåren varme i hele første etasje, tilrettelagt for gulvvarme også i annen etasje. Det er montert vedovn i stuen. Bad/wc på hovedplan med dobbel veggmontert dusj, dobbel servant og klosett.
Vaskerom inntil med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonsaggregat, bereder og sentral for støvsuger er plassert i dette rom.
Bad-/wc i annen etasje er innredet med, dusj, dobbel servant og klosett, samt opplegg for montering av badekar, noe uferdighet i rommet. Balansert ventilasjon er montert.
Trapp til annen etasje mangler, kun byggetrapp, trapp er på stedet, men ikke montert. Det er en stålpipe i huset som vedovn er tilknyttet, pipen er beslått over yttertak.
Nytt bygg etter dagens krav med noe uferdige arbeider i 1 etasje, samt det meste av 2 etasje.

Driftsbygning-/låve (byggeår 1908, tilbygg i fra 1959)
Tradisjonelt bygget låve-/fjøs, ikke benyttet til dyrehold etter 1971. Bygget er reist dels på betongrunnmurer eller betongpilarer, og støpte dekker over og under fjøskasse. Øvrig bygg med bjelkelag med enkle tregulv. Grusgulv i gjødselkjeller under del av dyrerom, 28 m². Yttervegger dels i bindingsverk med enkel utvendig kledning, behov for oppgradering. Del rundt tidligere dyrerom med murte vegger. Det er enkle eller doble labankdører i bygget. Tidligere landbruksbygg som ikke lenger tilfredsstiller dagens krav. Det er utvendig betong kjørebru opp til kjørsel på tvers av bygget med nedkast. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget. Stedsbygget sperretak som er tekket med profilerte metallplater, flere typer, takrenner på side mot tun. Bygget har nå funksjon kun som lagerbygg med begrenset belastning på kjørsel før en grundig kontroll. Bygget fremstår med svakt vedlikehold.

Stabbur (byggeår 1908)
Laftestabbur er oppsatt på tretufter på treramme på terreng, yttervegger i laft i hele byggets høyde. Bygg i to etasjer, innvendig trappeadkomst. Stedsbygget åstak som er tekket med profilerte metallplater, mangler takrenner. Skråtak i annen etasje. Stedsbygget labankdør, ingen innvendig oppdeling. Grove tre-bjelkelag i begge etasjer, stedsbygget trapp til annen etasje med knevegger. Det er ikke innlagt elektrisk kraft. Enkelt vedlikehold.

Byggemåte

Våningshus
Innvendig
Overflater, TG2
Overflater i 1. etasje med fliser og laminat på gulv, MDF-plater på vegger og MDF-panel i himlinger. I 2. etasje er det sponplategulv og ellers åpne konstruksjoner.
Det er avvik: Det gjenstår stedvis komplettering og ferdigstillelse i 1. etasje. Eksempelvis inn mot trappeutsparing og belistning på kjøkken. I 2. etasje gjenstår det innredning av etasjen i sin helhet, med unntak av bad. Det er opplyst at det er innkjøpt materialer til vegger og himlinger samt listverk som medfølger salget.
Tiltak:
Ferdigstilling av enkelte deler i 1. etasje. Utføre innredning av 2. etasje.

Radon, TG2
Det er lagt radonsperre. Det er fremlagt produktdokumentasjon, men det foreligger ikke dokumentasjon på selve utførelsen.
Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Evt. kan det utføres radonmåling i boligen. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse.

Innvendige trapper, TG3
Boligen har en midlertidig trapp.
Det er avvik: Det er opplyst at det er planlangt gjenbruk av trapp som stod i boligen som tidligere var på eiendommen. Denne trappen er demontert og ligger ferdig pusset i låve.
Tiltak: Det gjenstår behandling av overflater og montering. Det er opplyst at trappeutsparing er bygget iht. denne trapp

Innvendige dører, TG2
1. etasje har kompakte dører med speilfronter.
Det er avvik: Det er ikke installert dører i 2. etasje.
Tiltak: Anskaffelse og montering av dører i 2. etasje.

Våtrom
1. ETASJE > BAD
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU
Hulltaking er ikke utført da rommet er nyere enn 5 år og har dokumentasjon på utførelsen.

1. ETASJE > VASKEROM
Overflater vegger og himling, TG2
Baderomsplater på vegger og MDF-panel i himling
Det er avvik: Det gjenstår ferdigstillelse av himling.

1. ETASJE > VASKEROM
Ventilasjon, TG2
Avtrekk fra balansert anlegg, tilluft under dør
Det er avvik: Dersom det kjøres forsert avtrekk fra bad i 1. etasje og vaskerom samtidig kan den samlede kapasiteten for tilluft vise seg å være for liten.
Tiltak: Dette kan tas opp som et spørsmål ifm. innregulering av anlegget

1. ETASJE > VASKEROM
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner

2. ETASJE > BAD
Overflater vegger og himling, TG2
Det er baderomsplater på vegger og MDF-panel i himling.
Det er avvik: Det gjenstår belistning mellom vegg og himling.

2. ETASJE > BAD
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU
Rommet har ikke vært i bruk. Det er åpen veggkonstruksjon på utsiden av dusjsonen.

Kjøkken
1. ETASJE > KJØKKEN
Overflater og innredning, TG2
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og vask i sort kompositt. Løsning med integrert stekeovn, microbølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er avvik: Det gjenstår ferdigstillelse av gjennomgangbart skap inn til spiskammers
Tiltak: Ferdigstillelse av montering. Det er opplyst at det meste av nødvendige deler medfølger (spiskammerset).

TEKNISKE INSTALLASJONER
Ventilasjon, TG2
Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom og tilluft til oppholdsrom.
Det er avvik: Anlegget er ferdig installert. Det er ikke utført innregulering av anlegget.
Tiltak: Utføre innregulering av anlegget.

Elektrisk anlegg, TG IU
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Skjult elektrisk anlegg fra byggeår i 1. etasje. Sikringsskap på vaskerom med jordfeilsautomater. Det er trukket kabler til bokser i 2. etasje, unntak er strømtilførsler til bad som er koblet.
Generell kommentar: Anlegget er ikke ferdigstilt. Det er fremlagt samsvarserklæring for deler av de elektriske arbeidene i 1. etasje.

Branntekniske forhold, TG3
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering
av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning
Det er brannvarsler i 1. etasje.
1. Er det skader på røykvarslere? Nei
2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja
3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

TOMTEFORHOLD
Terrengforhold, TG2
Terreng rundt boligen er ikke ferdigstilt.
Tiltak: Ferdigstilling av terreng rundt boligen

Kommunale avgifter

Kostnader til renovasjon, vann, avløp og-/eller slamtømming kommer i tillegg til de kommunale eiendomsgebyrene.

Tomten

Tun
I fra Finnholtvegen er det en liten bakke opp til tunet. Når du kommer opp er det et relativt flatt tun. Tunet ligger litt opp i fra veien, så her er det åpent og fritt. Tunet er helt privat uten sjenerende naboer. Tomten rundt våningshuset er grovplanert. Det er nybygget grusveg fra Finnholtvegen og opparbeidet ny grusbelagt gårdsplass. Det er noe varierende beplantning-/tun rundt den eldre bebyggelsen. Tunet består av nytt våningshus, samt eldre stabbur og driftsbygning.

Jord
Arealet ligger ved bebyggelsen, omkranser tunet, og benyttes til gras- eller kornproduksjon. Jordsmonn vurderes som steinholdig moldjordjord, egnet for gras- eller kornproduksjon, arealene er svakt skrånende. Normal kornavling på ca. 350 kg/daa. Det er kun ca. 30 daa. som blir dyrket, derfor avvik mellom kartverk og gitte opplysninger av jordbruker Haugen. Det er behov for drenering, da det kun er gammel drenering på eiendommen. Jorda leies i dag av Leif Haugen uten at det foreligger noen skriftlig avtale. I følge selger kan jorda fritt overtas av kjøper fra vekstsesongen 2027.

Skog
Skogen på Sæterholen omkranser landbruksarealet på gården. Skogen ligger i flatt eller svakt skrånende terreng. Skogen ligger slik til at det er lettdreven skog med grei adkomst for drift. Produktivt areal på ca. 92 daa. Totalt skogsareal fordeler seg omtrentlig med ca. 63 % høy bonitet, ca. 34 % middels bonitet og ca. 3 % med lav bonitet.
All hogstmoden skog er hugget og det er stort behov for kulturarbeider. Det gjenstår kun vedskog med innslag av enkelte sagstokker. Skogen består av gran, furu og mindre innslag av lauvtre. Innestående skogavgift er kr. 75.036, -. Innestående på skogfondkonto bør benyttes til kulturarbeider snarest. Skogen kan ikke bidra med uttak av tømmer på lang tid og det er stort behov for kulturarbeider og oppfølging av planting og ungskogpleie.

Eier av naboeiendommen Klomvegen 20, gnr. 73, bnr. 30, Trond Husås har inngått en avtale med selger om en grensejustering. Trond dekker alle kostnader forbundet med dette. Det ligger ved en kartskisse i prospektet som viser hvilket areal det er snakk om. Dersom dette ikke er i orden før overtagelse, plikter kjøper å akseptere denne grensejusteringen uten noen form for kompensasjon.

Radonmåling

Det er lagt radonsperre.

Offentlig kommunikasjon

Kjøreavstander fra eiendommen:
* Kongsvinger, ca. 30 min.
* Skarnes, ca. 13 min.
* Årnes, ca. 15 min.
* Kløfta, ca. 35 min.
* Jessheim, ca. 35 min.
* Oslo, ca. 1 time
* Oslo Lufthavn Gardermoen, ca. 45 min.

Oppvarming

Oppvarmingssystemet inkluderer vannbåren gulvvarme i 1. etasje og vedovn i stuen. Det er muligheter for å koble til luft/vann varmepumpe. Varmtvannstanken er kombinert for forbruksvann og oppvarming. Det er tilrettelagt for gulvvarme i 2 etasje.

Skolekrets

Skarnes

Barnehage/skole/fritid

Skoler
Glommasvingen skole (1-10 kl.)
773 elever, 48 klasser
Sentrum VGS og Øvrebyen VGS på Kongsvinger
Norges Toppidrettsgymnas – Kongsvinger
90 elever, 3 klasser

Barnehager
Disenå barnehage (1-5 år)
29 barn
Tronbøl barnehage (1-5 år)
59 barn
Korsmo barnehage (1-5 år)
79 barn

Dagligvare
Eurospar på Skarnes med ferskvaredisk
Rema 1000 Skarnes
Coop Extra Skarnes
Kiwi Skarnes
Joker med søndagsåpen butikk
Post i butikk, PostNord

Sport
Ballspill, fotball
Sør-Odal Idrettshall
Aktivitetshall, ballspill
Family Sports Club Skarnes
Sportica Skarnes
Nes familiebad Årnes
Vormsund, Kongsvinger og Miklagard golfbane ligger i rimelig kjøreavstand i fra gården. Miklagard er ansett som en av Norges beste golfbaner.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Landbrukstakst
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Energimerking
Kommunale opplysninger
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Reguleringsbestemmelser
Servitutter

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas noenlunde slik det fremstår på visning, det vil bli ryddet noe. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Det meste av materialer for ferdigstillelse av 2 etasje i våningshuset medfølger som trapp, MDF panel til tak, isolasjon, listverk, utforinger, 3 stk. innerdører mm. Det taes forbehold om at dette ikke er komplett, og kjøper overtar alt ansvaret for dette. Det samme gjelder listverk, sokkellist og skap til kjøkken på hovedplan.

Det ligger en del materialer lagret i låven som kjøper kan overta etter nærmere avtale.

Lysekrone over spisestue, samt taklampe i vindfang følger ikke med.

Lastebilskap kan medfølge etter nærmere avtale.

Regulering

Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan (ID 201205), med ikrafttredelse 29.10.2013. Hele eiendommen på 141 497 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Det er igangsatt planlegging for en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026 – 2038 (ID 202601).

Ferdigattest

Det er gitt en midlertidig brukstillatelse i fra Sør Odal kommune datert 12.03.2025 for riving av bolig og oppføring av ny bolig på eiendommen. Ferdigattest må begjæres når innvendige overflater i 2 etasje er ferdigstilt. Dette må utføres innen 05.08.2026.

Det foreligger tegninger på våningshuset i fra Boligpartner, datert 18.04.23.

Det foreligger ferdigattest for privat avløpsanlegg, datert 19.06.2024.

Det foreligger tegninger på uthus i fra 1973.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Adkomst med privat veg på egen eiendom.
Tilknytning vann: Vann fra borehull etablert i 2023.
Tilknytning avløp: Privat kloakkanlegg med infiltrasjonsgrøfter fra 2023.
Gebyr septikktømming for året 2026: 3.450 inkl. MVA.

Servitutter

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, og ved inngivelse av bud vil disse
være akseptert av budgiver/kjøper:

3415/73/65:
28.04.1954 – Dokumentnr: 1039 – Festekontrakt – vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
LEIEN KAN IKKE REGULERES
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3415 Gnr:73 Bnr:65 Fnr:1 F

12.03.2010 – Dokumentnr: 186840 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS
Org.nr: 981 963 849
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.

Ansvarlig megler

Thor Asbjørn Lunde