Gamle Kongevei 383 - SOLGT!

Adresse

Gamle Kongevei 383
7374 Røros

Matrikkel

Gnr. 152 bnr. 11, Gnr. 152 bnr. 14 og Gnr. 151 bnr. 9 i Røros kommune

Eiendommen

Gården Åsen/Brattåsmyra/Åsløkja har opprinnelig vært et tradisjonelt Røros-gårdsbruk.
Det er i dag ingen produksjon på eiendommen, men dyrkamarka er bortleid til nabo for slått og beite.
Dyrkajorda er på ca. 53,2 daa og er inndelt i 3 teiger. Det er også ca. 5,8 daa produktiv skog som vurderes som vedskog samt ca 108,7 daa annet markslag.
Eiendommen er bebygd med tømret våningshus, eldre driftsbygning, eldhus, stabbur, smie, sommerfjøs, lagerbygg, uthus og to løer.
I tillegg er det en utmarksbu med uthus ved Storfjellsjøen, med en unik beliggenhet som den eneste hytta på denne siden av Storfjellsjøen, hvor det er gode fiskemuligheter (betinger kjøp av fiskekortsom selges kun til bosatte i bygda).
Eiendommens bebyggelse har et stort potensiale med sin vakre beliggenhet.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen er beliggende ved Galåa ca 7 km syd/vest for Røros. Tunet er sørøstvendt med fine utsiktsforhold.
Landlig område med gode solforhold og gangavstand til barnehage.
Det er også barneskole, slalombakke og flyplass i nærheten.
Røros er kjent for sine vidåpne vidder, slake lier, vennlige fjell, spredt skog og et dryss av bekker, elver, tjern og innsjøer.
Seterveier, fjellveier og stier leder deg enkelt ut i naturen, eller du kan velge å oppsøke øde og bortgjemte områder, der du garantert ikke møter andre. Rørosregionen er rett og slett et eldorado for friluftsliv.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1918
Gjelder for Våningshus.

Byggeår for øvrig bebyggelse:
Driftsbygning – 1924.
Eldhus/Vedskjul – 1922.
Stabbur – 1986.
Smie – 1945.
Sommerfjøs – Ukjent byggeår.
Lagerbygg – Ukjent byggeår.
Uthus – Ukjent byggeår.
Fjellbu med uthus ved Storfjellsjøen – Ukjent byggeår.

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Boligens eldste del er oppført i 2 etasjer over jordkjeller med grunnmur av skifer/naturstein. Veggkonstruksjonen er oppført i laftet tømmer og taket har saltaksform og er tekket med skifer. Etasjeskillet er i tre og vinduer med 2+1 lags glass. Tilbygget fra 1985 er oppført i 2 etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer med 2+1 lags glass.

Driftsbygning:
Fjøset er oppført i 2 etasjer samt med gjødselkjeller under dyrerom. Grunnmuren er en natursteinsmur under eldste del og punktfundamenter av naturstein under tilbygg. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer og reisverk og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Innvendig pusset betongvegg i dyrerom. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er av tre. Delvis støpt gulv i 1. etasje, tilbygg har jordgulv.

Eldhus/Vedskjul:
Bygningen er oppført i en etasje over natursteinsmur. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med bølgeternit. Tilbygget del har pulttak og er tekket med metallplater. Det er innlagt strøm i eldhuset.

Stabbur:
Stabburet er oppført i 2 etasjer over pilarer av betong.
Veggkonstruksjonen er oppført av plank i 1. etasje og bindingsverk med utvendig liggende panel i 2. etasje. Taket har saltaksform og er tekket med torv.

Smie:
Smia er oppført i en etasje over punktfundamenter av naturstein. Veggkonstruksjonen er oppført i laftet tømmer og taket har saltaksform og er tekket med bølgeeternit.

Sommerfjøs:
Sommerfjøset er oppført i en etasje over natursteinsmur.
Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Tilbygget lager er utvendig kledd med plater. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater.

Lagerbygg:
Lagerbygget er oppført i en etasje over natursteinsmur. Veggkonstruksjonen er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med bølgeeternit.

Uthus:
Uthuset er oppført i en etasje over naturstein. Veggkonstruksjonen er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater.

Alle ovennevnte bygninger står på/ved gårdstunet.

Fjellbu med uthus ved Storfjellsjøen:
Hytta er oppført i en etasje over natursteinsmur. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer og bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv.
Uthuset er oppført i en etasje over natursteinsmur. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater.
Er innredet med oppholdsrom m/vedovn og brisker samt vindfang/gang og ett soverom.
Hytta ligger på vestsiden av vannet og det opplyses at det er ca 45 minutters gange fra bilvei / bomveg. (Bomavgift engangsavgift kr. 50,- eventuelt årskort ca. kr. 400,-).

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapporter utført av Takst-Forum Trøndelag v/Tor Gunnar Uv, datert 16.04.2021 samt Landbrukstakst utført av Takst-Forum Trøndelag v/Tor Gunnar Uv datert 20.04.2021. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapporter og Landbrukstakst.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 6

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 166 kvm
Gjelder for Våningshuset.

Våningshus: 150 kvm P-rom, 156 kvm Bra og 166 kvm Bta.
1.etg.: 2 gang, stue, kjøkken, bad, soverom, bod.
2.etg.: 2 gang, 5 soverom, bod.

Driftsbygning: 228 kvm Bta.

Eldhus/Vedskjul: 56 kvm Bta.
Stabbur: 22 kvm Bta.
Smie: 15 kvm Bta.
Sommerfjøs: 17 kvm Bta.
Lagerbygg: 24 kvm Bta.
Uthus: 14 kvm Bta.
Fjellbu ved Storfjellsjøen: 25 kvm Bta.
Uthus ved Storfjellsjøen: 12 kvm Bta.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
«Takstmannens retningslinjer for arealmåling av boliger» utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.norsktakst.no

Møblering / utstyr

Av hvitevarer medfølger kun eventuelt integrerte hvitevarer på kjøkken i Våningshus.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund gjeldende fra 01.01.2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.
Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Standard

Bygningene på eiendommen har enkel standard med vedlikeholdsbehov.

Våningshus:
Det er i 1985 oppført tilbygg i 2 etasjer mot nordvest. inneholder bad, 2 ganger og 3 soverom. Skiftet vinduer i eldste del.
Ved en visuell kontroll av natursteinsmuren ble det ikke registrert vesentlige skader. Det bemerkes skjevheter på innvendige gulv både i eldste del og i tilbygg noe som kan tyde på bevegelse i fundamenteringen samt også eventuelle skader/råte i gulvåser i eldste del.
Kjelleren er en jordkjeller og tilbygg er oppført over støpt plate på mark. Kjelleren har ventil i yttervegg og åpningsvindu. Det registreres stedvis fuktinntrekk i kjeller noe som må sies å være normalt.
Det er etablert en balkong mot nordvest med tilkomst fra gang i 2. etasje. Det ble ikke registrert feilkonstruksjon men balkongen har vedlikeholdsbehov.
Vinduene fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Det bemerkes at vinduene er malingsslitte. Dører er i hovedsak av eldre dato og fremstår med bruksslitasje.
Utvendig panel har behov for overflatebehandling. Det registreres ingen skader ut over det normale for eldre tømmerbygninger. Luftingen er begrenset på grunn av museklosser men vurderes å ikke ha noen konstruksjonsmessig betydning da klimaet er tørt i området.
Det registreres ingen tegn til skader ut over normal slitasje i forbindelse med takkonstruksjonen. TG 1 på takkonstruksjon i tilbygg. TG 2 på grunn av alder på takkonstruksjon i eldste del. Det registreres en manglende skiferstein på takside mot sørvest samt mosegroing på pappshingel på takside mot nordøst. På grunn av alder bør en omlegging av taktekking planlegges , da også etablering av nye beslag.
Det ble registrert skjevheter i gulv. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes.
Utover normal bruksslitasje vurderes kjøkkenet å fungere som tiltenkt. Det bemerkeds svelling i skrog ved kokeplate samt stedvis behov for justering av skapdører. Avtrekksvifte fungerte ikke på befaringsdagen.
Badet er bygget i 1985 og har flislagt gulv og bderomsplater på vegger og av utstyr finnes det dusjkabinett, servantskap, wc, skyllekum, opplegg for
vaskemaskin og stoppekran. Det registreres stedvis sprekker og bom i gulvflis.
Vann og avløpsrør på bad og antatt på kjøkken er fra 1985. Utvendig vannrør og avløpsrør kan også være utskiftet i 1985 men dette er noe usikkert.

Driftsbygning:
Bygningen har i de siste år vært benyttet som lager og også snekkerverksted.
Bygningen bærer preg av alder og slitasje og det må påregnes vedlikehold. Vedlikeholdet må settes i sammenheng med fremtidig bruk av bygget. Bygget har pr. dato ingen driftsrelevans.
Tilbygg: (i 1937) Tilbygget rundt tidligere stall samt etablert låve over 1. etasje.
Tilbygg: Det er oppført et tilbygg mot øst men ukjent når dette er gjort.

Eldhus/Vedskjul:
Det er innlagt strøm i eldhuset.
Bygget har vedlikeholdsbehov og tilbygget del fremstår i dårlig forfatning og riving av dette bør vurderes.

Stabbur:
Stabburet fremstår generelt i god stand men det bemerkes alder på taktekking og behov for overflatebehandling.

Smie:
Bygningen fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Det anbefales at bygningen jekkes opp noe slik at avstand mellom tømmer og terreng blir større.

Sommerfjøs:
Bygningen har vedlikeholdsbehov og det bemerkes sviktende tak i tilbygget lagerdel.

Lagerbygg:
Bygningen har vedlikeholdsbehov.

Uthus:
Vedlikehold må påregnes.

Fjellbu og uthus ved Storfjellsjøen:
Det er ikke foretatt vedlikehold de siste år men opplyses å være i grei stand. Det er ikke innlagt vann eller strøm og standarden er enkel.
Hytta og uthuset er ikke besiktiget eller oppmålt av hverken takstmann eller Landbruksmegler, kjøper anbefales derfor å besiktige bygningene før bud inngis.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapporter utført av Takst-Forum Trøndelag v/Tor Gunnar Uv, datert 16.04.2021 samt Landbrukstakst utført av Takst-Forum Trøndelag v/Tor Gunnar Uv datert 20.04.2021. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapporter og Landbrukstakst.

Oppvarming

Pipa er en teglstenspipe med tilkoblet vedovn på kjøkken og stue samt på soverom i 2. Etasje.
Dersom det er rom i boligene som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 167 611 kvm, Eierform: Eiet tomt
Opplysninger om tomteareal er ihht matrikkelbrev tilsendt fra kommunen.

Tun, jord og skog

Dyrket mark:
Opplysninger om dyrkamarka er innhentet fra NIBIO samt muntlige opplysninger gitt av eier på befaringsdagen.
Dyrkajorda er grovt sett inndelt i 3 teiger hvorav 12,6 Da ved tunet (Aasen) 20,2 Da ved Brattåsmyra og 20,4 Da ved Åsløkka.
Dyrka jorda er i dag utleid til nabo for slått og beite. Det opplyses at jorda er i god hevd og med normal tilvekst som for området. Teigene er lett hellende mot sør.
Areal Fulldyrka jord: 53,2 Da

Skog/utmark:
Det er lite produktiv skog på eiendommen og vurderes å være vedskog til eget bruk. Det er skjønnsmessig satt en verdi på kroner 200 pr Da på den produktive skogen og utmarka.
Skog av middels bonitet: 5,8 Da
Uproduktiv skog: 270,3 Da
Myr uten skog: 35 Da
Åpen jordekt fastmark:44,7 Da

Jakt og fiske:
Det opplyses at det ikke er inntekter fra jakt og fiske.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei med avkjørsel fra Gamle Kongevei.
Eiendommen har vann fra egen brønn samt borrevann fra en annen brønn. Det er flere boliger tilkoblet begge brønner. Det opplyses at det foreligger egen avtale om vanntilgang og vannledning.
Privat avløp med septiktank.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger ikke i regulert område men omfattes av kommuneplanens arealdel og område er avsatt til LNF-område m/spredt fritidsbebyggelse, nåværende.
Kommunens arealdelplan kan sees hos megler.

Servitutter og heftelser i grunnbok

Gnr 152 Bnr 11:

1944/105-1/65 Utskifting
24.01.1944
Gjelder denne registerenheten med flere

1944/1130-1/65 Erklæring/avtale
02.12.1944
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1945/575-1/65 Erklæring/avtale
03.07.1945
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv

1976/2277-1/65 Erklæring/avtale
10.06.1976
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/1025-1/65 Jordskifte
22.02.1980
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/4437-1/65 Jordskifte
08.10.1991
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/4016-3/65 Livsvarig borett
01.10.1993
Rettighetshaver: GALAAEN OLA f. 28 05 1910

Gnr 15 Bnr 14:

1993/4016-2/65 Disposisjonsrett
01.10.1993
Rettighetshaver: GALAAEN ASTRID AASEN f. 16 06 1916
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr 151 Bnr 9:

1940/679-1/65 Erklæring/avtale
02.09.1940
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1944/105-1/65 Utskifting
24.01.1944
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/4016-2/65 Disposisjonsrett
01.10.1993
Rettighetshaver: GALAAEN ASTRID AASEN f. 16 06 1916
Gjelder denne registerenheten med flere

Ovennevnte servitutter hefter ved grunnboken på eiendommen. Grunnboken er vedlagt senere salgsoppgaven.
Megler har innhentet kopi av tilgjengelige servitutter fra statens kartverk og disse ligger vedlagt salgsoppgaven.
Dokumentene 1993/4016-3/65 Livsvarig borett og 1993/4016-2/65 Disposisjonsrett vil bli besørget slettet før salg, da rettighetshavere ikke lever.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger hverken midlertidig brukstillatelser, ferdigattesteer eller tegninger for eiendommens bygninger.
I henhold til ny plan- og bygningslov gjeldende fra 1. juli 2015, jf § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Kulturminner og fredninger

Kommunen opplyser at det ikke er registrert kulturminner eller fredninger på eiendommen.

Informasjon om odelsloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt odelsloven.
Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen. Kjøper har risikoen for eventuelle odelsløsning og må akseptere den odelstakst som da fastsettes. Kjøper vil således få eventuell gevinst ved en odelsløsning, likeledes som han/hun må bære eventuelt tap.
Spørsmål om odel og innhentet odelsfraskrivelser kan rettes til oppdragsansvarlig.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

2 490 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst-Forum Trøndelag / Tor Gunnar Uv
Takstdato : 20.04.2021
Markedsverdi : 1 600 000,-
Formuesverdi : 172 750,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Kommunale avgifter

Kr. 6 227,56 pr. år
Opplysninger mottatt fra kommunen er prognose for inneværende år og omfatter eiendomsskatt og renovasjon. Det må påregnes gebyr for feiing og branntilsyn i tillegg.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra kommune, NIBIO og takst (evt. tilstandsrapport). Oppgitte arealer er hentet fra kommunens matrikkelrapport, NIBIO skog og landskap og i enkelte tilfeller fra takstmann. Landbrukseiendommer har som hovedregel ikke foretatt oppmålingsforretning på eiendommens grenser og endelig størrelse på teigen derfor sjelden fastslås med 100% sikkerhet. Enhver kjøper må derfor være forberedt på at oppmålt og eksakt areal kan avvike fra oppgitt areal i større eller mindre grad.

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det presiseres at det kun er hytte og uthus ved Storfjellsjøen som medfølger eiendommen. Naust nevnt i takst medfølger ikke eiendommen.
Galåen Sameie (bortfester) opplyser at det betales festeavgift kr. 1.720,- pr. år for feste av tomten for hytta og uthuset ved Storfjellsjøen. Det opplyses at festeavgift sist ble regulert i 2016 og reguleres hvert 10. år.
Festetid er på 80 år regnet fra 13.03.1992.
Tomten er et punktfeste med inntil 1 dekar bruksareal.
Se forøvrig festekontrakt som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring:
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring:
Kjøper tilbys frivillig boligkjøperforsikring fra IF-forsikring, for detaljer se informasjonsside som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlestog forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
«Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.»
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.