Persmoen

Kort om eiendommen

Eiendommen har et totalareal på ca. 882 daa hvorav ca. 740 daa er skog, ca. 64 daa dyrket mark. Bygningmassen består av stort våningshus, driftsbygning, stabbur, uthus, verksted/fyrhus, garasje, carport/vedlager og saghus. Videre er det utviklet et aktivitetssenter med bl.a. serveringsbygg, kjøkken-/sanitær, badstue, garasje/uthus, dansepaviljong-/scene, utescene. Her har mange kjente norske artister holdt minnerike konserter. Stedet er i aktivitet og søker etter nye arvtagere som kan ta Persmoen til nye høyder. Er dette drømmen din er nå muligheten her!

Inneholder

Eiendommens bebyggelse på tunet (Omtrentlige bruttoareal)

Våningshus, 150 m², byggeår 1941, tilbygget ca. 1970 og 2001, oppgradert over tid.
Driftsbygning m/sidebygget carport. 334 + 76 m², byggeår ca. 1950 og 2010.
Stabbur m/sidebygg, 24 m², byggeår ca.1951.
Uthus m/sidebygg, 163+60 m², byggeår 1941, senere tilbygget sidebygg.
Verksted/fyrhus, 233 m², byggeår 1996/ca.2000.
Garasje, 31 m², byggeår ca. 1970.
Carport/vedlager m/sidebygg 153+50 m², byggeår 2020
Saghus, 57 m², byggeår 2020

Eiendommens bebyggelse, aktivitetssenter (Omtrentlige bruttoareal)

Dansepaviljong med scene og sidebygg, 184 m², byggeår ca. 2003, noe oppgradert over tid.
Serveringsbygg, 144 m², byggeår ca. 2003.
Utescene, 67 m², byggeår ca.2003.
Kjøkken/sanitær, 48 m², byggeår ca. 2003, containerkiosk inntil er ikke medtatt.
Lavobygg, 101 m², byggeår ca. 2003.
Badstue, 15 m², byggeår ca. 2003.
Garasje/Uthus, 36 m², byggeår ca. 2003.

Beliggenhet

Persmoen ligger på Åbogen nord i Eidskog kommune. Gården ble tidligere drevet på tradisjonelt vis, med korn, potet, og i sin tid husdyr som storfe, sau, gris og høns. Den gangen da gårdene ble drevet annerledes enn hva tilfellet er i dag. Dagens eiere kom hit i 1984, og begynte å produsere litt korn som det var her tidligere, og holdt på med dette i noen år. Fra ca. år 2000 begynte de så smått å sysle med andre aktiviteter, og etter hvert ble Persmoen Aktivitetssenter bygget opp. I dag omfatter dette området en laftet lavvo med sitteplass til 60-70 personer, badstu og badestamp, sanitæranlegg med kjøkken, 2 scener med dansegolv, overbygde sitteplasser til ca. 200 personer, i tillegg til uteareal. Her har de arrangert alt fra dansefestivaler med opptil 1600 gjester til private, mindre sammenkomster, konfirmasjons selskap, ulike jubileer, barnehageutflukter osv. Det har vært utrolig mange hyggelige gjester som har vært innom Persmoen opp igjennom årene, ikke minst i forbindelse med trekkspillfestival som selger arrangerte 12 somre på rad. Her er det mange gode minner og opplevelser å ta med seg videre for nåværende eiere.

Ellers er Persmoen tilrettelagt for andre aktiviteter også: Verkstedbygning, saghus og sag med muligheter til å ta ut virke fra egen skog og videreforedle til f.eks. villmarkspanel og annen skur som det vanskelig å få tak i hos byggevarebutikkene. Vedproduksjon har også vært bidrag til inntekter for selger. Eidskog kommune er en flott kommune å bo og leve i, med aktiviteter og tilbud på mange arenaer; www.eidskog.kommune.no har mye god og nyttig informasjon om distriktet.
Persmoen er et godt og fredelig sted, med korte avstander til Kongsvinger, Gardermoen og Oslo, samtidig som omgivelsene med skog, natur med tur- og jaktterreng rett utenfor døra. Persmoen er en sentral utkant med mange muligheter som nå søker etter nye og aktive eiere!

Adkomst

Fra Kongsvinger; Følg rv. 2 mot Sverige. Følg denne ca. 3 km. og ta til venstre inn Austmarkvegen (Skiltet Granli, Austmarka og Åbogen). Kjør ca. 8,5 km, og ta deretter til venstre inn Bråtavegen. Følg denne ca. 3,7 km, og Gamle Bråtavegen går inn til venstre. Det er ca. 250 meter frem til eiendommen.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Eiendommen har en omfattende bygningsmasse, både på tunet og på aktivitetssenteret.

Tunet
Våningshus
Våningshus i to etasjer med kjeller under hoveddel. Sidebygget innebygget glassveranda. Overbygget hovedinngang og balkong ved stueinngang, der det også er innglasset balkong.
Tilbygget balkong på pilarer med adkomst fra stue og trapp til terreng. Her er også jacuzzi bad plassert. Eldste del med støpt betonggulv i kjeller, betonggrunnmur med pusset tresonitt
innvendig og tilbygde deler uten kjeller med annen løsning. Noen innvendige utforede vegger i kjeller er risikokonstruksjon med mulige fuktskader. Over kjeller og mellom etasjene er det
tre-bjelkelag, usikkert om isolasjonsmengde og type, noe flis og noe med mineralull isolasjon. Yttervegger i bindingsverk, med utvendig liggende kledning, etterisolert med 5 cm mineralull
isolasjon i yttervegger, del med flis og mineralull på eldste del. Stedsbygget sperretak med flere løsninger er tekket med undertak og profilerte metallplater. Innvendig himling i annen
etasje er isolert med leire. Beslag på isbord. Metalltakrenner med nedløp på begge sider av huset.

Driftsbygning m/ carport, 334 + 76 m², byggeår ca. 1950 og 2010.
Tradisjonelt bygget på betongringmurer og betongpilarer, grus, betong eller tregulv i bygget. Det er gjødselkjeller i betong under tidligere fjøskasse, ikke besiktiget. Yttervegger i mur, eller
grovt bindingsverk med stående enkel kledning, og deler med metallplatekledning. Doble eller enkle labankdører til bygget. Luftesjalusier for tidligere høylagring/tørking. Stedsbygget
sperretak i vinkel er tekket med undertak og derpå lekter og profilerte metallplater, mangelfullt med takrenner. Det er montert solcellepaneler på side mot syd på hovedtaket. Sidebygget høy
carport med adkomst videre inn til driftsbygning. Lavere tak og annet takfall enn opprinnelig bygg. Innvendig understøttelse for kjørsel i annen etasje som har adkomst fra utvendig
trekjørsel fra betongfot for låvebru. Hovedplan med tidligere fyrrom, tidligere dyrerom, stall, grisefjøs og fjøs, redskapsrom, lagringsareal og sidebygg. Det er innlagt elektrisk kraft til
bygget. Normalt vedlikehold på bygget byggeår tatt i betraktning. Begrenset bruk av bygget med dagens størrelse på maskiner.

Stabbur m/sidebygg; 24 m², byggeår ca.1951.
Bygget er reist på betongtufter, sidebygget inngang til potetkjeller som er bygget med betonggulv og himling. Jordgulv. Betongtrapp fra overbygget kjellernedgang.
Ingen forbindelse fra stabbur til potetkjeller innenfra. Stabburet har noe inntrukket første etasje med dør inn til første etasje til ett rom i hver etasje, enkel stedsbygget trapp mellom de to plan. Yttervegger i synlig laft på begge sider, grove tregulv i begge etasjer. Stedsbygget sperretak med undertak, rekker og derover steintekking, mangelfullt med takrenner. Det er elektrisk opplegg til bygget via jordkabel fra annet bygg for lys og kontakter. Bygget har et normalt vedlikehold alder tatt i betraktning.

Uthus m/sidebygg; 163+60 m², byggeår 1941, senere tilbygget sidebygg.
Bygget er reist på enkle punktfundament. Deler med jordgulv og deler med tregulv. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning og deler med metallplater, ingen innvendig kledning, enkle eller doble labankdører til bygget som er oppdelt til lagerarealer. Stedsbygget sperretak tekket med profilerte metallplater, tilbygde deler i begge ender med pulttak, mangelfullt med
takrenner. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget

Verksted/fyrhus; 233 m², byggeår 1996/ca.2000.
Bygget på støpt plate på mark på to gulvnivå. Yttervegger i Leca isoblokk som er pusset på begge sider og innvendige skillevegger i murt Lecablokk, gangdører og kjøreporter i flere
utførelser til bygget. Vinduer med isolerglass i bygget. Takverk med selvbærende takstoler som er tekket med profilerte metallplater, metalltakrenner med nedløp på begge sider. Innvendig
himling er isolert med mineralull isolasjon. Bygget er innredet med verksted, plass for lakk-boks, lagerrom og fyrrom med vedovn med stort innlegg, døgninnlegg, sentralvarmeanlegg for
verksted og våningshus. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget for lys, kontakter og teknisk installasjon.

Garasje; 31 m², byggeår ca. 1970.
Bygget er reist på grovstøpt betonggulv. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning, ingen innvendig kledning. Fjernstyrt leddport til bygget. Stedsbygget sperretak med
selvbærende takstoler, undertak og tekket med profilerte metallplater, metalltakrenner med nedløp. Takoverbygg ved inngang. Det er elektrisk opplegg til bygget via jordkabel fra annet
bygg

Carport/vedlager m/sidebygg; 153+50 m², byggeår 2020.
Bygget er reist på betong punktfundament. Stolper som understøttelse for pulttak med sperrer og åser som er tekket med profilerte metallplater, enkelt bygget takverk.
Lavere sidebygg i begge ender. Grusgulv i hele bygget. Splittpanel på tre vegger og åpen på en langside. Pulttaket bør følges opp ved snømåking ved snømengder.
Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget. Nyere bygg uten vedlikeholdsbehov foreløpig.

Saghus; 57 m², byggeår 2020.
Bygget på støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig platekledning, gangdører til bygget og åpning for inntak av tømmer til gårdssagen. Takverk med selvbærende
takstoler som er tekket med profilerte metallplater, uten takrenner. Det er montert sag og tykkelseshøvel som er medtatt i verdsettelsen. Likeså er utvendig anlegg
for tømmerinntak hensyntatt. Ingen innvendig oppdeling.

Selger opplyser også om at det er et skogshusvær ved Fluggmyra ved enden av skogsbilvegen:
Dette er et gammel skogshusvær med en liten utedo i tilknytning til dette. Det er ikke innlagt hverken strøm eller vann. Dette husvære er ikke omtalt i taksten.

Aktivitetssenteret
Dansepaviljong med scene og sidebygg, 184 m², byggeår ca.2003, noe oppgradert over tid. Bygget på enkle fundament på terreng, flere utførelser. Yttervegger i bindingsverk med
utvendig stående kledning og noe liggende og stedsbygget sperretak tekket med bølgeblikkplater, metalltakrenner med nedløp er montert. Støpt gulv med finerplater i
dansepaviljong, tregulv på scene og sidebygget rom. Stor portåpning som adkomst til bygget. Innvendig oppdeling til dansegulv, sitteplasser, scene og sidebygget rom for artister. Det er
innlagt elektrisk kraft til bygget fra jordkabel, tilpasset artisters krav til dette. Normalt vedlikeholdt bygg, men lave vegger er utsatt for fuktskader.

Serveringsbygg, 144 m², byggeår ca. 2003
Bygget på enkle fundament på terreng. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående enkel kledning og selvbærende takstoler i vinkel med platetekking. Mangler takrenner på baksiden.
Åpen adkomst til serveringsareal med bordgulv. Ingen innvendig oppdeling. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget fra jordkabel til belysning og kontakter. Bra vedlikeholdt ut ifra alder,
men lave vegger er utsatt for fuktskader

Utescene, 67 m², byggeår ca.2003
Bygget på betongpilarer som understøttelse for trebjelkelag med bordgulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning og pultsperretak er tekket med profilerte
metallplater, metalltrapp til gangdør til sceneplatået. Det er tillaget danseplatting på enkel fundamentering foran scene. Enkel skjermet del av scene. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget
via jordkabel, tilpasset artisters krav til elektrisk kraft.

Kjøkken/sanitær, 48 m², byggeår ca.2003, containerkiosk inntil er ikke medtatt.
Bygget på betongringmurer på terreng. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående ukantet kledning og innvendig kledning tilpasset bruken av rommene. Panelte ytterdører til
rommene. Stedsbygget sperretak med bordtak og torvtekking. Delvis metalltakrenner med nedløp. Det er sidebygget uteplass med utekjøkken og inntilbygget containerkiosk. Ikke medtatt i
arealet. Innvendig oppdeling til godkjent kjøkken for salg av mat, teknisk rom, to toalettrom, dusjrom, flislagte gulv med varme. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget via jordkabel. Teknisk
rom med pumpe tilknyttet borehull for eiendommen, bereder, elektrisk skap med automatsikringer. Bra vedlikeholdt, men lave vegger er utsatt for fuktskader. Selger opplyser at dette utekjøkkenet er godkjent for anretning og salg av mat – det er ikke godkjent for produksjon av mat.

Lavvobygg, 101 m², byggeår ca. 2003.
Bygget på enkle fundament på terreng. Yttervegger i rundlaft og stedsbygget sperretak med bordtak og torvtekking. Mangler takrenner. 8-kantet bygg med oppbygg for pipe og ventilasjon
for oppholdsrommet med stor grillplass. Tregulv og steinlagt parti inntil grillplass. Det er innredet med sitteplasser rundt yttervegger, peis/grillplass sentralt i bygget og barløsning. Flott
innredet til sitt formål. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget via jordkabel til kontakter og belysning. Bra vedlikehold, men lave trevegger er utsatt for fuktskader.

Badstue, 15 m², byggeår ca. 2003.
Bygget på enkle fundament på terreng. Yttervegger i laft og åstak med bordtak og torvtekking. Mangler takrenner. Innredet med gang og badsturom med ovn og sittebenker. Tregulv i hele
bygget. Stålpipe fra badstuovn. Solid panelt tredør til bygget. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget via jordkabel til kontakter og belysning. Lave trevegger er utsatt for fuktskader.
Det er også plassert badestamp på platting ved bygget.

Garasje/Uthus, 36 m², byggeår ca. 2003.
Bygget på enkle fundament på terreng. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående ukantet panel og selvbærende takstoler med bordtak og torvtekking. Mangler takrenner.
Stor portåpning i gavl som adkomst til bygget. Enkel innvendig oppdeling, grusgulv i bygget. Det er innlagt elektrisk kraft til bygget via jordkabel.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport fra Anders Austad, datert 14.04.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
– Utvendig > Taktekking
– Utvendig > Nedløp og beslag
– Utvendig > Veggkonstruksjon
– Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
– Utvendig > Dører
– Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
– Innvendig > Overflater
– Innvendig > Radon
– Innvendig > Pipe og ildsted
– Innvendig > Rom Under Terreng
– Innvendig > Innvendige trapper
– Innvendig > Innvendige dører
– Innvendig > Andre innvendige forhold
– Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
– Våtrom > Overflater Gulv > Bad
– Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
– Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
– Våtrom > Ventilasjon > Bad
– Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
– Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
– Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom
– Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
– Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
– Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
– Tekniske installasjoner > Avløpsrør
– Tekniske installasjoner > Ventilasjon
– Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger
– Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
– Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
– Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
– Tomteforhold > Drenering
– Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
– Tomteforhold > Septiktank
– Taktekking med betongtakstein. Dekket av snø på befaring
– Takrenner, nedløp og beslag av metall. Overgangsbeslag på piper
– Vegger av reisverk. Det er opplyst at vegger er etterisolert to ganger. Fasader er kledd med
liggende trepanel

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
– Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
– Våtrom > Generell > Bad
– Tekniske installasjoner > Vannledninger
– Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
– Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
– Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
– Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
– Tekniske installasjoner > Varmesentral

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt
salgsmateriell.

Kommunale avgifter

Dette inkluderer renovasjon, slam, kontrollgebyr spredt avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den
totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Tomten

Dyrket mark.
Arealene ligger fordelt på flere areal, et hovedareal ligger nord for bebyggelsen, øvrig areal ligger omkring tunet. En del på ca. 8 daa benyttes som aktivitets- senter med areal for
parkering og aktivitet, øvrig areal med forskjellig jordsmonn, benyttes til korn eller potetdyrking. Ca. 50 daa benyttes av nabo uten noen godtgjørelse. Jordsmonn vurderes som sandholdig kvabbjord utifra opplysninger i Norske Gårdsbruk. Behov for drenering er ikke vurdert av takstmann utover dagens forhold.

Skogen.
Skogen er fordelt på en hovedteig og noen mindre arealer i ytterkant av landbruksarealet, se vedlagt kartverk. Hovedteig på ca. 550 daa, ligger sørøst for eiendommens tun med
bebyggelse, lengst fra tunet ligger denne teig på Flugumyra ca. 2 km i luftlinje fra bebyggelsen. Det meste av skogen ligger slik til at det er lettdreven skog med grei adkomst for
drift, mens mindre deler har vanskelige driftsforhold. Totalt skogsareal fordeler seg omtrentlig med ca. 73 % av høy bonitet, ca. 25 % av middels bonitet, ca. 2 % med lav bonitet. Hentet fra skogplan. Skogen er vurdert etter opplysninger gitt ved fremlagt skogplan fra Mjøsen Skog fra 2018. Korrigeringer etter innhentede opplysninger fra skogkontoret i Eidskog kommune på
avvirking, aktivitet og tilvekst. Det er registrert samlet 16 daa med nøkkel biotoper på totalt areal.

Hogstmoden skog, beregnet til ca. 1900 m³ i hogstklasse 4 og 5. Total kubikkmasse ca. 4600 m3 u.b. Årlig gjennomsnittlig tilvekst ca. 6,5 %, Vurdert til ca. 260 m3.
Skogen består av ca. 68 % gran, ca. 20 % furu og ca. 12 % lauv.
Innestående skogavgift på kr. 74.008, – Skogen er slik drevet at den kan bidra med positive bidrag til gårdens drift fremover uten at dens verdi reduseres. Det er hugget med jevne
mellomrom de siste 20 år. Det er utført planting med 7.000 stk. nyplanting 2021, ungskogpleie på 442 daa etter 2000. Noe naturlig tilvekst er påregnelig utover ovenfor oppgitte opplysninger.
Produktivt skogsareal fordeler seg på de forskjellige hogstklasser med ca. 9 % i klasse 1, 37 % i klasse 2, ca. 33 % i klasse 3, ca. 14 % i klasse 4 og ca. 7 % i klasse 5.

Offentlig kommunikasjon

Kjøreavstander fra eiendommen:
* Ca. 13 km. til kommunesentrum på Skotterud
* Kongsvinger sentrum, ca. 18 min.
* Kongsvinger stasjon og tog, ca. 18 min.
* Oslo, ca. 1 time og 30 min.
* Oslo Lufthavn Gardermoen, ca. 1 time og 15 minutter.

Oppvarming

Våningshuset varmes opp ved hjelp av vedfyring, elektrisitet, varmepumpe. Videre er våningshuset tilknyttet fjernvarme med oppvarming med ved.
Selger informerer om at solcelleanlegg som er montert på låvetaket har en kapasitet på 22 kWh.

Skolekrets

Skotterud.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager
Matrand barnehage (1-5 år) 6 min
32 barn 5.8 km
Skotterudløkka barnehage (1-5 år) 11 min
24 barn 10.9 km
Skotterud barnehage (0-5 år) 12 min
67 barn 11.2 km

Skoler
Skotterud skole (1-7 kl.) 12 min
199 elever, 13 klasser 11.5 km
Eidskog ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min
190 elever, 9 klasser 11.2 km
Norges Toppidrettsgymnas – Kongsvinger 21 min
90 elever, 3 klasser 18.8 km
Sentrum videregående skole 22 min
600 elever, 39 klasser 19.1 km

Sport
Åbogen fotballbane 5 min
Fotball 5.9 km
Matrand stadion 6 min
Aktivitetshall, ballspill, fotball 5.8 km
EidskogAktiv 13 min
Sportica Rasta 16 min

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Landbrukstakst
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Energimerking
Kommunale opplysninger
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Reguleringsbestemmelser
Servitutter

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen (bebyggelse, innmark m.m.) ligger i kommuneplanens arealdel (2004) i et landbruks-, natur- og friluftsområde sone B, som åpner for at spredt fritids- og boligbebyggelse
kan tillates etter nærmere regler. Arealet innenfor byggegrense langs Bråtavegen (30 m), skog (ved Fuglemyra) og areal vest for Bråtavegen) ligger i landbruk-, natur- og friluftsområde sone D er bygge- og anleggstiltak kun tillatt direkte knyttet til stedbunden næring (landbruk). For andre tiltak, eller på eksisterende nærings-, bolig- og fritidseiendommer, må det tas kontakt med kommunen for ev. søknad om dispensasjon før tiltak kan utføres. Det foreligger også informasjon fra kommunen om andre viktige forhold som gjelder området
ved blant annet Øyungsåa/Bråtaåa.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand

Vei, vann og avløp

Tunet er tilknyttet kommunal veg. Den frittliggende skogteigen er tilknyttet privat veg som ligger på og inntil flere naboskogsteiger. Privat vann. Boret etter vann med tilførsel til bolighus. Har tatt målinger på vann, uten alvorlige avvik, men med noe høyt innhold av jern. Privat avløp – er slik beskrevet i tilstandsrapport: Stikkledning for avløp fra kjøkken av eldre dato.
Stikkledning for øvrige avløp er av nyere dato. Avløp for kjøkken og overvann går inn på eldre avløpssystem bestående av to kummer og infiltrasjonsgrøft. Øvrige avløp går inn på nyere
anlegg med glassfibertank med tre kammer og infiltrasjonsgrøft.

Servitutter

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, og ved inngivelse av bud vil disse
være akseptert av budgiver/kjøper:
Dagboknummer 1878/900061-1/13 23.04.1878 UTSKIFTING. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknummer 1895/900027-1/13 19.11.1895 UTSKIFTING.
Dagboknummer 1898/900079-1/13 19.10.1898 UTSKIFTING. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.
Dagboknummer 1898/900080-1/13 19.11.1898 UTSKIFTING. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.
Dagboknummer 1898/900081-1/13 19.11.1898 ERKLÆRING/AVTALE. Skylddeling ang. en tomt til skolehus. GJELDER
DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.
Dagboknummer 1931/900167-1/13 27.04.1931 ERKLÆRING/AVTALE. Elektriske kraftlinjer.GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED FLERE.
Dagboknummer 1941/975-1/13 18.07.1941 JORDSKIFTE. Grensegangssak. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED
FLERE.
Dagboknummer 1951/233-1/13 10.02.1951 JORDSKIFTE. Grensegangssak. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED
FLERE.
Dagboknummer 1952/416-1/13 21.02.1952 UTSKIFTING. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.
Dagboknummer 1982/548-1/13 03.02.1982 JORDSKIFTE. Grensegangssak. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN
MED FLERE.
Dagboknummer 1983/650-1/13 04.02.1983 ERKLÆRING/AVTALE. Rettigheter for HEAS.
Dagboknummer 1997/1676-1/13 16.04.1997 BESTEMMELSE OM VANNRETT. Rettighetshaver: Gnr.37 bnr. 294.
Dagboknummer 1998/5555-1/13 30.11.1998 ERKLÆRING/AVTALE. Rettighetshaver: HEAS. Overenskomsten gir rett til
å anlegge og drive nettstasjon. Med flere bestemmelser.
Dagboknummer 2005/4538-1/13 24.08.2005 JORDSKIFTE. Jordsiftesak nr. 8/2004-4.10 Bråta. GJELDER DENNE
REGISTERENHETEN MED FLERE.

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.

Ansvarlig megler

Thor Asbjørn Lunde