PÅLSETERVEGEN 9 - SOLGT!

Pålsetervegen 9 3623 Lampeland

Gnr. 104 bnr. 10 i Flesberg kommune

Pålsetervegen 9 er et fraskilt tun med stor tomt på iver 10 mål. Eiendommen består av et stort våningshus på over 300 kvm med egen utleie del. Dette gjør at man har mulighet til gode utleiemuligheter eller bruke eiendommen som generasjonsbolig. Eiendommen består videre av en carport med bod, frittstående redskapsbod samt eldre laftet stabbur. Eiendommen er meget tiltalende og den ligger usjenert til i idylliske omgivelser med meget gode solforhold. Deler av tomten er pent opparbeidet med gruset og hellelagt gårdsplass og store plenarealer. Resten av tomten er naturtomt.

Eiendommen ligger i naturskjønne og usjenert omgivelse, med flott utsikt og meget gode solforhold. Adkomst via offentlig vei fellesprivatvei det siste stykke.

Landbrukseiendom Selveier,  Opprinnelig byggeår er ukjent (antatt 1775), påbygd  i 1990 og i 2000.

Våningshus:

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark, samt murt ringmur. Det er ingen synlig fuktsikring av boligen.

Veggkonstruksjon og utvendig fasader: Yttervegger er av tre og utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Kledningen opplyses å være overflatebehandlet i 2020.

Vinduer og dører:

Boligen har inngangsdører av tre. Terrassedører av tre med isolerglass. Innvendig har boligen profilerte dører.

Vinduer har trevinduer med isolerglass fra 2000. og trevinduer med 2 lag enkle glass fra 1990. 4 vinduer er skiftet i 2020.

Etasjeskillere bestående av trebjelkelag mellom etasjene, samt støpt plate på mark i 1.etg. .

Takkonstruksjon: saltak tekket med betongstein.

Andre bygninger:

Frittstående redskapsbod på 24 kvm.

Frittstående garasje på 46 kvm. Del innredet med isolert bod/verksted på ca 16 kvm.

Laftet stabbur av eldre dato på ca 22 kvm

Bygningene framstår generelt som hovedsakelig i normalt godt stand ihht alder. Varierende tilstand og vedlikehold må påregnes.

Boligen var opprinnelig en gammel seter, med ca 145 mål tomt. Det ble i forbindelse med forrige salg skilt ut tomt, slik at eiendommen med bygningene nå er

på ca 10 mål. Hoved boligen er opprinnelig en liten seterhytte av eldre ukjent dato. Denne ble så tilbygget i 1990, og så videre i 2000. Hoved boligen er i dag stor

og innholdsrik, med særpreg.

Primærrom: 303 kvm, Bruksareal: 306 kvm, Bruttoareal: 322 kvm

Kjeller:      36 kvm P.rom. 3 kvm Sekundærrom.

2.Etasje: 267 kvm P.rom.

 

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligen inneholder:

Kjeller: Kjellerstue, badstue, gang med dusjkabinett, vaskerom, bod. Krypkjeller i resterende del.

1.etg: 6 soverom, 2x kjøkken, 2 bad, vaskerom, stue, tv-stue, peis-stue, entre.

Av dette inneholder utleiedelen bl.a   kjøkken, stue, 2 soverom og bad/vaskerom

Innvendige overflater:

Veggene har panel, tapet, malte plater, fliser, malt mur.

Gulv har furugulv, fliser, malt mur.

Himling har panel, takessplater, malt mur.

Kjøkkeninnredning i hoveddel: Kjøkkeninnredning fra 2018.  Innredningen har glatte fronter og foliert benkeplate, vaskekum, nedfelt komfyrtopp og ventilator, stekeovn, Micro, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap.

Kjøkkeninnredning utleiedel:  Brukt innredning satt inn i 2019. Innredning antas å være fra 1990 tallet.

Innredningen har profilerte malte fronter, nyere foliert benkeplate, vaskekum i stål, komfyr med ventilator, kjøl/frys, oppvaskmaskin.

Bad 1.etg i hoveddel: Badet er pusset i 2020, og inneholder klosett, vask med innredning, dusjkabinett.

Bad i kjeller: Det er plassert dusjkabinett i åpen gang utenfor badstue på 3,8 kvm, samt vaskerom.

Vaskerom kjeller: Vaskerommet er fra 1990 og har en enkel standard. Rommet inneholder skyllekar, opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder samt klosett på et platå.

Bad utleiedel: Badet inneholder klosett, vask med innredning, dusjhjørne med dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin.

Dette er basert på strøm/elektrisitet, vedfyring. Varmekabler i enkelte rom. Ny varmepumpe fra 2018 og 2019.

Areal: 10 389 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med hage, diverse beplantning. Dels naturtomt og gruset gårdsplass Skogsarealet er nylig hugget. Det er ingen dyrket areal tilhørende eiendommen

Adkomst via privat vei. Eiendommen har innlagt vann fra privat anlegg. Eiendommen har privat avløp. Septik som blir tømt av kommunen

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i LNFR (landbruk, natur og friluftsområde) område for spredt bolig og fritidsbebyggelse

1971/536-1/26  Jordskifte  

Tgl 17.02.1971 

Grensegangssak

Overført fra: 3050-104/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/1892-1/26  Jordskifte  

Tgl: 25.05.1972 

 Grensegangssak

Overført fra: 3050-104/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ferdigattest for bygningen. Tilbygg våningshus utstedt 20.02.2002

Det hviler ingen odel på eiendommen

Denne eiendommen er ikke underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Den er ikke konsesjonsplikt, men kjøper må undertegne på grønt egenerklærings skjema om konsesjonsfrihet

4 800 000,-

Utført av : Jon August Reiersrud Takstdato : 21.08.2004 Teknisk (byggmassens) verdi : 6 000 000,- Markedsverdi : 4 800 000,- Teknisk verdi : 6 000 000,-

Kr. 13 530 pr. år

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (vet tilstandsrapport).

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Utleidelen er i dag utleid for kr. 5.500,- pr, mnd. Leietaker ønsker å leie videre om mulig. Leiekontrakten er på vanlige vilkår med 3 mnd oppsigelse. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Utleiedelen er godkjent av kommunen, da det er dør i mellom enhetene.

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner og redskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, PDF. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.