Østre Skjelve Gård

Kort om eiendommen

Vakre Skjelve ligger nydelig til på Nes midt i Mjøsa. Jordsmonnet er rikt og det har vært bosetninger i området i hele vår tid, med spor fra jernalder, vikingtid og middelalder. Mjøsas temperende effekt og det fruktbare kulturlandskapet skaper noen av landets beste forutsetninger for et aktivt landbruk. I tillegg er det et vakkert sted å bo.

Gården består av to bolighus, driftsbygninger, strandhytte, seter, egen båthavn og ca. 700 meter sydvendt strandlinje til Mjøsa. Det er 346,6 dekar fulldyrket med vanning fordelt på to skifter. Hele Nes består stort sett av svært god jordkvalitet, dette gjelder også for Østre Skjelve.

Inneholder

Hovedbygning (totalt 326 kvm BRA-I):
1. etasje (209 kvm BRA-I): Under restaurering. Før ombygging inneholdt 1. etasje kjøkken, tre stuer, soverom, bad, badstue, WC, kontor, vaskerom og gangareal, samt separat garasje og utvendig bod.
2. etasje (117 kvm BRA-I): Under ombygging. Før ombygging inneholdt 2. etasje tre-fire soverom, to bad, et kott og gangareal.
Kjeller: Gang, kjølerom, 3 boder

Kårbolig/Arbeiderbolig (totalt 71 kvm BRA-I):
1. etasje (71 kvm BRA-I): Stue, kjøkken, bad, soverom og inngangsparti
2. etasje (Ikke målbare arealer): Hobbyrom, 2 soverom og mellomgang

Låve/driftsbygning (totalt 2220 kvm BTA)
Kjeller: Gjødselkjeller
Plan 1: Stall, lagerrom, verksted og redskapsskjul
Plan 2: Grisefjøs
Plan 3: Høygulv
Plan 4: Kjørebru

Potetbu (totalt 470 kvm BTA)
Kjeller: Potetkjeller
Plan 1: Lagerrom, snekkerverksted, sprøyterom
Plan 2: Kornbinger/ kaldluft plantørke

Korntørke, varmluft (totalt 70 kvm BTA)
Plan 1: Korntørke, kornsilo, fyrrom

Traktorgarasje (totalt 110 kvm BTA)
Plan 1: Redskapsrom, isolert produksjonsrom

Stabbur (ikke oppmålt):
Plan 1, 2 og 3: Lagringsarealer

Koie (ikke oppmålt):
Plan 1: Oppholdsrom

Strandhytte (ikke oppmålt):
Plan 1: Oppholdsrom

Pumpehus (ikke oppmålt):
Plan 1: Pumpestasjon for vanningsanlegg
(Husholdningsvann gjennom felles pumpehus med nabo Vestre Skjelve)

Lekestue (ikke oppmålt):
Plan 1: Lekestue

Uthus arbeiderbolig (ikke oppmålt):
Plan 1: Vedskjul og bod

Garasje arbeiderbolig (ikke oppmålt):
Plan 1: Lager. Byggetillatelse foreligger for ny garasje.

Sæterhus Stensilen (ikke oppmålt):
Plan 1: Tradisjonel sæter med oppholdsrom, ikke innlagt strøm og vann.

Beliggenhet

Østre Skjelve gård ligger flott til i Nes på Hedmarken. Gårdsbruket består av 346,6 dekar fulldyrket jord med vanning, noe randskog og ca. 700 meter strandlinje til Mjøsa med egen båthavn.
I senter av eiendommen ligger gårdstunet med nydelig beliggenhet, et stort hageanlegg og en betydelig bygningsmasse. Boligtun og driftstun er i stor grad adskilt med separate adkomster, hvor boligtunet består av hovedbygning, stabbur og koie. Driftstunet består av hovedlåve/driftsbygning, potetbu, korntørke og traktorgarasje. Utenfor tunet har gården en hyggelig strandhytte ved båthavna syd på eiendommen, og kårboligen med adresse Skjelvevegen 95 ca. 350 nordøst for gårdstunet.

Hovedbygningen på gården ligger med vid utsikt til syd og stor foranliggende hage. Bygningen er planlagt totalrehabilitert, og arbeidet er igangsatt med nedriving av bygningens 1. etasje og delvis 2. etasje. Utgangspunkt for prosjektet var å beholde fasade og skrog, samtidig som alle innvendige arealer i all hovedsak er planlagt skiftet. Bygningen har et totalt bruksareal (BRA) på 357 kvm, men vil bli 397 etter ombygging der garasjen inkluderes i boligarealet. Arkitekttegninger kan overtas.

Gårdens kårbolig ble oppført som arbeiderbolig i 1938, men har i 2024 gjennomgått en betydelig oppgradering, og i praksis er kun deler av det opprinnelige reisverket bevart. Innvendig har en ny planløsning blitt etablert, med utskifting av overflater, elektrisk og rørsystem. Baderom og kjøkken er skiftet ut, og utvendige overflater som vinduer, dører, kledning og tak er nytt. Bygningen fremstår i dag som en flott oppusset enhet med moderne overflater og innredning, og kan benyttes som bosted i påvente av at hovedbygningen rehabiliteres.

Driftsbygningene på Skjelve består av en staselig låvebygning, opprinnelig oppført på 1800 tallet, senere tilbygget og restaurert på 1900 tallet. Dagens driftsrelevans for denne bygningen er begrenset, men det er fullt mulig å få den operativ igjen. Hvorvidt man velger å fornye eller bygge nytt blir et spørsmål om både kostnader og estetikk. Korntørka, traktorgarasjen og potetbua har fremdeles potensielt gode funksjoner for gårdsdriften. Tørka er et frittstående bygg som gjør at eventuelle utvidelser for å øke lagringskapasiteten enklere kan gjennomføres. Deler av traktorgarasjen er isolert og leies i dag ut til et kaffebrenneri, med produksjon av et utsøkt brygg, noe mildere enn hva som tradisjonelt har blitt brygget på norske gårdsbruk.

Velkommen på visning.

***

Eiendommer som Østre Skjelve kommer svært sjeldent på det åpne marked. Gården er selgers barndomshjem. Nedenfor er hennes beretning om hvordan det er å bo på gården:

Østre Skjelve ligger i et av Norges vakreste områder med Mjøsa som mektig vannspeil og omgitt av bugnende kulturlandskap. Under den høye himmelen finner blikket noe å hvile på i alle himmelretninger. Om sommeren passerer Skibladner flere ganger daglig i det vakre Nessundet flere ganger, om vinteren er naturen i dvale og landskapet gir ro til ettertanke.

Ringsaker kommune strekker seg fra Hamar til Lillehammer, og har administrativt senter i småbyen Brumunddal. Ringsaker inneholder også småbyen Moelv, hyttedestinasjonen Sjusjøen og Prøysens rike i området rundt Rudshøgda.

Ringsaker er en attraktiv bostedskommune med stabilt folketall og variert næringsliv fra landbruk til industri og teknologi. Det nye Mjøssykehuset som bygges i Moelv vil bidra til å vitalisere området ytterligere, og Nes og Helgøya vil ventelig bli enda mer populære bo- og rekreasjonsområder. På Helgøya ligger en attraktiv klatrepark, en marina med en livlig kafe, den vakre storgården Hovinsholm med det populære hagekafeen Skafferiet, og vakre Hovelsrud med en spektakulær historisk hage og verdens beste kyllingproduksjon.

Eiendommen Østre Skjelve er en oase i denne løfterike samfunnsutviklingen. Tunet er lyst og fredfullt med dempet, vakker bygningsmasse. For hovedbygningen av utmurt bindingsverk i dansk/skånsk stil er en totalombygging påbegynt og satt i bero. Her må det forventes vesentlige investeringer, men ny eier har det beste utgangspunkt for å skape en perle av de sjeldne for sin familie og kommende generasjoner. 400 meter fra tunet ligger en utleiebolig som ble totalrenovert i 2024.

Østre Skjelve er stedet for høy livskvalitet gjennom alle årstider. Midt på den 700 meter lange strandlinjen ligger nyrestaurert molo med liten badestrand og en liten koie som inviterer til lange sommerdager med båtliv, grilling og bading på egen eiendom. Om vinteren er det godt utvalg av skiløyper flere steder i nærområdet. Hele året er det flotte tur- og sykkelmuligheter på lokale veier og stier. Og om natten hvelver den stille stjernehimmelen seg vidt utover.

Gården ligger 2 km fra Tingnes. Der finnes matvarebutikk, kirke, kulturhus, båthavn, kafe og interiørbutikk. Åtte kilometer lenger nord-vest ligger Stavsjø med noe større utbud, mens Brumunddal ligger 20 km kjøring nordover fra gården. Det er togforbindelse med en halvannen times reisevei til Oslo fra Brumunddal. Sammen med Mjøsbyene Hamar, Lillehammer og Gjøvik har Mjøsregionen oppunder 200.000 innbyggere.

Østre Skjelve har almenningsrett i Nes almenning. Dagens eier er ikke medlem av grunneierlaget, og disponerer derfor selv jakten på eiendommen. Den 700 meter lange strandlinjen gir også omfattende, eksklusiv rett til garnfiske. Jeg håper og gleder meg til å se nye eiere som kan føre gården videre, og skape like rike minner som jeg selv har fått i min tid på Østre Skjelve.

Adkomst

Østre Skjelve ligger helt sør på Nes, kun to minutter fra tettstedet Tingnes med blant annet matbutikk og kafé. Barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud ligger i bygdesentrumet Stavsjø, ca. 10 minutter fra gården med bil. Det er henholdsvis 20 og 30 minutter til Mjøsbyene Brumunddal og Hamar. Tog fra Hamar til Oslo har avgang hver halvtime med en reisetid på 1 time og 10 minutter.

Øvrige avstander med bil:
– Gjøvik, 40 minutter.
– Lillehammer, 50 minutter.
– Sjusjøen, 55 minutter.
– Gardermoen, 1 time og 30 minutter.
– Oslo, 2 timer

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Hovedbygning, byggeår 1768:
Fundamentert på grunnmur utført som gråsteinsmur. Bygningen har delvis kjeller og krypkjeller. Yttervegger er oppført i utmurt bindingsverk i opprinnelig del av bygget, mens tilbygg mot øst og utbygd fløy til vest er oppført i bindingsverk. Garasjefløyen er oppført i murte blokker. Ytterveggene er utvendig pusset/rappet og malt. Saltakkonstruksjon utført med sperrer, med delvis kaldtloft og delvis innbygd konstruksjon. Taket er utvendig tekket med hollandsk teglstein. Renner og nedløp i kobber, beslag er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang. Vinduer og dører i treramme med 1+1 glass. Hovedbygningen er under rehabilitering hvor flere bærende konstruksjoner og tekniske installasjoner har påvist større feil og mangler. Bygningen er gjenstand for total rehabilitering av alle fag med hensyn til både konstruksjoner og tekniske installasjoner. Se salgsoppgavens vedlagte tilstandsrapport.

Kårbolig/Arbeiderbolig, byggeår 1938:
Bygningen er fundamentert på grunnmur av mur/betong/leca, forstøtningsmur i naturstein. Bygningen har delvis krypkjeller. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon utført med sperrer eller takstoler. Takkonstruksjonen er ikke inspisert innvendig da den er innbygd. Taket er utvendig tekket med lakkerte taksteinsplater i metall. Nedløp, renner og beslag i stål. Balkongdør og vinduer i 3 lags isolerglass med treramme. Inngangsdør i malt utførelse med glassfelt. Bygningen har blitt oppgradert i senere tid, se selgers egenerklæring og vedlagte tilstandsrapport.

Låve/driftsbygning, byggeår ca. 1800:
Fundamentert med dels betongmur og dels gråsteinsmur. Utvendig kum i betong for pumping av husdyrgjødsel. Betongdekke i gulv og tak i grisehus, eller etasjeskillende konstruksjoner i tre. Yttervegger i bindingsverk og laftet tømmer, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Kjørebru i trekonstruksjon. Dører utført i tre. Vinduer og porter utført i tre og metall.

Potetbu, ukjent byggeår:
Fundamentert med kjeller i gråsteinsmur. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Gulvkonstruksjoner i tre.
Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Tippesjakt for korn med løft til kornbinger i byggets plan 2. Lagersilo for korn i tilknytning til bygget.

Korntørke, byggeår 1989:
Fundamentert med ringmur/ plate på mark. Tippejakt for korn nedfelt i plate på mark. Yttervegger i metallkonstruksjon, utvendig kledd med metallpaneler. Yttervegger fyrrom i mur. Saltakkonstruksjon i tre/metall, utvendig tekket med metallplater. Dører utført i metall.

Traktorgarasje, byggeår 1990:
Fundamentert med ringmur/ plate på mark Yttervegger utført med stålsøyler/ murt leca, utvendig pusset Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein. Dører og vinduer i tre.

Stabbur, ukjent byggeår:
Tradisjonelt stabbur i 3 etasjer. Fundamentert på steinpunkter. Yttervegger i laftet tømmer. Gulvkonstruksjoner i tre. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein. Klokketårn med klokke. Dører og vinduer utført i tre.

Koie, ukjent byggeår:
Bygningen ble flyttet til eiendommen i 2024. Fundamentert med punktfundamenter i stein. Yttervegger i laftet tømmer. Gulvkonstruksjoner i tre. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med torvtak. Dører og vinduer utført i tre.

Strandhytte, ukjent byggeår:
Fundamentert med punktfundamenter i stein. Yttervegger i maskinlaftet tre Gulvkonstruksjoner i tre. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med shingel. Dører og vinduer utført i tre.

Pumpehus, ukjent byggeår:
Pumpehus med dobbel vannpumpe med vanninntak fra Mjøsa. Oppført i enkel trekonstruksjon med pulttak.

Lekestue, ikke registrert:
Lekestuen er oppført i enkel trekonstruksjon.

Uthus arbeiderbolig, ukjent byggeår:
Fundamentert med punktfundamenter Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Gulvkonstruksjon dels som støpt plate på mark, dels som trekonstruksjon. Pulttakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer i tre.

Garasje arbeiderbolig, ukjent byggeår:
Fundamentert direkte på grunn. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer i tre.

Sæterhus Stensilen, byggeår 1947:
Tradisjonelt sæterhus uten innlagt strøm og vann og med enkel standard. På vinter er det ikke brøytet veg fram til sæterhuset. Sæterhuset er ikke befart.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport fra Ole Harald Hoel, datert 09.04.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

For hovedbygningen har følgende forhold tilstandsgrad 3. Merk at denne boligen har påstartet forberedelser for totalrehabilitering på salgstidspunktet.
HOVEDBYGNING | TG3 – STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er pågående restaureringsarbeider på yttervegger. Det er påvist råteskader på trekonstruksjoner i yttervegger.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes restaurering/ utskifting av trekonstruksjoner som er skadet av råte. Det anbefales å gjøre omfattende undersøkelser av hele byggets veggkonstruksjoner slik at alle skadede deler avdekkes og vurderes i forhold til aktuelle tiltak.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
Det er skade/ slitasje på vinduer. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.
Konsekvens/tiltak:
Skade/ slitasje på vinduer må utbedres. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. Da bygget er under restaurering anbefales det å vurdere restaurering av vinduene, alternativ utskifting til vinduer som ikke endrer byggets karakter. Eldre vinduer har ofte bedre kvalitet på treverk enn nyere vinduer, dette anbefales å ta med i vurderingen av hva som velges når det gjelder vinduer. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
Det er stedvis skade/ slitasje på overflater på dører/ porter. Terrassedører har skade/ slitasje som tilsier at de bør skiftes. Garasjeport fungerer ikke.
Konsekvens/tiltak
Skade/ slitasje på på dører/ porter anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til dørene. For enkelte dører/ porter anbefales det å vurdere utskifting. I forbindelse med restaureringen av bygget anbefales det å gjøre en vurdering om dører/ porter skal restaureres eller skiftes. Kostnad vil kunne variere ut fra hvilken løsning som velges.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
Det pågår omfattende restaurering av bygget.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes restaurering/ utbedring av de fleste overflater med bakenforliggende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Det pågår omfattende restaurering av bygget.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes restaurering/ utbedring av etasjeskiller i bygget
Kostnadsestimat: Over 300 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Piper og ildsteder omfattes av pågående restaurering.
Konsekvens/tiltak:
Piper og ildsteder vil være belagt med ansvarsrett ved restaureringen, det anbefales å benytte fagkompetanse slik at restaurering gjennomføres på en slik måte at piper og ildsteder er godkjent ved ferdig restaurering.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Eldre røropplegg som er delvis demontert.
Konsekvens/tiltak:
Hele røropplegget må legges nytt i forbindelse med restaureringen av bygget.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Eldre røropplegg som er delvis demontert.
Konsekvens/tiltak:
Hele røropplegget må legges nytt i forbindelse med restaureringen av bygget.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Varmtvannstankene fungerer ikke.
Konsekvens/tiltak:
Ny varmtvannstank må installeres.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt anlegg for vann- og avløp.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik:
Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt avløpsanlegg.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Våtrom > 2. Etasje > Bad 1 > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

HOVEDBYGNING | TG 2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Gjennomføringer i taket er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det er skade/ slitasje på vindskier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is. Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke
ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.
Konsekvens/tiltak:
Skade/ slitasje på vindskier anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skade på vindskier/ tilstøtende konstruksjoner.
Det er ikke behov for strakstiltak siden takrenner, nedløp og beslag fungerer, men det anbefales jevnlig kontroll for å vurdere tilstand. Eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det må etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det anbefales å montere snøfangere på taket for sikring mot nedfall av snø og is. Gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Takkonstruksjon er kun vurdert fra luke da loft ikke har gangbart gulv. Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Eldre takkonstruksjon som har utlevd mer enn halvparten av sin brukstid. Det er påvist aktivitet fra mus og veps.
Konsekvens/tiltak:
For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten. Det er ikke behov for strakstiltak, men på bakgrunn av alder og utførelse anbefales det å følge med på tilstand til takkonstruksjonen. Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe mus. Aktivitet fra mus kan være en følge av manglende tetting mot mus i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak vil kunne føre til at omfanget av skadedyr øker, med forhøyet risiko for skade på boligen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Det er skade/ slitasje på overflater.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater. I forbindelse med restaureringen av bygget anbefales det å gjøre en vurdering om hvilke tiltak som skal gjennomføres med terrasse/ overbygg.

Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det er skade/ slitasje på overflater.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er gjort fuktmålinger med sondestift som indikerer fukt i treverk i kjelleren. Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater.
Konsekvens/tiltak:
Fukt i treverk er en indikasjon på at kjeller har høy relativ luftfuktighet. Det anbefales å sørge for tilfredsstillende ventilasjon av kjelleren. Manglende ventilasjon kan føre til sopp og råteskader på konstruksjoner. Det anbefales gjøre vurderinger av hvordan kjeller skal benyttes etter restaurering, ut fra disse vurderingene og framtidig bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak.

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Trappa har en utførelse som avviker fra anbefalinger for ett eller flere forhold omkring rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak, men dersom trapp skal tilfredsstille dagens krav, eller om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på dører.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på dører. I forbindelse med restaureringen av bygget anbefales det å gjøre en vurdering om dører skal restaureres eller skiftes.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Det er påvist skade på grunnmuren.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av grunnmur i forbindelse med restaurering av bygget.

Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
Konsekvens/tiltak:
Ut fra tilstand på befaringsdagen er det ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til terrengets utførelse mot grunnmur. Det anbefales imidlertid å følge med på om vann samler seg/ renner inn mot grunnmur ved ulik nedbørsintensitet. Dersom vann samler seg mot grunnmur anbefales det å gjennomføre tiltak for å lede vann bort fra grunnmur. Vann som trekker inn mot grunnmuren medfører unødvendig fuktbelastning på grunnmur/ fuktsikring/ drenering, og øker sannsynligheten for at vann kan trenge inn i boligens innvendige areal under terreng.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
Rommet er under restaurering.
Konsekvens/tiltak:
I forbindelse med restaureringen av bygget anbefales det å gjøre en vurdering om rommet skal fortsatt benyttes som toalettrom. Eventuelle tiltak ut fra hva som vurderes.

HOVEDBYGNING | TG IU – KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg er stort sett demontert i forbindelse med restaurering. Det må bygges fullstendig nytt el. anlegg i bygget.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Ikke vurdert da bygget er under restaurering.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke gjort fuktmåling i tilknytning til våtrommet da bygget er under restaurering.

Våtrom > 2. Etasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke gjort fuktmåling i tilknytning til våtrommet da bygget er under restaurering.

KÅRBOLIG/ARBEIDERBOLIG | TG3 – STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

ARBEIDERBOLIG | TG 2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden. Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is på en side av bygget.
Konsekvens/tiltak:
Gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse. Det anbefales å montere snøfangere på hele taket for sikring mot nedfall av snø og is.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er observert glipper/ åpninger i musestoppere der mus kan komme inn.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig.
Konsekvens/tiltak:
For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted.
Konsekvens/tiltak:
Takstmann sin vurdering av pipe og ildsted er basert på en enkel vurdering av synlige overflater. Det anbefales kontroll av tilsynsmyndighet (feier-/ brannvesen) for å få en fullstendig gjennomgang av tilstand på pipe og ildsted.

Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare kilden til, og omfanget av fukt, og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak.

Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
Det er ikke fuktsperre mot grunnen.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere fuktsperre og isolere mot grunnen i hele krypkjellerens gulvareal. Dette vil gi mindre fuktbelastning fra grunnen i krypkjeller og være positivt for krypkjellerens relative fuktighet (RF) gjennom året.

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Rekkverk har høyde lavere enn 90 cm. Trappa har manglende håndløper.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å vurdere tiltak slik at høyde på rekkverk økes til minst 90 cm. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk må høyden være minst 90 cm. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappeløpet. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må den være utstyrt med håndløper på begge sider av trappeløpet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å vurdere muligheten for å etablere stakemulighet på anlegget.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige vann- og avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det
kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik:
Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Anleggets alder tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden avløpsanlegget fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det stilles krav til tilstand og funksjon på private avløpsanlegg. Det er påregnelig at det kan komme pålegg om utbedring/ oppgradering av private avløpsanlegg, eller tilkobling til kommunalt avløpsnett der dette er mulig.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er uegnede materiale i våtsone da vårtomsbelegg på vegg ikke dekker hele våtsonen.
Konsekvens/tiltak:
Materiale er ikke utsatt for direkte vannsprut, men plasseringen i våtsone kan øke risikoen for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjon, og kan forkorte brukstiden til materiale/ tilstøtende konstruksjon. Det anbefales å vurdere tiltak for å beskytte overflater/ tilstøtende konstruksjon mot fuktpåvirkning.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det kan ikke påvises lekkasjesikring av vegghengt WC, og det er heller ikke framlagt dokumentasjon på bruk av veggkassett med lekkasjepose.
Konsekvens/tiltak:
Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/ sjekklister/ kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/ rom. Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre varsling dersom det skulle oppstå vannlekkasje fra sisterne på vegghengt WC. Lekkasje fra sisterne kan føre til vannlekkasje inn i tilstøtende konstruksjoner til våtrommet.

ARBEIDERBOLIG | TG IU – KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Krypkjeller – 2
Det er usikkert om boligen har krypkjeller under deler av bygget, ved befaringen ble det ikke avdekket tilgang til det som antas å være kryprom. Det anbefales å avklare om boligen har krypkjeller, samt etablere tilgang til krypkjeller for inspeksjonsmulighet dersom boligen har krypkjeller. Det kan ikke verifiseres tilstand til mulig krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad gis på grunnlag av at mulig krypkjeller ikke kan vurderes.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. På denne bakgrunn settes det tilstandsgrad IU (ikke undersøkt).

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter omfatter feiing, renovasjon og slam.

Tomten

Tun:
Østre Skjelve har et vakkert tunområde med sørvendt utsikt til Mjøsa og Helgøya. Driftstunet og boligtunet på eiendommen er adskilt med blant annet separate adkomster fra Skjelvevegen. Fra driftstunet har man adkomst driftsbygning, korntørke, vognskjul og potetbu. Boligtunet består av store hagearealer med hovedbygning, stabbur og en hyggelig koie som er plassert på eiendommen i senere tid.

Jord:
Gårdens dyrkede mark er på totalt 346,6 dekar bestående av to større skifter med tilnærmet optimal arrondering. Jordsmonnet består av gammel kulturjord i god hevd, med en klimatisk beliggenhet som også egner seg til potet, grønnsak og bærproduksjon i tillegg til korn. Jordkvaliteten er i følge Nibio i hovedsak svært god, og det er vanningsanlegg tilknyttet eiendommen med pumpehus og hydranter som dekker hele arealet. Vedlikehold og oppgraderinger av anlegget må påregnes. I følge selger er drenering av eldre dato men fremdeles funksjonell. Kalktilstand er også tilfredsstillende i følge selger. Det er registrert mindre forekomster av floghavre som bekjempes årlig, men det er i følge selger ikke registrert hønsehirse. Jorda er for tiden utleid til økologisk produksjon på en 10 års leiekontrakt.

Skog:
Minimale skogarealer i randsonen til Mjøsa. Totalt produktivt areal utgjør 14.2 daa. Skjønnsmessig verdsatt til kr 10.000,-

Oppvarming

Boligene varmes opp med elektrisitet og ved.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset, øvrige bygninger og utearealer overtatt slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Våningshuset blir normalt rengjort, men på grunn av bygningens tilstand lar det seg ikke gjøre. Arbeiderboligen er utleid, og det forutsettes at dagens leiekontrakt transporteres til kjøper. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det de selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

PIHL AS:
Selger innehar aksjer i Pihl AS. Det er ønskelig fra selgers side, at hennes aksjer i Pihl AS eventuelt erverves separat i forbindelse med kjøpet av gården. Verdien og transaksjonen av disse aksjene forhandles direkte kjøper og selger i mellom.

Helt siden bøndene i gamle Ringsaker og Nes bygdeallmenning gikk sammen og kjøpte Pihl- eiendommen i 1834, har området vært eid og forvaltet i fellesskap
Selskapet Pihl AS drives som et aksjeselskap på vegne av nesten 800 eiere som også har bruksrettigheter på eiendommen. Hovedvirksomheten er tilrettelegging for fritidsbruk, bortfesting, salg og utvikling av hyttetomter, vedlikehold og service på veier, løyper og vannanlegg, drift av bomstasjoner, tømmerdrift på 78.000 dekar skog og ambisiøs utvikling av Sjusjøen sentrum med fritidstilbud og turistvirksomhet.

Regulering

Eiendommmen ligger i uregulert område (LNFR) og følger av kommuneplanens arealdel, med følgende formål:

Delareal: 468 kvm
Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende

Delareal: 377 993 kvm
Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende

Delareal: 1 266 kvm
KPHensynsonenavn: H730
KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner

Delareal: 28 834 kvm
KPHensynsonenavn: H320
KPFare: Flomfare

Ny kommuneplan er under arbeid:
Id 2023004
Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2040
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Besøk kommunens hjemmeside for mer arbeid.

Ferdigattest

I følge Ringsaker kommune foreligger det ingen pålegg, ingen tegninger, ingen ferdigattester eller brukstillatelser i deres arkiv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning med pumpehus som tar vann fra Mjøsa, vannforsyningen er felles med naboeiendom. Vannforsyning til jordveien er separat og ekslusiv for eiendommen. Eiendommen har privat avløpsanlegg med kummer og spredegrøfter. Tilkomst til eiendommen fra Skjelvevegen. Skjelvevegen er privat, årlig vedlikeholds- og brøytekostand har ligget på omkring 24.000,- per år.

Servitutter

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen og vil følge med ved salg:

1855/990002-1/11 09.03.1855 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1932/900731-1/11 28.01.1932 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1937/591-2/11 02.04.1937 FESTEKONTRAKT – VILKÅR
Festetid: 99 år
GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 3411 GNR: 571 BNR: 1
FNR: 1
ÅRLIG AVGIFT NOK 15
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1937/1928-1/11 29.11.1937 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1943/902879-1/11 02.01.1943 SKJØNN
Bestemmelser om regulering av Mjøsa
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/375568-1/200 29.03.2019 – 21:00
** DIVERSE PÅTEGNING
Engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp, skjønn av 13.12.1951

1954/904371-1/11 21.10.1954 SKJØNN
Bestemmelser om regulering av Mjøsa
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/375568-2/200 29.03.2019 21:00
** DIVERSE PÅTEGNING
Engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp, skjønn av 13.12.1951

1967/906984-1/11 06.12.1967 SKJØNN
Bestemmelser om regulering av Mjøsa
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/375568-3/200 29.03.2019 21:00
** DIVERSE PÅTEGNING
Engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp, skjønn av 13.12.1951

1972/3480-2/11 03.06.1972 FØDERÅD (AVDØDE – SENDES TIL SLETTING)
RETTIGHETSHAVER: WETLESEN ALBERT OG GUDFRID
SAMT FISKERETT. DIV.BESTEMMELSER.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1983/9580-1/11 02.11.1983 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1983/9579-1

1974/990291-1/11 18.09.1974 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1987/4087-2/11 29.05.1987 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3411 GNR: 571 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3411 GNR: 571 BNR: 4 FNR: 0 SNR: 2
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2002/9022-1/11 01.07.2002 ERKLÆRING/AVTALE
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver Eidsiva Energinett AS 981 892 399
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2007/5066-1/11 17.04.2007 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver Eidsiva Nett AS
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2014/389454-3/200 15.05.2014 LEIE AV AREAL (UTGÅTT – SENDES TIL SLETTING)
Leie fra dato : 01.09.2014
Leietid : 10 år
Leiebeløp : NOK 60 000 pr. år
Rettighetshaver: HEMSTAD HEIDI
FØDT: 15.05.1967
Rettighetshaver: MARTINSEN GUNNAR
FØDT: 24.08.1965
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/1396277-1/200 05.11.2021 21:00
BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG
Rettighetshaver: ELVIA AS
ORG.NR: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Rett til etablering, fornying, ombygging,

TIlgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler og kan oversendes på forespørsel.