Nordre Hovelsrud Gård - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 84 bnr. 1 i Lørenskog kommune

Eiendommen

Nordre Hovelsrud Gård – en solfylt landbrukseiendom med fantastiske rekreasjonsmuligheter kun 15 minutter fra Oslo

Velkommen til Nordre Hovelsrud Gård, en solrik og naturskjønn eiendom som byr på det beste av landlig idyll, kombinert med kort avstand til både Oslo og Gardermoen. Her kan du nyte roen på landet med fantastiske tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren, både sommer og vinter.

Beliggenhet: Nordre Hovelsrud Gård ligger i Lørenskog, med kun 15 minutter til Oslo. 6 minutter unna finner du Strømmen sentrum med et bredt handelstilbud, og du har Ahus som nærmeste nabo. Gardermoen er også innen rekkevidde, og ligger kun 30 minutter unna med bil. Det er svært gode kollektivmuligheter her, slik at du enkelt kan komme deg både til byen og til Gardermoen.

Rekreasjon og aktiviteter: For den aktive vil Nordre Hovelsrud Gård være et eldorado. Området er omkranset av flotte turstier som strekker seg inn i Østmarka, med muligheter for flotte skogsturer hele året. Om vinteren kjøres det opp skiløyper på gårdens jorder, som også leder deg videre inn i Østmarka. Lørenskog skiklubbs skihytte er en del av nærområdet, og for badeglade er idylliske Åmotdammen en del av skogseiendommen. Her kan du bade, grille, padle og fiske om sommeren, samt nyte flotte skøyteforhold på vinteren. I tillegg ligger Losby Gods og Losby Golfklubb kun 10 minutter unna, så det finnes et bredt spekter av fritidsaktiviteter i området året rundt.

Eiendommen: Totalarealet på eiendommen er 654,6 dekar, hvorav 249 dekar er fulldyrket areal og 378 dekar er produktiv skog. Gårdstunet består av flere med både sjarm og historisk betydning:

» Våningshus: Bygget i 1728 med et bruksareal på 281 kvm.
» Låve: Bygget i 1920, med et bruttoareal på 570 kvm.
» Stabbur: Bygget i 1892, med et bruttoareal på 90 kvm.
» Verksted: Bygget i 1920, og påbygd i 2013. Verkstedet har et totalareal på 190 kvm og byr på gode arbeidsmuligheter for alle prosjektene dine.

Nordre Hovelsrud Gård gir deg muligheten til å eie en tradisjonsrik gård med moderne bekvemmeligheter, nærhet til bylivet, og samtidig midt i naturskjønne omgivelser.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
GRUNNMUR:
Grunnmur utført som gråsteinsmur.
VEGGKONSTRUKSJON.
Yttervegger oppført i laftet tømmer. Utvendig kledd med trepanel. Isolering er ukjent.
ETASJESKILLER:
Trebjelkelag
VINDUER:
Vinduer i tre med 2 lag isolerglass og noen vinduer med enkelt glass.
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT
Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Undertak, lekter og sløyfer. Taktekking er utført med betongtakstein
BYGNINGSBESKRIVELSE.
Tradisjonell reisverkslåve med lagerrom og kjørebru.
Fundamentert på punktfundamenter.
Gulvkonstruksjon plan 1 utført i trekonstruksjon og jordgulv
Gulvkonstruksjon kjørebru utført i tre.
Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med metallplater
Takkonstruksjon utført med sperrer/ åser i tre, utvendig tekket med eternittplater.
Dører og vinduer utført i tre.
Leddporter i metall.

Stabbur:
BYGNINGSBESKRIVELSE.
Tradisjonelt stabbur i 2 etasjer.
Fundamentert på stein-/ betong-/ tresøyler.
Yttervegger i laftet trekonstruksjon.
Gulvkonstruksjoner i tre.
Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med metallplater.
Vinduer og dører utført i tre.

Verksted:
BYGNINGSBESKRIVELSE.
Tradisjonell reisverkslåve med lagerrom og kjørebru.
Fundamentert på ringmur/ punktfundamenter.
Gulvkonstruksjon plan 1 utført i trekonstruksjon og betongplate på mark.
Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med metallplater
Takkonstruksjon utført med sperrer/ takstoler i tre, utvendig tekket med metallplater.
Dører og vinduer utført i tre.
Plassbygde skyveporter i tre/ metallplater.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 281 kvm, Bruksareal: 281 kvm, BRA-i: 281 kvm , TBA: 39 kvm

1.Etasje: 145 kvm BRA-i
2.Etasje: 136 kvm BRA-i

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Våningshus: Byggeår ca. .1728. Areal: areal 281 kvm BRA
1. Etasje: Entre, kjøkken, 3 stuer, soverom. bad, bod.
2. Etasje: Gang, kjøkken, 6 soverom, bod
Kjeller: Råkjeller. Matkjeller
Kjøkken 1. etasje.
Kjøkkeninnredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap og skuffeseksjoner. Laminerte skrog og laminert benkeplate, malte fronter.
Kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr.
Kjøkken 2. etasje.
Eldre kjøkkeninnredning som utfra alder og tilstand har utlevd sin levetid.
Bad:
Eldre våtrom som utfra alder / tilstand har utlevd sin brukstid, men fungerer fortsatt med den buk det har i dag.

Låve: Byggeår. ca. 1920. Areal 570 kvm BTA
1. Etasje: Lagerrom, garasje samt verksted.
2.Etasje: Kjørebru
TILSTAND.
Bygget er vedlikeholdt utvendig, men bærer preg av alder i opprinnelig konstruksjon, og vil ha behov for løpende vedlikehold. Eldre bygg av denne type har skjevheter og setninger, det må påregnes utbedring av fundamentering/ bærende konstruksjoner.

Stabbur: Byggeår ca. 1892. Areal: 90 kvm BTA
1. Etasje: 2 rom
2..Etasje: 1 rom
TILSTAND.
Bygget er vedlikeholdt, men bærer preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold. Eldre bygg av denne type har skjevheter og setninger, skjevheter og setninger for bygget er ikke så store at det er behov for utbedring.

Verksted: Byggeår ca. 1920. Tilbygg 2013. Areal: 190 kvm BTA.
1.Etasje: Redskapsskjul, verksted.
TILSTAND.
Bygget bærer preg av alder og manglende ferdigstillelse, og har behov for ferdigstillelse/ vedlikehold.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 654 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tunet ligger i lyse og fine omgivelser. Gode solforhold og fin utsyn til nærområdet. Bygningsmassen omkranser tunet.
Dyrket areal:
Jordbruksarealene ligger i 1 teiger som omkranser gårdstunet, og 1 teig øst for gårdstunet. Arealet er flatt/ moderat helling, med god arrondering.
Fulldyrket areal utgjør 249,1 daa.
Avlingspotensiale dagens produksjon:
Dyrket areal er bortleid og benyttes til kornproduksjon, avlingspotensiale på 520 – 580 kg/ daa.
Jordkvalitet:
Dyrket areal er ifølge NIBIO fordelt med jord med svært god jordkvalitet, god kvalitet og mindre god kvalitet.
Drenering:
Eiendommen selges som dødsbo og dreneringstilstand er ikke kjent.
Kalktilstand:
Eiendommen selges som dødsbo og kalktilstand er ikke kjent.
Vanning:
Eiendommen har ikke vanning.
Floghavre/ hønsehirse:
Jfr. Forskrift om floghavre § 5, skal det opplyses om det finnes floghavre på eiendommen.
Eiendommen selges som dødsbo:
Det er ikke kjennskap til om det finnes floghavre på eiendommen.
Det er ikke kjennskap til om det finnes hønsehirse på eiendommen.
Om verdiberegningen: Ved verdiberegning av jordbruksarealet på eiendommen er det lagt til grunn avkastning ved produksjon av korn.
Verdi dyrket areal (avrundet verdi) kr 3 520 000.

Skog
Generelt:
Skogarealene ligger i to teiger, en liten teig nor/ øst for gårdstunet og hovedteigen øst for gårdstunet. Arealet har arrondering/ terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning.
Skogbruksplan:
Det foreligger ikke skogbruksplan.
Hogstklassefordeling, stående volum på drivbare arealer:
Av totalt areal er ca. 150 daa hogstklasse 5, skjønnsmessig vurderes stående m3 masse hogstmoden skog på dette arealet til 1500 m3. e forøvrig kart i landbrukstakst.
Skogkultur:
Ukjent hva som er gjort av skogkultur.
Skogfond:
Innestående saldo på skogfond er ukjent.
Skogsbilveier:
Skogteigene har tilkomst over eget areal.
Fredning/ naturreservat:
Jfr. NIBIO gårdskart 02.05.2024.
Ingen fredet/ vernet areal på eiendommen
Miljøregistreringer/ nøkkelbiotoper:
Jfr. NIBIO gårdskart 02.05.2024 er det ikke miljøregistreringer på eiendommen.
Jfr. NIBIO gårdskart 02.05.2024 er det registrert nøkkelbiotoper på eiendommen.
Rødlistede arter registrert på eiendommen.
Jfr. NIBIO gårdskart 02.052024 er det registrert rødlistede arter på eiendommen.
For informasjon om hvilke arter som er registrert se visningsløsninger hos NIBIO.
Sum skogverdi jevnt hogstkvantum + engangshogst (avrundet verdi) Kr 1 560 000
Generelt:
Eiendommens areal inngår i jaktområde for privat jaktlag.
Verdi jakt/ fiske (skjønnsmessig vurdert) Kr 20 000

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen fra Hovelsrudveien, som er en offentlig vei.
Eiendommen er tilkoblet kommunal vannforsyning.
Eiendommen er tilkoblet kommunalt avløpsnett.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et LNFR område. Areal for nødendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1908/37-1/8 Bestemmelse om vannledning.
Tgl: 16.12.1908

1909/40-1/8 Bestemmelse om bebyggelse
Tgl: 02.08.1909

1926/95-1/8 Bestemmelse om vannledn.
Tgl: 01.12.1926

1928/95-1/8 Erklæring/avtale
Tgl: 04.08.1928
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

1936/1095-1/8 Bestemmelse om vannledn.
Tgl: 13.05.1936
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/9761-1/8 Elektriske kraftlinjer
Tgl: 19.09.1939
Lørenskog EL-verk.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
PB:B.2.
Gjelder denne registerenheten med flere

1941/43-1/8 Rettighet
Tgl: 07.01.1941
Rettighetshaver: Lillestrøm Bygningskommune
Lnr: 1497483
LEIEAVTALE
LEIE AV AREAL
ÅRLIG AVGIFT NOK 50
TOMT FOR HYTTE MED UTHUS
RETT FOR GR EIER MED 15ÅRS VARSEL TIL Å SI OPP LEIER

1959/3430-1/8 Bestemmelse om kloakkledning
Tgl: 06.11.1959

1959/3586-1/8 Erklæring/avtale
Tgl: 16.11.1959
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1978/6382-1/8 Bestemmelse om veg
Tgl: 25.09.1978
Rettighetshaver Nedre Romerike vannverk

2012/463981-1/200 ** Diverse påtegning
Tgl: 12.06.2012
Ny rettighetshaver er Nedre Romerike Vannverk IKS organisasjonsnummer 992110996

1979/3211-1/8 Erklæring/avtale
Tgl: 07.05.1979
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/10993-1/8 Skjønn
Tgl: 07.11.1986
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/5652-1/8 Best. om vann/kloakkledning.
Tgl: 10.06.1988
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:84 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/8239-1/8 Erklæring/avtale
TgL. 22.06.1995
Rett til oppsetting av nye stolper for veilys langs
Hovelsrudveien.m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2000/4976-1/8 Erklæring/avtale
Tgl: 30.03.2000
Bestemmelse om rett til utskilt tomt
Rettighetshaver
ASTRID BOTTEN F 140740
areal begrenses til 6 dekar.

2010/914624-1/200 Best. om vann/kloakkledning.
Tgl: 22.11.2010
Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse

2014/158792-1/200 Erklæring/avtale
Tgl: 25.02.2014
Rettighetshaver: RÆLINGEN KOMMUNE
Org.nr: 952540556
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder stolper og strømkabel langs tursti for tursti og toalettanlegg ved Åmotdammen i 30 år.

2020/3414143-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Tgl: 01.12.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

2024/1211195-1/200 Bestemmelse om vannledning
Tgl: 13.03.2024 21:00
Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Rettighetshaver: NEDRE ROMERIKE VANN- OG
Org.nr: 892110972
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Kulturminner og fredninger

Det er registrert kulturminner på eiendommen

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

13 100 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Takstdato : 24.09.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 13 170 000,-
Markedsverdi : 13 170 000,-
Teknisk verdi : 13 170 000,-
Formuesverdi : 304 101,-

FEIL OG MANGLER TG 3
Utvendige trapper,TG3
UTVENDIG TRAPP TERRASSE. Enkel trapp utført i trekonstruksjon. Enkel fundamentering med søyler / stolper / direkte på bakken.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på trapp. Trapp har ikke tilfredsstillende rekkverk. Der høydeforskjell mellom trapp og terreng er mer enn 50 cm er det krav til rekkverk for å hindre fall. Rekkverk skal ha en høyde på minst 90 cm.
Tiltak
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på trapp. Det anbefales å vurdere tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom trapp skal tilfredsstille daggjeldende krav må rekkverk monteres/ utbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Overflater,TG3
OVERFLATER: Gulv: Originale tregulv, laminat, gulvbelegg, teppe Vegg: Malt trepanel, malt tapet, ubehandlet trepanel Himling: Malt trepanel, himlingsplater, ubehandlet trepanel
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på overflater.
Tiltak
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000.

Overflater og innredning,TG3
KJØKKEN 2. ETASJE. Eldre kjøkkeninnredning som ut fra alder og tilstand har utlevd sin levetid.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kjøkkeninnredning som har utlevd sin levetid
Tiltak
Det må påregnes fullstendig utskifting av kjøkkeninnredning dersom rommet skal benyttes videre som kjøkken.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Våtrom
1. Etasje > Bad
Generell,TG3
BAD. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000.

Elektrisk anlegg,TG3
ELEKTRISK ANLEGG. Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i gang 2. etasje. Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Punkt nr 1-7 er besvart av eier og er ikke vurdert av takstingeniøren.
21.Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (DVs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Anlegget har ukjent år for grunninnstallasjon. Det er gjort mindre utbedringer/ vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt totalt rehabilitert.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar: Boligen selges som dødsbo og det er ukjent om arbeider på det elektriske anlegget er utført av autorisert el. installatør. På denne bakgrunn anbefales det å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale El tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
Kommentar: Boligen selges som dødsbo og det er ukjent om det er gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 år. På denne bakgrunn anbefales det å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte.
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar: Boligen selges som dødsbo og det er ukjent om sikringer løser ut. På denne bakgrunn anbefales det å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte.
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
Kommentar: Boligen selges som dødsbo og det er ukjent om det har vært varmgang/ termiske skader på anlegget. På denne bakgrunn anbefales det å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte.
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Det er fra takstmannens sin side kun gjort en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør. Dette i kombinasjon med at anlegget er eldre enn 5 år gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget, med tilhørende kostnad. Kostnadsestimatet som er gitt gjelder kun for utvidet el. kontroll, eventuelle utbedringskostnader kommer i tillegg.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

FEIL OG MANGLER TG 2

Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.
Tiltak
Det anbefales å gjøre tiltak for å lede vann fra taknedløp bort fra grunnmur. Manglende bortledning av vann vekk fra grunnmuren kan føre til at vann finner vei inn i boligens arealer under bakken med påfølgende vannskade innvendig i boligen.

Veggkonstruksjon,TG2
VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i laftet tømmer. Utvendig kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre kledning med aldersslitasje. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon av takkonstruksjonen er ikke gjennomført da takkonstruksjonen er innebygd. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Takkonstruksjon er ikke vurdert fra innside da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. Eldre takkonstruksjon som har utlevd mer enn halvparten av sin brukstid. Det er påvist skade som følge av tidligere lekkasje i takkonstruksjonen.
Tiltak
Det anbefales å etablere tilgang til takkonstruksjonen slik at inspeksjon og vurdering av loft og takkonstruksjon kan gjennomføres. Da takkonstruksjon ikke er fullstendig undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten. På bakgrunn av alder og symptomer anbefales det ytterligere undersøkelse og at det følges med på tilstand til takkonstruksjonen.

Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass og noen vinduer med enkelt glass. Produksjonsår isolerglass 1987, Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre vinduer med aldersslitasje. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass. Det er registrert enkelte punkterte isolerglass.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til alderslitasje på vinduer, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid på treverk. Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av punkterte isolerglass, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utskifting. Det påpekes at punkterte isoler glass har redusert isoleringsevne. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Dører,TG2
INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre dører med aldersslitasje. Enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørenes isolerglass.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til alderslitasje på dører, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales tiltak for dører som er vanskelig å åpne slik at disse kan åpnes og lukkes. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til dørenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
OVERBYGG INNGANG/ BALKONG. Ved vurdering av terrasser / balkonger der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Terrasse/ balkong utført i trekonstruksjon, balkong har tett gulv med duk. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Terrasse/ balkong er vest vendt. Terrassens/ balkongens areal er totalt ca 19 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.
Tiltak
Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.

Terrasse,TG2
TERRASSE. Ved vurdering av terrasser der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra stue. Terrasse er sør vendt.. Terrassens areal er ca 21 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. Utvendige og ubeskyttede konstruksjoner som terrasser/ balkonger vil ha vedvarende slitasje fra vær og vind, med et løpende vedlikeholdsbehov. Terrasse/ balkong har noe slitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal slitasje må forventes og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring slitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.
Tiltak
Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.

Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.
Tiltak
Det anbefales å gjøre tiltak for å lede vann fra taknedløp bort fra grunnmur. Manglende bortledning av vann vekk fra grunnmuren kan føre til at vann finner vei inn i boligens arealer under bakken med påfølgende vannskade innvendig i boligen.

Veggkonstruksjon,TG2
VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i laftet tømmer. Utvendig kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre kledning med aldersslitasje. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon av takkonstruksjonen er ikke gjennomført da takkonstruksjonen er innebygd. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Takkonstruksjon er ikke vurdert fra innside da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. Eldre takkonstruksjon som har utlevd mer enn halvparten av sin brukstid. Det er påvist skade som følge av tidligere lekkasje i takkonstruksjonen.
Tiltak
Det anbefales å etablere tilgang til takkonstruksjonen slik at inspeksjon og vurdering av loft og takkonstruksjon kan gjennomføres. Da takkonstruksjon ikke er fullstendig undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten. På bakgrunn av alder og symptomer anbefales det ytterligere undersøkelse og at det følges med på tilstand til takkonstruksjonen.

Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass og noen vinduer med enkelt glass. Produksjonsår isolerglass 1987, Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre vinduer med aldersslitasje. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass. Det er registrert enkelte punkterte isolerglass.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til alderslitasje på vinduer, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid på treverk. Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av punkterte isolerglass, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utskifting. Det påpekes at punkterte isoler glass har redusert isoleringsevne. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Dører,TG2
INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Eldre dører med aldersslitasje. Enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørenes isolerglass.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til alderslitasje på dører, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales tiltak for dører som er vanskelig å åpne slik at disse kan åpnes og lukkes. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til dørenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
OVERBYGG INNGANG/ BALKONG. Ved vurdering av terrasser / balkonger der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Terrasse/ balkong utført i trekonstruksjon, balkong har tett gulv med duk. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Terrasse/ balkong er vest vendt. Terrassens/ balkongens areal er totalt ca 19 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.
Tiltak
Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.

Terrasse,TG2
TERRASSE. Ved vurdering av terrasser der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra stue. Terrasse er sør vendt.. Terrassens areal er ca 21 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. Utvendige og ubeskyttede konstruksjoner som terrasser/ balkonger vil ha vedvarende slitasje fra vær og vind, med et løpende vedlikeholdsbehov. Terrasse/ balkong har noe slitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal slitasje må forventes og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring slitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.
Tiltak
Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 35 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 31 mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, høydeforskjell og planhetsavvik, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.

Radon,TG2
RADON. Bygget ligger i et område med registrering moderat til lav når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
PIPE. Plassbygd pipe utført med teglstein. Opplyst av fullmektig at pipe på kjøkken har fått nytt røykrør i senere år. Sotluke plassert i kjeller. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. ILDSTED. Lukket vedovn plassert i stue, kjøkken Det er ubrennbar plate under ildsted. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og dagens tilstand er det usikkert om pipe/ ildsted har en tilstand som er tilfredsstillende for bruk.
Tiltak
Takstmann sin vurdering av pipe og ildsted er basert på en enkel vurdering av synlige overflater. Det anbefales kontroll av tilsynsmyndighet (feier-/ brannvesen) for å få en fullstendig gjennomgang av tilstand på pipe og ildsted.

Rom Under Terreng,TG2
ROM UNDER TERRENG – RÅKJELLER Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er jordgulv/ betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Kjeller er råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom. Det er gjort fuktmåling på treverk i kjeller. Ved fuktmåling er det registrert måleverdi som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at fuktmåling som er gjort er å betrakte som stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Det er opplyst av fullmektige at det hadde vært lekkasje fra vannrør i kjeller noen dager før befaringen, det anbefales å gjøre ny vurdering av kjeller når denne har fått tørket ut.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Rom under terreng har ikke tilfredsstillende ventilasjon.
Tiltak
Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser etter at kjeller har tørket opp etter vannlekkasjen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Fukt i treverk er en indikasjon på at kjeller har høy relativ luftfuktighet. Det anbefales å sørge for tilfredsstillende ventilasjon av kjelleren. Manglende ventilasjon kan føre til sopp og råteskader på konstruksjoner.

Innvendige trapper,TG2
INNVENDIG TRAPP. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn. Trapp har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Rekkverk har høyde lavere enn 90 cm. Rekkverk har åpninger som er større enn 10 cm. Trappa har manglende håndløper.
Tiltak
Det anbefales å vurdere tiltak slik at høyde på rekkverk økes til minst 90 cm. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk må høyden være minst 90 cm. Det anbefales å vurdere tiltak slik at åpninger i rekkverk ikke overstiger 10 cm. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må åpninger i rekkverk ikke overstige 10 cm. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappeløpet. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må den være utstyrt med håndløper på begge sider av trappeløpet.

Innvendige dører,TG2
INNVENDIG DØRER. Innvendige dører av ulik type og alder. Ingen lyd/ brannkrav.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis skade/ slitasje på dører.
Tiltak
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på dører, for enkelte dører anbefales det å vurdere utskifting.

1. Etasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i laftet tømmer. Ved fuktsøk på vegg er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Ved fuktsøk på gulv er det registrert måleverdier som indikerer fukt. Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. For dette våtrommet er det ikke gjennomført hulltaking. På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved ikke gjennomført hulltaking ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket. Da det ved måling ikke er registrert måleverdi som indikerer fukt settes TG1. En kjøper må likevel være klar over at selv om det er satt TG1 vil det fortsatt være en forhøyet risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt under fliser.
Tiltak
Utstyr for fuktsøk gir en indikasjon på om det er fukt under fliser, det kan imidlertid ikke sikkert slås fast om fukt ligger på våt eller tørr side av membran/ tettesjikt. Ved fungerende tettesjikt/ membran i våtrommet vil det være sannsynlig at målt fukt ligger på våt side av membran/ tettesjikt, men da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse av tettesjikt/ membran på våtrom kan det ikke verifiseres om det er fungerende tettesjikt/ membran under fliser. For å finne kilden til fukt må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Omfang av eventuelle utbedringer avgjøres på grunnlag av resultatet fra ytterligere undersøkelser samt framtidig bruk av våtrommet.

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
KJØKKEN 1. ETASJE. Kjøkkeninnredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Laminerte skrog og laminert benkeplate, malte fronter. Kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på innredning/ overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
INNVENDIGE VANNLEDNINGER. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall og noe plast. Stoppekran plassert i luke i vegg på bad.
vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige vannledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Avløpsrør,TG2
INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC og soil.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Ventilasjon,TG2
VENTILASJON. Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.
Tiltak
Ventiler for friskluft anbefales montert i alle rom som ikke har vegg/ vindusventil. Det anbefales også å vurdere ventiler med innebygd varmegjenvinner.

Varmesentral,TG2
VARMEPUMPE. Boligen har varmepumpe med ukjent installasjonsår. Innedel er plassert i stue Tidspunkt for siste service ukjent
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Varmepumpens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det anbefales vedlikehold i henhold til produsentens anbefalinger.

Varmtvannstank,TG2
VARMTVANNSTANK. Varmtvannstank med produksjonsår 2015 Størrelse 116 liter Plassert i skap under trapp.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel. Lekkasje fra varmtvannstanken føres ikke til avløp og det er heller ikke montert vannstoppeventil.
Tiltak
For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010,, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter. Det anbefales å etablere avløp, eller montere vannstoppeventil i tilknytning til varmtvannstanken. Manglende utbedring vil kunne føre til vannskade på boligen.

Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
GRUNNMUR. Grunnmur utført som gråsteinsmur.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er påvist skade på grunnmuren.
Tiltak
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av grunnmur. Manglende utbedring/ vedlikehold vil kunne føre til ytterligere skade på grunnmuren.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige vann- og avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Kommunale avgifter

Kr. 56 551 pr. år
Årsprognose

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.