Muruvang - Jotunheimen

Kort om eiendommen

Muruvang ligger ved foten av Jotunheimen i Sel kommune. Det er 29 km til Sjoa, 22 km til Heidal og 45 km til Otta. Selve gårdstunet ligger i en vestvendt skråhelling med flott utsikt utover dalen og fjellmassivet. Bygningene på Muruvang består av et velholdt våningshus, kårbolig med muligheter for utleie, driftsbygning for husdyrproduksjon og redskapshus. Gården har et totalareal på 514 daa. Av dette er 126 daa fulldyrka jord og 19 daa innmarksbeite. Det er 280 daa produktivt skogareal. Gården har en melkekvote på 82.045 liter. Det drives grusuttak på eiendommen. Både beite og jorda grenser inntil tunet. I fra eiendommen er det et nydelig skue utover Murudalen og fjellene i Jotunheimen. Her er det turmuligheter rett utenfor døra til alle årstider, og en natur og stillhet som er helt unik!

Inneholder

Våningshus (totalt bta. 206 kvm.)
Kjeller (103 kvm.): 3 soverom, stue, matbod, kleskott, teknisk rom, bad-/vaskerom og gang med trapp.
1. etasje (103 kvm.): Inngangsparti-/gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og wc.

Kårbolig (totalt bta. 219 kvm.)
Kjeller (73 kvm.): 4 rom, ikke innredet. Inngang i fra ute.
1. etasje (73 kvm.): Gang, kjøkken, stue, 1 soverom, bad, matbod og trappegang.
2. etasje (73 kvm.): Trappeopgang, 3 soverom og liten bod.

Garasje-/redskapshus (totalt bta. 66 kvm.)
1. etasje (66 kvm.): 2 rom (garasje-/redskapshus og tallefjøs).

Driftsbygning (totalt bta. 950 kvm.)
Gjødselkjeller (350 kvm.): Gjødselkjeller under gammel del + ny avdeling.
1. etasje (600 kvm.): Fjøsgang med sluse, teknisk rom, mjølkerom med tark, kufjøs og ungdyr, nybygget med kalvebinger og sjukebinge.
Videre er det teknisk rom, kraftforsilo, forsentral, kalverom, areal til river, forvogn, flisrom, oksebinge på talle, ungdyrfjøs med 2 binger.

Beliggenhet

Eiendommen Muruvang ligger på solsiden av Murudalen i Sel kommune, ved foten av Jotunheimen og med en flott utsikt utover dalen og fjellmassivet. Selve gårdstunet ligger i en vestvendt skråhelling. Det ble etablert flere gardsbruk i området i samband med bureisningen på 1930 tallet. Bruket ble etablert i 1936. Det er 29 km til Sjoa, 22 km til Heidal og 45 km til Otta med de nødvendige funksjoner som butikker, skole, barnehage, helsetjeneste og andre kommunale tjenester.

Det er husdyrproduksjon på bruket, men mjølkeproduksjonen er stoppet men ikke avviklet. Ammekuproduksjon. Gården har en kvote på 82.045 liter. Det ligger en leieavtale på 10.000 liter. Det er ikke sluttavtale, men 2 års oppsigelse. Jorda er i drift og benyttes til grasproduksjon, DEBIO godkjent.

Gården har et totalareal på 514 daa. Av dette er 126 daa. fulldyrka jord og 19 daa. innmarksbeite. Det er 280 daa. produktivt skogareal. Det drives grusuttak på eiendommen. Det er ingen seter tilhørende eiendommen.

Det foreligger skriftlig avtale med Steineide Maskin v/Pål Torje Steineide om uttak av grusforekomster på areal på grunneiendom 172/5. Avtale inngått i 2020 og gjelder i 25 år. Det tas ut fra 7.500 – 10.000 kubikk pr. år. Pris kr. 10/kubikk. Forekomsten er anslått til 200.000 kubikk.

Bygningene på eiendommen er våningshus, kårbolig, redskapshus og driftsbygning.

Adkomst

Det er lett adkomst til bruket fra Murudalsvegen. Det er 22 km til tettstedet Heidal og 45 km til kommunesenteret Otta.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus (Byggeår 1982)
Bygningen er oppført i bindingsverk, Horten-Hus og isolert etter daværende standardkrav. Det er tilleggsisolert + 5 cm med ny utvendig kledning.
Det er støpt plate, 4 betongvegger m/5 cm. isolasjon på innside. Isolasjon i gulv. Selvbærende takstoler. Det langsgående bærevegg. Skifta yttertak i 2010. Yttertaket er tekt med shingel. Egen inngang til kjeller.

Kårbolig (Byggeår 1957)
Bygningen er oppført i bindingsverk med sagflis i yttervegger. Utvendig er bygningen kledd med stående panel. Betong grunnmur. Ujevn kvalitet på grunnmur. Det er jordgulv i kjeller, ett rom med betong. Golvåser med stubbloft i kjellertak. Det er sperretak. Yttertaket er tekt med eternitplater. Naturlig drenering.

Garasje-/redskapshus (Byggeår 1981)
Bygd om til storfe talle i 2017. Redskapshuset er oppført i bindingsverk. Ett rom er isolert. Støpt plate i ene enden og ringmur i andre enden. Takkonstruksjon, enkel form for selvbærende takstoler. Yttertaket tekt med stålplater. Den ene enden av bygningen er brukt til garasje-/redskapshus. Andre del er tallefjøs for storfe. Det er tilgang til vann. Foring basert på rundball. 3 vegger og tak (Godkjent krav til oppstalling)

Driftsbygning (Byggeår 1961)
Nybygd plansilo i 1992. Ombygd i 2016.
Driftsbygningen ble oppført i 1961 for melkeproduksjon. Det er gjødselkjeller under hele båsfjøset. Påbygd gang, sanitærom og melkerom. Forsentral oglåve i forlengelse av fjøset. Det er betong i golv, vegg og tak i gjødselkjeller. Overbygget er oppført i bindingsverk. Takkonstruksjon i fjøset er drager og sperretak. Stålplater på yttertak.
I 1992 ble det satt opp et vinkelbygg til låven med plass til 2 plansiloer. I tillegg ble det gjort noe tilpasning til mer ungdyr i den eldste delen. I 2016 ble den ene plansiloen ombygd til ungdyr. I den ene plansiloen ble det lagt spalteplank og isolert. Den andre plansiloen nyttes i dag til gjødsellager.
Det er 26 + 6 båsplasser. Stålinnredning. Ungdyr er fordelt på 3 rom. Foringsopplegg er basert på rundball. Kraftforvogn og mobil rundballriver i forsentral. Forriver og forvogn er solgt. Det er 2 kraftsiloer. Det er silograbb med skinnebane for innlegg i rundballriver. Det ble montert anlegg for melkeorgan i 2012. Komplett melkeanlegg. Låvebru i tre som går langs hele låvedelen. Nytt sikringsskap i 2017. Det er opplegg for traktordrevet aggregat. Brannvarslingsanlegg.

Byggemåte

Våningshus
Bygningen er oppført i bindingsverk, Horten-Hus og isolert etter daværende standardkrav. Det er tilleggsisolert + 5 cm med ny utvendig kledning.
Det er støpt plate, 4 betongvegger m/5 cm. isolasjon på innside. Isolasjon i gulv.
Selvbærende takstoler. Det langsgående bærevegg. Skifta yttertak i 2010. Yttertaket er tekt med shingel.
Egen inngang til kjeller.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt kr. 7.888,-
Renovasjon kr. 3.811,-
Septik kr. 873,-
Tilsyn spredt avløp kr. 1.360,-

Til sammen kr. 10.699,-.

Murudalsvegen 992
Feiing kr. 770,04
Renovasjon kr. 4.154,04,-
Slam kr. 1.944,-

Alle beløpene er eks. mva.

Tomten

Bruket ligger fint til i helning ned mot Murudalsvegen. Det er 2 bolighus på tunet. Det drives grusuttak på grunneiendommen 172/5 ved Muru. Eiendommen har et samlet areal på 514,3 daa. Det er 126,3 daa. fulldyrka jord, 19,4 daa. innmarksbeite, 331,3 daa. skog og 37,3 daa. annet areal.

Jord
Jordbruksarealene er fordelt på 3 parseller, rundt tunet og 2 ned ved elva Muru. Fulldyrka jord utgjør 126,3 daa. Jordart er i hovedsak sand- og siltjord. Jordprøver 2024.

Skog
Skogarealet er i hovedsak fordelt på 2 teiger. Det er ikke registrert areal med nøkkelbiotoper. Den øvre teigen ligger over verneskogsone, noe som innebærer at all hogst er meldepliktig. Det har fra 2011 og til 2024 vært utført 3 større avvirkninger i skogen på grunneiendommen 172/5. Det er planlagt avvirkning på 190/18. Samlet skogareal er på 331,3 daa. Produktivt areal 244.4 daa. Uproduktiv skogareal utgjør 86,9 daa. Innestående på skogfondskonto pr. 31.12.2024 kr. 31.038,-.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig transport
Murulikrysset 14 min

Oppvarming

Våningshuset har ildsted med vedfyring i begge etasjer. Videre er det varmepumpe samt noe elektrisk oppvarming.

Skolekrets

Skolekrets 7 – Øvre Heidal

Barnehage/skole/fritid

Skoler
Heidal skule (1-10 kl.) 21 min
113 elever, 10 klasser 16.7 km
Nord-Gudbrandsdal vgs. avd. Otta 45 min
Vinstra vidaregåande skule 47 min
550 elever, 33 klasser 46.2 km

Barnehager
Heidal barnehage (1-4 år) 21 min
32 barn 16.7 km
Lalm barnehage (1-5 år) 35 min
29 barn 29.5 km

Dagligvare
Coop Marked Randsverk 15 min
Søndagsåpent 12 km
Kiwi Heidal 19 min

Sport
Heidal skule 19 min
Ballspill 15.1 km
Heidal gressbane 20 min
Fotball 16.1 km

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Landbrukstakst
Selgers egenerklæring
Energimerking
Kommunale opplysninger
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Reguleringsbestemmelser
Servitutter

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til LNFR-formål, natur, landbruk, friluftsliv og reindrift, 166036,11 kvm.

Bevaring kulturmiljø, 167675,64 kvm.
Fritidsbebyggelse, nåværende. 1638,91 kvm.
Gul sone iht. T-1442, 586,45 kvm.
Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Samlevei, nåværende. 21381,79 kvm.

Gjeldende regulering, planid 3437 05170116, Søre Sundtjernhaugen (23.05.2011)
– Annen veggrunn – tekniske anlegg 154,04 kvm.
– Fritidsbebyggelse – frittliggende 1638,97 kvm.
– Kjøreveg 1078,82 kvm.
– Landbruksformål 18163,76 kvm.

Ferdigattest

Det foreligger godkjente bygningstegninger på våningshuset i fra Sel kommune, datert 18.04.1978.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på våningshuset i fra Sel kommune, datert 22.11.1982.

Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv på øvrige bygg. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Direkte adkomst i fra Murudalsvegen som er kommunal.

Det er privat vannforsyning, borrebrønn i fra 2022 ned til 102 m.

Privat avløpsanlegg, 3 kammer og spredegrøft, ny i 2016.

Servitutter

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, og ved inngivelse av bud vil disse
være akseptert av budgiver/kjøper:
Dagboknummer 2005/341-4/18, registrert 27.01.2005 – Erklæring-/avtale
Bestemmelse om adkomstrett.

Dagboknummer 2005/2135-2/18, registrert 01.06.2005 – Bestemmelse om vann-/kloakkledning
Rettighetshaver Sel kommune.

Dagboknummer 1937/1407-1/18, registrert 11.11.1937 – Utskifting
Avløsning av torvrettigheter.

Dagboknummer 1950/902184-1/18, registrert 08.02.1950 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Eidefoss Kraftanlegg AS.

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.

Ansvarlig megler

Thor Asbjørn Lunde