Mellom Freng / Brøttum

Kort om eiendommen

Mellom Freng ligger i Ringsaker mellom Moelv og Lillehammer, et område med felles arbeidsmarked. Eiendommen har et stort og innholdsrikt våningshus med en god standard, og med god plass for hele storfamilien. Øvrige bygninger på Mellom Freng består av kårbolig, drengestue/lager, stabbur, driftsbygning for ammeku inklusive gjødselkum, verksted/skåle og garasje. Eiendommen består av 129 daa. jordbruksarealer, fordelt på 97 daa. jord og 32 daa. innmarksbeite. Både beite og jorda grenser inntil tunet. Totalt 1251 daa. skog. Samlet består eiendommen av 1519 daa. I fra eiendommen er det et nydelig skue utover Mjøsa og kulturlandskapet. Det er turmuligheter rett utenfor døra til alle årstider. Midtre Freng er en fantastisk fin gård som er godt egnet for den som ønsker å videreføre driften.

Inneholder

Våningshuset i Turistvegen 1055 (hovedbygningen, oppført ca. 1855):
Totalt BRA 525 kvm.
Kjeller (101 kvm): Boder.
1. etasje (222 kvm): Entré, 3 ganger, vindfang, 3 stuer, bad, vaskerom.
2. etasje (123 kvm): Gang, 4 soverom, omkledningsrom, bad, toalettrom, 2 boder.
Loft (79 kvm): Trapperom og to boder.

Våningshuset i Turistvegen 1053 (kårboligen, oppført ca. 1900):
Totalt BRA 190 kvm.
Kjeller (10 kvm): Matkjeller og boder.
1. etasje (101 kvm): Entré, kjøkken, spisestue, 2 stuer og bad.
Loftsetasje (79 kvm): Gang, 3 soverom og bad.

Drengestue, antatt oppført ca. 1900 i to etasjer, BTA 132 kvm
Inneholder
1. etasje: Benyttes i dag til lager, tidligere brukt sporadisk som anneks-/bolig med trappegang, kjøkken, soverom, stue, bad.
2. etasje: Leilighet med trappegang, soverom, stue, kjøkken og bad. Brukt sporadisk som anneks-/bolig. Vedfyrt ovn på kjøkken, vaskemaskin og kjøleskap som følger med.

Stabbur, antatt oppført ca. 1700, BTA ca. 86 kvm
Godt bevart historisk klokketårn. Restaurert i 2011. Bygget ble restaurert i 2021 med ny panel i østre vegg. Det benyttes som lager.
Inneholder
1. etasje: 2 burom.
2. etasje: Tidligere kornlager.
Loft: Rom for seler, bjeller, ridesaler etc.

Driftsbygning for ammeku, oppført 2018 i én etasje, BTA ca. 1096 kvm
Inneholder: Liggebåser med skrapeareal, kontor-/gang-/teknisk rom. 103 spiseplasser.

Garasje-/redskapshus, oppført 2017, BTA 225 kvm
Inneholder et stort åpent rom og et isolert teknisk rom på ca. 8 kvm.

Verksted/skåle, oppført ca. 1960, BTA ca. 150 kvm
Inneholder: Verkstedrom, redskapsrom på grunnplan, og vedskåle-/redskapsskjul på øvre plan.

Beliggenhet

Velkommen til Mellom Freng på Brøttum, ca. 13 km sørøst for Lillehammer. Brøttum er ei bygd helt nord i Ringsaker, på østsiden av Mjøsa (solsiden). I fra Brøttum har du nær tilgang til alle de store Mjøsbyene som Lillehammer, Moelv, Brumunddal, Hamar og Gjøvik. Dette område har over 120.000 innbyggere. Hele dette området nås innenfor 40 min kjøring fra eiendommen og utgjør et godt og variert arbeidsmarked, har stort og attraktivt kultur- og fritidstilbud og et bredt handelsmarked. Det er vedtatt at Innlandets nye hovedsykehus skal bygges på Moelv, 12 min fra eiendommen.

Mellom Freng på Brøttum er en gård med en rik historie i Ringsaker kommune, Innlandet. Gården har røtter tilbake til eldre tider (trolig helt tilbake til 1800 tallet), og har vært en del av det tradisjonelle jordbrukssamfunnet i områdene rundt Brøttum. Gjennom årene har gården blitt drevet med ulike typer jordbruk, og den har vært et viktig sted for lokalsamfunnet. Nåværende eier har drevet med bl.a. sau og ammeku. Midtre Freng er en fantastisk fin gård som er godt egnet for den som ønsker å videreføre drift av ammeku, men også for den som ønsker å bo landlig, men leie bort fjøs og jord.

Eiendommen ligger landlig og fint til på solsiden med svært gode utsiktsforhold over Mjøsa. Tunet ligger i luftlinje ca. 300 m opp fra Mjøsstranda. Det er kort avstand både til Moelv og til Lillehammer, som begge er gode handelssentra. Det er ca. 4 km til butikk, samt barne- og ungdomsskole på Brøttum. Det er rike turmuligheter i tilknytning til eiendommen, og skiløyper som går over egen grunn.

Våningshuset fra midten av 1800-tallet har vært gjenstand for omfattende rehabilitering og modernisering senere år, og byr på god bostandard. Boligen er stor og innholdsrik med god plass for storfamilien. Boligen har mange ulike soner og flere stuer hvor alle kan finne sin plass. I fra stuen har du direkte utgang til terrasse og hagen med fri utsikt!
Kårbolig er for tiden utleid med gode leieinntekter. Huset ble pusset opp i 2011 med bl.a. kjøkken, bad og el-anlegg. Nyoppført ammekufjøs fra 2018, og nytt redkapshus fra 2017. Det er investert i bokvalitet i form av badestamp på terrasse og badstue med utsikt over Mjøsa. Det er mulighet for å leie brygge med båtplass nært eiendommen. Eiendommen har et totalareal på 1519,8 daa. Av dette utgjør fulldyrket mark 97,7 daa, innmarksbeite 32 daa. og produktiv skog 1251,5 daa. Øvrig tunbebyggelse består av stabbur, drengestue, verksted/skåle.

Eiendommens jaktrettigheter organiseres gjennom Svartputten og Lona grunneierlag. De siste årene har eiendommen blitt tilført et årlig utbytte i størrelsesorden mellom ca. kr. 5 000 og 10 000,-. Grunneier har fortrinnsrett til visse jaktformer.

Eiendommen har allmenningsrett til Brøttum allmenning. Med dagens produksjoner vil allmenningsretten til Brøttum, og gjeldende bruksrettsytelser ha relativt stor verdi for denne eiendommen. Dagens nivå for bruksrettsytelser gir 50 % rabatt på både strøflis og fyringsflis. Tilsvarende gjelder for bygningsmaterialer til vedlikehold og restaurering av både bolighus og driftsbygninger, gjerdematriell og grøfting. Videre er det bruksrettsytelser knyttet til grus og fast dekke på gardsplasser. Bruksrettsytelsene kan endres av allmenningen, og vil dessuten avhenge av hva slags type drift/produksjoner som drives på eiendommen.

Det er umiddelbar tilgang til turterreng og skiløyper. Det kan være muligheter for å kjøpe noe maskiner og redskap.

Eiendommens bebyggelse består av hovedbygning, kårbolig, drengestue/lager, stabbur, driftsbygning for ammeku inklusive gjødselkum, verksted/skåle, garasje. Av disse omkranser hovedbygning, sidebygning, stabbur, drengestue, garasje og verksted/skåle tunet, mens driftsbygningen ligger litt utenfor tunet.

Selger leier et areal med strandlinje til Mjøsa og flytebrygge rett nedenfor eiendommen fra Bane Nor til kr. 3 600 per år. Selger har søkt, og fått godkjent etablering av ny flytebrygge fra kommunen. Bane Nor har i følge selger bekreftet at ny eier kan videreføre denne avtalen.

Adkomst

Fra avkjøringen fra Turistvegen og opp til tunet er det. ca. 300 m.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshuset i Turistvegen 1055 (hovedbygningen, oppført ca. 1855)
Store deler av bygget ble totalrenovert i perioden 2016 til 2019, med nytt stort kjøkkenrom, nytt bad og vaskerom i første etasje, totalrenovering av to stuer med heving med blant annet heving av himling, varmekabler i alle rom som ble renovert, innvendig etterisolering og nye vinduer i deler av bygningen , og nytt el-anlegg. Det er ferdigstilt et nytt bad i andre etasje i 2024, samt ferdigstilt renovering av soverom i samme etasje. Boligen fremstår med høy, moderne bostandard. Utgang fra hovedstue og kjøkken til terrasse med glassrekkverk og Jacuzzi. Få meter fra terrassen er det oppført en utvendig badstue med panoramavindu mot Mjøsa.

Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Flisundertak. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Veranda mot sør/vest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Tretrapp.

Kårbolig/sidebygning, Turistvegen 1053 (kårboligen, oppført ca. 1900)
Eier opplyser at huset i oppført sveitserstil ble totalrenovert i 2011, blant annet med nytt kjøkken, to nye bad, overflatehandling, til dels nye gulv og nytt elektrisk anlegg.

Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Flisundertak. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Veranda i loftsetasje mot nord:
Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Veranda i loftsetasje mot sør: Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Veranda i 1.etajse mot sør: Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Tretrapp.

Drengestue, antatt oppført 1900 i to etasjer, BTA 132 kvm
Drengestua er satt opp i panelt tømmer og bindingsverk for tilbygg. Bygget er fundamentert på gråsteins kjellermur. Det er en del fukt i kjeller. Saltak Tekket med takstein m/ tegl pipe over tak. Sprossevinduer i den tømrede delen og en inngangsdør med glassfelt. Bygget har innvendig en boligdel, denne ikke i bruk til annet en lager med hensyn til alder, slitasje og egnethet.

Stabbur, antatt oppført 1700, BTA ca. 86 kvm
Godt bevart historisk klokketårn, og som ble restaurert i 2011. Bygget ble restaurert i 2021 med ny panel i østre vegg. Det benyttes som lager.
Stabburet er satt opp i tre etasjer i tømmer m/utvendig malt kledning. Saltak med klokketårn. Bygningen er fundamentert på stabber og gråsteinsfundment. Sprossevinduer og to innganger. Innvendige overflater er tregulv, tømmervegger, himling i plank og synlige konstruksjoner.

Driftsbygning for ammeku, oppført 2018 i én etasje, BTA ca. 1096 kvm
Bygget er fundamentert på betong og betongvegger ferdigproduserte med fagverk takstoler med saltak tekket med profilerte plater. Veggene har vinduer som kreves etter dagens normer. Platehimlinger og synlige konstruksjoner. God belysning. Innkjøring for foring og egen sluse for inngang. Skrapeareal og liggebåser for 103 spiseplasser + kalve gjømmer.

Gjødselkum med volum 2500 m3.

Garasje/redskapshus, oppført 2017, BTA 225 kvm
Nyoppført på eldre gråsteinsmur til tidligere melkekufjøs. Bygningen er fundamentert på betong og bygget er satt opp i murverk som siden er pusset
utvendig. Bindingsverksvegger på murverket og fabrikkproduserte takstoler med korrugerte plater. Tre elektriske leddporter i langvegg mot gårdveg/tun og vinduer i langvegg vest. Bygget er tilnærmet nytt og brukt et årstid som sauefjøs. Etter dette er det blitt garasje og redskapslager. Installert lader for el-bil.

Verksted/skåle, oppført ca. 1960, BTA ca. 150 kvm
Bygget er satt opp i murverk og panelt bindingsverk med vindu i vestre langvegg og treporter til verksteddelen. Tilbygg i bindingsverk. Saltak for hovedbygget. Skråtak for tilbygget vedlager.

Byggemåte

Våningshus
Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekking av betongtakstein. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå pga. sikkerhetsmessige årsaker. Snødekt taktekking.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
– Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Utbedringer kan gjøres lokalt for å forlenge brukstiden til tekkingen. Det tas spesifikt forbehold om at risikoen for lekkasjer er høy på eldre tekkinger.

Nedløp og beslag,TG2
Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre.
Vurdering av avvik:
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
– Vindskier bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
– Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer.

Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning.
Vurdering av avvik:
– Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
– Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
– Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Deler av kledning er ikke luftet. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. Laftede vegger som er innkledd har normalt råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Råteskadet trekledning må skiftes ut.
– Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Behov for vedlikehold og utbedringer. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Mønet skråtak i tre. Flisundertak. Kombinert kaldt loft og skråhimling.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
– Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Spor etter treskadeinsekter, ukjent omfang. Ved stikktakning med syl kom det ut boremel. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må gjøres nærmere undersøkelser.
– Generelt behov for vedlikehold. Ved større utbedringsbehov bør man alltid vurdere en mulighet for oppgradering av taket til dagens tekniske standard. Taket bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til takkonstruksjon. Ved årlig tilsyn kan man oppdage skader eller andre forhold som gjør det nødvendig med mer omfattende undersøkelser. Manglende vedlikehold kan skape problemer og følgeskader som oppdemning av vann og lekkasjer fra åpninger ved beslag. Feil vedlikehold kan medføre kortere levetid eller omfattende skader, for eksempel lekkasjer på taket. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.

Vinduer,TG3
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1980, 1983, 2002 og ukjent.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
– Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
– Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
– Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Værslitte karmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
– Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
– Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Dører,TG2
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2016 og ukjent.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Behov for vedlikehold og utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Veranda mot sør/vest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Innfesting direkte i kledning er ikke anbefalt da denne ikke har tilstrekkelig bæring. Skjevheter registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig
Overflater,TG2
Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Fliser. Tregulv. Betong. Vegger er i hovedsak preget av: Fliser. Panel. Betong. Murpuss. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Gulv er feilmontert enkelte steder, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Ikke registrert skade som følge av feilmontering, kan gi kortere brukstid. Knirk i gulv enkelte steder. Behov for vedlikehold/oppgraderinger. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Dette punktet må også ses i sammenheng med «Rom under terreng». Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Gulv er ikke lagt som anbefalt, dette kan redusere brukstiden og anbefales utbedret.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. En del skjevheter i etasjeskiller. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Knirk er observert. Konstruksjonsstyrke er ikke vurdert og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– For og utbedre helningsavviket så må etasjeskille rettes opp, det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Eiendommen ligger i et området som er markert med høy aktsomhet i kartet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Murt pipe. Antall ildsteder i boligen: 2
Vurdering av avvik:
– Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
– Rennemerker på pipe. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Det er mange krav til ildsted og skorsteiner og jeg er ikke fagkyndig på området. Jeg anbefaler derfor kontroll av fagkyndig.

Rom Under Terreng,TG3
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Grunnmur i sparesteinsbetong. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
– Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
– Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Hulltaking er unnlat fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Typiske kjelleredderkopper som trives i fuktig klima registrert. Dette punktet må ses i sammenheng med «drenering, grunnmur og fundamenter». Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
– Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av konstruksjon og kostnadsestimat er vurdert ut fra synlige forhold og lokal utbedring. Skader må utbedres.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Krypkjeller,TG2
Støpt ringmur med kryperom. Enkelte lufteventiler. Jordgulv.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Krypekjeller ble besiktiget innvendig med stikktakninger. Klima i krypekjellere kan variere med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Typiske kjelleredderkopper som trives i fuktig klima registrert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall mot ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann kan få avløp. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer og rask. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad 521.203.

Innvendige trapper,TG3
Tretrapper.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
– Knirk i trapp registrert. Bratt trapp. Fuktopptrekk i trevirke fra bygningsdel mot gulv i kjeller. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
– Konsekvensen av manglende rekkverk kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring av rekkverk.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører,TG2
Tredører. Formpressede dører. Glassfelt i enkelte dører.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
– Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
– Dørene bærer preg av bruksslitasje. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
– Det er behov for vedlikehold og utbedringer av dører. Dører må ikke nødvendigvis byttes ut, men utbedres og vedlikeholdes for å forlenge brukstiden.

Våtrom
2. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2

Beskrivelse står under punktet generell.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Det er funnet avvik på fall i henhold til TEK17. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må brukes deretter. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 for hvordan våtrom skal bygges i dag.

2. etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Beskrivelse står under punktet generell. Avtrekksvifte er testet som beskrevet i NS3600.
Vurdering av avvik:
– Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
– Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
– Anbefaler og undersøke avtrekk ytterligere.

1. etasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Beskrivelse står under punktet generell.
Vurdering av avvik:
– Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
– Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader.

1. etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Beskrivelse står under punktet generell.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må brukes deretter. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 for hvordan våtrom skal bygges i dag.

1. etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Beskrivelse står under punktet generell.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. Avvik på overflater øker risikoen for skader på bakenforliggende konstruksjoner. Utbedring anbefales.

1. etasje > Vaskerom
Ventilasjon,TG3
Beskrivelse står under punktet generell.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Ingen ventilering utover åpning av vindu.
– Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Bedre ventilering må etableres.
– Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
– Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring.
Kostnadsestimat : Under 10 000

1. etasje > Vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er foretatt. Hullet er tatt på det mest hensiktmessige stedet som var mulig på befaringen og for å tilfredsstille kravet i forskrift. Det gjøres oppmerksom på at det kun er tatt et hull for inspeksjon. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjult skade i andre deler av rommet.
Vurdering av avvik:
– Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert.
– Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Det gjøres oppmerksom på at det kun er tatt et hull for inspeksjon dette gjør at det kan være en skjult skade i andre deler av rommet. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.

1. etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Beskrivelse står under punktet generell.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Deler av arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader.

1. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG3
Beskrivelse står under punktet generell.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Fall fra sluk er registrert.(Motfall) Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må brukes deretter. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 for hvordan våtrom skal bygges i dag. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring av fallforhold.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

1. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Beskrivelse står under punktet generell.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Innhent dokumentasjon, om mulig.

1. etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Beskrivelse står under punktet generell.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Spesialrom
2. etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Tregulv. Panel på vegg. Plater i himling. Gulvmontert wc.
Vurdering av avvik:
– Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
– Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Synlige vannrør i: Plast. Metall. Jeg er ikke VVS fagperson.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
– Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.
Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør i: Støpejern. Plast. Betong. Jeg er ikke VVS fagperson.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
– Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.

Ventilasjon,TG2
Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Kondens på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
– Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg,TG2
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Jeg er ikke EL fagperson. Selgers opplysning: Det har vært utført el-kontroll på alle bygg på eiendommen. Alle avvik er utbedret, se rapport som ligger på boligmappa.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar: Ca. årstall.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja
Kommentar:26.04.2024: Utbedring av rapport etter utført elkontroll hos Sandvold drift. Utbedrede punkter er gjort etter avtale med kunde. Feilsøking på brannvarsling. 12.02.2024: Installasjon av bad og legging av varmekabel garderobe. 08.01.2023: Tilkobling av jaquzzi. 07.11.2020: Ferdigstilling av brannvarsling.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ja

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Tomteforhold
Drenering,TG3
Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ut på terreng.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
– Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
– Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se «rom under terreng». Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Dette punktet må ses i sammenheng med «rom under terreng og terrengforhold». Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
– Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.
– Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
– Gammel fuktsikring er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Konsekvensen av påviste avvik kan være fuktskader. Kostnadsestimat vurdert ut ifra full utbedring av drenering.
Kostnadsestimat : Over 300 000

Grunnmur og fundamenter,TG2
Støpt gulv på grunn. Støpt grunnmur. Murt grunnmur.
Vurdering av avvik:
– Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
– Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
– Grunnmuren har sprekkdannelser.
– Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Dette punktet må ses i sammenheng med «rom under terreng». Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Anbefaler å følge med videre utvikling. Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten og konsekvensen av dette er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader.

Forstøtningsmurer,TG2
Murt støttemur.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Skjevheter registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Behov fro vedlikehold.

Terrengforhold,TG2
Eiet tomt på ca. 1 519 849,00 m². Gruset gårdsplass. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tomten da det kun er området rundt boligen som er inspisert. Se Landbrukstakst for mer info om eiendommen.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
– Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen, dette kan føre til fuktskade i boligen. Det bør etableres fall eller ledegrøft vekk fra boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Eiendommen har privat vann. Vannprøve er ikke foretatt, jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
Vurdering av avvik:
– Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
– Bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Private anlegg har ofte en levetid på ca. 20 år. Er anlegget eldre, eller har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Foreta kontroll av brønnvann.
– Vannkvalitet må dokumenteres
– Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.

Septiktank,TG2
Septiktanken er av betong.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
– Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
– Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Innhent dokumentasjon, om mulig.
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– For å lukke avviket må det gjøres tiltak.

Våningshus
Utvendig
Taktekking,TG3
Taktekking av metallplater. Taktekking i shingel. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå og balkong pga. sikkerhetsmessige årsaker. Selgers opplysning: Det kan forekomme lekkasje ved gradrenne over inngangsparti ved snøsmelting.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Lekkasje i forbindelse med grad renne og snøsmelting over inngangsparti. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Tiltak må påregnes. Utett taktekking øker risikoen for fuktskader. Jeg anbefaler å undersøke dette ytterligere og gjennomføre tiltak. Utbedringer kan gjøres lokalt for å forlenge brukstiden til tekkingen. Det bør allikevel påregnes utskiftning av tekking da risikoen for lekkasjer er høy på eldre tekkinger. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Nedløp og beslag,TG2
Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre.
Vurdering av avvik:
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
– Malings/folieflass registrert. Vindskier bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Generelt behov for vedlikehold.

Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning.
Vurdering av avvik:
– Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
– Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning er ikke luftet. Kledning bærer preg av slitasje. Laftede vegger som er innkledd har normalt råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Avskalling/flassing på grunnmur. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
– Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Behov for vedlikehold.

Takkonstruksjon/Loft,TG3
Mønet skråtak i tre. Flisundertak. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Synlige fuktmerker. Det ble registrert lekkasje og fukt ved tidligere befaring på vintertid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. «Ses i sammenheng med taktekking». Møneloft er kun delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt, da det ikke var mulig og komme opp der på befaringsdagen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Skader må utbedres. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Taket bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til takkonstruksjon. Ved årlig tilsyn kan man oppdage skader eller andre forhold som gjør det nødvendig med mer omfattende undersøkelser. Manglende vedlikehold kan skape problemer og følgeskader som oppdemning av vann og lekkasjer fra åpninger ved beslag. Feil vedlikehold kan medføre kortere levetid eller omfattende skader, for eksempel lekkasjer på taket. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Vinduer,TG3
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1976, 2013 og ukjent
Vurdering av avvik:
– Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
– Vinduene har råteskader.
– Vinduer bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
– Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
– Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Dører,TG2
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2008, 2013 og ukjent.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Dører bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Behov for vedlikehold og utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Veranda i loftsetasje mot nord: Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Veranda i loftsetasje mot sør: Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Veranda i 1. etasje mot sør: Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
– Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Skjevheter registrert. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
– Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
– Behov for vedlikehold og utbedring. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Utvendige trapper,TG3
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
– Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
– Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring av rekkverk.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Overflater,TG2
Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Fliser. Tregulv. Betong. Vegger er i hovedsak preget av: Fliser. Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Gjenstående arbeid. Knirk i gulv enkelte steder. Behov for vedlikehold/oppgraderinger. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Dette punktet må også ses i sammenheng med «Rom under terreng». Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
– Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. En del skjevheter i etasjeskiller. Knirk er observert. Det er indikasjoner på at konstruksjonen kan være svak. Skjevheter i etasjeskillet er normalt ut fra byggeår. Konstruksjonsstyrke er ikke vurdert og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Riss og sprekker i gulv, dette må ses i sammenheng med «grunn og fundamenter». Skjevheter må sees i sammenheng med «grunnmur og fundamenter». Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Råteskadet treverk må skiftes.
– Skader må utbedres. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
– Eiendommen ligger i et området som er markert med høy aktsomhet i kartet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Murte piper. Antall ildsteder i boligen: 2
Vurdering av avvik:
– Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
– Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Det er mange krav til ildsted og skorsteiner og jeg er ikke fagkyndig på området. Jeg anbefaler derfor kontroll av fagkyndig.

Rom Under Terreng,TG3
Gulv støpt på grunn. Jordgulv. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Deler av konstruksjon har ukjent oppbygning.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
– Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
– Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
– Enkel utførelse, sannsynlig ikke armert. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Det er registrert avvik på oppbygning av yttervegger mot terreng, denne konstruksjonen er ikke tillatt i dag pga. stor risiko for skader. Hulltaking er unnlat fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Dette punktet må ses i sammenheng med «drenering, grunnmur og fundamenter». Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Typiske kjelleredderkopper som trives i fuktig klima registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene
– Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
– Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Skader må utbedres. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Krypkjeller,TG2
Gråsteinsmur med kryperom. Støpt ringmur med kryperom. Jordgulv.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist andre avvik:
– Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier til skadelig fukt i trevirke. Klima i krypekjellere kan variere med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Kryperom har begrenset lufting, bør utbedres. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
– Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall mot ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann kan få avløp. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer og rask. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad 521.203.

Innvendige trapper,TG2
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Knirk i trapp registrert. Bratt kjellertrapp som ikke tilfredsstiller krav til trapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
– For å lukke avviket må det gjøres tiltak.

Innvendige dører,TG2
Formpressede dører. Tredører. Glassfelt i enkelte dører.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
– Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
– Om det ikke gjøres tiltak kan brukstiden reduseres.

Våtrom
Loftsetasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Beskrivelse står under punktet generell. Punktet må ses i sammenheng med «Sluk, membran og tettesjikt».
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
– Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
– Hull i vegger etter tidligere installasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
– Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. Synlig treverk som dørblader, vindusrammer, dør- og vinduskarmer, utfôringer og listverk bør overflatebehandles med alkyd- eller akrylbasert maling eller lakk for våtrom. Listverk i vannpåkjente soner bør behandles på alle sider, også endeveden, før montering. Se også Byggdetaljer 543.888. De ubehandlede dør- og vinduskarmene inne i veggkonstruksjonen må beskyttes mot fukt. I fliskledningen transporteres vann via fugene og limsjiktet. En dusjvegg stopper ikke denne fukttransporten. Veggmembranen bør derfor hensynta dette. Alle åpninger og sammenføyninger fylles med fugemasse eller tilsvarende. Vindusbrettet bør ha et fall på minst 1 : 40 for å sikre at vannet renner vekk. Eksempler på løsninger er vist i byggforskblader. Prinsippene er de samme for mur- og betongvegger. Forholdet bør utbedres.

Loftsetasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Beskrivelse står under punktet generell.
Vurdering av avvik:
– Svertesopp er registrert
– Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det må foretaes lokal utbedring
– For å lukke avviket må det gjøres tiltak.

Loftsetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Beskrivelse står under punktet generell.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
– Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Avviket forkorter brukstiden på våtrommet. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring av membran.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

Loftsetasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Beskrivelse står under punktet generell.
Vurdering av avvik:
– Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
– Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
– Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tiltak
– Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<

Kommunale avgifter

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Tomten

Eiendommen har et totalareal på 1519,8 daa. Av dette utgjør fulldyrket mark 97,7 daa, innmarksbeite 32 daa. og produktiv skog 1251,5 daa. Arealet er oppdelt i 3 teiger hvorav den dyrka marka og noe skog ligger i tilknytning til tunet. 2 teiger, hovedsakelig skog ligger nordøst for tunet. Jorda og beiter kan disponeres for ny eier fra og med overtagelsen.

Tun
Gårdstunet for Mellom Freng er på ca. 11 daa. Tunet er en meget viktig del av eiendommen, og er selve midtpunktet hva gjelder landbruksformål og som bosted. Hovedbygning, sidebygning, stabbur, drengestue, garasje og verksted/skåle omkranser selve tunet, og husene ligger på pynten med vidstrakt utsikt utover bl.a. Mjøsa.

Jord
Den dyrka marka består av 100 % steinholdig lett jordkvalitet. Det har vært drevet med dyrehold og gras /korn- bygg/havre hvor avlingsnivået i snitt har ligget på 400 kg/daa. Det er god arrondering av jordvegen. Kalking er utført på halve arealet. Trolig noe vedlikeholdsbehov av dreneringen.

Skog
Skog av høg bonitet som grenser fra Kløvstadhøgvegen til Gårdstunet. Dette arealet er omdisponert til inngjerdet utmarksbeite som utgjør 621,7 daa.

Produktiv skogsareal er på 781 daa. ifølge kart fra NIBIO.
Det er utført noe kulturarbeider. Innestående på skogfondkonto pr. 31.12.2023 kr. 85.110,-.

Bonitet
Høy bonitet (17 og høyere) 62 % – 478,1 daa.
Middels bonitet (11 og 14) 36 % – 275,1 daa.
Lav bonitet (8 og lavere) 2 % – 14,1 daa.

Hogstklassefordeling
Hogstklasse 1 – 0 %
Hogstklasse 2 – 59 %
Hogstklasse 3 – 10 %
Hogstklasse 4 – 27 %
Hogstklasse 5 – 3 %

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Offentlig kommunikasjon

Kjøreavstander fra eiendommen:
* Lillehammer, ca. 15 min.
* Moelv, ca. 12 min.
* Gjøvik, ca. 30 min.
* Hafjell, ca. 35 min.
* Skeikampen, ca. 50 min.
* Hamar, ca. 40 min.
* Oslo, ca. 2 timer og
* Oslo Lufthavn Gardermoen, ca. 1 time og 40 min.

Oppvarming

Turistvegen 1053: Elektrisk. Varmepumpe. Ved.
Turistvegen 1055: Elektrisk. Ved.

Skolekrets

Brøttum.

Barnehage/skole/fritid

Brøttum barnehage (1-5 år) 3 min
41 barn 3.5 km
Mæhlumslykkja barnehage (1-5 år) 4 min
28 barn 4.6 km
Lismarka barnehage (1-5 år) 9 min
31 barn 10.8 km

Brøttum barne- og ungdomsskole (1-10) 3 min
301 elever, 19 klasser 3.6 km
Statens gartner- og blomsterdekoratør (VEA) 7 min
80 elever, 7 klasser 9.4 km
Lillehammer vgs. avd sør 14 min
635 elever 15.3 km

Brøttum b./ungdomsskole 3 min
Aktivitetshall, ballspill, fotball 3.4 km
Tømmermyra treningsfelt 3 min
Fotball 3.9 km
Tr.vitenskap Performance Brøttum 3 min
Frisk Treningssenter 12 min

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) – L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Landbrukstakst
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Energimerking
Kommunale opplysninger
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Reguleringsbestemmelser
Servitutter

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026. Deler av eiendommen ligger i støysone. Kjøper anbefales å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk.

Delarealer
Delareal 1223 kvm.
Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- og fritids- eller næringsbebyggelse mv., nåværende.

Delareal 1 518 626 kvm.
Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål, samt reindrift (LNFR)(utgått), nåværende.

Delareal 73 713 kvm.
KPHensynsonenavn H220
KPStøy – Gul sone iht. T-1442

Kommuneplaner under arbeid
Id 2023004
Navn – Kommuneplanens arealdel 2024-2040
Status – Planforslag
Plantype – Kommuneplanens arealdel

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for ammekufjøs og gjødsellager i fra Ringsaker kommune, datert 14.06.2018.

Det foreligger bygningstegninger på føderådsleilighet, datert 13.03.1970.

Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv på øvrig bygningsmasse. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, Turistvegen (fylkesveg 213) via privat innkjøring som ligger på egen eiendom, felles med et par andre oppsittere.
Veivedlikehold og brøyting er er samorganisert mellom de tre vei brukerne, og med avtale om kostnadsdeling til vedlikehold og brøyting.

Eiendommen har privat vann- og avløp. Det er privat vanntilførsel fra brønn til to bolighus og dypvannsbrønn til ammekufjøset. Privat avløp med tett tank fra to boliger.

Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann- og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg.

Servitutter

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, og ved inngivelse av bud vil disse
være akseptert av budgiver/kjøper:

1891/900080-1/11 19.11.1891 SKJØNN
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Bestemmelse om vannrett

1899/900085-1/11 16.11.1899 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK

1904/900148-1/11 20.04.1904 SKJØNN
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

1907/901419-1/11 20.11.1907 BESTEMMELSE OM GRUSTAK
RETTIGHETSHAVER RINGSAKER VEIVESEN

1911/900108-1/11 03.11.1911 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

1912/901918-1/11 20.06.1912 ERKLÆRING/AVTALE
Regulering av areal i forbindelse med
veggrunn/jernbanegrunn

1932/900530-1/11 28.01.1932 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

1938/572-1/11 13.04.1938 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

1938/725-1/11 20.05.1938 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
NSBs betingelser vedtas

1943/902764-1/11 09.01.1943 SKJØNN
Bestemmelser om regulering av Mjøsa

1952/1173-1/11 08.05.1952 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER SIMEN LIBÆK

1952/3574-1/11 23.12.1952 BEST. OM ADKOMSTRETT
Vegvesenets betingelser vedtatt

1954/904310-1/11 21.10.1954 SKJØNN
Bestemmelser om regulering av Mjøsa

1954/3807-1/11 11.11.1954 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3411 GNR: 405 BNR: 6
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1958/867-1/11 08.03.1958 BEST. OM ADKOMSTRETT
Vegvesenets betingelser vedtatt

1958/873-1/11 08.03.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt

1967/906918-1/11 06.12.1967 SKJØNN
Bestemmelser om regulering av Mjøsa

1972/4364-2/11 04.07.1972 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3411 GNR: 405 BNR: 8
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1984/430-1/11 16.01.1984 BEST. OM ADKOMSTRETT

1984/431-1/11 16.01.1984 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG

2013/268856-1/200 05.04.2013 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS
ORG.NR: 981 963 849
Elektriske kraftlinjer

2013/268889-1/200 05.04.2013 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS
ORG.NR: 981 963 849
Avtale om rettigheter og plikter ved
høyspenningsluftledninger

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.

Ansvarlig megler

Thor Asbjørn Lunde