Lunderveien 625 - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 125 bnr. 6 i Våler (viken) kommune

Eiendommen

Sukkebråten er et småbruk som ligger i naturskjønne omgivelser i Svinndal kommune. Tunet ligger solrikt til med flott vestvendt utsikt. Totalt areal på 102,7 daa, hvorav 27,7 daa er fulldyrket areal. Eiendommen har videre 64 daa produktiv skog. Det resterende arealet er tun og annet markslag. Bygningsmassen består av våningshus, låve, bryggerhus, stabbur, garasje, vedskjul og uthus. Bygningsmassen trenger totalrenovering før den kan tas i bruk. Her har man mulighet til å skape seg et fantastisk sted i stille og rolige omgivelser. Dersom man ønsker å rive bygningene, er dette søknadspliktig og er kjøpers ansvar og risiko. Det er ikke vann og kloakk på eiendommen. Her anbefales det å skaffe borrevann og minirenseanlegg.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1880

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Fundamentert med gråsteinsmur.
Etasjeskiller utført som trebjelkelag.
Yttervegger i dels laftet tømmer, og dels bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein
Dører og vinduer utført i tre.
Bygget har innlagt strøm.
Bygget har ikke innlagt vann og avløp.

Bygg:
Fundamentert med gråsteinsmur.
Etasjeskiller utført med steinblokker og som trebjelkelag.
Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel og eternittplater
Takkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater.
Dører og vinduer utført i tre.
Bygget har ikke innlagt vann og avløp.

Låve:
Fundamentert med punktfundamenter/ tørrstablet gråsteinsmur
Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein
Dører og vinduer utført i tre.

Stabbur:
BYGNINGSBESKRIVELSE.
Fundamentert med punktfundamenter/ tresøyler.
Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel.
Takkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater.
Dører og vinduer utført i tre.

Garasje:
BYGNINGSBESKRIVELSE.
Enkel trekonstruksjon fundamentert direkte på bakken.
Tak er tekket med metallplater.

Vedskjul:
BYGNINGSBESKRIVELSE.
Enkel trekonstruksjon fundamentert direkte på bakken.
Tak er tekket med metallplater.

Uthus:
BYGNINGSBESKRIVELSE.
Enkel trekonstruksjon fundamentert direkte på bakken.
Tak er tekket med metallplater

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm

1.Etasje: 45 kvm BRA
2.Etasje: 25 kvm BRA

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold og Standard

Våningshus: Byggeår Siste halvpart  av 1800 tallet. Totalt areal 70 kvm BRA
Bygget fremstår som alderspreget og med stort behov for modernisering/ vedlikehold dersom det skal oppgraderes til dagens forventede standard.
TILSTAND/ VEDLIKEHOLDSBEHOV.
Bygget er vurdert til å ha en tilstand som krever full renovering. Det må forventes at bygget har skader på innebygde konstruksjoner.

Bygg: Byggeår ca 1960.
STANDARD.
Bygget fremstår som alderspreget og med stort behov for modernisering/ vedlikehold dersom det skal oppgraderes til dagens forventede standard.
TILSTAND/ VEDLIKEHOLDSBEHOV.
Bygget er vurdert til å ha en tilstand som krever full renovering. Det må forventes at bygget har skader på innebygde konstruksjoner.

Låve: Byggeår ca 1936.
STANDARD.
Bygget fremstår som alderspreget og med betydelig etterslep når det gjelder vedlikehold.
TILSTAND/ VEDLIKEHOLDSBEHOV.
Bygget er vurdert til å ha en tilstand som krever full renovering dersom det skal ha fremtidig bruksverdi.

Stabbur: Byggeår ca 1936
STANDARD.
Bygget fremstår som alderspreget og med betydelig etterslep når det gjelder vedlikehold.
TILSTAND/ VEDLIKEHOLDSBEHOV.
Bygget er vurdert til å ha en tilstand som krever full renovering dersom det skal ha fremtidig bruksverdi.

Garasje: Byggeår ukjent
STANDARD.
Bygget fremstår som alderspreget og med store deformasjoner og skader.
TILSTAND/ VEDLIKEHOLDSBEHOV.
Bygget er vurdert til å ha en tilstand som krever full renovering dersom det skal ha fremtidig bruksverdi.

Vedskjul:
STANDARD.
Bygget fremstår som alderspreget og med store deformasjoner og skader.
TILSTAND/ VEDLIKEHOLDSBEHOV.
Bygget er vurdert til å ha en tilstand som krever full renovering dersom det skal ha fremtidig bruksverdi.

Uthus: Byggeår : Ukjent
STANDARD.
Bygget fremstår som alderspreget og med store deformasjoner og skader.
TILSTAND/ VEDLIKEHOLDSBEHOV.
Bygget er vurdert til å ha en tilstand som krever full renovering dersom det skal ha fremtidig bruksverdi.

Oppvarming

Vedfyring

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 102 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tunet ligger i lyse og fine omgivelser med utsikt mot vest
Dyrket areal:
Dyrket areal er benyttet til grasproduksjon. Arealet har ikke vært intensivt drevet og vil kunne ha større avlingspotensiale enn dagen bruk.
Skog:
Produksjonsskog med hovedsakelig middel og lav bonitet. Verdiberegningen er gjort på grunnlag av et langsiktig omløp.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei..
Vann. Eiendommen har ikke vannforsyning.
Avløpsforhold: Eiendommen har ikke avløpsanlegg.

Reguleringsplan

LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Servitutter og heftelser i grunnbok

1897/905851-1/87 Bestemmelse om veg
Tgl: 06.09.1897
Rettighetshaver:Knr:3114 Gnr:125 Bnr:1
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Informasjon om odelsloven

Det hviler ingen odel på eiendommen

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Takstdato : 15.07.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 600 000,-
Markedsverdi : 600 000,-
Teknisk verdi : 600 000,-
Formuesverdi : 250 592,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det betales i dag ikke kommunale avgifter eller eiendomsskatt til kommunen, da eiendommen ikke er bebodd. Avgiftene vil begynne å løpe når ny eier overtar. Ny eier må anlegge renseanlegg og borre etter vann. Denne kostnaden må kjøper betale.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir ingen av bygningene ryddet eller rengjort. Bygningene og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.