Lippestadveien 160 - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 838 bnr. 29 i Indre østfold kommune

Nordengen, koselig småbruk i flott naturlandskap på Knapstad. Kort vei til Oslo

Eiendommen Nordengen ligger åpent og solrikt til med omkringliggende dyrket mark . Småbruket har en rolig og fredelig beliggenhet helt innerst i privat vei, uten gjennomkjøring. Tunet ligger tilbaketrukket på tomten og har fin utsikt over kulturlandskapet. Nåværende eiere kjøpte eiendommen i 2004, og i 2007 ble det oppført nytt våningshus. Eiendommen ligger meget sentralt på Knapstad med nærhet til boligfelt med skoler og barnehage. Eiendommen er bebygget med våningshus, fritidsbolig, uthus og låve med stall, redskapshus og verksted.

Våningshuset har gode og praktiske planløsninger, som strekker seg over 2 plan. Trivelig adkomst via gårdsplass med overbygget inngangsparti. Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv og garderobeløsning. Vaskerommet ligger rett ved inngangen. Stor åpen kjøkkenløsning med spiseplass. Sigdal kjøkkeninnredning (type: herregård) med god skap- og benkeplass. Hvite profilserte fronter og fliser mellom over- og underskap. Det er innebygget kjøleskap, integrert stekeovn og induksjonstopp. Fra kjøkkenet er et utgang til stor flislagt terrasse. Det er også en dam ved terrassen. Romslig stue med flere innredningsmuligheter. Kontor har egen inngang, men kan også benyttes som soverom, som vil gjøre at boligen har livsløpsstandard. I 2. etg. er det flislagt bad med baderomsinnredning, dusjhjørne, boblebadekar og wc. Loftstue m/utg. til balkong og 3 soverom med garderobeløsning.

Tidligere våningshus med ukjent byggeår (antatt ca. 1850) er registrert som fritidsbolig. Nytt yttertak og ny utvendig kledning på bygningen i 2019. Det er eldre kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, Laminat benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr med ventilator i børstet stål. Vaskemaskin er også plassert på kjøkkenet. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjhjørne og wc. Det er flislagt gulv med varmekabler.

Låven er bygget i 1940 med tilbygg av redskapshus i ca. 1950. Låven har vært benyttet til hest med 4 stk. hestebokser i 1. etg. og kjørebru og lauer til høy i 2. etg. Redskapshuset har 2 stk. plassbygde slagporter. Verkstedet er bygget inntil redskapshus i 2005.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i naturskjønne og landlige omgivelser helt innerst i privat vei i et område med landbruksarealer og spredt boligbebyggelse. Småbruket er tilbaketrukket og har en fin utsikt over kulturlandskapet. Småbruket ligger sentralt på Knapstad med nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole, lege, tannlege, dagligvarebutikk og ellers alt man trenger for å leve et godt liv. Knapstad byr på gode muligheter for å dyrke friluftsliv, og stedet har et godt utvalg fritidsaktiviteter for barn og unge. Ski, som er en forstad til Oslo, ligger kun ca. 21 km unna

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 2007

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Oppført i 2007
Areal: BRA-I: 1. etg.: 88 kvm., 2. etg.: 63 kvm- Tilsammen 151 kvm. 2. etg. har skråtak og 6 kvm, som har lav himlingshøyde.
1. etg.: Hall, vaskerom, kontor m/egen inngang, wc, kjøkken og stue m/utg. til terrasse
2. etg.: Loftstue m/utg. til balkong, 3 soverom og bad m/ dusjhjørne, boblebadekar og wc
Våningshuset ble bygget i 2007 og er av type Hetlandshus. Bygningen er fundamentert på faste jordmasser med sprengsteinfylling og støpt plate på mark. Veggkonstruksjoner av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Saltak som er tekket av betongtakstein. Vinduer med karm og rammer i tre med 2-lags glass og utvendige sprosser.

Fritidsbolig:
Areal: BRA-I: 1. etg.: 31 kvm., 2. etg.: 7 kvm- Tilsammen 38 kvm.
Inneholder: 1. etg.: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue. I 2. etg. er det 2 små soverom. Tidligere våningshus med ukjent byggeår, men antar ca. 1850. Bygningen er registrert som fritidsbolig. Oppført med ringmur i gråstein og støpt plate på mark. Yttervegger i tømmer med utvendig liggende kledning. Saltak som er tekket med stål taksteinsplater. Gulv i bolig ble i 1. etg. fjernet og senket grunnet lav takhøyde. Innvendig takhøyde er i dag ca. 2,1 meter. Utvendig bli boligen etterisolert og det ble lagt ny utvendig kledning i 2019. Yttertak ble lagt om noen år tidligere.

Låve m/stall og redskapshus:
Areal: BRA-e: 1. etg.: 277 kvm., 2. etg.: 94 kvm. Tilsammen 371 kvm.
Oppført i ca. 1940, og tilbygget med redskapshus i ca. 1950. Inneholder i 1. etg.: stall m/4 hestebokser, salrom, lager og verksted. Kjørebro/lager og et innredet rom m/wc i 2. etg. Låven ble bygget i 1940 med tilbygget redskapshus i 1950. Låven er bygget med støpt plate på mark med yttervegger i støpt mur og grovt bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Det er stålplater med vegg mot front. Det er trebjelkelag mellom stall og låvedel. Saltak tekket med stål takplater. Låvebru på nordsiden av bygning for adkomst til 2. etg. Låven har tidligere blitt benyttet til hest med 4 stk. hestebokser i 1. etg. 2. etg. har kjørebru og lauer til høy. Redskapshus har gruset singlet gulv og vegger i grovt reisverk, som er utvendig kledd med stående trepanel. Det er 2 stk. plassbygde slagporter i tre på 4,2 meters bredde, 3,5 meters høyde og 2,9 meters bredde og 2,83 meters høyde. Verkstedet er bygget inntil redskapshus i 2005. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i leca utvendig og innvendig murpusset. Saltak tekket med stål takplater. Innvendig er himlingen i verkstedet kledd med gipsplater. Det er innredet et rom m/wc i 2. etg. Det er 2 stk. isolerte leddheiseporter med bredde 3,92 meter og høyde på 3,38 meter.

Uthus:
Dette er ikke et godkjent bygg. Bygget har tidligere vært leid ut, men dette er ikke godkjent i Indre Østfold kommune

Oppvarming

Våningshuset varmes opp med vannbåren varme (med el-varmekolbe) i alle gulv i 1. etg. Vedovn på kjøkken og el-varmekabler på bad i 2. etg.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 6 877 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

På tunet er det en stor og åpen, gruset gårdsplass med god plass for mange biler og andre kjøretøy. Pent opparbeidet og flat hage rundt huset. Noe dyrket mark rundt tunet, og en jordleieavtale for ridebanen, som overtas av kjøper. Leieavtalen er for 10 år, og leieavgiften pr. år er kr. 10.200,-. Jordleieavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven

Vei, vann og avløp

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Det opplyses at borehull er på nordsiden av tomten, og trykktank for vann er plassert i fjøsdelen av låven i et lukket rom med fordeling til bygningene. Privat minirenseanlegg for våningshus og sidebygning/fritidsbolig. Anlegget er av type Klargester.

Lippestadveien er privat og hver eiendom har ansvar for hver sin del av veien i form av vedlikehold. Det samarbeides om brøyting av veien.
Det er per i dag ingen økonomiske innbetalinger for veien utover eiers egne kostander til vedlikehold. Veiordningen er tinglyst og eier plikter å holde veien i god kjørbar stand og fri for store hull og utglidninger.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert og ligger i LNF område. LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Vest for eiendommen det foreligger det en ferdig reguleringsplan for Holtskogen Næringsområde. Næringsområdet er under etablering med grunnarbeider og oppføring av bygg.
Se øvrig informasjon om Holtskogen næringspark ved å følge denne linken:
https://nhp.no/eiendom/holtskogen-naeringspark/

Servitutter og heftelser i grunnbok

På eiendommen med gnr/ bnr 838/29 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1968/4150-1/87 Bestemmelse om veg
13.08.1968
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3118-838/3
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Overenskomst mellom brukere av felles gårdsvei fra riksvei 18. Dokumentet omfatter bruken av veien, inndeling av veiruter og fremtidig sommervedlikehold. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

1981/4014-1/87 Erklæring/avtale
27.05.1981
VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR
STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED
SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
Overført fra: 3118-838/3
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæring/avtale som er tinglyst for å gjennomføre lukkinngsarbeid ovenfor det offentlige, og betingelser vedrørende dette. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

Rettighet tinglyst på gnr./bnr. 838/3:

2024/1404697-1/200 Bruksrett
06.05.2024 21:00
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:838 Bnr:29
2024/1404697-2/200 Bestemmelse om gangrett/rett til sti
06.05.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:838 Bnr:29
Meglers kommentar: Eier av gnr. 838, bnr. 29 har bruksrett til lavvo beliggende på gnr. 838, bnr. 3 ved jordkant sør på tonet. Eier gis videre rett til å ferdes på stien fram til lavvoen så lenge bruksretten varer. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Ferdigattest for ny bolig på Nordengen, datert 23.11.2007.

Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
– Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Kontor i 1.etasje er opprinnelig bod på tegning. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger.
Fritidsbolig
Det foreligger ikke tegninger
Låve m/verksted
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
– Ikke godkjent med innredet rom/boligareal i 2.etasje på bygning.
Anneks
Det foreligger ikke tegninger

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Informasjon om odelsloven

Det er ikke odel på eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Eiendommen er på 6,8 daa totalt. Eiendommen er i henhold til konsesjonsloven kap. 3. § 4. punkt 4 konsesjonsfri da bebygd eiendommer ikke over 100 dekar og overflate dyrket ikke mer enn 35 dekar er konsesjonsfrie. For eiendommer som er konsesjonsfrie på grunn av størrelsen eller bruken, er det likevel ofte et krav om å sende inn en egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette er en bekreftelse på at ervervet oppfyller vilkårene for konsesjonsfrihet.

Prisantydning

6 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Are Johan Moen
Takstdato : 20.06.2024
Formuesverdi : 490 509,-
Formuesverdi pr. : 01.01.2022
Tilstandsrapport med våningshus og fritidsbolig. Andre bygg på gården er kun enkelt vurdert og beskrevet i salgsoppgaven.

På disse eiendommene har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG3):

Enebolig
Utvendig

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong på 3,5 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Stor terrasse belagt med fliser på ca. 65 m²
Vurdering av avvik:
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Det er avvik:
– – Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. – Påvist generelt med løse/manglende fliser samt bom, trolig som følge av for dårlig grunnarbeid/feil med flislim.

Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
– Tiltak:
– Det må foretas ytterligere undersøkelser av dekket på terrassen, og det må gjøres tiltak på skadede fliser om avviket skal lukkes.
Innvendig
Overflater,TG2

1. etasje: Gulv: Laminat i kontor og stue. Fliser i hall, toalettrom, vaskerom og kjøkken. Vegger: Plater med malt glassfiberstrie. Himlinger: Malte plater. 2. etasje: Gulv: Laminat. Fliser i bad. Vegger: Plater med malt glassfiberstrie. Fliser i bad. Himlinger: Malte plater.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist skader på overflater.
– – Påvist noe slitasje på laminat samt sprekker i fliser.

Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak.
– – Det er ikke behov for utbedring. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongdekke mot grunnen.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– – Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 16 mm avvik i stue, lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter. Også målt 10 mm over 2 meter i hall ved trapp. I 2. etasje ble det målt mellom 4 – 9 mm avvik. Flere lokale forskjeller i 1. etasje.

Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige dører,TG2

Profilerte, lyse dører.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
– – Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel, ellers påvist dels slitasje.

Tiltak
– Andre tiltak:
– – Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes.
Våtrom
1. etasje > Vaskerom
Generell,TG3

Vaskerom i boligens 1. etasje, med fliser på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997 – 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.

Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
– – Ingen form for tettesjikt i vaskerommet (krav ved byggetidspunktet). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.

Tiltak
– Andre tiltak:
– – Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet manglende tettesjikt. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier. Ved eventuelle lekkasjer vil tilliggende konstruksjoner ta skade.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

2. etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:
– Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
– – Døra er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot døra.

Tiltak
– Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
– – Valgt løsning innebærer økt risiko for fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Bør settes inn tett dusjkabinett med valgt løsning, om ikke kan det forekomme fuktskader i vegg.

2. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
– Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
– Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Det er påvist sprekker i fliser.
– – Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt, eventuelt lekkasjevann fra alle deler av rommet vil ikke ledes til sluk. – Påvist enkelte fliser med sprekker, også påvist noe hulrom/bom under fliser.

Tiltak
– Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
– Installering av tett dusjkabinett anbefales.
– – Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
2. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
– Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
– – Sluket under badekaret er kun dels inspisert grunnet badekaret. Ikke påvist klemt membranløsning i slukene på befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. – Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut.

Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
– Installering av tett dusjkabinett anbefales.
– Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

2. etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/-hjørne.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist skader på innredning.
– – Påvist svellinger i innredning samt i speil som følge av fuktighet.

Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.

Tekniske installasjoner
Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerom, fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
– – Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

Tiltak
– Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Vannbåren varme,TG2
Vannbåren gulvvarme i 1. etasje, tilkoblet elkasset fra Høiax.

Vurdering av avvik:
– Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tiltak
– Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Branntekniske forhold,TG3

Røykvarsler: Ja. Brannslukker: Ja.
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast Det er slamavskiller med overløp til grøft. (Minirenseanlegg fra 2019) Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn.

Vurdering av avvik:
– Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Tiltak
– Vannkvalitet må dokumenteres

Fritidsbolig
Utvendig

Nedløp og beslag,TG2
Pipe er delvis beslått med blikk over taket (eldre). Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål (nyere).
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik i beslagløsninger.
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
– – Eldre pipebeslag, påvist fuktskjolder/avrenning fra pipe i loftsetasje (ikke fuktig på befaringsdagen)

Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2
Tømmer, utvendig kledd med liggende trekledning. Trekledningen er fra 2019.
Vurdering av avvik:
– Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
– Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
– – Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning. For å hindre mus i å komme inn kan man montere luseklosser (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen». – Kledning er montert for nærme terreng. Iht. Byggforskserien: Avstanden fra underkant avkledning og til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger.

Tiltak
– Musesperre må etableres.
– Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
– – Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon i tre, type saltak. – Tilgang til kneloft via knevegger. Mye innbo i kneloft, inspeksjon er derfor mangelfull.
Vurdering av avvik:
– Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
– Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
– – Begrenset med lufting av loftet. Skrå tretak anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. – Påvist avrenninger/fuktskjolder rundt pipe i loftsetasjen, ikke fuktig på befaringsdagen.

Tiltak
– Lokal utbedring bør utføres.

Vinduer,TG2
Vinduer med rammer og karmer i tre. Vinduer er av 2-lags glass. Vinduene er fra 1976. Ett vindu i kjøkken med koblede glass.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
– Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak
– Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører,TG2

Hvitmalt ytterdør med glassfelt ved siden.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
– Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak
– Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse på ca. 28 m², vendt mot vest og syd. Av materialer er det benyttet impregnerte materialer på gulv og på rekkverk (malt).

Vurdering av avvik:
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
– Konstruksjonene har skjevheter.

Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.
– Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig
Overflater,TG2

1. etasje: Gulv: Fliser på alle gulv bortsett fra stue, som har laminat. Vegger: Malt panel. Himlinger: Panel med synlige dragere. 2. etasje: Gulv: Beisede og lakkerte furugulv. Vegger: Malt panel. Himlinger: Malt panel.
Vurdering av avvik:
– Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Tiltak
– Andre tiltak:
– – Det er ikke behov for utbedring. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Trebjelkelag mellom etasjene. Støpt betongdekke mot grunn.

Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
– Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Pipe i tegl, med bunnbeslag og tegl over tak. Vedovn i kjøkken.

Vurdering av avvik:
– Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak
– Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendige trapper,TG3
Enkel, plassbygd trapp.

Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
– – Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggeteknisk forskrift sier «Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider».

Tiltak
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører,TG2
Hvitmalte heltredører.
Vurdering av avvik:
– Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tiltak
– Lokal utbedring må påregnes.
Våtrom
1. etasje > Bad/vaskerom
Generell,TG3

Bad i boligens 1. etasje, har fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, liten baderomsinnredning med underskap med heldekkende vask med speil over, 30 cm høyskap. Dusjhjørne med glassdører og blandebatteri med dusjgarnityr og takdusj. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
– – Eldre bad, ikke påvist tilfredsstillende tettesjikt etter dagens standard/krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Tiltak
– Andre tiltak:
– – Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder, badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett, det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Kjøkken
1. etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkken i boligens 1. etasje, med malte, profilerte fronter og benkeplate i laminat med beslag med skyllekum og oppvaskkum. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert ventilator i børstet stål på veggen over komfyr. Vaskemaskin er plassert i kjøkken.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
– – Påvist slitasje på innredning og benkeplater, utover hva man burde forvente.

Tiltak
– Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør i kobber og noe rør-i-rør.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
– – Levetid vannrør av kobber over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør i plast. Boligens avløp er koblet på felles renseanlegg.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
– – Levetid for avløpsrør i plast over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2
Naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
– – Tegn til innvendig kondensering fra vinduer, symptom på at ventilering av bolig ikke er optimal.

Tiltak
– Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
– – Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

Tiltak
Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. 4 kurser med eldre skrusikringer. Det er lagt elektriske varmekabler i gulv i 1. etasje.
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:- Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget.

Forsikring

If

Kommunale avgifter

Kr. 4 298 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.