Langerudveien 37 - SOLGT!

Matrikkel

Gnr. 97 bnr. 3 i Øvre Eiker kommune og Gnr. 110, bnr. 17

Eiendommen

Langerud Nedre er en mindre landbrukseiendom beliggende i Hokksund i Øvre Eier kommune. Gården ligger sentralt plassert i bygda med forholdsvis kort vei til butikker, skole og jernbanestasjon. Tunet består av tre bygninger. Våningshus, låve og dobbel garasje. Tunets sentrale beliggenhet gjør at eiendommen vil være et attraktivt eiendom, noe som gjenspeiler bo verdi tillegget. Låven er gammel og anvendelsesmulighetene er begrenset. Traktor-garasje og verksted har porthøyder og størrelse som gjør dem anvendelig til landbruksutstyr med moderat størrelse. Selv om anvendelsen av låven er noe begrenset er den imidlertid helt nødvendig for å ivareta tun virkning og støyskjerming. Den fylldyrkede jorda er samlet rundt tunet. Teigens størrelse gjør effektiv landbruksdrift krevende, men kan være et veldig godt utgangspunkt for husdyrdrift i mindre skala. eller annen nisjeproduksjon. Skogen framstår som godt skjøttet, men en stor del av arealet har lav eller middels bonitet. Det er hugget en god del etter skogbruksplanen er utarbeidet, så den gir ikke et helt korrekt bilde av stående volum i dag. Driftsveiene inn til skogteigene er forholdsvis lange og må utvides hvis man skal hugge ved hjelp av hogstmaskin og lastbærer. Dette vil eventuelt reduserer rotnetto. Skoghusværet på nordre skogteig er solid bygd og godt vedlikeholdt. Standarden er enkel, men beliggenheten gir et godt utgangspunkt for friluftsliv, jakt og skjøtsel av skogen.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen har adkomst via Langerudveien, som er en lite trafikkert grusvei. Tunet ligger høyst og fritt med gode solforhold. Det er flere barnehager i nærområdet, den nærmeste Lerberg kommunale barnehage ca. 2,5 km unna tunet. Omtrent samme avstand er det til Hokksund barneskole. Til Ungdomsskole er det ca. 3,5 km. Nærmeste videregående skole er Eiker videregående skole. Til dagligvareforretninger er det ca. 3 -4 minutters biltur unna. Boligmassen i området består i all hovedsak av eneboliger.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1880

Bygninger og byggemåte

Våningshus:
Husets opprinnelige del er satt opp i tømmer. Byggeår ukjent. Huset ble senere bygd på til en større grunnflate og med 2.
etasje. Huset fikk ved utvidelsen en sveitserstil, noe som tyder på at dette har skjedd seint på 1800-tallet eller tidlig
1900-tallet. Påbygg er oppsatt i reisverk.
Taket er tekket med krum betongstein skiftet midt på 1990-tallet
Huset er kledd med stående malt kledning skiftet mellom 2011 og 2015

Låve:
Reisverk oppsatt delvis på pilarer, delvis på støpt mur. Veggene i fjøs-delen er utvendig i tre, men forsterket innvendig med
pusset leca
Kledningen er malt stående panel
Den gamle låvedelen og påbyggene i front har tak av eternitt, mens fjøs-delen har tak med dobbeltkrum sementstein

Dobbelgarasje:
Enkel dobbeltgarasje satt opp i reisverk med shingeltak. 2 enkle garasjeporter.

Skoghusvære:
Skogshusværet er satt opp i laftet tømmer og påbygd med reisverk og stående bordkledning. Taket er tekket med
stålplater.
Den gamle laftedelen er gammel og stod opprinnelig i nærheten av hjemgården på Langerud. Den ble flyttet og ombygd til
hytte i 1975.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 181 kvm

1.Etasje: P.rom 89 kvm. S.rom. 6 kvm.
2.Etasje:P.rom 74 kvm. S.rom 12 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er bygge meldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Våningshus: Byggeår Slutten av 1800 tallet. Arealer.
Kjeller: Vaskerom og lager.
1.etasje: Gang med trapp til 2.etasj, kjøkken, bad, dagligstue, spisestue og soverom.
2.etasje: Gang, kjøkken, stue og 3 soverom.
Loft.
Kjøkkeninnredning:
1.etg: Kjøkkeninnredning i tre, takessplater i tak og belegg på gulv.
2,etg: Eldre kjøkkeninnredning, belegg på gulv. malte treplater i tak og vegger.
Bad: Baderomsplater, belegg på gulv, takess plater i tak, wc, dusjkabinett. Innenfor badet er det et lite rom for oppbevaring.

Låve: Opprinnelig byggeår er ukjent Tilbygd fjøs i 1940, garasjer bygget på 1970 tallet. Renovert 1979.
Gjødselkjeller areal: 28 kvm. (Bta)
1.etg: Høylager, fjøs, lager traktorgarasje, verksted. Areal 232 kvm (Bta)
Den gamle låvedelen har små rom og lav takhøyde i deler av bygget. I delen mot fjøset er det er større rom tidligere brukt som høylager. Døra inn på låven via låvebru har bredde 2,3 meter og høyde 2,4 meter i front av låvebygningen er det et verksted/garasje med dybde 4,8 meter og bredde 6,3 meter med 2 skyveporter. Ved siden av verkstedrommet er det en traktorgarasje med dobbel labankport. Rommet har dybde 5,9 meter og bredde 2,9 meter og porten inn har høyde 2,8 meter og bredde 2,7 meter.

Garasje. Bygget på 1970 tallet.
Enkel dobbelgarasje satt opp i reisverk med shingeltak. 2. enkle garasjeporter. Areal 40 kvm( Bta)

Skogsvære. Byggeår 1975
1.etg: Gang, kjøkken, soverom, stue og toalettrom. Areal 54 kvm (Bta)
Skogsværet har pipe og vedfyring. Det er ikke innlagt strøm eller vann.
Innvendig er den innredet med tregulv, trepanel på veggene og trepanel i tak i alle rom.
Kjøkkenet er innredet med enkel kjøkkeninnredning. Matlaging skjer ved hjelp av propanbluss eller lignende..

Oppvarming

Panelovner og vedfyring. Huset har 2 piper.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 118 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Fulldyrket mark.
Den dyrka marka ligger samlet rundt tunet. Teigene er små og vanskelig å utnytte rasjonelt med store moderne maskiner.

Den fulldyrka jorda er ifølge NIBIO-gårdskart på 5,1 dekar. Jorda ligger knyttet til tunet og består av to skifter på henholdsvis 1,2 dekar og 3,9 dekar. Jorda disponeres i dag gratis av en nærliggende husdyrprodusent som produserer gras til husdyrfôr. Det er i verdsettingen hensyntatt en jordleiepris på 250 kr/daa. Dette gjenspeiler markedspris for tilsvarende jord i området. Arealets størrelse og utforming gjør rasjonell drift krevende med moderne maskiner, noe som er med å holde leieprisen såpass moderat. I tillegg tas det høyde for framtidige kostnader til nødvendig grøfting, kantrydding og annet vedlikehold av jorda. For fremtidig grøfting og jordvedlikehold er det trukket fra en årlig gjennomsnittlig kostnad på 50 kr/daa. Dette er et forholdsvis moderat beløp som forutsetter at dagens ordning med tilskudd til grøfting består. Jordverdien bestemmes derfor utfra 200 kr/daa kapitalisert med en rentefot på 4 %. Beløpet avrundes
Verdi N.kr 25.000,-

Skog
Det foreligger skogbruksplan for eiendommen. Skogbruksplanen er fra 2011 basert på flyfotografering og laser scanning fra 2008 og 2009, supplert med laserdata fra høsten 2011. Etter utarbeidet plan er det foretatt flere mindre hogster. Dette gjør at stående kubikkmasse oppgitt i planen ikke stemmer med dagens tilstand. Planen gir allikevel et bra bilde av bonitetsfordeling og fordeling av treslag. Sammen med NIBIO-gårdskart og befaring av arealene danner derfor planen et greit grunnlaget for verdisetting. På skogbruksplanen fra 2011 framkommer det at det eies en teig på 6 dekar ved Blåfjell. Under befaring med Dagfinn Temte fikk takstmannen inntrykk av at denne teigen var med i eid skogsareal. Denne teigen kommer ikke fram ved søk i andre offentlige tilgjengelige kartverk. Takstmannen forholder seg til de nyeste kartene tilgjengelig der denne teigen ikke medregnes i totalarealet. Totalverdien ville pga arealets størrelse uansett fått marginal innvirkning på den totale verdien til skogen. I følge NIBIO-gårdskart er skogen på totalt 103,6 dekar skog. 28 dekar er skogmark av middels bonitet, 62,7 dekar består av skogmark med lav bonitet og 12,7 dekar står oppgitt som uproduktiv skog. På befaringen med Dagfinn Temte ble det gjort rede for en del av den hogsten som var utført i skogen de siste årene. Det er foretatt noe mindre flatehogster og noe plukkhogst. All hogst har foregått med motorsag og traktor.
Det meste av skogen ligger på forholdsvis skrinn jord. Adkomst til den nordre skogteigen med skogshusvære er via Kolbrækveien og Geveltseterveien (bomvei). Adkomsten til den søndre skogteigen (Kobberdokkstykket) er via Horgenveien og Temte gård. Driftsveiene til begge teigene er forholdsvis lange og anlagt med tanke på framkjøring med traktor. Særlig driftsveien på den nordre skogteigen vil trenge å utvides en god del hvis man planlegger drift med hogstmaskin og lastbærer. Lange driftsveier gir redusert rotnetto ved hogst Det er i verdivurderingen ikke hensyntatt inntekter fra salg av jaktrettigheter. Skogshusværet i nordre skogteig er verdsatt som et eget verdielement Skogens verdi settes skjønnsmessig til kr 950 pr/daa. Det er brukt kapitaliseringsrentefot 4 % i verdivurderingen. Beløpet avrundes Verdi N.kr 90.000

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger ikke i et regulert område. I kommuneplan ligger eiendommen i et LNF område ( Landbruk, natur og friluft)

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

2 090 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Per Olav Krekling

TG 3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig: Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Fra loftet fremkommer stedvis råteskader i undertaket. Det kan ikke utelukkes at de råteskadene er av «eldre dato» og oppstått før nåværende taktekke ble ny-montert. Dekor-korset i gavlen er råteskadet og det er påregnelig med stedvis fukt- og råteskader i sperre -endene samt i undertaket i forbindelse med nedfallsgradene. Iflg. tilstedeværende var det tidligere vann innsig fra yttertaket, og hennes far utbedret utetthetene. Ut fra de rådende forhold er det påregnelig med stedvis fukt- og råteskader både innvendig og utvendig i tak-konstruksjonen. Konstruksjonen har stedvis retningsavvik. Som følge av begrenset isolasjon og ingen vesentlig lufting av tak-konstruksjonen er det påregnelig med tidvise isdannelser ved tak-foten i den kalde årstiden.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000
Innvendig Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000
Innvendig Overflater – 2 Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. De fleste flatene i begge etasjer har behov for utskifting eller fornyelse. Ved befaring var det lagret betydelige mengder løsøre på flere gulvflater noe som naturlig hindret
besiktigelsen.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000
Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved befaring ble høydeforskjellene på gulv-flatene i to tilfeldig valgte rom i 1. og 2. etasje målt med laser. Det ble registrert følgende høydeavvik, målt på tilfeldige steder i hvert enkelt rom :
1. etasje, kjøkken : ca. 15 mm
1. etasje, stue m/utgang : ca. 30 mm
2. etasje, stue : ca. 25 mm
2. etasje, soverom : ca. 60 mm
Det påpekes at store mengder lagret innbo/løsøre hindret målinger på flere steder.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000
Innvendig: Rom Under Terreng. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000
Innvendig Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000
Innvendig: Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er generelt slitt og det er påregnelig med stedvis fuktskader.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000
Innvendig: Innvendige dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Dører, håndtak og terskler er generelt slitte og flere har fysiske skader.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000
Kjøkken: Overflater og innredning Kjøkken Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Innredningen har betydelige skader og står for utskifting. Det mangler stedvis fronter og flere fronter har direkte fysiske skader.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000
Tekniske installasjoner: Ventilasjon Tekniske installasjoner. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner. Dusjbad
m/ toalett.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig: Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekket er stedvis mosegrodd. Det er enkelte knekte takstein i nedfallsgradene.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Utvendig: Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er grunn til å anta at takrenner og beslag ble ny montert på 90-tallet og i så fall er ca. halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Elementene har stedvis avflekkinger av plastbelegget.
Takrenne har stedvis nedbøyninger. Det er ikke montert takrenne og nedløp på taket over vindfanget. Stedvis grønske i renneskjøtene tyder på utettet renneskjøter.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Utvendig Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Det er kun ytterkledningen som kan vurderes ved en
visuell besiktigelse.
Stedvis begrenset avstand mellom nedre del av
trepanelet og terrenget/gulv ved bislagene.
Trepanelet har stedvis rissprekker og har generelt
behov for vedlikehold/overflatebehandling.
Det påpekes at grunnmuren har stedvis større utstikk
enn treveggene. Det medfører at utstikket «samler
vann» som i perioder med slagregn driver mot
veggen. Vannet kan deretter trenge inn i trekonstruksjonene
og medføre fukt/råteskader.
Ved denne type visuell kontroll blir ikke veggflatene
åpnet og ut fra de rådende forhold er det påregnelig
med skader og avvik i sviller/bunnstokker som har
denne teknisk svake løsningen på overgang
grunnmur/trevegg.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000
Utvendig > Vinduer Gå til side
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000
Utvendig > Dører Gå til side
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Stedvis manglende/skadde dørhåndtak.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Gå til side
Det er avvik:
Ut fra de rådende forhold er det påregnelig med
stedvis fuktskader.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Utvendig > Utvendige trapper

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 4 894 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det er instalert vannmåler og avgiftene vil variere etter forbruk. Det betales kr. 17.16 pr. kubikk for vann og kr. 18,41 pr. kubikk avløp.
Øvre Eiker kommune fakturerer tre terminer i året, med forfall 1/3, 1/7 og 01/11.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at dette er et dødsbo. Det vil si at kjøper stilles i dårligere situasjon enn ved et ordinært salg.
Arvinger i boet har forkjøpsrett til å tre inn i høyeste aksepterte bud. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.
Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.»

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.